МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ ЧЕЧЕНСКОЙ РЕСПУБЛИКИ	НОХЧИЙН РЕСПУБЛИКИН БАХАМАН А, ЛАТТАН А ЮКЪАМЕТТИГИЙН МИНИСТЕРСТВО
Государственное бюджетное учреждение Чеченской Республики «Государственная кадастровая оценка »
364020, Чеченская Республика, г. Грозный, Старопромысловское шоссе, 9а. Тел. (871) 233-35-49; эл. почта: kadastr_ocenka95@mail.ru
ИНН: 2016078768, КПП: 060801001, ОГРН: 1052021008588 УТВЕРЖДАЮ: Руководитель ГБУ ЧР «ГКО» ___________________З.И. Макаева «___» ________________ 2022 г.

ОТЧЕТ № ЗУ-2022-ГКО

о государственной кадастровой оценке всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков, расположенных на территории

Чеченской Республики по состоянию на 1 января 2022 года

Субъект Российской Федерации: Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации: Исполнитель – бюджетное учреждение, наделенное полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости	Чеченская Республика Министерство имущественных и земельных отношений Чеченской Республики Государственное бюджетное учреждение Чеченской Республики «Государственная кадастровая оценка»
Дата оценки: Дата составления Отчета	1 января 2022 года 11 октября 2022 года

Заместитель руководителя ___________________ /А.В. Цамаев/

Начальник отдела государственной

кадастровой оценки ____________________ /Ю.Б. Алиев/

Грозный, 2022

Аннотация

Настоящий Отчет № ЗУ-2022-ГКО об итогах государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, земель особо охраняемых территорий и объектов, земель запаса, земель водного фонда, земель лесного фонда и земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения на территории Чеченской Республики по состоянию на 1 января 2022 года (далее – Отчет) составлен в соответствии с Требованиями к отчету об итогах государственной кадастровой оценки(далее – Требования к отчету), утвержденными Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации от 06.08.2020 № П/0284 (далее – Приказ Росреестра № П/0284), и включает основную часть Отчета и приложения к Отчету.

Основная часть Отчета включает содержание, основные термины, используемые в Отчете, и их определения, вводную, расчетную и заключительные главы.

В разделе «Основные термины, используемые в Отчете, и их определения» описаны уточнения, необходимые для установления содержания терминов, используемых в Отчете (определения), а также сокращения, используемые в тексте Отчета.

В Вводной главе приведена основная информация об Отчете и его Исполнителе, цели и задачи государственной кадастровой оценки, правовая и методическая основы ее проведения, а также указаны организационная схема и сведения о допущениях, использованных при определении кадастровой стоимости.

В Расчетной главе описаны объекты оценки, анализ информации о рынке недвижимости, информация об определении ценообразующих факторов и источниках сведений о них, обоснование моделей оценки кадастровой стоимости и определение кадастровой стоимости земельных участков.

Заключительная глава содержит обобщенный анализ результатов государственной кадастровой оценки земельных участков на территории Чеченской Республики, итоги контроля качества результатов определения кадастровой стоимости.

Сведений, отнесенных к информации ограниченного доступа, при проведении государственной кадастровой оценки не имелось.

Настоящий Отчет подготовлен с использованием программных продуктов Microsoft® Word 2016 и Microsoft® Excel® 2016. С помощью указанных программ были сформированы текстовые файлы с расширением *.docx и табличные файлы с расширением *.xlsx. Текстовые части, таблицы приложений к Отчету сформированы в формате OpenDocument для офисных приложений в версии, актуальной на дату составления Отчета, в связи с чем, с помощью указанных программных продуктов компании Microsoft® все имеющиеся текстовые и табличные файлы в Отчете были преобразованы в формат OpenDocument с разрешением для текстовых документов *.odt и табличных документов *.ods.

I. ОСНОВНАЯ ЧАСТЬ ОТЧЕТА

Оглавление

Оглавление	3

1	ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ОТЧЕТЕ, И ИХ ОПРЕДЕЛЕНИЯ	7

2	ВВОДНАЯ ГЛАВА	22

2.1	Реквизиты Отчета, наименование субъекта РФ, виды объектов недвижимости, реквизиты решения о проведении государственной кадастровой оценки, дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость объектов недвижимости	22

2.2	Сведения об общем количестве объектов недвижимости, содержащихся в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке (далее – перечень), а также о количестве объектов недвижимости, содержащихся в перечне, в разрезе видов недвижимости, категорий земель	23

2.3	Перечень документов, которые использовались при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащий их наименования и иные реквизиты (дата подписания (утверждения), номер)	23

2.4	Схема организации проведения работ по определению кадастровой стоимости и их описание	27

2.5	Сведения о работниках бюджетного учреждения, непосредственно осуществивших определение кадастровой стоимости, руководителе такого бюджетного учреждения	36

2.5.1	Руководитель бюджетного учреждения	36

2.5.2	Сведения о работниках бюджетного учреждения, непосредственно осуществивших определение кадастровой стоимости	36

2.5.3	Сведения о работниках бюджетного учреждения, привлекаемых к определению кадастровой стоимости	40

2.6	Сведения о допущениях, использованных при определении кадастровой стоимости	41

2.6.1	Общие допущения	41

2.6.2	Допущения, касающиеся количественных и качественных характеристик объектов оценки	44

2.6.3	Допущения касающиеся информации об объектах оценки	45

2.6.4	Допущения касающиеся группировки объектов недвижимости, подлежащих оценке	46

2.6.5	Допущения касающиеся определения кадастровой стоимости для каждой группы объектов недвижимости, подлежащих оценке	46

2.6.6	Допущения, касающиеся группировки объектов оценки	47

2.6.7	Допущения, касающиеся методов (способов) определения кадастровой стоимости	48

2.6.8	Допущения касающиеся информации об объектах-аналогах	49

2.6.9	Допущения, касающиеся определения видов разрешенного использования земельных участков	50

3	РАСЧЕТНАЯ ГЛАВА	52

3.1	Анализ информации о рынке объектов недвижимости (в том числе анализ информации, не относящейся непосредственно к объектам недвижимости, подлежащим государственной кадастровой оценке, но влияющей на их стоимость)	52

3.1.1	Общая характеристика Чеченской Республики	52

3.1.2	Административно-территориальное деление Чеченской Республики	57

3.1.3	Макроэкономический обзор России	82

3.1.3.1	Валовый внутренний продукт (ВВП)	82

3.1.3.2	Инфляция	83

3.1.3.3	Потребительская и	84

3.1.4	Социально-экономическое состояние Чеченской Республики	85

3.1.4.1	Валовый региональный продукт (ВРП)	87

3.1.4.2	Внешнеторговая деятельность	94

3.1.4.3	Демография	96

3.1.4.4	Транспорт	100

3.1.4.5	Сельское хозяйство	102

3.1.4.6	Жилищное строительство	104

3.1.4.7	Инфляция и потребительский рынок	106

3.1.4.8	Рынок труда	107

3.1.4.9	Инвестиционная привлекательность	108

3.1.4.10	Социальное обеспечение населения	113

3.1.4.11	Финансы	117

3.1.5	Анализ рынка земельных участков в составе земель Чеченской Республики	122

3.1.6	Обоснование моделей оценки кадастровой стоимости	177

3.2	Описание и обоснование подходов к выбору типового объекта недвижимости в целях проведения оценочного зонирования	179

3.3	Итоги проведения оценочного зонирования	180

3.4	Обоснование подходов к сегментации объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, в целях их группировки	194

3.5	Информация об определении ценообразующих факторов и источниках сведений о них, обоснование отказа от использования ценообразующих факторов, предусмотренных методическими указаниями	210

3.6	Обоснование использования ценообразующих факторов, не предусмотренных Методическими указаниями	238

3.7	Обоснование выбора подходов и методов оценки, использованных для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости методами массовой оценки	242

3.7.1	Сравнительный подход	243

3.7.2	Доходный подход	245

3.7.3	Определение кадастровой стоимости земельных участков сегмента «Сельскохозяйственное использование»	247

3.7.3.1	Земельные участки, предназначенные под пашню (код 1.1)	247

3.7.3.2	Земельные участки, предназначенные под сенокосы и пастбища (код 1.2.)	260

3.7.3.3	Земельные участки, предназначенные под рыбоводство (код 1.3) «Водные объекты»	267

3.7.3.4	Земельные участки, предназначенные под садоводство «Многолетние насаждения» (код 1.4)	274

3.7.4	Определение кадастровой стоимости земельных участков сегмента «Садоводство и огородничество, малоэтажная жилая застройка» (код 10.1)	280

3.7.4.1	Определение кадастровой стоимости земельных участков, предназначенных под ИЖС/ЛПХ (код 10.1)	280

3.7.5	Определение кадастровой стоимости земельных участков с кодами расчета видов разрешенного использования: 03:012, 03:093, 11:010, 11:020, 11:030, 03:030, 03:031, 03:032, 03:033, 03:034, 03:035, 03:040, 03:041, 03:042, 03:100, 03:101, 03:050, 03:051, 03:052, 03:090, 03:091, 03:092, 03:060, 03:061, 03:062, 03:063, 03:065, 03:020, 03:021, 03:022, 03:023, 03:080, 03:081, 03:082, 03:083, 07:022, 08:000, 08:010, 08:012, 08:020, 08:021, 08:022, 08:030, 04:050, 04:060, 04:080, 04:081, 04:082, 04:083, 04:084, 04:090, 04:091, 02:071, 07:023, 07:021, 07:024, 04:092, 04:093, 04:094, 05:010, 05:011, 05:012, 03:070, 03:071, 03:072, 03:073, 08:041, 09:030, 06:080, 07:040, 07:011, 07:012, 01:070, 01:087, 01:088, 01:110, 01:111, 01:112, 01:150, 01:180, 01:181, 01:182, 01:183, 01:100, 01:101, 01:102, 04:070, 09:020, 09:021, 09:022, 09:023, 12:010, 12:020, 12:021, 13:011, 13:021, 02:000, 02:013, 02:014, 02:050, 02:051, 02:060, 02:061, 06:000, 06:020, 06:021, 06:030, 06:031, 06:040, 06:050, 06:060, 06:070, 06:072. 06:090, 06:091, 06:092, 06:093, 06:110, 06:111, 10:011, 05:000, 05:022, 05:031, 12:002, 12:003, 01:070, 01:087, 01:088, 01:110, 01:111, 01:112, 01:150, 01:180, 01:181, 01:182, 01:183	295

3.7.6	Определение кадастровой стоимости земельных участков сегмента «Производственная деятельность» (код 6.3)	354

3.7.6.1	Земельные участки, предназначенные под недропользование (код 6.3)	355

3.7.7	Определение кадастровой стоимости земельных участков сегмента «Предпринимательство» (код 4.1, 4.5)	360

3.7.7.1	Определение кадастровой стоимости земельных участков офисно-торгового назначения (код 4.1)	360

3.7.7.2	Расчет стоимости земельных участков с разрешенным использованием под АЗС (код 4.5)	370

3.7.8	Определение кадастровой стоимости линейных земельных участков (код-6.6)	379

3.7.9	Определение кадастровой стоимости земельных участков сегмента «Использование лесов» (код 8.1)	380

3.7.10	Определение кадастровой стоимости земельных участков «Запас. Отсутствие хозяйственной деятельности» (код 9.3)	381

3.8	Информация об определении кадастровой стоимости индивидуально в отношении объектов недвижимости	382

4	ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ГЛАВА	384

4.1	Материалы в обменном формате для внесения сведений о результатах определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости	384

4.2	Информация об итогах контроля качества результатов определения кадастровой стоимости	384

4.2.1	Проверка результатов определения кадастровой стоимости	384

4.2.2	Проверка качества процессов определения кадастровой стоимости	385

4.2.3	Выводы по итогам контроля качества результатов определения кадастровой стоимости	387

4.2.4	Проверка исходных данных об объектах недвижимости, организация их сверки и уточнение	397

4.2.5	Анализ рынка, сбор и верификация данных о сделках и предложениях	399

4.2.6	Проверка контроля качества отчетных документов	400

4.3	Приложение 1. Исходные данные	408

4.4	Приложение 2. Определение КС ОН	408

4.5	Приложение 3. Кадастровая стоимость объектов недвижимости	409

4.6	Приложение 4. Систематизированные сведения	409

4.7	Приложение 5. Сведения и материалы, содержащие информацию, доступ к которой ограничен	409

ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ОТЧЕТЕ, И ИХ ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Таблица 1.1. Основные термины, использованные в Отчете, их определения и принятые сокращения

Термин	Определение	Сокращение
Агропромышленный комплекс	Крупнейший межотраслевой комплекс, объединяющий несколько отраслей экономики, направленных на производство и переработку сельскохозяйственного сырья и получения из него продукции, доводимой до конечного потребителя	АПК
Административно-территориальная единица	Единица административно-территориального деления государства, которая не может иметь автономность	АТЕ
Альтернативная оценка	Оценка стоимости земельного участка на основе имеющихся удельных показателей по другим группам видов разрешенного использования земель или другим категориям земель.
Бюджетное учреждение	Бюджетное учреждение субъекта Российской Федерации, наделенное полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости. Для целей настоящего отчета бюджетное учреждение – Государственное бюджетное учреждение Чеченской Республики «Государственная кадастровая оценка»
Валовый региональный продукт	Показатель, измеряющий валовую добавленную стоимость, исчисляемый путём исключения из суммарной валовой продукции объёмов её промежуточного потребления	ВРП
Вид разрешенного использования	Вид (виды) разрешенного использования или назначение объекта недвижимости, определенные (установленные) в отношении такого объекта недвижимости и содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости.	ВРИ
Геоинформационная система	Система сбора, хранения, анализа и графической визуализации пространственных (географических) данных и связанной с ними информации о необходимых объектах	ГИС
Государственная кадастровая оценка	Совокупность установленных ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 03.06.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» процедур, направленных на определение кадастровой стоимости и осуществляемых в порядке, установленном Федеральным законом	ГКО
Закон об оценке	Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ"О государственной кадастровой оценке".
Группа	Именованная совокупность объектов недвижимости, сформированная на основе анализа о рынке объектов оценки и отобранных по общности характеристик объектов
Группировка объектов оценки	При определении кадастровой стоимости с использованием методов массовой оценки все объекты оценки, содержащиеся в перечне для целей проведения государственной кадастровой оценки, разбиваются на группы объектов оценки на основании анализа информации о рынке объектов оценки, обоснования модели оценки кадастровой стоимости, состава ценообразующих факторов и сведений о значениях ценообразующих факторов объектов оценки для каждого исследуемого вида объектов оценки
Дата оценки	Дата, по состоянию на которую осуществляется определение кадастровой стоимости при проведении государственной кадастровой оценки. (Датой определения кадастровой стоимости является день, по состоянию на который сформирован перечень объектов оценки)
Действительный валовой доход	Потенциальный валовой доход за вычетом потерь от недоиспользования с добавлением прочих доходов.	ДВД
Дисконтирование	Процесс определения текущей стоимости будущего дохода
Допущение	Предположение, принимаемое как верное и касающееся фактов, условий или обстоятельств, связанных с объектом оценки или подходами к оценке, которые не требуют проверки оценщиком в процессе оценки
Доходный подход	Совокупность методов оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки
Единый государственный реестр недвижимости	Государственный информационный ресурс, содержащий свод достоверных и систематизированных сведений об объектах недвижимости, правах на них, а также других сведений, предусмотренных п. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»	ЕГРН
Единый объект недвижимости	Комплексный объект, состоящий из земельного участка и неразрывно связанных с ним зданий и сооружений	ЕОН
Залежи	Сельскохозяйственные угодья, ранее использовавшиеся как пашня, но не используемые больше года, начиная с осени, под посев сельскохозяйственных культур и под пар. Залежь представляет собой пример вторичной (восстановительной) сукцессии
Затратный подход	Совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для приобретения, воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний
Земельный участок	Часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законодательством	ЗУ
Земельный участок огороднического объединения	Земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных овощных бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории)	ЗУОО
Земельный участок садоводческого объединения	Земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных овощных бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения и хозяйственных строений и сооружений)	ЗУСО
Земли водного фонда	Определены ст. 102 ЗК РФ. К землям водного фонда относятся земли: покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах; занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах	ЗВФ
Земли лесного фонда	Определены ст. 101 Земельного кодекса РФ. К землям лесного фонда относятся лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, – вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие).	ЗЛФ
Земли населенных пунктов	Согласно ст. 83 Земельного кодекса РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов	ЗНП
Земли особо охраняемых территорий и объектов	Земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов РФ или решениями органов местного самоуправления полностью или частично из хозяйственного использования и оборота и для которых установлен особый правовой режим	ЗОТО
Земли промышленности и иного специального назначения	Землями промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землями для обеспечения космической деятельности, землями обороны, безопасности и землями иного специального назначения признаются земли, которые расположены за чертой поселений и используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, объектов для обеспечения космической деятельности, объектов обороны и безопасности, осуществления иных специальных задач и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным Земельным кодексом РФ, иными федеральными законами и законами субъектов РФ.	ЗПН
Земли сельскохозяйственного назначения	Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами, а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции	ЗСХН
Индивидуальное жилищное строительство	Форма обеспечения граждан жилищем путем строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет	ИЖС
Итоговая величина стоимости объекта оценки	Стоимость объекта оценки, рассчитанная при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке. Итоговая величина стоимости объекта оценки выражена в рублях Российской Федерации
Исходный перечень земельных участков	Перечень земельных участков, сформированный на основе сведений ЕГРН и содержащий сведения о земельных участках, являющимися объектам оценки
Кадастровая стоимость	Стоимость объекта недвижимости, определенная в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 237-ФЗ, в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 04.08.2021 г. №П/0336 (далее –Методические указания)	КС
Кадастровый план территории	План территории, который содержит всю информацию о каждом земельном участке, входящий в территорию квартала	КПТ
Капитализация доходов	Процесс исчисления стоимости объекта оценки по приносимому им доходу
Классификатор адресов РФ	Ведомственный классификатор ФНС России, созданный для распределения территорий между налоговыми инспекциями и автоматизированной рассылки корреспонденции	КЛАДР
Кластеризация земельных участков	Группировка земельных участков по общности признаков на основе кластерного анализа
Коэффициент капитализации	Ставка доходности, которую желает получить инвестор на вложенные деньги. В первую очередь она учитывает риски, связанные с объектом собственности. С помощью данной ставки осуществляется переход от величины текущего чистого дохода от земельного участка к его стоимости.
Коэффициент капитализации доходов от земли	Отношение чистого годового дохода от земли к ее стоимости
Критерий достаточности (R2)	Достаточность связи между рыночной ценой и (или) рыночной стоимостью земельного участка и факторами кластеризации на основе уравнения связи между рыночной ценой и (или) рыночной стоимостью ЗУ и факторами кластеризации. Связь считается достаточной при R2> = 0,7	R2
Личное подсобное хозяйство	Форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции, осуществляемой гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства. Регулируется Федеральным законом от 07.07.2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» (с изменениями на 3 августа 2018 года)	ЛПХ
Массовая оценка недвижимости	Процесс определения стоимости при группировании объектов оценки, имеющих схожие характеристики, в рамках которого используются математические и иные методы моделирования стоимости на основе подходов к оценке
Метод оценки	Способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке
Местоположение земельного участка	Характеристика земельного участка по географическому положению
Многоэтажная жилая застройка	Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше, их обустройство и благоустройство	МЖС
Моделирование	Построение статистических моделей расчета кадастровой стоимости земельных участков на основе установления уравнения связи между рыночной ценой и (или) рыночной стоимостью земельных участков и факторами кластеризации
Муниципальное образование	Населенная территория, на которой осуществляется местное самоуправление в России, то есть решаются преимущественно вопросы местного значения	МО
Муниципальный район (муниципальный округ)	Административно-территориальная единица, включающая строго определенную территорию с проживающим населением	МР
Наиболее эффективное использование	Представляет собой такое использование недвижимости, которое максимизирует ее продуктивность (соответствует ее наибольшей стоимости) и которое физически возможно, юридически разрешено (на дату определения стоимости объекта оценки) и финансово оправдано	НЭИ
Населенный пункт	Населенное людьми место (поселение), первичная единица расселения людей в пределах одного застроенного земельного участка (город, посёлок городского типа, село и пр.	НП
Объект-аналог	Объект недвижимости, по которому имеются сведения о рыночной цене, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость
Объект капитального строительства	Здание, строение, сооружение, а также объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершённого строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек	ОКС
Объекты недвижимости	Недвижимые вещи, недвижимое имущество, недвижимость – земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства	ОН
Объекты оценки	При определении кадастровой стоимости объектами оценки являются объекты недвижимости, сведения о которых содержатся в ЕГРН
Общероссийский классификатор территорий муниципальных образований	Классификатор объектов административно-территориального деления Российской Федерации	ОКТМО
Органы местного самоуправления	Исполнительные органы местного самоуправления как организации деятельности граждан, обеспечивающая самостоятельное решение населением вопросов местного значения, управление муниципальной собственностью, исходя из интересов всех жителей данной территории	ОМС
Операционные расходы	Действительные расходы собственника, необходимые для обеспечения нормального функционирования объекта недвижимости и воспроизводства действительного валового дохода от объекта недвижимости.
Пастбища	Земельные угодья, покрытые растительностью, используемой животными в виде подножного корма
Пашня	Сельскохозяйственные угодья, ежегодно обрабатываемые и используемые под посев сельскохозяйственных культур, многолетние травы (кроме посевов предварительных культур на улучшенных сенокосах и пастбищах, а также посевов на междурядьях многолетних насаждений), плюс пары и площадь огородов
Перечень объектов оценки	Перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, содержащий непротиворечивые сведения обо всех учетных характеристиках, и расположенных на оцениваемой территории
Плодородие	Способность почвы обеспечивать рост и развитие растений, является ее важнейшим свойством. Плодородие почвы определяет ее важность как основного средства сельскохозяйственного производства
Подгруппа	Группа объектов оценки, входящая в состав другой группы (более высокого уровня), сформированная на основании анализа информации о рынке объектов оценки, состава ценообразующих факторов и сведений о значениях ценообразующих факторов объектов оценки для каждого исследуемого вида объектов оценки, для которой сформирована модель, позволяющая на основе информации о ценообразующих факторах рассчитать кадастровую стоимость любого объекта оценки, входящего в данную подгруппу
Потенциальный валовой доход	Доход, который можно получить от недвижимости при 100%-ном ее использовании без учета всех потерь и расходов	ПВД
Почва	Поверхностный слой литосферы Земли, обладающий плодородием и представляющий собой полифункциональную гетерогенную открытую четырехфазную (твердая, жидкая, газообразная фазы и живые организмы) структурную систему, образовавшуюся в результате выветривания горных пород и жизнедеятельности организмов
Почвенная карта	Графическое изображение на картографической основе в определенном масштабе пространственного размещения почвенных разностей на любой территории. На ней показывают почвы с присущими им свойствами. Почвенная карта обобщает результаты почвенных исследований
Прибыль предпринимателя	Определение производится на основании статистических данных о распределении прибыли между правообладателем и предпринимателем по отрасли в соответствующем субъекте
Росреестр (регистрирующий орган)	Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
Рыночная информация	Цены сделок, спроса и предложения по объектам, близким по характеристикам к оцениваемым объектам, и иные показатели, используемые для определения рыночной стоимости объектов недвижимости
Рыночная оценка	Определение рыночной стоимости объекта в соответствии с законодательством об оценочной деятельности
Рыночная стоимость объекта недвижимости	Наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке1 Возможность отчуждения на открытом рынке означает, что объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов, при этом срок экспозиции объекта на рынке должен быть достаточным для привлечения внимания достаточного числа потенциальных покупателей. в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно2 Разумность действий сторон сделки означает, что цена сделки - наибольшая из достижимых по разумным соображениям цен для продавца и наименьшая из достижимых по разумным соображениям цен для покупателя. , располагая всей необходимой информацией3 Полнота располагаемой информации означает, что стороны сделки в достаточной степени информированы о предмете сделки, действуют, стремясь достичь условий сделки, наилучших с точки зрения каждой из сторон, в соответствии с полным объемом информации о состоянии рынка и объекте оценки, доступным на дату оценки. , а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства4 Отсутствие чрезвычайных обстоятельств означает, что у каждой из сторон сделки имеются мотивы для совершения сделки, при этом в отношении сторон, нет принуждения совершить сделку.	РС
Садоводческое товарищество	Некоммерческие организации в Российской Федерации, создаваемые гражданами на добровольных началах для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании	СНТ
Севооборот	Научно обоснованное чередование сельскохозяйственных культур и паров во времени и на территории или только во времени
Сегментация объектов недвижимости	Разделение объектов недвижимости на однородные группы и установление кода расчета вида использования объектов оценки
Сельский населенный пункт	(Село, поселок, деревня, хутор, слободка, местечко) - территориальная единица, жители которой заняты преимущественно сельскохозяйственным производством и (или) переработкой сельскохозяйственной продукции	СНП
Сенокосы	Земельные угодья, покрытые многолетней травянистой растительностью, систематически используемые для сенокошения
Сравнительный подход	Совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на получении стоимости объекта оценки путем сравнения оцениваемого объекта с объектами-аналогами
Среднеэтажная жилая застройка	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми* надземных этажей, разделенных на две и более квартиры), благоустройство и озеленение	СЖС
Средство массовой информации	Средство донесения информации (словесной, звуковой, визуальной) по принципу широковещательного канала, охватывающее большую аудиторию и действующее на постоянной основе	СМИ
Статистическая модель расчета кадастровой стоимости	Модель взаимосвязи факторов кластеризации и рыночной стоимости объектов оценки исследуемого вида
Типовой (эталонный)объект недвижимости	ОН, основные физические и иные характеристики вида, использования которого наиболее соответствуют спросу и предложению на соответствующем сегменте рынка
Удельный показатель кадастровой стоимости	Расчетная величина, представляющая собой кадастровую стоимость единицы площади (1 кв. м) объекта оценки	УПКС
Улучшения земельного участка	Здания, строения, сооружения, а также объекты инженерной инфраструктуры, расположенные в границах земельного участка, необходимые для функционирования зданий, строений, сооружений. К улучшениям земельного участка также относятся мелиоративные и иные сооружения, направленные на повышение качества сельскохозяйственных, лесных и иных угодий
Уполномоченный орган	Исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный принимать решение о проведении на территории субъекта Российской Федерации государственной кадастровой оценки и утверждать результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости
Фактор стоимости	Качественная или количественная характеристика объекта оценки, влияющая на стоимость объекта, выраженная в конкретных единицах измерения или в формализованном виде	ФС
Цена	Денежная сумма, запрашиваемая, предлагаемая или уплачиваемая участниками в результате совершенной или предполагаемой сделки
Цена предложения	Цена, по которой владельцы предлагают для продажи объекты недвижимости на открытом рынке
Цена продажи	Денежная сумма или ее эквивалент, фактически уплаченная при конкретной рыночной сделке.
Цена спроса	Цена, по которым потенциальные покупатели намериваются приобрести объект недвижимости исходя из своих потребностей и финансовых возможностей
Ценовая зона	Часть территории, в границах которой определены близкие по значению удельные показатели средних рыночных цен типовых объектов недвижимости
Ценообразующий фактор	Качественная или количественная характеристика объекта оценки, возможно влияющая на его кадастровую стоимость, выраженная в конкретных единицах измерения или в формализованном виде	ЦОФ
Цифровые тематические карты	Карты, сформированные в целях определения значений ценообразующих факторов объектов недвижимости	ЦТК
Чистый операционный доход	Представляет собой рассчитанную устойчивую величину ожидаемого годового чистого дохода, полученного от оцениваемого имущества после вычета всех операционных расходов	ЧОД
Экономически активное население	Население страны, которое имеет или желает и потенциально сможет иметь самостоятельный источник средств существования	ЭАН
Эталонный земельный участок	Земельный участок, обладающий в разрезе факторов кластеризации (ценообразующих факторов) наиболее вероятными характеристиками по отношению к земельным участкам, входящим в кластер (группу)5 При этом, под наиболее вероятными характеристиками понимаются средние или наиболее часто встречающиеся («обычные») характеристики земельного участка. . ЭЗУ может быть, как реально существующим в кластере, так и гипотетическим. ЭЗУ для каждой группы (подгруппы) определяется в разрезе факторов стоимости	ЭЗУ
XML-файл, документ	Пригодный для любой операционной системы и любого аппаратного обеспечения, не зависящий от программного и аппаратного обеспечения инструмент передачи информации, формат данных, в котором осуществляется передача сведений из ЕГРН	XML
Индивидуальный расчет	Процесс определения кадастровой стоимости индивидуально в отношении объекта недвижимости на основе подходов к оценке, предусмотренных Методическими указаниями.
Классификатор	Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412.

ВВОДНАЯ ГЛАВА

Реквизиты Отчета, наименование субъекта РФ, виды объектов недвижимости, реквизиты решения о проведении государственной кадастровой оценки, дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость объектов недвижимости

Таблица 2.1 Реквизиты Отчета

Наименование субъекта Российской Федерации, на территории которого проводилась государственная кадастровая оценка	Чеченская Республика
Реквизиты (наименование, дата подписания (утверждения), номер) решения о проведении государственной кадастровой оценки, вид или виды объектов недвижимости, в отношении которых принято решение о проведении государственной кадастровой оценки, категория или категории земель в случае, если объектами недвижимости, подлежавшими государственной кадастровой оценке, являлись земельные участки	Распоряжение Министерства имущественных и земельных отношений Чеченской Республики от 6 апреля 2021 года № 495-ИТ «О проведении государственной кадастровой оценки в Чеченской Республике в 2022 году». Решение о проведении государственной кадастровой оценки в 2022 году принято в отношении всех земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости
Виды объектов недвижимости, категории земель, в отношении которых проводится государственная кадастровая оценка	Земельные участки, учтенные в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков, расположенные на территории Чеченской Республики
Реквизиты Отчета об итогах государственной кадастровой оценки
Дата подписания Отчета:	11 октября 2022 года
Номер Отчета:	№ ЗУ-2022-ГКО
Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость объектов недвижимости:	1 января 2022 года

Сведения об общем количестве объектов недвижимости, содержащихся в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке (далее – перечень), а также о количестве объектов недвижимости, содержащихся в перечне, в разрезе видов недвижимости, категорий земель

Перечень объектов оценки включает 546 215 земельных участков.

Таблица 2.2 Количество объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке в разрезе категорий земель

Категория земель	Количество объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке
Земли водного фонда	216
Земли запаса	14
Земли лесного фонда	1 098
Земли населенных пунктов	529 459
Земли особо охраняемых территорий и объектов	232
Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения	4 761
Земли сельскохозяйственного назначения	9 924
Категория не установлена	511
ИТОГ	546 215

Перечень документов, которые использовались при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащий их наименования и иные реквизиты (дата подписания (утверждения), номер)

Таблица 2.1. Нормативные правовые акты

№ пп.	Наименование, реквизиты документа	Адрес (источник) размещения информации
1.	Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ (ред. от 02.08.2019)	http://www.consultant.ru/
2.	Федеральный закон от 03.07.2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»	http://www.consultant.ru/
3.	Федеральный закон от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве»	http://www.consultant.ru/
4.	Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»	https://base.garant.ru/
5.	Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 04.08.2021 г. №П/0336 «Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке	https://base.garant.ru/
6.	Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 06.08.2020 г. № П/0284 «Об утверждении Требований к отчету об итогах государственной кадастровой оценки»	https://base.garant.ru/
7.	Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 16.06.2017 г. № 291 «Об утверждении Порядка ведения фонда данных государственной кадастровой оценки и предоставления сведений, включенных в этот фонд» (с изм. и доп. от 16.11.2018 г.)	https://base.garant.ru/
8.	Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 30. 06.2017 г.№ 317 «Об утверждении Порядка рассмотрения обращений о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, в том числе форма предоставления таких разъяснений»	https://base.garant.ru/
9.	Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 06.08.2020 г. № П/0283 «Об утверждении Порядка формирования и предоставления перечней объектов недвижимости».	https://base.garant.ru/
10.	Приказ Министерства экономического развития РФ от 12.04.2017 г. № 177 «Об утверждении Перечня областей, в которых работники бюджетного учреждения, созданного субъектом Российской Федерации и наделенного полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, привлекаемые к определению кадастровой стоимости, должны иметь высшее образование и (или) профессиональную переподготовку, и Порядка подтверждения соответствия требованиям, предъявляемым к работникам бюджетного учреждения, созданного субъектом Российской Федерации и наделенного полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости»	https://base.garant.ru/
11.	Приказ Минэкономразвития России от 19.02.2018 г. № 73 «Об утверждении Порядка рассмотрения бюджетным учреждением, созданным субъектом Российской Федерации и наделенным полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, обращения об исправлении технических и (или) методологических ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости»	https://base.garant.ru/
12.	Постановление Правительства РФ от 21.12.1999 г. № 1410 «О создании и ведении Единого государственного фонда данных о состоянии окружающей среды, ее загрязнении»	https://base.garant.ru/
13.	Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 06.08.2020 № П/0278 «Об утверждении Порядка ведения фонда данных государственной кадастровой оценки и предоставления сведений, включенных в этот фонд, а также Перечня иных сведений о кадастровой стоимости, о порядке и об основаниях ее определения, требований по их включению в фонд данных государственной кадастровой оценки».	https://base.garant.ru/
14.	Закон Чеченской Республики от 11.12.2018 г. № 62-РЗ «Об административно-территориальном устройстве Чеченской Республики» (в ред. от 27.06.2019 № 31-РЗ)	http://www.parlamentchr.ru/
15.	Закон Чеченской Республики от 20.02.2009 г. № 15-рз «Об образовании муниципального образования город Аргун, установлении его границ и наделении его статусом городского округа»	http://www.parlamentchr.ru/
16.	Закон Чеченской Республики от 05.05.2015 № 16-РЗ «О внесении изменений в Закон Чеченской Республики «Об образовании муниципального образования Гудермесский район и муниципальных образований, входящих в его состав, установлении их границ и наделении их соответствующим статусом муниципального района, городского и сельского поселения»	http://www.parlamentchr.ru/
17.	Постановление Правительства Чеченской Республики от 9 апреля 2018 года № 70 «О дате перехода к проведению государственной кадастровой оценки в Чеченской Республике и внесении в постановление Правительства Чеченской Республики от 3 июня 2014 года № 106»	http://www.consultant.ru/
18.	Распоряжение Министерства имущественных и земельных отношений Чеченской Республики от 6 апреля 2021 года № 495-ИТ «О проведении государственной кадастровой оценки в Чеченской Республике»	Приложение 1.1
19.	Приказ Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии от 6 августа 2020 года № П/0279 «Об установлении критериев соответствия методическим указаниям о государственной кадастровой оценке проекта отчета, обновленной версии проекта отчета, подготовленных бюджетным учреждением, созданным субъектом Российской Федерации и наделенным полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости».	https://normativ.kontur.ru/

Таблица 2.2. Документы и сведения, полученные от федеральных и региональных органов исполнительной власти и органов местного самоуправления, а также подведомственных им организаций

№ пп.	Наименование, реквизиты документа	Адрес (источник, место) размещения информации
1.	Сведения, предоставленные федеральными, республиканскими и муниципальными органами исполнительной власти и подведомственными им организациями, а также иными организациями	Приложение 1.2
2.	Текстовая часть перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке	Приложение 1.3
3.	Графическая часть перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке	Приложение 5.1

Схема организации проведения работ по определению кадастровой стоимости и их описание

В рамках настоящего Отчета в соответствии с решением Уполномоченного органа определялась кадастровая стоимость земельных участков в составе земель категорий земли населенных пунктов, земли сельскохозяйственного назначения, земли особо охраняемых территорий и объектов, земли запаса, земли водного фонда, земли лесного фонда и земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенных на территории Чеченской Республики, по состоянию на 1 января 2022 года.

В соответствии с Федеральным законом 03.07.2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Федеральный закон № 237-ФЗ) ГКО включает в себя следующие процедуры:

Этап 1. Принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки

Очередная государственная кадастровая оценка проводится через четыре года с года проведения последней государственной кадастровой оценки соответствующих видов объектов недвижимости:

одновременно в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории субъекта Российской Федерации зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест;

одновременно в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории субъекта Российской Федерации земельных участков.

В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 1 января года проведения государственной кадастровой оценки отдельных сведений об объекте недвижимости, определенных порядком формирования и предоставления перечней объектов недвижимости, в отношении такого объекта недвижимости государственная кадастровая оценка не проводится.

Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимает уполномоченный орган субъекта Российской Федерации. В Чеченской Республике таким органом является Министерство имущественных и земельных отношений Чеченской Республики. Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимается не позднее чем за шесть месяцев до 1 января года проведения государственной кадастровой оценки.

Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации в течение тридцати календарных дней со дня принятия решения о проведении государственной кадастровой оценки обеспечивает информирование о принятии этого решения, а также о приеме бюджетным учреждением документов, содержащих сведения о характеристиках объектов недвижимости.

Копия решения о проведении государственной кадастровой оценки содержится в Приложении 1 к настоящему отчету (Приложение 1 Исходные данные\1.1. Копия решения о проведении государственной кадастровой оценки).

Этап 2. Подготовка к проведению государственной кадастровой оценки

Подготовка к проведению государственной кадастровой оценки осуществляется бюджетным учреждением на постоянной основе. Подготовка к проведению государственной кадастровой оценки осуществляется в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке. В рамках подготовки к проведению государственной кадастровой оценки бюджетным учреждением осуществляется в том числе сбор, обработка и учет информации об объектах недвижимости, кадастровая стоимость которых была установлена в размере рыночной стоимости.

Бюджетное учреждение обеспечивает сбор недостающей информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, в том числе путем направления запросов о ее предоставлении в органы и организации, в распоряжении которых имеется такая информация.

Федеральные органы исполнительной власти и подведомственные им организации, в частности организации, подведомственные федеральным органам исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере ценообразования и сметного нормирования в сфере градостроительной деятельности, в сфере земельных отношений, государственного мониторинга земель, изучения, использования, воспроизводства и охраны природных ресурсов, органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации и органы местного самоуправления, а также подведомственные им организации, обязаны бесплатно предоставить бюджетному учреждению имеющуюся в их распоряжении информацию или уведомить об отсутствии запрошенной информации в течение двадцати рабочих дней со дня получения запроса.

Результаты мероприятий по подготовке к проведению государственной кадастровой оценки представлены в Приложении 1 к настоящему отчету (Приложение 1 Исходные данные\2. Результаты сбора и обработки информации, необходимой для определения КС, Приложение 1 Исходные данные\1.4. Информация о характеристиках ОН).

Этап 3. Формирование и обработка перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке

Перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, формируется и предоставляется в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации подведомственным органу регистрации прав федеральным государственным бюджетным учреждением бесплатно на основании решения о проведении государственной кадастровой оценки в течение двадцати рабочих дней с 1 января года проведения государственной кадастровой оценки, указанного в решении о проведении государственной кадастровой оценки, размещенном в фонде данных государственной кадастровой оценки.

В перечень включаются сведения Единого государственного реестра недвижимости, актуальные по состоянию на 1 января года проведения государственной кадастровой оценки. В перечень также включаются иные сведения и материалы в объеме, определенном порядком формирования и предоставления перечня.

Орган регистрации прав размещает в фонде данных государственной кадастровой оценки сведения об объектах недвижимости, включенных в перечень. Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации в течение трех рабочих дней со дня поступления перечня направляет его в бюджетное учреждение. Обработка перечня для целей определения кадастровой стоимости осуществляется государственным бюджетным учреждением в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

Сведения об объектах недвижимости представлены в Приложении 1 к настоящему отчету (Приложение 1 Исходные данные\1.3. Сведения об ОН, содержащихся в перечне).

Этап 4. Сбор и анализ информации о рынке объектов недвижимости

Бюджетным учреждением осуществляется сбор и анализ информации об экономических, социальных, экологических факторах (социально-экономическое состояние РФ и Чеченской Республики). Вся информация должна быть получена из официальных источников. Результатом должен быть краткий обзор об экономических, социальных, экологических факторах, влияющих на стоимость объектов.

Кроме того, бюджетным учреждением осуществляется сбор и анализ информации о рынке объектов недвижимости (обзор состояния рынка недвижимости и его сегментов). Информация должна быть получена из официальных источников.

Результатом должен быть краткий обзор рынка объектов недвижимости.

Сведения о результатах сбора и обработки информации о рынке недвижимости представлены в Расчетной главе текстовой части отчета, а также в Приложении 1 к настоящему отчету (Приложение 1 Исходные данные\1.6. Результаты сбора информации о рынке).

Этап 5. Сбор сведений о значениях ценообразующих факторов

На основе проведенного анализа информации о внешней среде объектов недвижимости определяются ценообразующие факторы, характеризующие объекты недвижимости.

На основе проведенного анализа информации о рынке, сегменте рынка объектов недвижимости определяются ценообразующие факторы, характеризующие непосредственное окружение и сегмент рынка объектов недвижимости.

Бюджетным учреждением проводится сбор данных о значениях ценообразующих факторов (п. 27 Методических указаний). Результатом собранной информации о ценообразующих факторах являются сведения, представленные в семантическом и графическом виде. По итогам сбора ценообразующих факторов проводится анализ их значений на полноту, достоверность и непротиворечивость.

Результаты сбора информации о ценообразующих факторах представлены в Приложении 1 к настоящему отчету (Исходные данные\1.5. Исходные данные для определения значений ЦОФ)

Этап 6. Определение кадастровой стоимости объектов оценки

Определение кадастровой стоимости бюджетным учреждением осуществляется с применением методов массовой оценки и в рамках индивидуального расчета.

В рамках методов массовой оценки, при определении кадастровой стоимости бюджетным учреждением проводится группировка объектов недвижимости на группы и подгруппы (при необходимости) в соответствии с Методическими указаниями. Кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется в рамках каждой из групп (подгрупп). В рамках одной группы (подгруппы) используются одни и те же подходы и методы, а также критерии взвешивания полученного результата.

Определение кадастровой стоимости в рамках индивидуального расчета производится, в соответствии с п. 49 Методических указаний в следующих случаях:

1) требуется определение стоимости эталонного (типового) объекта с заданными характеристиками, относительно которого будут моделироваться стоимости объектов недвижимости;

2) требуется определение стоимости конкретных объектов недвижимости с целью обеспечения достаточного количества информации о рынке (сегменте рынка) объектов недвижимости или в случае невозможности продолжения фактического использования объекта недвижимости;

3) невозможности расчета с применением моделирования стоимости, в том числе статистической обработки объектов, в силу недостаточного количества информации о рынке (сегменте рынка) объектов недвижимости;

4) определение кадастровой стоимости особо сложных объектов недвижимости, обладающих уникальными характеристиками.

Индивидуальный расчет осуществляется исходя из вида разрешенного использования оцениваемого объекта.

Результаты проведения мероприятий по определению кадастровой стоимости объектов оценки представлены в Приложениях 2,3,4 (Приложение 2 Определение кадастровой стоимости, Приложение 3 Кадастровая стоимость объектов недвижимости, Приложение 4 Систематизированные сведения).

Этап 7. Составление проекта отчета

По итогам определения кадастровой стоимости бюджетным учреждением составляется проект отчета на электронном носителе в форме электронного документа. Проект отчета составляется в отношении всех объектов недвижимости, включенных в перечень.

Бюджетным учреждением в течение трех рабочих дней со дня составления проекта отчета осуществляется его размещение на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" без опубликования информации о таком размещении, а также направляет проект отчета и сведения о месте его размещения в орган регистрации прав.

Этап 8. Проверка проекта отчета и устранение выявленных несоответствий требованиям к отчету

Орган регистрации прав в течение десяти рабочих дней со дня получения проекта отчета осуществляет его проверку на соответствие требованиям к отчету. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня окончания проверки проекта отчета направляет в бюджетное учреждение и уполномоченный орган субъекта Российской Федерации уведомление о соответствии или несоответствии проекта отчета требованиям к отчету с указанием требований, которым не соответствует проект отчета.

Бюджетное учреждение осуществляет устранение выявленного органом регистрации прав несоответствия требованиям к отчету в течение семи рабочих дней со дня получения уведомления органа регистрации прав о таком несоответствии и представляет в орган регистрации прав исправленный проект отчета для повторной проверки, а также осуществляет его размещение на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Этап 9. Размещение в фонде данных государственной кадастровой оценки проекта отчета для представления замечаний, связанных с определением кадастровой стоимости

В случае соответствия проекта отчета требованиям к отчету, орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня окончания его проверки размещает в фонде данных государственной кадастровой оценки сведения и материалы, содержащиеся в проекте отчета, в объеме, предусмотренном порядком ведения фонда данных государственной кадастровой оценки, а также сведения о месте размещения проекта отчета на официальном сайте бюджетного учреждения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на тридцать календарных дней для представления замечаний, связанных с определением кадастровой стоимости.

Орган регистрации прав не позднее дня начала представления замечаний к проекту отчета обеспечивает размещение в фонде данных государственной кадастровой оценки информации о порядке и сроках представления замечаний к проекту отчета.

Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации в течение пяти рабочих дней со дня получения уведомления о соответствии проекта отчета требованиям к отчету обеспечивает информирование о размещении проекта отчета, месте его размещения, о порядке и сроках представления замечаний к проекту отчета, а также об объектах недвижимости, в отношении которых проводится государственная кадастровая оценка, путем:

1) размещения извещения на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;

2) опубликования извещения в печатном средстве массовой информации, в котором осуществляется обнародование (официальное опубликование) правовых актов органов государственной власти субъекта Российской Федерации;

3) размещения извещения на своих информационных щитах;

4) направления информации в органы местного самоуправления поселений, муниципальных районов, городских округов, муниципальных округов для ее доведения до сведения заинтересованных лиц.

Замечания к проекту отчета представляются в течение срока его размещения для представления замечаний к нему.

Этап 10. Рассмотрение замечаний и внесение исправлений в проект отчета

В случае соответствия замечаний предъявляемым к ним требованиям, эти замечания рассматриваются государственным бюджетным учреждением и в случае обоснованности замечаний, после уточнения сведений вносятся исправления в проект отчета. В случае, если бюджетным учреждением принимается решение об учете замечания к проекту отчета и пересчете кадастровой стоимости объекта недвижимости, указанного в таком замечании, бюджетное учреждение обязано проверить, применимо ли такое замечание к иным объектам недвижимости, в том числе соседним, смежным, однотипным, в отношении которых может быть проведен аналогичный пересчет кадастровой стоимости. При выявлении соответствующей необходимости кадастровая стоимость таких объектов недвижимости также пересчитывается.

В случае выявления бюджетным учреждением оснований для внесения изменений в проект отчета в течение срока его размещения в фонде данных государственной кадастровой оценки, в том числе в связи с представленными замечаниями, бюджетное учреждение составляет обновленную версию проекта отчета, содержащую требуемые изменения, а также справку с информацией об учтенных и неучтенных замечаниях к проекту отчета с обоснованием отказа в их учете.

Бюджетное учреждение размещает обновленную версию проекта отчета для представления замечаний к нему и справку на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в течение срока размещения текущей версии проекта отчета в фонде данных государственной кадастровой оценки и пяти календарных дней после завершения срока такого размещения.

В течение одного календарного дня со дня размещения обновленной версии проекта отчета на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", бюджетное учреждение обеспечивает передачу в орган регистрации прав сведений о месте размещения обновленной версии проекта отчета, а также содержащихся в нем сведений и материалов в объеме, предусмотренном порядком ведения фонда данных государственной кадастровой оценки. Орган регистрации прав в течение одного рабочего дня со дня получения от бюджетного учреждения сведений и материалов, содержащихся в обновленной версии проекта отчета, размещает их в фонде данных государственной кадастровой оценки, до дня завершения срока размещения текущей версии проекта отчета, но не менее чем на пятнадцать календарных дней.

После размещения обновленной версии проекта отчета размещение предыдущей версии проекта отчета, прием замечаний к ней и проверка предыдущей версии проекта отчета органом регистрации прав прекращаются. В течение десяти календарных дней со дня размещения обновленной версии проекта отчета, орган регистрации прав осуществляет проверку обновленной версии проекта отчета на соответствие требованиям к отчету и направляет в бюджетное учреждение и уполномоченный орган субъекта Российской Федерации уведомление о соответствии или несоответствии обновленной версии проекта отчета требованиям к отчету с указанием требований к отчету, которым не соответствует обновленная версия проекта отчета.

В течение срока представления замечаний к проекту отчета, включая его обновленные версии, орган регистрации прав осуществляет их проверку на соответствие методическим указаниям о государственной кадастровой оценке по критериям, установленным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной кадастровой оценки, и направляет в бюджетное учреждение и уполномоченный орган субъекта Российской Федерации уведомление о соответствии или несоответствии проекта отчета таким критериям с указанием критериев, которым не соответствует проект отчета.

Этап 11. Составление итогового отчета о государственной кадастровой оценке

В случае отсутствия выявленных бюджетным учреждением оснований для внесения изменений в текущую версию проекта отчета, а также замечаний органа регистрации прав после завершения срока размещения текущей версии проекта отчета в фонде данных государственной кадастровой оценки текущая версия проекта отчета считается отчетом, о чем бюджетное учреждение в течение пяти календарных дней после завершения срока размещения текущей версии проекта отчета в фонде данных государственной кадастровой оценки уведомляет орган регистрации прав.

Бюджетное учреждение составляет в форме электронного документа справку, содержащую информацию обо всех неучтенных замечаниях к текущей версии проекта отчета, с обоснованием отказа в их учете или об отсутствии замечаний к текущей версии проекта отчета и в течение пяти календарных дней после завершения срока размещения текущей версии проекта отчета в фонде данных государственной кадастровой оценки направляет такую справку и отчет на электронном носителе в орган регистрации прав и в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации.

Этап 12. Утверждение результатов определения кадастровой стоимости

Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации в течение двадцати рабочих дней со дня получения отчета утверждает содержащиеся в таком отчете результаты определения кадастровой стоимости путем принятия соответствующего акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости.

Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации в течение тридцати рабочих дней со дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости обеспечивает его официальное опубликование и информирование о его принятии, а также о порядке рассмотрения заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

Схема организации проведения работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости, мероприятия, осуществляемые в ходе проведения ГКО, отражены более подробно на рисунке 2.1.

Рисунок 2.1 Организационная схема выполнения работ по ГКОЗ на территории Чеченской Республики

Сведения о работниках бюджетного учреждения, непосредственно осуществивших определение кадастровой стоимости, руководителе такого бюджетного учреждения

Руководитель бюджетного учреждения

Руководитель бюджетного учреждения, осуществившего определение кадастровой стоимости – руководитель Государственного бюджетного учреждения Чеченской Республики «Государственная кадастровая оценка», Макаева Залина Исаевна (приказ Министерства имущественных и земельных отношений Чеченской Республики от 04.01.2021 г. № 5-л/с «О назначении Макаевой З.И.).

Сведения о работниках бюджетного учреждения, непосредственно осуществивших определение кадастровой стоимости

Таблица 2.3. Сведения о работниках бюджетного учреждения, непосредственно осуществивших определение кадастровой стоимости

Фамилия, имя, отчество	Макаева Залина Исаевна
Структурное подразделение, должность	Администрация, руководитель, государственный кадастровый оценщик
Опыт работы, связанный с определением кадастровой и (или) иных видов стоимости объектов недвижимости	Стаж работы в области оценки объектов недвижимости с 2018 г.
Сведения о документах, подтверждающих получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности
Наименование образовательного учреждения, выдавшего документ	Чеченский Государственный Университет (г.Грозный)
Вид документа	Диплом о высшем образовании квалификация «Экономист» по специальности «Бухгалтерский учет, анализ и аудит»
Номер и дата выдачи	Диплом: ВСГ № 2861918 от 02.06.2008 г.
Наименование образовательного учреждения, выдавшего документ	Волгоградский Государственный технический университет (ВОЛГГТУ) (г.Волгоград)
Вид документа	Диплом о профессиональной переподготовке по программе «Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости»
Номер и дата выдачи	Диплом: Д.ДПО № 004722 от 20.08.2021 г.
Степень участия в проведении оценки	Общее руководство процессом кадастровой оценки; исполнитель основной части Отчета; структура, рецензирование, корректура Отчета; контроль качества результатов определения кадастровой стоимости
Фамилия, имя, отчество	Цамаев Апти Вахитович
Структурное подразделение, должность	Заместитель руководителя, государственный кадастровый оценщик
Опыт работы, связанный с определением кадастровой и (или) иных видов стоимости объектов недвижимости	Стаж работы в области оценки объектов недвижимости с 2018 г.
Сведения о документах, подтверждающих получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности
Наименование образовательного учреждения, выдавшего документ	Грозненский Государственный нефтяной институт им.М.Д.Миллионщикова ГГНИ
Вид документа	Диплом о высшем образовании квалификация «Инженер-строитель» по специальности «Промышленное и гражданское строительство»
Номер и дата выдачи	Диплом ДВС № 0756302 от 21.03.2001 г.
Наименование образовательного учреждения, выдавшего документ	Волгоградский Государственный технический университет (ВОЛГГТУ) (г.Волгоград)
Вид документа	Диплом о профессиональной переподготовке по программе «Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости»
Номер и дата выдачи	Диплом Д.ДПО № 003051 от 05.03.2018 г.
Степень участия в проведении оценки	Общее руководство и организация работ по ГКО. Общий контроль сроков и качества работ. Постановка задач сотрудникам, разработка шаблонов запросов информации, анализ полноты и достоверности собранной информации. Подготовка соответствующих текстовых частей отчета и приложений. Подготовка ответов на замечания к промежуточным отчетным документам
Фамилия, имя, отчество	Мусаев Адам Шамильевич
Структурное подразделение, должность	Начальник отдела информационного обеспечения
Опыт работы, связанный с определением кадастровой и (или) иных видов стоимости объектов недвижимости	Стаж работы в области оценки объектов недвижимости с 2018 г.
Сведения о документах, подтверждающих получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности
Наименование образовательного учреждения, выдавшего документ	Харьковский национальный университет им. В.Н. Каразина (г.Харьков)
Вид документа	Диплом о высшем образовании квалификация «Экономист» по специальности «Международная экономика»
Номер и дата выдачи	Диплом В17 № 163542 от 07.07.2017 г.
Наименование образовательного учреждения, выдавшего документ	Грозненский Государственный Нефтяной Технический университет им.М.Д.Миллионщикова ГГНТУ (г.Грозный)
Вид документа	Диплом о высшем образовании квалификация «Экономист» по специальности «Финансовая экономика»
Номер и дата выдачи	Диплом ВСГ № 3163259 от 25.06.2015 г.
Степень участия в проведении оценки	Разработка структуры базы хранения данных по объектам кадастровой оценки. Конвертирование данных об объектах оценки из формата XML в форматы, используемые в процессе определения кадастровой стоимости. Программная реализация алгоритмов, используемых в процессе группировки объектов оценки, их геопривязки и определения величины их кадастровой стоимости. Разработка комплексной автоматизированной системы Учреждения. Подготовка результатов оценки в формате XML.
Фамилия, имя, отчество	Алиев Юсуп Белалаевич
Структурное подразделение, должность	Начальник отдела государственной кадастровой оценки, государственный кадастровый оценщик
Опыт работы, связанный с определением кадастровой и (или) иных видов стоимости объектов недвижимости	Стаж работы в области оценки объектов недвижимости с 2018 г.
Сведения о документах, подтверждающих получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности
Наименование образовательного учреждения, выдавшего документ	Грозненский Государственный Нефтяной Технический университет им.М.Д.Миллионщикова ГГНТУ (г.Грозный)
Вид документа	Диплом о высшем образовании квалификация «Инженер» по специальности «Производство строительных материалов, изделий и конструкций»
Номер и дата выдачи	Диплом ВСГ № 3163259 от 25.06.2015 г.
Наименование образовательного учреждения, выдавшего документ	Волгоградский Государственный технический университет (ВОЛГГТУ) (г.Волгоград)
Вид документа	Диплом о профессиональной переподготовке по программе «Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости»
Номер и дата выдачи	Диплом Д.ДПО № 003060 от 05.03.2018 г.
Степень участия в проведении оценки	Подготовка слоев в формате Mapinfo, используемых для расчета значений ценообразующих факторов, характеризующих местоположение объектов недвижимости. Обоснование корректировок. Определение кадастровой стоимости всех видов объектов недвижимости. Работа с замечаниями к промежуточным отчетным документам.

Сведения о работниках бюджетного учреждения, привлекаемых к определению кадастровой стоимости

Фамилия, имя, отчество	Хаджиев Абдулкерим Ахмедович
Структурное подразделение, должность	Консультант отдела государственной кадастровой оценки, государственный кадастровый оценщик
Опыт работы, связанный с определением кадастровой и (или) иных видов стоимости объектов недвижимости	Стаж работы в области оценки объектов недвижимости с 2018 г.
Сведения о документах, подтверждающих получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности
Наименование образовательного учреждения, выдавшего документ	Институт финансов и права: (г. Махачкала)
Вид документа	Диплом о высшем образовании квалификация «Экономист» по специальности «Финансы и кредит»
Номер и дата выдачи	Диплом ВСГ 2230244 от 06.06.2007 г.
Наименование образовательного учреждения, выдавшего документ	Волгоградский Государственный технический университет (ВОЛГГТУ) (г.Волгоград)
Вид документа	Диплом о профессиональной переподготовке по программе «Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости»
Номер и дата выдачи	Диплом Д.ДПО № 003052 от 05.03.2018 г.
Степень участия в проведении оценки	Обеспечение бесперебойной работы оргтехники, программного обеспечения, хранения информации в электронном виде и доступа к этой информации, конвертация файлов
Фамилия, имя, отчество	Нанаев Расул Рамзанович
Структурное подразделение, должность	Консультант отдела государственной кадастровой оценки, государственный кадастровый оценщик
Опыт работы, связанный с определением кадастровой и (или) иных видов стоимости объектов недвижимости	Стаж работы в области оценки объектов недвижимости с 2018 г.
Сведения о документах, подтверждающих получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности
Наименование образовательного учреждения, выдавшего документ	Чеченский Государственный университет(ЧГУ) (г.Грозный)
Вид документа	Диплом о высшем образовании квалификация «Ученый агроном» по специальности «Плодоовощеводство и виноградарство»
Номер и дата выдачи	Диплом ВСВ 1327535 от 07.07.2005 г.
Наименование образовательного учреждения, выдавшего документ	Волгоградский Государственный технический университет (ВОЛГГТУ) (г.Волгоград)
Вид документа	Диплом о профессиональной переподготовке по программе «Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости»
Номер и дата выдачи	Диплом Д.ДПО № 003053 от 05.03.2018 г.
Степень участия в проведении оценки	Сбор, обработка, систематизация, верификация и накопление информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, в том числе о данных рынка недвижимости, а также информации, необходимой для проведения ГКО. Группировка объектов оценки, уточнение характеристик объектов оценки.

Сведения о допущениях, использованных при определении кадастровой стоимости

При определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель категорий земли населенных пунктов, земли сельскохозяйственного назначения, земли особо охраняемых территорий и объектов, земли запаса, земли водного фонда, земли лесного фонда и земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения на территории Чеченской Республики использовались нижеследующие общие и специальные допущения.

Общие допущения

1.	Содержащиеся в Отчёте анализ, мнения и заключения принадлежат Исполнителю оценки и действительны строго в пределах ограничительных условий и допущений, являющихся частью Отчёта.
2.	Определение кадастровой стоимости Объектов оценки осуществлялось исходя из количественных и качественных характеристик объектов, указанных в Перечне объектов оценки, а также информации, необходимой для проведения оценки Объектов оценки, сбор и анализ которой осуществляло Учреждение.
3.	Учреждение не принимает на себя ответственность за достоверность качественной и количественной информации, содержащейся в ЕГРН, представленной в Перечне объектов оценки
4.	Вся информация, полученная Учреждением от федеральных органов исполнительной власти и подведомственных им организаций, в частности от организаций, подведомственных федеральным органам исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере ценообразования и сметного нормирования в сфере градостроительной деятельности, в сфере земельных отношений, государственного мониторинга земель, изучения, использования, воспроизводства и охраны природных ресурсов, органов исполнительной власти субъекта Российской Федерации и органов местного самоуправления, а также в подведомственные им организации в письменном или электронном виде и не вступающая в противоречие с профессиональным опытом сотрудников Учреждения, ответственных за подготовку Отчёта, рассматривалась как достоверная
5.	Информация, полученная от органов местного самоуправления и иных источников, содержащих сведения доказательного значения, после даты оценки, но отражающая информацию по состоянию на дату оценки в отношении количественных или качественных характеристик Объектов оценки, отражается в Отчёте, считается достаточной и достоверной для целей проведения государственной кадастровой оценки и может использоваться при проведении оценки.
6.	Неиспользование копий правоустанавливающих документов и иных документов не оказывает существенного влияния на точность и обоснованность результатов оценки Объектов оценки для установления кадастровой стоимости для целей налогообложения и не может служить причиной признания результатов проведённой оценки для целей установления кадастровой стоимости недостоверными.
7.	Сведения, собранные Учреждением самостоятельно и использованные при подготовке Отчёта, полагаются полученными из надёжных источников и рассматриваются как достоверные.
8.	Учреждение не проводило технических и иных специальных экспертиз (в том числе экологических) и исходило из предположения об отсутствии каких-либо скрытых фактов, влияющих на величину определяемой стоимости Объектов оценки, которые не могли быть обнаружены из состава переданных данных. На Учреждении не лежит ответственность по обнаружению таких фактов, как и ответственность в случае их обнаружения.
9.	Учреждение не несёт ответственности за юридическое описание имущественных прав на Объекты оценки. Объект оценки и имущественные права на него рассматриваются свободными от каких-либо претензий или ограничений. Кадастровая стоимость определяется без учета иных, кроме права собственности, имущественных прав на объект недвижимости.
10.	Оценка Объектов оценки проводится из допущения, что вид использования объекта недвижимости, определенный с учетом вида разрешенного использования земельного участка, в том числе на основе сведений ЕГРН совпадает с фактическим разрешенным использованием Объектов оценки.
11.	Все иллюстративные материалы использованы в Отчёте исключительно в целях облегчения читателю визуального восприятия результатов оценки, поскольку нет обстоятельств, обязывающих работников Учреждения приводить расширенные обзорные материалы (чертежи, планы, фотографии и др.).
12.	Государственные кадастровые оценщики (Оценщики) в приведённых в Отчёте таблицах и рисунках, указывают источник информации, за исключением случаев, когда источником информации является Учреждение.
13.	Оценщики, принимавшие участие в государственной кадастровой оценке недвижимости, обладают необходимым уровнем образования и квалификации, соответствующим требованиям Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
14.	Исходные данные, которые получены Оценщиками для проведения оценки из открытых общедоступных источников, отражаются в Отчете полностью, в неискаженном виде, и считаются достоверными.
15.	Мнение Оценщиков относительно кадастровой стоимости действительно только на дату определения кадастровой стоимости, указанную в настоящем Отчете. Оценщики не принимают на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических, юридических, технических и природных условий, которые могут повлиять на кадастровую стоимость объекта оценки.
16.	Отдельные части настоящего Отчета не могут трактоваться раздельно, а только в связи с полным текстом Отчета, с учетом всех содержащихся в нем допущений и ограничений.
17.	Определение кадастровой стоимости земельных участков проводится без учета стоимости находящихся на них объектах капитального строительства, зданий, сооружений, многолетних насаждений и права пользования недрами.
18.	На основании п. 11 Методических указаний определение кадастровой стоимости осуществляется без учета обременении (ограничений) объекта недвижимости, за исключением ограничений прав на землю, возникающих в соответствии с земельным законодательством (в связи с установлением зон с особыми условиями использования территории, иными ограничениями, установленными в соответствии со статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации. Определение кадастровой стоимости осуществлено без учета обременении (ограничений) объекта недвижимости, в связи с тем, что при проведении массовой оценки Учреждение не может объективно измерить влияние таких ограничений (обременений) на стоимость объекта оценки в каждом конкретном случае. Поэтому в рамках настоящего Отчета следует считать, что земельные участки, имеющие ограничения (обременения), установленные в публично-правовых интересах в отношении объекта недвижимости, отсутствуют.
19.	Уточнение исходной рыночной информации в разрезе ценообразующих факторов, в случае отсутствия сведений о значениях ценообразующих факторов, производилось с помощью панорам улиц сервисов Яндекс. Карты (http://maps.yandex.ru) и Карты Google (https://www.google.ru/maps/).

Допущения, касающиеся количественных и качественных характеристик объектов оценки

1.	При проведении государственной кадастровой оценки Оценщики исходили из допущения, что объекты оценки являются типичными и схожими с объектами аналогами, представленными на рынке, имеют схожие характеристики, что позволяет проводить группировку. Иными словами, при определении кадастровой стоимости не учитываются уникальные характеристики каждого конкретного объекта оценки, если данные характеристики не были предоставлены Уполномоченным органом.
2.	Источником информации о количественных и качественных характеристиках объектов оценки является представленный Уполномоченным органом Перечень объектов оценки. Информация об объектах оценки представлена Уполномоченным органом в электронном виде в формате файлов «*.xml» и приведена в Приложении 1.3 к настоящему Отчету.
3.	При наличии неполных или противоречивых сведений о земельных участках в исходном Перечне объектов недвижимости Оценщик уведомлял об этом Уполномоченный орган, глав органов местного самоуправления, которые обеспечивал внесение недостающих сведений об объектах недвижимости в Перечень, а также устранение выявленных противоречий. В случае не уточнения противоречивых (некорректных) сведений, подобные сведения учитывались в соответствии с решениями, принятыми Оценщиком, или не учитывались вовсе, о чем в Отчете сделаны соответствующие допущения.
4.	В случае если в перечне Объектов оценки присутствуют объекты с отсутствующими или некорректными адресными характеристиками, что приводит к невозможности определения точного местоположения, то в качестве местоположения Объектов оценки принято местоположение до уровня кадастрового квартала, или населенного пункта, или муниципального образования.
5.	Расчет стоимости земельных участков в ряде случаев производился за 1 сотку, 1 га, с последующим перерасчетом на 1 кв.м.
6.	В случае если оцениваемые земельные участки формально находятся в типовых зонах в пределах региона (сельские населенные пункты (все населенные пункты района в соответствии с оценочным баллом типовой зоны)), а эталонный объект недвижимости относится к 1 типовой территориальной зоне (районные центры Чеченской республики), то вводится корректировка к цене удельной стоимости эталонного объекта по основному ценообразующему фактору – «местоположение объекта оценки
7.	При расчете кадастровой стоимости типового (эталонного) земельного участка определяется модальное значение для каждой группы расчета земельных участков, приведенных в Перечне ЕГРН. В случае невозможности определения модального значения площади эталонного объекта, в каждом диапазоне был рассчитан показатель средней площади

Допущения касающиеся информации об объектах оценки

1.	Для описания исходной рыночной информации в разрезе ценообразующих факторов, в случае отсутствия сведений о значениях ценообразующих факторов, производилось наследование характеристик Объектов оценки объектам-аналогам. Отбор Объектов оценки для наследования характеристик производился исходя из следующих критериев: адрес объекта-аналога, назначение объекта-аналога, площадь объекта аналога.
2.	В случае если в перечне объектов оценки имеется несоответствие характеристик, либо отсутствие характеристик (кадастровый номер, кадастровая стоимость, код КЛАДР, адрес, квартал, границы, координаты местоположения и т.п.) или присутствуют объекты с отсутствующими или некорректными характеристиками, то такие данные уточнялись в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чеченской Республике. Для объектов, по которым данные не были уточнены, в качестве местоположения Объектов оценки принято местоположение до уровня кадастрового квартала, или населенного пункта, или муниципального образования.
3.	При расчете значений ценообразующих факторов объектов аналогов государственные кадастровые оценщики для определения его местоположения использовали данные из открытых источников, в том числе публичные карты.
4.	Если в тексте объявления не содержится прямого упоминания о том, что предложенный к продаже земельный участок как объект недвижимости включает в себя объекты капитального строительства, здания, сооружения и пр., то принимается, что этот земельный участок как объект недвижимости не включает в себя объекты капитального строительства, здания, сооружения и пр.
5.	При проведении государственной кадастровой оценки государственные кадастровые оценщики исходили из допущения, что объекты оценки являются типичными и схожими с объектами аналогами, представленными на рынке, имеют схожие характеристики, что позволяет проводить группировку. Иными словами, при определении кадастровой стоимости не учитываются уникальные характеристики каждого конкретного объекта оценки, если данные характеристики не были предоставлены Росреестром.
6.	В случаях, когда информация о средних величинах значений ценообразующих факторов (корректировок), приведенных в приложениях в приказе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 04.08.2021 № П/0336 «Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке», входили в противоречие, либо не соответствовали фактическому состоянию рынка земельных участков в Чеченской Республике, производился сбор информации по ценообразующим факторам на основании информации у специализированных изданий, данных аналитических порталов, агентств недвижимости, СМИ, сайтов объявлений, ресурсов сети Интернет и др.
7.	Данные о характеристиках объектов аналогов, в частности доступные коммуникации, наличие качество подъездных путей были получены как из текстов объявлений, так и в результате проведенных интервью с продавцами объектов аналогов и ответов ресурсоснабжающих организаций (приводятся в приложениях), а также с помощью панорам сервисов Яндекс. Карты (http://maps.yandex.ru) и Карты Google (https://www.google.ru/maps/).

Допущения касающиеся группировки объектов недвижимости, подлежащих оценке

1.	В соответствии с п. 55 Методических указаний для целей определения кадастровой стоимости объекты недвижимости, подлежащие оценке, объединяются в группы (подгруппы) на основе сегментации объектов недвижимости
2.	Группировка объектов недвижимости должна ориентироваться на сложившиеся сегменты рынка недвижимости и быть основана на результатах анализа информации о рынке объектов недвижимости, модели оценки кадастровой стоимости, составе ценообразующих факторов и сведений о значениях ценообразующих факторов объектов недвижимости для каждого исследуемого объекта недвижимости.
3.	Для проведения группировки обосновывается выбор показателей, значений или диапазона значений данных показателей для отнесения объектов недвижимости к соответствующим группам (подгруппам).
4.	При группировке объектов недвижимости государственный Оценщик руководствовался комплексной информацией и в каждом конкретном случае принимал решение в зависимости от объёма и характера предоставленной информации.

Допущения касающиеся определения кадастровой стоимости для каждой группы объектов недвижимости, подлежащих оценке

1.	Для земельных участков, занятых водными объектами, проверка на предмет «избыточной площади» (площади, превышающей площадь необходимую для использования земельного участка в соответствии с видом использования) в соответствии с градостроительным регламентом и (или) правилами, применяемыми при разработке градостроительной и проектной документации, не проводится, так как объекты, расположенные вне населенных пунктов, не регламентируются в соответствии с градостроительным регламентом и (или) правилами, применяемыми при разработке градостроительной и проектной документации
2.	В соответствии с п. 61.2.3 Методических указаний определение кадастровой стоимости земельных участков с кодами расчета видов использования 03:011, 07:010, 07:015, 07:020, 07:030, 07:050, 12:001 осуществляется с использованием значений УПКС земельных участков, граничащих с указанными земельными участками. Принимая во внимание, что ширина таких земельных участков крайне невелика и может составлять всего несколько метров, а также предпосылку о том, что при прокладке линейных сооружений происходит выделение земель, и при этом стоимость выделяемых земель в общем случае соответствует стоимости соседних участков, целесообразно учитывать стоимость земельных участков, соседних с оцениваемым. При этом необходимо учитывать протяженность границ, что позволяет рассчитать средневзвешенное значение. Земельные участки в большинстве своем имеют длину, которая может достигать десятков километров, а ширину всего несколько метров, т.е. имеют очень вытянутую форму, либо состоящие из множества небольших участков площадью в несколько метров (обычно не более 25 метров) и имеющие также значительную протяженность. Участки такой формы могут использоваться только под линейные объекты.
3.	Для земельных участков с кодом расчета вида использования 12:030 расчет кадастровой стоимости производится путем умножения показателей кадастровой стоимости земельных участков для соответствующего муниципального района. В связи с этим, УПКС земельных участков в границах кадастрового района определен в размере минимального удельного показателя кадастровой стоимости входящих в кадастровый район.
4.	В рамках настоящего Отчета для земельных участков с кодами расчета видов использования 02:010, 02:020 кадастровая стоимость осуществляется путем определения типового (эталонного) земельного участка с видом разрешенного использования «ИЖС». Анализ рынка продаж земельных участков показал, что в 2021 году уровень цен на земельные участки с видами разрешенного использования под ИЖС и ЛПХ существенно не отличается.
5.	Для земельных участков с кодами расчета видов использования 01:010, 01:020, 01:030, 01:031, 01:032, 01:040, 01:041, 01:042, расположенных в 9, 10, 11 Агроклиматических подзонах расчет производился по 8 Агроклиматической подзоне, c наиболее схожими показателями, виду отсутствия в указанных подзонах значений агроэкологического потенциала, коэффициента увлажнения, коэффициента континентальности климата в соответствии с данными Справочника агроклиматического оценочного зонирования субъектов РФ под ред. С.И. Носова.
6.	В рамках настоящего Отчета для земельных участков с кодами расчета видов использования 01:010, 01:020, 01:030, 01:031, 01:032, 01:040, 01:041, 01:042 в условиях минимального изменения цен за период с 01.01.2019 по 01.01.2022 г. на продовольственные и непродовольственные товары в РФ, данные по затратам на возделывание и уборку сельскохозяйственных культур и цен реализации сельскохозяйственных культур были приведены на дату определения кадастровой стоимости в соответствии и индексами потребительских цен на продовольственные и непродовольственные товары Федеральной службы государственной статистики

Допущения, касающиеся группировки объектов оценки

1.	Итоговая величина стоимости выражена в рублях Российской Федерации. При этом, итоговое значение стоимости после согласования применения подходов к оценке представлено в округленной форме по правилам округления.
2.	В настоящем Отчете значения удельных показателей кадастровой стоимости и кадастровой стоимости объектов оценки, округлялись до двух знаков после запятой, поскольку удельные показатели кадастровой стоимости и кадастровая стоимость выражаются денежными единицами, максимальная дифференциация которых отображается в копейках (т.е. в двух знаках после запятой). Все полученные результаты, включая промежуточные, округлялись до двух знаков после запятой (т.е. до копеек).
3.	Допущения, сформулированные в рамках использования конкретных методов оценки, ограничения и границы применения полученного результата приведены непосредственно в расчетной (основной) части настоящего Отчета

Допущения, касающиеся методов (способов) определения кадастровой стоимости

1.	При определении кадастровой стоимости объектов недвижимости оценивается исходя из допущения о продолжении сложившегося фактического использования такого объекта оценки.
2.	Исполнитель не гарантирует неизменность сведений, полученных при сборе рыночной информации, с течением времени, и во всех возможных случаях сохраняются копии источников информации. Документы, удостоверяющие подлинность информации, представлены в виде файлов в формате PDF или ином не редактируемом формате, обеспечивающем возможность ознакомления с информацией, содержащейся в документе, при помощи общедоступных программных продуктов. В то же время рыночная информация, собранная Исполнителем из источников, достоверность которых может быть доказана, считается правдивой для целей проведения государственной кадастровой оценки.
3.	Для определения значений ЦОФ для объектов оценки, исходя из местоположения объекта оценки, Исполнитель руководствовался следующим. Земельные участки для целей настоящего Отчета считается обеспеченным инженерной инфраструктурой в объеме подведенных к границе земельных участков инженерных коммуникаций при возможности их использования. Наличие магистральных инженерных коммуникаций (линии электропередач, магистральные трубопроводы, коллекторы и прочее), проходящих по самому земельному участку или вблизи его границ, не дает основания считать земельный участок инженерно обеспеченным. Для целей настоящей оценки обеспеченность объекта оценки инженерной инфраструктурой в объеме подведенных к границе земельного участка инженерных коммуникаций при возможности их использования определялась по наличию подключения по местоположению объекта оценки к соответствующим инженерным коммуникациям. Данные об обеспеченности инженерной инфраструктурой: объектов оценки получены Исполнителем от ОМС; объектов-аналогов - из текста предложений. В случае отсутствия сведений об обеспеченности инженерной коммуникацией объекта Исполнитель принимал, что такой объект не обеспечен соответствующими коммуникациями.
4.	Сведения о данных ЦОФ для объектов оценки и объектов-аналогов определялись: на основании соответствующих слоев ЦТК с помощью ГИС MapInfo; на основании представленной ОМС уточняющей информации. в случае отсутствия возможности установления местоположения объекта оценки его привязка осуществлялась к середине кадастрового квартала, в котором он расположен. В ходе получения рыночной информации Исполнитель не несет ответственности за факторы, которые скрыты и влияют каким-либо образом на цену объекта оценки. На Исполнителе не лежит ответственность по поиску таких факторов.
5.	Для определения кадастровой стоимости объектов оценки Исполнитель принимал допущения о достоверности предоставленной информации относительно площадей, кадастровых, адресных и других характеристик, указанных в Перечне, если Исполнителю достоверно не известны другие значения.
6.	Согласно Методических указаний применение методов массовой оценки для целей указаний предполагает определение кадастровой стоимости путем группировки объектов недвижимости. При этом для целей определения кадастровой стоимости методами массовой оценки объектов недвижимости объединяются в группы и подгруппы (при необходимости).
7.	ВРИ земельного участка является одной из его основных характеристик, на основании которой осуществляется определение кадастровая стоимость земельного участка, и первичным признаком для осуществления группировки земельных участков для целей определения кадастровой стоимости.
8.	Расчет кадастровой стоимости земельных участков проводился с использованием Региональной Автоматизированной системой кадастровой оценки (РАСКО) «Расчет кадастровой стоимости объектов недвижимости», Разработчик - ООО «Софтплаза».
9.	Максимальная итоговая сумма корректировок для объектов аналогов в рамках индивидуального расчета сравнительным подходом определена в размере 100%
10.	В случае наличия в одном кадастровом квартале двух или более почвенных зон применены УПКС для преобладающей по площади зоны.
11.	Прочие допущения, касающиеся методов оценки и группировки, описаны в соответствующих разделах настоящего Отчета.

Допущения касающиеся информации об объектах-аналогах

1.	Исполнитель не гарантирует неизменность сведений, полученных при сборе рыночной информации, с течением времени и во всех возможных случаях сохраняет копии источников информации. Вместе с тем, рыночная информация, полученная бюджетный учреждением из указанных в Отчете источников, достоверность которых может быть доказана, считается достоверной для целей проведения ГКО.
2.	При сборе рыночной информации Исполнитель не предполагает наличие каких-либо скрытых факторов, влияющих на величину стоимости объектов оценки. На Исполнителе не лежит ответственность по не обнаружению подобных факторов.
3.	В случае уточнения характеристик продаваемых объектов недвижимости по телефону у продавца, Учреждение считает данную информацию достоверной и использует ее при проведении оценки.
4.	Учреждение не несет ответственности за юридическое описание имущественных прав на объекты оценки. Объекты оценки и имущественные права на них рассматриваются свободными от каких-либо претензий или ограничений;
5.	Собранные объекты-аналоги описаны в разрезе ценообразующих факторов, при этом в случае недостающей информации о характеристиках объектов-аналогов, производился дополнительный сбор информации, исходя из следующих критериев: местоположение объекта-аналога, назначение объекта-аналога, площадь объекта-аналога, кадастровый номер объекта-аналога, вид разрешенного использования, площадь, полная цена (в рублях), краткая характеристика.
6.	Для определения значений ценообразующих факторов объекты-аналоги привязывались к кадастровой карте согласно кадастровых номеров, при их отсутствии использовались адресные характеристики.
7.	Определение кадастровой стоимости объектов оценки проводилось исходя из допущения, что состояние объекта оценки соответствует состоянию объектов-аналогов.
8.	Значения ЦОФ, полученных в период подготовки к проведению ГКО до 1 января года определения кадастровой стоимости, считаются достоверными на дату оценки.
9.	Рыночная информация об объектах-аналогах, собранная Исполнителем для проведения оценки, отражается Исполнителем в Отчете полностью, в неискаженном виде, и считается достоверной. В случае уточнения информации, полученной из открытых источников в отношении предложений к продаже, дополненные данные приведены в Отчете. Также, для определения значений ЦОФ объекты-аналоги привязывались к карте согласно адресным характеристикам по картографическому материалу, при их отсутствии использовались данные из открытых источников (Интернет).

Допущения, касающиеся определения видов разрешенного использования земельных участков

1.	В соответствии с главой IX Методических указаний для целей определения кадастровой стоимости методами массовой оценки все объекты недвижимости, подлежащие оценке, были разделены на 14 сегментов, каждому был присвоен код вида разрешенного использования.
2.	При группировке земельных участков Учреждение руководствовалось информацией о виде разрешенного использования земельного участка по документу, указанной в ЕГРН, который является обязательной учетной характеристикой объекта оценки - земельного участка.
3.	В случае невозможности однозначного определения и толкования вида разрешенного использования земельного участка и присвоения ему соответствующего кода расчета вида использования, Учреждением использовалась информация о фактическом использовании земельного участка, уточненная у органов местного самоуправления.
4.	Информация о земельных участках со значениями в графе «Вид разрешенного использования по документу», не позволяющая присвоить тот или иной номер кода расчета вида использования земельного участка, направлялась Учреждением в органы местного самоуправления для проведения процедуры уточнения.

Список представленных допущений не является исчерпывающим. Допущения и ограничения, касающиеся процесса оценки, представлены в описании расчета.

РАСЧЕТНАЯ ГЛАВА

Анализ информации о рынке объектов недвижимости (в том числе анализ информации, не относящейся непосредственно к объектам недвижимости, подлежащим государственной кадастровой оценке, но влияющей на их стоимость)

Общая характеристика Чеченской Республики

Чеченская Республика (Чечня) – субъект Российской Федерации, входящий в состав СевероКавказского федерального округа (СКФО) (рисунок 3.1).

Рисунок 3.1 Чеченская республика на карте Российской Федерации.

Рисунок 3.2 Структура земель Чеченской Республики

По данным государственного земельного учета земельный фонд Чеченской Республики на 1 января 2020 года составляет 1 616555,08 га (16165550800 м2).

Структура земельного фонда Чеченской Республики по состоянию на 1 января 2020 года, представленная на рисунке 3.2. показывает, что большая часть территории республики занята землями категории сельскохозяйственного назначения – 62,9 %. Земли категории населенных пунктов составляет 7 %, земли категории промышленности, транспорта, связи и иного назначения– 2,1 %, земли категории лесного фонда – 19,1 %, земли категории водного фонда – 0,1 %, земли категории запаса – 9,1 %.

В 2019 году изменения коснулись земель категорий сельскохозяйственного назначения, земель населенных пунктов и земель категории промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения.

Из всех категорий земель в 2019 году предприятиями, организациями и гражданами использовалось 1083,7 тыс. га земель для производства сельскохозяйственной продукции. Площадь земель предприятий и организаций составляет 768,5 тыс. га. Площадь земель, используемая гражданами и их объединениями для сельскохозяйственных целей, за этот же период составила 285,4 тыс. га.

Характеристика состояния лесов Чеченской Республики

Все леса на территории Чеченской Республики в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации отнесены к защитным лесам, главное назначение которых не столько в эксплуатационных запасах ценной древесины, сколько в выполнении ими средообразующих водоохранных, защитных, рекреационно-оздоровительных и других экологических функций, а также в большом их биоразнообразии (более 50 видов).

Общая площадь земель лесного фонда, расположенных на территории ЧР – 352,7 тысяч гектаров, что составляет 21,8 % от общей площади республики, из них покрытые лесной растительностью – 323,7 тысяч гектаров, соответственно, средняя лесистость достигает 20,1% от общей площади республики. Необходимо отметить, что последнее лесоустройство в лесном фонде Чеченской Республики проводилось в 1983-1984 гг.

Пятую часть территории Чеченской Республики занимают леса, которые представляют большую ценность для народного хозяйства.

Чеченская Республика относится к лесодефицитным районам страны. Общий запас древесины оценивается в 45,77 млн. м3, которые распределены следующим образом: молодняки 1 класса возраста – 0,5 %, молодняки 2 класса возраста – 2,9 %, средневозрастные насаждения – 56,7 %, приспевающие – 18,6 %, спелые и перестойные – 21,2 % (доля перестойных – 6,5 %). В этих насаждениях главной породой по представленности в запасе является бук. На его долю приходится 67 % общего запаса всех насаждений.

Положительным моментом является наличие небольшого объема спелых и перестойных насаждений, а также значительного объема средневозрастных насаждений. Покрытая лесом площадь по породам распределяется в следующем соотношении: твердолиственные (бук восточный, дуб черешчатый, граб, клен, ясень) – 75,5 %, мягколиственные (береза, ольха черная, осина) – 21,0 %, хвойные (сосна) – 0,8 %, прочие породы и кустарникидревесных пород – 2,7 %.

Наибольшая покрытая лесом площадь находится в Урус-Мартановском, Итум-Калинском, Веденском лесничествах, наименьшая – в Курчалойском, Наурском и Шаройском лесничествах. Лесные культуры создаются в основном на вырубках прошлых лет, прогалинах и пустырях. Фонд лесовосстановления составляет 3,7 тыс. га. В Чеченской Республике в основном проводятся рубки ухода за лесами и санитарно-оздоровительные мероприятия.

Рисунок 3.3 Лесистость Чеченской Республики

Характеристика состояния водных объектов Чеченской Республики

Чеченская Республика является одним из наиболее обеспеченных водными ресурсами (как поверхностными, так и подземными) субъектов Российской Федерации. Водные ресурсы сосредоточены в реках, озерах, водохранилищах, ледниках и в недрах земли.

Чеченская Республика имеет весьма разветвленную речную сеть. Общее количество рек составляет 3198, суммарная протяженность – 6508,8 км. Все реки относятся к речным системам Терека и Сулака бассейна Каспийского моря. Преобладающее большинство рек (>97 %) представляет собой небольшие водотоки длиной менее 10 км. Число основных рек (длиною более 10 км) – 100.

Реки республики распределены неравномерно. Орографические и природно-климатические особенности оказали свое влияние на образование и распределение гидрографической сети. Горная часть и прилегающая к ней Чеченская равнина имеют густую, сильно разветвленную речную сеть. На Терско-Сунженской возвышенности и в районах, расположенных к северу от Терека, рек нет. Это обусловлено особенностями рельефа, климатическими условиями и, прежде всего, распределением осадков.

Реки имеют большое хозяйственное значение: они обладают крупными запасами гидроэнергии, воды их используются для бытовых и промышленных нужд, велика роль рек ворошении сельскохозяйственных земель, особенно в полупустыне. Средний многолетний сток рек на территории Чеченской Республики: Терек – 9,21 млн. м3, Сунжа – 1,41 млн. м3, Белка – 0,12 млн. м3.

Общие показатели использования воды в 2019 году в Чеченской Республике:

Забрано воды всего – 277,34 млн. м3:

по бассейну р. Терек – 261,06 млн. м3;

по бассейну р. Аксай – 15,61 млн. м3;

по бассейну р. Яман-Су– 0,67 млн. м3.

Использовано свежей воды всего 495,72 млн. м3:

по бассейну р. Терек – 481,28 млн. м3;

по бассейну р. Аксай – 13,82 млн. м3;

по бассейну р. Яман-Су – 0,62 млн. м3.

Наибольший забор воды произведен в Наурском, Гудермесском и Шелковском районах. Основными водопользователями являются сельское хозяйство (532,79 млн. м3) и жилищно-коммунальное хозяйство (58,09 млн. м3).

Почти все реки республики носят ярко выраженный горный характер и берут начало на высоких гребнях хребтов из родников или ледников. Обладая быстрым, бурным течением и большой живой силой, они пролагают себе дорогу в глубоких, узких ущельях. При выходе на равнину, где их течение замедляется, реки создали широкие долины, дно которых полностью заливается водой только во время больших разливов. Принесенные с гор галька и песок здесь осаждаются, образуя перекаты, мели и острова, благодаря чему русло реки часто разделяется на рукава. Режим рек в течение года подвержен большим изменениям, зависящим от условий их питания.

Чеченская Республика расположена в северо-восточной части Кавказа, занимает северные склоны Большого Кавказского хребта, а также прилегающие степи и равнины. На западе Чеченская Республика граничит с Республикой Ингушетия, Республикой Северная Осетия – Алания, на северо-западе – со Ставропольским краем, на востоке – с Республикой Дагестан, на юге – с Грузией (рисунок 3.2).

Площадь территории Чеченской Республики – 16,2 тыс. кв. км. (на 1 января 2021 года сельскохозяйственные угодья составляли - 62%, леса-22%, поверхностные воды, включая болота – 2%).

Несмотря на относительно небольшую территорию, Чеченская Республика характеризуется значительным разнообразием климатических условий. Здесь встречаются все переходные типы климатов, начиная от засушливого климата Терско-Кумской полупустыни и кончая холодным влажным климатом снежных вершин Бокового хребта.

Средняя температура июля +25 °С, средняя температура января – 1,9 °С.

Природно-климатические условия благоприятны для развития сельского хозяйства.

Численность населения составляет 1 млн. 497 тыс.992 человек.

Плотность населения на 1 января 2021 года – 92,6 человек на 1 кв. км.

Чеченская Республика занимает в Российской Федерации 76 место по площади территории и 33 место по численности населения.

Столицей Чеченской Республики является город Грозный.

Расстояние от Грозного до Москвы 2007 км. Находится в часовой зоне МСК (+3:00).

Рисунок 3.4. Карта Чеченской Республики (Источник информации https://yandex.ru/maps)

Наиболее крупные города Чеченской Республики (число жителей), тыс. человек по состоянию на 2021 год:

г. Грозный – 324 602 – 21,67% населения республики;

г. Аргун – 40 290;

г. Гудермес – 57 993;

г. Урус-Мартан – 63 955;

г. Шали – 56 226;

г. Курчалой – 27 478.

Административно-территориальное деление Чеченской Республики

Рисунок 3.5. Карта административно-территориального деления Чеченской Республики (Источник информации: https://gov.mk95.ru/).

Административно Чечня делится на 15 районов 360 сельских населенных пунктов и 3 города республиканского значения (Грозный, Аргун и Гудермес). В муниципальном отношении Чечня делится на 15 муниципальных районов и 2 городских округа (рисунок 3.5).

Таблица 3.1 Административно-территориальное деление Чеченской Республики

№	Муниципальный район / (городской округ)	Чеченское название	Администра-тивный центр	Числен-ность населения, человек	В том числе

Городское	Сельское
1	Ачхой-Мартановский район	Тӏехьа-Мартанан кӏошт	Ачхой-Мартан	91 903	-	91 903
2	Веденский район	Веданан кlошт	Ведено	40 674	-	40 674
3	Грозненский район	Соьлжа-ГӀалин кӀошт	Толстой-Юрт	78 155	-	78 155
4	Гудермесский район	Гуьмсан кlошт	Гудермес	149 452	57 179	92 273
5	Итум-Калинский район	Итон-Кхаьллан кӏошт	Итум-Кали	6 765	-	6 765
6	Курчалоевский район	Курчалойн кӏошт	Курчалой	141 608	27 478	114 130
7	Надтеречный район	Теркан кӏошт	Знаменское	64 579	-	64 579
8	Наурский район	Невран кӀошт	Наурская	59 367	-	59 367
9	Ножай-Юртовский район	Нажи-Юьртан кӀошт	Ножай-Юрт	62 554	-	62 554
10	Серноводский район	Зна-Хишкан кӏошт	Серноводск	28 864	-	28 864
11	Урус-Мартановский район	Хьалха-Мартанан кӏошт	Урус-Мартан	161 820	63 955	97 865
12	Шалинский район	Шелан кӏошт	Шали	136 157	56 226	79 931
13	Шаройский район	Шаройн кӏошт	Химой	3 263	-	3 263
14	Шатойский район	Шуьйтан кӀошт	Шатой	25 579	-	25 579
15	Шелковской район	Шелковскан кӀошт	Шелковская	64 289	-	64 289
16	город Грозный	Соьлжа-ГӀалин гуо	Грозный	324 602	324 602	-
17	город Аргун	Орга гӀалин гуо	Аргун	58 362	40 290	18 072

Таблица 3.2. Город Грозный

Город Грозный составляет отдельную административно-территориальную единицу (город республиканского значения) и МО (городской округ). Город расположен на обоих берегах реки Сунжи. Город воинской славы России. Один из крупных городов Северного Кавказа: 2-е место по площади и 3-е место – по населению (326 447 тыс. чел.), что составляет 21,67 % населения республики). Территория города разделена на 4 внутригородских района. Каждый из районов делится на 5 территориально-административных округов (ТАО). Всего в Грозном 20 ТАО. Площадь территории – 324,16 км². 1 января 2020 года из состава Грозненского района в городской округ Грозный переданы территории Пригородненского и Гикаловского сельских поселений (село Пригородное и поселок Гикало). Законом от 6 мая 2020 года Гикало и Пригородное к 1 января 2021 года в качестве внутригородских поселков были включены в городскую черту города Грозного, в Октябрьский (Байсангуровский) район. Структуру органов местного самоуправления города Грозного составляют: 1.Представительный орган города Грозного-Совет депутатов города Грозного; 2.Глава города Грозного-высшее должностное лицо города Грозного; 3.Исполнительно-распорядительный орган города Грозного-Мэрия города Грозного; 4.Контрольный орган города Грозного-Контрольно-счетная палата города Грозного.
№ пп.	Городской округ	Население, чел.	Внутризаводской район	Население, чел.
1.	Грозный	326 447	Ахматовский	93 750

Байсангуровский	92 522

Висаитовский	66 169

Шейх-Мансуровский	74 006

Таблица 3.3. Город Аргун

Город Аргун - город республиканского значения, административный центр и единственный населенный пункт городского округа город Аргун. Площадь. - 130,21 км². Город расположен на Чеченской предгорной равнине, по обоим берегам реки Аргун (правый приток реки Сунжа), в 10 км к юго-востоку от Грозного. Граничит с Грозненским районом на западе и севере, Гудермесским районом на востоке и Шалинским районом на юге. Город условно разделён на село и посёлок, границей которых считается центральная улица – Ахмада-Хаджи Кадырова.
№ пп.	Городской округ	Население, чел.	Городское	Сельское
1.	Аргун	57 787	41 211	16 576
2.	Бердыкель	6 945	6 945
3.	Примыкание	313	313
4.	Чечен-Аул	9 300	9 300

Таблица 3.4. Город Гудермес

Город Гудермес – административный центр Гудермесского района (город республиканского значения, однако статуса городского округа не имеет. Образует в составе Гудермесского МР «Гудермесское городское поселение», как единственный НП. Площадь - 33,9 км². Город расположен у впадения рек Гумс (Белка) и Джалка в Сунжу, у подножья Гудермесского хребта, в 30 км к востоку от города Грозный и в 40 км к западу от Хасавюрта. Является важным транспортным узлом на Северном Кавказе. Через город проходят железнодорожный узел Северо-Кавказской железной дороги (СКЖД линии на Астрахань, Ростов-на-Дону, Моздок и Махачкалу) и федеральная автомагистраль Р-217 «Кавказ».
№ пп.	Городской округ	Население, чел.	Внутризаводской район	Население, чел.
1.	Гудермес	57 179	–	–

Таблица 3.5. Ачхой-Мартановский муниципальный район

Ачхой-Мартановский район – АТЕ и МО (муниципальный район) в составе Чеченской республики Российской Федерации. Административный центр – село Ачхой-Мартан. Район находится на западе Чеченской Республики и вытянут в меридиональном направлении. Граничит на западе с Серноводским районом, на севере — с Грозненским районом, на востоке — с Урус-Мартановским, на юго-востоке — с Итум-Калинским районом Чечни, на юго-западе — с Сунженским и Джейрахским районом Республики Ингушетия. Площадь района с января 2020 года составляет 753,21 км² (по данным на конец 2018 года — 1152,83 км²), 1 января 2020 года площадь сократилась в связи с передачей Бамутского сельского поселения в Серноводский район и часть ненаселённой территории Старо-Ачхойского сельского поселения передаётся в Урус-Мартановский и Шатойский районы. (закон об изменении границ отдельных муниципальных образований ЧР вступил в силу 1 января 2020 года). Численность населения района – 92 808 человек.
№ пп.	Сельское поселение	Население, чел.	Населенный пункт	Площадь, кв.км.
1.	Ачхой-Мартановское	24 864	село Ачхой-Мартан	74,59
2.	Валерикское	9 584	село Валерик	30,31
3.	Давыденковское	1 930	село Давыденко	10,23
4.	Закан-Юртовское	6 802	село Закан-Юрт	53,46
5.	Катар-Юртовское	14 720	село Катар-Юрт	26,98
6.	Куларинское	5 960	село Кулары	27,35
7.	Ново-Шаройское	2 237	село Новый-Шарой	20,77
8.	Самашкинское	12 738	село Самашки	88,91
9.	Старо-Ачхойское	868	село Старый-Ачхой	8,96
10.	Хамби-Ирзинское	3 892	село Хамби-Ирзи	20,01
11.	Шаами-Юртовское	4 908	село Шаами-Юрт	24,71
12.	Яндинское	2 654	село Янди	12,43

Таблица 3.6. Веденский муниципальный район

Веденский район – АТЕ и МО (МР) в составе Чеченской республики Российской Федерации. Административный центр – село Ведено. Веденский район расположен в горной юго-восточной части республики. Площадь района с 1 января 2020 года составляет 940,24 км². Веденский – горный район, и поэтому климатические условия отличаются вертикальной зональностью. На севере района до высоты 1000 метров климат умеренно континентальный, с теплым летом и мягкой зимой, а к югу с подъёмом высоты климат становится менее континентальным — с прохладным летом и умеренно холодной зимой. В Веденский район входят 19 муниципальных образований со статусом сельских поселений, в составе которых числятся 50 населенных пунктов. Плотность населения – 43,19 человека на 1 км². Численность населения района – 40 972 человек.
№ пп.	Сельское поселение	Население, чел.	Населенный пункт	Население, чел.
1.	Агишбатойское	800	село Агишбатой	800
2.	Белгатойское	547	село Белгатой	547
3.	Бенойское	552	село Беной	552
4.	Веденское	5 419	село Ведено	3 186

село Нефтянка	300

село Октябрьское	1 167

село Эшилхатой	406
5.	Гунинское	2 386	село Гуни	849

село Марзой-Мохк	576

село Меседой	227

село Хажа-Эвла	734
6.	Даргинское	2 472	село Дарго	2 472
7.	Дышне-Веденское	5 732	село Дышне-Ведено	5 732
8.	Курчалинское	553	село Курчали	0

село Верхние Курчали	218

село Гезинчу	73

село Нижние Курчали	130

село Средние Курчали	92

село Шерди-Мохк	54
9.	Макажойское	390	село Макажой	379

село Ари-Аул	1

село Арсой	5

село Буни	0

село Ригахой	5

село Садой	0

село Тунжи-Аул	0

село Хиндой	0
10.	Махкетинское	5 454	село Махкеты	5 454
11.	Сельментаузенское	1 297	село Сельментаузен	909

село Дуц-Хутор	388

село Кель-Аул	0
12.	Тазен-Калинское	756	село Тазен-Кала	756

хутор Барзе	0

участок Джани-Ведено	0

хутор Кошка-Аре	0

хутор Ноже	0

хутор Юкарчой	0
13.	Тевзанинское	3 597	село Тевзана	3 597
14.	Харачойское	866	село Харачой	866
15.	Хаттунинское	2 839	село Хаттуни	2 839
16.	Хойское	90	село Хой	49

село Ихарой	8

село Кезеной	9

село Кулинхой	13

село Харкарой	11
17.	Ца-Веденское	2 812	село Ца-Ведено	1 285
село Верхатой	971

село Верхнее Ца-Ведено	556
18.	Элистанжинское	2 797	село Элистанжи	2 797
19.	Эрсинойское	465	село Эрсиной	465

Таблица 3.7. Грозненский муниципальный район

Грозненский район – АТЕ и МО (МР) в составе Чеченской республики РФ. Административный центр – город Грозный (в состав района не входит), при этом администрация Грозненского МР находится в селе Толстой-Юрт. Район находится в центральной части Чеченской Республики. На севере граничит с Наурским и Шелковским районами, на востоке – с Гудермесским районом, на юго-востоке – с Шалинским районом, на юге – с Урус-Мартановским районом. На юго-западе с Ачхой-Мартановским и Сунженским районами и на северо-западе с Надтеречным районом. В центре района расположен не входящий в него городской округ города Грозный, на востоке граничит с городским округом города Аргун. Площадь территории района составляет – 1236,26 км². В Грозненский район входят 27 МО со статусом сельских поселений. Численность населения – 79 191 человек.
№ пп.	Сельское поселение	Население, чел.	Населенный пункт	Население, чел.
1.	Алхан-Калинское	12 340	село Алхан-Кала	12 340
2.	Беркат-Юртовское	3 978	село Беркат-Юрт	3 978
3.	Виноградненское	3 457	село Виноградное	3 457
4.	Горячеисточненское	1 845	станица Горячеисточненская	1 845
5.	Ильиновское	2 069	станица Ильиновская	2 069
6.	Кень-Юртовское	2 060	село Кень-Юрт	2 060
7.	Октябрьское	3 139	село Октябрьское	2 971

село Красностепновское	168
8.	Первомайское	6 235	станица Первомайская	6 235
9.	Петропавловское	5 005	станица Петропавловская	5 005
10.	Побединское	10 672	село Побединское	3 540

поселок Бартхой	299

поселок Гунюшки	149

поселок Долинский	1 459

село Керла-Юрт	1 506

поселок Майский	176

село Нагорное	1 081

село Радужное	2 462
11.	Правобережненское	3 768	село Правобережное	2 269

поселок Газгородок	1 499
12.	Пролетарское	5 181	село Пролетарское	1 845

поселок Дружба	130

село Садовое	3 206
13.	Терское	1 520	село Терское	1 520
14.	Толстой-Юртовское	9 364	село Толстой-Юрт	8 097

поселок Набережный	78
15.	Центора-Юртовское	3 346	село Центора-Юрт	3 346

Таблица 3.8. Гудермесский муниципальный район

Гудермеесский район – АТЕ и МО (МР) в составе Чеченской Республики РФ. Административный центр – город Гудермес. Гудермесский район расположен в восточной части Чеченской Республики. Граничит на севере с Шелковским районом, на востоке с Хасавюртовским районом и на юго-востоке с Новолакским районом Республики Дагестан, на юго-востоке с Ножай-Юртовским районом, на юге с Курчалоевским районом, на юго-западе с Шалинским районом и на западе с Грозненским районом. В Гудермесский район входит одноимённые НП 21 МО, в том числе 1 городское поселение и 20 сельское поселение. В городских условиях (город Гудермес) проживают 38.95 % населения района. Площадь района – 728,23 км². Численность населения – 151 524 человек, в том числе: городское население – 57 993 человек, сельское – 93 531 человек.
№ пп.	Сельское поселение	Население, чел.	Населенный пункт	Население, чел.
1.	Гудермесское	57 179	город Гудермес	57 179
2.	Азамат-Юртовское	1 962	село Азамат-Юрт	1 962
3.	Бильтой-Юртовское	2 103	село Бильтой-Юрт	2 103
4.	Брагунское	3 642	село Брагуны	3 642
5.	Верхне-Нойберское	5 030	село Верхний- Нойбер	5 030
6.	Герзель-Аульское	4 647	село Герзель-Аул	4 647
7.	Гордали-Юртовское	2 186	село Гордали-Юрт	2 186
8.	Дарбанхинское	2 364	село Дарбанхи	2 364
9.	Джалкинское	8 972	село Джалка	8 972
10.	Ишхой-Юртовское	4 357	село Ишхой-Юрт	4 357
11.	Кади-Юртовско	5 254	село Кади-Юрт	5 254
12.	Комсомольское	5 215	село Комсомольское	5 215
13.	Кошкельдинское	5 820	село Кошкельды	5 820
14.	Мелчхинское	3 546	село Мелчхи	3 546
15.	Нижне-Нойберское	8 456	село Нижний - Нойбер	8 456
16.	Ново-Беноевское	1 713	село Новый Беной	1 713
17.	Ново-Энгенойское	3 692	село Новый Энгеной	3 692
18.	Ойсхарское	12 242	поселок Ойсхара	12 242
19.	Хангиш-Юртовское	1 079	село Хангиш-Юрт	1 079
20.	Шуанинское	2 788	село Шуани	2 788
21.	Энгель-Юртовское	5 856	село Энгель-Юрт	5 856

Таблица 3.9. Итум-Калинский муниципальный района

Итум-Калинский район – АТЕ и МО (МР) Чеченской республики РФ. Административный центр – село Итум-Кали. МР расположен в горной зоне, в юго-западной части Чечни. Площадь территории составляет 1245,92 км². Протяженность территории с запада на восток – 60 км, а с севера на юг – 40 км. На севере район граничит с Шатойским и Ачхой-Мартановскими районами республики. На востоке – с Шаройским районом, на западе – с Республикой Ингушетией и на юге – с Грузией. Численность населения – 6 809 человек. В Итум-Калинский район входят 13 МО со статусом сельских поселений, в составе которых находится 31 НП.
№ пп.	Сельское поселение	Население, чел.	Населенный пункт	Население, чел.
1.	Баулойское	43	село Баулой	34

село Гезах	9
2.	Бугаройское	377	село Бугарой	377
3.	Ведучинское	494	село Ведучи	494
4.	Гухойское	685	село Гухой	685

село Конжухой	0

село Мулкой	0
5.	Гучум-Калинское	221	село Гучум-Кали	221

село Башин-Кали	0
6.	Зумсойское	240	село Зумсой	240
7.	Итум-Калинское	1 340	село Итум-Кали	1 340
8.	Кокадойское	534	село Кокадой	534
9.	Моцкаройское	113	село Моцкарой	86

село Верхний- Бара	9

село Кенахо	0

село Шюнда	18

село Эрстахо	0
10.	Тазбичинское	739	село Тазбичи	739

село Верхний Цамадой	0

село Хелди	0
11.	Тусхаройское	334	село Тусхарой	334

село Басхо	0

село Бечиги	0

село Ботургу	0

село Цацах	0

село Эзихо	0
12.	Ушкалойское	535	село Ушкалой	535
13.	Хилдехаройское	590	село Хилдехарой	590

село Люнки	0

село Сакан-Йисте	0

село Хозачу	0

Таблица 3.10. Курчалоевский муниципальный район

Курчалоевский район – АТЕ и МО (МР) в составе Чеченской Республики РФ. Административный центр – город Курчалой. Район находится в восточной части Чечни, в предгорной зоне республики. Граничит на юго-востоке с Ножай-Юртовским районом, на севере и северо-востоке с Гудермесским, на западе с Шалинским районами и на юге с Веденским районом. Площадь территории района составляет – 417,86 км². Протяженность территории с запада на восток в среднем 35 км, с севера на юг – 30 км. Население района – 143 633 человек. В Курчалойском районе 14 МО, в том числе 1 городское поселение и 13 сельских поселений, в составе которых числится 21 НП.
№ пп.	Сельское поселение	Население, чел.	Населенный пункт	Население, чел.
1.	Курчалойское	27 478	город Курчалой	27 478
2.	Ахмат-Юртовское	8 913	село Ахмат-Юрт	8 913
3.	Аллеройское	13 405	село Аллерой	13 405
4.	Ахкинчу-Барзойское	2 059	село Ахкинчу-Барзой	2 059
5.	Бачи-Юртовское	19 727	село Бачи-Юрт	19 727
6.	Гелдаганское	14 111	село Гелдаган	14 111
7.	Джугуртинское	2 255	село Джугурты	2 255
8.	Майртупское	13 824	село Майртуп	13 824
9.	Илсхан-Юртовское	5 998	село Илсхан-Юрт	5 998
10.	Регитинское	2 203	село Регита	783

село Ачерешки	252

село Джагларги	511

село Ники-Хита	657
11.	Хиди-Хуторское	1 506	село Хиди-Хутор	1 093

село Корен-Беной	413
12.	Цоци-Юртовское	20 960	село Цоци-Юрт	20 960
13.	Эникалинское	1 130	село Эникали	1 130

село Жанхи-Хутор	0
14.	Ялхой-Мохкское	5 737	село Ялхой-Мохк	4 452

село Бельты	943

село Усум-Хутор	8

Таблица 3.11. Надтеречный муниципальный район

Надтеречный район – АТЕ и МО (МР) в составе Чеченской Республики РФ. Административный центр – село Знаменское. Район находится на северо-западе Чеченской Республики. Граничит: на севере – с Наурским районом Чечни, на юго-востоке – с Грозненским районом Чечни, на юго-западе – с Республикой Ингушетия, на западе – с Северной Осетией, на северо-западе – со Ставропольским краем. Численность населения – 64 787 человек. Плотность населения – 67,09 чел./ км². Площадь – 955,45 км². В Надтеречный район входят 12 МО со статусом сельских поселений, в составе которых 13 НП.
№ пп.	Сельское поселение	Население, чел.	Населенный пункт	Население, чел.
1.	Бено-Юртовское	7 738	село Бено-Юрт	7 738
2.	Братское	5 602	село Братское	5 602
3.	Верхненаурское	6 188	село Верхний Наур	6 188
4.	Гвардейское	8 446	село Гвардейское	8 446
5.	Горагорское	5 727	поселок Горагорский	5 727
6.	Зебир-Юртовское	909	село Зебир-Юрт	909
7.	Знаменское	12 167	село Знаменское	12 167
8.	Калаусское	1 037	село Калаус	1 037
9.	Комаровское	1 431	село Комарово	1 431
10.	Мекен-Юртовское	2 904	село Мекен-Юрт	2 904
11.	Надтеречненское	9 995	село Надтеречное	9 748

Хутор Минеральный	247
12.	Подгорненское	1 949	село Подгорное	1 949

Таблица 3.12. Наурский муниципальный район

Наурский район – АТЕ и МО (МР) в составе Чеченской республики РФ. Административный центр – станица Наурская. Район находится на северо-западе Чечни. Граничит на востоке с Шелковским районом Чечни, на севере – с Ногайским районом Дагестана, на северо-западе – с Курским районом Ставропольского края, на юге, через реку Терек – с Грозненским и Надтеречным районами Чечни. Наурский район находится в степной зоне, вдоль реки Терек преобладает лесостепь, на южных оконечностях станиц Наурская, Ищёрская и села Алпатово есть крупные леса. Протяжённость района: с запада на восток – в среднем 60 км, с севера на юг – 40 км. Площадь – 2204 км². Плотность населения – 26,69 чел./ км². Население – 59 871 человек. В Наурский район входят 14 МО со статусом сельских поселений, в составе которых числится 29 НП.
№ пп.	Сельское поселение	Население, чел.	Населенный пункт	Население, чел.
1.	Алпатовское	5 105	село Алпатово	4 861

село Свободное	244
2.	Ищерское	5 088	станица Ищерская	4 808

село Дальнее	182

хутор Кречетово	98
3.	Калиновское	8 644	станица Калиновская	7 988

хутор Козлов	30

хутор Постный	394

хутор Селиванкин	232
4.	Левобережненское	3 149	село Левобережное	2 353

село Юбилейное	796
5.	Мекенское	4 161	станица Мекенская	3 860

хутор Клинков	137

хутор Майорский	63

хутор Мирный	101
6.	Наурское	9 850	станица Наурская	9 850
7.	Николаевское	2 261	станица Николаевская	1 867

хутор Обильный	113

хутор Семиколодцев	13

хутор Суворовский	268
8.	Ново-Солкушинское	2 406	село Новое-Солкушино	2 406
9.	Новотерское	4 048	село Новотерское	3 764

хутор Корнеев	284
10.	Рубежненское	2 798	село Рубежное	2 798
11.	Савельевское	2 546	станица Савельевская	2 546
12.	Ульяновское	1 232	село Ульяновское	1 232
13.	Фрунзенское	1 532	село Фрунзенское	1 532
14.	Чернокозовское	3 579	село Чернокозово	3 085

хутор Капустино	494

Таблица 3.13. Ножай-Юртовский муниципальный района

Ножай-Юртовский район – АТЕ и МО (МР) в составе Чеченской республики РФ. Административный центр – село Ножай-Юрт. Район расположен в восточной части Чечни, в переходной зоне от предгорной в горную. Граничит на востоке и юге – с Дагестаном, на севере – с Гудермесским районом, на западе – с Веденским и Курчалоевским районами. Площадь территории района составляет 628,81 км². В Ножай-Юртовский район входят 22 МО со статусом сельских поселений, в которых числятся 53 населённых пункта. Население района – 62 554 человек. Плотность населения – 97,73 чел./ км².
№ пп.	Сельское поселение	Население, чел.	Населенный пункт	Население, чел.
1.	Айти-Мохкское	1 926	село Айти-Мохк	1 926
2.	Аллеройское	2 990	село Аллерой	1 396

село Гансолчу	551

село Исай-Юрт	253

село Совраги	246

село Турты-Хутор	544
3.	Байтаркинское	2 673	село Байтарки	2 026

село Татай-Хутор	647
4.	Балансуйское	1 680	село Балансу	1 680
5.	Беной-Веденское	3 403	село Беной-Ведено	3 189

село Лем-Корц	214
6.	Бенойское	6 730	село Беной	1 943

село Алхан-Хутор	1 081

село Гуржи-Мохк	938

село Денги-Юрт	574

село Корен-Беной	488

село Ожи-Юрт	309

село Оси-Юрт	387

село Пачу	349

село Стерч-Керч	661
7.	Галайтинское	2 404	село Галайты	2 404
8.	Гендергенское	1 627	село Гендерген	802

село Зандак-Ара	825
9.	Гилянинское	1 601	село Гиляны	1 601
10.	Гордалинское	998	село Гордали	723

село Бас-Гордали	173

село Макси-Хутор	55

село Хашки-Мохк	47
11.	Даттахское	2 784	село Даттах	1 053

село Булгат-Ирзу	1 059

село Чечель-Хи	330
12.	Замай-Юртовское	2 036	село Замай-Юрт	2 036
13.	Зандакское	5 842	село Зандак	5 842
14.	Мескетинское	6 336	село Мескеты	4 353

село Бетти-Мохк	1 160

село Новый Замай-Юрт	176

село Согунты	647
15.	Ножай-Юртовское	10 476	село Ножай-Юрт	8 956

село Мехкишты	225

село Чурч-Ирзу	1 295
16.	Рогун-Кажинское	1 457	село Рогун-Кажа	462

село Бильты	340

село Ишхой-Хутор	239

село Хочи-Ара	416
17.	Саясанское	1 422	село Саясан	1 422
18.	Симсирское	2 140	село Симсир	2 140
19.	Центаройское	391	село Центарой	391
20.	Шовхал-Бердинское	1 722	село Шовхал-Берды	1 110

село Бешиль-Ирзу	322

село Девлатби-Хутор	290
21.	Шуанинское	566	село Шуани	251

село Малые-Шуани	315
22.	Энгенойское	1 350	село Энгеной	1 350

Таблица 3.14. Серноводский муниципальный район

Серноводский район – АТЕ и МО (МР) в составе Чеченской республики РФ. Административный центр – село Серноводское. Район находится в западной части Чеченской Республики. Граничит на севере – с Надтеречным районом, на юге и востоке – с Ачхой-Мартановским районом и на западе – с одноимённым районом республики Ингушетия. Расположен у южного подножия Сунженского хребта, являющегося частью Терско-Сунженского массива, в долинах рек Сунжа и Асса. Площадь территории района составляет 358,17 км². Несмотря на небольшую площадь, климат, растительность и почвы здесь отличаются разнообразием, так как территория района делится на две разные природные зоны — предгорную и равнинную. Большинство почв — лугово-чернозёмные, лесной массив составляет 91,18 км², на равнине, в основном, разнотравно-злаковые луга и пастбища. Значительные вершины — гора Серноводская (583,2 м) и курган Главный (316,9 м). Население района 28 863 человек. В Серноводский район входят 3 МО со статусом сельских поселений, в состав каждого из которых входят по одному НП.
№ пп.	Сельское поселение	Население, чел.	Населенный пункт	Население, чел.
1.	Ассиновское	11 034	станица Ассиновская	11 034
2.	Серноводское	12 276	село Серноводское	12 276
3.	Бамутское	5 553	село Бамут	5 553

Таблица 3.15. Урус-Мартановский муниципальный район

Урус-Мартановский район – АТЕ и МО (МР) в составе Чеченской республики МР. Административный центр – город Урус-Мартан. Урус-Мартановский район находится в центральной (предгорной) части Чечни. Площадь территории района составляет 650 км². Протяженность территории с запада на восток – 29 км, а с севера на юг – 31 км. На севере и востоке граничит с Грозненским районом и землями города Грозного, на юге – с Шатойским, на западе – с Ачхой-Мартановским районами. В Урус-Мартановский район входят 13 МО, в том числе 1 городское поселение и 12 сельских поселений. Население района составляет – 161 820 человек, в т.ч.: городское население 63 955 человека, сельское – 97 865 человек.
№ пп.	Сельское поселение	Население, чел.	Населенный пункт	Население, чел.
1.	Урус-Мартановское городское поселение	63 955	город Урус-Мартан	63 955
2.	Алхазуровское	5 551	село Алхазурово	5 551
3.	Алхан-Юртовское	13 257	село Алхан-Юрт	12 534

посёлок Краснопартизанский	723
4.	Гехинское	14 566	село Гехи	14 566
5.	Гехи-Чуйское	2 608	село Гехи-Чу	2 608
6.	Гойское	2 720	село Гойское	2 375

посёлок Мичурина	345
7.	Гойтинское	19 173	село Гойты	19 173
8.	Гой-Чуйское	5 525	село Гой-Чу	5 525
9.	Мартан-Чуйское	7 249	село Мартан-Чу	7 249
10.	Рошни-Чуйское	5 949	село Рошни-Чу	5 949
11.	Танги-Чуйское	3 078	село Танги-Чу	3 078
12.	Шалажинское	5 378	село Шалажи	5 378
13.	Старо-Атагинское	12 802	село Старые Атаги	12 802

Таблица 3.16. Шалинский муниципальный район

Шалинский район – АТЕ и МО (МР) в составе Чеченской республики РФ. Административный центр – город Шали. Муниципальный район находится в центральной части Чечни, в предгорной зоне республики. На юге граничит с Шатойским районом, на востоке – с Веденским и Курчалоевским, на западе с – Грозненским районом и на севере – с городским округом Аргун. Площадь территории района составляет – 589,89 км². В Шалинский район входят одноимённые населённым пунктам 10 муниципальных образований, в том числе 1 городское поселение и 9 сельских поселений. Численность населения района 136 157 человек, из них в городских условиях (город Шали) проживают 42,75 % (56 226 человек) населения района, в сельских условиях – 79 931 человек.
№ пп.	Сельское поселение	Население, чел.	Населенный пункт	Население, чел.
1.	Шалинское городское поселение	56 226	город Шали	56 226
2.	Автуринское	18 090	село Автуры	18 090
3.	Агиштинское	1 497	село Агишты	1 497
4.	Белгатойское	5 550	село Белгатой	5 550
5.	Герменчукское	12 430	село Герменчук	12 430
6.	Дуба-Юртовское	7 219	село Дуба-Юрт	7 219
7.	Мескер-Юртовское	12 347	село Мескер-Юрт	12 347
8.	Ново-Атагинское	9 794	село Новые- Атаги	9 794
9.	Сержень-Юртовское	6 428	село Сержень-Юрт	6 428
10.	Чири-Юртовское	6 576	поселок Чири-Юрт	6 576

Таблица 3.17. Шаройский муниципальный район

Шаройский район – АТЕ и МО (МР) в составе Чеченской республики РФ. Административный центр – село Химой. Район расположен на юге республики в горах, граничит на севере – с Чеберлоевским, на западе с – Итум-Калинским районами Чечни, а также на востоке – с Дагестаном и на юге – с Грузией. Площадь – 589,26 км². В район входят одноимённые НП 11 МО со статусом сельских поселений. Население района – 3 263 человек. Плотность населения составляет 5,52 чел./ км².
№ пп.	Сельское поселение	Население, чел.	Населенный пункт	Население, чел.
1.	Бутинское	54	село Бути	54
2.	Кенхинское	1 586	село Кенхи	1 586
3.	Кесалойское	73	село Кесалой	73
4.	Киринское	237	село Кири	237
5.	Хакмадойское	188	село Хакмадой	188
6.	Химойское	372	село Химой	372
7.	Хуландойское	69	село Хуландой	69
8.	Цесинское	93	село Цеси	93
9.	Чайринское	121	село Чайры	121
10	Шаройское	336	село Шарой	336
11.	село Шикарой	134	село Шикарой	134

Таблица 3.18. Шатойской муниципальный район

Шатойский район – АТЕ и МО (МР) в составе Чеченской республики РФ. Административный центр – село Шатой. Район находится в горной части южной Чечни. Граничит на севере с Грозненским районом, на юге – с Итум-Калинским, на востоке – с Шаройским, на западе – с Урус-Мартановским районами республики. Площадь территории района – 876,26 км². Значительную часть района занимает Аргунское ущелье. В Шатойский район входят 19 МО со статусом сельских поселений, в которых числится 37 НП. Численность населения – 25 579 человек. Плотность населения – 30,54 чел./ км².
№ пп.	Сельское поселение	Население, чел.	Населенный пункт	Население, чел.
1.	Асланбек-Шериповское	2 376	село Асланбек-Шерипово	1 528

село Беной	433

село Дехесты	160

село Мускали	35

село Мусолт-Аул	211
2.	Больше-Варандинское	802	село Большие Варанды	513

село Сюжи	289
3.	Борзойское	5 886	село Борзой	5 218

село Рядухой	281

село Тумсой	387
4.	Вашендаройское	1 196	село Вашендарой	879

село Высокогорное	161

село Горгачи	156
5.	Дачу-Борзинское	2 103	село Дачу-Борзой	2 103
6.	Зонинское	437	село Зоны	437
7.	Лаха-Варандинское	1 253	село Лаха-Варанды	1 253
8.	Нихалойское	526	село Нихалой	526
9.	Нохчи-Келойское	463	село Нохчи-Келой	463
10.	Памятойское	1 662	село Памятой	292

село Бекум-Кали	228

село Вярды	559

село Гуш-Керт	583
11.	Саттинское	898	село Сатти	211

село Урдюхой	489

село Юкерч-Келой	198
12.	Улус-Кертское	801	село Улус-Керт	801
13.	Хал-Келойское	522	село Хал-Келой	522

село Саной	0
14.	Харсенойское	166	село Харсеной	138

село Малый Харсеной	28
15.	Чишкинское	2 084	село Чишки	1 349

село Пионерское	735
16.	Шаро-Аргунское	190	село Шаро-Аргун	190
17.	Шатойское	3 584	село Шатой	3 584

село Хаккой	0
18.	Ярыш-Мардынское	63	село Ярыш-Марды	63

Таблица 3.19. Шелковской муниципальный район

Шелковской район – АТЕ и МО (МР) в составе Чеченской республики РФ Административный центр – станица Шелковская. Район находится в северо-восточной части Чеченской Республики. Граничит с Грозненским, Гудермесским (на юге, по реке Терек) и Наурским (на западе) районами Чечни, а также с Хасавюртовским, Бабаюртовским, Кизлярским, Тарумовским и Ногайским районами Дагестана. Площадь – 3000,1 км² (самый крупный район Чечни), протяжённость с юга на север 60 км, с запада на восток – 75 км. Численность населения района составляет 64 289 человек. Плотность населения района составляет – 21,11 чел./ км². В Шелковской район входят 19 МО со статусом сельских поселений, в составе которых числится 25 НП.
№ пп.	Сельское поселение	Население, чел.	Населенный пункт	Население, чел.
1.	Бороздиновское	617	станица Бороздиновская	617
2.	Бурунское	1039	село Бурунское	928

поселок Зеленое	27

поселок Песчаное	46

поселок Рунное	38
3.	Воскресеновское	979	село Воскресеновское	979
4.	Гребенское	7 773	станица Гребенская	7 773
5.	Дубовское	2 425	станица Дубовская	2 425
6.	Каргалинское	5 055	станица Каргалинская	5 055
7.	Каршыга-Аульское	467	село Каршыга-Аул	467
8.	Кобинское	2 225	село Коби	2 225
9.	Курдюковское	2 526	станица Курдюковская	2 526
10.	Ново-Щедринское	2 537	станица Ново-Щедринская	2 537
11.	Ораз-Аульское	295	село Ораз-Аул	295
12.	Сары-Суйское	2 033	село Сары-Су	1 585

поселок Красный Восход	245

поселок Мирный	203
13.	Старогладовское	2 945	станица Старогладовская	2 945
14.	Старо-Щедринское	2 679	станица Старо-Щедринская	2 679
15.	Харьковское	1 871	село Харьковское	1 871
16.	Червленно-Узловское	1 389	станица Червленная-Узловая	1 389
17.	Червленское	11 002	станица Червленная	11 002
18.	Шелковское	14 370	станица Шелковская	14 370
19.	Шелкозаводское	2 048	станица Шелкозаводская	1 506

хутор Парабоч	542

Таблица 3.20. Населённые пункты с численностью населения более 10 тыс. чел. (Источник информации: Чеченстат)

г. Грозный	324 602	с. Гойты	19 173	с. Алхан-Кала	12 534
г. Урус-Мартан	65 043	с. Автуры	18 090	с. Серноводское	12 276
г. Шали	56 226	с. Катыр-Юрт	14 720	с. Старые Атаги	12 802
г. Гудермес	57 179	с. Гелдаган	14 111	с. Герменчук	12 430
г. Аргун	59 500	с. Гехи	14 566	с. Мескер-Юрт	12 347
г. Курчалой	27 478	с. Майртуп	14 034	с. Знаменское	12 396
с. Ачхой-Мартан	25 211	с. Самашки	12 738	ст. Ассиновская	11 034
с. Цоци-Юрт	21 342	ст. Шелковская	14 370	пос. Ойсхара	12 486
с. Бачи-Юрт	20 041	с. Аллерой	13 658	ст. Червленная	11 002
пос. Гикало	10 113	с. Побединское	11 968

Макроэкономический обзор России

Валовый внутренний продукт (ВВП)

Российская Федерация – суверенное государство в Восточной Европе и Северной Азии.

Население: 146 029 991 чел. (2021). Территория России, определяемая её Конституцией, составляет 17 125 191 км². Занимает первое место в мире по территории, шестое — по объёму валового внутреннего продукта по паритету покупательной способности и девятое — по численности населения.

Столица Российской Федерации – город Москва.

Плотность населения субъектов Российской Федерации равна 8,5 чел. на квадратный километр.

Рисунок 3.6 Плотность населения России

Рост ВВП России в 2022 году составит 1,5%. За январь – сентябрь 2021 года Россия продемонстрировала сильный рост ВВП на 4,6% по отношению к 2020 году на фоне высокого внешнего спроса, превышающего ожидания роста бюджетных расходов на 10% (к уровню 2020 г.), и роста розничных кредитов на 24% (к 2020 г.). Таким образом скорость восстановления превзошла даже самые позитивные прогнозы и показала самую высокую динамику за 10 лет. На рисунке ниже представлен график продовольственной и непродовольственной инфляции в России, в %, год к году.

Распространение новой коронавирусной инфекции стало масштабным вызовом и для мировой, и для российской экономики. Траектория развития в кратко- и среднесрочной перспективе будет определяться не только экономическими, но и эпидемиологическими факторами.

Наибольший спад наблюдался в секторах экономики, ориентированных на потребительский спрос. Объем платных услуг, предоставленных населению, сократился в апреле и мае почти на - 40% г/г, оборот розничной торговли снизился на - 22,6% г/г и -18,6% г/г соответственно (преимущественно за счет торговли непродовольственными товарами).

Рисунок 3.7 Продовольственная и непродовольственная инфляция в России в % год к году

Инфляция

В январе–августе 2021 г. наблюдалось увеличение годовых темпов роста потребительских цен. В августе инфляция достигла 6,7% г/г.

На динамику инфляции в течение года оказывали влияние, прежде всего, напряженная ситуация на мировых рынках продовольственных товаров, а также ускорение мировой инфляции. При этом масштаб ускорения роста потребительских цен в России (+1,8 п.п. в августе по сравнению с декабрем 2020 г.) был сопоставим с уровнями в других крупнейших странах (как развитых экономиках, так и странах с формирующимися рынками).

Вместе с тем стабилизирующее влияние на инфляцию (прежде всего – на цены социально значимых товаров) в текущем году оказывали принятые Правительством Российской Федерации меры на рынках отдельных товаров, которые включали соглашения с производителями, программы субсидирования, отдельные внешнеторговые меры.

Кроме того, в 2021 г. разработаны и введены меры постоянного действия, направленные на снижение влияния мировой конъюнктуры на внутренние цены. Так, со 2 июня запущен демпферный механизм по зерну. Демпфер по подсолнечному маслу и семенам подсолнечника введен с 1 сентября.

Отдельный фактор инфляции в 2021 году – удорожание плодоовощной продукции. Низкий урожай прошлого года по отдельным культурам привел к ускоренному росту цен на фрукты и овощи (+15,7% за первое полугодие, в том числе в июне +2,4%). В июле–августе наблюдалось сезонное снижение цен на плодоовощную продукцию по мере поступления на рынок нового урожая (-14,7% за два месяца).

В сегменте непродовольственных товаров в январе–августе наблюдался ускоренный рост цен на отдельные товары с высокой импортной составляющей, а также строительные материалы.

В сфере услуг в первом полугодии повышенными темпами росли цены на услуги гостиниц и зарубежного туризма (т.е. сегменты, наиболее пострадавшие от карантинных ограничений в 2020 году). Вместе с тем в июле 7 цены на них снизились, при этом на услуги зарубежного туризма снижение цен продолжилось и в августе.

Оценка Минэкономразвития России динамики инфляции до конца 2021 г. основана на следующих предпосылках:

 стабилизация мировых продовольственных цен;

 умеренное укрепление рубля к концу года;

 возвращение цен на плодоовощную продукцию к «трендовому» уровню;

 исчерпание повышенного роста цен по отдельным непродовольственным товарам, который наблюдался в январе–августе.

В октябре 2021 года инфляция в России достигла 8,1%(к аналогичному периоду 2020 г.), при этом 50-70% ускорения роста цен за год обусловлены внешними факторами. Среди них - скачок мировых цен на продовольствие (рост на 31% год к году), перебои в мировых цепочках поставок. В итоге инфляционные ожидания российских домохозяйств выросли до 13,5-13,6% в октябре-ноябре 2021 г. Последние статистические данные, указывают на то, что после новой волны ускорения роста цен инфляция в России может достигнуть уровня 8,5% в начале 2022 г. Поэтому ключевым вопросом экономической повестки 2022 года остается сдерживание роста цен.

Потребительская и

Динамика потребительских настроений населения в первом полугодии 2021 г. отражает незавершенный характер кризисных явлений, связанных с пандемией коронавируса. Реализовавшиеся в конце первого полугодия угрозы повторения карантинных ограничений усилили неопределенность относительно будущего развития событий. С одной стороны, затянувшийся период ограничений экономической жизни и накопившийся отложенный спрос в совокупности с дополнительными ресурсами мер господдержки доходов населения стимулировал повышение потребительского спроса и рост активности потребителей. С другой стороны, ускорение инфляции, трудности, связанные с дефицитом предложения по ряду товаров и услуг, создавали неблагоприятный фон. Реализовавшиеся в конце первого полугодия угрозы повторения карантинных ограничений также усиливали неопределенность относительно будущего развития событий.

Доля потребительских расходов на товары и услуги увеличилась с 77,3% в первом полугодии 2020 г. до 84,2% в первом полугодии 2021 г. и даже превысила аналогичный показатель за 2019 год. При этом снижение роли зарубежных поставщиков в удовлетворении спроса населения на товары и услуги, которое сложилось в 2020 г., продолжает сохраняться и в первой половине нынешнего года. Если по итогам 2019 г. на долю зарубежных поставщиков товаров и услуг (кроме транспортных) приходилось 3% денежных доходов населения, то в 2020 г. этот показатель снизился до 1% и сохранился на этом уровне в первом полугодии 2021 г.

Так же продолжается восстановление потребительской активности населения. Во 2-м квартале 2021 г. отмечался впечатляющий прирост соответствующих показателей, но уже в третьем квартале картина оказалась не столь оптимистичной.

Сравнение квартальных данных 2021 г. и 2020 г. показывает небывалый рост. Самые высокие цифры демонстрирует общественное питание – 200% второй квартал 2021 г. ко второму кварталу 2020 г. Сектор услуг, на значительную часть которого существенно повлияли ограничения, также вырос в полтора раза – 152,4% за аналогичный период. Объем розничного товарооборота увеличился почти на четверть – 123,6% (второй квартал 2021 г. ко второму кварталу 2020 г.). Снижение темпов в третьем квартале связано не только с эффектом базы (в 2020 г. основной провал пришелся на 2 квартал, в 3 квартале уже началось восстановление), но и в целом с замедлением восстановления экономики.

Рисунок 3.8 Динамика оборота розничной торговли, платных услуг и общественного питания, в % к соответствующему периоду предыдущего года

Социально-экономическое состояние Чеченской Республики

Чеченская Республика — субъект Российской Федерации

Регион входит в состав Северо-Кавказского федерального округа (СКФО), является частью Северо-Кавказского экономического района.

Располагается в восточной части Северного Кавказа (Северо-Восточный Кавказ).

Площадь — 16 171 км², с севера на юг простирается приблизительно на 170 км, с запада на восток — приблизительно на 100 км. Протяженность границы Чеченской Республики 841 км. Граничит со следующими субъектами РФ: на западе — с Ингушетией (153 км 400 м); на северо-западе — с Северной Осетией (13 км 300 м) и Ставропольским краем (119 км 300 м); на северо-востоке, востоке и юго-востоке — с Дагестаном (471 км); на юго-западе ЧР граничит с самостоятельным государством — Грузией (84 км). Население составляет более 1,4 млн человек, столица — Грозный (более 290 тыс. человек). Государственные языки: чеченский и русский. Часовая зона МСК, смещение относительно UTC составляет +3:00.

Климат континентальный, но, несмотря на относительно небольшую территорию, Чеченская Республика характеризуется значительным разнообразием климатических условий. Это и степные, и лесные ландшафты, и предгорья Кавказа, и котловины с субальпийскими лугами, и высокогорья, где никогда не тает снег. Температурные условия Чеченской Республики отличаются большим разнообразием. Здесь встречаются все переходные типы климатов, начиная от засушливого климата Терско-Кумской полупустыни и кончая холодным влажным климатом снежных вершин Бокового хребта.

Атмосферные осадки на территории Чеченской Республики распределяются неравномерно. Меньше всего осадков выпадает на Терско-Кумской низменности: 300-400 мм. При движении к югу количество осадков постепенно увеличивается до 800-1000 мм.

Полезные ископаемые Чеченской Республики включают топливно-энергетические ресурсы, такие как нефть, газ, конденсат. Общераспространенные полезные ископаемые представлены месторождениями кирпичного сырья, глинами, строительными песками, песчано-гравийными смесями, камнями строительными, запасами цементных мергелей, известняков, доломитов, гипсов. Главное богатство недр Чеченской Республики — нефть и газ.

По водному режиму реки Чеченской Республики можно разделить на два типа.К первому относятся реки, в питании которых важную роль играют ледники и высокогорные снега. Это Терек, Сунжа, Асса и Аргун. Ко второму типу относятся реки, берущие начало из родников и лишенные ледникового и высокогорного снегового питания. В эту группу входят Сунжа (до впадения Ассы), Валерик, Гехи, Мартан, Гойта, Джалка, Белка, Аксай, Ярык-Су и другие. Здесь есть и целебные термальные минеральные источники с уникальной по своим свойствам водой.

В Чеченской Республике насчитываются 633 объекта культурного наследия регионального значения и 38 (2 утрачены) объектов культурного наследия федерального значения. Архитектурные комплексы Чеченской Республики — это шедевры местного народного зодчества, самые яркие образцы вайнахского строительства, которые представляют большой интерес для туристов, для создания новых экскурсионных маршрутов.

В Чеченской Республике 366 населенных пунктов: 6 городов, в том числе 3 города республиканского значения (г.Грозный, г.Аргун и г.Гудермес), 360 сельских населенных пунктов.

В соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в Чеченской Республике образованы и действуют:

234 муниципальных образования;

15 муниципальных районов;

2 городских округа (в городские округа входят 7 населенных пунктов);

4 городских поселения (в городские поселения входят 4 населенных пункта);

213 сельских поселений (в сельские поселения входят 355 населенных пунктов).

Таблица 3.21 Перечень муниципальных образований Чеченской Республики

№	Наименование Района	кв.км.
1	Городской округ “город Грозный”	360.8
2	Городской округ “город Аргун”	130.2
3	Ачхой-Мартановский муниципальный район	753.2
4	Веденский муниципальный район	940.2
5	Грозненский муниципальный район	1 236.2
6	Гудермесский муниципальный район	728.2
7	Итум-Калинский муниципальный район	1245.9
9	Надтеречный муниципальный район	955.4
10	Наурский муниципальный район	2 204.3
11	Ножай-Юртовский муниципальный район	628.8
12	Серноводский муниципальный район	368.5
13	Урус-Мартановский муниципальный район	1 138.8
14	Шалинский муниципальный район	598.9
15	Шаройский муниципальный район	589.3
16	Шатойский муниципальный район	876.2
17	Шелковской муниципальный район	3000.1

Валовый региональный продукт (ВРП)

Валовой региональный продукт (ВРП) – обобщающий показатель экономической деятельности региона, характеризующий процесс производства товаров и услуг для конечного использования. Одновременно ВРП представляет собой валовую добавленную стоимость, созданную резидентами региона, и определяется как разница между выпуском и промежуточным потреблением, ВРП рассчитывается в текущих основных ценах и в постоянных ценах. Основные цены включают цены производства данной отрасли, величину субсидий на продукты, но не включают налоги на продукты.

Отдельные виды экономических операций, в силу их специфики, не подлежат учету в региональном разрезе, а учитываются только по стране в целом и включаются в оценки ВВП России, что является одной из особенностей методологии расчета региональных показателей системы национальных счетов. Так, при расчете ВРП не учитывается добавленная стоимость, создаваемая в результате мультирегиональной деятельности. В основном это касается производства услуг коллективного потребления, в частности, деятельности в области обороны страны, части услуг государственного управления и некоторых других услуг, оказываемых обществу в целом за счет средств федерального бюджета. Не учитывается также деятельность финансовых посредников, которая редко ограничивается рамками отдельных регионов.

В условиях неустойчивого роста экономики, сложившегося в России в целом, в Чеченской Республике с начала 2016 года по основным показателям социально-экономического развития наблюдается положительная динамика.

Главное богатство недр Чеченской Республики – нефть.

Особенностью Чеченской Республики, определяющей ее место в экономике Российской Федерации, является природно-ресурсный комплекс, обусловленный уникальным сочетанием факторов внешней и внутренней среды: благоприятным климатом, разнообразными сельскохозяйственными угодьями, значительными запасами минерального сырья (особенно углеводородов), лесными, гидроэнергетическими, рекреационными и туристическими ресурсами.

За последние годы в Чеченской Республике достигнут существенный прогресс в социально-экономическом развитии. Так, важнейший показатель уровня развития экономики региона ВРП по итогам 2021 г. составил 242,356 млрд. руб., рост по сравнению с 2016 г. составляет 22 %. Также вырос валовый продукт на душу населения на 15 % (до 171,029 тыс. руб.).

Достигнутые показатели наглядно демонстрируются на нижеследующих графиках.

Рисунок 3.9 Динамика роста валового регионального продукта(источник информации: Чеченстат)

Рисунок 3.10 Динамика роста валового продукта на душу населения(источник информации: Чеченстат)

Таблица 3.22 Основные показатели социально-экономического развития Чеченской Республики за 2021 год

Показатели	Единица измерения	январь-декабрь 2020 г.	январь-декабрь 2021 г.	янв.-декабрь 2021 г. в % к янв.-декабрю 2020 г.
Валовой региональный продукт (данные за 2019 и 2020 годы) (2020 год – оценка)	млн руб.	241,631	242,356	100,3
Численность постоянного населения (на 1 января 2022г.)	тыс. чел.	1498,0	1516,9	101,3
Объем отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг собственными силами – всего:	млн руб.	121404,9	140383,2	115,6
Объем отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг собственными силами (промышленное производство) – всего:	млн руб.	42920,5	46940,8	109,4
в т.ч. по видам экономической деятельности: - добыча полезных ископаемых	млн руб.	4582,0	4252,0	92,8
- обрабатывающие производства	млн руб.	11016,8	11319,7	102,7
- обеспечение электрической энергией, газом и паром; кондиционирование воздуха	млн руб.	25597,1	28971,5	113,2
- водоснабжение; водоотведение, организация сбора и утилизация отходов, деятельность по ликвидации загрязнений	млн руб.	1724,6	2397,4	139,0
Объем продукции сельского хозяйства	млн руб.	39885,6	41334,3	100,8
Объем работ, выполненных по договорам строительного подряда	млн руб.	45736,9	68777,2	в 1,4 р.
Оборот розничной торговли	млн руб.	184489,8	214482,7	108,6
Объем платных услуг	млн руб.	55769,1	63118,4	110,9
Объем инвестиций в основной капитал – всего (январь-сентябрь)	млн руб.	40022,2	57921,6	137,4
в т. ч. внебюджетные инвестиции	млн руб.	25513,01	39244,8	146,1
Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата (январь-ноябрь)	руб.	29236,1	29670,5	101,5
Величина прожиточного минимума на душу населения (данные за 2020 год и на 2021 год)	руб. в месяц	11240	11240	100,0
Численность рабочей силы (в среднем за октябрь - декабрь)	тыс. чел.	656,8	651,7	99,2
Численность безработных (по методологии МОТ) (в среднем за октябрь - декабрь)	тыс. чел.	137,9	72,8	52,8
Уровень безработицы (по методологии МОТ) (в среднем за октябрь - декабрь)	в % к экон. акт. нас.	21,0	11,2	снижение на 9,8 пп.
Численность официально зарегистрированных безработных в органах службы занятости и имеющие статус безработного (на конец декабря)	тыс. чел.	125,2	51,9	41,5
Уровень регистрируемой безработицы(на конец декабря)	в % к экон. акт. нас.	19,2	8,0	сниж. на 12,2 пп.
Доходы консолидированного бюджета конец декабря) – всего:	млн руб.	127102,6	138140,4	108,7
в т. ч.: безвозмездные перечисления	млн руб.	106904,5	115201,5	107,8
налоговые и неналоговые доходы	млн руб.	20198,2	22938,9	113,6
Расходы консолидированного бюджета (конец декабря)	млн руб.	128239,4	140213,0	109,4

Таблица 3.23 Оборот организаций Чеченской Республики по видам экономической деятельности(источник информации: Чеченстат)

Вид экономической деятельности	Ноябрь 2021 г.	Январь ноябрь 2021 г.	Ноябрь 2021 г. в % к	Январь-ноябрь 2021 г. в % к январю-ноябрю 2020 г.

ноябрю 2020 г.	октябрю 2021 г.

Всего	20130,1	202627,6	99,9	103,3	116,0
Сельское, лесное хозяйство, охота, рыболовство и рыбоводство	320,3	4449,8	80,2	89,2	109,7
Добыча полезных ископаемых	377,3	4125,1	88,3	99,2	85,0
Обрабатывающие производства	1133,9	10997,9	135,0	102,6	101,6
производство пищевых продуктов	121,7	1092,4	171,7	91,2	96,8
производство напитков	31,9	1345,9	23,8	35,1	82,4
производство текстильных изделий	0,2	1,8	100,0	100,0	48,0
производство одежды	0,7	10,8	92,3	100,0	117,1
производство кожи и изделий из кожи	0,2	1,2	х	100,0	х
обработка древесины и производство изделий из дерева и пробки, кроме мебели, производство изделий из соломки и материалов для плетения	13,9	153,4	98,9	99,9	83,8
производство бумаги и бумажных изделий	9,5	103,6	100,6	100,5	164,6
деятельность полиграфическая и копирование носителей информации	1,6	39,6	61,1	13,7	в 2,0 р.
производство химических веществ и химических продуктов	17,6	193,9	100,0	100,0	105,5
производство резиновых и пластмассовых изделий	52,5	615,8	85,2	100,0	85,5
производство прочей неметаллической минеральной продукции	570,5	3924,9	в 2,1 р	127,3	106,4
производство готовых металлических изделий, кроме машин и оборудования	0,7	8,1	100,0	100,0	20,1
производство электрического оборудования	0,8	20,3	х	132,6	в 6,4 р.
производство машин и оборудования, не включенных в другие группировки	1,5	63,7	13,1	66,7	45,2
производство автотранспортных средств, прицепов и полуприцепов	128,6	1327,5	в 2,2 р	96,3	115,5
производство прочих транспортных средств и оборудования	0,3	3,5	5,1	82,5	3,2
производство мебели	71,4	790,1	98,6	100,0	99,8
производство прочих готовых изделий	7,3	42,2	75,1	в 2,2 р	75,2
ремонт и монтаж машин и оборудования	102,8	1259,3	114,6	90,1	140,2
Обеспечение электрической энергией, газом и паром; кондиционирование воздуха	2918,7	25493,0	115,7	117,3	139,1
Водоснабжение; водоотведение, организация сбора и утилизации отходов, деятельность по ликвидации загрязнении	210,3	2377,7	117,7	99,3	138,6
Строительство	4278,6	41887,0	116,0	98,6	140,6
Торговля оптовая и розничная; ремонт автотранспортных средств и мотоциклов	6565,3	70181,0	91,4	101,1	114,1
торговля оптовая и розничная автотранспортными средствами и мотоциклами и их ремонт	712,7	7866,0	95,2	98,4	124,7
торговля оптовая, кроме оптовой торговли автотранспортными средствами и мотоциклами	2487,4	26937,9	74,2	102,9	81,8
торговля розничная, кроме торговли автотранспортными средствами и мотоциклами	3365,2	35377,1	109,1	100,3	158,7
Транспортировка и хранение	1032,9	11757,5	105,4	89,3	131,1
деятельность почтовой связи и курьерская деятельность	85,9	917,5	89,5	71,6	100,8
Деятельность гостиниц и предприятий общественного питания	173,3	1725,0	133,9	99,7	133,0
Деятельность в области информации и связи	795,2	7889,2	77,7	97,8	101,4
Деятельность финансовая и страховая	11,4	128,3	99,1	100,0	97,6
Деятельность по операциям с недвижимым имуществом	106,9	1209,9	113,5	101,0	103,7
Деятельность профессиональная, научная и техническая	264,9	1801,7	29,1	152,4	28,7
Деятельность административная и сопутствующие дополнительные услуги	165,5	1819,4	108,5	97,4	101,9
Государственное управление и обеспечение военной безопасности; социальное обеспечение	7,8	63,1	194,0	137,6	115,0
Образование	167,2	1816,5	102,3	86,4	144,7
Деятельность в области здравоохранения и социальных услуг	1521,9	14048,9	113,5	124,0	100,5
Деятельность в области культуры, спорта, организации досуга и развлечений	48,6	535,1	81,4	109,2	93,3
Предоставление прочих видов услуг	30,0	321,5	92,7	103,4	83,4

Рисунок 3.11 Оборот розничной торговли и общественного питания

Рисунок 3.12 Основные социально-экономические показатели ЧР за 2021 год. (источник информации: Чеченстат).

Внешнеторговая деятельность

В современном мировом хозяйстве внешнеэкономические связи являются важным фактором формирования экономического потенциала страны. Эффективное использование регионом внешнеэкономического потенциала способствует внедрению в отечественную экономику элементов здоровой конкуренции, новые технологии, опыт рыночного хозяйствования, обеспечивая прирост национального богатства за счет товарообмена по выгодным ценам и привлечения зарубежного капитала.

В настоящее время Чеченская Республика характеризуется высокой динамичностью процессов возрождения во всех сферах жизни общества и успешным решением социальных, экономических и экологических проблем, возникших в связи с масштабностью общественно-политических проблем, глубиной спадов производства и уровня жизни, повлекших разрушения накопленного экономического потенциала, межрегиональных и международных связей. Положительную роль в расширении рыночного пространства играют соглашения с регионами России, позволяющие решать первоочередные задачи межрегионального сотрудничества.

Чеченская Республика обладает комплексом сравнительных конкурентных преимуществ, позволяющих рассчитывать на эффективность внешнеэкономической деятельности. К ним относятся:

наличие сектора промышленности (в основном оборонного характера), способного к освоению новых видов продукции;

высокий уровень квалификации целого ряда профессиональных категорий работников;

большие объемы производственных фондов, позволяющие снизить капиталоемкость технологической модернизации конкретных проектов с участием иностранного капитала;

наличие минерального сырьевого потенциала;

возможности рекреационной, туристической, агропромышленной, промысловой и энергетической специализации, произошедшие изменения в геополитическом положении республики, транспортных артерий и узлов для транспортировки экспортно-импортных грузов.

Важным направлением работы по развитию международных экономических связей в последние годы становится налаживание сотрудничества со странами ближнего и дальнего зарубежья и участия республики в различных международных экономических форумах.

Традиционно значимым для республики является сотрудничество со странами ближневосточного региона, в том числе, участие арабских капиталов в осуществлении инвестиционных проектов на территории Чеченской Республики.

Чеченская Республика регулярно участвует во многих международных экономических форумах и специализированных выставках, в том числе, в 354 работе Петербургского Международного экономического форума, Международного экономического форума (Кубань) в г. Сочи, Международного Строительного Форума в г. Дубай (ОАЭ), «BUILDING FUTURES GULF» в г. Канны (Франция) – международная выставка недвижимости «МIРЕМ». Чеченская Республика имеет договорные отношения с 39 субъектами Российской Федерации, зарубежными городами (странами) – Минском (Беларусь), Стамбулом (Турция), провинции Чжэцзян (КНР) и различными бизнес-структурами России и зарубежных стран.

Объем внешнеторгового оборота Чеченской Республики на конец 2021 года составил 58,7 млн. долларов США, в том числе: по экспорту – 34,8 млн. долларов, по импорту – 23,9 млн. долларов. По сравнению с 2010 г. рост внешнеэкономического оборота 56,6 млн. долларов, то есть более чем в 29 раз.

Таблица 3.24. Внешняя торговля республики (в фактически действовавших ценах; миллионов долларов США) (Источник информации: Чеченстат)

Всего	В том числе

Страны Дальнего Зарубежья	Со странами СНГ
Внешнеторговый оборот
2010	2,1	2,1	-
2011	5,1	3,9	1,2
2012	6,9	3,5	3,4
2013	30,6	22,4	8,3
2014	35,1	33,2	1,9
2015	16,7	13,5	3,2
2016	38,2	37,3	0,8
2017	46,1	44,5	1,6
2018	57,3	53,8	3,5
2019	66,3	59,6	6,7
2020	45,8	37,4	8,4
2021	58,7	23,9	34,8
Экспорт
2010	0,1	0,1	-
2011	0,8	0,8	-
2012	0,1	-	0,1
2013	0,3	0,1	0,3
2014	0,2	0,1	0,1
2015	1,8	0,1	1,7
2016	1,0	0,3	0,7
2017	1,9	1,4	0,5
2018	3,7	3,6	0,1
2019	5,3	4,2	1,1
2020	12,9	11,2	1,7
2021	34,8	33,6	1,2
Импорт
2010	2,0	2,0	-
2011	4,3	3,1	1,2
2012	6,8	3,5	3,3
2013	30,3	22,3	8,0
2014	34,9	33,1	1,8
2015	14,9	13,4	1,5
2016	37,2	37,0	0,1
2017	44,2	43,1	1,1
2018	53,6	50,2	3,4
2019	61,0	55,4	5,6
2020	32,9	26,2	6,7
2021	23,9	14,9	9,0

Демография

Чеченская Республика заняла первое место в «Национальном демографическом рейтинге субъектов России-2021», подготовленного федеральным проектом «Трезвая Россия».

Демографический рост населения республики, по данным официального сайта Главы Чеченской Республики6 http://chechnya.gov.ru/respublika/naselenie/ , за последние 16 лет составил около 25 % (346 тыс. человек). За 2021 год численность населения выросла на 20 тыс. чел и составила 1 498 тыс. человек.

Таблица 3.25Показатели естественного движения населения

Январь - октябрь

человек	на 1000 человек населения

2021г.	2020г.	прирост (+), снижение (-)	2021г.	2020г.
Родившихся	24754	24754	-	19,7	20,0
Умерших	6841	7202	-361	5,5	5,8
из них детей в возрасте до 1 года	152	135	17	6,13	5,63)
Естественный прирост (+), убыль (-)	17913	17552	х	14,2	14,2
Браков	6251	6850	-599	5,0	5,5
Разводов	2770	1053	1717	2,2	0,8

В январе-октябре 2021 года отмечается естественный прирост населения 17913 человек и миграционный отток 1875 человек. В январе - октябре 2021 года в Чеченской Республике родилось 24754 детей, что на уровне соответствующего периода предыдущего года. В целом по республике число родившихся превышает в 3,6 раза число умерших.

Число умерших составило 6841 человек, что на 5,0% меньше соответствующего периода предыдущего года.

Рисунок 3.13 Число родившихся и умерших на территории ЧР.

Возрастная структура населения: 56,9% жителей республики относится к трудоспособному, 35,1% – моложе трудоспособного возраста, 8% – старше трудоспособного возраста.

По данным Всероссийской переписи населения 2010 года, в Чеченской Республике проживают представители около 96 национальностей. Чеченцы и русские являются доминирующими в национальном составе Чеченской Республики.

Чеченская Республика находится в числе субъектов Российской Федерации, в которых численность населения растет, причем довольно высокими темпами.

По своей территориальной принадлежности республика остается сельским регионом, где лишь каждый третий житель проживает в городской местности. Уникальной особенностью демографического положения Чеченской Республики является то, что одновременно растет численность и городского, и сельского населения.

Таблица 3.26 Численность населения Чеченской Республики (источник информации: официальный сайт Главы ЧР).

Все население (тыс. человек)	в том числе	Удельный вес в общей численности населения, %

городское	сельское	городское	сельское
2006	1152,3	401,3	751,0	34,8	65,2
2007	1172,0	409,8	762,2	35,0	65,0
2008	1196,9	428,9	768,0	35,8	64,2
2009	1224,4	439,0	785,4	35,9	64,1
2010	1249,9	460,3	789,6	36,8	63,2
2011	1275,1	445,2	829,9	34,9	65,1
2012	1302,2	454,4	847,8	34,9	65,1
2013	1324,8	461,2	863,6	34,8	65,2
2014	1346,4	468,1	878,3	34,8	65,2
2015	1370,3	476,0	894,3	34,7	65,3
2016	1394,2	485,2	909,0	34,8	65,2
2017	1414,9	491,6	923,3	34,7	65,3
2018	1437,0	501,2	935,8	34,9	65,1
2019	1457,0	534,9	922,1	36,7	63,3
2020	1478,7	545,4	933,3	36,9	63,1
2021	1498,0	569,7	928,3	38,0	62,0

Рисунок 3.14 Рост численности населения Чеченской Республики по годам. (Источник информации: официальный сайт Главы ЧР).

Транспорт

Транспортная инфраструктура Чеченской Республики является важной составной частью транспортного комплекса, имеет выгодное географическое расположение, который по сравнению с другими регионами страны в целом относительно хорошо обеспечен транспортной сетью.

Железнодорожный транспорт.

По ее территории проходят имеющие важность Северокавказская железная дорога с эксплуатационной длиной железнодорожных путей общего пользования 306 км и автомобильная магистраль Ростов-Баку, связывающие районы Северного Кавказа со всем Кавказом и странами СНГ. Протяженность автомобильных дорог с твердым покрытием – 3,105 тыс. км. В Грозном также имеется Международный аэропорт «Грозный».

В территориальном плане транспортная структура республики построена по радиально-кольцевому би-центрическому принципу. При этом, региональным транспортным центром является административный, промышленный и культурный центр, центр региональной системы расселения - город Грозный. В качестве межрегионального транспортного центра рассматривается транспортный узел, формирующийся на базе города Гудермеса, находящийся на пересечении важнейших внутрирегиональных и межрегиональных транспортных коммуникаций, и предлагаемый к развитию в качестве логистического центра с созданием крупного транспортного терминала.

Транспортная инфраструктура обеспечивает Республику и её столицу - город Грозный связями со всеми крупными центрами России, Южного федерального округа и ближайшего зарубежья. Расстояние транспортных связей г. Грозного до основных административных и промышленных центров приводится в таблице ниже.

Таблица 3.27 Протяженность транспортных связей

№ п.п	Наименование	Расстояние от Грозного, км.
Железная дорога	Автомобильная дорога	Воздушное сообщение
1.	Москва	2019	1893	1650
2.	Ростов-на-Дону	781	795	710
3.	Волгоград	1092	994	600
4.	Новороссийск	873	899	650
5.	Астрахань	632	569	400
6.	Баку	534	566	500
7.	Тбилиси	1055	334	200

Железнодорожный транспорт обслуживает пять административных районов из одиннадцати. Основная часть железных дорог проходит с запада на восток в центре Республики по двум направлениям: вдоль реки Терек (Терский ход) и вдоль Сунженского хребта.

Сеть железных дорог, обслуживающая территорию, состоит из трёх основных участков: Прохладная-Гудермес-Махачкала (магистральная линия Ростов-на-Дону - Баку), Гудермес-Грозный-Беслан-Прохладная и Червлёная Узловая-Кизляр-Астрахань.

Общая протяженность сети железных дорог на территории Чеченской Республики составляет 380 км, в том числе сеть общего пользования - 306 км, основные тупиковые ветки- 76 км.

Автомобильный транспорт.

Сеть автомобильных дорог Чеченской Республики состоит из одной федеральной автомагистрали, протяженностью 130 км, шести автодорог республиканского значения, суммарной протяженностью 453 км и местных дорог общего пользования.

Общая протяженность существующей сети автомобильных дорог общего пользования Чеченской Республики в 2021 году составила 3105 тыс. км. Удельный вес автодорог с твердым покрытием в общей протяженности составляет 98,5 %. (по Северокавказскому федеральному округу - 93,7 %, в целом по Российской Федерации - 91,3 %). Плотность автомобильной сети в Республике - около 200 км на 1000 кв. км. территории.

Воздушный транспорт.

Чеченская Республика для обеспечения внешних воздушных связей с субъектами Российской Федерации и обслуживания местных линий располагает на своей территории международным аэропортом федерального значения дальних линий «Северный».

Аэропорт расположен в 7 км к северу от города Грозного. Связь города с аэропортом осуществляется по автомобильной дороге. Аэропорт III класса, с аэродромом «В» класса, имеет одну ИВПП длиной 2,5 км и способен принимать все типы воздушных судов гражданской авиации. На территории аэропорта имеется комплекс зданий и сооружений по обслуживанию пассажиров и грузов. Направление взлетно-посадочной полосы аэропорта ориентировано по оси запад-восток и на удаление ее от северных окраин города на 3 км.

Рисунок 3.15 Транспортная инфраструктура Чеченской Республики (Источник информации: https://realty.rbc.ru)

Сельское хозяйство

По всем показателям социально-экономического развития республика представляет собой регион аграрного типа.

Поэтому на сельское хозяйство возлагается решение задач не только по обеспечению продовольствием, но и по трудоустройству сельского населения.

Касательно сельского хозяйства Чеченской республики, оно практически ничем не отличается от других регионов, работают все отрасли народного хозяйства. Люди учатся, созидают, работают все, как и везде, может даже и лучше, чем в других регионах, есть свои успехи и достижения. На сегодняшний день по линии АПК создано и полноценно функционирует около двухсот организаций и учреждений, это госхозы, птицефабрики и агрокомбинаты. А за последний период в республике наблюдается устойчивой рост сельхозпроизводства ведущей отраслью которого является животноводство (птицеводство, овцеводство и разведение крупного рогатого скота) и растениеводство (сбор зерновых, картофеля и овощей).

Эффективность сельскохозяйственного производства, уровень насыщения продовольственного рынка, разнообразие ассортимента продовольственных товаров, уровень цен, уровень заработной платы оказывают непосредственное воздействие на уровень и качество жизни населения региона.

Развитие агропромышленного комплекса во многом определяет социально-экономическую ситуацию в республике, устойчивость развития сельских территорий.

Одной из ведущих отраслей экономики республики является агропромышленный комплекс. АПК имеет стратегическое значение для республики, с учетом того, что более 60 % населения проживает в сельской местности, на которую приходится основной контингент безработных.

Основными приоритетными направлениями развития АПК являются животноводство, растениеводство, садоводство и виноградарство, хранение и переработка сельхозпродукции, а также восстановление, развитие водохозяйственного комплекса и мелиорации земель сельскохозяйственного назначения.

В АПК республики общая посевная площадь составляет - 275,1 тыс. га, в том числе зерновые культуры - 177,7 тыс., технические культуры - 49,2 тыс. га, кормовые культуры - 34,6 тыс. га картофель, овощебахчевые культуры -13,6 тыс. га.

За последние шесть лет индекс производства продукции сельского хозяйства вырос на 41 %. Особенно рост ощутим в производстве мяса птицы, говядины, молока и ведется работа по восстановлению садоводства.

Лидирующие позиции, среди предприятий, занятых в АПК, занимают ООО «Чеченские минеральные воды», ОАО «Чеченагрохолдинг», ООО ПФП «Авангард», ГУП «Сахарный завод Чеченской Республики», ООО «Возрождение-2028», ГУП «АК «Центороевский», ГУП «Госхоз «Загорский», ГУП «Птицефабрика «Староюртовская».

Основными сельскохозяйственными производителями в республике являются 123 государственных унитарных предприятия, 3 713 ИП и КФХ и около 250 тыс. ЛПХ.

Основным финансовым инструментом, обеспечивающим развитие сельского хозяйства республики, является Государственная программа «Развитие сельского хозяйства и регулирования рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия в Чеченской Республике.

Сельское хозяйство в республике хорошо развито в направлении животноводства и растениеводства. Рисунок 3.16 Сельское хозяйство Чеченской Республики

Животноводство—занимает ведущие позиции по ряду показателей. На его долю приходится 70 % выпуска продукции. Сектором формируется до половины налоговых платежей всей экономики комплекса.

Растениеводство — занимает на данном этапе развития одну из лидирующих позиций, на его долю приходится 30 % выпуска продукции.

Общая площадь посевов сельскохозяйственных культур в хозяйствах всех категорий составляет 226,8 тыс. га, что на 22,2 % больше, чем в предыдущие годы.

Сельское хозяйство отрасль, которая производит самую необходимую для человека продукцию, то есть продукты питания от которых зависит жизненный уровень населения. Несмотря на то, что в СКФО сельское хозяйство финансируется в значительно меньшей степени, республика находится на стадии подъема, развивается во всех направлениях как растениеводства, так и животноводства.

Жилищное строительство

В Чеченской Республике более 80 % строящегося жилья приходится на индивидуальное жилищное строительство, в связи с чем для региона крайне актуален вопрос разработки новых механизмов повышения доступности для граждан Российской Федерации такого жилья и создания дополнительных инструментов государственной поддержки в данном направлении.

Это в первую очередь вызывает необходимость обеспечения территорий, выделенных в республике под индивидуальную жилищную застройку инженерной и дорожной инфраструктурой, что послужило бы значительному росту темпов и объемов строящегося жилья. Так, например, в рамках реализуемой государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и услугами ЖКХ граждан, проживающих в Чеченской Республике» разработана Дорожная карта развития ИЖС, предусматривающая развитие 143-х территорий, отведенных под комплексную индивидуальную жилищную застройку, в 10-ти муниципальных образованиях Чеченской Республики. Ожидаемым результатом реализации проекта станет увеличение показателя обеспеченности населения жильем более чем на 1,0 кв. м на 1 человека в год и позволит обеспечить достижение регионом задачи по увеличению объемов жилищного строительства, поставленной Президентом Российской Федерации.

На территории Чеченской Республики количество земельных участков, выделенных под ИЖС, составляет более 90 тысяч единиц общей площадью около 80,0 млн кв. м. При этом застроены указанные участки только на 30 %.

Чеченская Республика стала одним из пяти пилотных регионов России, в которых проходит апробация разработанного АО «ДОМ.РФ» Комплексного решения по развитию индивидуального жилищного строительства. Вместе с тем, для реализации многих заложенных в него подходов необходимо адаптировать установленные стандарты под имеющиеся особенности регионов.

В 2021 году в республике ввели в эксплуатацию 907,3 тысячи квадратных метров жилья, в том числе многоквартирных домов - 37 (на площади 123,3 тысячи квадратных метров), индивидуальных жилых домов - 461.

За последние годы в Чеченской Республике отмечается тенденция стабильного роста строительства многоквартирных жилых домов.

Огромным стимулом для привлечения внебюджетных инвестиций в жилищное строительство является также реализация программы Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства ЧР «Стимулирование развития жилищного строительства». В целях комплексного освоения территорий программой предусмотрено строительство объектов социальной и дорожной инфраструктуры в рамках жилых комплексов, строящихся частными инвесторами.

Таблица 3.28 Общая площадь жилых помещений, тыс. кв. мет(Источник информации: Чеченстат)

2016	2017	2018	2019	2020
Жилищный фонд – всего	24936,5	25988,5	27675,9	29659,9	30482,1
в том числе:
государственный	146,5	143,8	137,5	144,3	154,4
муниципальный	649,9	644,9	642,5	373,7	323,4
частный	24080,2	25181,2	26895,9	29141,9	29141,9
из него в собственности граждан	23817,1	25118,4	26783,1	29029,4	29874,9
городской жилищный фонд – всего	11160,1	11512,1	12125,4	12984,7	13676,1
в том числе:
государственный	100,1	84,9	87,5	113,4	123,4
муниципальный	348,6	360,8	364,3	128,4	108,1
частный	10655,9	11052,3	11673,6	12742,9	13444,6
из него в собственности граждан	10599,9	10989,8	11573,2	12630,4	13315,2
сельский жилищный фонд – всего	13776,5	14476,4	15550,5	16675,1	16806,0
в том числе:
государственный	46,4	58,9	50,0	30,9	31
муниципальный	301,3	284,1	278,2	245,3	215,3
частный	13424,3	14128,9	15222,3	16399,0	16559,7
из него в собственности граждан	13217,2	14128,6	15209,9	16399,0	16559,7

При этом если объем городского жилья возрос почто вдвое, то объем сельского жилья – более чем в 5 раз.

Вместе с ростом объема жилищного фонда из года в год улучшается и благоустройство жилищного фонда: доля полностью благоустроенного жилья по республике составляет свыше 70 %, в том числе: городского – на 87,2 %, сельского – на 57 %. Все это в совокупности с государственной социальной поддержкой (субсидии на оплату жилых помещений и коммунальных услуг) говорит об устойчивой тенденции к росту цен на жилье в республике.

Таблица 3.29 Представление гражданам субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (Источник информации: Чеченстат)

2010	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021
Число служб субсидий	1	1	20	20	20	20	20	20
Число семей, получивших субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, на конец года, тыс.	20,2	6,9	12,0	4,7	12,7	13,5	17,7	12,3
Удельный вес семей, пользующихся субсидиями, в общем числе семей, %	8,6	2,7	4,6	1,8	4,9	5,2	6,8	4,8
Общая сумма начисленных субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, млн. руб.	671,3	490,2	360,0	73,4	250,0	352,5	476,6	512,4
Среднемесячный размер субсидий на семью, руб.	945	1071	854	1061	1644	1800	2155	2562

Инфляция и потребительский рынок

Индекс потребительских цен по Чеченской Республике в ноябре 2021 года по сравнению с предыдущим месяцем составил 100,7%, в том числе на продовольственные товары – 101,1%, непродовольственные товары – 100,2%, услуги – 100,8%.

Рисунок 3.17 Индексы цен и тарифов (Источник информации: Чеченстат)

Базовый индекс потребительских цен (БИПЦ), исключающий изменения цен на отдельные товары, подверженные влиянию факторов, которые носят административный, а также сезонный характер, в ноябре 2021 года составил 100,9% (в ноябре 2020 года – 100,3%). В ноябре 2021 года индекс цен на продовольственные товары повысился на 1,1% (в ноябре 2020 года – на 1,9%).

В III квартале 2021 года по сравнению с предыдущим кварталом индексы цен на первичном и вторичном рынках жилья составили соответственно 100,3% и 100,6%.

Таблица 3.30 Индексы цен на рынке жилья

Первичный рынок	Вторичный рынок
III квартал 2021г. в % к II кварталу 2021г.	справочно: III квартал 2020г. в % к II кварталу 2020г	III квартал 2021г. в % к II кварталу 2021г.	справочно: III квартал 2020г. в % к II кварталу 2020г
Все типы квартир	100,3	101,6	100,6	100,5
в том числе: квартиры среднего качества (типовые)	100,7	102,4	101,3	100,7
квартиры улучшенного качества	99,9	100,9	100,0	100,5
элитные квартиры	100,0	-	100,0	100,0

Рынок труда

В республике проводится активная работа по созданию новых рабочих мест и снижению уровня безработицы.

Численность рабочей силы в возрасте 15 лет и старше в среднем в сентябре-ноябре 2021 года составила 651,3 тыс. человек или 43% от общей численности населения республики, в их числе 578,4 тыс. человек классифицировались, как занятые экономической деятельностью, и 72,9 тыс. человек (11,2%) – как безработные, соответствующие критериям МОТ (т.е. не имели работы или доходного занятия, искали работу и были готовы приступить к ней в обследуемую неделю).

Таблица 3.31 Динамика численности рабочей силы в возрасте 15 лет и выше.(Источник информации6 Чеченстат)

Рабочая сила	В том числе	Уровень безработицы, %

занятые	безработные

тыс. человек	в % к соответствующему периоду предыдущего года	тыс. человек	в % к соответствующему периоду предыдущего года	тыс. человек	в % к соответствующему периоду предыдущего года

2020 г.
В среднем за ноябрь 2019г.январь 2020г.	635,5	100,9	549,6	100,5	85,9	03,1	13,5
В среднем за декабрь 2019г.февраль 2020г.	635,7	100,6	549,9	100,4	85,8	102,1	13,5
В среднем за январь-март	634,8	100,2	550,1	100,5	84,7	98,1	13,3
В среднем за февраль-апрель	635,7	100,3	549,9	100,5	85,9	99,1	13,5
В среднем за март-май	638,2	100,6	548,9	100,1	89,3	103,4	14,0
В среднем за апрель-июнь	643,2	101,4	540,4	98,5	102,8	120,0	16,0
В среднем за май-июль	654,4	103,2	533,0	97,1	121,4	142,7	18,6
В среднем за июнь-август	666,5	105,1	522,0	95,1	144,5	169,6	21,7
В среднем за июль-сентябрь	676,4	106,5	518,6	94,4	157,8	184,6	23,3
В среднем за август-октябрь	671,8	105,8	515,3	93,9	156,4	181,9	23,3
В среднем за сентябрь-ноябрь	664,5	104,7	516,0	94,1	148,5	173,1	22,3
В среднем за октябрь-декабрь	656,8	103,5	518,8	94,6	137,9	160,3	21,0
Год (в среднем за месяц)	652,8	102,9	532,0	97,0	120,8	140,6	18,5
2021г.
В среднем за ноябрь 2020г.- январь 2021г.	655,5	103,1	520,8	94,8	134,7	156,8	20,6
В среднем за декабрь 2020г. февраль 2021г.	654,0	102,9	525,3	95,5	128,7	150,0	19,7
В среднем за январь-март	654,6	103,1	530,1	96,4	124,5	145,0	19,0
В среднем за февраль-апрель	655,5	103,1	537,1	97,7	118,4	137,8	18,1
В среднем за март-май	657,5	103,0	543,5	99,0	114,1	127,8	17,3
В среднем за апрель-июнь	656,9	102,1	549,6	101,7	107,3	104,4	6,3
В среднем за май-июль	656,4	100,3	560,9	105,2	95,6	78,7	14,6
В среднем за июнь-август	653,5	98,0	570,1	109,2	83,4	57,7	12,8
В среднем за июль-сентябрь	652,6	96,5	577,5	111,4	75,1	47,6	11,5
В среднем за август-октябрь	651,8	97,0	578,3	112,2	73,6	47,1	11,3
В среднем за сентябрь-ноябрь	651,3	98,0	578,4	112,1	72,9	49,1	11,2

В общей численности принятых работников доля приема на дополнительно введенные рабочие места составила 3,2%, в том числе в организациях по видам деятельности «Торговля оптовая и розничная; ремонт автотранспортных средств и мотоциклов» - 16,8% и «Деятельность в области здравоохранения и социальных услуг» - 11,4%.

В общей численности выбывших работников наибольший удельный вес (86,5%) составляют уволившиеся по собственному желанию.

В III квартале 2021 года 1174 работника организаций (без субъектов малого предпринимательства) работали неполное рабочее время по инициативе работодателя и по соглашению между работником и работодателем.

По данным Министерства труда, занятости и социального развития Чеченской Республики, к концу ноября 2021 года в государственных учреждениях службы занятости населения состояло на учете 53,4 тыс. незанятых трудовой деятельностью граждан, из них 51,9 тыс. человек имели статус безработного, в том числе 24,1 тыс. человек получали пособие по безработице. Уровень зарегистрированной безработицы на конец ноября 2021 года составил 8,0 % (на конец ноября 2020 года – 20,9 %).

На конец ноября 2021 года нагрузка незанятого трудовой деятельностью населения, состоящего на учете в государственных учреждениях службы занятости населения, на 100 заявленных вакансий составила 2170 человек (на конец ноября 2020 года - 7416 человек).

Инвестиционная привлекательность

Меры, предпринимаемые руководством Чеченской Республики по улучшению инвестиционного климата в регионе, дают положительные результаты. Из года в год значительно увеличиваются объемы вкладываемых в экономику республики внебюджетных инвестиций, что является основным показателем стабилизации обстановки в регионе и улучшения его инвестиционной привлекательности.

В регионе особое внимание уделяется созданию и развитию инфраструктуры бизнеса: особых экономических зон, индустриальных парков, инвестиционных площадок, бизнес-инкубаторов.

По оперативным официальным данным Чеченстата, общий объем инвестиций в основной капитал за 9 месяцев 2021 года составил 57 921,6 млн рублей (индекс физического объёма инвестиций в основной капитал к соответствующему периоду прошлого года составил 137,49%) отношение к аналогичному периоду 2020 года составило 144,7% (АППГ – 40 022,2 млн рублей). Из общего объема инвестиций внебюджетные средства составили 39 244,8 млн рублей, отношение внебюджетных инвестиции к аналогичному периоду 2020 года составило 153,8% (АППГ – 25 513,0 млн рублей).

Таблица 3.32 Динамика инвестиций в основной капитал.(Источник информации: Чеченстат)

Млн. рублей	В % к соответствующему периоду предыдущего года
2020г.
I квартал	6086,9	94,2
1 полугодие	18913,8	71,2
Январь - сентябрь	40022,2	85,2
Год	76004,3	100,0
2021г.
I квартал	9598,6	155,0
1 полугодие	29226,5	148,9
Январь - сентябрь	57921,6	137,4

В общем объеме инвестиций занимают долю:

бюджетные средства – 32,2%;

средства субъектов малого предпринимательства – 31,1%;

собственные средства предприятий – 23,9%;

прочие средства –12,8%.

Таблица 3.33 Видовая структура инвестиций в основной капитал.(Источник информации: Чеченстат)

Январь-сентябрь 2021 г.	январь-сентябрь 2020 г. в % к итогу

млн.руб.	в % к итогу

Всего	57921,6	100	100
в том числе: жилые здания и помещения	9423,0	16,3	5,4
здания (кроме жилых) и сооружения, расходы на улучшение земель	38573,9	66,6	65,4
машины оборудование, транспортные средства	9269,2	16,0	24,9
объекты интеллектуальной собственности	70,9	0,1	1,6
прочие	584,6	1,0	2,6

Таблица 3.34 Структура инвестиций в основной капитал по источникам финансирования. Источник информации: Чеченстат)

Январь-сентябрь 2021 г.	Январь-сентябрь2020 г. в % к итогу

млн.руб.	в % к итогу

Инвестиции в основной капитал	39879,4	100	100
в том числе по источникам финансирования:
собственные средства	13881,6	34,8	35,3
привлеченные средства	25997,7	65,2	64,7
в том числе:
кредиты банков	1190,4	3,0	4,6
заемные средства других организаций	558,0	1,4	0,1
бюджетные средства	18676,8	46,8	51,3
из них:
из федерального бюджета	16060,5	40,3	43,9
из республиканского бюджета	2331,7	5,8	6,0
из местного бюджета	284,6	0,7	1,4
средства внебюджетных фондов	126,8	0,3	1,2
прочие	5445,8	13,7	7,5

В разрезе муниципальных образований Чеченской Республики за 9 месяцев 2021 года лидирующие позиции по привлечению внебюджетных инвестиций в основной капитал по организациям, не относящимся к субъектам малого предпринимательства занимают городской округ:

город Грозный – 20 842,8 млн руб.

муниципальные районы:

Курчалоевский – 3 781,2 млн руб.;

Гудермесский – 1 933,1 млн руб.;

Шалинский – 1 345,6 млн руб.;

Итум- Калинский – 933,8 млн руб.

В соответствии с распоряжением Правительства Чеченской Республики от 30 марта 2015 года № 70-р проводится мониторинг реализованных, реализуемых и планируемых к реализации инвестиционных проектов на территории республики.

По данным в 2021 году на территории ЧР завершена реализация 247 инвестпроектов с общим объемом инвестиций – 33,58 млрд рублей, создано 6 262 рабочих места. Наиболее крупные реализованные инвестпроекты: строительство 2-ой очереди молочного кластера (МТФ на 1 200 дойных коров) на территории Гудермесского района Чеченской Республики в пгт. Ойсхара (общий объем инвестиций – 1 554,10 млн рублей, создано 54 рабочих места); закладка многолетних насаждений интенсивного типа с капельным орошением, площадью 300 га с. Бачи-Юрт Курчалоевского района и хранилища на 10 000 тонн» (общий объем инвестиций – 983,2 млн рублей, создано 46 рабочих мест); строительство торгово – развлекательного центра «Грозный Молл» (общий объем инвестиций – 21 100,0 млн рублей, создано 4 125 рабочих места), строительство завода по производству систем сохранения энергии мощностью 30мгв в час (для литий-ионных аккумуляторов мощностью 125 МВт*ч в год) (общий объем инвестиций – 724,32 млн рублей, создано 24 рабочих места), строительство солнечной электростанции (общий объем инвестиций – 500,00 млн рублей, создано 10 рабочих мест) и др.

По состоянию на 31 декабря 2021 года на стадии реализации находилось 612 инвестпроектов с общей стоимостью 120,673 млрд рублей, с созданием 11 268 рабочих мест. Наиболее крупные инвестпроекты: расширение производства действующего цементного завода в пос. Чири-Юрт, строительство новой линии с сухим способом производства клинкера (второй этап) (общий объем инвестиций – 11 680,90 млн рублей, планируется к созданию 120 рабочих мест), создание инновационного строительного технопарка «Казбек» (общий объем инвестиций – 7 452,80 млн рублей, планируется к созданию 360 рабочих мест), Грозненский международный университет, г. Грозный, пр. Мухаммада Али (общий объем инвестиций – 3 000,0 млн рублей, планируется к созданию 800 рабочих мест), строительство многофункционального комплекса «Минутка» (общий объем инвестиций – 1 543,50 млн рублей, планируется к созданию 50 рабочих мест), строительство жилого микрорайона в г. Грозный (общий объем инвестиций – 1 350,0 млн рублей, планируется к созданию 120 рабочих мест) и др.

Функционируют 11 бизнес-инкубаторов, 3микрофинансовые организации, многофункциональные центры, предоставляющие государственные и муниципальные услуги, портал «Бизнес-навигатор МСП», Инвестиционный портал Чеченской Республики, региональный центр «Мой бизнес».

Региональный центр «Мой бизнес», функционирующий по принципу «одного окна», объединил всю республиканскую инфраструктуру поддержки бизнеса на одной площадке, в том числе: центр поддержки народно-художественных промыслов; инжиниринговый центр; центр инноваций социальной сферы; центр поддержки предпринимательства; центр поддержки экспорта.

В регионе осуществляют свою деятельность институты развития такие как: НО «Специальный гарантийный фонд Чеченской Республики», НУО «Гарантийный фонд Чеченской Республики», АО «Корпорация развития Чеченской Республики», ООО «Фонд имени Шейха Зайеда», в ноябре 2021 года создан Региональный фонд развития промышленности.

В 2021 году Гарантийным фондом Чеченской Республики и микрофинансовыми организациями выдано: 88 микрозаймов на сумму 110,5 млн рублей, из них самозанятым гражданам выдан 31 микрозайм на сумму 12,75 млн рублей и 10 поручительств на сумму 33,95 млн рублей.

В целях оказания поддержки малому и среднему бизнесу в 2021 году ООО «Фонд имени Шейха Зайеда» профинансировано 45 проектов на сумму 336,86 млн рублей.

Различные меры государственной поддержки оказываются инициаторам проектов, включенных в перечень приоритетных инвестиционных проектов Чеченской Республики, такие как: налоговые льготы, предоставление государственных гарантий, субсидирование процентной ставки по привлекаемым банковским кредитам.

Перечень приоритетных инвестиционных проектов Чеченской Республики включает в себя 40 инвестиционных проектов с общим объемом инвестиций 196,17 млрд рублей и с созданием 14 634 рабочих мест.

На сегодняшний день из Перечня приоритетных инвестиционных проектов Чеченской Республики реализовано 14 инвестиционных проектов, на стадии реализации находится 13 инвестиционных проектов, планируется к реализации 13 инвестиционных проектов. Число созданных рабочих мест составило более 2 100 единиц.

В 2021 году в рамках постановления Правительства Чеченской Республики от 08.09.2021 № 200 оказана государственная поддержка инициаторам приоритетных инвестиционных проектов Чеченской Республики в форме региональной субсидии, выделенной на погашение процентных ставок по привлеченным кредитам на реализацию приоритетных инвестиционных проектов Чеченской Республики организациям ООО «Лидер - А» и ООО «Лидер-К» в размере 50,0 млн рублей.

Для направления в Минэкономразвития России актуализирована заявка Чеченской Республики по расширению ОЭЗ ТРТ «Ведучи», созданной постановлением Правительства Российской Федерации» от 03.10.2013 № 865, с включением в нее земельных участков, прилегающих к озеру «Кезеной-Ам».

В целях функционирования ОЭЗ ТРТ «Ведучи» ведутся необходимые работы в соответствии с утвержденным графиком мероприятий по развитию ВТРК «Ведучи». Мероприятия и объекты строительства, утвержденные в Графике, реализовываются в установленные сроки.

В соответствии с дополнительным соглашением, заключенным между Минэкономразвития России и Правительством Чеченской Республики, в 2021 году из федерального и регионального бюджетов выделена субсидия в размере 650,1 млн рублей (ФБ - 617,6 млн рублей, РБ - 32,5 млн рублей) на строительство объектов инженерной, транспортной, социальной и иной инфраструктуры ОЭЗ ППТ «Грозный».

Финансовые средства, предусмотренные на создание объектов инфраструктуры ОЭЗ ППТ «Грозный» в размере 650,1 млн рублей перечислены на счет управляющей компании АО «Чеченнефтехимпром», которой проведены необходимые работы по целевому использованию указанных средств в соответствии с утвержденным в установленном порядке Перечнем планируемых к строительству объектов инфраструктуры ОЭЗ ППТ «Грозный».

В рамках реализации первого этапа развития ОЭЗ ППТ «Грозный» в настоящее время создается необходимая инфраструктура для обеспечения деятельности резидентов ОЭЗ ППТ «Грозный», завершение которой планируется в декабре 2022 года. Все необходимые работы проводятся в установленные сроки.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 19.10.2020 № 1704 в Минэкономразвития России направлены заявки по привлечению на 2022 год средств бюджета Чеченской Республики в размере 576,15 млн рублей, высвобождаемых в результате снижения объема погашения задолженности Чеченской Республики перед Российской Федерацией по бюджетным кредитам, из них: на строительство объектов инфраструктуры ОЭЗ ППТ «Грозный» в размере 300,37 млн рублей (к заявке приложены 5 соглашений, заключённых с резидентами ОЭЗ ППТ «Грозный»), а также на модернизацию цементного завода АО «Чеченцемент» (II этап ) - 275,78 млн рублей. Заявки на включение в сводный перечень новых инвестиционных проектов одобрены на заседании президиума (штаба) Правительственной комиссии по региональному развитию в Российской Федерации. Инвестиционные проекты внесены в сводный перечень новых инвестиционных проектов и утверждены Приказом Минэкономразвития России от 15 декабря 2021 года № 763.

В рамках государственной программы Российской Федерации «Развитие СевероКавказского федерального округа», в 2017-2020 годах привлечены федеральные субсидии в размере 1,37 млрд рублей на реализацию 6 инвестпроектов. В 2021 году, с учетом накопительного итога по данным инвестпроектам, привлечено – 3 469,51 млн рублей и создано 262 рабочих места.

В рамках исполнения подпункта «а» пункта 3 Перечня поручений Президента Российской Федерации В.В. Путина от 5 декабря 2016 года № Пр-2347ГС в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 31 января 2017 года № 147-р на территории Чеченской Республики осуществляется внедрение факторов целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации.

В распоряжение Правительства Российской Федерации от 31 января 2017 года № 147-р внесены изменения: распоряжением Правительства Российской Федерации от 29 апреля 2021 года № 1139-р две целевые модели были объединены в одну единую, в результате количество целевых моделей составило 6 единиц; распоряжением Правительства Российской Федерации от 2 сентября 2021 года № 2432-р целевая модель «Поддержка малого и среднего предпринимательства» утратила силу, вследствие чего количество целевых моделей на сегодняшний день составляет 5 единиц.

Сведения о проделанной работе по достижению факторов целевых моделей ответственными исполнителями направлялись в соответствующие профильные федеральные органы исполнительной власти.

В 2021 году по итогам участия в Нацрейтинге-2021 (на котором подведены результаты 2020 года) Чеченская Республика заняла 15 место (по новой методике расчета все 85 регионов были распределены по 29 местам).

Социальное обеспечение населения

Пенсии.

По данным отделения Пенсионного Фонда Российской Федерации по Чеченской Республике, по состоянию на 1 октября 2021 года средний размер назначенных пенсий составил 13845,5 рубля.

Таблица 3.35 Численность пенсионеров и средний размер назначенных пенсий (Источник информации: Чеченстат)

Численность пенсионеров, тыс. человек	В % к соответствующему периоду предыдущего года	Средний размер назначенных пенсий, рублей	В % к соответствующему периоду предыдущего года	Реальный размер назначенных пенсий в % к соответствующему периоду предыдущего года
2020г.
На 1 января	419,3	100,5	12951,9	104,7	102,1
на 1 апреля	419,8	100,6	13064,7	105,0	102,4
на 1 июля	420,1	100,3	13065,8	105,0	101,7
на 1 октября	420,1	100,3	13013,4	104,5	101,6
2021г.
На 1 января	419,9	100,1	13484,4	104,1	99,1
на 1 апреля	421,5	100,4	13566,7	103,8	98,3
на 1 июля	423,0	100,7	13852,1	106,0	100,4
на 1 октября	424,0	100,9	13845,5	106,4	100,3

Численность пенсионеров, состоящих на учете в отделении Пенсионного фонда Российской Федерации по Чеченской Республике, по состоянию на 1 октября 2021 года, составила 424,0 тыс. человек, что по сравнению с соответствующим периодом 2020 года больше на 3,9 тыс. человек или на 0,9%.

Таблица 3.36 Численность пенсионеров и средний размер назначенных пенсий по видам пенсионного обеспечения и категориям пенсионеров. (Источник информации: Чеченстат)

2021 г.	2020 г.

численность пенсионеров, тыс.человек	средний размер назначенных пенсий, рублей	численность пенсионеров, тыс. человек	средний размер назначенных пенсий, рублей
Все пенсионеры	424,0	13845,5	420,1	13013,4
из них получающие пенсии:
по старости	191,3	15555,6	194,5	14510,8
по инвалидности	107,5	13887,0	101,9	12872,0
по случаю потери кормильца (на каждого нетрудоспособного члена семьи)	18,3	5138,6	17,9	5018,4
пострадавшие в результате радиационных и техногенных катастроф и члены их семей	0,2	16714,6	0,2	16552,4
федеральные государственные гражданские служащие	0,0	19633,3	0,1	18695,8
социальные	106,5	12219,0	105,2	11725,8

Из всех получателей пенсий, получателями страховых пенсий являются 317,1 тыс. пенсионеров (74,8% от общей численности пенсионеров).

Заработная плата.

Среднемесячная начисленная заработная плата работников организаций в январе-октябре 2021 года составила 29675,5 рубля и по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года выросла на 1,4%.

Реальная начисленная заработная	плата в январе-октябре 2021 года составила 95,5% к соответствующему периоду предыдущего года.

Таблица 3.37 Динамика среднемесячной номинальной и реальной начисленной заработной платы работников организаций (Источник информации: Чеченстат)

Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата, рублей	В % к	Реальная начисленная заработная плата в % к

соответствующему периоду предыдущего года	предыдущему периоду

соответствующему периоду предыдущего года	предыдущему периоду
2020 г.
Январь	27109	106,6	78,8	104,0	78,6
Февраль	27980	106,3	103,2	103,9	103,0
Март	28856	107,9	104,3	105,1	103,5
I квартал	27877	106,5	91,5	103,9	90,7
Апрель	26947	100,0	93,4	97,5	92,6
Май	29963	105,9	106,9	103,5	106,7
Июнь	31751	113,6	105,4	110,2	105,2
II квартал	29967	108,1	107,5	105,3	105,8
I полугодие	28917	107,3	104,6
Июль	28766	106,2	90,6	102,8	90,6
Август	28555	107,6	99,3	104,4	99,6
Сентябрь	29622	109,9	102,8	106,6	102,8
III квартал	29070	108,2	97,0	104,9	97,0
Январь-сентябрь	28969	107,6	104,7
Октябрь	28606	105,3	96,5	101,4	95,6
Январь-октябрь	28935	107,4	104,4
Ноябрь	28910	102,4	99,8	98,1	98,8
Декабрь	36466	104,5	125,5	99,5	124,5
IV квартал	31515	104,7	108,4	100,2	106,5
Год	29771	107,3	104,0
2021 г
Январь	28258	102,7	77,1	97,7	76,8
Февраль	29203	105,2	103,0	102,1	102,2
Март	29712	102,6	101,8	96,9	100,9
I квартал	29089	103,6	92,1	98,1	90,3
Апрель	30247	107,3	102,0	101,7	101,5
Май	30168	99,5	100,0	99,5	99,6
Июнь	31085	97,3	103,0	91,9	102,6
II квартал	30475	101,1	104,8	95,6	103,0
I полугодие	29770	102,2	96,7
Июль	30363	102,9	97,8	97,6	98,2
Август	28372	96,9	93,4	90,9	92,7
Сентябрь	29898	99,4	105,6	92,2	104,3
III квартал	29529	99,7	96,9	93,5	96,1
Январь-сентябрь	29685	101,4	95,7
Октябрь	29590	101,9	99,0	94,6	98,1
Январь-октябрь	29676	101,4	95,5

Наиболее высокооплачиваемыми в октябре 2021 года являлись работники организаций по видам экономической деятельности «Деятельность финансовая и страховая» и «Государственное управление и обеспечение военной безопасности; социальное обеспечение», у которых среднемесячная заработная плата составила 186,0% и 171,7% соответственно к общереспубликанскому уровню.

Самая низкая величина оплаты труда у работников, осуществляющих свою деятельность по видам экономической деятельности «Торговля оптовая и розничная; ремонт автотранспортных средств и мотоциклов» и «Предоставление прочих видов услуг», заработная плата которых составила от среднереспубликанского уровня 48,9% и 49,7% соответственно.

Рисунок 3.18 Среднемесячная начисленная заработная плата в Чеченской Республике (Источник информации: Чеченстат)

Детские пособия.

На 1 декабря 2021 года число получателей пособия, по данным Министерства труда, занятости и социального развития Чеченской Республики, составило 87,0 тыс. человек, из них число одиноких матерей – 4,2 тыс. человек. Число детей, на которых пособие назначено впервые в октябре 2021 года составляло 35,0 тыс. человек.

Таблица 3.38 Сведения о назначении и выплате ежемесячного пособия на ребенка.(Источник информации: Чеченстат)

Всего пособий	В т.ч. одиноким матерям
Численность получателей пособия, тыс. человек	87,0	4,2
Число детей, на которых назначено пособие, тыс. человек	230,7	7,0
в том числе детей, на которых пособие назначено впервые в отчетном месяце	35,0	0,4
Сумма начисленных пособий с начала года, млн. руб.	1127,0	40,0
Сумма выплаченных пособий с начала года, млн. руб.	1183,7	47,2
Сумма задолженности по выплате пособий – всего, млн. руб.	114,6	2,9
в том числе с начала года	114,6	2,9

Финансы

Рисунок 3.19 Структура бюджета

Бюджет - форма образования и расходования денежных средств, предназначенных для финансового обеспечения задач и функций государства и местного самоуправления. Бюджет составляется правительством и утверждается законодательными органами. По окончании финансового года правительство должно отчитаться об исполнении бюджета. Важнейшие части бюджета – это его доходная и расходная части.

Доходная часть – показывает источники денежных средств бюджета.

Расходная часть – показывает, на какие цели направляются аккумулированные государством средства.

Структура расходной части бюджета определяется актуальностью поставленных задач и способами их решения в соответствии с концепцией бюджетной политики. Бюджетная политика включает в себя определение соотношения между доходной и расходной частями бюджета.

Здесь возможны три различных варианта:

Сбалансированный бюджет – расходы бюджета равны доходам. Это самое оптимальное состояние бюджета.

Дефицитный бюджет – расходы бюджета превышают доходы. Дефицит бюджета покрывается за счет привлечения дополнительных источников финансирования.

Профицитный бюджет – доходы бюджета превышают расходы.

Консолидированный бюджет республики в декабре 2021 года исполнен с дефицитом в размере 2 249,92 млн. рублей.

Доходы консолидированного бюджета республики в 2021 году сложились в сумме 131 776,06 млн. рублей и увеличились по сравнению с январем-ноябрем 2020 года на 13,7%.

Расходы консолидированного бюджета республики в январе-ноябре 2021 года были профинансированы в объеме 134 025,98 млн. рублей и увеличились по сравнению с соответствующим периодом 2020 года на 15,6%. В структуре расходов консолидированного бюджета республики на социальную политику приходится 37,3%, образование – 35,0%.

Рисунок 3.20 Исполнение бюджета Чеченской Республики.(Источник информации: Минфин ЧР)

Рисунок 3.21 Динамика основных показателей исполнения бюджета. (Источник информации: Минфин ЧР)

Общий объем поступлений по налоговым и неналоговым доходам в консолидированный бюджет Чеченской Республики на 1 декабря 2021 года составил 19 650 944,4 тыс. рублей, в том числе в республиканский бюджет – 14 190 490,3 тыс. рублей, в бюджеты муниципальных образований Чеченской Республики – 5 460 464,0 тыс. рублей.

Исполнение бюджетных назначений по налоговым и неналоговым доходам, утвержденных согласно кассовым планам консолидированного бюджета Чеченской Республики, за отчетный период составило 111,5%, в том числе по налоговым и неналоговым доходам республиканского бюджета – 113,4%, по налоговым и неналоговым доходам бюджетов муниципальных образований Чеченской Республики – 106,9%.

Рисунок 3.22 Доходы республиканского бюджета

В разрезе видов налоговых доходов утвержденные бюджетные назначения консолидированного бюджета исполнены следующим образом:

налог на прибыль организаций – 162,2%;

налог на доходы физических лиц – 102,3 %;

доходы от акцизов по подакцизным товарам – 108,1 %;

налоги, взимаемые в связи с применением УСН – 152,8 %;

единый сельскохозяйственный налог – 100,1 %;

налог на имущество организаций – 126,6 %;

налог на имущество физических лиц – 96,7 %;

земельный налог – 116,6 %;

транспортный налог – 125,4 %;

налог на добычу полезных ископаемых – 102,9 %;

государственная пошлина – 122,9 %.

Как видно из указанных показателей, утвержденные бюджетные назначения по кассовому плану консолидированного бюджета Чеченской Республики по налоговым доходам на 1 декабря 2021 года выполнены по налогу на прибыль организаций, доходам от акцизов по подакцизным товарам, налогу, взимаемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения, ЕСХН, налогу на имущество организаций, земельному налогу, транспортному налогу, налогу на добычу полезных ископаемых и государственной пошлине.

По налогу на имущество физических лиц поступления не достигли плановых значений, предусмотренных кассовым планом консолидированного бюджета на 1 декабря 2021 года.

Исполнение утверждённых бюджетных назначений кассового плана консолидированного бюджета по неналоговым доходам на 1 декабря 2021 года составило 115,6 %.

Плановые значения, предусмотренных кассовым планом консолидированного бюджета на 1 декабря 2021 года исполнены по всем неналоговым доходам, кроме платежей при пользовании природными ресурсами.

Исполнение общего объема утверждённых бюджетных назначений кассового плана республиканского бюджета по неналоговым доходам на 1 декабря 2021 года составило 123,4 %.

Утвержденные бюджетные назначения консолидированных бюджетов муниципальных образований Чеченской Республики в разрезе видов налоговых доходов исполнены следующим образом:

налог на доходы физических лиц – 102,8 %;

доходы от акцизов по подакцизным товарам – 101,3 %;

налоги на совокупный доход – 152,5 %;

налог на имущество физических лиц – 96,7 %;

земельный налог – 116,6 %;

государственная пошлина – 101,3 %.

Утвержденные бюджетные назначения по консолидированному кассовому плану доходов местных бюджетов Чеченской Республики по налоговым доходам на 1 декабря 2021 года выполнены по всем видам налоговых доходов, кроме налога на имущество физических лиц.

Исполнение утвержденных бюджетных назначений по неналоговым доходам бюджетов муниципальных образований за отчетный период составило 95,3%.

Динамика поступлений в консолидированный бюджет за отчетный период в сравнении с соответствующим периодом прошлого года составила 117,5% с приростом абсолютного показателя поступлений на 2 921 846,6 тыс. рублей.

Динамика поступлений в консолидированный бюджет Чеченской Республики на 1 декабря 2021 года, в разрезе основных бюджетообразующих налогов, выглядит следующим образом:

по налогу на прибыль организаций – поступления составили 1 536 942,6 тыс. рублей, с динамикой в сравнении с уровнем соответствующих поступлений в аналогичном периоде прошлого года – 178,8 %, с динамикой поступлений абсолютного показателя поступлений на 1 263 707,4 тыс. рублей;

по налогу на доходы физических лиц поступления за отчетный период составили 10 145 681,2 тыс. рублей с динамикой поступлений 106,1 % к уровню соответствующих поступлений в аналогичном периоде 2020 года и динамикой абсолютного показателя поступлений на 586 203,6 тыс. рублей;

доходов от акцизов по подакцизным товарам в консолидированный бюджет Чеченской Республики на 1 декабря 2021 года поступило в объеме 3 184 386,9 тыс. рублей или 122,6 % от соответствующих поступлений за аналогичный период прошлого года, с приростом абсолютного показателя поступлений на 587 711,5 тыс. рублей, в том числе доходы от уплаты акцизов на алкогольную продукцию с объемной долей этилового спирта свыше 9 процентов составили 119 725,2 тыс. рублей или 72,4% от уровня поступлений аналогичного периода прошлого года, со снижением абсолютного показателя поступлений на 45 549,3 тыс. рублей, доходы от акцизов на нефтепродукты – 3 063 659,7 тыс. рублей или 126,1 % к соответствующему периоду 2020 года, с приростом 634 536,3 тыс. рублей, что обусловлено ростом нормативов отчислений в доходы бюджетов субъектов Российской Федерации установленного положениями статьи 56 Бюджетного кодекса Российской Федерации, доходы от уплаты акцизов на этиловый спирт из пищевого сырья, непищевого сырья и акцизов на спиртосодержащую продукцию – поступило 1 001,9 тыс. рублей со снижением поступлений на 1 275,5 тыс. рублей к соответствующему периоду 2020 года;

поступление налогов на совокупный доход на 1 декабря 2021 года составило 650 778,1 тыс. рублей с динамикой поступлений 215,2 % от уровня соответствующих поступлений за аналогичный период 2020 года и абсолютным показателем прироста поступлений – 348 320,5 тыс. рублей;

поступление налогов на имущество в консолидированный бюджет Чеченской Республики за отчетный период составило 3 007 462,6 тыс. рублей с динамикой поступлений 115,9% от уровня соответствующих поступлений за аналогичный период 2020 года и абсолютным показателем прироста поступлений на 411 570,9 тыс. рублей, в том числе:

по налогу на имущество физических лиц – поступило 58 096,1 тыс. рублей с динамикой 125,0 % и приростом поступлений к уровню соответствующего периода 2020 года на 11 629,6 тыс. рублей;

по налогу на имущество организаций – поступило 2 227 333,2 тыс. рублей с динамикой 104,5 % и показателем прироста поступлений от уровня соответствующего периода 2020 года на 96 439,6 тыс. рублей;

по транспортному налогу – поступило 480 512,2 тыс. рублей с динамикой к уровню соответствующего периода 2020 года 181,7 %, в том числе: по транспортному налогу с физических лиц – поступило 435 317,0 тыс. рублей с динамикой 182,8 % и приростом поступлений на 197 212,9 тыс. рублей; по транспортному налогу с организаций – поступило 45 195,2 тыс. рублей с динамикой 171,2 % и приростом поступлений на 18 797,2 тыс. рублей к уровню соответствующего периода прошлого года;

по земельному налогу – поступило 241 521,1 тыс. рублей с динамикой 156,8 % и приростом поступлений на 87 491,6 тыс. рублей, в том числе: поступление земельного налога от организаций составило 174 319,1 тыс. рублей с динамикой 160,2 % с приростом поступлений на 65 493,8 тыс. рублей от соответствующего показателя за аналогичный период 2020 года, поступление земельного налога от физических лиц составило за отчетный период 67 202,0 тыс. рублей с динамикой 148,7 % к показателю соответствующих поступлений за аналогичный период прошлого года, с приростом абсолютного показателя поступлений на 21 997,8 тыс. рублей.

Динамика поступлений неналоговых доходов консолидированного бюджета Чеченской Республики на 1 декабря 2021 года в сравнении с соответствующим периодом прошлого года составила 144,3%.

Анализ рынка земельных участков в составе земель Чеченской Республики

В рамках подготовки к проведению государственной кадастровой оценки ГБУ ЧР «Государственная кадастровая оценка» осуществлялась работа по сбору информации о сделках (предложениях) с объектами недвижимости.

В целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости ГБУ были запрошены сведения о ценах сделок с земельными участками за период, предшествующий дате оценки – 2021 г., в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации реестра, кадастра и картографии» по Чеченской Республике.

По результатам обработки полученный информации установлено, что сделки не соответствует уровню рыночных цен, сложившихся на дату оценки, по причине особых условий финансирования сделок: за счет заемных и кредитных средств, средств материнского капитала, оплаты в рассрочку, безвозмездной передачи, обмена предмета договора без доплаты, передачи предмета договора в качестве отступных, оплаты по соглашению, оплаты выкупной цены.

Кроме того, сведения о площади, категории и ВРИ земельных участков приведены на дату выгрузки информации и могут отличаться по состоянию на дату заключения сделки, а тексты сделок не дают однозначного толкования о составе предмета сделки.

В связи с тем, что сделки носят конфиденциальный характер, возможность проверить достоверность информации о важных ценообразующих факторах земельных участков отсутствует. Таким образом, в соответствии с п. 26.3 Указаний было принято решение отказаться от использования в дальнейших расчетах цен сделок.

Источником рыночной информации послужили открытые сведения сайтов в сети «Интернет», публикующие объявления о продаже объектов недвижимости.

В качестве источников информации использованы интернет-сайты avito.ru.

Обработка информации о предложениях осуществлялась путем анализа следующих сведений:

- площадь объекта;

- текст объявления;

- кадастровый номер объекта недвижимости;

- полная цена (в рублях);

- удельный показатель цены (в рублях) за 1 кв.м.;

- адрес (местоположение) объекта;

- дата подачи объявления;

- ссылка на источник информации;

- контактный телефон продавца;

- подключенные коммуникации.

В отношении каждого объекта–аналога была проведена кодировка на основе группировки, проводимой при определении кадастровой стоимости в соответствии с Указаниями:

– сегмента объектов недвижимости, к которому относится объект недвижимости;

– вида использования объекта недвижимости;

– кода субъекта Российской Федерации;

– кода муниципального образования, в котором расположен объект недвижимости;

– даты подачи объявления и (или) совершения сделки (в формате ДД.ММ.ГГГГ);

– порядкового номера объекта недвижимости.

При дублировании информации в источниках о ценах предложений, предпочтение отдавалось источниками с наиболее полными характеристиками и датой ближе к дате оценки.

В соответствии с Методическими указаниями бюджетным учреждением проведен сбор и анализ информации о рынке объектов недвижимости по следующим критериям:

обзор состояния рынка недвижимости (в целом);

обзор сегмента рынка объектов недвижимости.

Сбор информации о предложениях на рынке объектов недвижимости производился бюджетным учреждением в отношении земельных участков всех категорий земель.

Основными источниками информации послужили данные сайта в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: www.avito.ru.

Другие источники, содержащие базы данных, в республике отсутствуют, также нет организаций, оказывающих услуги по сопровождению сделок с недвижимым имуществом. В Чеченской Республике работают частные риелторы, у которых отсутствует региональная база данных объектов недвижимости.

В связи с чем, рыночная информация анализировалась лишь с данных сайтов. На указанных сайтах размещена информация сведения о земельных участках, предлагаемых к продаже на территории Чеченской Республики, с назначением для ИЖС и ведения ЛПХ, по другим сегментам рынка, информация об объектах-аналогах является единичной.

Предложений о продаже земельных участков по другим видам разрешенного использования не выявлено.

В результате сбора рыночной информации на рынке недвижимости была проведена обработка в отношении 415 объектов – земельных участков с ВРИ ИЖС. Результаты сбора рыночной информации и скриншоты объявлений представлены в папке «1.6. Результаты сбора информации о рынке» Приложении 1.

Анализ рынка земельных участков в Чеченской Республике показал, что единственно развитым сегментом является ИЖС, который составляет практически 100 % информации. Активность данного сегмента рынка наблюдается практически во всех городах и во многих населенных пунктах республики.

Одной из самых привлекательных территорий считается г. Грозный – столица республики, экономический и культурный центр. Высокая привлекательность сохраняется и в приближенных районах-территории в непосредственной близости к республиканскому центру. Так же, прослеживается закономерность: количество предложений на рынке земельных участков, а также их стоимость уменьшаются в зависимости от отдаленности от республиканского центра.

В результате обзора рынка земельных участков В Чеченской Республике на 01.01.2022 года на рынке представлены объявления в количестве 2 698 штук. Основную часть объявлений составляет земельные участки с видом разрешенного использования под ИЖС.

При анализе рынка объектов недвижимости исключались земельные участки, на которых имелись объекты капитального строения, хозяйственные постройки, временные сооружения и т.п. В ходе дальнейшего анализа рыночной информации о земельных участках не учитывались улучшения таких участков, озеленение, степень благоустройства (внутриплощадочные инженерные коммуникации, расположенные внутри установленных границ земельного участка).

Рисунок 3.23 Обзор рынка земельных участков Чеченской Республики

Учитывая, что населенные пункты Чеченской Республики и г.Грозный характеризуется высокой плотностью застройки с быстро растущим дефицитом свободных подготовленных территорий под строительство как жилой, так и коммерческой недвижимости, то основным резервом увеличения предложения на рынке земельных участков является расширение границ города с вовлечением в оборот ранее не использовавшихся территорий.

Одним из наиболее развитых рынков продаж земельных участков является г. Грозный. Рынок характеризуется большим разбросом цен на объекты недвижимости, присутствием на рынке достаточного количества продавцов и покупателей.

В результате обзора рынка продаж земельных участков по г. Грозный на 01.01.2022 года представлены объявления в количестве 1 573 штук.

Рисунок 3.24. Активность рынка земельных участков в Чеченской Республике

Проведенный анализ на основе собранной информации позволяет сделать вывод, что рынок земли других сегментов, в республике особо не развит. Чистые незастроенные земельные участки в населенных пунктах продаются достаточно редко, за исключением вновь застраиваемых территорий. В этой связи, ввиду преобладания в г. Грозном многоэтажной застройки и государственной поддержки в рамках Федеральной программы «Доступное жилье» предпочтение отдается многоквартирному жилью.

Основная часть рынка свободных земельных участков приходится на центральную часть республики – в районы, в которые в основном переселилось население из горных районов во время политического кризиса в Чеченской Республике. Так, наибольшее количество предложений зафиксировано в городах и районных центрах: г. Грозный и Гудермесский район (по 18 %). Следом идут (по 11 %) идут Грозненский и Шалинский районы и г. Аргун). Далее идут Урус-Мартановский район (9 %), Курчалоевский район (7 %) и Надтеречный район (6 %). Остальные районы составляют несущественную часть рынка недвижимости: предложений о продаже земельных участков совсем мало, а в небольших сельских поселениях количество предложений ограничено.

В городах республики развивается сегмент торговой недвижимости, это крупные торговые центры, большие и средние магазины, реконструируются помещения под рынками, более активно рынок торговой недвижимости застраивается во всех городах республики, а также в административных центрах равнинных районов республики.

В республике интенсивным темпом развиваются жилищное строительство во всех городских округах и городах республики, но наибольший объём предложения новостроек сосредоточен на территории г. Грозный. Процесс строительства и развития городов продолжается. По данным Чеченстата7 http://chechenstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/chechenstat/ru/statistics/prices/ средние цены жилых помещений разных типов на рынке жилья составляют:

для первичного рынка – от 45 719 до 67 008 руб./кв. м;

для вторичного рынка – от 50 078 до 68 541 руб./кв. м.

Рынок производственных зданий, сооружений промышленности в республике развит плохо, вероятно ввиду того что малоразвита промышленная отрасль в целом.

Динамично развивается гостиничный бизнес: за последние года в г. Грозный построены несколько высотных гостиничных комплексов, оборудованные и предоставляющие услуги на самом высоком уровне, в том числе: «Грозный-Сити» «The Local Hotel» (г. Грозный), «Гудермес-Сити», «Аргун-Сити», «Шали-Сити».

В республике построены несколько современных клиник и медицинских центров, оказывающих медицинские услуги, в основном эти клиники сосредоточены на территории г. Грозный. Кроме того, в городах республики построены и строятся крупные дворцы торжеств.

По г. Грозный рынок земельных участков для объектов оценки по всем видам разрешенного использования отсутствует. Земля под строительство отводилась на основании административных решений. Единичные случаи фактов сдачи в аренду не дают необходимого количества информации для проведения кадастровой оценки.

Наименьшую долю предложений о продаже земли составляют сельские поселения предгорных районов, несмотря на то, что они располагается в горно-лесистой природной зоне. Исключительное отсутствие предложений о продаже земельных участков наблюдается в высокогорных селениях, где расположены уникальные древние памятники, также эти районы богаты памятниками архитектуры и истории - древние святилища, культовые храмы, башенные комплексы и склепы.

Неповторимое сочетание прекрасных природных ландшафтов, исторических памятников и уникальных рекреационных условий открывает широкие возможности для вложений капитала в курортный бизнес, развития на территории Чеченской Республики туризма, который в последние года развивается в республике все активнее.

В целом наблюдается благоприятная рыночная ситуация для инвестирования в объекты предпринимательского направления.

Таблица 3.39. Диапазоны рыночной стоимости за 1 кв. м земель в городах/районах ЧР

Район	Мин. цена, руб./кв. м	Макс. цена, руб. кв. м	Средняя цена руб./кв. м	Количество предложений
Ачхой-Мартановский	225,00 ₽	1 500,00 ₽	862,50 ₽	39
г. Аргун	666,67 ₽	2 583,33 ₽	1 625,00 ₽	41
г. Грозный	600,00₽	6 000,00 ₽	3 300,00 ₽	43
Грозненский	380,00 ₽	1 990,00 ₽	1 185,00 ₽	32
Гудермесский	350,00 ₽	2 833,33 ₽	1 591,66 ₽	28
Курчалоевский	294,00 ₽	2 300,00 ₽	1 297,00 ₽	27
Надтеречный	250,00 ₽	1 666,67 ₽	958,34 ₽	30
Наурский район	201,00 ₽	1 000,00 ₽	600,50 ₽	27
Ножай-Юртовский	166,67 ₽	333,33 ₽	250,00 ₽	4
Итум-Калинский	406,25 ₽	406,25 ₽	406,25 ₽	1
Веденский	300,00 ₽	800,00 ₽	550,00 ₽	7
Серноводский	225,00 ₽	1 714,29 ₽	969,65 ₽	26
Урус-Мартановский	472,22 ₽	2 100,00 ₽	1 286,11 ₽	39
Шалинский	281,25 ₽	2 222,22 ₽	1 251,74 ₽	45
Шатойский	500,00 ₽	1 750,00 ₽	1 125,00 ₽	11
Шелковской	352,94 ₽	1 000,00 ₽	676,47 ₽	15
Шаройский	0
ИТОГО	348,46 ₽	854,72 ₽	530,43 ₽	415

Наглядно диапазон цен по всем городам и муниципальным районам Чеченской Республики выглядит следующим образом.

Рисунок 3.25 Диапозон цен за 1 кв.м.земли в городах и районах Чеченской Республики

Анализ рынка земельных участков осуществлялся на основе собранной рыночной информации о ценах предложений и ценах сделок объектов соответствующего назначения за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 год. Для проведения анализа рынка были проанализированы данные сайтов в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В результате сбора, сортировки и отсеивания недостоверной или противоречивой информации о предложениях, были собраны и использованы следующие предложения о продаже земельных участков по состоянию на 01.01.2022 для целей государственной кадастровой оценки:

Обзор рынка земельных участков 13 сегмента «Садоводство и огородничество, малоэтажная жилая застройка»

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство;

ЛПХ — личное подсобное хозяйство.

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Земля под ИЖС — всегда в черте населенных пунктов. Предназначена она для строительства домов. Отличие ЛПХ от участков ИЖС в том, что они могут располагаться как в пределах населенных пунктов – приусадебные земельные участки, так и за чертой населенных пунктов. Приусадебный участок земли может применяться для производства продукции сельскохозяйственного назначения и для сооружения жилых, производственных и бытовых зданий с соблюдением всех нормативов и правил.

Землю ЛПХ можно оформить в собственность. Плюсы земли ЛПХ: возможность перевода земли ЛПХ в ИЖС, при нахождении участка в пределах населенного пункта. Основной недостаток земель ЛПХ - отсутствие в современном законодательстве понятия ЛПХ как такового, что может стать причиной возникновения дополнительных сложностей и правовых рисков.

Собранная рыночная информация представлена в отношении сделок, наибольшее количество которых с земельными участками наблюдается в районах Чеченской Республики и г.Грозный.

Состояние рынка по разным районам Чеченской Республики и уровень цен на земельные участки, предназначенные под ИЖС и ЛПХ, характеризуют следующие предложения, приведенные в таблице:

Таблица 3.40 Уровень цен земельных участков по г.Грозный

№ п/п	Цена	Площадь, мет.кв	Цена за 1 мет.кв./руб	Телефон	Ссылка	Дата объявления	Дата создания
1	420000	600	70	89050036239	groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_6_sot._snt_dnp_2102677995	24.02.2021	24.02.2021
2	70000	1000	700	89659581636	groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2137241950	07.05.2021	07.05.2021
3	450000	600	750	89091945817	https://www.avito.ru/groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_6_sot._izhs_2062936281	26.10.2021	26.10.2021
4	450000	600	750	89604417624	https://www.avito.ru/groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_6_sot._izhs_2188443341	09.11.2021	09.11.2021
5	450000	600	750	89066987691	groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_6_sot._snt_dnp_2192221536	31.07.2021	31.07.2021
6	750000	1000	750	89659560350	groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2123428285	25.04.2021	25.04.2021
7	400000	500	800	89659531322	https://www.avito.ru/groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_5_sot._izhs_2151020547	16.11.2021	16.11.2021
8	3200000	4000	800	89617984483	groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_40_ga_izhs_2114278030	14.04.2021	14.04.2021
9	400000	500	800	89659531322	groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_5_sot._izhs_215102054	20.05.2021	20.05.2021
10	800000	100	800	89659565287	groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_208726996	10.02.2021	10.02.2021
11	45000	500	900	89635819649	https://www.avito.ru/groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_5_sot._izhs_2200087542	21.11.2021	21.11.2021
12	900000	1000	900	89091884231	groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2052314318	20.01.2021	20.01.2021
13	900000	1000	900	89128307053	groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._snt_dnp_2109163568	26.03.2021	26.03.2021
14	570000	600	950	89181801792	https://www.avito.ru/groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_6_sot._izhs_2175582357	14.11.2021	14.11.2021
15	1520000	1600	950	89829404973	https://www.avito.ru/groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_16_sot._izhs_2112802521	14.12.2021	15.12.2021
16	600000	600	1000	89288888383	https://www.avito.ru/groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_6_sot._izhs_1501436605	02.10.2021	02.10.2021
17	1800000	1800	1000	89899308852	https://www.avito.ru/groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_18_sot._izhs_2258188569	21.11.2021	21.11.2021
18	600000	600	1000	89626544684	https://www.avito.ru/groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_6_sot._izhs_2290765720	20.11.2021	20.11.2021
19	1200000	800	1500	89635858477	https://www.avito.ru/groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_8_sot._izhs_1883947390	23.09.2021	23.09.2021
20	900000	600	1500	89626560597	https://www.avito.ru/groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_6_sot._izhs_2176963012	06.11.2021	06.11.2021
21	4500000	3000	1500	89380037276	groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_30_sot._izhs_2164573074	21.06.2021	21.06.2021
22	2000000	1000	2000	89635848907	https://www.avito.ru/groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_1287294651	02.10.2021	02.10.2021
23	1200000	600	2000	89125109839	https://www.avito.ru/groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_6_sot._izhs_2037577709	26.09.2021	26.09.2021
24	3000000	1200	2500	89280171996	https://www.avito.ru/groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_12_sot._izhs_918955045	18.10.2021	18.10.2021
25	2000000	800	2500	89899017412	https://www.avito.ru/groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_8_sot._izhs_2246818036	20.11.2021	20.11.2021
26	1800000	600	3000	89092249212	https://www.avito.ru/groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_6_sot._izhs_1986851209	27.09.2021	27.09.2021
27	1500000	500	3000	89065235602	https://www.avito.ru/groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_5_sot._izhs_2244101147	15.11.2021	15.11.2021
28	1600000	400	4000	89635880904	https://www.avito.ru/groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_4_sot._izhs_1096856709	01.11.2021	01.11.2021
29	2400000	600	4000	89891700870	https://www.avito.ru/groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_6_sot._izhs_2208267676	15.11.2021	15.11.2021
30	3200000	800	4000	89047267822	groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_8_ga_izhs_2224188263	30.09.2021	30.09.2021
31	3600000	800	4500	89640750022	https://www.avito.ru/groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_8_sot._izhs_1920691130	13.10.2021	13.10.2021
32	2700000	600	4500	89899008748	https://www.avito.ru/groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_6_sot._izhs_2228055318	19.11.2021	19.11.2021
33	4500000	1000	4500	89891759687	https://www.avito.ru/groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2283024967	23.01.2022	23.01.2022
34	1500000	300	5000	89640620814	https://www.avito.ru/groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_3_sot._izhs_1938518836	13.10.2021	13.10.2021
35	3000000	600	5000	89659549215	https://www.avito.ru/groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_6_sot._izhs_1321736979	03.10.2021	03.10.2021
36	2500000	500	5000	89635874014	https://www.avito.ru/groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_5_sot._izhs_2108580175	05.10.2021	05.10.2021
37	2000000	400	5000	89899302947	https://www.avito.ru/groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_4_sot._izhs_2312716625	04.01.2022	04.01.2022
38	2500000	500	5000	89047267102	groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_5_ga_izhs_2148624346	24.05.2021	24.05.2021
39	3300000	600	5500	89850507111	https://www.avito.ru/groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_6_sot._izhs_1885809409	18.11.2021	18.11.2021
40	2200000	400	5500	89380029398	groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_4_sot._izhs_2196334599	06.07.2021	06.07.2021
41	3000000	500	6000	89659542763	https://www.avito.ru/groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_5_sot._izhs_1395246880	02.10.2021	02.10.2021
42	1800000	300	6000	89345553965	groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_3_sot._izhs_2187072901	29.06.2021	29.06.2021
43	2700000	450	6000	89624941981	groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_45_sot._izhs_2178250618	27.07.2021	27.07.2021

Таким образом, стоимость 1 сотки земельных участков, предназначенных под ИЖС, расположенных в г. Грозный Чеченской Республики, находится в диапазоне от 75 000 до 600 000 рублей. Наиболее часто встречающийся диапазон стоимости 1 сотки земельных участков находится в пределах 75 000 – 500 000 рублей.

Таблица 3.41 Уровень цен земельных участков по Ачхой-Мартановскому району

№ п/п	Цена	Площадь, мет.кв	Цена за 1 мет.кв./руб	Телефон	Ссылка	Дата объявления	Дата создания
1	450000	2000	225,00	89584634082	https://www.avito.ru/alhan-kala/zemelnye_uchastki/uchastok_20_sot._izhs_2205831673	12.11.2021	12.11.2021
2	650000	3000	216,67	89611351164	https://www.avito.ru/achhoy-martan/zemelnye_uchastki/uchastok_30_sot._izhs_2272875343	15.11.2021	15.11.2021
3	1000000	3000	333,33	89821121956	https://www.avito.ru/achhoy-martan/zemelnye_uchastki/uchastok_30_sot._izhs_2211927137	02.11.2021	02.11.2021
4	650000	2000	325,00	89633952051	https://www.avito.ru/achhoy-martan/zemelnye_uchastki/uchastok_20_sot._snt_dnp_2068132059	05.12.2021	05.12.2021
5	300000	1000	300,00	89635900251	achhoy-martan/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2137342475	27.04.2021	27.04.2021
6	375000	1000	375,00	89659527504	achhoy-martan/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2109203563	12.03.2021	12.03.2021
7	420000	1000	420,00	89639826808	https://www.avito.ru/samashki/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2182305438	24.10.2021	24.10.2021
8	550000	1200	458,33	89635988488	https://www.avito.ru/achhoy-martan/zemelnye_uchastki/uchastok_12_sot._izhs_2089002522	22.10.2021	22.10.2021
9	1200000	2650	452,83	89659541390	https://www.avito.ru/achhoy-martan/zemelnye_uchastki/uchastok_265_sot._izhs_2086083340	27.10.2021	27.10.2021
10	400000	1000	400,00	89635841075	https://www.avito.ru/samashki/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2282050148	12.12.2021	12.12.2021
11	1850000	4000	462,50	89659566882	achhoy-martan/zemelnye_uchastki/uchastok_40_sot._izhs_2134859209	08.04.2021	08.04.2021
12	650000	1500	433,33	89675580830	achhoy-martan/zemelnye_uchastki/uchastok_15_sot._izhs_2122145824	01.04.2021	01.04.2021
13	2000000	4000	500,00	89626585270	https://www.avito.ru/achhoy-martan/zemelnye_uchastki/uchastok_40_sot._izhs_2197757204	22.10.2021	22.10.2021
14	1000000	1800	555,56	89195606470	https://www.avito.ru/samashki/zemelnye_uchastki/uchastok_18_sot._izhs_1532634096	03.11.2021	03.11.2021
15	1780000	3000	593,33	89682752633	https://www.avito.ru/achhoy-martan/zemelnye_uchastki/uchastok_30_sot._izhs_2252843537	03.11.2021	03.11.2021
16	550000	1000	550,00	89833116506	https://www.avito.ru/achhoy-martan/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2335635018	20.01.2022	20.01.2022
17	750000	1100	681,82	89659548067	https://www.avito.ru/achhoy-martan/zemelnye_uchastki/uchastok_11_sot._izhs_2260717589	25.10.2021	25.10.2021
18	600000	1000	600,00	89635818066	https://www.avito.ru/achhoy-martan/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_1869084384	20.10.2021	20.10.2021
19	1000000	1500	666,67	89659543564	https://www.avito.ru/samashki/zemelnye_uchastki/uchastok_15_sot._izhs_2152099948	07.11.2021	07.11.2021
20	620000	1000	620,00	89604401583	https://www.avito.ru/achhoy-martan/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2282349499	21.11.2021	21.11.2021
21	680000	1000	680,00	89656546604	https://www.avito.ru/achhoy-martan/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2239253761	05.12.2021	05.12.2021
22	750000	1000	750,00	89659584738	https://www.avito.ru/achhoy-martan/zemelnye_uchastki/uchastok_10_ga_snt_dnp_2203715356	26.10.2021	26.10.2021
23	700000	1000	700,00	89659580980	https://www.avito.ru/achhoy-martan/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2116047472	27.10.2021	27.10.2021
24	1100000	1500	733,33	89047263716	achhoy-martan/zemelnye_uchastki/uchastok_15_sot._izhs_2074219150	25.01.2021	25.01.2021
25	950000	1200	791,67	89584131520	achhoy-martan/zemelnye_uchastki/uchastok_12_sot._izhs_2097825579	04.02.2021	04.02.2021
26	1550000	2000	775,00	89639825194	achhoy-martan/zemelnye_uchastki/uchastok_20_sot._izhs_2081559144	26.02.2021	26.02.2021
27	850000	1000	850,00	89635982750	https://www.avito.ru/achhoy-martan/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2196844404	25.10.2021	25.10.2021
28	500000	600	833,33	89047264961	https://www.avito.ru/samashki/zemelnye_uchastki/uchastok_6_sot._izhs_2227076671	27.10.2021	27.10.2021
29	1300000	1600	812,50	89280859346	https://www.avito.ru/achhoy-martan/zemelnye_uchastki/uchastok_16_sot._izhs_1966447154	31.10.2021	31.10.2021
30	1750000	2000	875,00	89323126233	achhoy-martan/zemelnye_uchastki/uchastok_20_sot._izhs_2123831250	01.05.2021	01.05.2021
31	2600000	2700	962,96	89899017412	https://www.avito.ru/achhoy-martan/zemelnye_uchastki/uchastok_2700_ga_izhs_2246845470	29.10.2021	29.10.2021
32	950000	1000	950,00	89635967128	https://www.avito.ru/achhoy-martan/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2184151218	30.09.2021	30.09.2021
33	3000000	3300	909,09	89047270281	https://www.avito.ru/achhoy-martan/zemelnye_uchastki/uchastok_33_sot._izhs_2208742230	31.10.2021	31.10.2021
34	900000	1000	900,00	89635899720	https://www.avito.ru/achhoy-martan/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2211939867	02.11.2021	02.11.2021
35	2100000	1900	1 105,26	89659525187	https://www.avito.ru/alhan-kala/zemelnye_uchastki/uchastok_19_sot._izhs_2158382570	23.09.2021	23.09.2021
36	5000000	4000	1 250,00	89604417674	https://www.avito.ru/achhoy-martan/zemelnye_uchastki/uchastok_40_sot._izhs_1864962108	03.10.2021	03.10.2021
37	2600000	2000	1 300,00	89047271002	https://www.avito.ru/urus-martan/zemelnye_uchastki/uchastok_20_sot._izhs_1921985880	29.10.2021	29.10.2021
38	3000000	2000	1 500,00	89659544497	https://www.avito.ru/achhoy-martan/zemelnye_uchastki/uchastok_20_sot._izhs_2093930346	14.11.2021	14.11.2021
39	1050000	1000	1 050,00	89639889364	https://www.avito.ru/samashki/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2218585673	03.11.2021	03.11.2021

Таким образом, стоимость 1 сотки земельных участков, предназначенных под ИЖС, расположенных в Ачхой-Мартановском районе Чеченской Республики, находится в диапазоне от 22 500 до 150 000 рублей. Наиболее часто встречающийся диапазон стоимости 1 сотки земельных участков находится в пределах 25 000 – 100 000 рублей.

Таблица 3.42 Уровень цен земельных участков по Веденскому району

№ п/п	Цена	Площадь, мет.кв	Цена за 1 мет.кв./руб	Телефон	Ссылка	Дата объявления	Дата создания
1	1800000	2500	720,00	89286518242	https://www.avito.ru/shali/zemelnye_uchastki/uchastok_25_sot._izhs_1459346068	30.09.2021	30.09.2021
2	550000	1500	366,67	89047261070	https://www.avito.ru/shali/zemelnye_uchastki/uchastok_15_sot._izhs_2249176727	17.10.2021	17.10.2021
3	600000	1500	400,00	89343433165	https://www.avito.ru/shali/zemelnye_uchastki/uchastok_15_sot._izhs_2249846589	29.10.2021	29.10.2021
4	700000	1000	700,00	89606305743	avtury/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2169698177	25.05.2021	25.05.2021
5	300000	1000	300,00	89634098245	mayrtup/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2199707402	29.06.2021	29.06.2021
6	500000	1000	500,00	89635924912	shali/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2120259647	29.03.2021	29.03.2021
7	1200000	1500	800,00	89659546503	shali/zemelnye_uchastki/uchastok_15_sot._izhs_2084701297	11.03.2021	11.03.2021

Таким образом, стоимость 1 сотки земельных участков, предназначенных под ИЖС, расположенных в Веденском районе Чеченской Республики, находится в диапазоне от 30 000 до 80 000 рублей. Наиболее часто встречающийся диапазон стоимости 1 сотки земельных участков находится в пределах 30 000 – 70 000 рублей.

Таблица 3.43 Уровень цен земельных участков по Грозненскому району

№ п/п	Цена	Площадь, мет.кв	Цена за 1 мет.кв./руб	Телефон	Ссылка	Дата объявления	Дата создания
1	380000	1000	380,00	89659515246	https://www.avito.ru/groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_1951788080	24.10.2021	24.10.2021
2	390000	1000	390,00	89635850084	https://www.avito.ru/groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2223505292	05.10.2021	05.10.2021
3	950000	2000	475,00	89626586043	https://www.avito.ru/alhan-kala/zemelnye_uchastki/uchastok_20_sot._izhs_2219582367	24.10.2021	24.10.2021
4	450000	1100	409,09	89626581473	https://www.avito.ru/groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_11_sot._izhs_2203686567	24.10.2021	24.10.2021
5	400000	1000	400,00	89899207328	https://www.avito.ru/groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2268623275	11.10.2021	11.10.2021
6	410000	1000	410,00	89659532293	https://www.avito.ru/groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2192000750	10.11.2021	10.11.2021
7	650000	1500	433,33	89899108828	https://www.avito.ru/groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_15_sot._izhs_2292855936	17.11.2021	17.11.2021
8	420000	850	494,12	89640676444	https://www.avito.ru/starye_atagi/zemelnye_uchastki/uchastok_85_sot._izhs_1857272700	21.12.2021	21.12.2021
9	400000	800	500,00	89632781035	https://www.avito.ru/groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_8_sot._izhs_1750963162	23.10.2021	23.10.2021
10	550000	1000	550,00	89612049626	https://www.avito.ru/alhan-kala/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2151200880	15.10.2021	15.10.2021
11	530000	1000	530,00	89635821743	https://www.avito.ru/groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2163400291	09.10.2021	09.10.2021
12	550000	990	555,56	89899307523	https://www.avito.ru/groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_99_sot._izhs_2262172348	02.11.2021	02.11.2021
13	350000	600	583,33	89388905090	groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_6_sot._izhs_2214216224	04.09.2021	04.09.2021
14	850000	1200	708,33	89635881410	https://www.avito.ru/groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_12_sot._izhs_2260233983	21.10.2021	21.10.2021
15	750000	1000	750,00	89289290040	https://www.avito.ru/alhan-kala/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_1910194952	13.10.2021	13.10.2021
16	1000000	1300	769,23	89584910488	groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_13_sot._izhs_1746140476	05.05.2021	05.05.2021
17	780000	1000	780,00	89659587315	alhan-kala/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2138554036	18.04.2021	18.04.2021
18	800000	1000	800,00	89584302655	https://www.avito.ru/groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2000392398	22.10.2021	22.10.2021
19	690000	800	862,50	89635965950	https://www.avito.ru/starye_atagi/zemelnye_uchastki/uchastok_8_sot._izhs_1414312367	26.10.2021	26.10.2021
20	700000	800	875,00	89899309131	https://www.avito.ru/groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_8_sot._izhs_2178457094	02.10.2021	02.10.2021
21	850000	1000	850,00	89626589007	https://www.avito.ru/alhan-kala/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2296016510	07.12.2021	07.12.2021
22	900000	1000	900,00	89667005533	https://www.avito.ru/groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_1866554107	25.10.2021
23	750000	800	937,50	89095555578	https://www.avito.ru/groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_8_sot._izhs_2182899802	14.10.2021	14.10.2021
24	950000	1000	950,00	89635917559	https://www.avito.ru/groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_1618077383	30.10.2021	30.10.2021
25	3500000	3800	921,05	89928881313	https://www.avito.ru/argun/zemelnye_uchastki/uchastok_38_sot._izhs_1860458439	15.11.2021	15.11.2021
26	1000000	1000	1 000,00	89635870886	https://www.avito.ru/alhan-kala/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2209573119	24.10.2021	24.10.2021
27	1100000	1000	1 100,00	89584846196	groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2209458831	11.08.2021	11.08.2021
28	990000	600	1 650,00	89280010702	https://www.avito.ru/groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_6_sot._izhs_2039220221	15.10.2021	15.10.2021
29	1300000	800	1 625,00	89380005942	groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_8_sot._izhs_2086600956	04.03.2021	04.03.2021
30	1100000	800	1 375,00	89635829943	groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_8_sot._snt_dnp_2148374050	11.06.2021	11.06.2021
31	1990000	1000	1 990,00	89889002606	groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2112235692	22.03.2021	22.03.2021
32	1300000	800	1 625,00	89675598493	alhan-kala/zemelnye_uchastki/uchastok_8_sot._izhs_2103965728	08.02.2021	08.02.2021

Таким образом, стоимость 1 сотки земельных участков, предназначенных под ИЖС, расположенных в Грозненском районе Чеченской Республики, находится в диапазоне от 38 000 до 199 000 рублей. Наиболее часто встречающийся диапазон стоимости 1 сотки земельных участков находится в пределах 40 000 – 100 000 рублей.

Таблица 3.44 Уровень цен земельных участков по Гудермесскому району

№ п/п	Цена	Площадь, мет.кв	Цена за 1 мет.кв./руб	Телефон	Ссылка	Дата объявления	Дата создания
1	350000	1000	350,00	89635950387	https://www.avito.ru/starye_atagi/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_1835842290	17.10.2021	17.10.2021
2	550000	1500	366,67	89047261070	https://www.avito.ru/shali/zemelnye_uchastki/uchastok_15_sot._izhs_2249176727	17.10.2021	17.10.2021
3	220000	600	366,67	89130204939	oyshara/zemelnye_uchastki/uchastok_6_sot._izhs_2053303140	28.01.2021	28.01.2021
4	300000	900	333,33	89604416724	oyshara/zemelnye_uchastki/uchastok_9_sot._izhs_2118501757	22.04.2021	22.04.2021
5	350000	1000	350,00	89659510633	oyshara/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2119790892	16.04.2021	16.04.2021
6	450000	1000	450,00	89606916757	https://www.avito.ru/oyshara/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2169010089	20.10.2021	20.10.2021
7	690000	1620	425,93	89635871008	https://www.avito.ru/oyshara/zemelnye_uchastki/uchastok_162_sot._izhs_2233790692	12.10.2021	12.10.2021
8	850000	1800	472,22	89635977129	https://www.avito.ru/gudermes/zemelnye_uchastki/uchastok_18_sot._izhs_2266892377	11.10.2021	11.10.2021
9	1100000	2400	458,33	89635811274	https://www.avito.ru/gudermes/zemelnye_uchastki/uchastok_24_sot._izhs_2295310875	18.11.2021	18.11.2021
10	350000	600	583,33	89635950387	https://www.avito.ru/oyshara/zemelnye_uchastki/uchastok_6_sot._izhs_2206419351	17.10.2021	17.10.2021
11	690000	1200	575,00	89635828887	https://www.avito.ru/gudermes/zemelnye_uchastki/uchastok_12_sot._izhs_406247665	06.12.2021	06.12.2021
12	650000	1200	541,67	89889011582	https://www.avito.ru/oyshara/zemelnye_uchastki/uchastok_12_sot._izhs_2331949797	11.01.2022	11.01.2022
13	750000	1200	625,00	89635950116	https://www.avito.ru/gudermes/zemelnye_uchastki/uchastok_12_sot._izhs_2262987192	23.10.2021	23.10.2021
14	1100000	1600	687,50	89091869957	https://www.avito.ru/gudermes/zemelnye_uchastki/uchastok_16_sot._izhs_2298277475	08.12.2021	08.12.2021
15	800000	1200	666,67	89635840159	https://www.avito.ru/gudermes/zemelnye_uchastki/uchastok_12_sot._izhs_1963759550	30.10.2021	30.10.2021
16	1050000	1500	700,00	89635868922	https://www.avito.ru/gudermes/zemelnye_uchastki/uchastok_15_sot._izhs_2160758293	21.10.2021	21.10.2021
17	780000	1000	780,00	89388074169	https://www.avito.ru/oyshara/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2179983733	29.10.2021	29.10.2021
18	500000	550	909,09	89634103403	https://www.avito.ru/gudermes/zemelnye_uchastki/uchastok_55_sot._izhs_2224828721	25.10.2021	25.10.2021
19	4000000	4020	995,02	89635872037	https://www.avito.ru/oyshara/zemelnye_uchastki/uchastok_402_sot._izhs_2268130196	31.10.2021	31.10.2021
20	600000	600	1 000,00	89047271256	https://www.avito.ru/oyshara/zemelnye_uchastki/uchastok_6_sot._izhs_2223924264	02.10.2021	02.10.2021
21	1750000	600	2 916,67	89635804617	https://www.avito.ru/oyshara/zemelnye_uchastki/uchastok_6_sot._izhs_2264431130	25.10.2021	25.10.2021
22	1000000	1000	1 000,00	89899302539	https://www.avito.ru/oyshara/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2226621356	11.11.2021	11.11.2021
23	1750000	800	2 187,50	89825607343	https://www.avito.ru/gudermes/zemelnye_uchastki/uchastok_8_sot._izhs_2307494610	20.02.2022	20.02.2022
24	3300000	1200	2 750,00	89609539716	https://www.avito.ru/gudermes/zemelnye_uchastki/uchastok_12_sot._izhs_2193796476	24.10.2021	24.10.2021
25	1600000	600	2 666,67	89899097262	https://www.avito.ru/gudermes/zemelnye_uchastki/uchastok_6_sot._izhs_2129108216	16.10.2021	16.10.2021
26	2000000	700	2 857,14	89659564838	gudermes/zemelnye_uchastki/uchastok_7_sot._izhs_2172564665	27.05.2021	27.05.2021
27	1650000	600	2 750,00	89635862926	gudermes/zemelnye_uchastki/uchastok_6_sot._izhs_2139868449	14.03.2021	14.03.2021
28	1700000	600	2 833,33	89626576440	gudermes/zemelnye_uchastki/uchastok_6_sot._izhs_2129559443	20.04.2021	20.04.2021

Таким образом, стоимость 1 сотки земельных участков, предназначенных под ИЖС, расположенных в Гудермесском районе Чеченской Республики, находится в диапазоне от 36 667 до 285 714 рублей. Наиболее часто встречающийся диапазон стоимости 1 сотки земельных участков находится в пределах 50 000 – 180 000 рублей.

Таблица 3.45 Уровень цен земельных участков по Итум-Калинскому району

№ п/п	Цена	Площадь, мет.кв	Цена за 1 мет.кв./руб	Телефон	Ссылка	Дата объявления	Дата создания
1	650000	1600	406,25	89656426021	urus-martan/zemelnye_uchastki/uchastok_16_sot._izhs_2101721572	21.02.2021	21.02.2021

Таким образом нет возможности толковать уровень цен в данном районе, в виду отсутствия рынка.

Таблица 3.46 Уровень цен земельных участков в Курчалоевском районе

№ п/п	Цена	Площадь, мет.кв	Цена за 1 мет.кв./руб	Телефон	Ссылка	Дата объявления	Дата создания
1	750000	2550	294,12	89659580474	tsotsin-yurt/zemelnye_uchastki/uchastok_255_sot._izhs_2125102666	09.04.2021	09.04.2021
2	370000	1000	370,00	89659588945	tsotsin-yurt/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2128520333	19.04.2021	19.04.2021
3	500000	1300	384,62	89635981320	kurchaloy/zemelnye_uchastki/uchastok_13_sot._izhs_2142723549	30.05.2021	30.05.2021
4	550000	1000	550,00	89659537032	https://www.avito.ru/kurchaloy/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2282072714	09.11.2021	09.11.2021
5	450000	1000	450,00	89659579314	https://www.avito.ru/kurchaloy/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2275778471	14.11.2021	14.11.2021
6	670000	1400	478,57	89659582093	bachi-yurt/zemelnye_uchastki/uchastok_14_sot._izhs_2199125658	28.06.2021	28.06.2021
7	1800000	3300	545,45	89635958251	tsotsin-yurt/zemelnye_uchastki/uchastok_33_sot._izhs_2091450845	31.01.2021	31.01.2021
8	590000	1000	590,00	89635804038	alleroy/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2166749304	16.06.2021	16.06.2021
9	680000	1000	680,00	89641976445	https://www.avito.ru/tsotsin-yurt/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2195181402	14.10.2021	14.10.2021
10	695000	1000	695,00	89635832915	kurchaloy/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2103073272	04.03.2021	04.03.2021
11	750000	1000	750,00	89280032509	https://www.avito.ru/bachi-yurt/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2181696398	08.10.2021	08.10.2021
12	2200000	3000	733,33	89626588782	mayrtup/zemelnye_uchastki/uchastok_30_sot._izhs_2134324044	25.03.2021	25.03.2021
13	1300000	1600	812,50	89635940440	https://www.avito.ru/tsotsin-yurt/zemelnye_uchastki/uchastok_16_sot._izhs_2259343962	20.10.2021	20.10.2021
14	850000	1000	850,00	89633978740	https://www.avito.ru/kurchaloy/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2262661377	09.11.2021	09.11.2021
15	800000	1000	800,00	89618321960	bachi-yurt/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2160009429	21.06.2021	21.06.2021
16	2200000	2400	916,67	89899009457	https://www.avito.ru/tsotsin-yurt/zemelnye_uchastki/uchastok_24_sot._izhs_2227982815	22.10.2021	22.10.2021
17	3000000	3200	937,50	89944419052	geldagan/zemelnye_uchastki/uchastok_32_sot._izhs_2046572104	15.01.2021	15.01.2021
18	3200000	3200	1 000,00	89670008787	https://www.avito.ru/geldagan/zemelnye_uchastki/uchastok_32_sot._izhs_2174755883	22.10.2021	22.10.2021
19	1200000	1000	1 200,00	89386664378	https://www.avito.ru/bachi-yurt/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2214463834	20.10.2021	20.10.2021
20	1300000	1200	1 083,33	89659576800	gudermes/zemelnye_uchastki/uchastok_12_sot._izhs_2116465995	22.04.2021	22.04.2021
21	2000000	1800	1 111,11	89635959940	https://www.avito.ru/bachi-yurt/zemelnye_uchastki/uchastok_18_sot._izhs_2236457478	16.10.2021	16.10.2021
22	3000000	2300	1 304,35	89626574861	https://www.avito.ru/gudermes/zemelnye_uchastki/uchastok_23_sot._izhs_2234276092	26.10.2021	26.10.2021
23	1250000	1000	1 250,00	89899201567	https://www.avito.ru/bachi-yurt/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_1994177487	08.10.2021	08.10.2021
24	4500000	2600	1 730,77	89789438654	https://www.avito.ru/geldagan/zemelnye_uchastki/uchastok_26_sot._izhs_2082641492	24.10.2021	24.10.2021
25	1500000	1000	1 500,00	89653528809	https://www.avito.ru/bachi-yurt/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2215500394	17.10.2021	17.10.2021
26	2100000	1000	2 100,00	89633954066	https://www.avito.ru/geldagan/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2291415285	16.11.2021	16.11.2021
27	4600000	2000	2 300,00	89635875753	alleroy/zemelnye_uchastki/uchastok_20_sot._izhs_2145922650	11.06.2021	11.06.2021

Таким образом, стоимость 1 сотки земельных участков, предназначенных под ИЖС, расположенных в Курчалоевском районе Чеченской Республики, находится в диапазоне от 29 412 до 230 000 рублей. Наиболее часто встречающийся диапазон стоимости 1 сотки земельных участков находится в пределах 35 000 – 90 000 рублей.

Таблица 3.47 Уровень цен земельных участков по Наурскому району

№ п/п	Цена	Площадь, мет.кв	Цена за 1 мет.кв./руб	Телефон	Ссылка	Дата объявления	Дата создания
1	350000	900	388,89	89584902266	https://www.avito.ru/naurskaya/zemelnye_uchastki/uchastok_9_ga_izhs_2151749374	25.10.2021	25.10.2021
2	350000	470	744,68	89584716804	https://www.avito.ru/naurskaya/zemelnye_uchastki/uchastok_47_sot._snt_dnp_2176533616	24.10.2021	24.10.2021
3	520000	1000	520,00	89635874176	https://www.avito.ru/naurskaya/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._snt_dnp_2160713020	24.10.2021	24.10.2021
4	400000	1200	333,33	89626583886	https://www.avito.ru/naurskaya/zemelnye_uchastki/uchastok_12_sot._izhs_2224851745	26.09.2021	26.09.2021
5	800000	800	1 000,00	89584627932	https://www.avito.ru/naurskaya/zemelnye_uchastki/uchastok_8_sot._izhs_2191808634	26.09.2021	26.09.2021
6	400000	1000	400,00	89288986699	https://www.avito.ru/naurskaya/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2240445534	23.10.2021	23.10.2021
7	300000	1000	300,00	89821808392	https://www.avito.ru/naurskaya/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2045520606	21.10.2021	21.10.2021
8	600000	850	705,88	89626159148	https://www.avito.ru/naurskaya/zemelnye_uchastki/uchastok_85_sot._izhs_2157725435	26.10.2021	26.10.2021
9	500000	1100	454,55	89635862518	https://www.avito.ru/naurskaya/zemelnye_uchastki/uchastok_11_sot._izhs_2095542027	26.10.2021	26.10.2021
10	500000	1800	277,78	89803915431	https://www.avito.ru/naurskaya/zemelnye_uchastki/uchastok_18_sot._izhs_2091124336	11.10.2021	11.10.2021
11	800000	2000	400,00	89639856043	https://www.avito.ru/naurskaya/zemelnye_uchastki/uchastok_20_sot._izhs_2229354349	09.10.2021	09.10.2021
12	450000	1000	450,00	89635882484	https://www.avito.ru/naurskaya/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2201878284	12.10.2021	12.10.2021
13	300000	600	500,00	89604344939	https://www.avito.ru/naurskaya/zemelnye_uchastki/uchastok_6_sot._izhs_2226545058	13.10.2021	13.10.2021
14	750000	1450	517,24	89635840105	https://www.avito.ru/naurskaya/zemelnye_uchastki/uchastok_145_sot._snt_dnp_2181588984	31.10.2021	31.10.2021
15	850000	2870	296,17	89586167688	https://www.avito.ru/naurskaya/zemelnye_uchastki/uchastok_287_sot._izhs_1991146306	02.11.2021	02.11.2021
16	800000	1000	800,00	89635981265	https://www.avito.ru/naurskaya/zemelnye_uchastki/uchastok_10_ga_izhs_2271363483	02.11.2021	02.11.2021
17	500000	1200	416,67	89659579948	https://www.avito.ru/naurskaya/zemelnye_uchastki/uchastok_12_sot._izhs_956986581	08.11.2021	08.11.2021
18	201000	1000	201,00	89659543947	https://www.avito.ru/naurskaya/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2189265712	10.11.2021	10.11.2021
19	350000	900	388,89	89389047001	https://www.avito.ru/naurskaya/zemelnye_uchastki/uchastok_9_sot._izhs_2289825789	11.11.2021	11.11.2021
20	800000	1000	800,00	89899304576	https://www.avito.ru/naurskaya/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2255877938	14.11.2021	14.11.2021
21	400000	1200	333,33	89635846475	https://www.avito.ru/naurskaya/zemelnye_uchastki/uchastok_12_sot._izhs_2266530981	16.11.2021	16.11.2021
22	900000	1000	900,00	89587595070	https://www.avito.ru/naurskaya/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2286795700	21.11.2021	21.11.2021
23	700000	1200	583,33	89682714968	https://www.avito.ru/naurskaya/zemelnye_uchastki/uchastok_12_sot._izhs_2292927461	23.11.2021	23.11.2021
24	500000	1000	500,00	89280868575	https://www.avito.ru/naurskaya/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2192691803	04.12.2021	04.12.2021
25	480000	1000	480,00	89635810063	https://www.avito.ru/naurskaya/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2158044482	08.12.2021	08.12.2021
26	500000	1000	500,00	89635860527	https://www.avito.ru/naurskaya/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2280539236	12.12.2021	12.12.2021
27	350000	1000	350,00	89899098553	https://www.avito.ru/naurskaya/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2212897451	13.12.2021	13.12.2021

Таким образом, стоимость 1 сотки земельных участков, предназначенных под ИЖС, расположенных в Наурском районе Чеченской Республики, находится в диапазоне от 20 100 до 100 000 рублей. Наиболее часто встречающийся диапазон стоимости 1 сотки земельных участков находится в пределах 22 000 – 80 000 рублей.

Таблица 3.48 Уровень цен земельных участков по Надтеречному району

№ п/п	Цена	Площадь, мет.кв	Цена за 1 мет.кв./руб	Телефон	Ссылка	Дата объявления	Дата создания
1	500000	1000	500,00	89635856911	https://www.avito.ru/naurskaya/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_1655567395	22.10.2021	22.10.2021
2	700000	1000	700,00	89064841208	https://www.avito.ru/naurskaya/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2260681683	21.10.2021	21.10.2021
3	1000000	850	1 176,47	89047272638	https://www.avito.ru/naurskaya/zemelnye_uchastki/uchastok_85_sot._izhs_2256598249	25.10.2021	25.10.2021
4	1200000	2000	600,00	89659587653	https://www.avito.ru/naurskaya/zemelnye_uchastki/uchastok_20_sot._izhs_1756042261	30.09.2021	30.09.2021
5	600000	1841	325,91	89889002834	https://www.avito.ru/naurskaya/zemelnye_uchastki/uchastok_1841_ga_izhs_2036125250	29.09.2021	29.09.2021
6	300000	220	1 363,64	89888701036	https://www.avito.ru/naurskaya/zemelnye_uchastki/uchastok_22_sot._izhs_2201449781	26.10.2021	26.10.2021
7	2500000	1500	1 666,67	89635985940	https://www.avito.ru/naurskaya/zemelnye_uchastki/uchastok_15_sot._izhs_2231626712	26.10.2021	26.10.2021
8	1000000	1500	666,67	89047269908	https://www.avito.ru/naurskaya/zemelnye_uchastki/uchastok_15_sot._izhs_2255394108	26.10.2021	26.10.2021
9	350000	1000	350,00	89635868326	https://www.avito.ru/naurskaya/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2132002054	28.10.2021	28.10.2021
10	265000	1000	265,00	89659543359	https://www.avito.ru/naurskaya/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_1952516681	16.10.2021	16.10.2021
11	3750000	4600	815,22	89675597829	https://www.avito.ru/naurskaya/zemelnye_uchastki/uchastok_46_sot._izhs_2180592011	08.10.2021	08.10.2021
12	550000	1200	458,33	89635891391	https://www.avito.ru/naurskaya/zemelnye_uchastki/uchastok_12_sot._izhs_2264643961	15.10.2021	15.10.2021
13	350000	800	437,50	89659549254	https://www.avito.ru/naurskaya/zemelnye_uchastki/uchastok_8_sot._izhs_2089701263	18.10.2021	18.10.2021
14	900000	1200	750,00	89659544259	https://www.avito.ru/naurskaya/zemelnye_uchastki/uchastok_12_sot._izhs_1977238016	20.10.2021	20.10.2021
15	950000	1000	950,00	89659543926	https://www.avito.ru/naurskaya/zemelnye_uchastki/uchastok_10_ga_snt_dnp_2273207416	31.10.2021	31.10.2021
16	800000	1000	800,00	89626574966	https://www.avito.ru/naurskaya/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._snt_dnp_2242893575	31.10.2021	31.10.2021
17	500000	800	625,00	89635826429	https://www.avito.ru/naurskaya/zemelnye_uchastki/uchastok_8_sot._izhs_1752008310	31.10.2021	31.10.2021
18	350000	1000	350,00	89659536805	https://www.avito.ru/naurskaya/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2266907738	30.10.2021	30.10.2021
19	300000	1200	250,00	89674220875	https://www.avito.ru/naurskaya/zemelnye_uchastki/uchastok_12_sot._izhs_2178963020	30.10.2021	30.10.2021
20	600000	800	750,00	89606974164	https://www.avito.ru/naurskaya/zemelnye_uchastki/uchastok_8_sot._izhs_2234803419	29.10.2021	29.10.2021
21	200000	750	266,67	89626552905	https://www.avito.ru/naurskaya/zemelnye_uchastki/uchastok_75_sot._izhs_2229695075	02.11.2021	02.11.2021
22	315000	1000	315,00	89205845888	https://www.avito.ru/naurskaya/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_1920033776	07.11.2021	07.11.2021
23	800000	2400	333,33	89047260254	https://www.avito.ru/naurskaya/zemelnye_uchastki/uchastok_24_sot._izhs_2260696114	12.10.2021	12.10.2021
24	350000	1200	291,67	89659546042	https://www.avito.ru/naurskaya/zemelnye_uchastki/uchastok_12_sot._izhs_1187128637	11.10.2021	11.10.2021
25	400000	1300	307,69	89635861703	https://www.avito.ru/naurskaya/zemelnye_uchastki/uchastok_13_sot._snt_dnp_2227592439	10.11.2021	10.11.2021
26	1500000	2740	547,45	89626553210	https://www.avito.ru/naurskaya/zemelnye_uchastki/uchastok_274_ga_izhs_924419610	22.10.2021	22.10.2021
27	400000	1300	307,69	89635829419	https://www.avito.ru/naurskaya/zemelnye_uchastki/uchastok_13_sot._snt_dnp_2262231067	18.11.2021	18.11.2021
28	1300000	2000	650,00	89287371043	https://www.avito.ru/naurskaya/zemelnye_uchastki/uchastok_20_sot._izhs_1888829054	15.11.2021	15.11.2021
29	599000	2000	299,50	89635951900	https://www.avito.ru/naurskaya/zemelnye_uchastki/uchastok_20_sot._snt_dnp_2177425152	05.12.2021	05.12.2021
30	400000	1000	400,00	89659529398	https://www.avito.ru/naurskaya/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_1758530410	07.12.2021	07.12.2021

Таким образом, стоимость 1 сотки земельных участков, предназначенных под ИЖС, расположенных в Надтеречном районе Чеченской Республики, находится в диапазоне от 25 000 до 166 667 рублей. Наиболее часто встречающийся диапазон стоимости 1 сотки земельных участков находится в пределах 35 000 – 100 000 рублей.

Таблица 3.49 Уровень цен земельных участков по г.Аргун

№ п/п	Цена	Площадь, мет.кв	Цена за 1 мет.кв./руб	Телефон	Ссылка	Дата объявления	Дата создания
1	400000	600	666,67	89635840557	argun/zemelnye_uchastki/uchastok_6_sot._izhs_2172031468	19.06.2021	19.06.2021
2	750000	1000	750,00	89639871894	https://www.avito.ru/groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2192631354	21.10.2021	21.10.2021
3	3000000	3800	789,47	89889009132	https://www.avito.ru/argun/zemelnye_uchastki/uchastok_38_ga_izhs_1992291843	31.10.2021	31.10.2021
4	1550000	2000	775,00	89899100247	https://www.avito.ru/groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_20_sot._izhs_2218486990	08.11.2021	08.11.2021
5	450000	600	750,00	89635860194	https://www.avito.ru/argun/zemelnye_uchastki/uchastok_6_sot._izhs_2281725947	02.12.2021	02.12.2021
6	1300000	1450	896,55	89659522559	https://www.avito.ru/argun/zemelnye_uchastki/uchastok_145_sot._izhs_2225314996	21.10.2021	21.10.2021
7	845000	1000	845,00	89679348037	https://www.avito.ru/groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2022498714	23.10.2021	23.10.2021
8	530000	600	883,33	89626571627	https://www.avito.ru/argun/zemelnye_uchastki/uchastok_6_sot._izhs_2210975442	08.10.2021	08.10.2021
9	650000	800	812,50	89587976717	https://www.avito.ru/argun/zemelnye_uchastki/uchastok_8_sot._izhs_2189287699	14.10.2021	14.10.2021
10	700000	800	875,00	89659543949	https://www.avito.ru/argun/zemelnye_uchastki/uchastok_8_sot._izhs_1985406425	05.12.2021	05.12.2021
11	840000	1000	840,00	89899204723	https://www.avito.ru/groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2319217731	18.01.2022	18.01.2022
12	1250000	1260	992,06	89659543583	https://www.avito.ru/argun/zemelnye_uchastki/uchastok_126_sot._izhs_2263407006	25.10.2021	25.10.2021
13	1200000	1300	923,08	89270696757	https://www.avito.ru/argun/zemelnye_uchastki/uchastok_13_sot._izhs_1879682711	05.10.2021	05.10.2021
14	1100000	1200	916,67	89635886563	https://www.avito.ru/argun/zemelnye_uchastki/uchastok_12_sot._izhs_2182681280	06.10.2021	06.10.2021
15	850000	900	944,44	89635931005	argun/zemelnye_uchastki/uchastok_9_sot._izhs_2049693830	01.01.2021	01.01.2021
16	650000	600	1 083,33	89635943836	https://www.avito.ru/argun/zemelnye_uchastki/uchastok_6_sot._izhs_2206617154	10.10.2021	10.10.2021
17	3500000	3250	1 076,92	89889002834	https://www.avito.ru/argun/zemelnye_uchastki/uchastok_325_sot._izhs_2068139982	02.10.2021	02.10.2021
18	2150000	2000	1 075,00	89635828612	https://www.avito.ru/argun/zemelnye_uchastki/uchastok_20_sot._izhs_2217269087	06.12.2021	06.12.2021
19	650000	600	1 083,33	89626571627	argun/zemelnye_uchastki/uchastok_6_sot._izhs_2210975442	08.09.2021	08.09.2021
20	1500000	1200	1 250,00	89624943920	https://www.avito.ru/argun/zemelnye_uchastki/uchastok_12_sot._izhs_2206178015	20.10.2021	20.10.2021
21	1200000	1000	1 200,00	89640527820	https://www.avito.ru/argun/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2069793517	18.10.2021	18.10.2021
22	3900000	3000	1 300,00	89620229955	https://www.avito.ru/groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_30_sot._izhs_2066596927	31.10.2021	31.10.2021
23	900000	600	1 500,00	89626576200	https://www.avito.ru/argun/zemelnye_uchastki/uchastok_6_ga_izhs_2211830473	26.10.2021	26.10.2021
24	1500000	1000	1 500,00	89280874651	groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2140778706	15.04.2021	15.04.2021
25	1500000	1100	1 363,64	89288994034	argun/zemelnye_uchastki/uchastok_11_sot._izhs_2222628249	12.09.2021	12.09.2021
26	1300000	900	1 444,44	89584300711	argun/zemelnye_uchastki/uchastok_9_sot._izhs_1746162975	06.05.2021	06.05.2021
27	1500000	1000	1 500,00	89584726257	argun/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2056717455	09.01.2021	09.01.2021
28	4000000	3000	1 333,33	89624990940	groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_30_sot._izhs_2066596927	03.01.2021	03.01.2021
29	1350000	1000	1 350,00	89639894486	argun/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2113244016	24.03.2021	24.03.2021
30	4500000	3000	1 500,00	89659542249	groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_30_sot._izhs_2164270630	17.06.2021	17.06.2021
31	2500000	1800	1 388,89	89659547761	argun/zemelnye_uchastki/uchastok_18_sot._izhs_2170535081	28.06.2021	28.06.2021
32	1500000	1000	1 500,00	89659549380	groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2104237642	26.01.2021	26.01.2021
33	1500000	600	2 500,00	89656479434	https://www.avito.ru/argun/zemelnye_uchastki/uchastok_6_sot._izhs_1738491786	21.10.2021	21.10.2021
34	1100000	600	1 833,33	89626545008	https://www.avito.ru/argun/zemelnye_uchastki/uchastok_6_sot._izhs_2257221208	20.10.2021	20.10.2021
35	1400000	800	1 750,00	89047264195	https://www.avito.ru/argun/zemelnye_uchastki/uchastok_8_sot._izhs_2243471908	19.10.2021	19.10.2021
36	1200000	600	2 000,00	89659537209	https://www.avito.ru/argun/zemelnye_uchastki/uchastok_6_sot._izhs_1745111269	27.10.2021	27.10.2021
37	2000000	1200	1 666,67	89659562096	https://www.avito.ru/argun/zemelnye_uchastki/uchastok_12_sot._izhs_2189475363	10.10.2021	10.10.2021
38	1550000	600	2 583,33	89635804103	https://www.avito.ru/argun/zemelnye_uchastki/uchastok_6_sot._izhs_1401234012	25.10.2021	25.10.2021
39	1300000	600	2 166,67	89584305659	https://www.avito.ru/argun/zemelnye_uchastki/uchastok_6_sot._izhs_2106243191	17.10.2021	17.10.2021
40	1990000	1000	1 990,00	89899102109	https://www.avito.ru/argun/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2112235692	16.11.2021	16.11.2021
41	1670000	700	2 385,71	89899301566	https://www.avito.ru/groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_7_sot._izhs_2247058539	27.10.2021	27.10.2021

Таким образом, стоимость 1 сотки земельных участков, предназначенных под ИЖС, расположенных в г. Агрун Чеченской Республики, находится в диапазоне от 66 667 до 258 333 рублей. Наиболее часто встречающийся диапазон стоимости 1 сотки земельных участков находится в пределах 70 000 – 150 000 рублей.

Таблица 3.50 Уровень цен земельных участков по Ножай-Юртовскому району

№ п/п	Цена	Площадь, мет.кв	Цена за 1 мет.кв./руб	Телефон	Ссылка	Дата объявления	Дата создания
1	300000	1800	166,67	89606111569	https://www.avito.ru/alleroy/zemelnye_uchastki/uchastok_18_sot._izhs_2261934764	25.10.2021	25.10.2021
2	300000	1000	300,00	89047267483	alleroy/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2128391966	24.04.2021	24.04.2021
3	800000	2400	333,33	89047278452	alleroy/zemelnye_uchastki/uchastok_24_sot._izhs_2091484681	23.02.2021	23.02.2021
4	350000	3500	100,00	89659276742	alleroy/zemelnye_uchastki/uchastok_35_sot._izhs_2105892485	04.03.2021	04.03.2021

Таким образом, стоимость 1 сотки земельных участков, предназначенных под ИЖС, расположенных в Ножай-Юртовском районе Чеченской Республики, находится в диапазоне от 10 000 до 33 333 рублей. Наиболее часто встречающийся диапазон стоимости 1 сотки земельных участков находится в пределах 10 000 – 33 333 рублей.

Таблица 3.51 Уровень цен земельных участков по Серноводскому району

№ п/п	Цена	Площадь, мет.кв	Цена за 1 мет.кв./руб	Телефон	Ссылка	Дата объявления	Дата создания
1	650000	1000	650,00	89626550242	https://www.avito.ru/assinovskaya/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2230229877	25.10.2021	25.10.2021
2	570000	1000	570,00	89659583491	https://www.avito.ru/assinovskaya/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2207476570	24.10.2021	24.10.2021
3	2100000	1500	1 400,00	89233332803	https://www.avito.ru/assinovskaya/zemelnye_uchastki/uchastok_15_sot._izhs_2224717911	25.10.2021	25.10.2021
4	450000	2000	225,00	89626579403	https://www.avito.ru/assinovskaya/zemelnye_uchastki/uchastok_20_sot._izhs_2230410794	19.10.2021	19.10.2021
5	950000	800	1 187,50	89064883051	https://www.avito.ru/assinovskaya/zemelnye_uchastki/uchastok_8_sot._izhs_1951233825	22.10.2021	22.10.2021
6	700000	1000	700,00	89659547909	https://www.avito.ru/achhoy-martan/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2219662291	28.09.2021	28.09.2021
7	350000	1000	350,00	89659547216	https://www.avito.ru/assinovskaya/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2010101049	26.10.2021	26.10.2021
8	550000	1000	550,00	89609451136	https://www.avito.ru/assinovskaya/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2237468759	28.10.2021	28.10.2021
9	600000	1000	600,00	89659583722	https://www.avito.ru/assinovskaya/zemelnye_uchastki/uchastok_10_ga_izhs_2186893471	28.10.2021	28.10.2021
10	2300000	2600	884,62	89899117021	https://www.avito.ru/assinovskaya/zemelnye_uchastki/uchastok_26_sot._izhs_2080240503	28.10.2021	28.10.2021
11	800000	1200	666,67	89286453574	https://www.avito.ru/achhoy-martan/zemelnye_uchastki/uchastok_12_sot._izhs_2066792220	27.10.2021	27.10.2021
12	1000000	800	1 250,00	89612431305	https://www.avito.ru/assinovskaya/zemelnye_uchastki/uchastok_8_sot._izhs_2159482428	16.10.2021	16.10.2021
13	400000	1600	250,00	89304505758	https://www.avito.ru/assinovskaya/zemelnye_uchastki/uchastok_16_sot._izhs_1916226125	01.10.2021	01.10.2021
14	1100000	1400	785,71	89586165450	https://www.avito.ru/assinovskaya/zemelnye_uchastki/uchastok_14_sot._izhs_2267977648	21.10.2021	21.10.2021
15	300000	1000	300,00	89899014790	https://www.avito.ru/achhoy-martan/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2261787127	29.10.2021	29.10.2021
16	950000	750	1 266,67	89881201146	https://www.avito.ru/assinovskaya/zemelnye_uchastki/uchastok_75_sot._izhs_1951233825	22.10.2021	22.10.2021
17	330000	1000	330,00	89640298584	https://www.avito.ru/achhoy-martan/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2189372056	09.10.2021	09.10.2021
18	500000	600	833,33	89675572740	https://www.avito.ru/assinovskaya/zemelnye_uchastki/uchastok_6_sot._izhs_2258352185	01.11.2021	01.11.2021
19	1200000	700	1 714,29	89131801606	https://www.avito.ru/assinovskaya/zemelnye_uchastki/uchastok_7_sot._izhs_2233280224	14.10.2021	14.10.2021
20	400000	1000	400,00	89604359376	https://www.avito.ru/assinovskaya/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2207754901	15.11.2021	15.11.2021
21	940000	2000	470,00	89626418455	https://www.avito.ru/assinovskaya/zemelnye_uchastki/uchastok_20_sot._izhs_1631886002	05.11.2021	05.11.2021
22	499000	1000	499,00	89639872751	https://www.avito.ru/assinovskaya/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2303867130	04.12.2021	04.12.2021
23	500000	1000	500,00	89587540323	https://www.avito.ru/assinovskaya/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2010749478	06.12.2021	06.12.2021
24	800000	1000	800,00	89586041608	https://www.avito.ru/assinovskaya/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2146463893	06.12.2021	06.12.2021
25	800000	600	1 333,33	89133604697	https://www.avito.ru/assinovskaya/zemelnye_uchastki/uchastok_6_sot._izhs_2272861562	14.12.2021	14.12.2021
26	1700000	1200	1 416,67	89091734919	https://www.avito.ru/assinovskaya/zemelnye_uchastki/uchastok_12_sot._izhs_2194722667	15.12.2021	16.12.2021

Таким образом, стоимость 1 сотки земельных участков, предназначенных под ИЖС, расположенных в Серноводском районе Чеченской Республики, находится в диапазоне от 25 000 до 171 429 рублей. Наиболее часто встречающийся диапазон стоимости 1 сотки земельных участков находится в пределах 45 000 – 150 000 рублей.

Таблица 3.52 Уровень цен земельных участков по Урус-Мартановскому району

№ п/п	Цена	Площадь, мет.кв	Цена за 1 мет.кв./руб	Телефон	Ссылка	Дата объявления	Дата создания
1	850000	1800	472,22	89635987916	https://www.avito.ru/urus-martan/zemelnye_uchastki/uchastok_18_sot._izhs_2227060229	01.11.2021	01.11.2021
2	450000	1000	450,00	89604407857	https://www.avito.ru/urus-martan/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2267179006	14.11.2021	14.11.2021
3	1000000	1700	588,24	89626566920	https://www.avito.ru/urus-martan/zemelnye_uchastki/uchastok_17_sot._snt_dnp_2204415076	24.10.2021	24.10.2021
4	2500000	4300	581,40	89635986128	https://www.avito.ru/urus-martan/zemelnye_uchastki/uchastok_43_sot._izhs_2028111284	23.10.2021	23.10.2021
5	450000	800	562,50	89670554444	https://www.avito.ru/starye_atagi/zemelnye_uchastki/uchastok_8_sot._izhs_2184939670	10.10.2021	10.10.2021
6	700000	1200	583,33	89626548913	https://www.avito.ru/goyty/zemelnye_uchastki/uchastok_12_sot._izhs_2072319635	20.10.2021	20.10.2021
7	1000000	2000	500,00	89585997550	https://www.avito.ru/starye_atagi/zemelnye_uchastki/uchastok_20_sot._izhs_2060850352	13.10.2021	13.10.2021
8	450000	800	562,50	89899304932	https://www.avito.ru/starye_atagi/zemelnye_uchastki/uchastok_8_sot._izhs_2285677499	10.12.2021	10.12.2021
9	550000	800	687,50	89047269172	https://www.avito.ru/starye_atagi/zemelnye_uchastki/uchastok_8_sot._izhs_2166206494	21.10.2021	21.10.2021
10	550000	900	611,11	89659544647	https://www.avito.ru/starye_atagi/zemelnye_uchastki/uchastok_9_sot._izhs_2229594305	30.10.2021	30.10.2021
11	650000	1000	650,00	89635963365	https://www.avito.ru/starye_atagi/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_1993576586	29.10.2021	29.10.2021
12	500000	800	625,00	89091093415	https://www.avito.ru/starye_atagi/zemelnye_uchastki/uchastok_8_sot._izhs_2219472065	03.11.2021	03.11.2021
13	1400000	2000	700,00	89635865092	https://www.avito.ru/starye_atagi/zemelnye_uchastki/uchastok_20_sot._izhs_2153771551	23.10.2021	23.10.2021
14	760000	1000	760,00	89047261160	https://www.avito.ru/urus-martan/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2214160998	25.10.2021	25.10.2021
15	740000	1000	740,00	89282905354	https://www.avito.ru/groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2209907795	09.10.2021	09.10.2021
16	720000	1000	720,00	89899108328	https://www.avito.ru/urus-martan/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_1505022035	20.10.2021	20.10.2021
17	780000	1000	780,00	89659540128	https://www.avito.ru/urus-martan/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2173255753	14.11.2021	14.11.2021
18	4000000	5100	784,31	89602226248	https://www.avito.ru/urus-martan/zemelnye_uchastki/uchastok_51_sot._izhs_2061806149	17.11.2021	17.11.2021
19	2400000	3000	800,00	89639851736	https://www.avito.ru/starye_atagi/zemelnye_uchastki/uchastok_30_sot._izhs_2008783167	25.10.2021	25.10.2021
20	700000	800	875,00	89659540980	https://www.avito.ru/urus-martan/zemelnye_uchastki/uchastok_8_sot._izhs_2136414883	11.10.2021	11.10.2021
21	1200000	1400	857,14	89659540741	https://www.avito.ru/starye_atagi/zemelnye_uchastki/uchastok_14_sot._izhs_2231128019	01.11.2021	01.11.2021
22	3100000	3000	1 033,33	89287869152	https://www.avito.ru/groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_30_sot._snt_dnp_2115817901	26.10.2021	26.10.2021
23	900000	1000	900,00	89635869610	https://www.avito.ru/urus-martan/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2218200908	28.10.2021	28.10.2021
24	3820000	3400	1 123,53	89635924072	https://www.avito.ru/starye_atagi/zemelnye_uchastki/uchastok_34_sot._izhs_2268845679	26.10.2021	26.10.2021
25	950000	1000	950,00	89635993899	https://www.avito.ru/urus-martan/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_1804495549	09.10.2021	09.10.2021
26	1350000	1000	1 350,00	89899009053	https://www.avito.ru/starye_atagi/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2260643633	01.11.2021	01.11.2021
27	1250000	1000	1 250,00	89635834623	https://www.avito.ru/urus-martan/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_1996213484	17.11.2021	17.11.2021
28	3000000	1800	1 666,67	89635835812	https://www.avito.ru/urus-martan/zemelnye_uchastki/uchastok_18_sot._izhs_2164195775	24.10.2021	24.10.2021
29	2000000	1000	2 000,00	89659683238	https://www.avito.ru/urus-martan/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2018066460	23.10.2021	23.10.2021
30	1500000	1000	1 500,00	89584875901	https://www.avito.ru/goyty/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2081109268	29.09.2021	29.09.2021
31	1500000	800	1 875,00	89635919662	https://www.avito.ru/urus-martan/zemelnye_uchastki/uchastok_8_sot._izhs_2215271492	27.10.2021	27.10.2021
32	1800000	1000	1 800,00	89899108487	https://www.avito.ru/starye_atagi/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._snt_dnp_1833822269	15.10.2021	15.10.2021
33	2100000	1000	2 100,00	89635879564	https://www.avito.ru/goyty/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2258639071	18.10.2021	18.10.2021
34	1598000	1000	1 598,00	89604411128	https://www.avito.ru/urus-martan/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2082601408	31.10.2021	31.10.2021
35	1700000	1000	1 700,00	89382223785	https://www.avito.ru/urus-martan/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2232721232	30.10.2021	30.10.2021
36	3500000	1700	2 058,82	89899014188	https://www.avito.ru/urus-martan/zemelnye_uchastki/uchastok_17_sot._izhs_2214156951	14.10.2021	14.10.2021
37	930000	560	1 660,71	89635820283	https://www.avito.ru/urus-martan/zemelnye_uchastki/uchastok_56_sot._izhs_2260592740	10.11.2021	10.11.2021
38	2100000	1100	1 909,09	89659577837	https://www.avito.ru/goyty/zemelnye_uchastki/uchastok_11_sot._izhs_2271454680	11.11.2021	11.11.2021
39	1500000	800	1 875,00	89659546935	https://www.avito.ru/urus-martan/zemelnye_uchastki/uchastok_8_sot._izhs_2258839243	06.11.2021	06.11.2021

Таким образом, стоимость 1 сотки земельных участков, предназначенных под ИЖС, расположенных в Урус-Мартановском районе Чеченской Республики, находится в диапазоне от 47 222 до 210 000 рублей. Наиболее часто встречающийся диапазон стоимости 1 сотки земельных участков находится в пределах 60 000 – 170 000 рублей.

Таблица 3.53 Уровень цен земельных участков по Шалинскому району

№ п/п	Цена	Площадь, мет.кв	Цена за 1 мет.кв./руб	Телефон	Ссылка	Дата объявления	Дата создания
1	1350000	4000	337,50	89635815144	https://www.avito.ru/avtury/zemelnye_uchastki/uchastok_40_sot._izhs_1939440606	20.10.2021	20.10.2021
2	550000	1600	343,75	89659542804	https://www.avito.ru/mesker-yurt/zemelnye_uchastki/uchastok_16_sot._izhs_2291083237	12.11.2021	12.11.2021
3	350000	1000	350,00	89626545945	shali/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2152652070	14.06.2021	14.06.2021
4	355000	1000	355,00	89635929917	shali/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2132513131	18.04.2021	18.04.2021
5	900000	2500	360,00	89659546358	shali/zemelnye_uchastki/uchastok_25_sot._snt_dnp_2109937434	18.05.2021	18.05.2021
6	300000	1000	300,00	89659549472	avtury/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2059212875	30.01.2021	30.01.2021
7	700000	1800	388,89	89659561981	shali/zemelnye_uchastki/uchastok_18_sot._izhs_2265506089	13.10.2021	13.10.2021
8	1450000	3000	483,33	89064475370	https://www.avito.ru/argun/zemelnye_uchastki/uchastok_30_sot._izhs_2235890840	11.10.2021	11.10.2021
9	500000	1200	416,67	89659513509	https://www.avito.ru/shali/zemelnye_uchastki/uchastok_12_sot._snt_dnp_2239978718	24.10.2021	24.10.2021
10	950000	2000	475,00	89626563847	https://www.avito.ru/avtury/zemelnye_uchastki/uchastok_20_sot._izhs_2144039745	24.10.2021	24.10.2021
11	650000	1600	406,25	89584765380	https://www.avito.ru/avtury/zemelnye_uchastki/uchastok_16_sot._izhs_2247458628	26.10.2021	26.10.2021
12	690000	1600	431,25	89656498520	https://www.avito.ru/mesker-yurt/zemelnye_uchastki/uchastok_16_sot._izhs_2255486177	27.10.2021	27.10.2021
13	390000	800	487,50	89656498520	https://www.avito.ru/mesker-yurt/zemelnye_uchastki/uchastok_8_sot._izhs_2255486177	27.10.2021	27.10.2021
14	980000	2400	408,33	89224028084	https://www.avito.ru/shali/zemelnye_uchastki/uchastok_24_sot._izhs_2159899027	02.11.2021	02.11.2021
15	1200000	3000	400,00	89633967414	https://www.avito.ru/shali/zemelnye_uchastki/uchastok_30_sot._izhs_2046074554	03.11.2021	03.11.2021
16	1750000	4000	437,50	89806992545	https://www.avito.ru/shali/zemelnye_uchastki/uchastok_40_sot._izhs_2301588537	05.12.2021	05.12.2021
17	460000	1000	460,00	89889009574	https://www.avito.ru/avtury/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2281519382	07.12.2021	07.12.2021
18	550000	1000	550,00	89675543937	https://www.avito.ru/shali/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2202279922	14.10.2021	14.10.2021
19	500000	1000	500,00	89635957813	https://www.avito.ru/shali/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2157323827	07.10.2021	07.10.2021
20	570000	1000	570,00	89635842671	https://www.avito.ru/starye_atagi/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2205213578	08.11.2021	08.11.2021
21	950000	1600	593,75	89047273020	https://www.avito.ru/shali/zemelnye_uchastki/uchastok_16_sot._izhs_2295917148	20.11.2021	20.11.2021
22	650000	1000	650,00	89659546591	https://www.avito.ru/avtury/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2206079793	27.10.2021	27.10.2021
23	600000	1000	600,00	89635823308	https://www.avito.ru/shali/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_1808220483	08.11.2021	08.11.2021
24	600000	800	750,00	89255147357	https://www.avito.ru/starye_atagi/zemelnye_uchastki/uchastok_8_sot._izhs_1862206454	22.10.2021	22.10.2021
25	700000	1000	700,00	89648493345	https://www.avito.ru/shali/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2195937417	07.11.2021	07.11.2021
26	770000	1000	770,00	89899207713	https://www.avito.ru/shali/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2251329871	10.11.2021	10.11.2021
27	1650000	2300	717,39	89284783750	https://www.avito.ru/shali/zemelnye_uchastki/uchastok_23_sot._izhs_555283623	13.12.2021	14.12.2021
28	850000	1000	850,00	89220096074	https://www.avito.ru/shali/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2227809839	16.10.2021	16.10.2021
29	800000	1000	800,00	89626553397	https://www.avito.ru/shali/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2151650471	10.11.2021	10.11.2021
30	1250000	1500	833,33	89280245113	https://www.avito.ru/avtury/zemelnye_uchastki/uchastok_15_sot._izhs_2015705610	16.11.2021	16.11.2021
31	2000000	2300	869,57	89092446511	https://www.avito.ru/shali/zemelnye_uchastki/uchastok_23_sot._izhs_2202997833	06.12.2021	06.12.2021
32	950000	1000	950,00	89635992137	https://www.avito.ru/shali/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2211754322	22.10.2021	22.10.2021
33	2800000	3000	933,33	89633957807	https://www.avito.ru/starye_atagi/zemelnye_uchastki/uchastok_30_sot._izhs_2033401234	11.11.2021	11.11.2021
34	900000	1000	900,00	89587682394	https://www.avito.ru/shali/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2224188801	10.11.2021	10.11.2021
35	850000	900	944,44	89659542319	https://www.avito.ru/shali/zemelnye_uchastki/uchastok_9_sot._izhs_2191635541	17.11.2021	17.11.2021
36	10500000	8800	1 193,18	89262871818	https://www.avito.ru/avtury/zemelnye_uchastki/uchastok_88_sot._izhs_822458325	11.10.2021	11.10.2021
37	3000000	1350	2 222,22	89640754220	https://www.avito.ru/mesker-yurt/zemelnye_uchastki/uchastok_135_sot._izhs_2236360000	21.10.2021	21.10.2021
38	1300000	1000	1 300,00	89899307094	https://www.avito.ru/shali/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2238593663	28.10.2021	28.10.2021
39	1150000	1150	1 000,00	89679300286	https://www.avito.ru/starye_atagi/zemelnye_uchastki/uchastok_115_sot._izhs_1999636943	24.10.2021	24.10.2021
40	3700000	2000	1 850,00	89584729847	https://www.avito.ru/avtury/zemelnye_uchastki/uchastok_20_sot._izhs_2207183662	29.10.2021	29.10.2021
41	1100000	1000	1 100,00	89280049730	https://www.avito.ru/shali/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2146416709	02.11.2021	02.11.2021
42	1300000	1000	1 300,00	89635920760	https://www.avito.ru/shali/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2268943756	03.11.2021	03.11.2021
43	3950000	2400	1 645,83	89899006356	https://www.avito.ru/shali/zemelnye_uchastki/uchastok_24_sot._izhs_2272832922	11.11.2021	11.11.2021
44	1200000	1000	1 200,00	89635890244	https://www.avito.ru/shali/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._snt_dnp_2155092169	16.11.2021	16.11.2021
45	3700000	2500	1 480,00	89639828925	https://www.avito.ru/avtury/zemelnye_uchastki/uchastok_25_sot._izhs_2103682645	23.11.2021	23.11.2021

Таким образом, стоимость 1 сотки земельных участков, предназначенных под ИЖС, расположенных в Шалинском районе Чеченской Республики, находится в диапазоне от 28 125 до 222 222 рублей. Наиболее часто встречающийся диапазон стоимости 1 сотки земельных участков находится в пределах 38 000 – 160 000 рублей.

Таблица 3.54 Уровень цен земельных участков по Шатойскому району

№ п/п	Цена	Площадь, мет.кв	Цена за 1 мет.кв./руб	Телефон	Ссылка	Дата объявления	Дата создания
1	1500000	3000	500,00	89097420321	https://www.avito.ru/starye_atagi/zemelnye_uchastki/uchastok_30_sot._izhs_2034700317	26.10.2021	26.10.2021
2	500000	800	625,00	89101011929	https://www.avito.ru/starye_atagi/zemelnye_uchastki/uchastok_8_sot._izhs_1971959009	15.10.2021	15.10.2021
3	550000	800	687,50	89635896090	https://www.avito.ru/starye_atagi/zemelnye_uchastki/uchastok_8_sot._izhs_2182330345	17.10.2021	17.10.2021
4	650000	2000	325,00	89882795620	https://www.avito.ru/starye_atagi/zemelnye_uchastki/uchastok_20_sot._izhs_2101570699	27.10.2021	27.10.2021
5	490000	800	612,50	89224569788	https://www.avito.ru/starye_atagi/zemelnye_uchastki/uchastok_8_sot._izhs_1963259808	04.10.2021	04.10.2021
6	650000	800	812,50	89824003082	https://www.avito.ru/starye_atagi/zemelnye_uchastki/uchastok_8_sot._izhs_2118092082	08.10.2021	08.10.2021
7	700000	800	875,00	89899204746	https://www.avito.ru/starye_atagi/zemelnye_uchastki/uchastok_8_sot._izhs_2275149459	16.11.2021	16.11.2021
8	1000000	1000	1 000,00	89630148348	https://www.avito.ru/starye_atagi/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2266773975	12.11.2021	12.11.2021
9	700000	1000	700,00	89635825796	https://www.avito.ru/starye_atagi/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2265309301	18.11.2021	18.11.2021
10	570000	800	712,50	89635971972	https://www.avito.ru/starye_atagi/zemelnye_uchastki/uchastok_8_sot._izhs_2038148260	04.12.2021	04.12.2021
11	1400000	800	1 750,00	89635933776	https://www.avito.ru/starye_atagi/zemelnye_uchastki/uchastok_8_sot._izhs_2170756164	08.11.2021	08.11.2021

Таким образом, стоимость 1 сотки земельных участков, предназначенных под ИЖС, расположенных в Шатойском районе Чеченской Республики, находится в диапазоне от 50 000 до 175 000 рублей. Наиболее часто встречающийся диапазон стоимости 1 сотки земельных участков находится в пределах 50 000 – 80 000 рублей.

Таблица 3.55 Уровень цен земельных участков по Шелковскому району

№ п/п	Цена	Площадь, мет.кв	Цена за 1 мет.кв./руб	Телефон	Ссылка	Дата объявления	Дата создания
1	5500000	5500	1 000,00	89185703138	https://www.avito.ru/groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_55_sot._izhs_2174725591	24.09.2021	24.09.2021
2	350000	800	437,50	89635811966	https://www.avito.ru/gudermes/zemelnye_uchastki/uchastok_8_sot._izhs_2095349646	11.11.2021	11.11.2021
3	550000	1450	379,31	89635862066	https://www.avito.ru/dagestan_kizlyar/zemelnye_uchastki/uchastok_145_sot._izhs_2250902529	27.11.2021	27.11.2021
4	650000	1800	361,11	89635857455	https://www.avito.ru/dagestan_kizlyar/zemelnye_uchastki/uchastok_18_sot._izhs_2150422648	16.11.2021	16.11.2021
5	250000	600	416,67	89047275674	https://www.avito.ru/groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_6_sot._izhs_2178934807	20.12.2021	20.12.2021
6	1000000	1500	666,67	89889013459	https://www.avito.ru/groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_15_sot._izhs_1024865243	04.01.2022	04.01.2022
7	350000	800	437,50	89047275674	groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_8_sot._izhs_2178934807	23.06.2021	23.06.2021
8	600000	1700	352,94	89051528743	groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_17_sot._izhs_1751975926	02.05.2021	02.05.2021
9	2500000	3000	833,33	89389953958	gudermes/zemelnye_uchastki/uchastok_30_sot._snt_dnp_2068695634	08.01.2021	08.01.2021
10	1700000	3000	566,67	89584856194	gudermes/zemelnye_uchastki/uchastok_30_sot._izhs_2103619922	26.01.2021	26.01.2021
11	320000	600	533,33	89633745687	groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_6_sot._izhs_2258180812	12.10.2021	12.10.2021
12	400000	1000	400,00	89635898415	groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_10_sot._izhs_2103703073	15.03.2021	15.03.2021
13	300000	800	375,00	89659543389	groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_8_sot._izhs_2150059215	07.07.2021	07.07.2021
14	495000	1200	412,50	89659586691	groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_12_sot._izhs_2114558836	17.03.2021	17.03.2021
15	400000	800	500,00	89803407682	groznyy/zemelnye_uchastki/uchastok_8_sot._izhs_2241198452	03.09.2021	03.09.2021

Таким образом, стоимость 1 сотки земельных участков, предназначенных под ИЖС, расположенных в Шелковском районе Чеченской Республики, находится в диапазоне от 35 274 до 100 000 рублей. Наиболее часто встречающийся диапазон стоимости 1 сотки земельных участков находится в пределах 40 000 – 80 000 рублей.

Обоснование моделей оценки кадастровой стоимости

При определении кадастровой стоимости используются методы массовой оценки, при которых осуществляется построение единых для групп объектов недвижимости, имеющих схожие характеристики, моделей определения кадастровой стоимости.

Для моделирования стоимости может быть использована методология любого из подходов к оценке (совокупность методов (последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта недвижимости в рамках одного из подходов к оценке), объединенных общей методологией): затратного, сравнительного или доходного.

Выбор подхода или обоснованный отказ от его использования осуществляется исходя из особенностей:

– вида разрешенного использования,

– назначения объектов недвижимости,

– также достаточности и достоверности располагаемой рыночной информации, которые определяются по итогам анализа рынка недвижимости.

Применение методов массовой оценки для целей Указаний предполагает определение кадастровой стоимости путем группирования объектов недвижимости. При проведении массовой оценки используются сравнительный, и (или) затратный, и (или) доходный подходы к оценке.

В настоящем Отчете при выборе способа определения кадастровой стоимости оценщики руководствовались следующими основными критериями:

Проанализировав имеющуюся на рынке продаж земельных участков информацию, оценив ее по критериям достаточности, широты и полноты содержащихся данных в объявлениях по продаже участков, для целей оценки кадастровой стоимости земельных участков определены следующие подходы и методы к оценке:

- метод типового (эталонного) объекта недвижимости для целей определения кадастровой стоимости был использован для следующих кодов расчета: 01:100; 01:101; 01:102; 01:070; 01:087; 01:088; 01:110; 01:111; 01:112; 01:150; 01:180; 01:181; 01:182; 01:183; 02:000; 02:013; 02:014; 02:050; 02:051;02:060; 02:061; 02:071; 03:030; 03:031; 03:032; 03:033; 03:034; 03:035; 03:040; 03:041; 03:042; 03:100; 03:101; 03:050; 03:051; 03:052; 03:090; 03:091; 03:092; 03:060; 03:061; 03:062; 03:063; 03:065; 03:020; 03:021; 03:022; 03:023; 03:080; 03:081; 03:082; 03:083; 07:022; 08:000; 08:010; 08:012; 08:020; 08:021; 08:022; 08:030; 05:010; 05:011; 05:012; 03:070; 03:071; 03:072; 03:073; 08:041; 09:030; 04:000; 04:010; 04:020; 04:030; 04:040; 04:050; 04:060; 04:080; 04:081; 04:082; 04:083; 04:084; 04:092; 04:093; 04:094; 04:095; 04:096; 04:098; 04:099; 05:000; 05:022; 05:031; 12:002; 12:003; 04:070; 09:020; 09:021; 09:022; 09:023; 06:000; 06:010; 06:011; 06:020; 06:021; 06:030; 06:031; 06:040; 06:050; 06:060; 06:070; 06:072; 06:090; 06:091; 06:092; 06:093; 06:110; 06:111; 10:011; 06:080; 07:040; 03:012; 03:093; 07:051; 11:010; 11:020; 11:030; 04:090; 04:091; 07:021; 07:023; 07:024; 07:011; 07:012; 12:020; 12:021; 12:010; 02:010; 02:020; 02:021; 13:011; 13:021.

- метод капитализации земельной ренты использовался для целей определения кадастровой стоимости для следующих кодов расчета: 01:000; 01:010; 01:020; 01:030; 01:031; 01:032; 01:040; 01:041; 01:042; 01:050; 01:081; 01:120; 01:130; 01:131; 01:160; 01:170; 02:022.

Для объектов оценки, по которым отсутствует возможность определения кадастровой стоимости в рамках методов моделирования, кадастровая стоимость определялась в рамках расчета, с использованием значений УПКС земельных участков, граничащих с объектами оценки: 03:011; 07:010; 07:015; 07:020; 07:030; 07:050; 12:001; 09:010; 10:000; 10:010; 10:030.

Описание и обоснование подходов к выбору типового объекта недвижимости в целях проведения оценочного зонирования

На основании собранной рыночной информации, в соответствии с Методическими указаниями, в процессе определения кадастровой стоимости Учреждением проводится оценочное зонирование, предусматривающее разделение территории, на которой проводится государственная кадастровая оценка, на ценовые зоны.

Оценочное зонирование проводится только в отношении объектов 1 сегмента «Сельскохозяйственное использование» и 13 сегмента «Индивидуальное жилищное строительство», по которым существует достаточная рыночная информация.

Согласно п. 40.2 Методических указаний оценочное зонирование в населенных пунктах с неразвитым рынком объектов недвижимости может проводиться путем объединения земель одного или нескольких населенных пунктов. При этом земли одного или нескольких населенных пунктов могут составлять одну ценовую зону.

Целью оценочного зонирования является представление в графическом и семантическом виде информации о сложившейся на дату определения кадастровой стоимости ситуации в конкретных ценовых зонах.

По итогам оценочного зонирования установлены ценовые зоны и удельные показатели средних рыночных цен типовых объектов в расчете на единицу площади и составлены цифровые тематические схемы ценовых зон (Приложения 1.4 и 2.14).

В основе оценочного зонирования земельных участков положено разделение территорий на основании их основных характеристик, то есть факторов социально-экономического и иного характера, влияющих на использование территорий (природно-климатических, производственных, демографических, социально-культурных), а также удаленности от основных административных и транспортных центров и уровня инженерно-транспортного обеспечения.

При выборе типового объекта учитывался тот факт, что не все характеристики, влияющие на стоимость возможно установить по объектам оценки указанных сегментов. Таким образом, при определении кадастровой стоимости невозможно учесть уникальные характеристики каждого конкретного объекта оценки, если данные характеристики не были предоставлены для оценки в Перечне.

Выбор физических и иных характеристики типового объекта (в том числе местоположение в границах ценовой зоны, вид использования, площадь, объем, расположение относительно транспортных коммуникаций, степень подключения к объектам инженерной инфраструктуры, а также другие его характеристики) обоснован и описан с учетом состояния рынка на основе рыночной информации по сделкам (предложениям) с аналогичными объектами недвижимости на соответствующей территории.

При выборе типового объекта использовался метод типового (эталонного) объекта.

Метод типового объекта заключается в определении стоимости типового объекта, в следующей последовательности:

определяется группы характеристик объектов аналогов, на основании которых можно сгруппировать объекты по типам;

выбираются наиболее типичные характеристики объектов аналогов по каждому типу;

проводится типологизация объектов оценки, путем внесения корректировок на характеристики в стоимость объектов- аналогов для приведения к единому типу;

по результатам последовательного внесения корректировок на характеристики объектов аналогов, формируется типовой объект оценки и определяется стоимость объекта аналога с типовыми характеристиками типового объекта оценки.

В результате проведенного анализа, было принято решение качестве типового (эталонного) земельного участка выбирать гипотетический земельный участок площадью, равной единице сравнения, т.е. 1 сотка,

Итоги проведения оценочного зонирования

Оценочное зонирование Чеченской Республики.

В основе оценочного зонирования земельных участков 1 сегмента «Сельскохозяйственное использование» пашни положено разделение территорий данной группы на основании Справочника агроклиматического оценочного зонирования субъектов РФ.

Рисунок 3.26 Агроклиматическое зонирование республики

В результате оценочного зонирования для пахотных земельных участков выделены 9 агроклиматических подзон в трех земельно-оценочных районах.

Рисунок 3.27 Показатели УПКС ЗУ под пашни

В основе оценочного зонирования земельных участков 1 сегмента «Сельскохозяйственное использование» сенокосы, пастбища положено разделение территорий данной группы на три зоны:

Рисунок 3.28 Оценочное зонирование пастбищ, сенокосы

Рисунок 3.29 Показатели УПКС ЗУ пастбищ и сенокосов

В основе оценочного зонирования земельных участков, занятых многолетними насаждениями положено разделение исходя из породно-сортового состава многолетних насаждений, возраста и особенностей пространственного размещения.

Таблица 3.70 Виды многолетних насаждений

Виды многолетних насаждений	Соотношение культур по занимаемым площадям, %	Соотношение культур по занимаемым площадям, %	Соотношение культур по занимаемым площадям, %

Яблоня	Груша	Слива	Персик	Грецкий орех
Семечковые	99	1	-	-	-
Косточковые	-	-	99	1	-
Орехоплодные	-	-	-	-	99

Особенности пространственного размещения и системы закладки садов характеризуются следующими показателями:

Таблица 3.71 Особенности пространственного размещения

Виды многолетних насаждений	Соотношение систем закладки садов, %

Опорно-шпалерная	Традиционная
Семечковые	10	90
Косточковые	0	100
Орехоплодные	0	100

По критерию площади в соответствии с Перечнем ЕГРН не удалось выявить модальное значение эталонной площади, поскольку объекты под многолетними насаждениями отличаются по площади. Поэтому для целей снижения погрешности при определении кадастровой стоимости участков для размещения многолетних насаждений расчет производится на 1 гектар условной площади с последующим перемножением на общую площадь конкретного участка.

В целях проведения оценочного зонирования Учреждением выбран типовой объект, основные физические и иные характеристики вида использования, которого наиболее соответствуют спросу и предложению на рынке земельных участков для размещение многолетних насаждений:

1. Местоположение

2. Тип (вид) использования (для многолетних насаждений)

3. Вид совершаемых сделок (купли-продажи)

4. Площадь типового объекта (1 гектар)

5. Возраст многолетних насаждений: 5-6 лет

6. Породно-сортовой состав на 1 условный гектар: 90% яблоня

7. Система содержания сада: традиционная безопорная

8. Количество деревьев на 1 га: 800 шт.

В основе оценочного зонирования земельных участков, занятых водными объектами под рыбоводство положено разделение исходя из масштаба водного объекта и возможности разведения рыбы.

Для оценки земельных участков, относящихся к водным объектам, применимы рекомендации из Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 04.08.2021 N П/0336 «Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке»:

57.8.1. Расчет кадастровой стоимости участков, занятых обособленными водными объектами, в том числе участков, занятых объектами рыбного хозяйства, осуществляется методом капитализации земельной ренты.

57.8.2. Земельная рента для целей Указаний рассчитывается как разность между валовым доходом и затратами на разведение рыбы. Валовой доход для целей Указаний рассчитывается для единицы площади земельного участка как произведение массы выращенной и готовой к реализации рыбы на ее рыночную цену.

57.8.3. Для земельных участков, занятых крупными водными объектами, определение кадастровой стоимости целесообразно осуществлять исходя из затрат (стоимости) разведения рыбы в садках, для небольших по площади водных объектов - исходя из затрат (стоимости) разведения рыбы без устройства садков в открытом водоеме. Вид рыбы для разведения при определении кадастровой стоимости зависит от условий водного объекта.

57.8.4. Для целей Указаний валовой доход, получаемый от реализации рыбы, учитывается исходя из реализации на месте (без учета доставки потребителю) с учетом набора массы рыбой.

В связи с тем, в Чеченской Республике отсутствуют крупные обособленные водные объекты, а земельные участки, занятые под обособленными водными объектами представлены в основном небольшими и средними по площади прудами, озерами и иными сооружениями (территории карьеров), то все оцениваемые объекты попадают в одну оценочную зону:

- Водные объекты небольшие по площади, без устройства садков на естественной кормовой базе.

В основе оценочного зонирования земельных участков группы ИЖС/ЛПХ положено разделение территории Чеченской республики на основании их основных характеристик, то есть факторов социально-экономического и иного характера, влияющих на использование территорий (природно-климатических, производственных, демографических, социально-культурных), а также удаленности от основных административных и транспортных центров и уровня инженерно-транспортного обеспечения.

По данным мониторинга рынка недвижимости наибольший объем предложений продажи земельных участков группы ИЖС/ЛПХ сосредоточен в районных центрах Чеченской Республики. Учитывая, что земельные участки с данными видами разрешенного использования в преобладающей части расположены в районных центрах, то по территориальному критерию типовые объекты недвижимости попадают в территориальную оценочную зону – Районный центр.

В целях проведения оценочного зонирования Учреждением выбран типовой объект, основные физические и иные характеристики вида использования, которого наиболее соответствуют спросу и предложению на рынке земельных участков под ИЖС/ЛПХ.

1. Местоположение (районный центр)

2. Тип (вид) использования (ИЖС/ЛПХ)

3. Вид совершаемых сделок (купли-продажи)

4. Площадь типового объекта (модальное значение)

5. Доступные коммуникации (в соответствии с данными Перечня ЕГРН о наличии/отсутствии объектов недвижимости на земельных участках – модальное значение)

6. Качество подъездных путей (возможность круглогодичного подъезда, грунтовая дорога)

7. Рельеф/форма (соответствует типовым характеристикам)

8. Условия продажи (рыночные условия без наличия обременений и ограничений)

Ачхой-Мартановский район Чеченской Республики (с.Ачхой-Мартан)

Рисунок 3.30 Показатели стоимости ЗУ под ИЖС Ачхой-Мартановский район

Гудермесский район Чеченской Республики (г.Гудермес)

Рисунок 3.31 Показатели стоимости ЗУ под ИЖС Гудермесский район

Курчалоевский район Чеченской Республики ( г.Курчалой)

Рисунок 3.32 Показатели стоимости ЗУ под ИЖС Курчалоевский район

Урус-Мартановский район Чеченской Республики (г.Урус-Мартан)

Рисунок 3.33 Показатели стоимости ЗУ под ИЖС Урус-Мартановский район

Шалинский район Чеченской Республики (г. Шали)

Рисунок 3.34 Показатели стоимости ЗУ под ИЖС Шалинский район

г. Аргун Чеченской Республики

Рисунок 3.35 Показатели стоимости ЗУ под ИЖС г. Аргун

В основе оценочного зонирования земельных участков для ИЖС положено разделение территорий г. Аргун, г. Шали, г. Урус – Мартан, г. Курчалой, г. Гудермес и с. Ачхой – Мартан на зоны (центр населенного пункта, районы ближайшие к центру НП и окраины НП) на основании их основных характеристик, то есть факторов расстояния удаленности от центра, влияющих на использование территорий (демографических, социально-культурных), а также удаленности от основных административных и транспортных центров и уровня инженерно-транспортного обеспечения.

Карты оценочного зонирования для данных населенных пунктов размещены в (Приложение 2. Определение КС ОН/ 2.14 Результаты оценочного зонирования) настоящего Отчета.

Оценочное зонирование г.Грозный.

На основании собранной рыночной информации проведено оценочное зонирование, предусматривающее разделение территории г. Грозный на ценовые зоны (Приложения 1.4 и 2.14).

По результатам оценочного зонирования территории города Грозный составлена карта ценовых зон (ГИС MapInfo) и установлены в разрезе ценовых зон удельные показатели средних рыночных цен в расчете на единицу площади.

Границы ценовых зон на данной схеме определяются изменением цветовой окраски, отвечающей каждому ценовому диапазону.

Рынок г. Грозный характеризуется относительно небольшим разбросом цен на объекты недвижимости, присутствием на рынке достаточного количества продавцов и покупателей, конкуренцией и достаточно большим объемом совершаемых сделок, по отношению к районам Чеченской Республики. Рынок включает ликвидные объекты, характеризующиеся большим спросом, прежде всего, объекты жилой, офисной и торговой недвижимости.

Рисунок 3.36 Карта оценочного зонирования г. Грозный

На стоимость объектов недвижимости могут оказывать влияние различные факторы. Основными факторами, влияющими на стоимость объектов недвижимости, являются факторы местоположения, окружения, социально-экономического развития и инфраструктуры. Сочетание указанных факторов определяет рыночную стоимость любого объекта недвижимости.

В основе оценочного зонирования земельных участков группы ИЖС/ЛПХ, положено разделение территории г. Грозный на основании их основных характеристик, то есть факторов социально-экономического и иного характера, влияющих на использование территорий (природно-климатических, производственных, демографических, социально-культурных), а также удаленности от основных административных и транспортных центров и уровня инженерно-транспортного обеспечения.

В исследуемом сегменте рынок г. Грозного характеризуется значительным многообразием, существенную часть рынка занимают земельные участки для малоэтажной застройки под индивидуальное жилищное строительство.

По данным мониторинга рынка недвижимости наибольший объем предложений продажи земельных участков группы ИЖС/ЛПХ сосредоточен в спальных районах, ближайших к административно-культурному, историческому центру города. Учитывая, что земельные участки с данными видами разрешенного использования в преобладающей части расположены в указанных районах, то по территориальному критерию типовые объекты недвижимости попадают в 4 типовую территориальную оценочную зону.

В целях проведения оценочного зонирования Учреждением выбран типовой объект, основные физические и иные характеристики вида использования, которого наиболее соответствуют спросу и предложению на рынке земельных участков под ЛПХ, ИЖС.

1. Местоположение (4 типовая территориальная оценочная зона)

2. Тип (вид) использования (ИЖС, ЛПХ)

3. Вид совершаемых сделок (купли-продажи)

4. Площадь типового объекта (модальное значение)

5. Доступные коммуникации (в соответствии с данными Перечня ЕГРН о наличии/отсутствии объектов недвижимости на земельных участках – модальное значение)

6. Качество подъездных путей (возможность круглогодичного подъезда, асфальтовая дорога)

7. Рельеф/форма (соответствует типовым характеристикам)

8. Условия продажи (рыночные условия без наличия обременений и ограничений)

Рисунок 3.37 Показатели стоимости ЗУ под ИЖС

В основе оценочного зонирования земельных участков торгово-офисного назначения (объекты, занятые торговыми объектами, рынками, а также административно-офисными объектами, предназначенными для использования в различных видах промышленности) положено разделение территории г. Грозный на основании их основных характеристик, то есть факторов социально-экономического и иного характера, влияющих на использование территорий (природно-климатических, производственных, демографических, социально-культурных), а также удаленности от основных административных и транспортных центров и уровня инженерно-транспортного обеспечения.

По данным мониторинга рынка недвижимости наибольший объем предложений продажи земельных участков данной группы сосредоточен в спальных районах города, граничащих к пригороду. Учитывая, что земельные участки с данными видами разрешенного использования в преобладающей части расположены в указанных районах, то по территориальному критерию типовые объекты недвижимости попадают в 5 типовую территориальную оценочную зону.

В целях проведения оценочного зонирования Учреждением выбран типовой объект, основные физические и иные характеристики вида использования, которого наиболее соответствуют спросу и предложению на рынке земельных участков под объекты торгово-офисного назначения:

1. Местоположение (5 типовая территориальная оценочная зона)

2. Тип (вид) использования (торговые объекты, рынки, а также административно-офисные объекты)

3. Вид совершаемых сделок (купли-продажи)

4. Площадь типового объекта (среднее значение)

5. Доступные коммуникации (в соответствии с данными Перечня ЕГРН о наличии/ отсутствии объектов недвижимости на земельных участках – модальное значение)

6. Качество подъездных путей (возможность круглогодичного подъезда, асфальтовая дорога)

7. Рельеф/форма (соответствует типовым характеристикам)

8. Условия продажи (рыночные условия без наличия обременений и ограничений)

Рисунок 3.38 Показатели стоимости ЗУ офисно-торгового назначения

В основе оценочного зонирования земельных участков для АЗС положено разделение территории г. Грозный на основании их основных характеристик, то есть факторов социально-экономического и иного характера, влияющих на использование территорий (природно-климатических, производственных, демографических, социально-культурных), а также удаленности от основных административных и транспортных центров и уровня инженерно-транспортного обеспечения.

По данным мониторинга рынка недвижимости наибольший объем предложений продажи земельных участков данной группы сосредоточен в спальных районах города, граничащих к пригороду. Учитывая, что земельные участки с данными видами разрешенного использования в преобладающей части расположены в указанных районах, то по территориальному критерию типовые объекты недвижимости попадают в 4 типовую территориальную оценочную зону.

В целях проведения оценочного зонирования Учреждением выбран типовой объект, основные физические и иные характеристики вида использования, которого наиболее соответствуют спросу и предложению на рынке земельных участков под АЗС:

1. Местоположение (4 типовая территориальная оценочная зона)

2. Тип (вид) использования (АЗС)

3. Вид совершаемых сделок (купли-продажи)

4. Площадь типового объекта (модальное значение)

5. Доступные коммуникации (в соответствии с данными Перечня ЕГРН о наличии/ отсутствии объектов недвижимости на земельных участках – модальное значение)

6. Качество подъездных путей (возможность круглогодичного подъезда, асфальтированная дорога)

7. Рельеф/форма (соответствует типовым характеристикам)

8. Условия продажи (рыночные условия без наличия обременений и ограничений)

Рисунок 3.39 Показатели стоимости ЗУ под объекты АЗС

Участки прочего назначения

В данную группу относятся земельные участки, в отношении которых в ходе анализа рынка земельных участков не были выявлены аналоги для расчета кадастровой стоимости сравнительным подходом, а также отсутствует информация позволяющая рассчитать ожидаемые доходы от использования данных земельных участков.

Из перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке сформированного Росреестром, в данную группу попадают земельные участки со следующими видами использования: коммунальное обслуживание (линейные объекты), железнодорожный транспорт (размещение ж/д путей), размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов (пешеходных переходов, площадей, проездов), запас (отсутствие хозяйственной деятельности).

Нецелесообразно проведение оценочного зонирования для земельных участков, кадастровая стоимость которых определялась в соответствии с п. 61.2.3 Методических указаний.

Обоснование подходов к сегментации объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, в целях их группировки

Распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений Чеченской Республики от 6 апреля 2021 года № 495-ИТ «О проведении государственной кадастровой оценки в Чеченской Республике» принято решение о проведении государственной кадастровой оценки в 2022 году в отношении земельных участков категорий земли населенных пунктов, земли сельскохозяйственного назначения, земли особо охраняемых территорий и объектов, земли запаса, земли водного фонда, земли лесного фонда и земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения».

Согласно ст. 13 Федерального закона № 237-ФЗ перечень объектов недвижимости, подлежащих ГКО, формируется органом регистрации прав на основании решения о проведении ГКО. Перечень предоставляется в Уполномоченный орган по его запросу о предоставлении перечня. Уполномоченный орган в течение трех рабочих дней со дня поступления перечня направляет его в бюджетное учреждение.

Согласно, данным предоставленным Федеральным государственным бюджетным учреждением «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чеченской Республике, Перечень объектов содержит в себе информацию об объектах недвижимости – земельных участках из состава земельных участков категорий земли населенных пунктов, земли сельскохозяйственного назначения, земли особо охраняемых территорий и объектов, земли запаса, земли водного фонда, земли лесного фонда и земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», подлежащих ГКО, по состоянию на 1 января 2022 года, в общем количестве 546 217 земельных участка.

Из них в ходе обработки данных выделено 546 215 земельных участков, подлежащих кадастровой оценке в 2022 году, два участка возвращены в регистрирующий орган соответствующим актом, согласно письма в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чеченской Республике от 12.05.2022 № 245 (Приложение 1.2).

Группировка земельных участков по муниципальным районам и категориям наглядно демонстрируется на нижеследующих диаграммах.

Рисунок 3.40 Распределение объектов оценки по муниципальным районам

При проведении расчетов проводилась группировка объектов оценки с учетом кодов вида использования и сегментов объектов недвижимости, установленных Методическими указаниями, а также кодов группировки, установленными специалистами бюджетного учреждения.

Результат такой группировки со ссылками на соответствующие приложения отчета, содержащие результаты расчетов, представлен ниже.

Таблица 3.72 Результаты группировки объектов оценки по сегментам и видам использования

Наименование вида использования и код группы/подгруппы	Код расчета вида использования ОН	Количество ЗУ
1. СЕГМЕНТ "Сельскохозяйственное использование"
1.1 Пашня
1.1.1 Луговые солонцеватые и солончаковатые	01:000; 01:010; 01:020; 01:030; 01:031; 01:032; 01:040; 01:041; 01:042; 01:170; 01:160; 02:022	646
1.1.2 Каштановые мицелярно-карбонатные (каштановые глубокие)

508
1.1.3 Пойменные засоленные

180
1.1.4 Пойменные засоленные

564
1.1.5 Темно-каштановые мицелярно-карбонатные (темно-каштановые глубокие)

477
1.1.6 Черноземы южные и обыкновенные мицелярно-карбонатные (черноземы глубокие карбонатные)

1579
1.1.7 Темно-каштановые

165
1.1.8 Лугово-каштановые солонцеватые и солончаковатые

203
1.1.9 Лугово-черноземные карбонатные

899
1.1.10 Черноземы выщелоченные мицелярно-карбонатные (черноземы глубокие выщелоченные)

104
1.1.11 Бурые лесные глееватые и глеевые (буроземы глееватые и глеевые)	300
1.1.12 Черноземы южные и обыкновенные мицелярно-карбонатные (черноземы глубокие карбонатные)

580
1.1.13 Бурые лесные слабоненасыщенные (буроземы слабоненасыщенные)

182
1.1.14 Бурые лесные глееватые и глеевые (буроземы глееватые и глеевые)

49
1.1.15 Бурые лесные слабоненасыщенные (буроземы слабоненасыщенные)

17
1.1.16 Бурые лесные глееватые и глеевые (буроземы глееватые и глеевые)

15
1.1.17 Горно-луговые дерновые

6
1.1.18 Бурые лесные слабоненасыщенные (буроземы слабоненасыщенные)

55
1.1.19 Бурые лесные глееватые и глеевые (буроземы глееватые и глеевые)

328
1.1.20 Коричневые типичные

113
1.1.21 Горно-луговые дерновые

37
1.2 Пастбища и сенокосы
1.2.1 Пастбища	01:081
1.2.1.1 Степная зона

616
1.2.1.2 Предгорная зона

79
1.2.1.3 Горная зона

119
1.2.2 Сенокосы

1.2.2.1 Степная зона	0
1.2.2.2 Предгорная зона

0
1.2.2.3 Горная зона

0
1.3 Рыбоводство	01:130; 01:131	106
1.4 Многолетние насаждения	01:050	29
2. СЕГМЕНТ "Жилая застройка (малоэтажная, среднеэтажная и многоэтажная)"
2.1 Жилая застройка (малоэтажная, среднеэтажная, многоэтажная)
2.1 Ачхой-Мартановский район	02:000; 02:013; 02:014; 02:050; 02:051; 02:060; 02:061	17
2.2 Веденский район

7
2.3 Грозненский район

2
2.4 Гудермесский район

31
2.5 Итум-Калинский район

2
2.6 Курчалоевский район

4
2.7 Надтеречный район

24
2.8 Наурский район

4
2.9 Ножай-Юртовский

1
2.10 Серноводский район

2
2.11 Урус-Мартановский район

9
2.12 Шалинский район

45
2.13 Шаройский район

0
2.14 Шатойский район

2
2.15 Шелковской район

1
2.16 г. Аргун

26
2.17 г. Грозный

1374
3. СЕГМЕНТ "Общественное использование"
3.1 Бытовое обслуживание
3.1.1 Ачхой-Мартановский район	03:030; 03:031; 03:032; 03:033; 03:034; 03:035	8
3.1.2 Веденский район

2
3.1.3 Грозненский район

8
3.1.4 Гудермесский район

9
3.1.5 Итум-Калинский район

2
3.1.6 Курчалоевский район

6
3.1.7 Надтеречный район

7
3.1.8 Наурский район

10
3.1.9 Ножай-Юртовский

0
3.1.10 Серноводский район

1
3.1.11 Урус-Мартановский район	18
3.1.12 Шалинский район

12
3.1.13 Шаройский район

1
3.1.14 Шатойский район

5
3.1.15 Шелковской район

6
3.1.16 г. Аргун

2
3.1.17 г. Грозный

36
3.2 Здравоохранение
3.2.1 Ачхой-Мартановский район	03:040; 03:041; 03:042; 03:100; 03:101	22
3.2.2 Веденский район

38
3.2.3 Грозненский район

32
3.2.4 Гудермесский район

44
3.2.5 Итум-Калинский район

8
3.2.6 Курчалоевский район

38
3.2.7 Надтеречный район

24
3.2.8 Наурский район

38
3.2.9 Ножай-Юртовский

43
3.2.10 Серноводский район

7
3.2.11 Урус-Мартановский район

39
3.2.12 Шалинский район

15
3.2.13 Шаройский район

10
3.2.14 Шатойский район

23
3.2.15 Шелковской район

34
3.2.16 г. Аргун

11
3.2.17 г. Грозный

164
3.3 Образование и просвещение
3.3.1 Ачхой-Мартановский район	03:050; 03:051; 03:052; 03:090; 03:091; 03:092	73
3.3.2 Веденский район

59
3.3.3 Грозненский район

99
3.3.4 Гудермесский район

132
3.3.5 Итум-Калинский район

17
3.3.6 Курчалоевский район

82
3.3.7 Надтеречный район

84
3.3.8 Наурский район

74
3.3.9 Ножай-Юртовский

92
3.3.10 Серноводский район

35
3.3.11 Урус-Мартановский район

148
3.3.12 Шалинский район

71
3.3.13 Шаройский район

17
3.3.14 Шатойский район

32
3.3.15 Шелковской район

84
3.3.16 г. Аргун

43
3.3.17 г. Грозный

368
3.4 Культурное развитие
3.4.1 Ачхой-Мартановский район	03:060; 03:061; 03:062; 03:063; 03:065	11
3.4.2 Веденский район

13
3.4.3 Грозненский район

15
3.4.4 Гудермесский район

12
3.4.5 Итум-Калинский район

5
3.4.6 Курчалоевский район

21
3.4.7 Надтеречный район

23
3.4.8 Наурский район

23
3.4.9 Ножай-Юртовский

60
3.4.10 Серноводский район

10
3.4.11 Урус-Мартановский район

20
3.4.12 Шалинский район

11
3.4.13 Шаройский район	3
3.4.14 Шатойский район

5
3.4.15 Шелковской район

29
3.4.16 г. Аргун

9
3.4.17 г. Грозный

73
3.5 Общественно-социальное обслуживание
3.5.1 Ачхой-Мартановский район	03:020; 03:021; 03:022; 03:023; 03:080; 03:081; 03:082; 03:083; 07:021, 07:022; 08:000; 08:010; 08:012; 08:020; 08:021; 08:022; 08:030	46
3.5.2 Веденский район

65
3.5.3 Грозненский район

67
3.5.4 Гудермесский район

61
3.5.5 Итум-Калинский район

32
3.5.6 Курчалоевский район

46
3.5.7 Надтеречный район

66
3.5.8 Наурский район

130
3.5.9 Ножай-Юртовский

66
3.5.10 Серноводский район

19
3.5.11 Урус-Мартановский район

114
3.5.12 Шалинский район

75
3.5.13 Шаройский район

27
3.5.14 Шатойский район

48
3.5.15 Шелковской район

65
3.5.16 г. Аргун

34
3.5.17 г. Грозный

368
3.6 Спорт
3.6.1 Ачхой-Мартановский район	05:010; 05:011; 05:012	4
3.6.2 Веденский район

6
3.6.3 Грозненский район

7
3.6.4 Гудермесский район

9
3.6.5 Итум-Калинский район

1
3.6.6 Курчалоевский район

16
3.6.7 Надтеречный район

3
3.6.8 Наурский район

5
3.6.9 Ножай-Юртовский

3
3.6.10 Серноводский район

2
3.6.11 Урус-Мартановский район

9
3.6.12 Шалинский район

10
3.6.13 Шаройский район

1
3.6.14 Шатойский район

3
3.6.15 Шелковской район

3
3.6.16 г. Аргун

6
3.6.17 г. Грозный

50
3.7 Религиозное использование
3.7.1 Районы Чеченской Республики	03:070; 03:071; 03:072: 03:073	191
3.7.2 г. Грозный

28
3.8 Обеспечение деятельности по исполнению наказаний
3.8.1 Районы Чеченской Республики	08:041	18
3.8.2 г. Грозный

2
3.9 Историко-культурная деятельность
3.9.1 Районы Чеченской Республики	09:030	353
3.9.2 г. Грозный

4
4. СЕГМЕНТ "Предпринимательство"
4.1 Офисно-торговые
4.1.1 Ачхой-Мартановский район	04:000; 04:010; 04:020; 04:030; 04:040	445
4.1.2 Веденский район

90
4.1.3 Грозненский район

334
4.1.4 Гудермесский район

738
4.1.5 Итум-Калинский район

26
4.1.6 Курчалоевский район	271
4.1.7 Надтеречный район	837
4.1.8 Наурский район

465
4.1.9 Ножай-Юртовский

218
4.1.10 Серноводский район

90
4.1.11 Урус-Мартановский район

864
4.1.12 Шалинский район

370
4.1.13 Шаройский район

5
4.1.14 Шатойский район

68
4.1.15 Шелковской район

347
4.1.16 г. Аргун

273
4.1.17 г. Грозный

2914
4.2 Банковская и страховая деятельность
4.2.1 Ачхой-Мартановский район	04:050	2
4.2.2 Веденский район

0
4.2.3 Грозненский район

0
4.2.4 Гудермесский район

1
4.2.5 Итум-Калинский район

0
4.2.6 Курчалоевский район

0
4.2.7 Надтеречный район

0
4.2.8 Наурский район

1
4.2.9 Ножай-Юртовский

2
4.2.10 Серноводский район

0
4.2.11 Урус-Мартановский район

0
4.2.12 Шалинский район

3
4.2.13 Шаройский район

0
4.2.14 Шатойский район

1
4.2.15 Шелковской район

3
4.2.16 г. Аргун

0
4.2.17 г. Грозный

7
4.3 Общественное питание
4.3.1 Ачхой-Мартановский район	04:060	16
4.3.2 Веденский район

7
4.3.3 Грозненский район

21
4.3.4 Гудермесский район

54
4.3.5 Итум-Калинский район

2
4.3.6 Курчалоевский район

6
4.3.7 Надтеречный район

17
4.3.8 Наурский район

25
4.3.9 Ножай-Юртовский

6
4.3.10 Серноводский район

2
4.3.11 Урус-Мартановский район

21
4.3.12 Шалинский район

20
4.3.13 Шаройский район

1
4.3.14 Шатойский район

4
4.3.15 Шелковской район

23
4.3.16 г. Аргун

10
4.3.17 г. Грозный

163
4.4 Развлечения
4.4.1 Ачхой-Мартановский район	04:080; 04:081; 04:082; 04:083; 04:084	0
4.4.2 Веденский район

1
4.4.3 Грозненский район

0
4.4.4 Гудермесский район

2
4.4.5 Итум-Калинский район

0
4.4.6 Курчалоевский район

0
4.4.7 Надтеречный район

3
4.4.8 Наурский район

0
4.4.9 Ножай-Юртовский	0
4.4.10 Серноводский район

0
4.4.11 Урус-Мартановский район

1
4.4.12 Шалинский район

2
4.4.13 Шаройский район

0
4.4.14 Шатойский район

0
4.4.15 Шелковской район

0
4.4.16 г. Аргун

0
4.4.17 г. Грозный

4
4.5 АЗС
4.5.1 Ачхой-Мартановский район	04:095	37
4.5.2 Веденский район

6
4.5.3 Грозненский район

38
4.5.4 Гудермесский район

97
4.5.5 Итум-Калинский район

0
4.5.6 Курчалоевский район

27
4.5.7 Надтеречный район

37
4.5.8 Наурский район

27
4.5.9 Ножай-Юртовский

15
4.5.10 Серноводский район

6
4.5.11 Урус-Мартановский район

61
4.5.12 Шалинский район

50
4.5.13 Шаройский район

1
4.5.14 Шатойский район

10
4.5.15 Шелковской район

56
4.5.16 г. Аргун

26
4.5.17 г. Грозный

210
4.7 Объекты придорожного сервиса
4.6.1 Ачхой-Мартановский район	04:096; 04:098; 04:099	28
4.6.2 Веденский район

14
4.6.3 Грозненский район

35
4.6.4 Гудермесский район

66
4.6.5 Итум-Калинский район

0
4.6.6 Курчалоевский район

16
4.6.7 Надтеречный район

55
4.6.8 Наурский район

17
4.6.9 Ножай-Юртовский

18
4.6.10 Серноводский район

17
4.6.11 Урус-Мартановский район

83
4.6.12 Шалинский район

45
4.6.13 Шаройский район

0
4.6.14 Шатойский район

16
4.6.15 Шелковской район

40
4.6.16 г. Аргун

63
4.6.17 г. Грозный

231
5. СЕГМЕНТ "Отдых (рекреация)"
5.1 Отдых (рекреация)
5.1.1 Ачхой-Мартановский район	02:040; 05:000; 05:022; 05:031; 09:010; 12:002; 12:003	18
5.1.2 Веденский район

18
5.1.3 Грозненский район

26
5.1.4 Гудермесский район

31
5.1.5 Итум-Калинский район

21
5.1.6 Курчалоевский район

14
5.1.7 Надтеречный район

9
5.1.8 Наурский район

30
5.1.9 Ножай-Юртовский

13
5.1.10 Серноводский район

11
5.1.11 Урус-Мартановский район	34
5.1.12 Шалинский район

42
5.1.13 Шаройский район

3
5.1.14 Шатойский район

18
5.1.15 Шелковской район

45
5.1.16 г. Аргун

9
5.1.17 г. Грозный

153
5.2 Гостиничное обслуживание
5.2.1 Ачхой-Мартановский район	04:070; 09:020; 09:021; 09:022; 09:023	4
5.2.2 Веденский район

9
5.2.3 Грозненский район

10
5.2.4 Гудермесский район

7
5.2.5 Итум-Калинский район

7
5.2.6 Курчалоевский район

0
5.2.7 Надтеречный район

7
5.2.8 Наурский район

0
5.2.9 Ножай-Юртовский

1
5.2.10 Серноводский район

5
5.2.11 Урус-Мартановский район

4
5.2.12 Шалинский район

21
5.2.13 Шаройский район

1
5.2.14 Шатойский район

10
5.2.15 Шелковской район

9
5.2.16 г. Аргун

0
5.2.17 г. Грозный

88
6. СЕГМЕНТ "Производственная деятельность"
6.1 Размещение зданий и сооружений для с/х производства
6.1.1 Ачхой-Мартановский район	01:070; 01:080; 01:084; 01:087; 01:088; 01:101; 01:111; 01:112; 01:150; 01:180; 01:181; 01:182; 01:183	62
6.1.2 Веденский район

34
6.1.3 Грозненский район

57
6.1.4 Гудермесский район

63
6.1.5 Итум-Калинский район

0
6.1.6 Курчалоевский район

72
6.1.7 Надтеречный район

68
6.1.8 Наурский район

57
6.1.9 Ножай-Юртовский

31
6.1.10 Серноводский район

14
6.1.11 Урус-Мартановский район

122
6.1.12 Шалинский район

75
6.1.13 Шаройский район

5
6.1.14 Шатойский район

9
6.1.15 Шелковской район

157
6.1.16 г. Аргун

13
6.1.17 г. Грозный

120
6.2 Коммунальное обслуживание
6.2.1 Ачхой-Мартановский район	02:017; 02:053; 02:063; 03:010; 03:012; 03:093; 07:032; 11:010; 11:020; 11:030	57
6.2.2 Веденский район

48
6.2.3 Грозненский район

140
6.2.4 Гудермесский район

112
6.2.5 Итум-Калинский район

16
6.2.6 Курчалоевский район

87
6.2.7 Надтеречный район

118
6.2.8 Наурский район

166
6.2.9 Ножай-Юртовский

81
6.2.10 Серноводский район

53
6.2.11 Урус-Мартановский район

105
6.2.12 Шалинский район

147
6.2.13 Шаройский район

3
6.2.14 Шатойский район

30
6.2.15 Шелковской район

197
6.2.16 г. Аргун

44
6.2.17 г. Грозный

776
6.3 Недропользование
6.3.1 Добыча камня, песка и глины	06:010; 06:011	64
6.3.2 Добыча декоративного и строительного камня, известняка, гипса, мела и сланцев

4
6.3.3Разработка гравийных и песчаных карьеров

19
6.3.4 Добыча нефти и природного газа

1377
6.3.5 Производство минеральных вод

7
6.3.6 Добыча прочих полезных ископаемых

0
6.4 Производство
6.4.1 Ачхой-Мартановский район	06:000; 06:020; 06:021; 06:030; 06:031; 06:040; 06:050; 06:060; 06:070; 06:072; 06:090; 06:091; 06:092; 06:093; 06:110; 06:111; 10:011	206
6.4.2 Веденский район

35
6.4.3 Грозненский район

216
6.4.4 Гудермесский район

310
6.4.5 Итум-Калинский район

19
6.4.6 Курчалоевский район

90
6.4.7 Надтеречный район

195
6.4.8 Наурский район

364
6.4.9 Ножай-Юртовский

45
6.4.10 Серноводский район

27
6.4.11 Урус-Мартановский район

271
6.4.12 Шалинский район

129
6.4.13 Шаройский район

2
6.4.14 Шатойский район

16
6.4.15 Шелковской район

160
6.4.16 г. Аргун

135
6.4.17 г. Грозный

944
6.5 Связь
6.5.1 Ачхой-Мартановский район	06:080	67
6.5.2 Веденский район

43
6.5.3 Грозненский район

128
6.5.4 Гудермесский район

109
6.5.5 Итум-Калинский район

24
6.5.6 Курчалоевский район

68
6.5.7 Надтеречный район

108
6.5.8 Наурский район

50
6.5.9 Ножай-Юртовский

49
6.5.10 Серноводский район

27
6.5.11 Урус-Мартановский район

98
6.5.12 Шалинский район

91
6.5.13 Шаройский район

10
6.5.14 Шатойский район

28
6.5.15 Шелковской район

51
6.5.16 г. Аргун

22
6.5.17 г. Грозный

262
6.6 Линейные объекты
6.6.1 Ачхой-Мартановский район	03:011;07:010; 07:015; 07:020; 07:030; 07:050; 12:001	100
6.6.2 Веденский район

305
6.6.3 Грозненский район

1045
6.6.4 Гудермесский район

339
6.6.5 Итум-Калинский район

46
6.6.6 Курчалоевский район

280
6.6.7 Надтеречный район

649
6.6.8 Наурский район

428
6.6.9 Ножай-Юртовский

292
6.6.10 Серноводский район

26
6.6.11 Урус-Мартановский район

181
6.6.12 Шалинский район

541
6.6.13 Шаройский район

31
6.6.14 Шатойский район

128
6.6.15 Шелковской район

153
6.6.16 г. Аргун

434
6.6.17 г. Грозный

1524
6.7 Воздушный транспорт
6.7.1 Районы Чеченской Республики	07:040; 07:041	16
6.7.2 г. Грозный

25
7. СЕГМЕНТ "Транспорт"
7.1 Автостоянки
7.1.1 Ачхой-Мартановский район	04:021; 04:090; 04:091; 07:023	8
7.1.2 Веденский район

6
7.1.3 Грозненский район

2
7.1.4 Гудермесский район

128
7.1.5 Итум-Калинский район

0
7.1.6 Курчалоевский район

10
7.1.7 Надтеречный район

6
7.1.8 Наурский район

2
7.1.9 Ножай-Юртовский

1
7.1.10 Серноводский район

0
7.1.11 Урус-Мартановский район

5
7.1.12 Шалинский район

8
7.1.13 Шаройский район

0
7.1.14 Шатойский район

0
7.1.15 Шелковской район

17
7.1.16 г. Аргун

4
7.1.17 г. Грозный

53
4.5 Автомойки
7.2.1 Ачхой-Мартановский район	04:092; 04:093; 04:094	4
7.2.2 Веденский район

0
7.2.3 Грозненский район

0
7.2.4 Гудермесский район

2
7.2.5 Итум-Калинский район

0
7.2.6 Курчалоевский район

0
7.2.7 Надтеречный район

30
7.2.8 Наурский район

8
7.2.9 Ножай-Юртовский

1
7.2.10 Серноводский район

0
7.2.11 Урус-Мартановский район

2
7.2.12 Шалинский район

0
7.2.13 Шаройский район

0
7.2.14 Шатойский район

0
7.2.15 Шелковской район

2
7.2.16 г. Аргун

0
7.2.17 г. Грозный

46
7.3 Объекты гаражного назначения
7.3.1 Ачхой-Мартановский район	02:071	0
7.3.2 Веденский район

0
7.3.3 Грозненский район

2
7.3.4 Гудермесский район

0
7.3.5 Итум-Калинский район

0
7.3.6 Курчалоевский район	0
7.3.7 Надтеречный район

0
7.3.8 Наурский район

1
7.3.9 Ножай-Юртовский

6
7.3.10 Серноводский район

0
7.3.11 Урус-Мартановский район

0
7.3.12 Шалинский район

0
7.3.13 Шаройский район

0
7.3.14 Шатойский район

0
7.3.15 Шелковской район

0
7.3.16 г. Аргун

1
7.3.17 г. Грозный

24
7.4 Обслуживание перевозок пассажиров
7.4.1 Ачхой-Мартановский район	07:024; 07:030	0
7.4.2 Веденский район

2
7.4.3 Грозненский район

0
7.4.4 Гудермесский район

1
7.4.5 Итум-Калинский район

0
7.4.6 Курчалоевский район

0
7.4.7 Надтеречный район

0
7.4.8 Наурский район

0
7.4.9 Ножай-Юртовский

1
7.4.10 Серноводский район

0
7.4.11 Урус-Мартановский район

2
7.4.12 Шалинский район

0
7.4.13 Шаройский район

0
7.4.14 Шатойский район

0
7.4.15 Шелковской район

0
7.4.16 г. Аргун

0
7.4.17 г. Грозный

5
8. СЕГМЕНТ "Обеспечение обороны и безопасности"	08:000	0
9. СЕГМЕНТ "Охраняемые природные территории и благоустройство"	09:000	0
10. СЕГМЕНТ " Использование лесов"
8.1 Использование лесов
8.1.1 Ачхой-Мартановский район	09:010; 10:000; 10:010; 10:030	24
8.1.2 Веденский район

21
8.1.3 Грозненский район

63
8.1.4 Гудермесский район

16
8.1.5 Итум-Калинский район

1
8.1.6 Курчалоевский район

29
8.1.7 Надтеречный район

12
8.1.8 Наурский район

56
8.1.9 Ножай-Юртовский

106
8.1.10 Серноводский район

14
8.1.11 Урус-Мартановский район

38
8.1.12 Шалинский район

31
8.1.13 Шаройский район

27
8.1.14 Шатойский район

79
8.1.15 Шелковской район

78
8.1.16 г. Аргун

1
8.1.17 г. Грозный

52
11. СЕГМЕНТ "Водные объекты"	11:000	0
12. СЕГМЕНТ "Специальное, ритуальное использование, запас"
9.1 ТБО
9.1.1 Ачхой-Мартановский район	12:020; 12:021	3
9.1.2 Веденский район

2
9.1.3 Грозненский район

7
9.1.4 Гудермесский район

0
9.1.5 Итум-Калинский район

3
9.1.6 Курчалоевский район

15
9.1.7 Надтеречный район

12
9.1.8 Наурский район

8
9.1.9 Ножай-Юртовский

2
9.1.10 Серноводский район

3
9.1.11 Урус-Мартановский район

11
9.1.12 Шалинский район

9
9.1.13 Шаройский район

5
9.1.14 Шатойский район

1
9.1.15 Шелковской район

12
9.1.16 г. Аргун

0
9.1.17 г. Грозный

115
9.2 Ритуальное использование (кладбища)
9.2.1 Районы Чеченской Республики	12:010	525
9.2.2 г. Грозный

13
9.3 Запас
9.3.1 Районы Чеченской Республики	12:030	26
9.3.2 г. Грозный

17
13. СЕГМЕНТ "Садоводство и огородничество, малоэтажная жилая застройка"
10.1 ИЖС/ЛПХ
10.1.1 Ачхой-Мартановский район	02:010; 02:011; 02:014; 02:020; 02:021; 02:031	30725
10.1.2 Веденский район

12233
10.1.3 Грозненский район

33038
10.1.4 Гудермесский район

64522
10.1.5 Итум-Калинский район

3410
10.1.6 Курчалоевский район

36410
10.1.7 Надтеречный район

23133
10.1.8 Наурский район

16891
10.1.9 Ножай-Юртовский

17723
10.1.10 Серноводский район

14667
10.1.11 Урус-Мартановский район

64422
10.1.12 Шалинский район

48699
10.1.13 Шаройский район

1696
10.1.14 Шатойский район

7022
10.1.15 Шелковской район

19757
10.1.16 г. Аргун

16517
10.1.17 г. Грозный

67811
10.2 Ведение огородничества
10.2.1 Ачхой-Мартановский район	13:011	0
10.2.2 Веденский район

0
10.2.3 Грозненский район

4
10.2.4 Гудермесский район

6
10.2.5 Итум-Калинский район

0
10.2.6 Курчалоевский район

0
10.2.7 Надтеречный район

9
10.2.8 Наурский район

1
10.2.9 Ножай-Юртовский

0
10.2.10 Серноводский район

0
10.2.11 Урус-Мартановский район

1
10.2.12 Шалинский район

0
10.2.13 Шаройский район

0
10.2.14 Шатойский район

0
10.2.15 Шелковской район

0
10.2.16 г. Аргун

0
10.2.17 г. Грозный

76
10.3 Ведение садоводства
10.2.1 Ачхой-Мартановский район	13:021	3
10.2.2 Веденский район

1
10.2.3 Грозненский район

70
10.2.4 Гудермесский район

774
10.2.5 Итум-Калинский район

0
10.2.6 Курчалоевский район

3
10.2.7 Надтеречный район

2
10.2.8 Наурский район

12
10.2.9 Ножай-Юртовский

1
10.2.10 Серноводский район

0
10.2.11 Урус-Мартановский район

12
10.2.12 Шалинский район

8
10.2.13 Шаройский район

0
10.2.14 Шатойский район

3
10.2.15 Шелковской район

0
10.2.16 г. Аргун

91
10.2.17 г. Грозный

24011
14. СЕГМЕНТ "Иное использование"	14:000	0

Таблица 3.73 Количество оцениваемых земельных участков на территории Чеченской Республики в 2022 году.

№	Муниципальный район, городской округ	Всего объектов по Перечню	в том числе:

ЗНП	ЗСХН	Земли пром.	Земли особо охраняемых территорий	Земли лесного фонда	Земли водного фонда	Земли запаса	Без категории
1	г. Грозный	103682	102949	67	299	6	103	0	0	257
2	Гудермесский	68714	67683	609	285	6	77	47	0	7
3	Грозненский	35753	33173	1307	1155	8	83	2	0	25
4	Урус-Мартановский	67992	66799	878	239	10	52	0	0	14
5	Шалинский	51091	50038	526	320	4	98	3	0	102
6	Ачхой-Мартановский	32549	31712	517	237	18	47	2	0	16
7	Курчалоевский	37908	35641	2042	173	4	39	0	0	9
8	Надтеречный	26609	25164	1005	404	5	10	15	1	5
9	Шелковской	22602	20761	1300	258	3	179	87	0	14
10	Наурский	19694	18424	754	403	3	73	37	0	0
11	Ножай-Юртовский	18709	18327	157	96	4	117	0	0	8
12	Веденский	13330	13029	148	68	6	34	1	0	44
13	г. Аргун	18326	17808	100	397	0	18	0	0	3
14	Серноводский	15284	14935	289	36	4	12	5	0	3
15	Шатойский	7715	7443	86	57	19	108	0	0	2
16	Итум-Калинский	3923	3676	60	42	129	2	0	13	1
17	Шаройский	1930	1845	34	19	2	29	0	0	1
18	Объекты требующие уточнения адреса места расположения	404	52	44	273	1	17	17	0	0
ВСЕГО	546 215	529459	9924	4761	232	1098	216	14	511

Рисунок 3.41 Состав объектов оценки (земельных участков) в разрезе категорий

Как видно из таблицы и диаграммы, большинство объектов, подлежащих оценке, относятся к ЗНП (97 %) и располагаются в г. Грозный, в Гудермесском районе, затем в Урус-Мартановском Шалинском и Грозненском муниципальных районах.

Код вида использования, был согласован с Уполномоченным органом, а также с ОМС. Письма о согласовании ВРИ земельных участков представлены в папке «1.3. Сведения об ОН, содержащихся в перечне» Приложения 1.

В ходе анализа данных, содержащихся в Перечне объектов недвижимости, бюджетным учреждением в отношении 3 002 единиц объектов оценки были выявлены неполные сведения, из них:

отсутствие ВРИ либо его неоднозначного толкования – 2 084 ед.;

неполные сведения об адресах ЗУ – 404 ед.;

отсутствие категории – 511 ед.;

с другого региона – 2 ед.

Для устранения противоречивых и неполных данных бюджетным учреждением были направлены запросы в адрес администраций муниципальных образований Чеченской Республики. Согласованные Перечни ОМС представлены в папке «1.3. Сведения об ОН, содержащихся в перечне» Приложения 1.

Два участка возвращены в Росреестр актом об исключении объектов недвижимости из Перечня объектов недвижимости. Копия акта в папке «1.3. Сведения об ОН, содержащихся в перечне» Приложения 1.

Информация об определении ценообразующих факторов и источниках сведений о них, обоснование отказа от использования ценообразующих факторов, предусмотренных методическими указаниями

Информация об определении ценообразующих факторов и источниках сведений о них

По мере становления рыночных отношений в России земля постепенно становится товаром - объектом хозяйственного оборота. Как любой товар земля имеет потребительную и рыночную стоимость. Рыночная стоимость земельных участков различного назначения определяется на основе оценки входящих в его состав сельскохозяйственных угодий, а также земель, занятых зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки продукции.

Оценка земельных участков производится исходя из их разрешенного и наиболее эффективного использования с учетом особенностей зонирования территорий.

На цену земельных участков оказывают влияние следующие категории факторов:

экономические факторы;

физические факторы;

социальные факторы;

местоположение (удаленность от города, наличие водоемов);

развитие транспортных сетей;

коммунальное обеспечение;

экологическая безопасность;

платежеспособность покупателей в том или ином регионе;

юридические, административные и политические факторы.

Под влиянием этих факторов увеличивается или уменьшается спрос на земельные участки и регулируется рыночная цена на них.

Экономические факторы определяются доходом, получаемым с этого участка, инвестициями, произведенными на данной территории.

Социальные факторы помогают объяснить характер землепользования, спрос на землю и ее цену. Социологи утверждают, что у людей есть базовые потребности в приобретении земли и в общении с окружающими. Эти потребности проявляются, с одной стороны, в стремлении людей группироваться вокруг городских центров, а с другой стороны, в разных вариантах землепользования.

При выборе варианта землепользования не последнюю роль играют соображения престижа, когда люди стремятся завладеть конкретным участком земли по причинам социального и экономического характера. Эти мотивы приводят к так называемым вторжениям или последовательным сменам варианта землепользования. Вторжение происходит, когда какая-то группа людей, например, вышедших на пенсию, хочет приобрести участки земли на берегу водоема для жилой застройки или расширить имеющиеся в собственности территории и улучшить свое положение. Последовательная смена происходит, когда новая группа людей заменяет старую, например, группу населения, занимавшегося преимущественно рыболовством.

Такие изменения происходят до тех пор, пока не наступит новое равновесие с четко выраженным иным вариантом землепользования. Вариант землепользования и стоимость земельных участков зависят и от других факторов социального характера возрастной структуры и уровня образования населения, криминогенности обстановки, чувства собственности.

Юридические, административные и политические факторы могут влиять на спрос как положительно, так и отрицательно. Политика предоставления разного рода льгот способствует эффективному землепользованию и стимулирует освоение земельных участков. На уровне государства экономическая, фискальная и кредитно-денежная политика могут либо стимулировать, либо подавлять экономическое развитие в целом и спрос на землю в частности.

Местные уровни самоуправления часто проводят программы стимулирования или ограничения освоения земли через такие механизмы, как налогообложение, зонирование, контроль землепользования и ставки арендной платы. На спрос также влияет качество услуг, предоставляемых местной администрацией: дорог, школ, общественного транспорта, состояния милицейской и противопожарной службы и т.д.

Физические факторы, окружающая среда и характеристика местоположения являются определяющими для стоимости земельных участков в пределах города или какой-то иной территории. При анализе таких факторов важно четко разграничивать, с одной стороны, характеристики собственно участка, к числу которых можно отнести размер, топографию и другие физические параметры, а с другой стороны, показатели местоположения, которые описывают участок с точки зрения его расположения относительно центра, автострады, школ, магазинов или свалки мусора. Первая группа факторов влияет на стоимость земли постольку, поскольку собственник участка может воспользоваться присущими участку характеристиками, а вторая группа признаков влияет на стоимость косвенно: насколько близки и доступны те или иные, внешние по отношению к данному участку, объекты. Взаимодействие всех этих факторов определяет текущие рыночные цены и учитывается при проведении оценки земель сельскохозяйственного назначения.

Влияние данных особенностей на уровень продуктивности земель необходимо учитывать для каждого земельного участка индивидуально.

К технологическим свойствам земельного участка относятся: размеры и конфигурация участка; наличие на участке насыпей, выемок, крупных камней и других объектов, затрудняющих эффективное использование участка; состав и свойства грунтов и многие другие особенности природного и антропогенного характера.

Экономическая оценка земельных участков также определяется с учетом ряда особенностей.

1. Юридические особенности. Объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 Налогового кодекса РФ является земельный участок. На сегодняшний момент земельный участок как объект земельных отношений (ст. 6 Земельного кодекса РФ) это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. При оценке земель необходимо учитывать жесткое законодательное ограничение на разрешенное использование. При этом главным условием рыночной оценки остается принцип наилучшего и наиболее эффективного использования, на применение которого, кроме ограничения на разрешенное использование, должны быть наложены условия и учтены особенности оценочного зонирования территории.

2. Среди особенностей оценки земельных участков в части экономической составляющей можно выделить местоположение. Влияние местоположения на стоимостную оценку проявляется через множество факторов, его характеризующих, в частности, через местонахождение по отношению к рынкам сбыта или пунктам реализации произведенной продукции, базам снабжения промышленными материально-техническими средствами, необходимыми для ведения промышленного производства, городам, влияющим на состояние производственной и социальной инфраструктуры, а также плотность (численность) населения в зонах влияния рынков сбыта сельскохозяйственной продукции, к которым тяготеют хозяйства. Все эти компоненты местоположения оказывают воздействие на эффективность использования земель в целом.

Местоположение участка, в значительной степени влияющее на стоимость, делят на общее и местное. Общее положение земельного участка определяется его местом по отношению к общей инфраструктуре территории, т.е. близости к крупным населенным пунктам, крупным торговым, промышленным и культурным центрам, основным транспортным магистралям, а также характеристикой участка по степени благоприятности или неблагоприятности с точки зрения качества окружающей среды и здоровья населения. Местное положение участка определяется его расположением по отношению к промышленным, торговым и культурным объектам местного значения, местным транспортным магистралям, удобствам или неудобствам подъездов к участку.

Цена на земельные участки с аналогичными почвами и технологичными свойствами в пределах крупного землепользования могут заметно различаться в зависимости от местоположения этих участков, так как условия для хозяйственного их использования (с точки зрения затрат) могут быть существенно различными.

3. При оценке земельных участков необходимо учитывать следующие особенности земли как средства производства: немобильность земли как производственного фактора:

земельный участок нельзя переместить в пространстве и использовать в иных целях;

неоднородность земельных участков по плодородию;

ограниченность земли (увеличить размер земельного участка невозможно, уменьшить только условно: за счет неиспользования или нерационального использования части земли);

вечность фактора (размер земельного участка неизменяем как в пространстве, так и во времени).

Оценка земельных участков под капитальными строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки продукции, и участков, занятых замкнутыми водоемами, которые могут использоваться для предпринимательской деятельности, определяется по показателям различных вариантов их использования в рамках разрешенного использования и по возможности выбора варианта, дающего максимальную стоимость.

Таким образом, особенности земли как объекта оценки выражаются в следующем:

земельный участок - часть поверхности земли, имеющая четко обозначенную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, учитываемые в Государственном земельном кадастре и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

земля - специфический объект рыночных отношений; в идеале земельный рынок создает и поддерживает отношение к земле как к особой ценности, побуждая к эффективному использованию ее многообразных свойств;

характерной особенностью земли как товара является абсолютная (нулевая) неэластичность ее предложения на рынке, поэтому цена земли полностью формируется уровнем цен продуктов, производимых на земле;

природная составляющая сказывается прежде всего на урожайности сельскохозяйственных культур и в меньшей степени - на уровне материальных и трудовых затрат, что в свою очередь влияет на выход валовой продукции и, в конечном счете, на величину земельной ренты и, как следствие, на стоимость земельного участка;

экономические факторы учитывают жесткое законодательное ограничение на разрешенное использование, наилучшее и наиболее эффективное использование, специфику определения экономически обоснованных затрат, фактор местоположения.

Перечень ценообразующих факторов, по которым осуществлялся сбор информации

В соответствии с пунктом 27 Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 04.08.2021 № П/0336, определен перечень ценообразующих факторов.

Существует множество ценообразующих факторов, одни из которых уменьшают или увеличивают цену квадратного метра незначительно, а другие имеют существенное влияние.

Ценообразующие факторы подразделяются на следующие группы:

•	ценообразующие факторы для республиканского центра;

•	ценообразующие факторы для городских населенных пунктов

•	ценообразующие факторы для сельских населенных пунктов.

Также ценообразующие факторы делятся на:

•	факторы локального местоположения (типовые зоны в пределах населенного пункта);

•	факторы инфраструктуры (в т.ч. факторы окружения, факторы социально-экономического развития, транспортной инфраструктуры, коммунальной инфраструктуры, экологии).

Понятие «инфраструктура» достаточно обширное. К инфраструктуре относится объединение структур, организаций и предприятий, деятельность которых носит определенный ориентир. Они направлены на создание условий для качественной работы производства, а также нормальной жизнедеятельности людей. По сути, инфраструктура – это некий комплекс отраслей, направленный на удовлетворение потребности населения. Существуют вариации инфраструктуры: социальная; транспортная; инженерная; финансовая; информационная; рыночная.

Социальная инфраструктура - объединение отраслей и предприятий, ответственных за хорошую жизнедеятельность населения. Это строительство жилья, социальные и культурные объекты, сфера ЖКХ, здравоохранения, образования; сфера услуг, отдыха, учреждения спорта; общественный транспорт и другое.

Транспортная инфраструктура - объединение отраслей и предприятий, обеспечивающие выполнение и обслуживание перевозки, а также перемещение людей и товаров.

Инженерная инфраструктура - объединение сооружений и коммуникаций, используемых в процессе газо-, тепло-, электро-, водоснабжения, водоотведения и вентиляции.

В целях получения информации о значениях ценообразующих факторов инфраструктуры направлены запросы – формы сбора ценообразующих факторов стоимости - в адрес муниципальных образований Чеченской Республики Органы местного самоуправления и подведомственные им организации являются одним из ключевых источников информации для кадастровой оценки.

Копии запросов о предоставлении сведений о ценообразующих факторах, а также копии ответов на указанные запросы представлены в папке «1.2. Результаты сбора и обработки информации, необходимой для определения КС» Приложения 1

Состав ценообразующих факторов по городским населенным пунктам (далее ГНП) и сельским населенным пунктам (СНП), которые могут оказывать влияние на цену недвижимости, приведены в следующих таблицах:

Таблица 3.56 Ценообразующие факторы для ГНП

№ п/п	Наименование фактора стоимости
1	Районы города (территориальное деление города)
2	Муниципальный район, городской округ
3	Расстояние от населенного пункта до столицы субъекта (республиканского центра)
4	Расстояние от населенного пункта до центра муниципального района, городского округа
5	Электроснабжение
6	Водоснабжение
7	Водоотведение
8	Газоснабжение
9	Численность населения в населенном пункте
10	Качество подъездных путей
11	Качество межселенных дорог
12	Площадь
13	Объекты социально-культурного назначения
14	Объекты здравоохранения
15	Образовательные учреждения
16	Объекты торговли
17	Объекты общественного питания
18	Спортивно-оздоровительные учреждения
19	Наличие маршрута общественного транспорта
20	Финансово-общественные учреждения
21	Наличие зарегистрированных хозяйствующих субъектов (предприятий)
22	Экология
23	Рекреация/туристический потенциал (объекты культурного, религиозного, туристического и санаторно-курортного)

Таблица 3.57 Ценообразующие факторы для СНП

№ п/п	Наименование фактора стоимости
1	Расстояние от населенного пункта до столицы субъекта (республиканского центра)
2	Расстояние от населенного пункта до центра муниципального района, городского округа
3	Электроснабжение
4	Водоснабжение
5	Водоотведение
6	Газоснабжение
7	Численность населения в населенном пункте
8	Качество подъездных путей
9	Качество межселенных дорог
10	Площадь
11	Объекты социально-культурного назначения
12	Объекты здравоохранения
13	Образовательные учреждения
14	Объекты торговли
15	Объекты общественного питания
16	Спортивно-оздоровительные учреждения
17	Наличие маршрута общественного транспорта
18	Финансово-общественные учреждения
19	Наличие зарегистрированных хозяйствующих субъектов (предприятий)
20	Экология
21	Рекреация/туристический потенциал (объекты культурного, религиозного, туристического и санаторно-курортного)

•	Земельные участки под пашни (01:000; 01:010; 01:020; 01:030; 01:031; 01:032; 01:040; 01:041; 01:042). Ценообразующие факторы: агроэкологический потенциал, гранулометрический состав почв (механический состав), каменистость, засоление, солонцеватость, карбонатность, уплотнение, переувлажнение почв (Источник: Почвенная карта Чеченской Республики совместно с Республикой Ингушетия https://soilatlas.ru/respublika-ingushetiya-chechenskaya-respublika)

•	Земельные участки под сенокосы, пастбища (01:081). Ценообразующие факторы: земельно-оценочный район, видовой состав растительности, урожайность сена, содержание кормовых единиц в сухом сене

•	Земельные участки под водными объектами (01:130, 01:131). Основными ценообразующими факторами являются: естественная рыбопродуктивность пруда, вид рыбы для разведения (Источник: Привезенцев Ю.А. Практикум по прудовому хозяйству: Учеб. пособие для зооинженерных фак. с.-х. вузов. – М.: Высш. школа, 1982. – 208с.).

Трудность проблемы определения типовых территориальных зон связана с тем, что каждый город, каждый регион, каждый населенный пункт имеет свои особенности, влияющие на соотношения цен между объектами, находящимися на различных территориях.

Сотрудниками Учреждения сформированы типовые территориальные зоны, сходные по политическому и экономическому статусу, численности населения, месту в политической и экономической жизни региона. Формирование проводилось на основе метода ранжирования ценообразующих факторов инфраструктуры, приведенного в издании В.А. Вольновой «Обзор вариантов расчета корректировок при оценке недвижимости сравнительным подходом».

Метод основан на ранжировании по балльной системе показателей, влияющих на стоимость земельного участка. Количество баллов, характеризующих качество по данному фактору, и перечень рассматриваемых факторов может быть различным, в зависимости от особенностей населенного пункта. После расстановки баллов по каждому фактору эти баллы суммируются, и последовательно находится отношение суммы баллов объекта к сумме баллов каждого аналога. Данное отношение и является комплексной корректировкой на местоположение, расчет которой проводится по формуле:

К= ((Боб/Бан)-1)*100%

где К – корректировка на местоположение, %;

Боб – сумма баллов объекта оценки;

Бан – сумма баллов объекта-аналога.

Расчет корректировки на местоположение для населенных пунктов произведен с использованием десятибалльной системы, в которой баллы качества объекта по конкретному фактору распределены следующим образом:

Баллы для комплексной корректировки на местоположение

Баллы	Качество	Количество
0,1	Нет
0,2	1-4
0,3	Плохое
0,4	5-10
0,5	Среднее
0,6
0,7	Более 10
0,8	Хорошее
0,9
1	Отлично

Таблица территориальных коэффициентов содержит соотношения, привязанные к типовым зонам, которые характеризуются специфическими для каждого района ценообразующими факторами.

Таблицы результатов проведенного анализа факторов социальной и инженерной инфраструктуры в населенных пунктах по каждому району Чеченской Республики приведены в Приложении 1.2.

Итоговая группировка по развитости инфраструктуры осуществляется в соответствии с Методическими указаниями: при проведении оценочного зонирования отличие удельных показателей средних рыночных цен в расчете на единицу площади типовых объектов, расположенных в различных ценовых зонах, должно быть не менее 10%.

Данная классификация позволила установить единые соотношения между стоимостью земельных участков, находящимися на различных территориях.

Согласно вышеприведенной классификации, населенные пункты Чеченской Республики попадают в следующие территориально – оценочные зоны:

Таблица 3.58 Территориально-оценочные зоны ЧР

Код зоны	Типовые зоны в пределах региона	Населенные пункты Чеченской Республики
17	Столица республики	г. Грозный
Ачхой-Мартановский район
1.1	Районный центр	с.Ачхой-Мартан
1.2	Сельские населенные пункты (все населенные пункты района в соответствии с оценочным баллом типовой зоны)	Катар-Юрт, Шаами-Юрт, Кулары, Самашки, Валерик, Закан-Юрт
1.3

Хамби-Ирзи, Новый-Шарой, Давыденко, Янди, Старый-Ачхой
Веденский район
2.1	Районный центр	с. Ведено
2.2	Сельские населенные пункты (все населенные пункты района в соответствии с оценочным баллом типовой зоны)	Дышне-Ведено, Октябрьское, Элистанжи, Махкеты
2.3

Ца-Ведено, Нефтянка, Хаттуни, Тевзана, Эшилхатой, Харачой, Верхатой, Гуни, Сельментаузен, Дарго, Хажи-Эвла, Беной, Агишбатой
2.4

Марзой-Мохк, Эрсиной, Белгатой, Хой, Дуц-Хутор, Кезеной, Меседой, Джани-Ведено, Нижние Курчали, Верхние Курчали, Кель-Аул, Средние Курчали
2.5

Макажой, Тазен-Кала, Шерды-Мохк, Ригахой, Тунжи-Аул, Арсой, Садой, Хиндой, Ихарой
Грозненский район
3.1	Районный центр	с.Толстой-Юрт
3.2	Сельские населенные пункты (все населенные пункты района в соответствии с оценочным баллом типовой зоны)	Алхан-Кала, Петропавловская, Первомайская, Центора-Юрт, Беркат-Юрт
3.3

Побединское, Пролетарское, Горячеисточненская, Октябрьское, Виноградное, Садовое, Ильиновская
3.4

Правобережное, Долинский, Радужное, Кень-Юрт, Газгородок, Терское, Керла-Юрт, Нагорное, Набережный
3.5

Красностепновское, Гунюшки, Майский, Бартхой
Гудермесский район
4.1	Районный центр	г. Гудермес
4.2	Сельские населенные пункты (все населенные пункты района в соответствии с оценочным баллом типовой зоны)	Ойсхара, Джалка, Нижний-Нойбер, Верхний-Нойбер
4.3

Новый-Беной, Комсомольское, Энгель-Юрт, Мелчхи, Новый Энгеной, Кади-Юрт, Герзель-Аул, Шуани, Дарбанхи, Ишхой-Юрт, Кошкельды, Брагуны
4.4

Гордали-Юрт, Бильтой-Юрт, Хангиш-Юрт, Азамат-Юрт
Итум-Калинский район
5.1	Районный центр	с. Итум-Кали
5.2	Сельские населенные пункты (все населенные пункты района в соответствии с оценочным баллом типовой зоны)	Ведучи, Тазбичи, Ушкалой, Кокадой, Гухой, Бугарой
5.3

Зумсой, Тусхарой, Гучум-Кали, Хилдехарой, Башин-Кали, Конжахой
5.4

Бечиги, Баулой, Моцкарой, Гезах, Басхо, Мулкой, Люнки
Курчалоевский район
6.1	Районный центр	г. Курчалой
6.2	Сельские населенные пункты (все населенные пункты района в соответствии с оценочным баллом типовой зоны)	Гелдаган, Цоци-Юрт, Майртуп, Бачи-Юрт, Ахмат-Юрт, Аллерой, Илсхан-Юрт
6.3

Джугурты, Ялхой-Мохк, Ахкинчу-Борзой, Хиди-Хутор, Джагартли
6.4	Регита, Ники-Хита, Бельты, Ачерешки, Эникали, Корен-Беной
Надтеречный район
7.1	Районный центр	с. Знаменское
7.2	Сельские населенные пункты (все населенные пункты района в соответствии с оценочным баллом типовой зоны)	Надтеречное, Гвардейское
7.3

Бено-Юрт, Верхний-Наур, Горагорский, Братское
7.4

Комарово, Мекен-Юрт, Подгорное, Калаус, Зебир-Юрт
Наурский район
8.1	Районный центр	ст.Наурская
8.2	Сельские населенные пункты (все населенные пункты района в соответствии с оценочным баллом типовой зоны)	Калиновская, Новотерское, Алпатово, Чернокозово, Ищерская, Мекенская
8.3

Рубежное, Савельевская, Новое-Солкушино, Левобережное, Николаевская, Фрунзенское, Ульяновское, Юбилейное
8.4

Капустино, Свободное, Обильный, Селиванкин, Мирный, Козлов, Майорский, Кречетово
Ножай-Юртовский район
9.1	Районный центр	с.Ножай-Юрт
9.2	Сельские населенные пункты (все населенные пункты района в соответствии с оценочным баллом типовой зоны)	Мескеты, Беной, Шовхал-Берды, Зандак, Галайты, Замай-Юрт, Беной-Ведено, Айти-Мохк, Гиляны, Аллерой
9.3

Энгеной, Байтарки, Татай-Хутор, Симсир, Бети-Мохк, Пачу, Булгат-Ирзу, Согунты, Алхан-Хутор, Чурч-Ирзу, Денги-Юрт, Балансу, Рогун-Кажа, Саясан, Стерч-Керч, Гордали, Гендерген, Гуржи-Мохк, Даттах, Турты-Хутор, Новый Замай-Юрт, Оси-Юрт, Корен-Беной
9.4

Гансолчу, Бешил-Ирзу, Зандак-Ара, Девлатби-Хутор, Лем-Корц, Бильты, Чеччель-Хе, Бас-Гордали, Мехкишты, Ишхой-Хутор, Хочи-Ара, Шуани, Совраги, Ожи-Юрт, Исай-Юрт, Центарой, Макси-Хутор, Хашки-Мохк, Малые Шуани
Серноводский район
10.1	Районный центр	с.Серноводск
10.2	Сельские населенные пункты (все населенные пункты района в соответствии с оценочным баллом типовой зоны)	Ассиновская
10.3

Бамут
Урус-Мартановский район
11.1	Районный центр	г.Урус-Мартан
11.2	Сельские населенные пункты (все населенные пункты района в соответствии с оценочным баллом типовой зоны)	Гойты, Алхан-Юрт, Гехи, Старые-Атаги, Алхазурово, Мартан-Чу, Рошни-Чу
11.3

Шалажи, Гой-Чу, Гойское, Танги-Чу, Краснопартизанский
11.4

Гехи-Чу, Мичурина
Шалинский район
12.1	Районный центр	г.Шали
12.2	Сельские населенные пункты (все населенные пункты района в соответствии с оценочным баллом типовой зоны)	Гойты, Алхан-Юрт, Гехи, Старые-Атаги, Алхазурово, Мартан-Чу, Рошни-Чу
12.3

Шалажи, Гой-Чу, Гойское, Танги-Чу, Краснопартизанский
12.4

Гехи-Чу, Мичурина
Шаройский район
13.1	Районный центр	с.Химой
13.2	Сельские населенные пункты (все населенные пункты района в соответствии с оценочным баллом типовой зоны)	Кенхи, Шарой, Хакмадой, Шикарой, Кири
13.3

Чайры, Бути, Цеси, Хуландой
Шатойский район
14.1	Районный центр	с.Шатой
14.2	Сельские населенные пункты (все населенные пункты района в соответствии с оценочным баллом типовой зоны)	Борзой, Асланбек-Шерипова, Нихалой, Вашендарой, Дачу-Борзой
14.3

Чишки, Лаха-Варанды, Зоны, Памятой, Бекум-Кали, Улус-Керт, Хал-Келой, Большие Варанды, Вярды
14.4

Урдюхой, Груш-Корт, Сатти, Юкерч-Келой, Горгачи, Пионерское, Рядухой, Дай, Беной, Нохчи-Келой, Шаро-Аргун, Высокогорное, Сюжи
14.5

Тумсой, Хаккой, Харсеной, Малый Харсеной
Шелковской район
15.1	Районный центр	ст.Шелковская
15.2	Сельские населенные пункты (все населенные пункты района в соответствии с оценочным баллом типовой зоны)	Червленная, Гребенская, Каргалинская
15.3

Старогладовская, Старо-Щедринская, Ново-Щедринская, Курдюковская, Коби, Шелкозаводская, Дубовская, Червленная-Узловая, Воскресеновское, Парабоч
15.4

Сары-Су, Бороздиновская, Каршыга-Аул, Ораз-Аул, Бурунское
г.Аргун
16.1	Районный центр	г.Аргун
16.2	Сельские населенные пункты (все населенные пункты района в соответствии с оценочным баллом типовой зоны)	Чечен-Аул, Комсомольское
16.3

Примыкание

Согласно классификации на местоположение земельных участков, приведенной в ООО Грозненский центр недвижимости «Пирамида», при делении территории республиканского центра (г. Грозный) на ценовые зоны, сотрудниками Учреждения сформированы следующие типовые территориально – оценочные зоны:

Таблица 3.59 Ценовые зоны рынка земельных участков в республиканском центре (г.Грозный)

Ценовая зона	1	2	3	4	5	6	7	8
Верхняя граница	1,14	1,09	0,90	0,85	0,65	0,58	0,41	0,24
Среднее значение	1	0,95	0,78	0,65	0,49	0,43	0,27	0,18
Нижняя граница	0,87	0,81	0,66	0,45	0,33	0,27	0,12	0,09

Источник информации: https://grozned.com/wp-content/uploads/2015/05/korrektirovka-na-VRI.pdf

Таблица 3.60 Типовые зоны в пределах республиканского центра (г.Грозный)

Код зоны	Типовые зоны в пределах республиканского центра
Зона 17.1	Административно-культурный, исторический центр города
Зона 17.2	Центр массовой розничной торговли города
Зона 17.3	Административные центры городского округа, района
Зона 17.4	Спальные районы, ближайшие к административно-культурному, историческому центру города
Зона 17.5	Спальные районы города, граничащие к пригороду
Зона 17.6	Смешанные зоны производственно-складской и жилой застройки города
Зона 17.7	Производственно-складские, транспортные и инженерно-инфраструктурные зоны города
Зона 17.8	Зоны садоводства в черте города
Зона 17.9	п. Элиханова (Гикало), п. Шейха Изнаура (Пригородное)

Источник информации: https://grozned.com/wp-content/uploads/2015/05/korrektirovka-na-VRI.pdf

Деление территории районных центров Чеченской Республики на ценовые зоны согласно методу ранжирования факторов, основано на аналитических исследованиях рынка на местоположение, приведенному в сборнике Вольновой В.А. «Обзор вариантов расчета корректировок при оценке недвижимости сравнительным подходом».

Метод основан на ранжировании по балльной системе показателей, влияющих на стоимость земельного участка. Количество баллов, характеризующих качество по данному фактору, и перечень рассматриваемых факторов может быть различным, в зависимости от особенностей населенного пункта. После расстановки баллов по каждому фактору эти баллы суммируются, и последовательно находится отношение суммы баллов объекта к сумме баллов каждого аналога. Данное отношение и является комплексной корректировкой на местоположение, расчет которой проводится по формуле:

К= ((Боб/Бан)-1)*100%

где К – корректировка на местоположение, %;

Боб – сумма баллов объекта оценки;

Бан – сумма баллов объекта-аналога.

Расчет корректировки на локальное местоположение в пределах населенных пунктов (НП) районных центров Чеченской Республики (с. Ачхой-Мартан, с. Толстой-Юрт, г. Гудермес, с. Итум-Кали, г. Курчалой, с. Знаменское, ст. Наурская, с. Ножай-Юрт, с. Серноводское, г. Урус-Мартан, г. Шали, с. Химой, с. Шатой, ст. Шелковская, г. Аргун) произведен с использованием пятибалльной системы, в которой баллы качества объекта по конкретному фактору распределены следующим образом:

Таблица 3.61 Ценообразующие факторы в пределах НП районного центра

Наименование фактора	Зона 2 (районы, ближайшие к центру)	Зона 1 (центр)	Зона 3 (окраины городов)
Удаленность от локального центра района (центра города)	4	5	2
Престижность и уровень цен в районе расположения	4	5	3
Локальное местоположение (выход на «красную линию» или внутриквартальное расположение)	3	5	2
Наличие парковочных мест для личного автотранспорта	4	4	3
Транспортная доступность (наличие подъездных путей и т.п)	4	5	3
Сумма баллов	19	24	13

Таким образом, сформированы следующие типовые территориально – оценочные зоны:

Таблица 3.62 Типовые зоны в пределах населенного пункта районного центра

Код зоны	Типовые зоны в пределах населенного пункта районного центра
Зона 1	Центр НП
Зона 2	Районы, ближайшие к центру НП
Зона 3	Окраины НП

Существенно на уровень цен оказывает: влияние доступность к коммуникациям, площадь участка, качество передаваемых прав, рельеф и форма участка, вид разрешенного использования, наличие отдельного въезда.

Наличие/отсутствие доступных коммуникаций (электро-, водо-, газоснабжения), а также качественных подъездных путей увеличивает/снижает стоимость единицы земельного участка, в пределах.

Таблица 3.63 Корректировка на наличие /отсутствие инженерных коммуникаций (Источник: https://statrielt.ru)

На рынке земельных участков наблюдается обратная зависимость между стоимостью 1 единицы земельного участка и общей площадью: чем больше площадь (земельного участка), тем меньше удельная цена 1 единицы общей площади.

При этом зависимость характеризуется степенью изменения цены в зависимости от общей площади, т.е. приводятся коэффициенты, учитывающие изменения стоимости 1 единицы площади земельного участка, если увеличивается площадь. Приведенные в Приложении 2 корректирующие коэффициенты рассчитаны на основе степенной модели снижения цены объекта недвижимости от его площади. Данные модели приведены с указанием уравнения, коэффициент торможения которого можно использовать при корректировке цен объектов-аналогов.

Корректировка определяется по формуле:

где:

SOO – площадь объекта оценки, кв.м

SOA – площадь объекта аналога, кв.м

k – коэффициент торможения

Таблица 3.64 Корректировка на общую площадь (Источник: https://statrielt.ru)

На рынке продаж земельных участков существенное влияние на стоимость оказывает качество передаваемых прав. Т.е., помимо передачи прав собственности сделки представлены также продажами прав аренды (долгосрочной, краткосрочной) земельных участков, цена по которым значительно ниже по отношению к сделкам по передаче прав собственности.

Таблица 3.65 Корректировка на права собственности (Источник: https:statrielt.ru)

Рельеф и форма участка оказывает значительное влияние на рыночную стоимость, т.к. ровные участки правильной формы ценятся выше поскольку не требуют дополнительных затрат на планировочные работы и позволяют более эффективно размещать возводимые улучшения.

Таблица 3.66 Корректировка на рельеф и форму участка (Источник:https:statrielt.ru)

Как правило, при расчете стоимости в подавляющем большинстве случаев отсутствует возможность использовать данные по реальным сделкам, а расчет ограничивается информацией по предложениям, которые обычно достаточно полно представлены в соответствующих источниках. В этом случае, чтобы устранить систематическую составляющую погрешности, приводящую к искусственному завышению стоимости объектов, используются понижающая процентная поправка – «скидка на торг».

Таблица 3.67 Скидка на торг (Источник: https://statrielt.ru)

Цены на недвижимость периодически меняются, и при существенно меняющемся рынке и наличии разрыва возникает необходимость приведения цен предложений к дате оценки, если срок экспозиции аналогичных объектов меньше, чем период от даты оценки до даты выставления предложения на рынке.

Таблица 3.68 Типичные сроки экспозиции земельных участков (Источник: https:statrielt.ru)

Ввиду ограниченности рынка земельных участков определенного назначения, при расчете кадастровой стоимости возникает необходимость использования в качестве аналогов земельные участки иного назначения, рынок которых, в данном районе, более развит. Таким образом возникает возможность отобрать аналоги в конкретном населенном пункте для расчета стоимости земельных участков с различными видами разрешенного использования.

Таблица 3.69 Корректировка на вид разрешенного использования

Источник информации: https://grozned.com/wp-content/uploads/2015/05/korrektirovka-na-VRI.pdf

Обоснование отказа от использования ценообразующих факторов, предусмотренных методическими указаниями

В соответствии с п. 15 Методических указаний определение кадастровой стоимости включает в себя сбор сведений о значениях ценообразующих факторов.

В отношении ряда факторов стоимости, предлагаемых Методическими указаниями для земельных участков, было принято решение о нецелесообразности (невозможности) их использования при определении кадастровой стоимости земельных участков, включенных в перечень, с учетом особенностей характеристик оцениваемых объектов, невозможностью получения достоверной информации о значениях факторов стоимости из официальных и открытых источников.

Обоснование отказа от использования ценообразующих факторов, приведено в таблице ниже.

Таблица 3.74 Обоснование применения или отказа от использования ценообразующих факторов земельных участков

№ п/п в МУ	Наименование ценообразующего фактора	Сведения об использовании фактора	Комментарий	Источники информации
Ценообразующие факторы, приведенные в Приложении 3 Методических указаний
Земельные участки
1	Категория земель (при наличии ее влияния), вид разрешенного использования	Используется в разрезе вида разрешенного использования	Категория земель не учитывается, так как кадастровая оценка проводится без учета категории. Сведения о виде разрешенного использования использованы для сегментации и группировки объектов оценки, а также при расчете кадастровой стоимости.	ЕГРН
2	Площадь земельного участка	Использован	Учитывает эффект масштаба. Как правило, при увеличении площади земельного участка, собственники готовы идти на определенное снижение стоимости, являющееся аналогом «скидки на опт», поскольку, чем больше площадь земельного участка, тем полная стоимость его выше, тем меньше на него имеется потенциальных покупателей, а соответственно и сам объект является менее ликвидным.	ЕГРН
3	Вид использования	Использован	Используется как «Вид разрешенного использования». Сведения о виде разрешенного использования использованы для сегментации и группировки объектов	ЕГРН, Муниципальные образования, Публичная кадастровая карта
4	Коэффициент протяженности земельного участка по данным географических информационных систем (ГИС)	Не использован	Влияние данного фактора невозможно определить из-за отсутствия точных данных у большого числа объектов (кадастровый номер у объектов-аналогов, точные координаты границ).
5	Наличие обременений (ограничений) земельного участка	Не использован	Определение кадастровой стоимости осуществляется без учета обременений (ограничений) объекта недвижимости, за исключением ограничений прав на землю, возникающих в соответствии с законодательством (в связи с установлением зон с особыми условиями использования территории, иными ограничениями, установленными действующим законодательством Российской Федерации). Достоверным сведениями об указанных ограничениях прав ГБУ не располагает
6	Характеристики застройки земельного участка	Не использован	Объекты оценки рассматриваются без учета застройки, как условно свободные. В качестве объектов-аналогов рассматривались только незастроенные земельные участки.
Дополнительные характеристики сегмента «Сельскохозяйственное использование»
7	Вид угодий	Использован	Данный фактор был учтен на этапе группировки земельных участков 1 сегмента «Сельскохозяйственное использование». Земельные участки, занятые сельскохо-зяйственными угодьями, были выделены в расчетную группу и рассчитаны исходя из возможности их использования под пашню	ЕГРН
8	Нормативная урожайность	Использован	Указывается для сельскохозяйственных угодий на основе почвенной и агроэкологической информации. При выращивании разных культур указывается нормативная урожайность по каждой культуре	Почвенные материалы, справочник агроклиматического оценочного зонирования субъектов РФ, Москва, 2010
9	Гранулометрический состав почв (механический состав)	Использован	Относительное содержание в почве частиц различных размеров. По крупности: пески; супеси, суглинок легкий, суглинок средний, суглинок тяжелый, глина	Информация из фонда данных предыдущих туров государственной кадастровой оценки (почвенные очерки)
10	Каменистость почв	Использован	Содержание твердых частиц размером более 3 мм.	Информация из фонда данных предыдущих туров государственной кадастровой оценки (почвенные очерки)
11	Засоление почв	Использован	Скопление в почвенных слоях, доступных для проникновения корневой системы, значительного количества (0,2% от почвенной массы) сульфатов, хлоридов, карбонатов, подавляющих жизнеспособность растений.	Информация из фонда данных предыдущих туров государственной кадастровой оценки (почвенные очерки)
12	Солонцеватость почв	Использован	Содержание повышенного количества обменного натрия (либо магния) в почвенном поглощающем комплексе одного из горизонтов почвенного профиля – иллювиального или переходного горизонта Б, расположенного под самым верхним почвенным горизонтом А.	Информация из фонда данных предыдущих туров государственной кадастровой оценки (почвенные очерки)
13	Солонцы по мощности надсолонцового горизонта	Использован	Информация из фонда данных предыдущих туров государственной кадастровой оценки (почвенные очерки)
14	Карбонатность почв	Использован	Информация из фонда данных предыдущих туров государственной кадастровой оценки (почвенные очерки)
15	Уплотнение почв	Использован	Информация из фонда данных предыдущих туров государственной кадастровой оценки (почвенные очерки)
16	Переувлажнение	Использован	Информация из фонда данных предыдущих туров государственной кадастровой оценки (почвенные очерки)
17	Наличие неудобиц (степень изрезанности рельефом)	Использован	Информация из фонда данных предыдущих туров государственной кадастровой оценки (почвенные очерки)
18	Пестрота почвенного покрова	Не использован	Отсутствуют полные и достоверные данные о значении ЦФ
19	Удаленность от рынков сбыта	Не использован	Примененные методики расчета не предусматривают использование данного фактора
Здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения, машино-места ценообразующие факторы не применялись, т.к. объектом оценки в рамках государственного задания являлись земли категории земель населенных пунктов. (п.20-36 Приложения №3 Методических Указаний)
Сведения о местоположении
37	Расположение земельного участка относительно автомобильных дорог, их тип (федеральная, региональная и межмуниципальная, местного значения, частная автомобильная дорога), их наименование, тип покрытия (асфальт, бетон, улучшенное грунтовое покрытие, грунтовое покрытие, без покрытия)	Не использован	Примененные методики расчета не предусматривают использование данного фактора
38	Линия застройки зданий, сооружений	Не использован	На стоимость земельных участков влияния не оказывает, так как относится к ценообразующим факторам ОКС
39	Расположение земельного участка относительно ближайшего водного объекта, его наименование, тип (в том числе море, река, озеро, пруд, затопленный карьер)	Не использован	На стоимость земельных участков влияния не оказывает
40	Расположение земельного участка относительно ближайшей рекреационной зоны, ее наименование и тип (в том числе лесной массив, парковая зона, заповедная зона)	Не использован	Применение данного фактора затруднено в условиях массовой оценки при отсутствии необходимой информации в ЕГРН
41	Расположение земельного участка относительно железных дорог, их тип (в том числе грузовая, пассажирская, смешанного назначения; пригородная, транзитная; промышленная, временная, тупиковая)	Не использован	Не учитывался, так как влияние фактора невозможно определить для объектов аналогов, поскольку в публичной оферте отсутствует информация о кадастровом номере, точных координатах, границах. Отсутствует подтвержденная информация, так как данные ЕГРН не по всем земельным участкам содержат границы
Сведения об инженерной инфраструктуре
42	Категория, проектная мощность линейного объекта	Не использован	Не учитывался, так как влияние фактора невозможно определить для объектов аналогов, поскольку в публичной оферте отсутствует информация о кадастровом номере, точных координатах, границах
43	Класс линейного объекта	Не использован	Не учитывался, так как влияние фактора невозможно определить для объектов аналогов, поскольку в публичной оферте отсутствует информация о кадастровом номере, точных координатах, границах
44	Расположение земельного участка относительно линий электропередач	Не использован	Не учитывался, так как влияние фактора невозможно определить для объектов аналогов, поскольку в публичной оферте отсутствует информация о кадастровом номере, точных координатах, границах
45	Протяженность земельных участков под линейными объектами	Не использован	Не учитывался, так как влияние фактора невозможно определить для объектов аналогов, поскольку в публичной оферте отсутствует информация о кадастровом номере, точных координатах, границах
46	Расположение земельного участка относительно магистральных газопроводов	Не использован	Не учитывался, так как влияние фактора невозможно определить для объектов аналогов, поскольку в публичной оферте отсутствует информация о кадастровом номере, точных координатах, границах
47	Описание коммуникаций (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, канализация), в том числе их удаленность от земельного участка	Использован	Муниципальные образования
Прочие сведения
48	Уровень цен потребительской корзины по муниципальным районам (городским округам)	Не использован	Не применялся, так как данные сведения отсутствуют
49	Товарооборот на 1 человека по муниципальным районам (городским округам)	Не использован	Не применялся, так как данные сведения отсутствуют
50	Наличие в сельском населенном пункте магазина	Использован	Муниципальные образования
51	Наличие в сельском населенном пункте общеобразовательной школы	Использован	Муниципальные образования
52	Расстояние до земельных участков зоны разработки полезных ископаемых	Не использован	Отсутствуют подтвержденные данными ЕГРН точные координаты земельных участков зоны разработки полезных ископаемых
53	Зоны особого режима использования в границах земельных участков	Не использован	Не применялся, так как отсутствует подтвержденная информация
54	Принадлежность земельного участка к организованной промышленной зоне	Не использован	Не применялся, так как данные сведения отсутствуют
55	Наименование и расстояние от объекта до локального (локальных) центра (центров), положительно влияющего (влияющих) на стоимость объектов недвижимости	Не использован	Не было выявлено влияние данного ценообразующего фактора
56	Наименование и расстояние от объекта до локального(-ых) центра(-ов), отрицательно влияющего(-их) на стоимость объектов недвижимости	Не использован	Не было выявлено влияние данного ценообразующего фактора

Результат сбора значений ценообразующих факторов представлен в Приложении 2.12,2.13.

Обоснование использования ценообразующих факторов, не предусмотренных Методическими указаниями

На основании сбора и анализа информации о рынке объектов недвижимости, были выявлены ценообразующие факторы, не приведенные в примерном перечне ценообразующих факторов Приложения 3 Методических указаний, оказывающие влияние на стоимость.

Данные факторы содержат информацию о количественных, качественных характеристиках объектов оценки, факторах местоположения и физических характеристиках, сведения о местоположении и инженерной инфраструктуре влияющих на стоимость объектов недвижимости, информацию об экономических, социальных и экологических факторах. Степень влияния каждого фактора определяется в процессе моделирования для каждой группы объектов недвижимости на основе собранной рыночной информации.

Обоснование использования ценообразующих факторов, не предусмотренных Методическими указаниями, приведено в таблице ниже.

Таблица 3.75 Обоснование использования ценообразующих факторов, не предусмотренных методическими указаниями

№ п/п	Наименование ценообразующих факторов	Обоснование использования	Источник информации
1.	Торг	Корректировка на торг, отражает тот факт, что при определении рыночной стоимости объектов, выставленных на рынке, учитывается мнение только одной из заинтересованных сторон - продавца. Величина определена согласно данным аналитического портала Некоммерческой организации «Ассоциация развития рынка недвижимости «СтатРиелт»	Аналитический портал некоммерческой организации «Ассоциация развития рынка недвижимости «СтатРиелт»
2.	Местоположение земельного участка	Местоположение является одним из важнейших факторов стоимости, именно поэтому подбор аналогов осуществляется с территории, которая по своим характеристикам аналогична территории расположения объекта оценки. Именно местоположение изначально определяет степень коммерческой привлекательности объекта недвижимости. Величина определена согласно данным издания В.А. Вольновой «Обзор вариантов расчета корректировок при оценке недвижимости сравнительным подходом»	Официальный сайт https://www.avito.ru/
3.	Дата сделки (предложения)	Учитывая то, что подобранные объекты-аналоги могут отличаться по данному ценообразующему фактору от объектов оценки, использование его в дальнейших расчетах необходимо для того, чтобы сгладить временные различия между объектами по дате сделки (предложения)	Официальный сайт https://www.avito.ru/
4.	Тип сделки (предложения)	Так как при расчете кадастровой стоимости земельных участков в качестве аналогов использовались предложения к продаже земельных участков, использование данного ценообразующего фактора является необходимым для того, чтобы сгладить различие между объектами оценки и объектами-аналогами	Официальный сайт https://www.avito.ru/
5.	Передаваемые имущественные права, ограничения этих прав	Цена участка всегда зависит от передаваемых имущественных прав. Передача прав собственности происходит по ценам выше, чем передача прочих прав на объекты недвижимости. Это проистекает из правомочий собственника, которому принадлежат все три правомочия, а именно: право владения, пользования и распоряжения собственным имуществом. В отношении других передаваемых прав имеются некоторые ограничения в отношении трех вещных прав, которые и влияют на понижение стоимости объекта недвижимости	Официальный сайт https://www.avito.ru/
6.	Условия продажи	Отражают тот факт, что особые мотивации сторон в сделке во многих ситуациях могут повлиять на уплачиваемые цены и даже сделать некоторые сделки нерыночными. К примерам особых условий продажи относятся: 1) объект оценки обладает синергетической стоимостью; 2) наличие обременений в виде ареста, зарегистрированных договоров аренды, сервитутов; 3) срочная продажа; 4) перспектива затяжной судебной тяжбы; 5) финансовые, деловые или семейные связи между сторонами; 6) особенности налогообложения и т.д.	Официальный сайт https://www.avito.ru/
7.	Рельеф земельного участка	Немаловажным фактором, который учитывается при оценке земельного участка, является существующий рельеф участка. Овраги, возвышенности, уклоны – все эти физические особенности могут сделать участок или его часть непригодными для застройки и эффективной эксплуатации, а соответственно, снизить его стоимость	Официальный сайт https://www.avito.ru/
8.	Доступные коммуникации (наличие электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения)	Земельные участки, обеспеченные электроснабжением, водоснабжением, газоснабжением оцениваются выше аналогичных без коммуникаций	Муниципальные образования
9.	Качество подъездных путей	Земельные участки, подъездные пути которых характеризуются наличием асфальтированной дороги с возможностью круглогодичного подъезда, оцениваются выше аналогичных с грунтовым покрытием	Муниципальные образования
10.	Наличие маршрута общественного транспорта (транспортная доступность)	Земельные участки, обеспеченные наличием маршрута общественного транспорта, оцениваются выше аналогичных без наличия маршрута общественного транспорта	Муниципальные образования
11.	Удаленность населенного пункта от республиканского центра	Удаленность от центра субъекта г. Грозный является существенным ценообразующим фактором. В ходе анализа ценовой ситуации было установлено, что на стоимость земельных участков, расположенных на территории прочих ГНП оказывает влияние близость земельного участка к республиканскому центру	Сайт автодиспетчер.Ру - https://www.avtodispetcher.ru/
12.	Удаленность населенного пункта от административного центра района	Удаленность от административного центра является существенным ценообразующим фактором. В ходе анализа ценовой ситуации было установлено, что на стоимость земельных участков, расположенных на территории прочих СНП оказывает влияние близость земельного участка к административному центру района	Сайт автодиспетчер.Ру - https://www.avtodispetcher.ru/
13.	Численность населения в населенном пункте	Численность населения в населенном пункте – этот показатель указывает емкость рынка. Чем больше людей проживают в населенном пункте, тем рынок развит объект недвижимости. Проведенные исследования показали, что стоимость земельных участков выше в населенных пунктах, которые расположены в муниципальном районе с более высокой численностью населения	Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Чеченской Республике (Чеченстат)
14.	Наличие финансово-общественных учреждений	Данный фактор определяет уровень развития инфраструктуры населённого пункта и оказывает влияние на рыночную стоимость земельного участка. Проведенные исследования показали, что чем больше финансово-общественных учреждений, тем выше комфортность проживания и уровень цен на земельные участки	Муниципальные образования
15.	Наличие объектов социально-культурного назначения	Данный фактор определяет уровень развития инфраструктуры населённого пункта и оказывает влияние на рыночную стоимость земельного участка. Проведенные исследования показали, что чем больше объектов социально-культурного назначения, тем выше комфортность проживания и уровень цен на земельные участки	Муниципальные образования
16.	Наличие объектов здравоохранения	Данный фактор определяет уровень развития инфраструктуры населённого пункта и оказывает влияние на рыночную стоимость земельного участка. Проведенные исследования показали, что чем больше объектов здравоохранения, тем выше комфортность проживания и уровень цен на земельные участки	Муниципальные образования
17.	Наличие спортивно-оздоровительных учреждений	Данный фактор определяет уровень развития инфраструктуры населённого пункта и оказывает влияние на рыночную стоимость земельного участка. Проведенные исследования показали, что чем больше спортивно-оздоровительных учреждений, тем выше комфортность проживания и уровень цен на земельные участки	Муниципальные образования
18.	Наличие зарегистрированных хозяйствующих субъектов (предприятий)	Данный фактор определяет уровень развития инфраструктуры населённого пункта и оказывает влияние на рыночную стоимость земельного участка. Проведенные исследования показали, что чем больше зарегистрированных хозяйствующих субъектов, тем выше комфортность проживания и уровень цен на земельные участки	Муниципальные образования
19.	Рекреация/ туристический потенциал	Данный фактор определяет уровень развития инфраструктуры населённого пункта и оказывает влияние на рыночную стоимость земельного участка. Проведенные исследования показали, что чем больше туристический потенциал, тем выше комфортность проживания и уровень цен на земельные участки	Муниципальные образования
20.	Вид рыбы для разведения	Данный фактор использовался при определении кадастровой стоимости земельных участков группы «Рыбоводство» для выбора вариантов рыбоводства, возможных к разведению видов рыбы, позволяющих получить высокую продуктивность	Источник: Привезенцев Ю.А. Практикум по прудовому хозяйству: Учеб. пособие для зооинженерных фак. с.-х. вузов. – М.: Высш. школа, 1982. – 208с.
21.	Естественная рыбопродуктивность пруда	Данный фактор использовался при определении кадастровой стоимости земельных участков группы «Рыбоводство» для определения плотности посадки рыбы	Источник: Привезенцев Ю.А. Практикум по прудовому хозяйству: Учеб. пособие для зооинженерных фак. с.-х. вузов. – М.: Высш. школа, 1982. – 208с.
22.	Затраты на поддержание естественной кормовой базы, затраты на поддержание PH (известкование), затраты на борьбу с заболеваниями	Величина затрат является весомым фактором из состава совокупных затрат на организацию рыбохозяйства, что, вследствие, влияет на кадастровую стоимость объектов оценки группы «Рыбоводство»	Единая межведомственная информационно-статистическая система
23.	Средняя цена продажи товарной рыбы	Кадастровая стоимость земельных участков, занятых водными объектами, рассчитывается исходя из рыборазведения, таким образом, стоимость товарной рыбы (средняя цена продажи), т.е. продукта, производящего данным предприятием, непосредственно, влияет на рентабельность этого предприятия, а соответственно и на стоимость земельного участка, на котором расположен водоем	Единая межведомственная информационно-статистическая система
24.	Затраты на зарыбление	Величина затрат на зарыбление является весомым фактором из состава совокупных затрат на организацию рыбохозяйства, что впоследствии, влияет на кадастровую стоимость объектов оценки	Единая межведомственная информационно-статистическая система

Источник информации: (копии ответов о предоставлении сведений о ценообразующих факторах, представленные в папке «1.2. Результаты сбора и обработки информации, необходимой для определения КС» Приложения 1, официальные сайты муниципальных образований Чеченской Республики

Обоснование выбора подходов и методов оценки, использованных для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости методами массовой оценки

Согласно главе VII Методических указаний и в соответствии с применяемыми федеральными стандартами оценки, при определении кадастровой стоимости методами массовой оценки рекомендуется использовать затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке, или обосновать отказ от их использования.

Для оценки стоимости земли могут применяться методы одного подхода, например, сравнительного или доходного подхода, а также методы, представляющие комбинацию разных подходов, чаще всего доходного и затратного, сравнительного и затратного. Это обусловлено тем, что как таковой затратный подход в оценке стоимости именно земельного участка не применяется (за редким исключением). Объяснение этой точке зрения можно найти в классическом понимании стоимости объекта оценки по затратному подходу как суммы всех затрат, связанных с воспроизводством (воссозданием) объекта оценки. Поскольку земля является нерукотворным природным ресурсом, не созданным человеком, а являющимся благом, то и с позиции затрат человека на создание земли этот объект стоимости не имеет, что с точки зрения полезности и ценности земли неправильно.

Определение кадастровой стоимости земельных участков проведено с использованием сравнительного и доходного подходов.

Сравнительный подход

Сравнительный подход широко используется в регионах с развитым рынком, особенно для оценки свободных участков и участков с индивидуальной жилой застройкой. Данный подход основан на систематизации и сопоставлении информации о ценах продажи аналогичных земельных участков, т.е. на принципе замещения. Принцип замещения предполагает, что благоразумный покупатель за выставленный на продажу земельный участок заплатит сумму не больше той, за которую можно приобрести аналогичный по местоположению или плодородию участок земли. Поэтому цены, недавно уплаченные за сопоставимые объекты, отражают рыночную стоимость оцениваемого участка земли. Принцип замещения базируется на том, что рынок является открытым и конкурентным, на нем взаимодействует достаточное количество продавцов и покупателей с типичной мотивацией, действующих экономически рационально и в собственных интересах, не находясь под посторонним давлением.

Определение кадастровой стоимости в рамках сравнительного подхода осуществляется одним из следующих способов (методов): метод статистического (регрессионного) моделирования; метод типового (эталонного) объекта недвижимости; метод моделирования на основе удельных показателей кадастровой стоимости (УПКС); метод индексации прошлых результатов.

Метод статистического (регрессионного) моделирования основан на построении статистической модели оценки.

Под статистической моделью оценки понимается математическая формула, отображающая связь между зависимой переменной (кадастровая стоимость) и значениями независимых переменных (ценообразующие факторы объектов недвижимости).

Под статистической моделью оценки понимается математическая формула, отображающая связь между зависимой переменной (кадастровая стоимость) и значениями независимых переменных (ЦОФ объектов недвижимости).

Определение кадастровой стоимости осуществляется с применением статистических моделей, в том числе:

1)	Линейная:

где Y – зависимая переменная, X1…, Xn - факторы стоимости объектов недвижимости, а0, а1…аn – коэффициенты модели;

2)	Экспоненциальная модель:

3)	Логарифмическая модель:

𝑌 = = aln(X) + b

Метода типового (эталонного) объекта недвижимости определяется стоимость типового (эталонного) объекта. В стоимость типового (эталонного) объекта могут вноситься корректировки, учитывающие отличие ценообразующих характеристик объекта недвижимости от типового (эталонного) объекта недвижимости.

Метод моделирования на основе УПКС применяется в случаях, когда отсутствует возможность применения метода статистического (регрессионного) моделирования, метода типового (эталонного) объекта недвижимости, а также методов индивидуальной оценки, вследствие недостатка информации о точном местоположении (адресе) объекта недвижимости, о других точных его характеристиках, то есть когда, в частности, отсутствуют значения ценообразующих факторов, которые необходимо было бы подставить в статистическую модель, полученную в результате применения метода статистического (регрессионного) моделирования, или для применения метода (эталонного) типового объекта недвижимости. Метод может применяться для определения кадастровой стоимости ОНС или объектов неопределенного вида использования.

Метод индексации прошлых результатов заключается в индексировании значений кадастровой стоимости ОКС, установленных в результате предыдущей государственной кадастровой оценки. Метод применяется в случае невозможности применения иных методов сравнительного подхода для ОКС, по которым полностью отсутствуют характеристики, а также в случаях, предусмотренных п. 54 Методических указаний.

В рамках настоящей оценки был применен сравнительный подход для определения кадастровой стоимости земельных участков, со следующими кодами вида разрешенного использования: 01:100; 01:101; 01:102; 01:070; 01:087; 01:088; 01:110; 01:111; 01:112; 01:150; 01:180; 01:181; 01:182; 01:183; 02:000; 02:013; 02:014; 02:050; 02:051;02:060; 02:061; 02:071; 03:030; 03:031; 03:032; 03:033; 03:034; 03:035; 03:040; 03:041; 03:042; 03:100; 03:101; 03:050; 03:051; 03:052; 03:090; 03:091; 03:092; 03:060; 03:061; 03:062; 03:063; 03:065; 03:020; 03:021; 03:022; 03:023; 03:080; 03:081; 03:082; 03:083; 07:022; 08:000; 08:010; 08:012; 08:020; 08:021; 08:022; 08:030; 05:010; 05:011; 05:012; 03:070; 03:071; 03:072; 03:073; 08:041; 09:030; 04:000; 04:010; 04:020; 04:030; 04:040; 04:050; 04:060; 04:080; 04:081; 04:082; 04:083; 04:084; 04:092; 04:093; 04:094; 04:095; 04:096; 04:098; 04:099; 05:000; 05:022; 05:031; 12:002; 12:003; 04:070; 09:020; 09:021; 09:022; 09:023; 06:000; 06:010; 06:011; 06:020; 06:021; 06:030; 06:031; 06:040; 06:050; 06:060; 06:070; 06:072; 06:090; 06:091; 06:092; 06:093; 06:110; 06:111; 10:011; 06:080; 07:040; 03:012; 03:093; 07:051; 11:010; 11:020; 11:030; 04:090; 04:091; 07:021; 07:023; 07:024; 07:011; 07:012; 12:020; 12:021; 12:010; 02:010; 02:020; 02:021; 13:011; 13:021.

Полное описание расчета, а также результаты проведенных расчетов представлены в Приложении 2 к настоящему Отчету.

В соответствии с п. 61.2.3. Методических указаний, расчет кадастровой стоимости земельных участков со следующими кодами вида разрешенного использования: 03:011; 07:010; 07:015; 07:020; 07:030; 07:050; 12:001, осуществляется с использованием метода моделирования на основе УПКС земельных участков, граничащих с указанными земельными участками.

Доходный подход

Доходный подход основан на определении ожидаемых доходов от использования объектов недвижимости. Доходный подход рекомендуется применять при наличии надежных данных о доходах и расходах по объектам недвижимости, об общей ставке капитализации и (или) ставке дисконтирования.

В рамках доходного подхода к оценке рыночной стоимости объекта недвижимости традиционно выделяют два основных метода (или две группы методов, в зависимости от степени детализации): метод капитализации и метод дисконтирования. Основное содержание обоих методов составляет прогнозирование будущих доходов от эксплуатации объекта недвижимости, и их преобразование в показатель текущей (приведенной) стоимости.

При оценке стоимости земельных участков в рамках доходного подхода применяются методы: метод остатка, метод капитализации дохода, метод предполагаемого использования.

Метод капитализации дохода (земельной ренты) основан на определении годовой величины дохода от владения земельным участком и делением полученного результата на коэффициент капитализации или умножением на его на срок капитализации, равный периоду, необходимому для окупаемости или воспроизводства капитала, вложенного в земельный участок. Данный метод применялся для расчетов кадастровой стоимости земельных участков, со следующими кодами вида разрешенного использования: 01:000: 01:010; 01:020; 01:030; 01:031; 01:032; 01:040; 01:041; 01:042; 01:050; 01:081; 01:120; 01:130; 01:131; 01:160; 01:170; 02:022.

Полное описание расчета, а также результаты проведенных расчетов представлены в Приложении 2 к настоящему Отчету.

Метод дисконтирования денежных потоков — это метод определения капитализированной стоимости доходов, при котором последовательно каждый доход или группа доходов со своими ставками дисконтирования приводятся к величине, равной сумме их текущих стоимостей. Метод дисконтирования разности в потенциальных доходах и затратах на заготовку древесины применяется к земельным участкам, покрытым лесом. Данный метод применялся для расчетов кадастровой стоимости земельных участков, со следующими кодами расчета вида использования: 09:010, 10:000; 10:010; 10:030.

Полное описание расчета, а также результаты проведенных расчетов представлены в Приложении 2 к настоящему Отчету.

Таблица 3.75. Таблица групп и использованных подходов и методов

Группа	Применяемый подход	Код расчета	Применяемый метод
1. Сельскохозяйственное использование	Доходный	1.1	Метод капитализации рентного дохода

1.2

1.3

1.4

2. Жилая застройка	Сравнительный	2.1.	Метод типового (эталонного) объекта недвижимости
3. Общественное использование	Сравнительный	3.1	Метод типового (эталонного) объекта недвижимости

3.2

3.3

3.4

3.5

3.6

3.7

3.8

3.9

4. Предпринимательство	Сравнительный	4.1	Метод типового (эталонного) объекта недвижимости

4.2

4.3

4.4

4.5

4.6

5. Отдых (рекреация)	Сравнительный	5.1	Метод типового (эталонного) объекта недвижимости

5.2

6.Производство	Сравнительный	6.1	Метод типового (эталонного) объекта недвижимости

6.2

6.3

6.4

6.5

6.6	Моделирование на основе УПКС

6.7	Метод типового (эталонного) объекта недвижимости
7. Транспорт	Сравнительный	7.1	Метод типового (эталонного) объекта недвижимости

7.2

7.3

7.4

10. Использование лесов	Затратный	8.1	Моделирование на основе УПКС
12. Специальное, ритуальное использование и запас	Сравнительный	9.1	Метод типового (эталонного) объекта недвижимости

9.2

9.3	Моделирование на основе УПКС
13. Садоводство и огородничество, малоэтажная жилая застройка	Сравнительный	10.1	Метод типового (эталонного) объекта недвижимости

10.2

10.3

Определение кадастровой стоимости земельных участков сегмента «Сельскохозяйственное использование»

Земельные участки ВРИ 01:010, 01:020, 01:081, 01:160; («Сельскохозяйственное использование»).

Земельные участки, предназначенные под пашню (код 1.1)

Определение кадастровой стоимости земельных участков производится с учетом особенностей сельскохозяйственного и агроклиматического районирований территории, а также геоморфологических почвенных условий.

Определение кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий, пригодных под пашню, осуществляется методом капитализации земельной ренты, которая рассчитывается как разность между валовым доходом и затратами на возделывание и уборку сельскохозяйственной продукции.

Валовой доход рассчитывается для единицы площади земельного участка как произведение нормативной урожайности сельскохозяйственной культуры на ее рыночную цену.

Нормативная урожайность сельскохозяйственной культуры определяется в следующей последовательности:

1)	определяется перечень почвенных разностей и площади, занимаемой каждой из них. Перечень почвенных разностей определяется в соответствии с Единым государственным реестром почвенных ресурсов России;

2)	определяется перечень всех сельскохозяйственных культур, возможных к выращиванию, в разрезе почвенных разностей;

3)	осуществляется выбор в разрезе почвенных разностей на основе перечня культур допустимых чередований посевов (далее - севооборот), характеризующихся набором сельскохозяйственных культур, их чередованием, количеством полей, занимаемых каждой сельскохозяйственной культурой и общим количеством полей севооборота. Выбор основных и сопутствующих сельскохозяйственных культур осуществляется из набора культур типичных или традиционно возделываемых в месте расположения на основе данных почвенных обследований и материалов агроклиматического оценочного зонирования субъектов Российской Федерации. При этом критериями выбора культур и их чередования являются обеспечение наибольшего дохода и сохранение плодородия почв;

4)	определяется валовый доход на единицу площади для каждой сельскохозяйственной культуры из состава перечня культур как произведение ее нормативной урожайности на прогнозируемую цену реализации этой культуры (далее - удельный валовый доход сельскохозяйственной культуры). Валовый доход на единицу площади для каждого севооборота определяется как сумма произведений удельных валовых доходов сельскохозяйственных культур севооборота и площадей полей, занимаемых сельскохозяйственными культурами, деленная на суммарную площадь полей севооборота (далее - удельный валовый доход (УВД)).

Рисунок 3.42. Агроклиматическое зонирование территории Чеченской Республики

Рисунок 3.43. Почвенная карта Чеченской Республики совместно с Республикой Ингушетия (Источник информации: https://soilatlas.ru/respublika-ingushetiya-chechenskaya-respublika)

Рисунок 3.44 Описание почвенной карты

Прогнозируемая цена реализации каждой сельскохозяйственной культуры рассчитывается исходя из анализа среднегодовых рыночных цен реализации, сложившихся за 3 – 5-летний период, предшествующий году определения кадастровой стоимости, с учетом индексации этих цен на дату определения кадастровой стоимости на условиях самовывоза.

Величина затрат на единицу площади для каждого севооборота для целей Методических указаний определяется как сумма произведений удельных затрат на возделывание сельскохозяйственных культур и площади полей, занятых этими культурами, поделенная на общую площадь полей в севообороте (далее - удельные затраты на возделывание (УЗВ)).

Расчет рыночной стоимости объекта оценки

Определение кадастровой стоимости земельных участков производится с учетом особенностей сельскохозяйственного и агроклиматического районирований территории в соответствии с материалами Справочника агроклиматического оценочного зонирования субъектов РФ.

Ввиду того, что 1, 10 и 11 агроклиматические подзоны в соответствии с материалами Справочника агроклиматического оценочного зонирования субъектов Российской Федерации отнесены к естественным кормовым угодьям без возможности возделывания сельхоз культур, то в расчетах для целей настоящей оценки они приняты как «Пастбища и сенокосы».

Определение кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий, пригодных под пашню, осуществляется методом капитализации земельной ренты, которая рассчитывается как разность между валовым доходом и затратами на возделывание и уборку сельскохозяйственной продукции.

Валовой доход рассчитывается для единицы площади земельного участка как произведение нормативной урожайности сельскохозяйственной культуры на ее рыночную цену.

Нормативная урожайность сельскохозяйственной культуры определяется в следующей последовательности:

определяется перечень почвенных разностей и площади, занимаемой каждой из них. Перечень почвенных разностей определяется в соответствии с Единым государственным реестром почвенных ресурсов России;

определяется перечень всех сельскохозяйственных культур, возможных к выращиванию, в разрезе почвенных разностей;

осуществляется выбор в разрезе почвенных разностей на основе перечня культур допустимых чередований посевов (далее - севооборот), характеризующихся набором сельскохозяйственных культур, их чередованием, количеством полей, занимаемых каждой сельскохозяйственной культурой и общим количеством полей севооборота. Выбор основных и сопутствующих сельскохозяйственных культур осуществляется из набора культур типичных или традиционно возделываемых в месте расположения на основе данных почвенных обследований и материалов агроклиматического оценочного зонирования субъектов Российской Федерации.

При этом критериями выбора культур и их чередования являются обеспечение наибольшего дохода и сохранение плодородия почв;

В соответствии с методическими разъяснениями профессорского состава ФГБНУ «Чеченский НИИСХ» оптимальный набор сельскохозяйственных культур по оценочным зонам, а также их чередование для формирования оптимальной структуры севооборота применительно к агроклиматическим подзонам соответствует следующим вариантам:

Таблица 3.76. Структура севооборотов

Подзона 2	Подзона 3	Подзона 4	Подзона 5
Чередование культур	%	Чередование культур	%	Чередование культур	%	Чередование культур	%
Ячмень	50	Ячмень	20	Ячмень	20	Ячмень	20
Многолетние травы	50	Многолетние травы	38,1	Многолетние травы	34,8	Многолетние травы	38,1
Однолетние травы	5	Однолетние травы	5	Однолетние травы	5
Озимая пшеница	25	Озимая пшеница	25	Озимая пшеница	25
Кукуруза	5	Кукуруза	5	Кукуруза	5
Подсолнечник	6,9	Подсолнечник	6,9	Подсолнечник	6,9
Сахарная свекла	3,3
Подзона 6	Подзона 7	Подзона 8	Подзона 9
Чередование культур	%	Чередование культур	%	Чередование культур	%	Чередование культур	%
Ячмень	20	Ячмень	25	Ячмень	25	Ячмень	25
Многолетние травы	33	Многолетние травы	33	Многолетние травы	36,3	Многолетние травы	36,3
Однолетние травы	10	Однолетние травы	10	Однолетние травы	10	Однолетние травы	10
Озимая пшеница	25	Озимая пшеница	25	Озимая пшеница	25	Рожь	25
Кукуруза	5	Картофель	3,7	Картофель	3,7	Картофель	3,7
Картофель	3,7	Сахарная свекла	3,3
Сахарная свекла	3,3

Исходя из основного принципа подбора оценочных культур – сопоставимости оценки земельных участков при оптимальном их использовании, показателем которого является максимально возможная расчетная земельная рента, считаем возможным исключение чистого пара с заменой на многолетние травы во 2,3,4,5 подзонах.

4) определяется валовый доход на единицу площади для каждой сельскохозяйственной культуры из состава перечня культур как произведение ее нормативной урожайности на прогнозируемую цену реализации этой культуры (далее - удельный валовый доход сельскохозяйственной культуры). Валовый доход на единицу площади для каждого севооборота определяется как сумма произведений удельных валовых доходов сельскохозяйственных культур севооборота и площадей полей, занимаемых сельскохозяйственными культурами, деленная на суммарную площадь полей севооборота (далее - удельный валовый доход).

Прогнозируемая цена реализации каждой сельскохозяйственной культуры рассчитывается исходя из анализа среднегодовых рыночных цен реализации, сложившихся за трех - пятилетний период, предшествующий году определения кадастровой стоимости, с учетом индексации этих цен на дату определения кадастровой стоимости на условиях самовывоза.

Величина затрат на единицу площади для каждого севооборота для целей Указаний определяется как сумма произведений удельных затрат на возделывание сельскохозяйственных культур и площади полей, занятых этими культурами, поделенная на общую площадь полей в севообороте (далее - удельные затраты на возделывание).

Информация по ценам реализации из состава перечня культур, а также величине затрат на единицу площади возделываемых культур получены из данных Министерства сельского хозяйства Чеченской Республики и Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Чеченской Республике.

Таким образом на дату оценки цены реализации, а также величины затрат на единицу площади возделываемых культур составили:

Таблица 3.77. Цена реализации СХ культур

Наименование	2019	Индекс	2020	Индекс	2021	Индекс	2022
Подсолнечник	12 867,55	1,166	13 023,24	1,0000	14 252,00	1,1310	1594
Озимая пшеница	8 351,75	1,016	8 870,01	1,0093	12 320,45	0,9847	979
Ячмень	8 008,84	1,008	7 179,07	1,0000	9 311,61	0,9945	814
Кукуруза	10 241,00	1,020	11 712,00	1,0000	12 344,00	1,0000	1150
Сахарная свекла	1 600,00	1,000	1 738,00	1,0163	2 214,00	1,1000	206
Картофель	24 322,00	1,000	26 842,00	1,0102	28 615,00	1,0840	2902
Многолетние травы	6 154,00	1,1012	6 412,00	1,014	7 184,00	1,0211	700
Однолетние травы	3 218,00	1,1012	3 340,00	1,014	3 410,00	1,0211	354

Таблица 3.78. Затраты на возделывание и уборку СХ культур

Наименование	2019	2020	2021	2022
Подсолнечник	28 750,00	1,0219	30 420,00	1,0018	32 144,00	1,0152	31 150
Оз. пшеница	26 950,00	1,0219	32 155,00	1,0018	35 260,00	1,0152	32 169
Ячмень	25 900,00	1,0219	26 980,00	1,0018	27 820,00	1,0152	27 533
Кукуруза	35 200,00	1,0219	36 650,00	1,0018	37 900,00	1,0152	37 445
Сах. свекла	100 520,00	1,0219	104 700,00	1,0018	112 310,00	1,0152	108 323
Картофель	118 500,00	1,0219	122 700,00	1,0018	129 630,00	1,0152	126 516
Многолетние травы	6 500,00	1,0219	6 780,00	1,0018	7 200,00	1,0152	6 987
Однолетние травы	9 887,00	1,0219	10 650,00	1,0018	11 700,00	1,0152	10 995

При расчете показателей земельной ренты по культурам севооборотов оказалось, что доходность зерновых и других оценочных культур по разным оценочным подзонам является отрицательной или ниже доходности многолетних трав.

Поэтому в соответствии с методическими разъяснениями профессорского состава ФГБНУ «Чеченский НИИСХ» когда доходность зерновых и других оценочных культур является отрицательной или ниже доходности многолетних трав, то все они замещаются многолетними травами.

Это правило не относится к однолетним травам (силосным), которые остаются в любом случае, поскольку являются необходимой составной частью каждого севооборота. При этом долевое участие однолетних трав увеличивается до 20% при наличии положительной доходности.

Севооборот возможно дополнить культурами, рентабельность возделывания которых выше рентабельности возделывания многолетних трав. Показатели рентабельности всех культур в севооборотах оказались ниже рентабельности возделывания многолетних трав и поэтому весь расчет кадастровой стоимости земельных участков по оценочным подзонам производился исходя из структуры замещения 1 условного гектара площади многолетними и однолетними травами в соотношении 80 % к 20 %.

Удельный показатель земельной ренты рассчитывается по формуле:

где, УПЗР - удельный показатель земельной ренты, руб./га;

ВД - удельный валовой доход, руб./га;

Звозд - удельные затраты на возделывание и уборку сельскохозяйственных культур, руб./га;

Зплод - удельные затраты на поддержание плодородия почв, руб./га;

ПП - прибыль предпринимателя, рассчитанная по данным Министерства сельского хозяйства Чеченской Республики за три года предшествующих дате оценки в зависимости от оценочной зоны, составляет 20% ((20,5%+17,5%+22%)/3).

Стоимость земельного участка рассчитывается по формуле:

.

Определение кадастровой стоимости земельных участков производится с учетом особенностей традиционных земельно-оценочных районов, которые в зависимости от вида произрастающей растительности на участках, занятых пахотными землями, подразделяются на степную зону, предгорную зону и горную зону.

В соответствии с зонами рассчитывается соответствующий коэффициент капитализации.

Коэффициент капитализации – ставка доходности, которую желает получить инвестор на вложенные деньги. В первую очередь она учитывает риски, связанные с объектом собственности. С помощью данной ставки осуществляется переход от величины текущего чистого дохода от земельного участка к его стоимости.

Коэффициент капитализации включает:

- безрисковую ставку;

- риск, инвестиций в оцениваемый участок;

- премия за низкую ликвидность;

Безрисковая ставка принималась равной средневзвешенной процентной ставки доходности по ценным бумагам на дату оценки и составила 8,43%.

Источник: https://minfin.gov.ru/ru/document/?id_4=135147

Степная зона

Расчет рисков инвестиций в оцениваемый участок осуществлен с учетом наиболее вероятных видов риска для земельных участков под пашню, сенокосы и пастбища в степной зоне и составил 4,4%.

Таблица 3.79 Расчет премии за риск инвестиций

Вид и наименование риска	Категория риска	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
Систематический риск
Ухудшение общей экономической ситуации	Динамичный	1
Увеличение числа конкурирующих объектов	Динамичный	1
Изменение законодательства	Динамичный	1
Несистематический риск
Природные чрезвычайные ситуации (возврат холодов)	Динамичный	1
Снижение плодородия почвы	Динамичный	1
Риск водной эрозии	Динамичный	1
Риск ветровой эрозии	Динамичный	1
Риск загрязнения нефтепродуктами	Динамичный	1
Неуплата арендных платежей арендаторами	Динамичный	1
Эффективность менеджмента	Динамичный	1
Итоги:
Количество наблюдений	0	0	2	5	1	1	1	0	0	0
Взвешенный итог	0	0	6	20	5	6	7	0	0	0
Итого:	44
Количество факторов	10
Поправка за риск вложений в объект недвижимости, %	4,40

Вид и наименование рисков определены в соответствии со следующими изданиями:

Оценка недвижимости/ 2-ое издание/ Учебное издание/ Ред. А.Г. Грязнова, М.А. Федотова/ Москва. Финансы и статистика 2008/ 560с.

Растениеводство: учебник/ ред. Посыпанов Г.С., М.: КолосС, 2007. 612 с.

Премия за низкую ликвидность рассчитывается по формуле:

П = Rf * Т / 12

где:

Rf – безрисковая ставка дохода;

Т – типичный срок экспозиции аналогичных земельных участков на рынке

П = 8,43 * 5 / 12 = 3,51%

Коэффициент капитализации равен: 8,43% + 4,40% +3,51% = 16,34%

Предгорная зона

Расчет рисков инвестиций в оцениваемый участок осуществлен с учетом наиболее вероятных видов риска для земельных участков под пашню, сенокосы и пастбища в предгорной зоне и составил 4,3%.

Таблица 3.80 Расчет премии за риск инвестиций

Вид и наименование риска	Категория риска	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
Систематический риск
Ухудшение общей экономической ситуации	Динамичный	1
Увеличение числа конкурирующих объектов	Динамичный	1
Изменение законодательства	Динамичный	1
Несистематический риск
Природные чрезвычайные ситуации (возврат холодов)	Динамичный	1
Снижение плодородия почвы	Динамичный	1
Риск водной эрозии	Динамичный	1
Риск ветровой эрозии	Динамичный	1
Риск загрязнения нефтепродуктами	Динамичный	1
Неуплата арендных платежей арендаторами	Динамичный	1
Эффективность менеджмента	Динамичный	1
Итоги:
Количество наблюдений	0	0	2	4	3	1	0	0	0	0
Взвешенный итог	0	0	6	16	15	6	0	0	0	0
Итого:	43
Количество факторов	10
Поправка за риск вложений в объект недвижимости, %	4,30

Вид и наименование рисков определены в соответствии со следующими изданиями:

Оценка недвижимости/ 2-ое издание/ Учебное издание/ Ред. А.Г. Грязнова, М.А. Федотова/ Москва. Финансы и статистика 2008/ 560с.

Растениеводство: учебник/ ред. Посыпанов Г.С., М.: КолосС, 2007. 612 с.

Премия за низкую ликвидность рассчитывается по формуле:

П = Rf * Т / 12

где:

Rf – безрисковая ставка дохода;

Т – типичный срок экспозиции аналогичных земельных участков на рынке.

П = 8,43 * 7 / 12 = 4,92%

Коэффициент капитализации равен: 8,43% + 4,30% +4,92% = 17,65%

Горная зона

Расчет рисков инвестиций в оцениваемый участок осуществлен с учетом наиболее вероятных видов риска для земельных участков под пашню, сенокосы и пастбища в горной зоне и составил 4,6%.

Таблица 3.81 Расчет премии за риск инвестиций

Вид и наименование риска	Категория риска	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
Систематический риск
Ухудшение общей экономической ситуации	Динамичный	1
Увеличение числа конкурирующих объектов	Динамичный	1
Изменение законодательства	Динамичный	1
Несистематический риск
Природные чрезвычайные ситуации (возврат холодов)	Динамичный	1
Снижение плодородия почвы	Динамичный	1
Риск водной эрозии	Динамичный	1
Риск ветровой эрозии	Динамичный	1
Риск загрязнения нефтепродуктами	Динамичный	1
Неуплата арендных платежей арендаторами	Динамичный	1
Эффективность менеджмента	Динамичный	1
Итоги:
Количество наблюдений	0	0	2	4	0	4	0	0	0	0
Взвешенный итог	0	0	6	16	0	24	0	0	0	0
Итого:	46
Количество факторов	10
Поправка за риск вложений в объект недвижимости, %	4,60

Вид и наименование рисков определены в соответствии со следующими изданиями:

Оценка недвижимости/ 2-ое издание/ Учебное издание/ Ред. А.Г. Грязнова, М.А. Федотова/ Москва. Финансы и статистика 2008/ 560с.

Растениеводство: учебник/ ред. Посыпанов Г.С., М.: КолосС, 2007. 612 с.

Премия за низкую ликвидность рассчитывается по формуле:

П = Rf * Т / 12

где:

Rf – безрисковая ставка дохода;

Т – типичный срок экспозиции аналогичных земельных участков на рынке.

П = 8,43 * 7 / 12 = 4,92%

Коэффициент капитализации равен: 8,43% + 4,60% +4,92% = 17,95%

Определение стоимости земельного участка методом капитализации земельной ренты

Расчеты стоимости земельного участка методом капитализации земельной ренты осуществляется по формуле:

КС = ЗР/К

где:

КС — кадастровая стоимость земельного участка;

ЗР — земельная рента (величины определены и приведены в Приложении 2.13, папка «Сельхоз. угодья»);

К — коэффициент капитализации.

Полное описание расчетов и результаты определения УПКС земельных участков описаны в Приложении 2.1 и 2.13, папка «Сельхоз. угодья».

Таблица 3.82 Результаты расчета ЗУ

№ п/п	Агроклиматическая подзона	Наименования почвы	УПКС, руб./кв. м
1	Степная зона	2 подзона	Луговые солонцеватые и солончаковатые	1,47
2

Каштановые мицелярно-карбонатные (каштановые глубокие)	2,08
3

Пойменные засоленные	1,04
4	Предгорная зона	3 подзона	Пойменные засоленные	4,56
5

Темно-каштановые мицелярно-карбонатные (Темно-каштановые глубокие)	6,63
6

Черноземы южные и обыкновенные мицелярно-карбонатные (Черноземы глубокие карбонатные)	9,52
7

Темно-каштановые	4,17
8

Лугово-каштановые солонцеватые и солончаковатые	5,20
9

4 подзона	Лугово-черноземные карбонатные	9,04
10

Черноземы выщелоченные мицелярно-карбонатные (черноземы глубокие выщелоченные)	10,75
11

Бурые лесные глееватые и глеевые (буроземы глееватые и глеевые)	5,76
12

5 подзона	Черноземы южные и обыкновенные мицелярно-карбонатные (Черноземы глубокие карбонатные)	8,64
13

8 подзона	Бурые лесные слабоненасыщенные (буроземы слабоненасыщенные	5,51
14

Бурые лесные глееватые и глеевые (буроземы глееватые и глеевые)	3,82
15

Коричневые типичные	7,74
16	Горная зона	6 подзона	Бурые лесные слабоненасыщенные (буроземы слабоненасыщенные)	8,87
17

Бурые лесные глееватые и глеевые (буроземы глееватые и глеевые)	6,07
18

7 подзона	Бурые лесные слабоненасыщенные (буроземы слабоненасыщенные)	8,22
19

Бурые лесные глееватые и глеевые (буроземы глееватые и глеевые)	5,09
20

Горно-луговые дерновые	6,31
21

9 подзона	Бурые лесные глееватые и глеевые (буроземы глееватые и глеевые)	3,81

Земельные участки, предназначенные под сенокосы и пастбища (код 1.2.)

В соответствии с Методическими указаниями к земельным участкам в сегменте «Сельскохозяйственное использование» для целей кадастровой оценки относятся земельные участки с кодами расчета вида использования 01:081 Пастбища и сенокосы.

Определение кадастровой стоимости земельных участков производится с учетом особенностей традиционных земельно-оценочных районов, которые в зависимости от вида произрастающей растительности на участках, занятых пастбищами и сенокосами подразделяются на степную зону, предгорную зону и горную зону (рисунок 3.29).

Рисунок 3.45 Земельно оценочные районы

Определение кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий, отведенных под пастбища и сенокосы, осуществляется методом капитализации земельной ренты, которая рассчитывается как разность между валовым доходом и затратами на уборку сена.

Валовой доход рассчитывается для единицы площади земельного участка как произведение нормативной урожайности 1 га по видам угодий (пастбище/сенокос) на ее рыночную цену. При этом для установления объективной рыночной цены на сено произведен перевод через кормовые единицы, содержащиеся в урожае сена с 1 га в зерновой эквивалент (ячмень).

Величины нормативной урожайности (ц/га) пастбищ и сенокосов по зонам Чеченской Республики, а также размер затрат на сенокосных угодьях на уборку (руб./га) предоставлены Министерством сельского хозяйства Чеченской Республики. Затраты на уборку сена по пастбищам приняты на уровне 20 % от затрат на уборку на сенокосных угодьях в соответствии со следующим изданием: Оценка стоимости земельных участков: учебное пособие/ В.И. Петров; под ред. М.А. Федотовой. – 4-е изд., перераб. – М.: КНОРУС, 2012. - 264 с.

Стоимость 1 кг. ячменя за 3 предшествующих оценке года получена с сайта Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Чеченской Республике.

Информация о содержании кормовых единиц для различных видов сельскохозяйственных культур получена из следующих источников:

Рисунок 3.46. Скриншот источника информации (Источник информации: http://businessneeds.ru/buhhelp.ru/extfile/0611049_/rephlp/0611049_/pril.htm)

Рисунок 3.47. Скриншот источника информации (Источник информации: http://www.furazh.ru/dictoth?data=18453)

Удельный показатель земельной ренты рассчитывается по формуле:

где, УПЗР - удельный показатель земельной ренты, руб./га;

ВД - удельный валовой доход, руб./га;

З уборка - удельные затраты на уборку сена, руб./га.

Стоимость земельного участка рассчитывается по формуле:

В соответствии с зонами рассчитывается соответствующий коэффициент капитализации.

Коэффициент капитализации – ставка доходности, которую желает получить инвестор на вложенные деньги. В первую очередь она учитывает риски, связанные с объектом собственности. С помощью данной ставки осуществляется переход от величины текущего чистого дохода от земельного участка к его стоимости.

Коэффициент капитализации включает:

- безрисковую ставку;

- риск, инвестиций в оцениваемый участок;

- премия за низкую ликвидность;

Безрисковая ставка принималась равной средневзвешенной процентной ставки доходности по ценным бумагам на дату оценки и составила 8,43%.

Источник: https://minfin.gov.ru/ru/document/?id_4=135147

Степная зона

Расчет рисков инвестиций в оцениваемый участок осуществлен с учетом наиболее вероятных видов риска для земельных участков под пашню, сенокосы и пастбища в степной зоне и составил 4,4%.

Таблица 3.83 Расчет премии за риск инвестиций

Вид и наименование риска	Категория риска	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
Систематический риск
Ухудшение общей экономической ситуации	Динамичный	1
Увеличение числа конкурирующих объектов	Динамичный	1
Изменение законодательства	Динамичный	1
Несистематический риск
Природные чрезвычайные ситуации (возврат холодов)	Динамичный	1
Снижение плодородия почвы	Динамичный	1
Риск водной эрозии	Динамичный	1
Риск ветровой эрозии	Динамичный	1
Риск загрязнения нефтепродуктами	Динамичный	1
Неуплата арендных платежей арендаторами	Динамичный	1
Эффективность менеджмента	Динамичный	1
Итоги:
Количество наблюдений	0	0	2	5	1	1	1	0	0	0
Взвешенный итог	0	0	6	20	5	6	7	0	0	0
Итого:	44
Количество факторов	10
Поправка за риск вложений в объект недвижимости, %	4,40

Вид и наименование рисков определены в соответствии со следующими изданиями:

Оценка недвижимости/ 2-ое издание/ Учебное издание/ Ред. А.Г. Грязнова, М.А. Федотова/ Москва. Финансы и статистика 2008/ 560с.

Растениеводство: учебник/ ред. Посыпанов Г.С., М.: КолосС, 2007. 612 с.

Премия за низкую ликвидность рассчитывается по формуле:

П = Rf * Т / 12

где:

Rf – безрисковая ставка дохода;

Т – типичный срок экспозиции аналогичных земельных участков на рынке

П = 8,43 * 5 / 12 = 3,51%

Коэффициент капитализации равен: 8,43% + 4,40% +3,51% = 16,34%

Предгорная зона

Расчет рисков инвестиций в оцениваемый участок осуществлен с учетом наиболее вероятных видов риска для земельных участков под пашню, сенокосы и пастбища в предгорной зоне и составил 4,3%.

Таблица 3.84 Расчет премии за риск инвестиций

Вид и наименование риска	Категория риска	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
Систематический риск
Ухудшение общей экономической ситуации	Динамичный	1
Увеличение числа конкурирующих объектов	Динамичный	1
Изменение законодательства	Динамичный	1
Несистематический риск
Природные чрезвычайные ситуации (возврат холодов)	Динамичный	1
Снижение плодородия почвы	Динамичный	1
Риск водной эрозии	Динамичный	1
Риск ветровой эрозии	Динамичный	1
Риск загрязнения нефтепродуктами	Динамичный	1
Неуплата арендных платежей арендаторами	Динамичный	1
Эффективность менеджмента	Динамичный	1
Итоги:
Количество наблюдений	0	0	2	4	3	1	0	0	0	0
Взвешенный итог	0	0	6	16	15	6	0	0	0	0
Итого:	43
Количество факторов	10
Поправка за риск вложений в объект недвижимости, %	4,30

Вид и наименование рисков определены в соответствии со следующими изданиями:

Оценка недвижимости/ 2-ое издание/ Учебное издание/ Ред. А.Г. Грязнова, М.А. Федотова/ Москва. Финансы и статистика 2008/ 560с.

Растениеводство: учебник/ ред. Посыпанов Г.С., М.: КолосС, 2007. 612 с.

Премия за низкую ликвидность рассчитывается по формуле:

П = Rf * Т / 12

где:

Rf – безрисковая ставка дохода;

Т – типичный срок экспозиции аналогичных земельных участков на рынке.

П = 8,43 * 7 / 12 = 4,92%

Коэффициент капитализации равен: 8,43% + 4,30% +4,92% = 17,65%

Горная зона

Расчет рисков инвестиций в оцениваемый участок осуществлен с учетом наиболее вероятных видов риска для земельных участков под пашню, сенокосы и пастбища в горной зоне и составил 4,6%.

Таблица 3.85 Расчет премии за риск инвестиций

Вид и наименование риска	Категория риска	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
Систематический риск
Ухудшение общей экономической ситуации	Динамичный	1
Увеличение числа конкурирующих объектов	Динамичный	1
Изменение законодательства	Динамичный	1
Несистематический риск
Природные чрезвычайные ситуации (возврат холодов)	Динамичный	1
Снижение плодородия почвы	Динамичный	1
Риск водной эрозии	Динамичный	1
Риск ветровой эрозии	Динамичный	1
Риск загрязнения нефтепродуктами	Динамичный	1
Неуплата арендных платежей арендаторами	Динамичный	1
Эффективность менеджмента	Динамичный	1
Итоги:
Количество наблюдений	0	0	2	4	0	4	0	0	0	0
Взвешенный итог	0	0	6	16	0	24	0	0	0	0
Итого:	46
Количество факторов	10
Поправка за риск вложений в объект недвижимости, %	4,60

Вид и наименование рисков определены в соответствии со следующими изданиями:

Оценка недвижимости/ 2-ое издание/ Учебное издание/ Ред. А.Г. Грязнова, М.А. Федотова/ Москва. Финансы и статистика 2008/ 560с.

Растениеводство: учебник/ ред. Посыпанов Г.С., М.: КолосС, 2007. 612 с.

Премия за низкую ликвидность рассчитывается по формуле:

П = Rf * Т / 12

где:

Rf – безрисковая ставка дохода;

Т – типичный срок экспозиции аналогичных земельных участков на рынке.

П = 8,43 * 7 / 12 = 4,92%

Коэффициент капитализации равен: 8,43% + 4,60% +4,92% = 17,95%

Определение стоимости земельного участка методом капитализации земельной ренты

Расчеты стоимости земельного участка методом капитализации земельной ренты осуществляется по формуле:

КС = ЗР/К

где:

КС — кадастровая стоимость земельного участка;

ЗР — земельная рента (величины определены для 3 подзон для сенокосов и пастбищ и приведены в Приложении 2.13, папка «Сельхоз. угодья»);

К — коэффициент капитализации.

Полное описание расчетов и результаты определения УПКС земельных участков описаны в Приложении 2.1 и 2.13, папка «Сельхоз. угодья».

Результаты определения кадастровой стоимости эталонных земельных участков с кодом 1.2 представлены ниже:

Оценочное	Наименование подгруппы	УПКС ЗУ, руб./кв. м
1.2.1.1	Пастбища. Степная зона	0,79
1.2.1.2	Пастбища. Предгорная зона	4,21
1.2.1.3	Пастбища. Горная зона	3,25
1.2.2.1	Сенокосы. Степная зона	0,84
1.2.2.2	Сенокосы. Предгорная зона	4,35
1.2.2.3	Сенокосы. Горная зона	3,51

Земельные участки, предназначенные под рыбоводство (код 1.3) «Водные объекты»

Кадастровая стоимость объектов, предназначенных под рыбоводство, определяется на базе рыночной стоимости и устанавливается на этом уровне.

Рыночная стоимость указанных объектов с кодами расчета видов использования 01:130, 01:131определяется в соответствии с Методическими указаниями.

К обособленным водным объектам применен метод капитализации земельной ренты в рамках доходного подхода.

Земельная рента рассчитывается как разность между валовым доходом и затратами на разведение рыбы. Валовой доход для рассчитывается для единицы площади земельного участка как произведение массы, выращенной и готовой к реализации рыбы на ее рыночную цену.

Валовый доход, получаемый от реализации рыбы, учитывается исходя из реализации на месте (без учета доставки потребителю) с учетом набора массы рыбой. Цена реализации рыбы рассчитывается на килограмм живого веса отлавливаемой рыбы, исходя из анализа среднегодовых рыночных цен реализации, сложившихся за 3 – 5-летний период, предшествующий году определения кадастровой стоимости на условиях самовывоза, с учетом индексации этих цен на дату определения кадастровой стоимости.

Расчетом предусмотрена реализацию всей годной к продаже выращенной отлавливаемой рыбы без предварительной ее переработки. Возможная переработка рыбы и реализация в виде полуфабрикатов или готовой продукции в расчете не учитывается.

Валовый доход рассчитывается исходя из плотности посадки рыбы, в том числе нормальной посадки при выращивании на естественной кормовой базе, посадке, при которой рыба достигает стандартной массы на естественной кормовой базе.

Этапы расчета стоимости участков доходным подходом

Для полной реализации метода капитализации доходов необходимо определить две основные величины:

чистый операционный доход

коэффициент капитализации

Стоимость объекта оценки методом прямой капитализации определяется по формуле:

Процедура расчетов выполняется в следующей последовательности:

определение потенциального валового дохода (ПВД);

определение действительного валового дохода (ДВД);

определение чистого операционного дохода (ЧОД);

определение ставки капитализации (Кк).

Потенциальный валовой доход (ПВД) рассчитывается по формуле:

где Ер – естественная рыбопродуктивность пруда, кг/га;

Ц – цена реализации.

Естественная рыбопродуктивность пруда для Чеченской Республики (6-я зона) составляет 240 кг/га, в соответствии со следующим изданием: Привезенцев Ю.А. Практикум по прудовому хозяйству: Учеб. пособие для зооинженерных фак. с.-х. вузов. – М.: Высш. школа, 1982. – 208 с., ил.

Рисунок 3.48 Рыбопродуктивность прудов

Цена реализации составляет за январь 2019 год – 170 руб./кг, за январь 2020 года – 180 руб./кг, за январь 2021 года – 190 руб./кг живого веса, согласно данных Министерства сельского хозяйства Чеченской Республики.

Источник: https://www.avito.ru/sergiev_posad/produkty_pitaniya/zhivaya_ryba_optom_i_v_roznitsu_1891171986

Источник:

https://www.avito.ru/voronezh/produkty_pitaniya/zhivaya_ryba_karp_2055625693

Источник:

https://www.avito.ru/slavyansk-na-kubani/produkty_pitaniya/zhivaya_ryba._karp_zerkalnyy_2480649424

Затраты при выращивании на естественной кормовой базе составляют 15 420 руб./га согласно данных Министерства сельского хозяйства Чеченской Республики.

Действительный валовой доход (ДВД) – это потенциальный валовой доход за вычетом потерь от недоиспользования с добавлением прочих доходов.

ДВД= ПВД – Потери - Прочие расходы

Чистый операционный доход (ЧОД) – действительный валовой доход за вычетом операционных расходов за год.

ЧОД = ДВД – Операционные расходы

Операционные расходы – это действительные расходы собственника, необходимые для обеспечения нормального функционирования объекта недвижимости и воспроизводства действительного валового дохода от объекта недвижимости.

Коэффициент капитализации – ставка доходности, которую желает получить инвестор на вложенные деньги. В первую очередь она учитывает риски, связанные с объектом собственности. С помощью данной ставки осуществляется переход от величины текущего чистого дохода от земельного участка к его стоимости.

Коэффициент капитализации включает:

- безрисковую ставку;

- риск, инвестиций в оцениваемый участок;

- премия за низкую ликвидность;

Безрисковая ставка принималась равной средневзвешенной процентной ставки доходности по ценным бумагам на дату оценки и составила 8,43%.

Источник: https://minfin.gov.ru/ru/perfomance/public_debt/internal/operations/ofz/auction/?id_66=135147-o_rezultatakh_razmeshcheniya_ofz_vypuska__26238rmfs_na_auktsione_22_dekabrya_2021_g.

Расчет рисков инвестиций в оцениваемый участок осуществлен с учетом наиболее вероятных видов риска для земельных участков с обособленными водными объектами и составил 3,0%.

Таблица 3.86 Расчет премии за риск инвистиций

Вид и наименование риска	Категория риска	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
Систематический риск
Ухудшение общей экономической ситуации	Динамичный	1
Увеличение числа конкурирующих объектов	Динамичный	1
Изменение законодательства	Динамичный	1
Несистематический риск
Антропогенные чрезвычайные ситуации	Статичный	1
Природно-климатические — возникающие вследствие зависимости производства от природно-климатических условий и связи общественного производства с окружающей средой	Статичный	1
Изменение технологических свойств воды (PH)	Динамичный	1
Риски возникновения эпидемии	Динамичный	1
Изъятие земель для государственных нужд	Динамичный	1
Неуплата арендных платежей арендаторами	Динамичный	1
Неправильно оформленные договора	Динамичный	1
Итоги:
Количество наблюдений	0	2	6	2	0	0	0	0	0	0
Взвешенный итог	0	4	18	8	0	0	0	0	0	0
Итого:	30
Количество факторов	10
Поправка за риск вложений в земельный участок, %	3,00

Вид и наименование рисков определены в соответствии со следующими изданиями:

Оценка недвижимости/ 2-ое издание/ Учебное издание/ Ред. А.Г. Грязнова, М.А. Федотова/ Москва. Финансы и статистика 2008/ 560с.

Привезенцев Ю.А. Практикум по прудовому хозяйству: Учеб. пособие для зооинженерных фак. с.-х. вузов. – М.: Высш. школа, 1982. – 208 с., ил.

Премия за низкую ликвидность рассчитывается по формуле:

П = Rf * Т / 12

где:

Rf – безрисковая ставка дохода;

Т – типичный срок экспозиции аналогичных земельных участков на рынке, согласно данных агентств недвижимости составляет 7 мес.

П = 8,43 * 7 / 12 = 4,92%

Коэффициент капитализации равен: 8,43% + 4,92% +3,00% = 16,35%

Определение стоимости земельного участка методом капитализации земельной ренты

Расчеты стоимости земельного участка методом капитализации осуществляется по формуле:

КС = ЗР/К

где:

КС — кадастровая стоимость земельного участка;

ЗР — земельная рента (расчет величины приведен в Приложении 2.13, папка «Сельхоз. угодья»);

К — коэффициент капитализации.

Расчет кадастровой стоимости земельного участка путем капитализации земельной ренты (ЧОД), с последующим распределением доли в общей стоимости между земельным участком и стоимостью объектов производственного назначения.

Типичное соотношение между стоимостью земли и общей стоимостью земельного участка и ЕОН составляет:

Источник: 15% при размещении на земельном участке объектов производственного назначения (Приложение №7 к Методическим указаниям).

Таблица 3.87 Доля стоимости ЗУ

В результате проведенных расчетов, установлена величина УПКС земельных участков обособленных водных объектов в размере 2,13 руб./кв. м.

Полное описание расчетов и результаты определения УПКС земельных участков пятой группы описаны в папке «2.1.Рыбоводство» Приложения 2.к настоящему Отчету.

Земельные участки, предназначенные под садоводство «Многолетние насаждения» (код 1.4)

При расчете валового дохода многолетних насаждений (01:050) учитывается периодичность их плодоношения и нормативная (при отсутствии - статистическая) урожайность плодово-ягодной продукции. При этом учитываются:

возраст многолетних насаждений;

породно-сортовой состав многолетних насаждений;

особенности пространственного размещения многолетних насаждений в границах территории.

Земельная рента рассчитывается как разность между валовым доходом и затратами на производство товарных плодов. Валовой доход рассчитывается для единицы площади земельного участка как произведение массы выращенной и готовой к реализации товарных плодов на ее рыночную цену.

Валовый доход, получаемый от реализации товарных плодов, учитывается исходя из реализации на месте (оптовые цены реализации).

Цена реализации товарных плодов определяется исходя из анализа среднегодовых рыночных цен реализации, сложившихся за предшествующий год определения кадастровой стоимости.

Особенности пространственного размещения многолетних насаждений соответствует традиционным интенсивным технологиям закладки и содержания садов. Среднее количество деревьев (яблоня, слива) на 1 га – 800 штук, средний возраст многолетних насаждений 5-6 лет.

Этапы расчета стоимости участков доходным подходом

Для полной реализации метода капитализации доходов необходимо определить две основные величины:

чистый операционный доход

коэффициент капитализации

Стоимость объекта оценки методом прямой капитализации определяется по формуле:

Процедура расчетов выполняется в следующей последовательности:

определение потенциального валового дохода (ПВД);

определение действительного валового дохода (ДВД);

определение чистого операционного дохода (ЧОД);

определение ставки капитализации (Кк).

Потенциальный валовой доход (ПВД) – доход, который можно получить от недвижимости при 100%-ном ее использовании без учета всех потерь и расходов.

ПВД определяем по формуле:

где Уп – средняя урожайность 1 га многолетних насаждений, кг

Ц – цена реализации, рублей/кг

Средняя продуктивность основных плодовых культур: яблоня – 27 800 (кг/ га). Оптовые среднегодовые цены за 1 кг плодовой продукции (без учета доставки потребителю) за 2021 год: яблоня - 48 руб./ кг.

Действительный валовой доход (ДВД) – это потенциальный валовой доход за вычетом потерь от недоиспользования площадей, недополучения доходов от нормального рыночного использования.

ДВД определяем по формуле:

где Т – выход товарной продукции, %

Выход товарной продукции, согласно данных сайтов сети интернет составляет 80%.

Рисунок 3.49 Источник информации: http:///asprus.ru/blog/rekomendacii-po-organizacii-i-provedeniyu-uborki-plodov-semechkovyx-kultur-v-intensivnyx-nasazhdeniyax/

Рисунок 3.50 источник информации: http://gardenweb.ru/tehnologiya-uborki-i-tovarnaya-obrabotka-plodov

Чистый операционный доход (ЧОД) – действительный валовой доход за минусом операционных расходов (ОР) за год.

ЧОД = ДВД – Операционные расходы

Операционные расходы – это действительные расходы собственника, необходимые для обеспечения нормального функционирования оцениваемого объекта и воспроизводства действительного валового дохода от объекта оценки.

Среднегодовая величина затрат на содержание и уборку урожая за 2021 год по видам плодовых насаждений: яблоневый сад – 162 400 руб./га.

Коэффициент капитализации – ставка доходности, которую желает получить инвестор на вложенные деньги. В первую очередь она учитывает риски, связанные с объектом собственности.

С помощью данной ставки осуществляется переход от величины текущего чистого дохода от земельного участка к его стоимости.

Коэффициент капитализации включает:

- безрисковую ставку;

- риск, инвестиций в оцениваемый участок;

- премия за низкую ликвидность;

Безрисковая ставка принималась равной средневзвешенной процентной ставки доходности по ценным бумагам на дату оценки и составила 8,43%.

Рисунок 3.51 Источник информации: https:minfin.gov.ru/ru/document/?id_4=135147

Расчет рисков инвестиций в оцениваемый участок осуществлен с учетом наиболее вероятных видов риска для земельных участков под многолетние насаждения и составил 2,5%.

Таблица 3.88 Расчет премии за риск инвестиций

Вид и наименование риска	Категория риска	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
Систематический риск
Ухудшение общей экономической ситуации	Динамичный	1
Увеличение числа конкурирующих объектов	Динамичный	1
Изменение законодательства	Динамичный	1
Несистематический риск
Удаленность от региональных рынков сбыта и переработки	Динамичный	1
Риск потери или повреждения посевов вследствие резких оттепелей или возврата холодов	Динамичный	1
Стихийные бедствия в процессе вегетации (град и т.д.)	Динамичный	1
Риск нехватки влаги либо переувлажнения в процессе вегетации	Динамичный	1
Риск ухудшения технологических свойств почвы в следствии водной и ветровой эрозии	Динамичный	1
Риск повышенного износа техники, с/х машин и оборудования	Динамичный	1
Удаленность от центров продаж семян, удобрений и средств защиты	Динамичный	1
Итоги:
Количество наблюдений	0	6	3	1	0	0	0	0	0	0
Взвешенный итог	0	12	9	4	0	0	0	0	0	0
Итого:	25
Количество факторов	10
Поправка за риск вложений в земельный участок, %	2,50

Премия за низкую ликвидность рассчитывается по формуле:

П = Rf * Т / 12

где:

Rf – безрисковая ставка дохода;

Т – типичный срок экспозиции аналогичных земельных участков на рынке

П = 8,43 * 7 / 12 = 4,91%

Коэффициент капитализации равен: 8,43% + 2,50% +4,91% = 15,84 %

ЧОД для земельного участка - определяется как разность между чистым операционным доходом от единого объекта (земельный участок и плодовые деревья как основные средства) и чистым операционным доходом, приходящимся на улучшения (стоимость деревьев как основных средств).

Стоимости единиц плодовых деревьев яблони (5-6 лет) составляют 7 000 р.

Определение стоимости земельного участка методом капитализации земельной ренты

Расчеты стоимости земельного участка методом капитализации земельной ренты осуществляется по формуле:

КС = ЗР/К

где:

КС — кадастровая стоимость земельного участка;

ЗР — земельная рента (расчет величины приведен в Приложении 2.13, папка «Сельхоз. угодья»);

К — коэффициент капитализации

Расчет кадастровой стоимости земельного участка путем капитализации земельной ренты (ЧОД) для земли.

Полное описание расчетов и результаты определения УПКС земельных участков данной группы описаны в Приложении 2.1 и 2.13, папка «Сельхоз. угодья».

В результате расчетов установлена величина УПКС земельных участков под многолетними насаждениями в размере 11,05 руб./кв. м.

Полное описание расчетов и результаты определения УПКС земельных участков группы 1.4 «Многолетние насаждения» приведены в папке «2.13. Многолетние насаждения 1.4» Приложения 2 к настоящему Отчету.

Определение кадастровой стоимости земельных участков сегмента «Садоводство и огородничество, малоэтажная жилая застройка» (код 10.1)

Анализ рынка продаж земельных участков показал, что в 2021 году уровень цен на земельные участки с видами разрешенного использования под ИЖС и ЛПХ существенно не отличается. Ценообразующие факторы для указанных видов разрешенного использования идентичны, соответственно объединены в одну группу (п. 60.1.1 Методических указаний).

Определение кадастровой стоимости земельных участков, предназначенных под ИЖС/ЛПХ (код 10.1)

К данной группе ЗУ отнесены объекты, предназначенные для ИЖС/ЛПХ со следующими кодами расчета вида использования: 02:010 (ИЖС), 02:020, 02:021 (ЛПХ). Все земельные участки были разделены в соответствии с местоположением:

- земельные участки, расположенные в районах Чеченской Республики (типовая территориальная оценочная зона - районный центр);

- земельные участки, расположенные в республиканском центре (4 типовая территориальная оценочная зона г. Грозный).

Для каждой группы была рассчитана стоимость эталонного участка с применением сравнительного подхода, метода сравнения продаж.

Этапы применения сравнительного подхода к оценке:

- выбор и описание объектов-аналогов;

- выбор единицы сравнения;

- выбор элементов сравнения;

- наименование корректировок;

- расчет рыночной стоимости объекта оценки.

Исследование рынка и подбор объектов-аналогов

Объекты-аналоги для дальнейшего расчета выбраны по принципу сопоставимости, который основан на установлении сходства показателей на основе сегментирования рынка – это процесс разбиения рынка на сектора, имеющие схожие характеристики объектов и субъектов. Из общего количества выявленных объявлений использовалось от трех до пяти аналогов из наиболее часто встречающегося диапазона стоимости 1 сотки земельных участков. Полное описание объектов - аналогов, приведены в Приложении 2.13 к настоящему Отчету.

Выбор элементов сравнения

Поскольку земельные участки, приносящие доход, часто различаются по площади и размеру имеющихся улучшений, при сравнении продаваемых участков с оцениваемым полученные данные необходимо привести к общему знаменателю, т.е. определенной единице сравнения. Если цену продажи объекта перевести в единицу сравнения, то возможно сравнение земельных участков, которые конкурируют на одном сегменте рынка.

При сделках с незастроенными земельными участками используются следующие единицы сравнения:

- цена за 1 га - при оценке больших массивов земли сельскохозяйственного или лесного назначения, под промышленное использование, при разделении земельных массивов на стандартные участки;

- цена за 1 сотку – при продаже земли для садоводства и дачной застройки, загородных участков;

- цена за 1 м2 - при продаже земли в центре городов под коммерческую застройку;

- цена за лот – цена за стандартные по размеру и форме земельные участки в районах массовой жилой или дачной застройки;

- цена за единицу плотности – нормативные акты по зонированию обычно ограничивают плотность застройки на различных участках. На некоторых сегментах рынка это приводит к тому, что цена котируется на основе максимальной плотности, утвержденной нормами зонирования, например, на основе количества разрешенных для строительства единиц жилья.

В настоящем отчете в качестве единицы сравнения выбрана цена за 1 сотку площади земельного участка, как наиболее типичную цену предложений на вторичном рынке продаж.

Индивидуальный расчет стоимости эталонных земельных участков, расположенных в районах Чеченской Республики

Расчет стоимости эталонных земельных участков, расположенных в районах Чеченской Республики произведен для каждого районного центра республики в соответствии с данными перечней ценообразующих факторов всех населенных пунктов Чеченской Республики. Полный расчет корректирующего коэффициента на зоны района приведен в Приложении к отчету 2.13.

Для расчета кадастровой стоимости земельных участков, предназначенных под ИЖС/ЛПХ был проведен анализ ситуации на рынке земельных участков в районных центрах Чеченской Республики (с. Ачхой-Мартан, с. Толстой-Юрт, г. Гудермес, с. Итум-Кали, г. Курчалой, с. Знаменское, ст. Наурская, с. Ножай-Юрт, с. Серноводское, г. Урус-Мартан, г. Шали, с. Химой, с. Шатой, ст. Шелковская, г. Аргун). Информация о подобранных аналогах получена из специализированных сайтов: архив объявлений https://ruads.org, https://www.avito.ru/.

При проведении расчетов по оценке величины кадастровой стоимости земельного участка необходимо скорректировать цены объектов-аналогов на отличия между оцениваемым объектом и аналогами. Для этого вводится ряд корректировок.

Наименование корректировок

Типичными для данного сегмента земельного участка корректировками являются:

- Торг

- Дата предложения

- Местоположение (типовая территориальная оценочная зона - районный центр)

- Тип (вид) использования (ИЖС/ЛПХ)

- Вид совершаемых сделок (купли-продажи)

- Площадь типового объекта (модальное значение)

- Доступные коммуникации (в соответствии с данными Перечня ЕГРН о наличии/отсутствии объектов недвижимости на земельных участках – модальное значение)

- Качество подъездных путей (возможность круглогодичного подъезда, грунтовая дорога)

- Рельеф/форма (соответствует типовым характеристикам)

- Условия продажи (рыночные условия без наличия обременений и ограничений).

Корректировка на торг отражает тот факт, что при определении стоимости объектов, выставленных на рынке, учитывается мнение только одной из заинтересованных сторон - продавца. В подавляющем большинстве случаев отсутствует возможность использовать данные по реальным сделкам, а расчет ограничивается информацией по предложениям, которые обычно достаточно полно представлены в соответствующих источниках. В этом случае, чтобы устранить систематическую составляющую погрешности, приводящую к искусственному завышению стоимости объектов, используются понижающая процентная поправка – «скидка на торг».

Согласно данным аналитического портала Некоммерческой организации «Ассоциация развития рынка недвижимости «СтатРиелт», при продаже участков аналогичных оцениваемым величина скидки на торг составляет 0,91.

Таблица 3.89 Корректировка на торг

Корректировка на дату предложения отражает тот факт, что подобранные объекты аналоги могут отличаться по данному ценообразующему фактору от объектов оценки. Использование его в дальнейших расчетах необходимо для того, чтобы сгладить временные различия между объектами по дате сделки (предложения).

Согласно данным аналитического портала Некоммерческой организации «Ассоциация развития рынка недвижимости «СтатРиелт», величина типичного срока экспозиции для аналогичных земельных участков составляет 5 месяцев.

Таблица 3.90 Типичные сроки экспозиции

По данному критерию Объект оценки и аналоги являются равноценными (по типичному сроку экспозиции попадают в пределы среднего значения), поэтому корректировка не применяется.

Корректировка на местоположение отражает тот факт, что величина рыночной стоимости земельного участка колеблется в зависимости от локального местоположения.

По данному критерию Объект оценки и аналоги являются равноценными, т.к. объект оценки и объекты-аналоги находятся в районных центрах соответственно каждому району Чеченской Республики (г. Грозный, с. Ачхой-Мартан, с. Толстой-Юрт, г. Гудермес, с. Итум-Кали, г. Курчалой, с. Знаменское, ст. Наурская, с. Ножай-Юрт, с. Серноводское, г. Урус-Мартан, г. Шали, с. Химой, с. Шатой, ст. Шелковская, г. Аргун), поэтому корректировка не применяется.

Корректировка на разрешенное использование отражает тот факт, что земельные участки с различными видами разрешенного использования могут отличаться по стоимости.

По данному критерию Объект оценки и аналоги являются равноценными (ИЖС/ЛПХ), поэтому корректировка не применяется.

Корректировка на рельеф/форму участка отражает тот факт, что земельные участки с ровным рельефом и правильной формы ценятся выше, чем участки, требующие дополнительных затрат на выравнивание и планировку.

По данному критерию Объект оценки и аналоги являются относительно идентичными, поэтому корректировка не применяется.

Корректировка на общую площадь. Данная корректировка вносится, если размер площади земельного участка значительно отличается от площади аналога. Корректировка на площадь учитывает снижение стоимости в пересчете на единицу сравнения (сотку) с увеличением площади земли в соответствии с принципом убывающей предельной полезности (платежеспособный спрос на объект меньшей площади выше).

Метод внесения корректировки основан на степенной зависимости между площадью объекта оценки и площадью объекта аналога.

Основная формула расчета:

Км=(((So/Sa)^n)-1)*100

где Км – корректировка на масштаб (площадь), %;

So – площадь оцениваемого объекта, кв.м.;

Sa – площадь объекта – аналога, кв.м.;

n – показатель степени (коэффициент торможения), учитывающий нелинейный характер изменения стоимости конкретных типов недвижимого имущества в зависимости от их площади.

Показатель степени (коэффициент торможения) рассчитывается путем установления зависимости между площадью и стоимостью соответствующих объектов. В случае продажи земельного участка под жилую застройку коэффициент торможения, согласно данным аналитического портала Некоммерческой организации «Ассоциация развития рынка недвижимости «СтатРиелт» равен, в среднем, -0,23.

Корректировка на общую площадь земельных участков, расположенных в районах Чеченской Республики произведена для каждого районного центра республики в соответствии с индивидуальным расчетом.

Полный индивидуальный расчет для каждого районного центра в Приложении к отчету 2.13.

Таблица 3.91 Информация о влиянии фактора площади ЗУ

Корректировка на качество подъездных путей отражает тот факт, что земельные участки с возможностью круглогодичного подъезда и качественным дорожным покрытием (асфальтовое покрытие) оцениваются выше, чем участки, подъездные пути которых соответствуют более низкому качеству (грунтовые/гравийные).

По данному критерию Объект оценки и аналоги являются равноценными (асфальтированная дорога), поэтому корректировка не применяется.

Корректировка на инженерные коммуникации отражает наличие необходимых технических систем функционирования при возведении и эксплуатации улучшений, что отражается на возможных вариантах использования земельного участка и эффективности организации процесса строительства и реализации инвестиционных проектов.

По данному критерию Объект оценки и аналоги являются равноценными (имеется возможность подключения коммуникаций, расположенных по границе), поэтому корректировка не применяется.

Корректировка на условия продажи отражает тот факт, что особые мотивации сторон в сделке во многих ситуациях могут повлиять на уплачиваемые цены и даже сделать некоторые сделки нерыночными. К примерам особых условий продажи относятся: 1) объект оценки обладает синергетической стоимостью; 2) наличие обременений в виде ареста, зарегистрированных договоров аренды, сервитутов; 3) срочная продажа; 4) перспектива затяжной судебной тяжбы; 5) финансовые, деловые или семейные связи между сторонами; 6) особенности налогообложения и т.д.

По данному критерию Объект оценки и аналоги являются равноценными, поэтому корректировка не применяется.

Анализ однородности результатов скорректированных стоимостей 1 сотки объектов-аналогов

Для анализа однородности величин стоимостей 1 сотки объектов-аналогов проводится расчет системы показателей, отражающих однородность скорректированных величин стоимостей за 1 сотку.

Из всех показателей вариации среднеквадратическое отклонение в наибольшей степени используется для проведения анализа. Среднеквадратическое отклонение дает абсолютную оценку меры разбросанности значений, и чтобы понять, насколько она велика относительно самих значений, требуется относительный показатель. Такой показатель называется коэффициентом вариации.

Коэффициент вариации характеризует относительную меру отклонения измеренных значений от среднеарифметического:

Формула Коэффициент вариации V= /a *100%

где:

V - коэффициент вариации,

 - среднеквадратическое отклонение,

a - среднее арифметическое.

Чем больше значение коэффициента вариации, тем относительно больший разброс и меньшая выравненность исследуемых значений. Если коэффициент вариации меньше 10%, то изменчивость вариационного ряда принято считать незначительной (отличная сходимость), от 10% до 20% относится к средней (хорошая сходимость), больше 20% и меньше 33% к значительной (удовлетворительная сходимость), и если коэффициент вариации превышает 33%, то это говорит о неоднородности информации и необходимости исключения самых больших и самых маленьких значений.

Коэффициент вариации земельных участков, расположенных в районах Чеченской Республики рассчитан для каждого районного центра республики в соответствии с индивидуальным расчетом. Полный индивидуальный расчет для каждого районного центра в Приложении к отчету 2.13.

Совокупная процентная поправка определялась по формуле:

,

где поправка (i) – величина поправки на i-тому элементу сравнения, выраженная в процентах;

i – количество элементов сравнения, по которым вводится процентная поправка.

В результате внесения корректировок в объекты-аналоги получаем скорректированные величины стоимости 1 сотки земельного участка.

Итоговая величина кадастровой стоимости 1 сотки земельного участка определялась как средневзвешенная полученных значений.

Соответствие величины стоимости 1 сот. объекта оценки рыночным данным

Рассчитанная средневзвешенная стоимость 1 сотки объекта оценки соответствует приведенному в анализе рынка диапазону стоимости 1 сотки земельных участков, предназначенных под ИЖС/ЛПХ.

Присвоенные коэффициенты веса характеризуют аналоги по результатам расчетов с точки зрения наибольшей схожести с Объектом оценки. Формула расчета весовых коэффициентов:

К – искомый весовой коэффициент;

n –номер аналога

- сумма корректировок по всем аналогам;

- сумма корректировок аналога, для которого производится расчет;

- сумма корректировок 1-го аналога;

- сумма корректировок 2-го аналога;

- сумма корректировок n-го аналога.

Присвоенные веса распределились между аналогами следующим образом: аналог №1 - 0,20, аналог №2 - 0,20, аналог №3 - 0,20, аналог №4 - 0,20, аналог №5 - 0,20.

Полное описание расчетов для каждого района Чеченской Республики с применением корректирующего коэффициента на типовые территориальные оценочные зоны района и на местоположение в пределах районного центра, и результаты определения УПКС эталонных земельных участков в Приложении 2.13 настоящего Отчета.

Индивидуальный расчет стоимости эталонных земельных участков, расположенных в республиканском центре (г. Грозный)

Для расчета кадастровой стоимости земельных участков, предназначенных под ИЖС/ЛПХ, был проведен анализ ситуации на рынке земельных участков в г. Грозный. Информация о подобранных аналогах получена из специализированных сайтов: архив объявлений https://ruads.org, https://www.avito.ru.

При проведении расчетов по оценке величины кадастровой стоимости земельного участка необходимо скорректировать цены объектов-аналогов на отличия между оцениваемым объектом и аналогами. Для этого вводится ряд корректировок.

Наименование корректировок

Типичными для данного сегмента земельного участка корректировками являются:

-Торг

-Дата предложения

-Местоположение (4 типовая территориальная оценочная зона)

-Тип (вид) использования (ИЖС/ЛПХ)

-Вид совершаемых сделок (купли-продажи)

-Площадь типового объекта (модальное значение)

-Доступные коммуникации (в соответствии с данными Перечня ЕГРН о наличии/отсутствии объектов недвижимости на земельных участках – модальное значение)

-Качество подъездных путей (возможность круглогодичного подъезда, асфальтовая дорога)

-Рельеф/форма (соответствует типовым характеристикам)

-Условия продажи (рыночные условия без наличия обременений и ограничений).

Корректировка на торг отражает тот факт, что при определении стоимости объектов, выставленных на рынке, учитывается мнение только одной из заинтересованных сторон - продавца. В подавляющем большинстве случаев отсутствует возможность использовать данные по реальным сделкам, а расчет ограничивается информацией по предложениям, которые обычно достаточно полно представлены в соответствующих источниках. В этом случае, чтобы устранить систематическую составляющую погрешности, приводящую к искусственному завышению стоимости объектов, используются понижающая процентная поправка – «скидка на торг».

Согласно данным аналитического портала Некоммерческой организации «Ассоциация развития рынка недвижимости «СтатРиелт», при продаже участков аналогичных оцениваемым величина скидки на торг составляет 0,91.

Таблица 3.92 Корректировка на торг

Корректировка на дату предложения отражает тот факт, что подобранные объекты аналоги могут отличаться по данному ценообразующему фактору от объектов оценки. Использование его в дальнейших расчетах необходимо для того, чтобы сгладить временные различия между объектами по дате сделки (предложения).

Согласно данным аналитического портала Некоммерческой организации «Ассоциация развития рынка недвижимости «СтатРиелт», величина типичного срока экспозиции для аналогичных земельных участков составляет 5 месяцев.

Таблица 3.93 Типичные сроки экспозиции

По данному критерию Объект оценки и аналоги являются равноценными (по типичному сроку экспозиции попадают в пределы среднего значения), поэтому корректировка не применяется.

Корректировка на местоположение отражает тот факт, что величина рыночной стоимости земельного участка колеблется в зависимости от локального местоположения.

Корректировка вводится на основе данных ООО Грозненский центр недвижимости «Пирамида», согласно данным следующей таблицы

Таблица 3.94 корректировка на местоположение

По данному критерию Объект оценки и аналоги являются равноценными, т.к. объект оценки и объекты-аналоги находятся в спальных районах, ближайших к административно-культурному, историческому центру города Грозный (зона 4), поэтому корректировка не применяется.

Корректировка на разрешенное использование отражает тот факт, что земельные участки с различными видами разрешенного использования могут отличаться по стоимости.

По данному критерию Объект оценки и аналоги являются равноценными (ИЖС/ЛПХ), поэтому корректировка не применяется.

Корректировка на рельеф/форму участка отражает тот факт, что земельные участки с ровным рельефом и правильной формы ценятся выше, чем участки, требующие дополнительных затрат на выравнивание и планировку.

По данному критерию Объект оценки и аналоги являются относительно идентичными, поэтому корректировка не применяется.

Корректировка на общую площадь. Данная корректировка вносится, если размер площади земельного участка значительно отличается от площади аналога. Корректировка на площадь учитывает снижение стоимости в пересчете на единицу сравнения (сотку) с увеличением площади земли в соответствии с принципом убывающей предельной полезности (платежеспособный спрос на объект меньшей площади выше):

Метод внесения корректировки основан на степенной зависимости между площадью объекта оценки и площадью объекта аналога.

Основная формула расчета:

Км=(((So/Sa)^n)-1)*100

где Км – корректировка на масштаб (площадь), %;

So – площадь оцениваемого объекта, кв.м.;

Sa – площадь объекта – аналога, кв.м.;

n – показатель степени (коэффициент торможения), учитывающий нелинейный характер изменения стоимости конкретных типов недвижимого имущества в зависимости от их площади.

Показатель степени (коэффициент торможения) рассчитывается путем установления зависимости между площадью и стоимостью соответствующих объектов. В случае продажи земельного участка под жилую застройку коэффициент торможения, согласно данным аналитического портала Некоммерческой организации «Ассоциация развития рынка недвижимости «СтатРиелт» равен, в среднем, -0,18.

Таблица 3.95 Информация о влиянии фактора площади ЗУ

Таким образом, корректировка на площадь, для объектов-аналогов составила:

К1 = (((10,0/15,0)-0,23)-1)*100 = 1,10;

К2 = (((10,0/10,0)-0,23)-1)*100 = 1,00;

К3 = (((10,0/10,0)-0,23)-1)*100 = 1,00;

К4 = (((10,0/10,0)-0,23)-1)*100 = 1,00;

К5 = (((10,0/15,0)-0,23)-1)*100 = 1,10.

Корректировка на качество подъездных путей отражает тот факт, что земельные участки с возможностью круглогодичного подъезда и качественным дорожным покрытием (асфальтовое покрытие) оцениваются выше, чем участки, подъездные пути которых соответствуют более низкому качеству (грунтовые/гравийные).

По данному критерию Объект оценки и аналоги являются равноценными (асфальтовое покрытие), поэтому корректировка не применяется.

Корректировка на инженерные коммуникации отражает наличие необходимых технических систем функционирования при возведении и эксплуатации улучшений, что отражается на возможных вариантах использования земельного участка и эффективности организации процесса строительства и реализации инвестиционных проектов.

По данному критерию Объект оценки и аналоги являются равноценными (имеется возможность подключения коммуникаций, расположенных по границе), поэтому корректировка не применяется.

Корректировка на условия продажи отражает тот факт, что особые мотивации сторон в сделке во многих ситуациях могут повлиять на уплачиваемые цены и даже сделать некоторые сделки нерыночными. К примерам особых условий продажи относятся: 1) объект оценки обладает синергетической стоимостью; 2) наличие обременений в виде ареста, зарегистрированных договоров аренды, сервитутов; 3) срочная продажа; 4) перспектива затяжной судебной тяжбы; 5) финансовые, деловые или семейные связи между сторонами; 6) особенности налогообложения и т.д.

По данному критерию Объект оценки и аналоги являются равноценными, поэтому корректировка не применяется.

Анализ однородности результатов скорректированных стоимостей 1 сотки объектов-аналогов

Для анализа однородности величин стоимостей 1 сотки объектов-аналогов проводится расчет системы показателей, отражающих однородность скорректированных величин стоимостей за 1 сотку.

Из всех показателей вариации среднеквадратическое отклонение в наибольшей степени используется для проведения анализа. Среднеквадратическое отклонение дает абсолютную оценку меры разбросанности значений, и чтобы понять, насколько она велика относительно самих значений, требуется относительный показатель. Такой показатель называется коэффициентом вариации.

Коэффициент вариации характеризует относительную меру отклонения измеренных значений от среднеарифметического:

Формула Коэффициент вариации V= /a *100%

где:

V - коэффициент вариации,

 - среднеквадратическое отклонение,

a - среднее арифметическое.

Значение коэффициента вариации составляет 11,54%. Чем больше значение коэффициента вариации, тем относительно больший разброс и меньшая выравненность исследуемых значений. Если коэффициент вариации меньше 10%, то изменчивость вариационного ряда принято считать незначительной (отличная сходимость), от 10% до 20% относится к средней (хорошая сходимость), больше 20% и меньше 33% к значительной (удовлетворительная сходимость), и если коэффициент вариации превышает 33%, то это говорит о неоднородности информации и необходимости исключения самых больших и самых маленьких значений.

Таким образом, коэффициенту вариации 11,54% соответствует хорошая сходимость.

Совокупная процентная поправка определялась по формуле:

где поправка (i) – величина поправки на i-тому элементу сравнения, выраженная в процентах;

i – количество элементов сравнения, по которым вводится процентная поправка.

В результате внесения корректировок в объекты-аналоги получаем скорректированные величины стоимости 1 сотки земельного участка.

Итоговая величина кадастровой стоимости 1 сотки земельного участка определялась как средневзвешенная полученных значений.

Соответствие величины стоимости 1 сот. объекта оценки рыночным данным

Рассчитанная средневзвешенная стоимость 1 сотки объекта оценки соответствует приведенному в анализе рынка диапазону стоимости 1 сотки земельных участков, предназначенных под ИЖС/ЛПХ.

Присвоенные коэффициенты веса характеризуют аналоги по результатам расчетов с точки зрения наибольшей схожести с Объектом оценки. Формула расчета весовых коэффициентов:

К – искомый весовой коэффициент;

n –номер аналога

- сумма корректировок по всем аналогам;

- сумма корректировок аналога, для которого производится расчет;

- сумма корректировок 1-го аналога;

- сумма корректировок 2-го аналога;

- сумма корректировок n-го аналога.

Присвоенные веса распределились между аналогами следующим образом: аналог №1 - 0,20, аналог №2 - 0,20, аналог №3 - 0,20, аналог №4 - 0,20, аналог №5 - 0,20.

Полное описание расчетов и результаты определения УПКС эталонных земельных участков в Приложении 2.10 и 2.13 настоящего Отчета.

Таблица 3.96 Результаты определения стоимости ЗУ

Наименование и код группы: 10.1 ИЖС/ЛПХ Наименование подгруппы	УПКС ЗУ, руб./кв. м
10.1.1 Ачхой-Мартановский район
10.1.1.1 Зона 1.1 Чеченская Республика (с. Ачхой-Мартан)
10.1.1.1.1 Зона 1.1.1 Центр	783,44
10.1.1.1.2 Зона 1.1.2 Район, ближайший к центру	686,28
10.1.1.1.3 Зона 1.1.3 Окраина	537,09
10 1.1.2 Зона 1.2 Чеченская Республика (Катар-Юрт, Шаами-Юрт, Кулары, Самашки, Валерик, Закан-Юрт)	383,32
10.1.1.3 Зона 1.3 Чеченская Республика (Хамби-Ирзи, Новый-Шарой, Давыденко, Янди, Старый-Ачхой)	278,94
10.1.2 Веденский район
10.1.2.1 Зона 2.1 Чеченская Республика (с. Ведено)	420,23
10.1.2.2 Зона 2.2 Чеченская Республика (с. Дышне-Ведено, с. Октябрьское, с. Элистанжи, с. Махкеты)	360,19
10.1.2.3 Зона 2.3 Чеченская Республика (с. Ца-Ведено, с. Нефтянка, с. Хаттуни, с Тевзана, с. Эшилхатой, с. Харачой, с. Верхатой, с. Гуни, с. Сельментаузен, с. Дарго, с. Хажи-Эвла, с. Беной, с.Агишбатой)	265,24
10.1.2.4 Зона 2.4 Чеченская Республика (с. Марзой-Мохк, с. Эрсиной, с. Белгатой, Хой, с. Дуц-Хутор, с. Кезеной, с. Меседой, с. Джани-Ведено, с. Нижние Курчали, с. Верхние Курчали, с. Кель-Аул, с. Средние Курчали	206,05
10.1.2.5 Зона 2.5 Чеченская Республика (с. Макажой, с. Тазен-Кала, с. Шерды-Мохк, с. Ригахой, с. Тунжи-Аул, с. Арсой, с. Садой, с. Хиндой, с. Ихарой)	152,58
10.1.3 Грозненский район
10.1.3.1 Зона 3.1 Чеченская Республика (с. Толстой-Юрт)	427,23
10.1.3.2 Зона 3.2 Чеченская Республика (Алхан-Кала, Петропавловская, Первомайская, Центора-Юрт, Беркат-Юрт)	343,06
10.1.3.3 Зона 3.3 Чеченская Республика(Побединское, Пролетарское, Горячеисточненская, Октябрьское, Виноградное, Садовое, Ильиновская)	284,67
10.1.3.4 Зона 3.4 Чеченская Республика(Правобережное, Долинский, Радужное, Кень-Юрт, Газгородок, Терское, Керла-Юрт, Нагорное, Набережный)	222,78
10.1.3.5 Зона 3.5 Чеченская Республика(Красностепновское, Гунюшки, Майский, Бартхой)	174,72
10.1.4 Гудермесский район
10.1.4.1 Зона 4.1 Чеченская Республика (г.Гудермес)
10.1.4.1.1 Зона 4.1.1 Центр	970,06
10.1.4.1.2 Зона 4.1.2 Район, ближайший к центру	869,85
10.1.4.1.3 Зона 4.1.3 Окраина	591,50
10.1.4.2 Зона 4.2 Чеченская Республика (Ойсхара, Джалка, Нижний-Нойбер, Верхний-Нойбер)	398,75
10.1.4.3 Зона 4.3 Чеченская Республика (Новый-Беной, Комсомольское, Энгель-Юрт, Мелчхи, Новый Энгеной, Кади-Юрт, Герзель-Аул, Шуани, Дарбанхи, Ишхой-Юрт, Кошкельды, Брагуны)	303,84
10.1.4.4 Зона 4.4 Чеченская Республика (Гордали-Юрт, Бильтой-Юрт, Хангиш-Юрт, Азамат-Юрт)	261,54
10.1.5 Итум-Калинский район
10.1.5.1 Зона 5.1 Чеченская Республика (с. Итум-Кали)	359,66
10.1.5.2 Зона 5.2 Чеченская Республика (Ведучи, Тазбичи, Ушкалой, Кокадой, Гухой, Бугарой)	244,69
10.1.5.3 Зона 5.3 Чеченская Республика (Зумсой, Тусхарой, Гучум-Кали, Хилдехарой, Башин-Кали, Конжахой)	187,53
10.1.5.4 Зона 5.4 Чеченская Республика (Бечиги, Баулой, Моцкарой, Гезах, Басхо, Мулкой, Люнки)	161,29
10.1.6 Курчалоевский район
10.1.6.1 Зона 6.1 Чеченская Республика (г.Курчалой)
10.1.6.1.1 Зона 6.1.1 Центр	635,06
10.1.6.1.2 Зона 6.1.2 Район, ближайший к центру	556,43
10.1.6.1.3 Зона 6.1.3 Окраина	435,47
10.1.6.2 Зона 6.2 Чеченская Республика (Гелдаган, Цоци-Юрт, Майртуп, Бачи-Юрт, Ахмат-Юрт, Аллерой, Илсхан-Юрт)	323,21
10.1.6.3 Зона 6.3 Чеченская Республика (Джугурты, Ялхой-Мохк, Ахкинчу-Борзой, Хиди-Хутор, Джагартли)	208,24
10.1.6.4 Зона 6.4 Чеченская Республика (Регита, Ники-Хита, Бельты, Ачерешки, Эникали, Корен-Беной)	169,71
10.1.7 Надтеречный район
10.1.7.1 Зона 7.1 Чеченская Республика (с. Знаменское)	303,43
10.1.7.2 Зона 7.2 Чеченская Республика (с.Надтеречное, с.Гвардейское)	254,22
10.1.7.3 Зона 7.3 Чеченская Республика (с.Бено-Юрт, с.Верхний-Наур, с.Горагорский, с.Братское)	194,09
10.1.7.4 Зона 7.4 Чеченская Республика (с.Комарово, с.Мекен-Юрт, с.Подгорное, с.Калаус, сЗебир-Юрт)	150,89
10.1.8 Наурский район
10.1.8.1 Зона 8.1 Чеченская Республика (ст.Наурская)	329,35
10.1.8.2 Зона 8.2 Чеченская Республика (ст.Калиновская, ст.Новотерское, с.Алпатово, с.Чернокозово, ст.Ищерская, ст.Мекенская)	250,12
10.1.8.3 Зона 8.3 Чеченская Республика (с.Рубежное, с.Савельевская, с.Новое-Солкушино, с.Левобережное, ст.Николаевская, с.Фрунзенское, с.Ульяновское, с.Юбилейное)	196,18
10.1.8.4 Зона 8.4 Чеченская Республика(хут.Капустино, с.Свободное, хут.Обильный, хут.Селиванкин, хут.Мирный, хут.Козлов, хут.Майорский, хут.Кречетово)	102,03
10.1.9 НожайЮртовский район
10.1.9.1 Зона 9.1 Чеченская Республика (с. Ножай-Юрт)	378,32
10.1.9.2 Зона 9.2 Чеченская Республика (Мескеты, Беной, Шовхал-Берды, Зандак, Галайты, Замай-Юрт, Беной-Ведено, Айти-Мохк, Гиляны, Аллерой)	254,68
10.1.9.4 Зона 9.4 Чеченская Республика (Энгеной, Байтарки, Татай-Хутор, Симсир, Бети-Мохк, Пачу, Булгат-Ирзу, Согунты, Алхан-Хутор, Чурч-Ирзу, Денги-Юрт, Балансу, Рогун-Кажа, Саясан, Стерч-Керч, Гордали, Гендерген, Гуржи-Мохк, Даттах, Турты-Хутор, Новый Замай-Юрт, Оси-Юрт, Корен-Беной)	209,42
10.1.9.4 Зона 9.4 Чеченская Республика (Гансолчу, Бешил-Ирзу, Зандак-Ара, Девлатби-Хутор, Лем-Корц, Бильты, Чеччель-Хе, Бас-Гордали, Мехкишты, Ишхой-Хутор, Хочи-Ара, Шуани, Совраги, Ожи-Юрт, Исай-Юрт, Центарой, Макси-Хутор, Хашки-Мохк, Малые Шуани)	172,63
10.1.10 Серноводский район
10.1.10.1 Зона 10.1 Чеченская Республика (с. Серноводская)	444,08
10.1.10.2 Зона 10.2 Чеченская Республика (с. Ассиновская)	361,29
10.1.10.3 Зона 10.3 Чеченская Республика (с.Бамут)	154,30
10.1.11 Урус-Мартановский район
10.1.11.1 Зона 11.1 Чеченская Республика (г.Урус-Мартан)
10.1.11.1.1 Зона 11.1.1 Центр	809,17
10.1.11.1.2 Зона 11.1.2 Район, ближайший к центру	701,77
10.1.11.1.3 Зона 11.1.3 Окраина	518,70
10.1.11.2 Зона 11.2 Чеченская Республика (Гойты, Алхан-Юрт, Гехи, Старые-Атаги, Алхазурово, Мартан-Чу, Рошни-Чу)	357,97
10.1.11.3 Зона 11.3 Чеченская Республика (Шалажи, Гой-Чу, Гойское, Танги-Чу, Краснопартизанский)	276,13
10.1.11.4 Зона 11.4 Чеченская Республика (Гехи-Чу, Мичурина)	244,09
10.1.12 Шалинский район
10.1.12 1 Зона 12.1 Чеченская Республика (г.Шали)
10.1.12.1.1 Зона 12.1.1 Центр	890,00
10.1.12.1.2 Зона 12.1.2 Район, ближайший к центру	791,11
10.1.12.1.3 Зона 12.1.3 Окраина	593,33
10.1.12.2 Зона 12.2 Чеченская Республика (Мескер-Юрт, Герменчук, Автуры, Белгатой, Новые-Атаги, Сержень-Юрт, Чири-Юрт)	431,26
10.1.12.3 Зона 12.3 Чеченская Республика (Дуба-Юрт, Агишты)	352,79
10.1.13 Шаройский район
10.1.13.1 Зона 13.1 Чеченская Республика (с. Химой)	335,85
10.1.13 2 Зона 13.2 Чеченская Республика (Кенхи, Шарой, Хакмадой, Шикарой, Кири)	244,69
10.1.13.3 Зона 13.3 Чеченская Республика (Чайры, Бути, Цеси, Хуландой)	163,13
10.1.14 Шатойский район
10.1.14.1 Зона 14.1 Чеченская Республика (с. Шатой)	420,23
10.1.14.2 Зона 14.2 Чеченская Республика (с. Борзой, с. Асланбек-Шерипова, с. Нихалой, с. Вашендарой, с.Дачу-Борзой)	276,77
10.1.14.3 Зона 14.3 Чеченская Республика (с. Чишки, с. Лаха-Варанды, с. Зоны, с. Памятой, с. Бекум-Кали, с. Улус-Керт, с. Хал-Келой, с. Большие с. Варанды, с. Вярды)	232,25
10.1.14.4 Зона 14.4 Чеченская Республика (с. Урдюхой, с. Груш-Корт, с. Сатти, с. Юкерч-Келой, с. Горгачи, с. Пионерское, с. Рядухой, с. Дай, с. Беной, с. Нохчи-Келой, с. Шаро-Аргун, с. Высокогорное, с. Сюжи)	198,41
10.1.14.5 Зона 14.5 Чеченская Республика (с. Тумсой, с. Хаккой, с. Харсеной, с. Малый с. Харсеной)	144,91
10.1.15 Шелковской район
10.1.15.1 Зона 15.1 Чеченская Республика (ст. Шелковская)	419,23
10.1.15.2 Зона 15.2 Чеченская Республика (ст. Червленная, ст. Гребенская, ст. Каргалинская)	321,29
10.1.15.3 Зона 15.3 Чеченская Республика (ст. Старогладовская, ст. Старо-Щедринская, ст. Ново-Щедринская, ст. Курдюковская, с. Коби, ст. Шелкозаводская, ст. Дубовская, ст. Червленная-Узловая, ст. Воскресеновское, с. Парабоч)	234,53
10.1.15.4 Зона 15.4 Чеченская Республика (с. Сары-Су, ст. Бороздиновская, с. Каршыга-Аул, с. Ораз-Аул, ст. Бурунское)	138,40
10.1.16 г. Аргун
10.1.16.1 Зона 16.1 Чеченская Республика (г. Аргун)
10.1.16.1.1 Зона 16.1.1 Центр	1 033,13
10.1.16.1.2 Зона 16.1.2 Район, ближайший к центру	870,00
10.1.16.1.3 Зона 16.1.3 Окраина	652,50
10.1.16.2 Зона 16.2 Чеченская Республика (с. Чечен-Аул, с. Комсомольское)	408,37
10.1.16.3 Зона 16.3 Чеченская Республика (с. Примыкание)	288,52
10.1.17 г. Грозный
10.1.17.1 Зона 17.1 Административно-культурный, исторический центр города	3 897,15
10.1.17.2 Зона 17.2 Центр массовой розничной торговли города	3 702,29
10.1.17.3 Зона 17.3 Административные центры городского округа, района	3 039,78
10.1.17.4 Зона 17.4 Спальные районы, ближайшие к административно-культурному, историческому центру города	2 533,15
10.1.17.5 Зона 17.5 Спальные районы города, граничащие к пригороду	1 909,60
10.1.17.6 Зона 17.6 Смешанные зоны производственно-складской и жилой застройки города	1 675,77
10.1.17.7 Зона 17.7 Производственно-складские, транспортные и инженерно- инфраструктурные зоны города	1 052,23
10.1.17.8 Зона 17.8 Зоны садоводства в черте города	701,49
10.1.17.9 Зона 17.9 п. Элиханова (Гикало), п. Шейха Изнаура (Пригородное)	749,34

Определение кадастровой стоимости земельных участков с кодами расчета видов разрешенного использования: 03:012, 03:093, 11:010, 11:020, 11:030, 03:030, 03:031, 03:032, 03:033, 03:034, 03:035, 03:040, 03:041, 03:042, 03:100, 03:101, 03:050, 03:051, 03:052, 03:090, 03:091, 03:092, 03:060, 03:061, 03:062, 03:063, 03:065, 03:020, 03:021, 03:022, 03:023, 03:080, 03:081, 03:082, 03:083, 07:022, 08:000, 08:010, 08:012, 08:020, 08:021, 08:022, 08:030, 04:050, 04:060, 04:080, 04:081, 04:082, 04:083, 04:084, 04:090, 04:091, 02:071, 07:023, 07:021, 07:024, 04:092, 04:093, 04:094, 05:010, 05:011, 05:012, 03:070, 03:071, 03:072, 03:073, 08:041, 09:030, 06:080, 07:040, 07:011, 07:012, 01:070, 01:087, 01:088, 01:110, 01:111, 01:112, 01:150, 01:180, 01:181, 01:182, 01:183, 01:100, 01:101, 01:102, 04:070, 09:020, 09:021, 09:022, 09:023, 12:010, 12:020, 12:021, 13:011, 13:021, 02:000, 02:013, 02:014, 02:050, 02:051, 02:060, 02:061, 06:000, 06:020, 06:021, 06:030, 06:031, 06:040, 06:050, 06:060, 06:070, 06:072. 06:090, 06:091, 06:092, 06:093, 06:110, 06:111, 10:011, 05:000, 05:022, 05:031, 12:002, 12:003, 01:070, 01:087, 01:088, 01:110, 01:111, 01:112, 01:150, 01:180, 01:181, 01:182, 01:183

В ходе анализа рынка земельных участков с кодами расчета видов разрешенного использования: 03:012, 03:093, 11:010, 11:020, 11:030, 03:030, 03:031, 03:032, 03:033, 03:034, 03:035, 03:040, 03:041, 03:042, 03:100, 03:101, 03:050, 03:051, 03:052, 03:090, 03:091, 03:092, 03:060, 03:061, 03:062, 03:063, 03:065, 03:020, 03:021, 03:022, 03:023, 03:080, 03:081, 03:082, 03:083, 07:022, 08:000, 08:010, 08:012, 08:020, 08:021, 08:022, 08:030, 04:050, 04:060, 04:080, 04:081, 04:082, 04:083, 04:084, 04:090, 04:091, 02:071, 07:023, 07:021, 07:024, 04:092, 04:093, 04:094, 05:010, 05:011, 05:012, 03:070, 03:071, 03:072, 03:073, 08:041, 09:030, 06:080, 07:040, 07:011, 07:012, 01:070, 01:087, 01:088, 01:110, 01:111, 01:112, 01:150, 01:180, 01:181, 01:182, 01:183, 01:100, 01:101, 01:102, 04:070, 09:020, 09:021, 09:022, 09:023, 12:010, 12:020, 12:021, 13:011, 13:021, 02:000, 02:013, 02:014, 02:050, 02:051, 02:060, 02:061 06:000, 06:020, 06:021, 06:030, 06:031, 06:040, 06:050, 06:060, 06:070, 06:072. 06:090, 06:091, 06:092, 06:093, 06:110, 06:111, 10:011, 05:000, 05:022, 05:031, 12:002, 12:003, 01:070, 01:087, 01:088, 01:110, 01:111, 01:112, 01:150, 01:180, 01:181, 01:182, 01:183 не были выявлены аналоги для расчета кадастровой стоимости сравнительным подходом, а также отсутствует информация позволяющая рассчитать ожидаемые доходы от использования данных земельных участков. Для земельных участков с указанными видами разрешенного использования кадастровая стоимость рассчитана с применением корректирующего коэффициента на вид разрешенного использования согласно данным ООО Грозненский центр недвижимости «Пирамида»

Расчет стоимости земельных участков, расположенных в районах Чеченской Республики и в республиканском центре (г. Грозный)

Для земельных участков с указанными кодами вида разрешенного использования, расположенных в районах Чеченской Республики, кадастровая стоимость рассчитана с применением корректирующего коэффициента на вид разрешенного использования к стоимости земельных участков, предназначенных под ИЖС/ЛПХ.

Таким образом, расчет кадастровой стоимости был осуществлен на основе типового (эталонного) земельного участка, основной характеристикой которого является разрешенное использование – «Для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС)», с введением корректирующего коэффициента на вид разрешенного использования. Полное описание расчетов и результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, предназначенных под ИЖС/ЛПХ представлен в пункте 3.6.5.1 Отчета и файлах в Приложении 2.13.

Согласно данным ООО Грозненский центр недвижимости «Пирамида» рассчитаны отношения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков различных видов разрешенного использования к среднему показателю кадастровой стоимости участков, предназначенных для МЖС (1,0).

Среднее значение соотношения удельных показателей кадастровой стоимости аналогичных по остальным параметрам земельных участков, предназначенных для ИЖС - 0,42.

Корректировка определена делением «Средних значений соотношения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков» соответствующих видов разрешенного использования.

В таблице указан корректирующий коэффициент на виды разрешенного использования земельных участков:

Таблица 3.97 Корректировка на виды разрешенного использования ЗУ

Корректирующие коэффициенты на виды разрешенного использования для районов Чеченской Республики
Наименование вида разрешенного использования земельного участка	ИЖС /ЛПХ АН «Пирамида»	Среднее значение соотношения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков АН «Пирамида»	Корректирующий коэффициент
1	2	3	4=3/2
Жилая застройка (малоэтажная, среднеэтажная, многоэтажная)	0,42	1	2,38
Объекты гаражного назначения

0,36	0,86
Коммунальное обслуживание

0,43	1,02
Бытовое обслуживание

0,57	1,36
Здравоохранение

0,63	1,5
Образование и просвещение

0,53	1,26
Культурное развитие

0,34	0,8
Банковская и страховая деятельность

1,05	2,5
Общественное питание

0,88	2,09
Развлечения

0,85	2,0
Автостоянки

0,44	1,04
Автомойки

0,42	1,14
Спорт

0,11	0,26
Связь

0,61	1,45
Обслуживание перевозок пассажиров

0,38	0,9
Обслуживание железнодорожных перевозок

0,22	0,52
Ведение огородничества

0,04	0,09
Ведение садоводства (СНТ)

0,29	0,69
Размещение зданий и сооружений, используемых для с/х производства (ферма)

0,04	0,09
Гостиничное обслуживание и санаторная деятельность

0,88	2,09
Птицеводство

0,04	0,10
Общественно-социальное обслуживание

0,32	0,76
ТБО

0,35	0,83
Религиозное использование

0,001	0,001
Обеспечение деятельности по исполнению наказаний

0,25	0,25
Историко-культурная деятельность

0,00148	0,00148
Ритуальное использование (кладбища)

0,00112	0,00112
Воздушный транспорт

0,035	0,035

Таблица 3.98 Результаты определения стоимости ЗУ

СЕГМЕНТ "Жилая застройка (среднеэтажная и многоэтажная)"	УПКС ЗУ, руб./кв. м
2.1 Жилая застройка (малоэтажная, среднеэтажная, многоэтажная)
2.1 Ачхой-Мартановский район
2.1.1 Зона 1.1 Чеченская Республика (с. Ачхой-Мартан)	1 287,78
2.1.2 Зона 1.2 Чеченская Республика (Катар-Юрт, Шаами-Юрт, Кулары, Самашки, Валерик, Закан-Юрт)	912,68
2.1.3 Зона 1.3 Чеченская Республика (Хамби-Ирзи, Новый-Шарой, Давыденко, Янди, Старый-Ачхой)	664,14
2.2 Веденский район
2.2.1 Зона 2.1 Чеченская Республика (с. Ведено)	1 000,54
2.2.2 Зона 2.2 Чеченская Республика (Дышне-Ведено, Октябрьское, Элистанжи, Махкеты)	857,60
2.2.3 Зона 2.3 Чеченская Республика (Ца-Ведено, Нефтянка, Хаттуни, Тевзана, Эшилхатой, Харачой, Верхатой, Гуни, Сельментаузен, Дарго, Хажи-Эвла, Беной, Агишбатой)	631,52
2.2.4 Зона 2.4 Чеченская Республика (Марзой-Мохк, Эрсиной, Белгатой, Хой, Дуц-Хутор, Кезеной, Меседой, Джани-Ведено, Нижние Курчали, Верхние Курчали, Кель-Аул, Средние Курчали)	490,59
2.2.5 Зона 2.5 Чеченская Республика (Макажой, Тазен-Кала, Шерды-Мохк, Ригахой, Тунжи-Аул, Арсой, Садой, Хиндой, Ихарой)	363,29
2.3 Грозненский район
2.3.1 Зона 3.1 Чеченская Республика (с. Толстой-Юрт)	1 017,22
2.3.2 Зона 3.2 Чеченская Республика (Алхан-Кала, Петропавловская, Первомайская, Центора-Юрт, Беркат-Юрт)	816,82
2.3.3 Зона 3.3 Чеченская Республика(Побединское, Пролетарское, Горячеисточненская, Октябрьское, Виноградное, Садовое, Ильиновская)	677,79
2.3.4 Зона 3.4 Чеченская Республика(Правобережное, Долинский, Радужное, Кень-Юрт, Газгородок, Терское, Керла-Юрт, Нагорное, Набережный)	530,44
2.3.5 Зона 3.5 Чеченская Республика(Красностепновское, Гунюшки, Майский, Бартхой)	416,00
2.4 Гудермесский район
2.4.1 Зона 4.1 Чеченская Республика (г.Гудермес)	1 408,33
2.4.2 Зона 4.2 Чеченская Республика (Ойсхара, Джалка, Нижний-Нойбер, Верхний-Нойбер)	949,40
2.4.3 Зона 4.3 Чеченская Республика (Новый-Беной, Комсомольское, Энгель-Юрт, Мелчхи, Новый Энгеной, Кади-Юрт, Герзель-Аул, Шуани, Дарбанхи, Ишхой-Юрт, Кошкельды, Брагуны)	723,43
2.4.4 Зона 4.4 Чеченская Республика (Гордали-Юрт, Бильтой-Юрт, Хангиш-Юрт, Азамат-Юрт)	622,71
2.5 Итум-Калинский район
2.5.1 Зона 5.1 Чеченская Республика (с. Итум-Кали)	834,91
2.5.2 Зона 5.2 Чеченская Республика (Ведучи, Тазбичи, Ушкалой, Кокадой, Гухой, Бугарой)	582,60
2.5.3 Зона 5.3 Чеченская Республика (Зумсой, Тусхарой, Гучум-Кали, Хилдехарой, Башин-Кали, Конжахой)	446,51
2.5.4 Зона 5.4 Чеченская Республика (Бечиги, Баулой, Моцкарой, Гезах, Басхо, Мулкой, Люнки)	384,03
2.6 Курчалоевский район
2.6.1 Зона 6.1 Чеченская Республика (г.Курчалой)	1 036,83
2.6.2 Зона 6.2 Чеченская Республика (Гелдаган, Цоци-Юрт, Майртуп, Бачи-Юрт, Ахмат-Юрт, Аллерой, Илсхан-Юрт)	769,55
2.6.3 Зона 6.3 Чеченская Республика (Джугурты, Ялхой-Мохк, Ахкинчу-Борзой, Хиди-Хутор, Джагартли)	495,81
2.6.4 Зона 6.4 Чеченская Республика (Регита, Ники-Хита, Бельты, Ачерешки, Эникали, Корен-Беной)	404,08
2.7 Надтеречный район
2.7.1 Зона 7.1 Чеченская Республика (с. Знаменское)	722,45
2.7.2 Зона 7.2 Чеченская Республика (с.Надтеречное, с.Гвардейское)	605,30
2.7.3 Зона 7.3 Чеченская Республика (с.Бено-Юрт, с.Верхний-Наур, с.Горагорский, с.Братское)	462,11
2.7.4 Зона 7.4 Чеченская Республика (с.Комарово, с.Мекен-Юрт, с.Подгорное, с.Калаус, сЗебир-Юрт)	359,27
2.8 Наурский район
2.8.1 Зона 8.1 Чеченская Республика (ст.Наурская)	784,17
2.8.2 Зона 8.2 Чеченская Республика (ст.Калиновская, ст.Новотерское, с.Алпатово, с.Чернокозово, ст.Ищерская, ст.Мекенская)	595,51
2.8.3 Зона 8.3 Чеченская Республика (с.Рубежное, с.Савельевская, с.Новое-Солкушино, с.Левобережное, ст.Николаевская, с.Фрунзенское, с.Ульяновское, с.Юбилейное)	467,09
2.8.4 Зона 8.4 Чеченская Республика(хут.Капустино, с.Свободное, хут.Обильный, хут.Селиванкин, хут.Мирный, хут.Козлов, хут.Майорский, хут.Кречетово)	242,92
2.9 НожайЮртовский район
2.9.1 Зона 9.1 Чеченская Республика (с. Ножай-Юрт)	900,75
2.9.2 Зона 9.2 Чеченская Республика (Мескеты, Беной, Шовхал-Берды, Зандак, Галайты, Замай-Юрт, Беной-Ведено, Айти-Мохк, Гиляны, Аллерой)	606,38
2.9.3 Зона 9.3 Чеченская Республика (Энгеной, Байтарки, Татай-Хутор, Симсир, Бети-Мохк, Пачу, Булгат-Ирзу, Согунты, Алхан-Хутор, Чурч-Ирзу, Денги-Юрт, Балансу, Рогун-Кажа, Саясан, Стерч-Керч, Гордали, Гендерген, Гуржи-Мохк, Даттах, Турты-Хутор, Новый Замай-Юрт, Оси-Юрт, Корен-Беной)	498,62
2.9.4 Зона 9.4 Чеченская Республика (Гансолчу, Бешил-Ирзу, Зандак-Ара, Девлатби-Хутор, Лем-Корц, Бильты, Чеччель-Хе, Бас-Гордали, Мехкишты, Ишхой-Хутор, Хочи-Ара, Шуани, Совраги, Ожи-Юрт, Исай-Юрт, Центарой, Макси-Хутор, Хашки-Мохк, Малые Шуани)	411,03
2.10 Серноводский район
2.10.1 Зона 10.1 Чеченская Республика (с. Серноводская)	1 057,33
2.10.2 Зона 10.2 Чеченская Республика (с. Ассиновская)	860,20
2.10.3 Зона 10.3 Чеченская Республика (с.Бамут)	367,38
2.11 Урус-Мартановский район
2.11.1 Зона 11.1 Чеченская Республика (г.Урус-Мартан)	1 235,00
2.11.2 Зона 11.2 Чеченская Республика (Гойты, Алхан-Юрт, Гехи, Старые-Атаги, Алхазурово, Мартан-Чу, Рошни-Чу)	852,31
2.11.3 Зона 11.3 Чеченская Республика (Шалажи, Гой-Чу, Гойское, Танги-Чу, Краснопартизанский)	657,46
2.11.4 Зона 11.4 Чеченская Республика (Гехи-Чу, Мичурина)	581,18
2.12 Шалинский район
2.12 1 Зона 12.1 Чеченская Республика (г.Шали)	607,46
2.12.2 Зона 12.2 Чеченская Республика (Мескер-Юрт, Герменчук, Автуры, Белгатой, Новые-Атаги, Сержень-Юрт, Чири-Юрт)	441,52
2.12.3 Зона 12.3 Чеченская Республика (Дуба-Юрт, Агишты)	361,19
2.13 Шаройский район
2.13.1 Зона 13.1 Чеченская Республика (с. Химой)	335,85
2.13 2 Зона 13.2 Чеченская Республика (Кенхи, Шарой, Хакмадой, Шикарой, Кири)	244,69
2.13.3 Зона 13.3 Чеченская Республика (Чайры, Бути, Цеси, Хуландой)	163,13
2.14 Шатойский район
2.14.1 Зона 14.1 Чеченская Республика (с. Шатой)	1 000,54
2.14.2 Зона 14.2 Чеченская Республика (с. Борзой, с. Асланбек-Шерипова, с. Нихалой, с. Вашендарой, с.Дачу-Борзой)	658,97
2.14.3 Зона 14.3 Чеченская Республика (с. Чишки, с. Лаха-Варанды, с. Зоны, с. Памятой, с. Бекум-Кали, с. Улус-Керт, с. Хал-Келой, с. Большие с. Варанды, с. Вярды)	552,98
2.14.4 Зона 14.4 Чеченская Республика (с. Урдюхой, с. Груш-Корт, с. Сатти, с. Юкерч-Келой, с. Горгачи, с. Пионерское, с. Рядухой, с. Дай, с. Беной, с. Нохчи-Келой, с. Шаро-Аргун, с. Высокогорное, с. Сюжи)	472,40
2.14.5 Зона 14.5 Чеченская Республика (с. Тумсой, с. Хаккой, с. Харсеной, с. Малый с. Харсеной)	345,01
2.15 Шелковской район
2.15.1 Зона 15.1 Чеченская Республика (ст. Шелковская)	998,17
2.15.2 Зона 15.2 Чеченская Республика (ст. Червленная, ст. Гребенская, ст. Каргалинская)	764,98
2.15.3 Зона 15.3 Чеченская Республика (ст. Старогладовская, ст. Старо-Щедринская, ст. Ново-Щедринская, ст. Курдюковская, с. Коби, ст. Шелкозаводская, ст. Дубовская, ст. Червленная-Узловая, ст. Воскресеновское, с. Парабоч)	558,42
2.15.4 Зона 15.4 Чеченская Республика (с. Сары-Су, ст. Бороздиновская, с. Каршыга-Аул, с. Ораз-Аул, ст. Бурунское)	329,53
2.16 г. Аргун
2.16.1 Зона 16.1 Чеченская Республика (г. Аргун)	1 553,57
2.16.2 Зона 16.2 Чеченская Республика (с. Чечен-Аул, с. Комсомольское)	972,31
2.16.3 Зона 16.3 Чеченская Республика 9с. (Примыкание)	686,95
2.17 г. Грозный
2.17.1 Зона 17.1 Административно-культурный, исторический центр города	9 278,93
2.17.2 Зона 17.2 Центр массовой розничной торговли города	8 814,98
2.17.3 Зона 17.3 Административные центры городского округа, района	7 237,56
2.17.4 Зона 17.4 Спальные районы, ближайшие к административно-культурному, историческому центру города	6 031,30
2.17.5 Зона 17.5 Спальные районы города, граничащие к пригороду	4 546,67
2.17.6 Зона 17.6 Смешанные зоны производственно-складской и жилой застройки города	3 989,94
2.17.7 Зона 17.7 Производственно-складские, транспортные и инженерно- инфраструктурные зоны города	2 505,31
2.17.8 Зона 17.8 Зоны садоводства в черте города	1 670,21
2.17.9 Зона 17.9 п. Элиханова (Гикало), п. Шейха Изнаура (Пригородное)	1 784,14
СЕГМЕНТ «Общественное использование»	УПКС ЗУ, руб./кв. м
3.1 Бытовое обслуживание
3.1.1 Ачхой-Мартановский район
3.1.1.1 Зона 1.1 Чеченская Республика (с. Ачхой-Мартан)	728,90
3.1.1.2 Зона 1.2 Чеченская Республика (Катар-Юрт, Шаами-Юрт, Кулары, Самашки, Валерик, Закан-Юрт)	520,22
3.1.1.3 Зона 1.3 Чеченская Республика (Хамби-Ирзи, Новый-Шарой, Давыденко, Янди, Старый-Ачхой)	378,56
3.1.2 Веденский район
3.1.2.1 Зона 2.1 Чеченская Республика (с. Ведено)	570,31
3.1.2.2 Зона 2.2 Чеченская Республика (Дышне-Ведено, Октябрьское, Элистанжи, Махкеты)	488,83
3.1.2.3 Зона 2.3 Чеченская Республика (Ца-Ведено, Нефтянка, Хаттуни, Тевзана, Эшилхатой, Харачой, Верхатой, Гуни, Сельментаузен, Дарго, Хажи-Эвла, Беной, Агишбатой)	359,97
3.1.2.4 Зона 2.4 Чеченская Республика (Марзой-Мохк, Эрсиной, Белгатой, Хой, Дуц-Хутор, Кезеной, Меседой, Джани-Ведено, Нижние Курчали, Верхние Курчали, Кель-Аул, Средние Курчали)	279,64
3.1.2.5 Зона 2.5 Чеченская Республика (Макажой, Тазен-Кала, Шерды-Мохк, Ригахой, Тунжи-Аул, Арсой, Садой, Хиндой, Ихарой)	207,08
3.1.3 Грозненский район
3.1.3.1 Зона 3.1 Чеченская Республика (с. Толстой-Юрт)	579,82
3.1.3.2 Зона 3.2 Чеченская Республика (Алхан-Кала, Петропавловская, Первомайская, Центора-Юрт, Беркат-Юрт)	465,58
3.1.3.3 Зона 3.3 Чеченская Республика(Побединское, Пролетарское, Горячеисточненская, Октябрьское, Виноградное, Садовое, Ильиновская)	386,34
3.1.3.4 Зона 3.4 Чеченская Республика(Правобережное, Долинский, Радужное, Кень-Юрт, Газгородок, Терское, Керла-Юрт, Нагорное, Набережный)	302,35
3.1.3.5 Зона 3.5 Чеченская Республика(Красностепновское, Гунюшки, Майский, Бартхой)	237,12
3.1.4 Гудермесский район
3.1.4.1 Зона 4.1 Чеченская Республика (г.Гудермес)	802,75
3.1.4.2 Зона 4.2 Чеченская Республика (Ойсхара, Джалка, Нижний-Нойбер, Верхний-Нойбер)	541,16
3.1.4.3 Зона 4.3 Чеченская Республика (Новый-Беной, Комсомольское, Энгель-Юрт, Мелчхи, Новый Энгеной, Кади-Юрт, Герзель-Аул, Шуани, Дарбанхи, Ишхой-Юрт, Кошкельды, Брагуны)	412,36
3.1.4.4 Зона 4.4 Чеченская Республика (Гордали-Юрт, Бильтой-Юрт, Хангиш-Юрт, Азамат-Юрт)	354,95
3.1.5 Итум-Калинский район
3.1.5.1 Зона 5.1 Чеченская Республика (с. Итум-Кали)	475,90
3.1.5.2 Зона 5.2 Чеченская Республика (Ведучи, Тазбичи, Ушкалой, Кокадой, Гухой, Бугарой)	332,08
3.1.5.3 Зона 5.3 Чеченская Республика (Ведучи, Тазбичи, Ушкалой, Кокадой, Гухой, Бугарой)	254,51
3.1.5.4 Зона 5.4 Чеченская Республика (Бечиги, Баулой, Моцкарой, Гезах, Басхо, Мулкой, Люнки)	218,90
3.1.6 Курчалоевский район
3.1.6.1 Зона 6.1 Чеченская Республика (г.Курчалой)	590,99
3.1.6.2 Зона 6.2 Чеченская Республика (Гелдаган, Цоци-Юрт, Майртуп, Бачи-Юрт, Ахмат-Юрт, Аллерой, Илсхан-Юрт)	438,64
3.1.6.3 Зона 6.3 Чеченская Республика (Джугурты, Ялхой-Мохк, Ахкинчу-Борзой, Хиди-Хутор, Джагартли)	282,61
3.1.6.4 Зона 6.4 Чеченская Республика (Регита, Ники-Хита, Бельты, Ачерешки, Эникали, Корен-Беной)	230,32
3.1.7 Надтеречный район
3.1.7.1 Зона 7.1 Чеченская Республика (с. Знаменское)	411,80
3.1.7.2 Зона 7.2 Чеченская Республика (с.Надтеречное, с.Гвардейское)	345,02
3.1.7.3 Зона 7.3 Чеченская Республика (с.Бено-Юрт, с.Верхний-Наур, с.Горагорский, с.Братское)	263,40
3.1.7.4 Зона 7.4 Чеченская Республика (с.Комарово, с.Мекен-Юрт, с.Подгорное, с.Калаус, сЗебир-Юрт)	204,79
3.1.8 Наурский район
3.1.8.1 Зона 8.1 Чеченская Республика (ст.Наурская)	446,98
3.1.8.2 Зона 8.2 Чеченская Республика (ст.Калиновская, ст.Новотерское, с.Алпатово, с.Чернокозово, ст.Ищерская, ст.Мекенская)	339,44
3.1.8.3 Зона 8.3 Чеченская Республика (с.Рубежное, с.Савельевская, с.Новое-Солкушино, с.Левобережное, ст.Николаевская, с.Фрунзенское, с.Ульяновское, с.Юбилейное)	266,24
3.1.8.4 Зона 8.4 Чеченская Республика(хут.Капустино, с.Свободное, хут.Обильный, хут.Селиванкин, хут.Мирный, хут.Козлов, хут.Майорский, хут.Кречетово)	138,47
3.1.9 НожайЮртовский район
3.1.9.1 Зона 9.1 Чеченская Республика (с. Ножай-Юрт)	513,43
3.1.9.2 Зона 9.2 Чеченская Республика (Мескеты, Беной, Шовхал-Берды, Зандак, Галайты, Замай-Юрт, Беной-Ведено, Айти-Мохк, Гиляны, Аллерой)	345,64
3.1.9.3 Зона 9.3 Чеченская Республика (Энгеной, Байтарки, Татай-Хутор, Симсир, Бети-Мохк, Пачу, Булгат-Ирзу, Согунты, Алхан-Хутор, Чурч-Ирзу, Денги-Юрт, Балансу, Рогун-Кажа, Саясан, Стерч-Керч, Гордали, Гендерген, Гуржи-Мохк, Даттах, Турты-Хутор, Новый Замай-Юрт, Оси-Юрт, Корен-Беной)	284,22
3.1.9.4 Зона 9.4 Чеченская Республика (Гансолчу, Бешил-Ирзу, Зандак-Ара, Девлатби-Хутор, Лем-Корц, Бильты, Чеччель-Хе, Бас-Гордали, Мехкишты, Ишхой-Хутор, Хочи-Ара, Шуани, Совраги, Ожи-Юрт, Исай-Юрт, Центарой, Макси-Хутор, Хашки-Мохк, Малые Шуани)	234,29
3.1.10 Серноводский район
3.1.10.1 Зона 10.1 Чеченская Республика (с. Серноводская)	602,68
3.1.10.2 Зона 10.2 Чеченская Республика (с. Ассиновская)	490,32
3.1.10.3 Зона 10.3 Чеченская Республика (с.Бамут)	209,41
3.1.11 Урус-Мартановский район
3.1.11.1 Зона 11.1 Чеченская Республика (г.Урус-Мартан)	703,95
3.1.11.2 Зона 11.2 Чеченская Республика (Гойты, Алхан-Юрт, Гехи, Старые-Атаги, Алхазурово, Мартан-Чу, Рошни-Чу)	485,81
3.1.11.3 Зона 11.3 Чеченская Республика (Шалажи, Гой-Чу, Гойское, Танги-Чу, Краснопартизанский)	374,75
3.1.11.4 Зона 11.4 Чеченская Республика (Гехи-Чу, Мичурина)	331,27
3.1.12 Шалинский район
3.1.12 1 Зона 12.1 Чеченская Республика (г.Шали)	805,24
3.1.12.2 Зона 12.2 Чеченская Республика (Мескер-Юрт, Герменчук, Автуры, Белгатой, Новые-Атаги, Сержень-Юрт, Чири-Юрт)	585,28
3.1.12.3 Зона 12.3 Чеченская Республика (Дуба-Юрт, Агишты)	478,79
3.1.13 Шаройский район
3.1.13.1 Зона 13.1 Чеченская Республика (с. Химой)	455,80
3.1.13 2 Зона 13.2 Чеченская Республика (Кенхи, Шарой, Хакмадой, Шикарой, Кири)	332,08
3.1.13.3 Зона 13.3 Чеченская Республика (Чайры, Бути, Цеси, Хуландой)	221,39
3.1.14 Шатойский район
3.1.14.1 Зона 14.1 Чеченская Республика (с. Шатой)	570,31
3.1.14.2 Зона 14.2 Чеченская Республика (с. Борзой, с. Асланбек-Шерипова, с. Нихалой, с. Вашендарой, с.Дачу-Борзой)	375,61
3.1.14.3 Зона 14.3 Чеченская Республика (с. Чишки, с. Лаха-Варанды, с. Зоны, с. Памятой, с. Бекум-Кали, с. Улус-Керт, с. Хал-Келой, с. Большие с. Варанды, с. Вярды)	315,20
3.1.14.4 Зона 14.4 Чеченская Республика (с. Урдюхой, с. Груш-Корт, с. Сатти, с. Юкерч-Келой, с. Горгачи, с. Пионерское, с. Рядухой, с. Дай, с. Беной, с. Нохчи-Келой, с. Шаро-Аргун, с. Высокогорное, с. Сюжи)	269,27
3.1.14.5 Зона 14.5 Чеченская Республика (с. Тумсой, с. Хаккой, с. Харсеной, с. Малый с. Харсеной)	196,66
3.1.15 Шелковской район
3.1.15.1 Зона 15.1 Чеченская Республика (ст. Шелковская)	568,96
3.1.15.2 Зона 15.2 Чеченская Республика (ст. Червленная, ст. Гребенская, ст. Каргалинская)	346,04
3.1.15.3 Зона 15.3 Чеченская Республика (ст. Старогладовская, ст. Старо-Щедринская, ст. Ново-Щедринская, ст. Курдюковская, с. Коби, ст. Шелкозаводская, ст. Дубовская, ст. Червленная-Узловая, ст. Воскресеновское, с. Парабоч)	318,30
3.1.15.4 Зона 15.4 Чеченская Республика (с. Сары-Су, ст. Бороздиновская, с. Каршыга-Аул, с. Ораз-Аул, с. Бурунское)	187,83
3.1.16 г. Аргун
3.1.16.1 Зона 16.1 Чеченская Республика (г. Аргун)	885,54
3.1.16.2 Зона 16.2 Чеченская Республика (с. Чечен-Аул, с. Комсомольское)	554,21
3.1.16.3 Зона 16.3 Чеченская Республика (с. Примыкание)	391,56
3.1.17 г. Грозный
3.1.17.1 Зона 17.1 Административно-культурный, исторический центр города	5 288,99
3.1.17.2 Зона 17.2 Центр массовой розничной торговли города	5 024,54
3.1.17.3 Зона 17.3 Административные центры городского округа, района	4 125,41
3.1.17.4 Зона 17.4 Спальные районы, ближайшие к административно-культурному, историческому центру города	3 437,84
3.1.17.5 Зона 17.5 Спальные районы города, граничащие к пригороду	2 591,60
3.1.17.6 Зона 17.6 Смешанные зоны производственно-складской и жилой застройки города	2 274,26
3.1.17.7 Зона 17.7 Производственно-складские, транспортные и инженерно- инфраструктурные зоны города	1 428,03
3.1.17.8 Зона 17.8 Зоны садоводства в черте города	952,02
3.1.17.9 Зона 17.9 п. Элиханова (Гикало), п. Шейха Изнаура (Пригородное)	1 016,96
3.2 Здравоохранение	УПКС ЗУ, руб./кв. м
3.2.1 Ачхой-Мартановский район
3.2.1.1 Зона 1.1 Чеченская Республика (с. Ачхой-Мартан)	805,63
3.2.1.2 Зона 1.2 Чеченская Республика (Катар-Юрт, Шаами-Юрт, Кулары, Самашки, Валерик, Закан-Юрт)	574,99
3.2.1.3 Зона 1.3 Чеченская Республика (Хамби-Ирзи, Новый-Шарой, Давыденко, Янди, Старый-Ачхой)	418,41
3.2.2 Веденский район
3.2.2.1 Зона 2.1 Чеченская Республика (с. Ведено)	630,34
3.2.2.2 Зона 2.2 Чеченская Республика (Дышне-Ведено, Октябрьское, Элистанжи, Махкеты)	540,29
3.2.2.3 Зона 2.3 Чеченская Республика (Ца-Ведено, Нефтянка, Хаттуни, Тевзана, Эшилхатой, Харачой, Верхатой, Гуни, Сельментаузен, Дарго, Хажи-Эвла, Беной, Агишбатой)	397,86
3.2.2.4 Зона 2.4 Чеченская Республика (Марзой-Мохк, Эрсиной, Белгатой, Хой, Дуц-Хутор, Кезеной, Меседой, Джани-Ведено, Нижние Курчали, Верхние Курчали, Кель-Аул, Средние Курчали)	309,07
3.2.2.5 Зона 2.5 Чеченская Республика (Макажой, Тазен-Кала, Шерды-Мохк, Ригахой, Тунжи-Аул, Арсой, Садой, Хиндой, Ихарой)	228,87
3.2.3 Грозненский район
3.2.3.1 Зона 3.1 Чеченская Республика (с. Толстой-Юрт)	640,85
3.2.3.2 Зона 3.2 Чеченская Республика (с. Алхан-Кала, ст. Петропавловская, ст. Первомайская, с. Центора-Юрт, с. Беркат-Юрт)	514,59
3.2.3.3 Зона 3.3 Чеченская Республика (с. Побединское, с. Пролетарское, ст. Горячеисточненская, с. Октябрьское, с. Виноградное, с. Садовое, ст. Ильиновская)	427,01
3.2.3.4 Зона 3.4 Чеченская Республика (с. Правобережное, пос. Долинский, с. Радужное, с. Кень-Юрт, пос. Газгородок, с. Терское, с. Керла-Юрт, с. Нагорное, с. Набережный)	334,17
3.2.3.5 Зона 3.5 Чеченская Республика (с. Красностепновское, с. Гунюшки, с. Майский, с. Бартхой)	262,08
3.2.4 Гудермесский район
3.2.4.1 Зона 4.1 Чеченская Республика (г.Гудермес)	887,25
3.2.4.2 Зона 4.2 Чеченская Республика (Ойсхара, Джалка, Нижний-Нойбер, Верхний-Нойбер)	598,12
3.2.4.3 Зона 4.3 Чеченская Республика (Новый-Беной, Комсомольское, Энгель-Юрт, Мелчхи, Новый Энгеной, Кади-Юрт, Герзель-Аул, Шуани, Дарбанхи, Ишхой-Юрт, Кошкельды, Брагуны)	455,76
3.2.4.4 Зона 4.4 Чеченская Республика (Гордали-Юрт, Бильтой-Юрт, Хангиш-Юрт, Азамат-Юрт)	392,31
3.2.5 Итум-Калинский район
3.2.5.1 Зона 5.1 Чеченская Республика (с. Итум-Кали)	525,99
3.2.5.2 Зона 5.2 Чеченская Республика (Ведучи, Тазбичи, Ушкалой, Кокадой, Гухой, Бугарой)	367,04
3.2.5.3 Зона 5.3 Чеченская Республика (Зумсой, Тусхарой, Гучум-Кали, Хилдехарой, Башин-Кали, Конжахой)	281,30
3.2.5.4 Зона 5.4 Чеченская Республика (Бечиги, Баулой, Моцкарой, Гезах, Басхо, Мулкой, Люнки)	241,94
3.2.6 Курчалоевский район
3.2.6.1 Зона 6.1 Чеченская Республика (г.Курчалой)	653,20
3.2.6.2 Зона 6.2 Чеченская Республика (Гелдаган, Цоци-Юрт, Майртуп, Бачи-Юрт, Ахмат-Юрт, Аллерой, Илсхан-Юрт)	484,82
3.2.6.3 Зона 6.3 Чеченская Республика (Джугурты, Ялхой-Мохк, Ахкинчу-Борзой, Хиди-Хутор, Джагартли)	312,36
3.2.6.4 Зона 6.4 Чеченская Республика (Регита, Ники-Хита, Бельты, Ачерешки, Эникали, Корен-Беной)	254,57
3.2.7 Надтеречный район
3.2.7.1 Зона 7.1 Чеченская Республика (с. Знаменское)	455,14
3.2.7.2 Зона 7.2 Чеченская Республика (с.Надтеречное, с.Гвардейское)	381,34
3.2.7.3 Зона 7.3 Чеченская Республика (с.Бено-Юрт, с.Верхний-Наур, с.Горагорский, с.Братское)	291,13
3.2.7.4 Зона 7.4 Чеченская Республика (с.Комарово, с.Мекен-Юрт, с.Подгорное, с.Калаус, сЗебир-Юрт)	226,34
3.2.8 Наурский район
3.2.8.1 Зона 8.1 Чеченская Республика (ст.Наурская)	494,03
3.2.8.2 Зона 8.2 Чеченская Республика (ст.Калиновская, ст.Новотерское, с.Алпатово, с.Чернокозово, ст.Ищерская, ст.Мекенская)	375,172
3.2.8.3 Зона 8.3 Чеченская Республика (с.Рубежное, с.Савельевская, с.Новое-Солкушино, с.Левобережное, ст.Николаевская, с.Фрунзенское, с.Ульяновское, с.Юбилейное)	294,27
3.2.8.4 Зона 8.4 Чеченская Республика(хут.Капустино, с.Свободное, хут.Обильный, хут.Селиванкин, хут.Мирный, хут.Козлов, хут.Майорский, хут.Кречетово)	153,04
3.2.9 НожайЮртовский район
3.2.9.1 Зона 9.1 Чеченская Республика (с. Ножай-Юрт)	567,48
3.2.9.2 Зона 9.2 Чеченская Республика (Мескеты, Беной, Шовхал-Берды, Зандак, Галайты, Замай-Юрт, Беной-Ведено, Айти-Мохк, Гиляны, Аллерой)	382,02
3.2.9.3 Зона 9.3 Чеченская Республика (Энгеной, Байтарки, Татай-Хутор, Симсир, Бети-Мохк, Пачу, Булгат-Ирзу, Согунты, Алхан-Хутор, Чурч-Ирзу, Денги-Юрт, Балансу, Рогун-Кажа, Саясан, Стерч-Керч, Гордали, Гендерген, Гуржи-Мохк, Даттах, Турты-Хутор, Новый Замай-Юрт, Оси-Юрт, Корен-Беной)	314,13
3.2.9.4 Зона 943 Чеченская Республика (Гансолчу, Бешил-Ирзу, Зандак-Ара, Девлатби-Хутор, Лем-Корц, Бильты, Чеччель-Хе, Бас-Гордали, Мехкишты, Ишхой-Хутор, Хочи-Ара, Шуани, Совраги, Ожи-Юрт, Исай-Юрт, Центарой, Макси-Хутор, Хашки-Мохк, Малые Шуани)	258,95
3.2.10 Серноводский район
3.2.10.1 Зона 10.1 Чеченская Республика (с. Серноводская)	666,12
3.2.10.2 Зона 10.2 Чеченская Республика (с. Ассиновская)	541,93
3.2.10.3 Зона 10.3 Чеченская Республика (с.Бамут)	231,45
3.2.11 Урус-Мартановский район
3.2.11.1 Зона 11.1 Чеченская Республика (г.Урус-Мартан)	778,05
3.2.11.2 Зона 11.2 Чеченская Республика (Гойты, Алхан-Юрт, Гехи, Старые-Атаги, Алхазурово, Мартан-Чу, Рошни-Чу)	536,95
3.2.11.3 Зона 11.3 Чеченская Республика (Шалажи, Гой-Чу, Гойское, Танги-Чу, Краснопартизанский)	414,20
3.2.11.4 Зона 11.4 Чеченская Республика (Гехи-Чу, Мичурина)	366,14
3.2.12 Шалинский район
3.2.12 1 Зона 12.1 Чеченская Республика (г.Шали)	890,00
3.2.12.2 Зона 12.2 Чеченская Республика (Мескер-Юрт, Герменчук, Автуры, Белгатой, Новые-Атаги, Сержень-Юрт, Чири-Юрт)	646,88
3.2.12.3 Зона 12.3 Чеченская Республика (Дуба-Юрт, Агишты)	529,19
3.2.13 Шаройский район
3.2.13.1 Зона 13.1 Чеченская Республика (с. Химой)	503,78
3.2.13 2 Зона 13.2 Чеченская Республика (Кенхи, Шарой, Хакмадой, Шикарой, Кири)	367,04
3.2.13.3 Зона 13.3 Чеченская Республика (Чайры, Бути, Цеси, Хуландой)	244,69
3.2.14 Шатойский район
3.2.14.1 Зона 14.1 Чеченская Республика (с. Шатой)	630,34
3.2.14.2 Зона 14.2 Чеченская Республика (с. Борзой, с. Асланбек-Шерипова, с. Нихалой, с. Вашендарой, с.Дачу-Борзой)	415,15
3.2.14.3 Зона 14.3 Чеченская Республика (с. Чишки, с. Лаха-Варанды, с. Зоны, с. Памятой, с. Бекум-Кали, с. Улус-Керт, с. Хал-Келой, с. Большие с. Варанды, с. Вярды)	348,38
3.2.14.4 Зона 14.4 Чеченская Республика (с. Урдюхой, с. Груш-Корт, с. Сатти, с. Юкерч-Келой, с. Горгачи, с. Пионерское, с. Рядухой, с. Дай, с. Беной, с. Нохчи-Келой, с. Шаро-Аргун, с. Высокогорное, с. Сюжи)	297,61
3.2.14.5 Зона 14.5 Чеченская Республика (с. Тумсой, с. Хаккой, с. Харсеной, с. Малый с. Харсеной)	217,36
3.2.15 Шелковской район
3.2.15.1 Зона 15.1 Чеченская Республика (ст. Шелковская)	628,85
3.2.15.2 Зона 15.2 Чеченская Республика (ст. Червленная, ст. Гребенская, ст. Каргалинская)	481,94
3.2.15.3 Зона 15.3 Чеченская Республика (ст. Старогладовская, ст. Старо-Щедринская, ст. Ново-Щедринская, ст. Курдюковская, с. Коби, ст. Шелкозаводская, ст. Дубовская, ст. Червленная-Узловая, ст. Воскресеновское, с. Парабоч)	351,80
3.2.15.4 Зона 15.4 Чеченская Республика (с. Сары-Су, ст. Бороздиновская, с. Каршыга-Аул, с. Ораз-Аул, с. Бурунское)	207,60
3.2.16 г. Аргун
3.2.16.1 Зона 16.1 Чеченская Республика (г. Аргун)	978,75
3.2.16.2 Зона 16.2 Чеченская Республика (с. Чечен-Аул, с. Комсомольское)	612,55
3.2.16.3 Зона 16.3 Чеченская Республика (с. Примыкание)	432,78
3.2.17 г. Грозный
3.2.17.1 Зона 17.1 Административно-культурный, исторический центр города	3 799,72
3.2.17.2 Зона 17.2 Центр массовой розничной торговли города

3.2.17.3 Зона 17.3 Административные центры городского округа, района

3.2.17.4 Зона 17.4 Спальные районы, ближайшие к административно-культурному, историческому центру города

3.2.17.5 Зона 17.5 Спальные районы города, граничащие к пригороду

3.2.17.6 Зона 17.6 Смешанные зоны производственно-складской и жилой застройки города

3.2.17.7 Зона 17.7 Производственно-складские, транспортные и инженерно- инфраструктурные зоны города

3.2.17.8 Зона 17.8 Зоны садоводства в черте города

3.2.17.9 Зона 17.9 п. Элиханова (Гикало), п. Шейха Изнаура (Пригородное)	1 124,01
3.3 Образование и просвещение	УПКС ЗУ, руб./кв. м
3.3.1 Ачхой-Мартановский район
3.3.1.1 Зона 1.1 Чеченская Республика (с. Ачхой-Мартан)	677,75
3.3.1.2 Зона 1.2 Чеченская Республика (Катар-Юрт, Шаами-Юрт, Кулары, Самашки, Валерик, Закан-Юрт)	483,72
3.3.1.3 Зона 1.3 Чеченская Республика (Хамби-Ирзи, Новый-Шарой, Давыденко, Янди, Старый-Ачхой)	351,99
3.3.2 Веденский район
3.3.2.1 Зона 2.1 Чеченская Республика (с. Ведено)	530,28
3.3.2.2 Зона 2.2 Чеченская Республика (Дышне-Ведено, Октябрьское, Элистанжи, Махкеты)	454,53
3.3.2.3 Зона 2.3 Чеченская Республика (Ца-Ведено, Нефтянка, Хаттуни, Тевзана, Эшилхатой, Харачой, Верхатой, Гуни, Сельментаузен, Дарго, Хажи-Эвла, Беной, Агишбатой)	334,71
3.3.2.4 Зона 2.4 Чеченская Республика (Марзой-Мохк, Эрсиной, Белгатой, Хой, Дуц-Хутор, Кезеной, Меседой, Джани-Ведено, Нижние Курчали, Верхние Курчали, Кель-Аул, Средние Курчали)	260,01
3.3.2.5 Зона 2.5 Чеченская Республика (Макажой, Тазен-Кала, Шерды-Мохк, Ригахой, Тунжи-Аул, Арсой, Садой, Хиндой, Ихарой)	192,54
3.3.3 Грозненский район
3.3.3.1 Зона 3.1 Чеченская Республика (с. Толстой-Юрт)	539,13
3.3.3.2 Зона 3.2 Чеченская Республика (с. Алхан-Кала, ст. Петропавловская, ст. Первомайская, с. Центора-Юрт, с. Беркат-Юрт)	432,91
3.3.3.3 Зона 3.3 Чеченская Республика (с. Побединское, с. Пролетарское, ст. Горячеисточненская, с. Октябрьское, с. Виноградное, с. Садовое, ст. Ильиновская)	359,23
3.3.3.4 Зона 3.4 Чеченская Республика (с. Правобережное, пос. Долинский, с. Радужное, с. Кень-Юрт, пос. Газгородок, с. Терское, с. Керла-Юрт, с. Нагорное, с. Набережный)	281,13
3.3.3.5 Зона 3.5 Чеченская Республика (с. Красностепновское, с. Гунюшки, с. Майский, с. Бартхой)	220,48
3.3.4 Гудермесский район
3.3.4.1 Зона 4.1 Чеченская Республика (г.Гудермес)	746,42
3.3.4.2 Зона 4.2 Чеченская Республика (Ойсхара, Джалка, Нижний-Нойбер, Верхний-Нойбер)	503,18
3.3.4.3 Зона 4.3 Чеченская Республика (Новый-Беной, Комсомольское, Энгель-Юрт, Мелчхи, Новый Энгеной, Кади-Юрт, Герзель-Аул, Шуани, Дарбанхи, Ишхой-Юрт, Кошкельды, Брагуны)	383,42
3.3.4.4 Зона 4.4 Чеченская Республика (Гордали-Юрт, Бильтой-Юрт, Хангиш-Юрт, Азамат-Юрт)	330,04
3.3.5 Итум-Калинский район
3.3.5.1 Зона 5.1 Чеченская Республика (с. Итум-Кали)	442,50
3.3.5.2 Зона 5.2 Чеченская Республика (Ведучи, Тазбичи, Ушкалой, Кокадой, Гухой, Бугарой)	308,78
3.3.5.3 Зона 5.3 Чеченская Республика (Зумсой, Тусхарой, Гучум-Кали, Хилдехарой, Башин-Кали, Конжахой)	236,65
3.3.5.4 Зона 5.4 Чеченская Республика (Бечиги, Баулой, Моцкарой, Гезах, Басхо, Мулкой, Люнки)	203,54
3.3.6 Курчалоевский район
3.3.6.1 Зона 6.1 Чеченская Республика (г.Курчалой)	549,52
3.3.6.2 Зона 6.2 Чеченская Республика (Гелдаган, Цоци-Юрт, Майртуп, Бачи-Юрт, Ахмат-Юрт, Аллерой, Илсхан-Юрт)	407,86
3.3.6.3 Зона 6.3 Чеченская Республика (Джугурты, Ялхой-Мохк, Ахкинчу-Борзой, Хиди-Хутор, Джагартли)	262,78
3.3.6.4 Зона 6.4 Чеченская Республика (Регита, Ники-Хита, Бельты, Ачерешки, Эникали, Корен-Беной)	214,16
3.3.7 Надтеречный район
3.3.7.1 Зона 7.1 Чеченская Республика (с. Знаменское)	382,90
3.3.7.2 Зона 7.2 Чеченская Республика (с.Надтеречное, с.Гвардейское)	320,81
3.3.7.3 Зона 7.3 Чеченская Республика (с.Бено-Юрт, с.Верхний-Наур, с.Горагорский, с.Братское)	244,92
3.3.7.4 Зона 7.4 Чеченская Республика (с.Комарово, с.Мекен-Юрт, с.Подгорное, с.Калаус, сЗебир-Юрт)	190,41
3.3.8 Наурский район
3.3.8.1 Зона 8.1 Чеченская Республика (ст.Наурская)	415,61
3.3.8.2 Зона 8.2 Чеченская Республика (ст.Калиновская, ст.Новотерское, с.Алпатово, с.Чернокозово, ст.Ищерская, ст.Мекенская)	315,62
3.3.8.3 Зона 8.3 Чеченская Республика (с.Рубежное, с.Савельевская, с.Новое-Солкушино, с.Левобережное, ст.Николаевская, с.Фрунзенское, с.Ульяновское, с.Юбилейное)	247,56
3.3.8.4 Зона 8.4 Чеченская Республика(хут.Капустино, с.Свободное, хут.Обильный, хут.Селиванкин, хут.Мирный, хут.Козлов, хут.Майорский, хут.Кречетово)	128,75
3.3.9 НожайЮртовский район
3.3.9.1 Зона 9.1 Чеченская Республика (с. Ножай-Юрт)	477,40
3.3.9.2 Зона 9.2 Чеченская Республика (Мескеты, Беной, Шовхал-Берды, Зандак, Галайты, Замай-Юрт, Беной-Ведено, Айти-Мохк, Гиляны, Аллерой)	321,38
3.3.9.3 Зона 9.3 Чеченская Республика (Энгеной, Байтарки, Татай-Хутор, Симсир, Бети-Мохк, Пачу, Булгат-Ирзу, Согунты, Алхан-Хутор, Чурч-Ирзу, Денги-Юрт, Балансу, Рогун-Кажа, Саясан, Стерч-Керч, Гордали, Гендерген, Гуржи-Мохк, Даттах, Турты-Хутор, Новый Замай-Юрт, Оси-Юрт, Корен-Беной)	264,27
3.3.9.4 Зона 9.4 Чеченская Республика (Гансолчу, Бешил-Ирзу, Зандак-Ара, Девлатби-Хутор, Лем-Корц, Бильты, Чеччель-Хе, Бас-Гордали, Мехкишты, Ишхой-Хутор, Хочи-Ара, Шуани, Совраги, Ожи-Юрт, Исай-Юрт, Центарой, Макси-Хутор, Хашки-Мохк, Малые Шуани)	217,85
3.3.10 Серноводский район
3.3.10.1 Зона 10.1 Чеченская Республика (с. Серноводская)	560,39
3.3.10.2 Зона 10.2 Чеченская Республика (с. Ассиновская)	455,91
3.3.10.3 Зона 10.3 Чеченская Республика (с.Бамут)	194,71
3.3.11 Урус-Мартановский район
3.3.11.1 Зона 11.1 Чеченская Республика (г.Урус-Мартан)	654,55
3.3.11.2 Зона 11.2 Чеченская Республика (Гойты, Алхан-Юрт, Гехи, Старые-Атаги, Алхазурово, Мартан-Чу, Рошни-Чу)	451,72
3.3.11.3 Зона 11.3 Чеченская Республика (Шалажи, Гой-Чу, Гойское, Танги-Чу, Краснопартизанский)	348,45
3.3.11.4 Зона 11.4 Чеченская Республика (Гехи-Чу, Мичурина)	308,02
3.3.12 Шалинский район
3.3.12 1 Зона 12.1 Чеченская Республика (г.Шали)	748,73
3.3.12.2 Зона 12.2 Чеченская Республика (Мескер-Юрт, Герменчук, Автуры, Белгатой, Новые-Атаги, Сержень-Юрт, Чири-Юрт)	544,20
3.3.12.3 Зона 12.3 Чеченская Республика (Дуба-Юрт, Агишты)	445,19
3.3.13 Шаройский район
3.3.13.1 Зона 13.1 Чеченская Республика (с. Химой)	423,81
3.3.13 2 Зона 13.2 Чеченская Республика (Кенхи, Шарой, Хакмадой, Шикарой, Кири)	308,78
3.3.13.3 Зона 13.3 Чеченская Республика (Чайры, Бути, Цеси, Хуландой)	205,85
3.3.14 Шатойский район
3.3.14.1 Зона 14.1 Чеченская Республика (с. Шатой)	530,28
3.3.14.2 Зона 14.2 Чеченская Республика (с. Борзой, с. Асланбек-Шерипова, с. Нихалой, с. Вашендарой, с.Дачу-Борзой)	349,26
3.3.14.3 Зона 14.3 Чеченская Республика (с. Чишки, с. Лаха-Варанды, с. Зоны, с. Памятой, с. Бекум-Кали, с. Улус-Керт, с. Хал-Келой, с. Большие с. Варанды, с. Вярды)	293,08
3.3.14.4 Зона 14.4 Чеченская Республика (с. Урдюхой, с. Груш-Корт, с. Сатти, с. Юкерч-Келой, с. Горгачи, с. Пионерское, с. Рядухой, с. Дай, с. Беной, с. Нохчи-Келой, с. Шаро-Аргун, с. Высокогорное, с. Сюжи)	250,37
3.3.14.5 Зона 14.5 Чеченская Республика (с. Тумсой, с. Хаккой, с. Харсеной, с. Малый с. Харсеной)	182,86
3.3.15 Шелковской район
3.3.15.1 Зона 15.1 Чеченская Республика (ст. Шелковская)	529,03
3.3.15.2 Зона 15.2 Чеченская Республика (ст. Червленная, ст. Гребенская, ст. Каргалинская)	405,44
3.3.15.3 Зона 15.3 Чеченская Республика (ст. Старогладовская, ст. Старо-Щедринская, ст. Ново-Щедринская, ст. Курдюковская, с. Коби, ст. Шелкозаводская, ст. Дубовская, ст. Червленная-Узловая, ст. Воскресеновское, с. Парабоч)	295,96
3.3.15.4 Зона 15.4 Чеченская Республика (с. Сары-Су, ст. Бороздиновская, с. Каршыга-Аул, с. Ораз-Аул, с. Бурунское)	174,65
3.3.16 г. Аргун
3.3.16.1 Зона 16.1 Чеченская Республика (г. Аргун)	823,39
3.3.16.2 Зона 16.2 Чеченская Республика (с. Чечен-Аул, с. Комсомольское)	515,32
3.3.16.3 Зона 16.3 Чеченская Республика (с. Примыкание)	364,09
3.3.17 г. Грозный
3.3.17.1 Зона 17.1 Административно-культурный, исторический центр города	3 196,59
3.3.17.2 Зона 17.2 Центр массовой розничной торговли города

3.3.17.3 Зона 17.3 Административные центры городского округа, района

3.3.17.4 Зона 17.4 Спальные районы, ближайшие к административно-культурному, историческому центру города

3.3.17.5 Зона 17.5 Спальные районы города, граничащие к пригороду

3.3.17.6 Зона 17.6 Смешанные зоны производственно-складской и жилой застройки города

3.3.17.7 Зона 17.7 Производственно-складские, транспортные и инженерно- инфраструктурные зоны города

3.3.17.8 Зона 17.8 Зоны садоводства в черте города

3.3.17.9 Зона 17.9 п. Элиханова (Гикало), п. Шейха Изнаура (Пригородное)	945,59
3.4 Культурное развитие	УПКС ЗУ, руб./кв. м
3.4.1 Ачхой-Мартановский район
3.4.1.1 Зона 1.1 Чеченская Республика (с. Ачхой-Мартан)	434,78
3.4.1.2 Зона 1.2 Чеченская Республика (Катар-Юрт, Шаами-Юрт, Кулары, Самашки, Валерик, Закан-Юрт)	310,31
3.4.1.3 Зона 1.3 Чеченская Республика (Хамби-Ирзи, Новый-Шарой, Давыденко, Янди, Старый-Ачхой)	225,81
3.4.2 Веденский район
3.4.2.1 Зона 2.1 Чеченская Республика (с. Ведено)	340,18
3.4.2.2 Зона 2.2 Чеченская Республика (Дышне-Ведено, Октябрьское, Элистанжи, Махкеты)	291,58
3.4.2.3 Зона 2.3 Чеченская Республика (Ца-Ведено, Нефтянка, Хаттуни, Тевзана, Эшилхатой, Харачой, Верхатой, Гуни, Сельментаузен, Дарго, Хажи-Эвла, Беной, Агишбатой)	214,72
3.4.2.4 Зона 2.4 Чеченская Республика (Марзой-Мохк, Эрсиной, Белгатой, Хой, Дуц-Хутор, Кезеной, Меседой, Джани-Ведено, Нижние Курчали, Верхние Курчали, Кель-Аул, Средние Курчали)	166,80
3.4.2.5 Зона 2.5 Чеченская Республика (Макажой, Тазен-Кала, Шерды-Мохк, Ригахой, Тунжи-Аул, Арсой, Садой, Хиндой, Ихарой)	123,52
3.4.3 Грозненский район
3.4.3.1 Зона 3.1 Чеченская Республика (с. Толстой-Юрт)	345,86
3.4.3.2 Зона 3.2 Чеченская Республика (с. Алхан-Кала, ст. Петропавловская, ст. Первомайская, с. Центора-Юрт, с. Беркат-Юрт)	277,72
3.4.3.3 Зона 3.3 Чеченская Республика (с. Побединское, с. Пролетарское, ст. Горячеисточненская, с. Октябрьское, с. Виноградное, с. Садовое, ст. Ильиновская)	230,45
3.4.3.4 Зона 3.4 Чеченская Республика (с. Правобережное, пос. Долинский, с. Радужное, с. Кень-Юрт, пос. Газгородок, с. Терское, с. Керла-Юрт, с. Нагорное, с. Набережный)	180,35
3.4.3.5 Зона 3.5 Чеченская Республика (с. Красностепновское, с. Гунюшки, с. Майский, с. Бартхой)	141,44
3.4.4 Гудермесский район
3.4.4.1 Зона 4.1 Чеченская Республика (г.Гудермес)	478,83
3.4.4.2 Зона 4.2 Чеченская Республика (Ойсхара, Джалка, Нижний-Нойбер, Верхний-Нойбер)	322,80
3.4.4.3 Зона 4.3 Чеченская Республика (Новый-Беной, Комсомольское, Энгель-Юрт, Мелчхи, Новый Энгеной, Кади-Юрт, Герзель-Аул, Шуани, Дарбанхи, Ишхой-Юрт, Кошкельды, Брагуны)	245,97
3.4.4.4 Зона 4.4 Чеченская Республика (Гордали-Юрт, Бильтой-Юрт, Хангиш-Юрт, Азамат-Юрт)	211,72
3.4.5 Итум-Калинский район
3.4.5.1 Зона 5.1 Чеченская Республика (с. Итум-Кали)	283,87
3.4.5.2 Зона 5.2 Чеченская Республика (Ведучи, Тазбичи, Ушкалой, Кокадой, Гухой, Бугарой)	198,08
3.4.5.3 Зона 5.3 Чеченская Республика (Зумсой, Тусхарой, Гучум-Кали, Хилдехарой, Башин-Кали, Конжахой)	151,81
3.4.5.4 Зона 5.4 Чеченская Республика (Бечиги, Баулой, Моцкарой, Гезах, Басхо, Мулкой, Люнки)	130,57
3.4.6 Курчалоевский район
3.4.6.1 Зона 6.1 Чеченская Республика (г.Курчалой)	352,52
3.4.6.2 Зона 6.2 Чеченская Республика (Гелдаган, Цоци-Юрт, Майртуп, Бачи-Юрт, Ахмат-Юрт, Аллерой, Илсхан-Юрт)	261,65
3.4.6.3 Зона 6.3 Чеченская Республика (Джугурты, Ялхой-Мохк, Ахкинчу-Борзой, Хиди-Хутор, Джагартли)	168,57
3.4.6.4 Зона 6.4 Чеченская Республика (Регита, Ники-Хита, Бельты, Ачерешки, Эникали, Корен-Беной)	137,39
3.4.7 Надтеречный район
3.4.7.1 Зона 7.1 Чеченская Республика (с. Знаменское)	245,63
3.4.7.2 Зона 7.2 Чеченская Республика (с.Надтеречное, с.Гвардейское)	205,80
3.4.7.3 Зона 7.3 Чеченская Республика (с.Бено-Юрт, с.Верхний-Наур, с.Горагорский, с.Братское)	157,12
3.4.7.4 Зона 7.4 Чеченская Республика (с.Комарово, с.Мекен-Юрт, с.Подгорное, с.Калаус, сЗебир-Юрт)	122,15
3.4.8 Наурский район
3.4.8.1 Зона 8.1 Чеченская Республика (ст.Наурская)	266,62
3.4.8.2 Зона 8.2 Чеченская Республика (ст.Калиновская, ст.Новотерское, с.Алпатово, с.Чернокозово, ст.Ищерская, ст.Мекенская)	202,47
3.4.8.3 Зона 8.3 Чеченская Республика (с.Рубежное, с.Савельевская, с.Новое-Солкушино, с.Левобережное, ст.Николаевская, с.Фрунзенское, с.Ульяновское, с.Юбилейное)	158,81
3.4.8.4 Зона 8.4 Чеченская Республика(хут.Капустино, с.Свободное, хут.Обильный, хут.Селиванкин, хут.Мирный, хут.Козлов, хут.Майорский, хут.Кречетово)	82,59
3.4.9 НожайЮртовский район
3.4.9.1 Зона 9.1 Чеченская Республика (с. Ножай-Юрт)	306,26
3.4.9.2 Зона 9.2 Чеченская Республика (Мескеты, Беной, Шовхал-Берды, Зандак, Галайты, Замай-Юрт, Беной-Ведено, Айти-Мохк, Гиляны, Аллерой)	206,17
3.4.9.3 Зона 9.3 Чеченская Республика (Энгеной, Байтарки, Татай-Хутор, Симсир, Бети-Мохк, Пачу, Булгат-Ирзу, Согунты, Алхан-Хутор, Чурч-Ирзу, Денги-Юрт, Балансу, Рогун-Кажа, Саясан, Стерч-Керч, Гордали, Гендерген, Гуржи-Мохк, Даттах, Турты-Хутор, Новый Замай-Юрт, Оси-Юрт, Корен-Беной)	169,53
3.4.9.4 Зона 9.4 Чеченская Республика (Гансолчу, Бешил-Ирзу, Зандак-Ара, Девлатби-Хутор, Лем-Корц, Бильты, Чеччель-Хе, Бас-Гордали, Мехкишты, Ишхой-Хутор, Хочи-Ара, Шуани, Совраги, Ожи-Юрт, Исай-Юрт, Центарой, Макси-Хутор, Хашки-Мохк, Малые Шуани)	139,75
3.4.10 Серноводский район
3.4.10.1 Зона 10.1 Чеченская Республика (с. Серноводская)	359,49
3.4.10.2 Зона 10.2 Чеченская Республика (с. Ассиновская)	292,47
3.4.10.3 Зона 10.3 Чеченская Республика (с.Бамут)	124,91
3.4.11 Урус-Мартановский район
3.4.11.1 Зона 11.1 Чеченская Республика (г.Урус-Мартан)	419,90
3.4.11.2 Зона 11.2 Чеченская Республика (Гойты, Алхан-Юрт, Гехи, Старые-Атаги, Алхазурово, Мартан-Чу, Рошни-Чу)	289,78
3.4.11.3 Зона 11.3 Чеченская Республика (Шалажи, Гой-Чу, Гойское, Танги-Чу, Краснопартизанский)	223,54
3.4.11.4 Зона 11.4 Чеченская Республика (Гехи-Чу, Мичурина)	197,60
3.4.12 Шалинский район
3.4.12 1 Зона 12.1 Чеченская Республика (г.Шали)	480,32
3.4.12.2 Зона 12.2 Чеченская Республика (Мескер-Юрт, Герменчук, Автуры, Белгатой, Новые-Атаги, Сержень-Юрт, Чири-Юрт)	349,11
3.4.12.3 Зона 12.3 Чеченская Республика (Дуба-Юрт, Агишты)	285,59
3.4.13 Шаройский район
3.4.13.1 Зона 13.1 Чеченская Республика (с. Химой)	271,88
3.4.13 2 Зона 13.2 Чеченская Республика (Кенхи, Шарой, Хакмадой, Шикарой, Кири)	198,08
3.4.13.3 Зона 13.3 Чеченская Республика (Чайры, Бути, Цеси, Хуландой)	132,06
3.4.14 Шатойский район
3.4.14.1 Зона 14.1 Чеченская Республика (с. Шатой)	340,18
3.4.14.2 Зона 14.2 Чеченская Республика (с. Борзой, с. Асланбек-Шерипова, с. Нихалой, с. Вашендарой, с.Дачу-Борзой)	224,05
3.4.14.3 Зона 14.3 Чеченская Республика (с. Чишки, с. Лаха-Варанды, с. Зоны, с. Памятой, с. Бекум-Кали, с. Улус-Керт, с. Хал-Келой, с. Большие с. Варанды, с. Вярды)	188,01
3.4.14.4 Зона 14.4 Чеченская Республика (с. Урдюхой, с. Груш-Корт, с. Сатти, с. Юкерч-Келой, с. Горгачи, с. Пионерское, с. Рядухой, с. Дай, с. Беной, с. Нохчи-Келой, с. Шаро-Аргун, с. Высокогорное, с. Сюжи)	160,62
3.4.14.5 Зона 14.5 Чеченская Республика (с. Тумсой, с. Хаккой, с. Харсеной, с. Малый с. Харсеной)	117,30
3.4.15 Шелковской район
3.4.15.1 Зона 15.1 Чеченская Республика (ст. Шелковская)	339,38
3.4.15.2 Зона 15.2 Чеченская Республика (ст. Червленная, ст. Гребенская, ст. Каргалинская)	260,09
3.4.15.3 Зона 15.3 Чеченская Республика (ст. Старогладовская, ст. Старо-Щедринская, ст. Ново-Щедринская, ст. Курдюковская, с. Коби, ст. Шелкозаводская, ст. Дубовская, ст. Червленная-Узловая, ст. Воскресеновское, с. Парабоч)	189,86
3.4.15.4 Зона 15.4 Чеченская Республика (с. Сары-Су, ст. Бороздиновская, с. Каршыга-Аул, с. Ораз-Аул, с. Бурунское)	112,04
3.4.16 г. Аргун
3.4.16.1 Зона 16.1 Чеченская Республика (г. Аргун)	528,22
3.4.16.2 Зона 16.2 Чеченская Республика (с. Чечен-Аул, с. Комсомольское)	330,58
3.4.16.3 Зона 16.3 Чеченская Республика (с. Примыкание)	233,56
3.4.17 г. Грозный
3.4.17.1 Зона 17.1 Административно-культурный, исторический центр города	2 050,64
3.4.17.2 Зона 17.2 Центр массовой розничной торговли города

3.4.17.3 Зона 17.3 Административные центры городского округа, района

3.4.17.4 Зона 17.4 Спальные районы, ближайшие к административно-культурному, историческому центру города

3.4.17.5 Зона 17.5 Спальные районы города, граничащие к пригороду

3.4.17.6 Зона 17.6 Смешанные зоны производственно-складской и жилой застройки города

3.4.17.7 Зона 17.7 Производственно-складские, транспортные и инженерно- инфраструктурные зоны города

3.4.17.8 Зона 17.8 Зоны садоводства в черте города

3.4.17.9 Зона 17.9 п. Элиханова (Гикало), п. Шейха Изнаура (Пригородное)	606,61
3.5 Общественно-социальное обслуживание	УПКС ЗУ, руб./кв. м
3.5.1 Ачхой-Мартановский район
3.5.1.1 Зона 1.1 Чеченская Республика (с. Ачхой-Мартан)	409,21
3.5.1.2 Зона 1.2 Чеченская Республика (Катар-Юрт, Шаами-Юрт, Кулары, Самашки, Валерик, Закан-Юрт)	292,06
3.5.1.3 Зона 1.3 Чеченская Республика (Хамби-Ирзи, Новый-Шарой, Давыденко, Янди, Старый-Ачхой)	212,52
3.5.2 Веденский район
3.5.2.1 Зона 2.1 Чеченская Республика (с. Ведено)	320,17
3.5.2.2 Зона 2.2 Чеченская Республика (Дышне-Ведено, Октябрьское, Элистанжи, Махкеты)	274,43
3.5.2.3 Зона 2.3 Чеченская Республика (Ца-Ведено, Нефтянка, Хаттуни, Тевзана, Эшилхатой, Харачой, Верхатой, Гуни, Сельментаузен, Дарго, Хажи-Эвла, Беной, Агишбатой)	202,09
3.5.2.4 Зона 2.4 Чеченская Республика (Марзой-Мохк, Эрсиной, Белгатой, Хой, Дуц-Хутор, Кезеной, Меседой, Джани-Ведено, Нижние Курчали, Верхние Курчали, Кель-Аул, Средние Курчали)	156,99
3.5.2.5 Зона 2.5 Чеченская Республика (Макажой, Тазен-Кала, Шерды-Мохк, Ригахой, Тунжи-Аул, Арсой, Садой, Хиндой, Ихарой)	116,25
3.5.3 Грозненский район
3.5.3.1 Зона 3.1 Чеченская Республика (с. Толстой-Юрт)	325,51
3.5.3.2 Зона 3.2 Чеченская Республика (с. Алхан-Кала, ст. Петропавловская, ст. Первомайская, с. Центора-Юрт, с. Беркат-Юрт)	261,38
3.5.3.3 Зона 3.3 Чеченская Республика (с. Побединское, с. Пролетарское, ст. Горячеисточненская, с. Октябрьское, с. Виноградное, с. Садовое, ст. Ильиновская)	216,89
3.5.3.4 Зона 3.4 Чеченская Республика (с. Правобережное, пос. Долинский, с. Радужное, с. Кень-Юрт, пос. Газгородок, с. Терское, с. Керла-Юрт, с. Нагорное, с. Набережный)	169,74
3.5.3.5 Зона 3.5 Чеченская Республика (с. Красностепновское, с. Гунюшки, с. Майский, с. Бартхой)	133,12
3.5.4 Гудермесский район
3.5.4.1 Зона 4.1 Чеченская Республика (г.Гудермес)	450,67
3.5.4.2 Зона 4.2 Чеченская Республика (Ойсхара, Джалка, Нижний-Нойбер, Верхний-Нойбер)	303,81
3.5.4.3 Зона 4.3 Чеченская Республика (Новый-Беной, Комсомольское, Энгель-Юрт, Мелчхи, Новый Энгеной, Кади-Юрт, Герзель-Аул, Шуани, Дарбанхи, Ишхой-Юрт, Кошкельды, Брагуны)	231,50
3.5.4.4 Зона 4.4 Чеченская Республика (Гордали-Юрт, Бильтой-Юрт, Хангиш-Юрт, Азамат-Юрт)	199,27
3.5.5 Итум-Калинский район
3.5.5.1 Зона 5.1 Чеченская Республика (с. Итум-Кали)	267,17
3.5.5.2 Зона 5.2 Чеченская Республика (Ведучи, Тазбичи, Ушкалой, Кокадой, Гухой, Бугарой)	186,43
3.5.5.3 Зона 5.3 Чеченская Республика (Зумсой, Тусхарой, Гучум-Кали, Хилдехарой, Башин-Кали, Конжахой)	142,88
3.5.5.4 Зона 5.4 Чеченская Республика (Бечиги, Баулой, Моцкарой, Гезах, Басхо, Мулкой, Люнки)	122,89
3.5.6 Курчалоевский район
3.5.6.1 Зона 6.1 Чеченская Республика (г.Курчалой)	331,79
3.5.6.2 Зона 6.2 Чеченская Республика (Гелдаган, Цоци-Юрт, Майртуп, Бачи-Юрт, Ахмат-Юрт, Аллерой, Илсхан-Юрт)	246,26
3.5.6.3 Зона 6.3 Чеченская Республика (Джугурты, Ялхой-Мохк, Ахкинчу-Борзой, Хиди-Хутор, Джагартли)	158,66
3.5.6.4 Зона 6.4 Чеченская Республика (Регита, Ники-Хита, Бельты, Ачерешки, Эникали, Корен-Беной)	129,30
3.5.7 Надтеречный район
3.5.7.1 Зона 7.1 Чеченская Республика (с. Знаменское)	231,18
3.5.7.2 Зона 7.2 Чеченская Республика (с.Надтеречное, с.Гвардейское)	193,69
3.5.7.3 Зона 7.3 Чеченская Республика (с.Бено-Юрт, с.Верхний-Наур, с.Горагорский, с.Братское)	147,87
3.5.7.4 Зона 7.4 Чеченская Республика (с.Комарово, с.Мекен-Юрт, с.Подгорное, с.Калаус, сЗебир-Юрт)	114,97
3.5.8 Наурский район
3.5.8.1 Зона 8.1 Чеченская Республика (ст.Наурская)	250,93
3.5.8.2 Зона 8.2 Чеченская Республика (ст.Калиновская, ст.Новотерское, с.Алпатово, с.Чернокозово, ст.Ищерская, ст.Мекенская)	190,56
3.5.8.3 Зона 8.3 Чеченская Республика (с.Рубежное, с.Савельевская, с.Новое-Солкушино, с.Левобережное, ст.Николаевская, с.Фрунзенское, с.Ульяновское, с.Юбилейное)	149,47
3.5.8.4 Зона 8.4 Чеченская Республика(хут.Капустино, с.Свободное, хут.Обильный, хут.Селиванкин, хут.Мирный, хут.Козлов, хут.Майорский, хут.Кречетово)	77,74
3.5.9 НожайЮртовский район
3.5.9.1 Зона 9.1 Чеченская Республика (с. Ножай-Юрт)	288,24
3.5.9.2 Зона 9.2 Чеченская Республика (Мескеты, Беной, Шовхал-Берды, Зандак, Галайты, Замай-Юрт, Беной-Ведено, Айти-Мохк, Гиляны, Аллерой)	194,04
3.5.9.3 Зона 9.3 Чеченская Республика (Энгеной, Байтарки, Татай-Хутор, Симсир, Бети-Мохк, Пачу, Булгат-Ирзу, Согунты, Алхан-Хутор, Чурч-Ирзу, Денги-Юрт, Балансу, Рогун-Кажа, Саясан, Стерч-Керч, Гордали, Гендерген, Гуржи-Мохк, Даттах, Турты-Хутор, Новый Замай-Юрт, Оси-Юрт, Корен-Беной)	159,56
3.5.9.4 Зона 9.4 Чеченская Республика (Гансолчу, Бешил-Ирзу, Зандак-Ара, Девлатби-Хутор, Лем-Корц, Бильты, Чеччель-Хе, Бас-Гордали, Мехкишты, Ишхой-Хутор, Хочи-Ара, Шуани, Совраги, Ожи-Юрт, Исай-Юрт, Центарой, Макси-Хутор, Хашки-Мохк, Малые Шуани)	131,53
3.5.10 Серноводский район
3.5.10.1 Зона 10.1 Чеченская Республика (с. Серноводская)	338,35
3.5.10.2 Зона 10.2 Чеченская Республика (с. Ассиновская)	275,27
3.5.10.3 Зона 10.3 Чеченская Республика (с.Бамут)	117,56
3.5.11 Урус-Мартановский район
3.5.11.1 Зона 11.1 Чеченская Республика (г.Урус-Мартан)	395,20
3.5.11.2 Зона 11.2 Чеченская Республика (Гойты, Алхан-Юрт, Гехи, Старые-Атаги, Алхазурово, Мартан-Чу, Рошни-Чу)	272,74
3.5.11.3 Зона 11.3 Чеченская Республика (Шалажи, Гой-Чу, Гойское, Танги-Чу, Краснопартизанский)	210,39
3.5.11.4 Зона 11.4 Чеченская Республика (Гехи-Чу, Мичурина)	185,98
3.5.12 Шалинский район
3.5.12 1 Зона 12.1 Чеченская Республика (г.Шали)	452,06
3.5.12.2 Зона 12.2 Чеченская Республика (Мескер-Юрт, Герменчук, Автуры, Белгатой, Новые-Атаги, Сержень-Юрт, Чири-Юрт)	328,58
3.5.12.3 Зона 12.3 Чеченская Республика (Дуба-Юрт, Агишты)	268,80
3.5.13 Шаройский район
3.5.13.1 Зона 13.1 Чеченская Республика (с. Химой)	255,89
3.5.13 2 Зона 13.2 Чеченская Республика (Кенхи, Шарой, Хакмадой, Шикарой, Кири)	186,43
3.5.13.3 Зона 13.3 Чеченская Республика (Чайры, Бути, Цеси, Хуландой)	124,29
3.5.14 Шатойский район
3.5.14.1 Зона 14.1 Чеченская Республика (с. Шатой)	320,17
3.5.14.2 Зона 14.2 Чеченская Республика (с. Борзой, с. Асланбек-Шерипова, с. Нихалой, с. Вашендарой, с.Дачу-Борзой)	210,87
3.5.14.3 Зона 14.3 Чеченская Республика (с. Чишки, с. Лаха-Варанды, с. Зоны, с. Памятой, с. Бекум-Кали, с. Улус-Керт, с. Хал-Келой, с. Большие с. Варанды, с. Вярды)	176,95
3.5.14.4 Зона 14.4 Чеченская Республика (с. Урдюхой, с. Груш-Корт, с. Сатти, с. Юкерч-Келой, с. Горгачи, с. Пионерское, с. Рядухой, с. Дай, с. Беной, с. Нохчи-Келой, с. Шаро-Аргун, с. Высокогорное, с. Сюжи)	151,17
3.5.14.5 Зона 14.5 Чеченская Республика (с. Тумсой, с. Хаккой, с. Харсеной, с. Малый с. Харсеной)	110,40
3.5.15 Шелковской район
3.5.15.1 Зона 15.1 Чеченская Республика (ст. Шелковская)	319,41
3.5.15.2 Зона 15.2 Чеченская Республика (ст. Червленная, ст. Гребенская, ст. Каргалинская)	244,79
3.5.15.3 Зона 15.3 Чеченская Республика (ст. Старогладовская, ст. Старо-Щедринская, ст. Ново-Щедринская, ст. Курдюковская, с. Коби, ст. Шелкозаводская, ст. Дубовская, ст. Червленная-Узловая, ст. Воскресеновское, с. Парабоч)	178,69
3.5.15.4 Зона 15.4 Чеченская Республика (с. Сары-Су, ст. Бороздиновская, с. Каршыга-Аул, с. Ораз-Аул, с. Бурунское)	105,45
3.5.16 г. Аргун
3.5.16.1 Зона 16.1 Чеченская Республика (г. Аргун)	497,14
3.5.16.2 Зона 16.2 Чеченская Республика (с. Чечен-Аул, с. Комсомольское)	311,14
3.5.16.3 Зона 16.3 Чеченская Республика (с. Примыкание)	219,83
3.5.17 г. Грозный
3.5.17.1 Зона 17.1 Административно-культурный, исторический центр города	2 969,26
3.5.17.2 Зона 17.2 Центр массовой розничной торговли города	2 820,79
3.5.17.3 Зона 17.3 Административные центры городского округа, района	2 316,02
3.5.17.4 Зона 17.4 Спальные районы, ближайшие к административно-культурному, историческому центру города	1 930,02
3.5.17.5 Зона 17.5 Спальные районы города, граничащие к пригороду	1 454,94
3.5.17.6 Зона 17.6 Смешанные зоны производственно-складской и жилой застройки города	1 276,78
3.5.17.7 Зона 17.7 Производственно-складские, транспортные и инженерно- инфраструктурные зоны города	801,70
3.5.17.8 Зона 17.8 Зоны садоводства в черте города	534,47
3.5.17.9 Зона 17.9 п. Элиханова (Гикало), п. Шейха Изнаура (Пригородное)	570,92
3.6 Спорт	УПКС ЗУ, руб./кв. м
3.6.1 Ачхой-Мартановский район
3.6.1.1 Зона 1.1 Чеченская Республика (с. Ачхой-Мартан)	140,67
3.6.1.2 Зона 1.2 Чеченская Республика (Катар-Юрт, Шаами-Юрт, Кулары, Самашки, Валерик, Закан-Юрт)	100,39
3.6.1.3 Зона 1.3 Чеченская Республика (Хамби-Ирзи, Новый-Шарой, Давыденко, Янди, Старый-Ачхой)	73,06
3.6.2 Веденский район
3.6.2.1 Зона 2.1 Чеченская Республика (с. Ведено)	110,06
3.6.2.2 Зона 2.2 Чеченская Республика (Дышне-Ведено, Октябрьское, Элистанжи, Махкеты)	94,34
3.6.2.3 Зона 2.3 Чеченская Республика (Ца-Ведено, Нефтянка, Хаттуни, Тевзана, Эшилхатой, Харачой, Верхатой, Гуни, Сельментаузен, Дарго, Хажи-Эвла, Беной, Агишбатой)	69,47
3.6.2.4 Зона 2.4 Чеченская Республика (Марзой-Мохк, Эрсиной, Белгатой, Хой, Дуц-Хутор, Кезеной, Меседой, Джани-Ведено, Нижние Курчали, Верхние Курчали, Кель-Аул, Средние Курчали)	53,96
3.6.2.5 Зона 2.5 Чеченская Республика (Макажой, Тазен-Кала, Шерды-Мохк, Ригахой, Тунжи-Аул, Арсой, Садой, Хиндой, Ихарой)	39,96
3.6.3 Грозненский район
3.6.3.1 Зона 3.1 Чеченская Республика (с. Толстой-Юрт)	111,89
3.6.3.2 Зона 3.2 Чеченская Республика (с. Алхан-Кала, ст. Петропавловская, ст. Первомайская, с. Центора-Юрт, с. Беркат-Юрт)	89,85
3.6.3.3 Зона 3.3 Чеченская Республика (с. Побединское, с. Пролетарское, с. Октябрьское ст. Горячеисточненская, с. Виноградное, с. Садовое, ст. Ильиновская)	74,56
3.6.3.4 Зона 3.4 Чеченская Республика (с. Правобережное, пос. Долинский, с. Радужное, с. Кень-Юрт, пос. Газгородок, с. Терское, с. Керла-Юрт, с. Нагорное, с. Набережный)	58,35
3.6.3.5 Зона 3.5 Чеченская Республика (с. Красностепновское, с. Гунюшки, с. Майский, с. Бартхой)	45,76
3.6.4 Гудермесский район
3.6.4.1 Зона 4.1 Чеченская Республика (г.Гудермес)	154,92
3.6.4.2 Зона 4.2 Чеченская Республика (Ойсхара, Джалка, Нижний-Нойбер, Верхний-Нойбер)	104,43
3.6.4.3 Зона 4.3 Чеченская Республика (Новый-Беной, Комсомольское, Энгель-Юрт, Мелчхи, Новый Энгеной, Кади-Юрт, Герзель-Аул, Шуани, Дарбанхи, Ишхой-Юрт, Кошкельды, Брагуны)	79,58
3.6.4.4 Зона 4.4 Чеченская Республика (Гордали-Юрт, Бильтой-Юрт, Хангиш-Юрт, Азамат-Юрт)	68,50
3.6.5 Итум-Калинский район
3.6.5.1 Зона 5.1 Чеченская Республика (с. Итум-Кали)	91,84
3.6.5.2 Зона 5.2 Чеченская Республика (Ведучи, Тазбичи, Ушкалой, Кокадой, Гухой, Бугарой)	64,09
3.6.5.3 Зона 5.3 Чеченская Республика (Зумсой, Тусхарой, Гучум-Кали, Хилдехарой, Башин-Кали, Конжахой)	49,12
3.6.5.4 Зона 5.4 Чеченская Республика (Бечиги, Баулой, Моцкарой, Гезах, Басхо, Мулкой, Люнки)	42,24
3.6.6 Курчалоевский район
3.6.6.1 Зона 6.1 Чеченская Республика (г.Курчалой)	114,05
3.6.6.2 Зона 6.2 Чеченская Республика (Гелдаган, Цоци-Юрт, Майртуп, Бачи-Юрт, Ахмат-Юрт, Аллерой, Илсхан-Юрт)	84,65
3.6.6.3 Зона 6.3 Чеченская Республика (Джугурты, Ялхой-Мохк, Ахкинчу-Борзой, Хиди-Хутор, Джагартли)	54,54
3.6.6.4 Зона 6.4 Чеченская Республика (Регита, Ники-Хита, Бельты, Ачерешки, Эникали, Корен-Беной)	44,45
3.6.7 Надтеречный район
3.6.7.1 Зона 7.1 Чеченская Республика (с. Знаменское)	79,47
3.6.7.2 Зона 7.2 Чеченская Республика (с.Надтеречное, с.Гвардейское)	66,58
3.6.7.3 Зона 7.3 Чеченская Республика (с.Бено-Юрт, с.Верхний-Наур, с.Горагорский, с.Братское)	50,83
3.6.7.4 Зона 7.4 Чеченская Республика (с.Комарово, с.Мекен-Юрт, с.Подгорное, с.Калаус, сЗебир-Юрт)	39,52
3.6.8 Наурский район
3.6.8.1 Зона 8.1 Чеченская Республика (ст.Наурская)	86,26
3.6.8.2 Зона 8.2 Чеченская Республика (ст.Калиновская, ст.Новотерское, с.Алпатово, с.Чернокозово, ст.Ищерская, ст.Мекенская)	65,51
3.6.8.3 Зона 8.3 Чеченская Республика (с.Рубежное, с.Савельевская, с.Новое-Солкушино, с.Левобережное, ст.Николаевская, с.Фрунзенское, с.Ульяновское, с.Юбилейное)	51,38
3.6.8.4 Зона 8.4 Чеченская Республика(хут.Капустино, с.Свободное, хут.Обильный, хут.Селиванкин, хут.Мирный, хут.Козлов, хут.Майорский, хут.Кречетово)	26,72
3.6.9 НожайЮртовский район
3.6.9.1 Зона 9.1 Чеченская Республика (с. Ножай-Юрт)	99,08
3.6.9.2 Зона 9.2 Чеченская Республика (Мескеты, Беной, Шовхал-Берды, Зандак, Галайты, Замай-Юрт, Беной-Ведено, Айти-Мохк, Гиляны, Аллерой)	66,70
3.6.9.3 Зона 9.3 Чеченская Республика (Энгеной, Байтарки, Татай-Хутор, Симсир, Бети-Мохк, Пачу, Булгат-Ирзу, Согунты, Алхан-Хутор, Чурч-Ирзу, Денги-Юрт, Балансу, Рогун-Кажа, Саясан, Стерч-Керч, Гордали, Гендерген, Гуржи-Мохк, Даттах, Турты-Хутор, Новый Замай-Юрт, Оси-Юрт, Корен-Беной)	54,85
3.6.9.4 Зона 9.4 Чеченская Республика (Гансолчу, Бешил-Ирзу, Зандак-Ара, Девлатби-Хутор, Лем-Корц, Бильты, Чеччель-Хе, Бас-Гордали, Мехкишты, Ишхой-Хутор, Хочи-Ара, Шуани, Совраги, Ожи-Юрт, Исай-Юрт, Центарой, Макси-Хутор, Хашки-Мохк, Малые Шуани)	45,21
3.6.10 Серноводский район
3.6.10.1 Зона 10.1 Чеченская Республика (с. Серноводская)	116,31
3.6.10.2 Зона 10.2 Чеченская Республика (с. Ассиновская)	94,62
3.6.10.3 Зона 10.3 Чеченская Республика (с.Бамут)	40,41
3.6.11 Урус-Мартановский район
3.6.11.1 Зона 11.1 Чеченская Республика (г.Урус-Мартан)	135,85
3.6.11.2 Зона 11.2 Чеченская Республика (Гойты, Алхан-Юрт, Гехи, Старые-Атаги, Алхазурово, Мартан-Чу, Рошни-Чу)	93,75
3.6.11.3 Зона 11.3 Чеченская Республика (Шалажи, Гой-Чу, Гойское, Танги-Чу, Краснопартизанский)	72,32
3.6.11.4 Зона 11.4 Чеченская Республика (Гехи-Чу, Мичурина)	63,93
3.6.12 Шалинский район
3.6.12 1 Зона 12.1 Чеченская Республика (г.Шали)	155,40
3.6.12.2 Зона 12.2 Чеченская Республика (Мескер-Юрт, Герменчук, Автуры, Белгатой, Новые-Атаги, Сержень-Юрт, Чири-Юрт)	112,95
3.6.12.3 Зона 12.3 Чеченская Республика (Дуба-Юрт, Агишты)	92,40
3.6.13 Шаройский район
3.6.13.1 Зона 13.1 Чеченская Республика (с. Химой)	87,96
3.6.13 2 Зона 13.2 Чеченская Республика (Кенхи, Шарой, Хакмадой, Шикарой, Кири)	64,09
3.6.13.3 Зона 13.3 Чеченская Республика (Чайры, Бути, Цеси, Хуландой)	42,72
3.6.14 Шатойский район
3.6.14.1 Зона 14.1 Чеченская Республика (с. Шатой)	110,06
3.6.14.2 Зона 14.2 Чеченская Республика (с. Борзой, с. Асланбек-Шерипова, с. Нихалой, с. Вашендарой, с.Дачу-Борзой)	72,49
3.6.14.3 Зона 14.3 Чеченская Республика (с. Чишки, с. Лаха-Варанды, с. Зоны, с. Памятой, с. Бекум-Кали, с. Улус-Керт, с. Хал-Келой, с. Большие с. Варанды, с. Вярды)	60,83
3.6.14.4 Зона 14.4 Чеченская Республика (с. Урдюхой, с. Груш-Корт, с. Сатти, с. Юкерч-Келой, с. Горгачи, с. Пионерское, с. Рядухой, с. Дай, с. Беной, с. Нохчи-Келой, с. Шаро-Аргун, с. Высокогорное, с. Сюжи)	51,96
3.6.14.5 Зона 14.5 Чеченская Республика (с. Тумсой, с. Хаккой, с. Харсеной, с. Малый с. Харсеной)	37,95
3.6.15 Шелковской район
3.6.15.1 Зона 15.1 Чеченская Республика (ст. Шелковская)	109,80
3.6.15.2 Зона 15.2 Чеченская Республика (ст. Червленная, ст. Гребенская, ст. Каргалинская)	84,15
3.5.15.3 Зона 15.3 Чеченская Республика (ст. Старогладовская, ст. Старо-Щедринская, ст. Ново-Щедринская, ст. Курдюковская, с. Коби, ст. Шелкозаводская, ст. Дубовская, ст. Червленная-Узловая, ст. Воскресеновское, с. Парабоч)	61,43
3.6.15.4 Зона 15.4 Чеченская Республика (с. Сары-Су, ст. Бороздиновская, с. Каршыга-Аул, с. Ораз-Аул, с. Бурунское)	36,25
3.6.16 г. Аргун
3.6.16.1 Зона 16.1 Чеченская Республика (г. Аргун)	170,89
3.6.16.2 Зона 16.2 Чеченская Республика (с. Чечен-Аул, с. Комсомольское)	106,95
3.6.16.3 Зона 16.3 Чеченская Республика (с. Примыкание)	75,57
3.6.17 г. Грозный
3.6.17.1 Зона 17.1 Административно-культурный, исторический центр города	1 020,68
3.6.17.2 Зона 17.2 Центр массовой розничной торговли города	969,65
3.6.17.3 Зона 17.3 Административные центры городского округа, района	796,13
3.6.17.4 Зона 17.4 Спальные районы, ближайшие к административно-культурному, историческому центру города	663,44
3.6.17.5 Зона 17.5 Спальные районы города, граничащие к пригороду	500,13
3.6.17.6 Зона 17.6 Смешанные зоны производственно-складской и жилой застройки города	438,89
3.6.17.7 Зона 17.7 Производственно-складские, транспортные и инженерно- инфраструктурные зоны города	275,58
3.6.17.8 Зона 17.8 Зоны садоводства в черте города	183,72
3.6.17.9 Зона 17.9 Элиханова (Гикало), п. Шейха Изнаура (Пригородное)	196,26
3.7 Религиозное использование	УПКС ЗУ, руб./кв. м
3.7.1 Районы Чеченской Республики	1,02
3.7.2 г.Грозный	6,03
3.8 Обеспечение деятельности по исполнению наказаний	УПКС ЗУ, руб./кв. м
3.8.1 Районы Чеченской Республики	254,31
3.8.2 г.Грозный	1 507,83
3.9 Историко-культурная деятельность	УПКС ЗУ, руб./кв. м
3.9.1 Районы Чеченской Республики	2,60
3.9.2 г.Грозный	15,43
СЕГМЕНТ "Предпринимательство"	УПКС ЗУ, руб./кв. м
4.2 Банковская и страховая деятельность
4.2.1 Ачхой-Мартановский район
4.2.1.1 Зона 1.1 Чеченская Республика (с. Ачхой-Мартан)	1 342,72
4.2.1.2 Зона 1.2 Чеченская Республика (Катар-Юрт, Шаами-Юрт, Кулары, Самашки, Валерик, Закан-Юрт)	958,31
4.2.1.3 Зона 1.3 Чеченская Республика (Хамби-Ирзи, Новый-Шарой, Давыденко, Янди, Старый-Ачхой)	697,35
4.2.2 Веденский район
4.2.2.1 Зона 2.1 Чеченская Республика (с. Ведено)	1 050,56
4.2.2.2 Зона 2.2 Чеченская Республика (Дышне-Ведено, Октябрьское, Элистанжи, Махкеты)	900,48
4.2.2.3 Зона 2.3 Чеченская Республика (Ца-Ведено, Нефтянка, Хаттуни, Тевзана, Эшилхатой, Харачой, Верхатой, Гуни, Сельментаузен, Дарго, Хажи-Эвла, Беной, Агишбатой)	663,10
4.2.2.4 Зона 2.4 Чеченская Республика (Марзой-Мохк, Эрсиной, Белгатой, Хой, Дуц-Хутор, Кезеной, Меседой, Джани-Ведено, Нижние Курчали, Верхние Курчали, Кель-Аул, Средние Курчали)	515,12
4.2.2.5 Зона 2.5 Чеченская Республика (Макажой, Тазен-Кала, Шерды-Мохк, Ригахой, Тунжи-Аул, Арсой, Садой, Хиндой, Ихарой)	381,45
4.2.3 Грозненский район
4.2.3.1 Зона 3.1 Чеченская Республика (с. Толстой-Юрт)	1 068,08
4.2.3.2 Зона 3.2 Чеченская Республика (с. Алхан-Кала, ст. Петропавловская, ст. Первомайская, с. Центора-Юрт, с. Беркат-Юрт)	857,66
4.2.3.3 Зона 3.3 Чеченская Республика (с. Побединское, с. Пролетарское, с. Октябрьское ст. Горячеисточненская, с. Виноградное, с. Садовое, ст. Ильиновская)	711,68
4.2.3.4 Зона 3.4 Чеченская Республика (с. Правобережное, пос. Долинский, с. Радужное, с. Кень-Юрт, пос. Газгородок, с. Терское, с. Керла-Юрт, с. Нагорное, с. Набережный)	556,96
4.2.3.5 Зона 3.5 Чеченская Республика (с. Красностепновское, с. Гунюшки, с. Майский, с. Бартхой)	436,80
4.2.4 Гудермесский район
4.2.4.1 Зона 4.1 Чеченская Республика (г.Гудермес)	1 478,75
4.2.4.2 Зона 4.2 Чеченская Республика (Ойсхара, Джалка, Нижний-Нойбер, Верхний-Нойбер)	996,87
4.2.4.3 Зона 4.3 Чеченская Республика (Новый-Беной, Комсомольское, Энгель-Юрт, Мелчхи, Новый Энгеной, Кади-Юрт, Герзель-Аул, Шуани, Дарбанхи, Ишхой-Юрт, Кошкельды, Брагуны)	759,61
4.2.4.4 Зона 4.4 Чеченская Республика (Гордали-Юрт, Бильтой-Юрт, Хангиш-Юрт, Азамат-Юрт)	653,85
4.2.5 Итум-Калинский район
4.2.5.1 Зона 5.1 Чеченская Республика (с. Итум-Кали)	876,66
4.2.5.2 Зона 5.2 Чеченская Республика (Ведучи, Тазбичи, Ушкалой, Кокадой, Гухой, Бугарой)	611,73
4.2.5.3 Зона 5.3 Чеченская Республика (Зумсой, Тусхарой, Гучум-Кали, Хилдехарой, Башин-Кали, Конжахой)	468,83
4.2.5.4 Зона 5.4 Чеченская Республика (Бечиги, Баулой, Моцкарой, Гезах, Басхо, Мулкой, Люнки)	403,23
4.2.6 Курчалоевский район
4.2.6.1 Зона 6.1 Чеченская Республика (г.Курчалой)	1 088,67
4.2.6.2 Зона 6.2 Чеченская Республика (Гелдаган, Цоци-Юрт, Майртуп, Бачи-Юрт, Ахмат-Юрт, Аллерой, Илсхан-Юрт)	808,03
4.2.6.3 Зона 6.3 Чеченская Республика (Джугурты, Ялхой-Мохк, Ахкинчу-Борзой, Хиди-Хутор, Джагартли)	520,60
4.2.6.4 Зона 6.4 Чеченская Республика (Регита, Ники-Хита, Бельты, Ачерешки, Эникали, Корен-Беной)	424,28
4.2.7 Надтеречный район
4.2.7.1 Зона 7.1 Чеченская Республика (с. Знаменское)	758,57
4.2.7.2 Зона 7.2 Чеченская Республика (с.Надтеречное, с.Гвардейское)	635,56
4.2.7.3 Зона 7.3 Чеченская Республика (с.Бено-Юрт, с.Верхний-Наур, с.Горагорский, с.Братское)	485,21
4.2.7.4 Зона 7.4 Чеченская Республика (с.Комарово, с.Мекен-Юрт, с.Подгорное, с.Калаус, сЗебир-Юрт)	377,24
4.2.8 Наурский район
4.2.8.1 Зона 8.1 Чеченская Республика (ст.Наурская)	823,38
4.2.8.2 Зона 8.2 Чеченская Республика (ст.Калиновская, ст.Новотерское, с.Алпатово, с.Чернокозово, ст.Ищерская, ст.Мекенская)	625,29
4.2.8.3 Зона 8.3 Чеченская Республика (с.Рубежное, с.Савельевская, с.Новое-Солкушино, с.Левобережное, ст.Николаевская, с.Фрунзенское, с.Ульяновское, с.Юбилейное)	490,45
4.2.8.4 Зона 8.4 Чеченская Республика(хут.Капустино, с.Свободное, хут.Обильный, хут.Селиванкин, хут.Мирный, хут.Козлов, хут.Майорский, хут.Кречетово)	255,07
4.2.9 НожайЮртовский район
4.2.9.1 Зона 9.1 Чеченская Республика (с. Ножай-Юрт)	945,79
4.2.9.2 Зона 9.2 Чеченская Республика (Мескеты, Беной, Шовхал-Берды, Зандак, Галайты, Замай-Юрт, Беной-Ведено, Айти-Мохк, Гиляны, Аллерой)	636,70
4.2.9.3 Зона 9.3 Чеченская Республика (Энгеной, Байтарки, Татай-Хутор, Симсир, Бети-Мохк, Пачу, Булгат-Ирзу, Согунты, Алхан-Хутор, Чурч-Ирзу, Денги-Юрт, Балансу, Рогун-Кажа, Саясан, Стерч-Керч, Гордали, Гендерген, Гуржи-Мохк, Даттах, Турты-Хутор, Новый Замай-Юрт, Оси-Юрт, Корен-Беной)	523,56
4.2.9.4 Зона 9.4 Чеченская Республика (Гансолчу, Бешил-Ирзу, Зандак-Ара, Девлатби-Хутор, Лем-Корц, Бильты, Чеччель-Хе, Бас-Гордали, Мехкишты, Ишхой-Хутор, Хочи-Ара, Шуани, Совраги, Ожи-Юрт, Исай-Юрт, Центарой, Макси-Хутор, Хашки-Мохк, Малые Шуани)	431,58
4.2.10 Серноводский район
4.2.10.1 Зона 10.1 Чеченская Республика (с. Серноводская)	1 110,20
4.2.10.2 Зона 10.2 Чеченская Республика (с. Ассиновская)	903,21
4.2.10.3 Зона 10.3 Чеченская Республика (с.Бамут)	385,75
4.2.11 Урус-Мартановский район
4.2.11.1 Зона 11.1 Чеченская Республика (г.Урус-Мартан)	1 296,75
4.2.11.2 Зона 11.2 Чеченская Республика (Гойты, Алхан-Юрт, Гехи, Старые-Атаги, Алхазурово, Мартан-Чу, Рошни-Чу)	894,92
4.2.11.3 Зона 11.3 Чеченская Республика (Шалажи, Гой-Чу, Гойское, Танги-Чу, Краснопартизанский)	690,33
4.2.11.4 Зона 11.4 Чеченская Республика (Гехи-Чу, Мичурина)	610,24
4.2.12 Шалинский район
4.2.12 1 Зона 12.1 Чеченская Республика (г.Шали)	1 483,34
4.2.12.2 Зона 12.2 Чеченская Республика (Мескер-Юрт, Герменчук, Автуры, Белгатой, Новые-Атаги, Сержень-Юрт, Чири-Юрт)	1 078,14
4.2.12.3 Зона 12.3 Чеченская Республика (Дуба-Юрт, Агишты)	881,98
4.2.13 Шаройский район
4.2.13.1 Зона 13.1 Чеченская Республика (с. Химой)	839,63
4.2.13 2 Зона 13.2 Чеченская Республика (Кенхи, Шарой, Хакмадой, Шикарой, Кири)	611,73
4.2.13.3 Зона 13.3 Чеченская Республика (Чайры, Бути, Цеси, Хуландой)	407,82
4.2.14 Шатойский район
4.2.14.1 Зона 14.1 Чеченская Республика (с. Шатой)	1 050,56
4.2.14.2 Зона 14.2 Чеченская Республика (с. Борзой, с. Асланбек-Шерипова, с. Нихалой, с. Вашендарой, с.Дачу-Борзой)	691,92
4.2.14.3 Зона 14.3 Чеченская Республика (с. Чишки, с. Лаха-Варанды, с. Зоны, с. Памятой, с. Бекум-Кали, с. Улус-Керт, с. Хал-Келой, с. Большие с. Варанды, с. Вярды)	580,63
4.2.14.4 Зона 14.4 Чеченская Республика (с. Урдюхой, с. Груш-Корт, с. Сатти, с. Юкерч-Келой, с. Горгачи, с. Пионерское, с. Рядухой, с. Дай, с. Беной, с. Нохчи-Келой, с. Шаро-Аргун, с. Высокогорное, с. Сюжи)	496,02
4.2.14.5 Зона 14.5 Чеченская Республика (с. Тумсой, с. Хаккой, с. Харсеной, с. Малый с. Харсеной)	362,26
4.2.15 Шелковской район
4.2.15.1 Зона 15.1 Чеченская Республика (ст. Шелковская)	1 048,08
4.2.15.2 Зона 15.2 Чеченская Республика (ст. Червленная, ст. Гребенская, ст. Каргалинская)	803,23
4.2.15.3 Зона 15.3 Чеченская Республика (ст. Старогладовская, ст. Старо-Щедринская, ст. Ново-Щедринская, ст. Курдюковская, с. Коби, ст. Шелкозаводская, ст. Дубовская, ст. Червленная-Узловая, ст. Воскресеновское, с. Парабоч)	586,34
4.2.15.4 Зона 15.4 Чеченская Республика (с. Сары-Су, ст. Бороздиновская, с. Каршыга-Аул, с. Ораз-Аул, с. Бурунское)	346,01
4.2.16 г. Аргун
4.2.16.1 Зона 16.1 Чеченская Республика (г. Аргун)	1 631,25
4.2.16.2 Зона 16.2 Чеченская Республика (с. Чечен-Аул, с. Комсомольское)	1 020,92
4.2.16.3 Зона 16.3 Чеченская Республика (с. Примыкание)	721,30
4.2.17 г. Грозный
4.2.17.1 Зона 17.1 Административно-культурный, исторический центр города	9 742,87
4.2.17.2 Зона 17.2 Центр массовой розничной торговли города	9 255,73
4.2.17.3 Зона 17.3 Административные центры городского округа, района	7 599,44
4.2.17.4 Зона 17.4 Спальные районы, ближайшие к административно-культурному, историческому центру города	6 332,87
4.2.17.5 Зона 17.5 Спальные районы города, граничащие к пригороду	4 774,01
4.2.17.6 Зона 17.6 Смешанные зоны производственно-складской и жилой застройки города	4 189,44
4.2.17.7 Зона 17.7 Производственно-складские, транспортные и инженерно- инфраструктурные зоны города	2 630,58
4.2.17.8 Зона 17.8 Зоны садоводства в черте города	1753,72
4.2.17.9 Зона 17.9 п. Элиханова (Гикало), п. Шейха Изнаура (Пригородное)	1 873,35
4.3 Общественное питание	УПКС ЗУ, руб./кв. м
4.3.1 Ачхой-Мартановский район
4.3.1.1 Зона 1.1 Чеченская Республика (с. Ачхой-Мартан)	1 125,32
4.3.1.2 Зона 1.2 Чеченская Республика (Катар-Юрт, Шаами-Юрт, Кулары, Самашки, Валерик, Закан-Юрт)	803,15
4.3.1.3 Зона 1.3 Чеченская Республика (Хамби-Ирзи, Новый-Шарой, Давыденко, Янди, Старый-Ачхой)	584,44
4.3.2 Веденский район
4.3.2.1 Зона 2.1 Чеченская Республика (с. Ведено)	880,47
4.3.2.2 Зона 2.2 Чеченская Республика (Дышне-Ведено, Октябрьское, Элистанжи, Махкеты)	754,69
4.3.2.3 Зона 2.3 Чеченская Республика (Ца-Ведено, Нефтянка, Хаттуни, Тевзана, Эшилхатой, Харачой, Верхатой, Гуни, Сельментаузен, Дарго, Хажи-Эвла, Беной, Агишбатой)	555,74
4.3.2.4 Зона 2.4 Чеченская Республика (Марзой-Мохк, Эрсиной, Белгатой, Хой, Дуц-Хутор, Кезеной, Меседой, Джани-Ведено, Нижние Курчали, Верхние Курчали, Кель-Аул, Средние Курчали)	431,72
4.3.2.5 Зона 2.5 Чеченская Республика (Макажой, Тазен-Кала, Шерды-Мохк, Ригахой, Тунжи-Аул, Арсой, Садой, Хиндой, Ихарой)	319,69
4.3.3 Грозненский район
4.3.3.1 Зона 3.1 Чеченская Республика (с. Толстой-Юрт)	895,16
4.3.3.2 Зона 3.2 Чеченская Республика (с. Алхан-Кала, ст. Петропавловская, ст. Первомайская, с. Центора-Юрт, с. Беркат-Юрт)	718,80
4.3.3.3 Зона 3.3 Чеченская Республика (с. Побединское, с. Пролетарское, с. Октябрьское ст. Горячеисточненская, с. Виноградное, с. Садовое, ст. Ильиновская)	596,45
4.3.3.4 Зона 3.4 Чеченская Республика (с. Правобережное, пос. Долинский, с. Радужное, с. Кень-Юрт, пос. Газгородок, с. Терское, с. Керла-Юрт, с. Нагорное, с. Набережный)	466,78
4.3.3.5 Зона 3.5 Чеченская Республика (с. Красностепновское, с. Гунюшки, с. Майский, с. Бартхой)	366,08
4.3.4 Гудермесский район
4.3.4.1 Зона 4.1 Чеченская Республика (г.Гудермес)	1 239,33
4.3.4.2 Зона 4.2 Чеченская Республика (Ойсхара, Джалка, Нижний-Нойбер, Верхний-Нойбер)	835,47
4.3.4.3 Зона 4.3 Чеченская Республика (Новый-Беной, Комсомольское, Энгель-Юрт, Мелчхи, Новый Энгеной, Кади-Юрт, Герзель-Аул, Шуани, Дарбанхи, Ишхой-Юрт, Кошкельды, Брагуны)	636,62
4.3.4.4 Зона 4.4 Чеченская Республика (Гордали-Юрт, Бильтой-Юрт, Хангиш-Юрт, Азамат-Юрт)	547,99
4.3.5 Итум-Калинский район
4.3.5.1 Зона 5.1 Чеченская Республика (с. Итум-Кали)	734,72
4.3.5.2 Зона 5.2 Чеченская Республика (Ведучи, Тазбичи, Ушкалой, Кокадой, Гухой, Бугарой)	512,69
4.3.5.3 Зона 5.3 Чеченская Республика (Зумсой, Тусхарой, Гучум-Кали, Хилдехарой, Башин-Кали, Конжахой)	392,93
4.3.5.4 Зона 5.4 Чеченская Республика (Бечиги, Баулой, Моцкарой, Гезах, Басхо, Мулкой, Люнки)	337,95
4.3.6 Курчалоевский район
4.3.6.1 Зона 6.1 Чеченская Республика (г.Курчалой)	912,41
4.3.6.2 Зона 6.2 Чеченская Республика (Гелдаган, Цоци-Юрт, Майртуп, Бачи-Юрт, Ахмат-Юрт, Аллерой, Илсхан-Юрт)	677,20
4.3.6.3 Зона 6.3 Чеченская Республика (Джугурты, Ялхой-Мохк, Ахкинчу-Борзой, Хиди-Хутор, Джагартли)	436,31
4.3.6.4 Зона 6.4 Чеченская Республика (Регита, Ники-Хита, Бельты, Ачерешки, Эникали, Корен-Беной)	355,59
4.3.7 Надтеречный район
4.3.7.1 Зона 7.1 Чеченская Республика (с. Знаменское)	635,76
4.3.7.2 Зона 7.2 Чеченская Республика (с.Надтеречное, с.Гвардейское)	532,66
4.3.7.3 Зона 7.3 Чеченская Республика (с.Бено-Юрт, с.Верхний-Наур, с.Горагорский, с.Братское)	496,65
4.3.7.4 Зона 7.4 Чеченская Республика (с.Комарово, с.Мекен-Юрт, с.Подгорное, с.Калаус, сЗебир-Юрт)	316,16
4.3.8 Наурский район
4.3.8.1 Зона 8.1 Чеченская Республика (ст.Наурская)	690,07
4.3.8.2 Зона 8.2 Чеченская Республика (ст.Калиновская, ст.Новотерское, с.Алпатово, с.Чернокозово, ст.Ищерская, ст.Мекенская)	524,05
4.3.8.3 Зона 8.3 Чеченская Республика (с.Рубежное, с.Савельевская, с.Новое-Солкушино, с.Левобережное, ст.Николаевская, с.Фрунзенское, с.Ульяновское, с.Юбилейное)	411,04
4.3.8.4 Зона 8.4 Чеченская Республика(хут.Капустино, с.Свободное, хут.Обильный, хут.Селиванкин, хут.Мирный, хут.Козлов, хут.Майорский, хут.Кречетово)	213,77
4.3.9 НожайЮртовский район
4.3.9.1 Зона 9.1 Чеченская Республика (с. Ножай-Юрт)	792,66
4.3.9.2 Зона 9.2 Чеченская Республика (Мескеты, Беной, Шовхал-Берды, Зандак, Галайты, Замай-Юрт, Беной-Ведено, Айти-Мохк, Гиляны, Аллерой)	533,62
4.3.9.3 Зона 9.3 Чеченская Республика (Энгеной, Байтарки, Татай-Хутор, Симсир, Бети-Мохк, Пачу, Булгат-Ирзу, Согунты, Алхан-Хутор, Чурч-Ирзу, Денги-Юрт, Балансу, Рогун-Кажа, Саясан, Стерч-Керч, Гордали, Гендерген, Гуржи-Мохк, Даттах, Турты-Хутор, Новый Замай-Юрт, Оси-Юрт, Корен-Беной)	438,79
4.3.9.4 Зона 9.4 Чеченская Республика (Гансолчу, Бешил-Ирзу, Зандак-Ара, Девлатби-Хутор, Лем-Корц, Бильты, Чеччель-Хе, Бас-Гордали, Мехкишты, Ишхой-Хутор, Хочи-Ара, Шуани, Совраги, Ожи-Юрт, Исай-Юрт, Центарой, Макси-Хутор, Хашки-Мохк, Малые Шуани)	361,71
4.3.10 Серноводский район
4.3.10.1 Зона 10.1 Чеченская Республика (с. Серноводская)	930,45
4.3.10.2 Зона 10.2 Чеченская Республика (с. Ассиновская)	756,98
4.3.10.3 Зона 10.3 Чеченская Республика (с.Бамут)	323,29
4.3.11 Урус-Мартановский район
4.3.11.1 Зона 11.1 Чеченская Республика (г.Урус-Мартан)	1 086,80
4.3.11.2 Зона 11.2 Чеченская Республика (Гойты, Алхан-Юрт, Гехи, Старые-Атаги, Алхазурово, Мартан-Чу, Рошни-Чу)	750,03
4.3.11.3 Зона 11.3 Чеченская Республика (Шалажи, Гой-Чу, Гойское, Танги-Чу, Краснопартизанский)	578,56
4.3.11.4 Зона 11.4 Чеченская Республика (Гехи-Чу, Мичурина)	511,44
4.3.12 Шалинский район
4.3.12 1 Зона 12.1 Чеченская Республика (г.Шали)	1 243,18
4.3.12.2 Зона 12.2 Чеченская Республика (Мескер-Юрт, Герменчук, Автуры, Белгатой, Новые-Атаги, Сержень-Юрт, Чири-Юрт)	903,58
4.3.12.3 Зона 12.3 Чеченская Республика (Дуба-Юрт, Агишты)	739,19
4.3.13 Шаройский район
4.3.13.1 Зона 13.1 Чеченская Республика (с. Химой)	703,69
4.3.13 2 Зона 13.2 Чеченская Республика (Кенхи, Шарой, Хакмадой, Шикарой, Кири)	512,69
4.3.13.3 Зона 13.3 Чеченская Республика (Чайры, Бути, Цеси, Хуландой)	341,79
4.3.14 Шатойский район
4.3.14.1 Зона 14.1 Чеченская Республика (с. Шатой)	880,47
4.3.14.2 Зона 14.2 Чеченская Республика (с. Борзой, с. Асланбек-Шерипова, с. Нихалой, с. Вашендарой, с.Дачу-Борзой)	579,90
4.3.14.3 Зона 14.3 Чеченская Республика (с. Чишки, с. Лаха-Варанды, с. Зоны, с. Памятой, с. Бекум-Кали, с. Улус-Керт, с. Хал-Келой, с. Большие с. Варанды, с. Вярды)	486,62
4.3.14.4 Зона 14.4 Чеченская Республика (с. Урдюхой, с. Груш-Корт, с. Сатти, с. Юкерч-Келой, с. Горгачи, с. Пионерское, с. Рядухой, с. Дай, с. Беной, с. Нохчи-Келой, с. Шаро-Аргун, с. Высокогорное, с. Сюжи)	415,71
4.3.14.5 Зона 14.5 Чеченская Республика (с. Тумсой, с. Хаккой, с. Харсеной, с. Малый с. Харсеной)	303,61
4.3.15 Шелковской район
4.3.15.1 Зона 15.1 Чеченская Республика (ст. Шелковская)	878,39
4.3.15.2 Зона 15.2 Чеченская Республика (ст. Червленная, ст. Гребенская, ст. Каргалинская)	673,18
4.3.15.3 Зона 15.3 Чеченская Республика (ст. Старогладовская, ст. Старо-Щедринская, ст. Ново-Щедринская, ст. Курдюковская, с. Коби, ст. Шелкозаводская, ст. Дубовская, ст. Червленная-Узловая, ст. Воскресеновское, с. Парабоч)	491,41
4.3.15.4 Зона 15.4 Чеченская Республика (с. Сары-Су, ст. Бороздиновская, с. Каршыга-Аул, с. Ораз-Аул, с. Бурунское)	289,99
4.3.16 г. Аргун
4.3.16.1 Зона 16.1 Чеченская Республика (г. Аргун)	1 367,15
4.3.16.2 Зона 16.2 Чеченская Республика (с. Чечен-Аул, с. Комсомольское)	855,63
4.3.16.3 Зона 16.3 Чеченская Республика (с. Примыкание)	604,52
4.3.17 г. Грозный
4.3.17.1 Зона 17.1 Административно-культурный, исторический центр города	8 165,45
4.3.17.2 Зона 17.2 Центр массовой розничной торговли города	7 757,18
4.3.17.3 Зона 17.3 Административные центры городского округа, района	6 369,05
4.3.17.4 Зона 17.4 Спальные районы, ближайшие к административно-культурному, историческому центру города	5 307,55
4.3.17.5 Зона 17.5 Спальные районы города, граничащие к пригороду	4 001,07
4.3.17.6 Зона 17.6 Смешанные зоны производственно-складской и жилой застройки города	3 511,15
4.3.17.7 Зона 17.7 Производственно-складские, транспортные и инженерно- инфраструктурные зоны города	2 204,67
4.3.17.8 Зона 17.8 Зоны садоводства в черте города	1 469,78
4.3.17.9 Зона 17.9 п. Элиханова (Гикало), п. Шейха Изнаура (Пригородное)	1 570,04
4.4 Развлечения	УПКС ЗУ, руб./кв. м
4.4.1 Ачхой-Мартановский район
4.4.1.1 Зона 1.1 Чеченская Республика (с. Ачхой-Мартан)	1 278,78
4.4.1.2 Зона 1.2 Чеченская Республика (Катар-Юрт, Шаами-Юрт, Кулары, Самашки, Валерик, Закан-Юрт)	912,68
4.4.1.3 Зона 1.3 Чеченская Республика (Хамби-Ирзи, Новый-Шарой, Давыденко, Янди, Старый-Ачхой)	664,14
4.4.2 Веденский район
4.4.2.1 Зона 2.1 Чеченская Республика (с. Ведено)	840,45
4.4.2.2 Зона 2.2 Чеченская Республика (Дышне-Ведено, Октябрьское, Элистанжи, Махкеты)	720,39
4.4.2.3 Зона 2.3 Чеченская Республика (Ца-Ведено, Нефтянка, Хаттуни, Тевзана, Эшилхатой, Харачой, Верхатой, Гуни, Сельментаузен, Дарго, Хажи-Эвла, Беной, Агишбатой)	530,48
4.4.2.4 Зона 2.4 Чеченская Республика (Марзой-Мохк, Эрсиной, Белгатой, Хой, Дуц-Хутор, Кезеной, Меседой, Джани-Ведено, Нижние Курчали, Верхние Курчали, Кель-Аул, Средние Курчали)	412,10
4.4.2.5 Зона 2.5 Чеченская Республика (Макажой, Тазен-Кала, Шерды-Мохк, Ригахой, Тунжи-Аул, Арсой, Садой, Хиндой, Ихарой)	305,16
4.4.3 Грозненский район
4.4.3.1 Зона 3.1 Чеченская Республика (с. Толстой-Юрт)	584,47
4.4.3.2 Зона 3.2 Чеченская Республика (с. Алхан-Кала, ст. Петропавловская, ст. Первомайская, с. Центора-Юрт, с. Беркат-Юрт)	686,12
4.4.3.3 Зона 3.3 Чеченская Республика (с. Побединское, с. Пролетарское, с. Октябрьское ст. Горячеисточненская, с. Виноградное, с. Садовое, ст. Ильиновская)	569,34
4.4.3.4 Зона 3.4 Чеченская Республика (с. Правобережное, пос. Долинский, с. Радужное, с. Кень-Юрт, пос. Газгородок, с. Терское, с. Керла-Юрт, с. Нагорное, с. Набережный)	445,57
4.4.3.5 Зона 3.5 Чеченская Республика (с. Красностепновское, с. Гунюшки, с. Майский, с. Бартхой)	349,44
4.4.4 Гудермесский район
4.4.4.1 Зона 4.1 Чеченская Республика (г.Гудермес)	1 183,00
4.4.4.2 Зона 4.2 Чеченская Республика (Ойсхара, Джалка, Нижний-Нойбер, Верхний-Нойбер)	797,50
4.4.4.3 Зона 4.3 Чеченская Республика (Новый-Беной, Комсомольское, Энгель-Юрт, Мелчхи, Новый Энгеной, Кади-Юрт, Герзель-Аул, Шуани, Дарбанхи, Ишхой-Юрт, Кошкельды, Брагуны)	607,69
4.4.4.4 Зона 4.4 Чеченская Республика (Гордали-Юрт, Бильтой-Юрт, Хангиш-Юрт, Азамат-Юрт)	523,08
4.4.5 Итум-Калинский район
4.4.5.1 Зона 5.1 Чеченская Республика (с. Итум-Кали)	701,32
4.4.5.2 Зона 5.2 Чеченская Республика (Ведучи, Тазбичи, Ушкалой, Кокадой, Гухой, Бугарой)	489,39
4.4.5.3 Зона 5.3 Чеченская Республика (Зумсой, Тусхарой, Гучум-Кали, Хилдехарой, Башин-Кали, Конжахой)	375,07
4.4.5.4 Зона 5.4 Чеченская Республика (Бечиги, Баулой, Моцкарой, Гезах, Басхо, Мулкой, Люнки)	322,59
4.4.6 Курчалоевский район
4.4.6.1 Зона 6.1 Чеченская Республика (г.Курчалой)	870,94
4.4.6.2 Зона 6.2 Чеченская Республика (Гелдаган, Цоци-Юрт, Майртуп, Бачи-Юрт, Ахмат-Юрт, Аллерой, Илсхан-Юрт)	646,42
4.4.6.3 Зона 6.3 Чеченская Республика (Джугурты, Ялхой-Мохк, Ахкинчу-Борзой, Хиди-Хутор, Джагартли)	416,48
4.4.6.4 Зона 6.4 Чеченская Республика (Регита, Ники-Хита, Бельты, Ачерешки, Эникали, Корен-Беной)	339,43
4.4.7 Надтеречный район
4.4.7.1 Зона 7.1 Чеченская Республика (с. Знаменское)	606,86
4.4.7.2 Зона 7.2 Чеченская Республика (с.Надтеречное, с.Гвардейское)	508,45
4.4.7.3 Зона 7.3 Чеченская Республика (с.Бено-Юрт, с.Верхний-Наур, с.Горагорский, с.Братское)	388,17
4.4.7.4 Зона 7.4 Чеченская Республика (с.Комарово, с.Мекен-Юрт, с.Подгорное, с.Калаус, сЗебир-Юрт)	301,79
4.4.8 Наурский район
4.4.8.1 Зона 8.1 Чеченская Республика (ст.Наурская)	658,70
4.4.8.2 Зона 8.2 Чеченская Республика (ст.Калиновская, ст.Новотерское, с.Алпатово, с.Чернокозово, ст.Ищерская, ст.Мекенская)	500,23
4.4.8.3 Зона 8.3 Чеченская Республика (с.Рубежное, с.Савельевская, с.Новое-Солкушино, с.Левобережное, ст.Николаевская, с.Фрунзенское, с.Ульяновское, с.Юбилейное)	392,36
4.4.8.4 Зона 8.4 Чеченская Республика(хут.Капустино, с.Свободное, хут.Обильный, хут.Селиванкин, хут.Мирный, хут.Козлов, хут.Майорский, хут.Кречетово)	204,05
4.4.9 НожайЮртовский район
4.4.9.1 Зона 9.1 Чеченская Республика (с. Ножай-Юрт)	756,63
4.4.9.2 Зона 9.2 Чеченская Республика (Мескеты, Беной, Шовхал-Берды, Зандак, Галайты, Замай-Юрт, Беной-Ведено, Айти-Мохк, Гиляны, Аллерой)	509,36
4.4.9.3 Зона 9.3 Чеченская Республика (Энгеной, Байтарки, Татай-Хутор, Симсир, Бети-Мохк, Пачу, Булгат-Ирзу, Согунты, Алхан-Хутор, Чурч-Ирзу, Денги-Юрт, Балансу, Рогун-Кажа, Саясан, Стерч-Керч, Гордали, Гендерген, Гуржи-Мохк, Даттах, Турты-Хутор, Новый Замай-Юрт, Оси-Юрт, Корен-Беной)	418,84
4.4.9.4 Зона 9.4 Чеченская Республика (Гансолчу, Бешил-Ирзу, Зандак-Ара, Девлатби-Хутор, Лем-Корц, Бильты, Чеччель-Хе, Бас-Гордали, Мехкишты, Ишхой-Хутор, Хочи-Ара, Шуани, Совраги, Ожи-Юрт, Исай-Юрт, Центарой, Макси-Хутор, Хашки-Мохк, Малые Шуани)	345,27
4.4.10 Серноводский район
4.4.10.1 Зона 10.1 Чеченская Республика (с. Серноводская)	888,16
4.4.10.2 Зона 10.2 Чеченская Республика (с. Ассиновская)	722,57
4.4.10.3 Зона 10.3 Чеченская Республика (с.Бамут)	308,60
4.4.11 Урус-Мартановский район
4.4.11.1 Зона 11.1 Чеченская Республика (г.Урус-Мартан)	1 037,40
4.4.11.2 Зона 11.2 Чеченская Республика (Гойты, Алхан-Юрт, Гехи, Старые-Атаги, Алхазурово, Мартан-Чу, Рошни-Чу)	715,94
4.4.11.3 Зона 11.3 Чеченская Республика (Шалажи, Гой-Чу, Гойское, Танги-Чу, Краснопартизанский)	552,26
4.4.11.4 Зона 11.4 Чеченская Республика (Гехи-Чу, Мичурина)	488,19
4.4.12 Шалинский район
4.4.12 1 Зона 12.1 Чеченская Республика (г.Шали)	1 186,67
4.4.12.2 Зона 12.2 Чеченская Республика (Мескер-Юрт, Герменчук, Автуры, Белгатой, Новые-Атаги, Сержень-Юрт, Чири-Юрт)	862,51
4.4.12.3 Зона 12.3 Чеченская Республика (Дуба-Юрт, Агишты)	705,59
4.4.13 Шаройский район
4.4.13.1 Зона 13.1 Чеченская Республика (с. Химой)	671,71
4.4.13 2 Зона 13.2 Чеченская Республика (Кенхи, Шарой, Хакмадой, Шикарой, Кири)	489,39
4.4.13.3 Зона 13.3 Чеченская Республика (Чайры, Бути, Цеси, Хуландой)	326,26
4.4.14 Шатойский район
4.4.14.1 Зона 14.1 Чеченская Республика (с. Шатой)	840,45
4.4.14.2 Зона 14.2 Чеченская Республика (с. Борзой, с. Асланбек-Шерипова, с. Нихалой, с. Вашендарой, с.Дачу-Борзой)	553,54
4.4.14.3 Зона 14.3 Чеченская Республика (с. Чишки, с. Лаха-Варанды, с. Зоны, с. Памятой, с. Бекум-Кали, с. Улус-Керт, с. Хал-Келой, с. Большие с. Варанды, с. Вярды)	464,50
4.4.14.4 Зона 14.4 Чеченская Республика (с. Урдюхой, с. Груш-Корт, с. Сатти, с. Юкерч-Келой, с. Горгачи, с. Пионерское, с. Рядухой, с. Дай, с. Беной, с. Нохчи-Келой, с. Шаро-Аргун, с. Высокогорное, с. Сюжи)	396,82
4.4.14.5 Зона 14.5 Чеченская Республика (с. Тумсой, с. Хаккой, с. Харсеной, с. Малый с. Харсеной)	289,81
4.4.15 Шелковской район
4.4.15.1 Зона 15.1 Чеченская Республика (ст. Шелковская)	838,46
4.4.15.2 Зона 15.2 Чеченская Республика (ст. Червленная, ст. Гребенская, ст. Каргалинская)	642,58
4.4.15.3 Зона 15.3 Чеченская Республика (ст. Старогладовская, ст. Старо-Щедринская, ст. Ново-Щедринская, ст. Курдюковская, с. Коби, ст. Шелкозаводская, ст. Дубовская, ст. Червленная-Узловая, ст. Воскресеновское, с. Парабоч)	469,07
4.4.15.4 Зона 15.4 Чеченская Республика (с. Сары-Су, ст. Бороздиновская, с. Каршыга-Аул, с. Ораз-Аул, с. Бурунское)	276,80
4.4.16 г. Аргун
4.4.16.1 Зона 16.1 Чеченская Республика (г. Аргун)	1 305,00
4.4.16.2 Зона 16.2 Чеченская Республика (с. Чечен-Аул, с. Комсомольское)	816,74
4.4.16.3 Зона 16.3 Чеченская Республика (с. Примыкание)	577,04
4.4.17 г. Грозный
4.4.17.1 Зона 17.1 Административно-культурный, исторический центр города	7 794,30
4.4.17.2 Зона 17.2 Центр массовой розничной торговли города	7 404,58
4.4.17.3 Зона 17.3 Административные центры городского округа, района	6 079,55
4.4.17.4 Зона 17.4 Спальные районы, ближайшие к административно-культурному, историческому центру города	5 066,29
4.4.17.5 Зона 17.5 Спальные районы города, граничащие к пригороду	3 819,21
4.4.17.6 Зона 17.6 Смешанные зоны производственно-складской и жилой застройки города	3 351,55
4.4.17.7 Зона 17.7 Производственно-складские, транспортные и инженерно- инфраструктурные зоны города	2 104,46
4.4.17.8 Зона 17.8 Зоны садоводства в черте города	1 402,97
4.4.17.9 Зона 17.9 п. Элиханова (Гикало), п. Шейха Изнаура (Пригородное)	1 498,68
4.6 Объекты придорожного сервиса	УПКС ЗУ, руб./ кв. м
4.6.1 Ачхой-Мартановский район
4.6.1.1 Зона 1.1 Чеченская Республика (с. Ачхой-Мартан)	1 035,81
4.6.1.2 Зона 1.2 Чеченская Республика (Катар-Юрт, Шаами-Юрт, Кулары, Самашки, Валерик, Закан-Юрт)	739,27
4.6.1.3 Зона 1.3 Чеченская Республика (Хамби-Ирзи, Новый-Шарой, Давыденко, Янди, Старый-Ачхой)	537,95
4.6.2 Веденский район
4.6.2.1 Зона 2.1 Чеченская Республика (с. Ведено)	810,43
4.6.2.2 Зона 2.2 Чеченская Республика (Дышне-Ведено, Октябрьское, Элистанжи, Махкеты)	694,66
4.6.2.3 Зона 2.3 Чеченская Республика (Ца-Ведено, Нефтянка, Хаттуни, Тевзана, Эшилхатой, Харачой, Верхатой, Гуни, Сельментаузен, Дарго, Хажи-Эвла, Беной, Агишбатой)	511,53
4.6.2.4 Зона 2.4 Чеченская Республика (Марзой-Мохк, Эрсиной, Белгатой, Хой, Дуц-Хутор, Кезеной, Меседой, Джани-Ведено, Нижние Курчали, Верхние Курчали, Кель-Аул, Средние Курчали)	397,38
4.6.2.5 Зона 2.5 Чеченская Республика (Макажой, Тазен-Кала, Шерды-Мохк, Ригахой, Тунжи-Аул, Арсой, Садой, Хиндой, Ихарой)	294,26
4.6.3 Грозненский район
4.6.3.1 Зона 3.1 Чеченская Республика (с. Толстой-Юрт)	823,95
4.6.3.2 Зона 3.2 Чеченская Республика (Алхан-Кала, Петропавловская, Первомайская, Центора-Юрт, Беркат-Юрт)	661,62
4.6.3.3 Зона 3.3 Чеченская Республика(Побединское, Пролетарское, Горячеисточненская, Октябрьское, Виноградное, Садовое, Ильиновская)	549,01
4.6.3.4 Зона 3.4 Чеченская Республика(Правобережное, Долинский, Радужное, Кень-Юрт, Газгородок, Терское, Керла-Юрт, Нагорное, Набережный)	429,65
4.6.3.5 Зона 3.5 Чеченская Республика(Красностепновское, Гунюшки, Майский, Бартхой)	336,96
4.6.4 Гудермесский район
4.6.4.1 Зона 4.1 Чеченская Республика (г.Гудермес)	1 140,75
4.6.4.2 Зона 4.2 Чеченская Республика (Ойсхара, Джалка, Нижний-Нойбер, Верхний-Нойбер)	769,01
4.6.4.3 Зона 4.3 Чеченская Республика (Новый-Беной, Комсомольское, Энгель-Юрт, Мелчхи, Новый Энгеной, Кади-Юрт, Герзель-Аул, Шуани, Дарбанхи, Ишхой-Юрт, Кошкельды, Брагуны)	585,98
4.6.4.4 Зона 4.4 Чеченская Республика (Гордали-Юрт, Бильтой-Юрт, Хангиш-Юрт, Азамат-Юрт)	504,40
4.6.5 Итум-Калинский район
4.6.5.1 Зона 5.1 Чеченская Республика (с. Итум-Кали)	676,28
4.6.5.2 Зона 5.2 Чеченская Республика (Ведучи, Тазбичи, Ушкалой, Кокадой, Гухой, Бугарой)	471,91
4.6.5.3 Зона 5.3 Чеченская Республика (Ведучи, Тазбичи, Ушкалой, Кокадой, Гухой, Бугарой)	361,67
4.6.5.4 Зона 5.4 Чеченская Республика (Бечиги, Баулой, Моцкарой, Гезах, Басхо, Мулкой, Люнки)	311,07
4.6.6 Курчалоевский район
4.6.6.1 Зона 6.1 Чеченская Республика (г.Курчалой)	839,83
4.6.6.2 Зона 6.2 Чеченская Республика (Гелдаган, Цоци-Юрт, Майртуп, Бачи-Юрт, Ахмат-Юрт, Аллерой, Илсхан-Юрт)	623,33
4.6.6.3 Зона 6.3 Чеченская Республика (Джугурты, Ялхой-Мохк, Ахкинчу-Борзой, Хиди-Хутор, Джагартли)	401,60
4.6.6.4 Зона 6.4 Чеченская Республика (Регита, Ники-Хита, Бельты, Ачерешки, Эникали, Корен-Беной)	327,30
4.6.7 Надтеречный район
4.6.7.1 Зона 7.1 Чеченская Республика (с. Знаменское)	585,18
4.6.7.2 Зона 7.2 Чеченская Республика (с.Надтеречное, с.Гвардейское)	490,29
4.6.7.3 Зона 7.3 Чеченская Республика (с.Бено-Юрт, с.Верхний-Наур, с.Горагорский, с.Братское)	374,31
4.6.7.4 Зона 7.4 Чеченская Республика (с.Комарово, с.Мекен-Юрт, с.Подгорное, с.Калаус, с Зебир-Юрт)	291,01
4.6.8 Наурский район
4.6.8.1 Зона 8.1 Чеченская Республика (ст.Наурская)	635,18
4.6.8.2 Зона 8.2 Чеченская Республика (ст.Калиновская, ст.Новотерское, с.Алпатово, с.Чернокозово, ст.Ищерская, ст.Мекенская)	482,37
4.6.8.3 Зона 8.3 Чеченская Республика (с.Рубежное, с.Савельевская, с.Новое-Солкушино, с.Левобережное, ст.Николаевская, с.Фрунзенское, с.Ульяновское, с.Юбилейное)	378,34
4.6.8.4 Зона 8.4 Чеченская Республика(хут.Капустино, с.Свободное, хут.Обильный, хут.Селиванкин, хут.Мирный, хут.Козлов, хут.Майорский, хут.Кречетово)	196,77
4.6.9 НожайЮртовский район
4.6.9.1 Зона 9.1 Чеченская Республика (с. Ножай-Юрт)	729,61
4.6.9.2 Зона 9.2 Чеченская Республика (Мескеты, Беной, Шовхал-Берды, Зандак, Галайты, Замай-Юрт, Беной-Ведено, Айти-Мохк, Гиляны, Аллерой)	491,17
4.6.9.3 Зона 9.3 Чеченская Республика (Энгеной, Байтарки, Татай-Хутор, Симсир, Бети-Мохк, Пачу, Булгат-Ирзу, Согунты, Алхан-Хутор, Чурч-Ирзу, Денги-Юрт, Балансу, Рогун-Кажа, Саясан, Стерч-Керч, Гордали, Гендерген, Гуржи-Мохк, Даттах, Турты-Хутор, Новый Замай-Юрт, Оси-Юрт, Корен-Беной)	403,89
4.6.9.4 Зона 9.4 Чеченская Республика (Гансолчу, Бешил-Ирзу, Зандак-Ара, Девлатби-Хутор, Лем-Корц, Бильты, Чеччель-Хе, Бас-Гордали, Мехкишты, Ишхой-Хутор, Хочи-Ара, Шуани, Совраги, Ожи-Юрт, Исай-Юрт, Центарой, Макси-Хутор, Хашки-Мохк, Малые Шуани)	332,94
4.6.10 Серноводский район
4.6.10.1 Зона 10.1 Чеченская Республика (с. Серноводская)	856,44
4.6.10.2 Зона 10.2 Чеченская Республика (с. Ассиновская)	696,76
4.6.10.3 Зона 10.3 Чеченская Республика (с.Бамут)	297,58
4.6.11 Урус-Мартановский район
4.6.11.1 Зона 11.1 Чеченская Республика (г.Урус-Мартан)	1 000,35
4.6.11.2 Зона 11.2 Чеченская Республика (Гойты, Алхан-Юрт, Гехи, Старые-Атаги, Алхазурово, Мартан-Чу, Рошни-Чу)	690,37
4.6.11.3 Зона 11.3 Чеченская Республика (Шалажи, Гой-Чу, Гойское, Танги-Чу, Краснопартизанский)	532,54
4.6.11.4 Зона 11.4 Чеченская Республика (Гехи-Чу, Мичурина)	470,75
4.6.12 Шалинский район
4.6.12 1 Зона 12.1 Чеченская Республика (г.Шали)	1 144,29
4.6.12.2 Зона 12.2 Чеченская Республика (Мескер-Юрт, Герменчук, Автуры, Белгатой, Новые-Атаги, Сержень-Юрт, Чири-Юрт)	831,71
4.6.12.3 Зона 12.3 Чеченская Республика (Дуба-Юрт, Агишты)	680,39
4.6.13 Шаройский район
4.6.13.1 Зона 13.1 Чеченская Республика (с. Химой)	647,72
4.6.13 2 Зона 13.2 Чеченская Республика (Кенхи, Шарой, Хакмадой, Шикарой, Кири)	471,91
4.6.13.3 Зона 13.3 Чеченская Республика (Чайры, Бути, Цеси, Хуландой)	314,61
4.6.14 Шатойский район
4.6.14.1 Зона 14.1 Чеченская Республика (с. Шатой)	810,43
4.6.14.2 Зона 14.2 Чеченская Республика (с. Борзой, с. Асланбек-Шерипова, с. Нихалой, с. Вашендарой, с.Дачу-Борзой)	533,77
4.6.14.3 Зона 14.3 Чеченская Республика (с. Чишки, с. Лаха-Варанды, с. Зоны, с. Памятой, с. Бекум-Кали, с. Улус-Керт, с. Хал-Келой, с. Большие с. Варанды, с. Вярды)	447,91
4.6.14.4 Зона 14.4 Чеченская Республика (с. Урдюхой, с. Груш-Корт, с. Сатти, с. Юкерч-Келой, с. Горгачи, с. Пионерское, с. Рядухой, с. Дай, с. Беной, с. Нохчи-Келой, с. Шаро-Аргун, с. Высокогорное, с. Сюжи)	382,65
4.6.14.5 Зона 14.5 Чеченская Республика (с. Тумсой, с. Хаккой, с. Харсеной, с. Малый с. Харсеной)	279,46
4.6.15 Шелковской район
4.6.15.1 Зона 15.1 Чеченская Республика (ст. Шелковская)	808,52
4.6.15.2 Зона 15.2 Чеченская Республика (ст. Червленная, ст. Гребенская, ст. Каргалинская)	619,63
4.6.15.3 Зона 15.3 Чеченская Республика (ст. Старогладовская, ст. Старо-Щедринская, ст. Ново-Щедринская, ст. Курдюковская, с. Коби, ст. Шелкозаводская, ст. Дубовская, ст. Червленная-Узловая, ст. Воскресеновское, с. Парабоч)	452,32
4.6.15.4 Зона 15.4 Чеченская Республика (с. Сары-Су, ст. Бороздиновская, с. Каршыга-Аул, с. Ораз-Аул, с. Бурунское)	266,92
4.6.16 г. Аргун
4.6.16.1 Зона 16.1 Чеченская Республика (г. Аргун)	1 258,40
4.6.16.2 Зона 16.2 Чеченская Республика (с. Чечен-Аул, с. Комсомольское)	787,57
4.6.16.3 Зона 16.3 Чеченская Республика (с. Примыкание)	556,43
4.6.17 г. Грозный
4.6.17.1 Зона 17.1 Административно-культурный, исторический центр города	7 515,93
4.6.17.2 Зона 17.2 Центр массовой розничной торговли города	7 140,13
4.6.17.3 Зона 17.3 Административные центры городского округа, района	5 862,43
4.6.17.4 Зона 17.4 Спальные районы, ближайшие к административно-культурному, историческому центру города	4 885,35
4.6.17.5 Зона 17.5 Спальные районы города, граничащие к пригороду	3 682,81
4.6.17.6 Зона 17.6 Смешанные зоны производственно-складской и жилой застройки города	3 231,85
4.6.17.7 Зона 17.7 Производственно-складские, транспортные и инженерно- инфраструктурные зоны города	2 029,30
4.6.17.8 Зона 17.8 Зоны садоводства в черте города	1 352,87
4.6.17.9 Зона 17.9 п. Элиханова (Гикало), п. Шейха Изнаура (Пригородное)	1 445,15
СЕГМЕНТ "Отдых (рекреация)"	УПКС ЗУ, руб./кв. м
5.1 Отдых (рекреация)
5.1.1 Ачхой-Мартановский район	230,18
5.1.2 Веденский район	180,10
5.1.3 Грозненский район	183,10
5.1.4 Гудермесский район	253,50
5.1.5 Итум-Калинский район	150,28
5.1.6 Курчалоевский район	186,63
5.1.7 Надтеречный район	130,04
5.1.8 Наурский район	141,15
5.1.9 Ножай Юртовский район	162,14
5.1.10 Серноводский район	190,32
5.1.11 Урус-Мартановский район	222,30
5.1.12 Шалинский район	254,29
5.1.13 Шаройский район	143,94
5.1.14 Шатойский район	180,10
5.1.15 Шелковской район	179,67
5.1.16 г. Аргун	279,64
5.1.17.1 г. Грозный	1 085,63
5.1.17.2 Зона 17.9 п. Элиханова (Гикало), п. Шейха Изнаура (Пригородное)	321,15
5.2 Гостиничное обслуживание и санаторная деятельность
5.2.1 Ачхой-Мартановский район
5.2.1.1 Зона 1.1 Чеченская Республика (с. Ачхой-Мартан)	1 125,32
5.2.1.2 Зона 1.2 Чеченская Республика (Катар-Юрт, Шаами-Юрт, Кулары, Самашки, Валерик, Закан-Юрт)	803,15
5.2.1.3 Зона 1.3 Чеченская Республика (Хамби-Ирзи, Новый-Шарой, Давыденко, Янди, Старый-Ачхой)	584,44
5.2.2 Веденский район
5.2.2.1 Зона 2.1 Чеченская Республика (с. Ведено)	880,47
5.2.2.2 Зона 2.2 Чеченская Республика (Дышне-Ведено, Октябрьское, Элистанжи, Махкеты)	754,69
5.2.2.3 Зона 2.3 Чеченская Республика (Ца-Ведено, Нефтянка, Хаттуни, Тевзана, Эшилхатой, Харачой, Верхатой, Гуни, Сельментаузен, Дарго, Хажи-Эвла, Беной, Агишбатой)	555,74
5.2.2.4 Зона 2.4 Чеченская Республика (Марзой-Мохк, Эрсиной, Белгатой, Хой, Дуц-Хутор, Кезеной, Меседой, Джани-Ведено, Нижние Курчали, Верхние Курчали, Кель-Аул, Средние Курчали)	431,72
5.2.2.5 Зона 2.5 Чеченская Республика (Макажой, Тазен-Кала, Шерды-Мохк, Ригахой, Тунжи-Аул, Арсой, Садой, Хиндой, Ихарой)	319,69
5.2.3 Грозненский район
5.2.3.1 Зона 3.1 Чеченская Республика (с. Толстой-Юрт)	895,16
5.2.3.2 Зона 3.2 Чеченская Республика (с. Алхан-Кала, ст. Петропавловская, ст. Первомайская, с. Центора-Юрт, с. Беркат-Юрт)	718,80
5.2.3.3 Зона 3.3 Чеченская Республика (с. Побединское, с. Пролетарское, с. Октябрьское ст. Горячеисточненская, с. Виноградное, с. Садовое, ст. Ильиновская)	596,45
5.2.3.4 Зона 3.4 Чеченская Республика (с. Правобережное, пос. Долинский, с. Радужное, с. Кень-Юрт, пос. Газгородок, с. Терское, с. Керла-Юрт, с. Нагорное, с. Набережный)	466,78
5.2.3.5 Зона 3.5 Чеченская Республика (с. Красностепновское, с. Гунюшки, с. Майский, с. Бартхой)	366,08
5.2.4 Гудермесский район
5.2.4.1 Зона 4.1 Чеченская Республика (г.Гудермес)	1 239,33
5.2.4.2 Зона 4.2 Чеченская Республика (Ойсхара, Джалка, Нижний-Нойбер, Верхний-Нойбер)	835,47
5.2.4.3 Зона 4.3 Чеченская Республика (Новый-Беной, Комсомольское, Энгель-Юрт, Мелчхи, Новый Энгеной, Кади-Юрт, Герзель-Аул, Шуани, Дарбанхи, Ишхой-Юрт, Кошкельды, Брагуны)	636,62
5.2.4.4 Зона 4.4 Чеченская Республика (Гордали-Юрт, Бильтой-Юрт, Хангиш-Юрт, Азамат-Юрт)	547,99
5.2.5 Итум-Калинский район
5.2.5.1 Зона 5.1 Чеченская Республика (с. Итум-Кали)	734,72
5.2.5.2 Зона 5.2 Чеченская Республика (Ведучи, Тазбичи, Ушкалой, Кокадой, Гухой, Бугарой)	512,69
5.2.5.3 Зона 5.3 Чеченская Республика (Зумсой, Тусхарой, Гучум-Кали, Хилдехарой, Башин-Кали, Конжахой)	392,93
5.2.5.4 Зона 5.4 Чеченская Республика (Бечиги, Баулой, Моцкарой, Гезах, Басхо, Мулкой, Люнки)	337,95
5.2.6 Курчалоевский район
5.2.6.1 Зона 6.1 Чеченская Республика (г.Курчалой)	912,41
5.2.6.2 Зона 6.2 Чеченская Республика (Гелдаган, Цоци-Юрт, Майртуп, Бачи-Юрт, Ахмат-Юрт, Аллерой, Илсхан-Юрт)	677,20
5.2.6.3 Зона 6.3 Чеченская Республика (Джугурты, Ялхой-Мохк, Ахкинчу-Борзой, Хиди-Хутор, Джагартли)	436,31
5.2.6.4 Зона 6.4 Чеченская Республика (Регита, Ники-Хита, Бельты, Ачерешки, Эникали, Корен-Беной)	355,59
5.2.7 Надтеречный район
5.2.7.1 Зона 7.1 Чеченская Республика (с. Знаменское)	635,76
5.2.7.2 Зона 7.2 Чеченская Республика (с.Надтеречное, с.Гвардейское)	532,66
5.2.7.3 Зона 7.3 Чеченская Республика (с.Бено-Юрт, с.Верхний-Наур, с.Горагорский, с.Братское)	406,65
5.2.7.4 Зона 7.4 Чеченская Республика (с.Комарово, с.Мекен-Юрт, с.Подгорное, с.Калаус, сЗебир-Юрт)	316,16
5.2.8 Наурский район
5.2.8.1 Зона 8.1 Чеченская Республика (ст.Наурская)	690,07
5.2.8.2 Зона 8.2 Чеченская Республика (ст.Калиновская, ст.Новотерское, с.Алпатово, с.Чернокозово, ст.Ищерская, ст.Мекенская)	524,05
5.2.8.3 Зона 8.3 Чеченская Республика (с.Рубежное, с.Савельевская, с.Новое-Солкушино, с.Левобережное, ст.Николаевская, с.Фрунзенское, с.Ульяновское, с.Юбилейное)	411,04
5.2.8.4 Зона 8.4 Чеченская Республика(хут.Капустино, с.Свободное, хут.Обильный, хут.Селиванкин, хут.Мирный, хут.Козлов, хут.Майорский, хут.Кречетово)	213,77
5.2.9 Ножай Юртовский район
5.2.9.1 Зона 9.1 Чеченская Республика (с. Ножай-Юрт)	792,66
5.2.9.2 Зона 9.2 Чеченская Республика (Мескеты, Беной, Шовхал-Берды, Зандак, Галайты, Замай-Юрт, Беной-Ведено, Айти-Мохк, Гиляны, Аллерой)	533,62
5.2.9.3 Зона 9.3 Чеченская Республика (Энгеной, Байтарки, Татай-Хутор, Симсир, Бети-Мохк, Пачу, Булгат-Ирзу, Согунты, Алхан-Хутор, Чурч-Ирзу, Денги-Юрт, Балансу, Рогун-Кажа, Саясан, Стерч-Керч, Гордали, Гендерген, Гуржи-Мохк, Даттах, Турты-Хутор, Новый Замай-Юрт, Оси-Юрт, Корен-Беной)	438,79
5.2.9.4 Зона 9.4 Чеченская Республика (Гансолчу, Бешил-Ирзу, Зандак-Ара, Девлатби-Хутор, Лем-Корц, Бильты, Чеччель-Хе, Бас-Гордали, Мехкишты, Ишхой-Хутор, Хочи-Ара, Шуани, Совраги, Ожи-Юрт, Исай-Юрт, Центарой, Макси-Хутор, Хашки-Мохк, Малые Шуани)	361,71
5.2.10 Серноводский район
5.2.10.1 Зона 10.1 Чеченская Республика (с. Серноводская)	930,45
5.2.10.2 Зона 10.2 Чеченская Республика (с. Ассиновская)	756,98
5.2.10.3 Зона 10.3 Чеченская Республика (с.Бамут)	323,29
5.2.11 Урус-Мартановский район
5.2.11.1 Зона 11.1 Чеченская Республика (г.Урус-Мартан)	1 086,80
5.2.11.2 Зона 11.2 Чеченская Республика (Гойты, Алхан-Юрт, Гехи, Старые-Атаги, Алхазурово, Мартан-Чу, Рошни-Чу)	750,03
5.2.11.3 Зона 11.3 Чеченская Республика (Шалажи, Гой-Чу, Гойское, Танги-Чу, Краснопартизанский)	578,56
5.2.11.4 Зона 11.4 Чеченская Республика (Гехи-Чу, Мичурина)	511,44
5.2.12 Шалинский район
5.2.12 1 Зона 12.1 Чеченская Республика (г.Шали)	1 243,18
5.2.12.2 Зона 12.2 Чеченская Республика (Мескер-Юрт, Герменчук, Автуры, Белгатой, Новые-Атаги, Сержень-Юрт, Чири-Юрт)	903,58
5.2.12.3 Зона 12.3 Чеченская Республика (Дуба-Юрт, Агишты)	739,19
5.2.13 Шаройский район
5.2.13.1 Зона 13.1 Чеченская Республика (с. Химой)	703,69
5.2.13 2 Зона 13.2 Чеченская Республика (Кенхи, Шарой, Хакмадой, Шикарой, Кири)	512,69
5.2.13.3 Зона 13.3 Чеченская Республика (Чайры, Бути, Цеси, Хуландой)	341,79
5.2.14 Шатойский район
5.2.14.1 Зона 14.1 Чеченская Республика (с. Шатой)	880,47
5.2.14.2 Зона 14.2 Чеченская Республика (с. Борзой, с. Асланбек-Шерипова, с. Нихалой, с. Вашендарой, с.Дачу-Борзой)	579,90
5.2.14.3 Зона 14.3 Чеченская Республика (с. Чишки, с. Лаха-Варанды, с. Зоны, с. Памятой, с. Бекум-Кали, с. Улус-Керт, с. Хал-Келой, с. Большие с. Варанды, с. Вярды)	486,62
5.2.14.4 Зона 14.4 Чеченская Республика (с. Урдюхой, с. Груш-Корт, с. Сатти, с. Юкерч-Келой, с. Горгачи, с. Пионерское, с. Рядухой, с. Дай, с. Беной, с. Нохчи-Келой, с. Шаро-Аргун, с. Высокогорное, с. Сюжи)	415,71
5.2.14.5 Зона 14.5 Чеченская Республика (с. Тумсой, с. Хаккой, с. Харсеной, с. Малый с. Харсеной)	303,61
5.2.15 Шелковской район
5.2.15.1 Зона 15.1 Чеченская Республика (ст. Шелковская)	878,39
5.2.15.2 Зона 15.2 Чеченская Республика (ст. Червленная, ст. Гребенская, ст. Каргалинская)	673,18
5.2.15.3 Зона 15.3 Чеченская Республика (ст. Старогладовская, ст. Старо-Щедринская, ст. Ново-Щедринская, ст. Курдюковская, с. Коби, ст. Шелкозаводская, ст. Дубовская, ст. Червленная-Узловая, ст. Воскресеновское, с. Парабоч)	491,41
5.2.15.4 Зона 15.4 Чеченская Республика (с. Сары-Су, ст. Бороздиновская, с. Каршыга-Аул, с. Ораз-Аул, с. Бурунское)	289,99
5.2.16 г. Аргун
5.2.16.1 Зона 16.1 Чеченская Республика (г. Аргун)	1 367,15
5.2.16.2 Зона 16.2 Чеченская Республика (с. Чечен-Аул, с. Комсомольское)	855,63
5.2.16.3 Зона 16.3 Чеченская Республика (с. Примыкание)	604,52
5.2.17 г. Грозный
5.2.17.1 Зона 17.1 Административно-культурный, исторический центр города	8 165,45
5.2.17.2 Зона 17.2 Центр массовой розничной торговли города	7 757,18
5.2.17.3 Зона 17.3 Административные центры городского округа, района	6 369,05
5.2.17.4 Зона 17.4 Спальные районы, ближайшие к административно-культурному, историческому центру города	5 307,55
5.2.17.5 Зона 17.5 Спальные районы города, граничащие к пригороду	4 001,07
5.2.17.6 Зона 17.6 Смешанные зоны производственно-складской и жилой застройки города	3 511,15
5.2.17.7 Зона 17.7 Производственно-складские, транспортные и инженерно- инфраструктурные зоны города	2 204,67
5.2.17.8 Зона 17.8 Зоны садоводства в черте города	1 469,78
5.2.17.9 Зона 17.9 п. Элиханова (Гикало), п. Шейха Изнаура (Пригородное)	1 570,04
СЕГМЕНТ "Производственная деятельность"
6.1 Размещение зданий и сооружений, используемых для с/х производства
6.1.1 Ачхой-Мартановский район
6.1.1.1 Зона 1.1 Чеченская Республика (с. Ачхой-Мартан)	51,15
6.1.1.2 Зона 1.2 Чеченская Республика (Катар-Юрт, Шаами-Юрт, Кулары, Самашки, Валерик, Закан-Юрт)	36,51
6.1.1.3 Зона 1.3 Чеченская Республика (Хамби-Ирзи, Новый-Шарой, Давыденко, Янди, Старый-Ачхой)	26,57
6.1.2 Веденский район
6.1.2.1 Зона 2.1 Чеченская Республика (с. Ведено)	40,02
6.1.2.2 Зона 2.2 Чеченская Республика (Дышне-Ведено, Октябрьское, Элистанжи, Махкеты)	34,30
6.1.2.3 Зона 2.3 Чеченская Республика (Ца-Ведено, Нефтянка, Хаттуни, Тевзана, Эшилхатой, Харачой, Верхатой, Гуни, Сельментаузен, Дарго, Хажи-Эвла, Беной, Агишбатой)	25,26
6.1.2.4 Зона 2.4 Чеченская Республика (Марзой-Мохк, Эрсиной, Белгатой, Хой, Дуц-Хутор, Кезеной, Меседой, Джани-Ведено, Нижние Курчали, Верхние Курчали, Кель-Аул, Средние Курчали)	19,62
6.1.2.5 Зона 2.5 Чеченская Республика (Макажой, Тазен-Кала, Шерды-Мохк, Ригахой, Тунжи-Аул, Арсой, Садой, Хиндой, Ихарой)	14,53
6.1.3 Грозненский район
6.1.3.1 Зона 3.1 Чеченская Республика (с. Толстой-Юрт)	40,69
6.1.3.2 Зона 3.2 Чеченская Республика (Алхан-Кала, Петропавловская, Первомайская, Центора-Юрт, Беркат-Юрт)	32,67
6.1.3.3 Зона 3.3 Чеченская Республика(Побединское, Пролетарское, Горячеисточненская, Октябрьское, Виноградное, Садовое, Ильиновская)	27,11
6.1.3.4 Зона 3.4 Чеченская Республика(Правобережное, Долинский, Радужное, Кень-Юрт, Газгородок, Терское, Керла-Юрт, Нагорное, Набережный)	21,22
6.1.3.5 Зона 3.5 Чеченская Республика(Красностепновское, Гунюшки, Майский, Бартхой)	16,64
6.1.4 Гудермесский район
6.1.4.1 Зона 4.1 Чеченская Республика (г.Гудермес)	56,33
6.1.4.2 Зона 4.2 Чеченская Республика (Ойсхара, Джалка, Нижний-Нойбер, Верхний-Нойбер)	37,98
6.1.4.3 Зона 4.3 Чеченская Республика (Новый-Беной, Комсомольское, Энгель-Юрт, Мелчхи, Новый Энгеной, Кади-Юрт, Герзель-Аул, Шуани, Дарбанхи, Ишхой-Юрт, Кошкельды, Брагуны)	28,94
6.1.4.4 Зона 4.4 Чеченская Республика (Гордали-Юрт, Бильтой-Юрт, Хангиш-Юрт, Азамат-Юрт)	24,91
6.1.5 Итум-Калинский район
6.1.5.1 Зона 5.1 Чеченская Республика (с. Итум-Кали)	33,40
6.1.5.2 Зона 5.2 Чеченская Республика (Ведучи, Тазбичи, Ушкалой, Кокадой, Гухой, Бугарой)	23,30
6.1.5.3 Зона 5.3 Чеченская Республика (Ведучи, Тазбичи, Ушкалой, Кокадой, Гухой, Бугарой)	17,86
6.1.5.4 Зона 5.4 Чеченская Республика (Бечиги, Баулой, Моцкарой, Гезах, Басхо, Мулкой, Люнки)	15,36
6.1.6 Курчалоевский район
6.1.6.1 Зона 6.1 Чеченская Республика (г.Курчалой)	41,47
6.1.6.2 Зона 6.2 Чеченская Республика (Гелдаган, Цоци-Юрт, Майртуп, Бачи-Юрт, Ахмат-Юрт, Аллерой, Илсхан-Юрт)	30,78
6.1.6.3 Зона 6.3 Чеченская Республика (Джугурты, Ялхой-Мохк, Ахкинчу-Борзой, Хиди-Хутор, Джагартли)	19,83
6.1.6.4 Зона 6.4 Чеченская Республика (Регита, Ники-Хита, Бельты, Ачерешки, Эникали, Корен-Беной)	16,16
6.1.7 Надтеречный район
6.1.7.1 Зона 7.1 Чеченская Республика (с. Знаменское)	28,90
6.1.7.2 Зона 7.2 Чеченская Республика (с.Надтеречное, с.Гвардейское)	24,21
6.1.7.3 Зона 7.3 Чеченская Республика (с.Бено-Юрт, с.Верхний-Наур, с.Горагорский, с.Братское)	18,48
6.1.7.4 Зона 7.4 Чеченская Республика (с.Комарово, с.Мекен-Юрт, с.Подгорное, с.Калаус, сЗебир-Юрт)	14,37
6.1.8 Наурский район
6.1.8.1 Зона 8.1 Чеченская Республика (ст.Наурская)	31,37
6.1.8.2 Зона 8.2 Чеченская Республика (ст.Калиновская, ст.Новотерское, с.Алпатово, с.Чернокозово, ст.Ищерская, ст.Мекенская)	23,82
6.1.8.3 Зона 8.3 Чеченская Республика (с.Рубежное, с.Савельевская, с.Новое-Солкушино, с.Левобережное, ст.Николаевская, с.Фрунзенское, с.Ульяновское, с.Юбилейное)	18,68
6.1.8.4 Зона 8.4 Чеченская Республика(хут.Капустино, с.Свободное, хут.Обильный, хут.Селиванкин, хут.Мирный, хут.Козлов, хут.Майорский, хут.Кречетово)	9,72
6.1.9 НожайЮртовский район
6.1.9.1 Зона 9.1 Чеченская Республика (с. Ножай-Юрт)	36,03
6.1.9.2 Зона 9.2 Чеченская Республика (Мескеты, Беной, Шовхал-Берды, Зандак, Галайты, Замай-Юрт, Беной-Ведено, Айти-Мохк, Гиляны, Аллерой)	24,26
6.1.9.3 Зона 9.3 Чеченская Республика (Энгеной, Байтарки, Татай-Хутор, Симсир, Бети-Мохк, Пачу, Булгат-Ирзу, Согунты, Алхан-Хутор, Чурч-Ирзу, Денги-Юрт, Балансу, Рогун-Кажа, Саясан, Стерч-Керч, Гордали, Гендерген, Гуржи-Мохк, Даттах, Турты-Хутор, Новый Замай-Юрт, Оси-Юрт, Корен-Беной)	19,94
6.1.9.4 Зона 9.4 Чеченская Республика (Гансолчу, Бешил-Ирзу, Зандак-Ара, Девлатби-Хутор, Лем-Корц, Бильты, Чеччель-Хе, Бас-Гордали, Мехкишты, Ишхой-Хутор, Хочи-Ара, Шуани, Совраги, Ожи-Юрт, Исай-Юрт, Центарой, Макси-Хутор, Хашки-Мохк, Малые Шуани)	16,44
6.1.10 Серноводский район
6.1.10.1 Зона 10.1 Чеченская Республика (с. Серноводская)	42,29
6.1.10.2 Зона 10.2 Чеченская Республика (с. Ассиновская)	34,41
6.1.10.3 Зона 10.3 Чеченская Республика (с.Бамут)	14,70
6.1.11 Урус-Мартановский район
6.1.11.1 Зона 11.1 Чеченская Республика (г.Урус-Мартан)	49,40
6.1.11.2 Зона 11.2 Чеченская Республика (Гойты, Алхан-Юрт, Гехи, Старые-Атаги, Алхазурово, Мартан-Чу, Рошни-Чу)	34,09
6.1.11.3 Зона 11.3 Чеченская Республика (Шалажи, Гой-Чу, Гойское, Танги-Чу, Краснопартизанский)	26,30
6.1.11.4 Зона 11.4 Чеченская Республика (Гехи-Чу, Мичурина)	23,25
6.1.12 Шалинский район
6.1.12 1 Зона 12.1 Чеченская Республика (г.Шали)	56,51
6.1.12.2 Зона 12.2 Чеченская Республика (Мескер-Юрт, Герменчук, Автуры, Белгатой, Новые-Атаги, Сержень-Юрт, Чири-Юрт)	41,07
6.1.12.3 Зона 12.3 Чеченская Республика (Дуба-Юрт, Агишты)	33,60
6.1.13 Шаройский район
6.1.13.1 Зона 13.1 Чеченская Республика (с. Химой)	31,99
6.1.13 2 Зона 13.2 Чеченская Республика (Кенхи, Шарой, Хакмадой, Шикарой, Кири)	23,30
6.1.13.3 Зона 13.3 Чеченская Республика (Чайры, Бути, Цеси, Хуландой)	15,54
6.1.14 Шатойский район
6.1.14.1 Зона 14.1 Чеченская Республика (с. Шатой)	40,02
6.1.14.2 Зона 14.2 Чеченская Республика (с. Борзой, с. Асланбек-Шерипова, с. Нихалой, с. Вашендарой, с.Дачу-Борзой)	26,36
6.1.14.3 Зона 14.3 Чеченская Республика (с. Чишки, с. Лаха-Варанды, с. Зоны, с. Памятой, с. Бекум-Кали, с. Улус-Керт, с. Хал-Келой, с. Большие с. Варанды, с. Вярды)	22,12
6.1.14.4 Зона 14.4 Чеченская Республика (с. Урдюхой, с. Груш-Корт, с. Сатти, с. Юкерч-Келой, с. Горгачи, с. Пионерское, с. Рядухой, с. Дай, с. Беной, с. Нохчи-Келой, с. Шаро-Аргун, с. Высокогорное, с. Сюжи)	18,90
6.1.14.5 Зона 14.5 Чеченская Республика (с. Тумсой, с. Хаккой, с. Харсеной, с. Малый с. Харсеной)	13,80
6.1.15 Шелковской район
6.1.15.1 Зона 15.1 Чеченская Республика (ст. Шелковская)	39,93
6.1.15.2 Зона 15.2 Чеченская Республика (ст. Червленная, ст. Гребенская, ст. Каргалинская)	30,60
6.1.15.3 Зона 15.3 Чеченская Республика (ст. Старогладовская, ст. Старо-Щедринская, ст. Ново-Щедринская, ст. Курдюковская, с. Коби, ст. Шелкозаводская, ст. Дубовская, ст. Червленная-Узловая, ст. Воскресеновское, с. Парабоч)	22,34
6.1.15.4 Зона 15.4 Чеченская Республика (с. Сары-Су, ст. Бороздиновская, с. Каршыга-Аул, с. Ораз-Аул, с. Бурунское)	13,18
6.1.16 г. Аргун
6.1.16.1 Зона 16.1 Чеченская Республика (г. Аргун)	62,14
6.1.16.2 Зона 16.2 Чеченская Республика (с. Чечен-Аул, с. Комсомольское)	38,89
6.1.16.3 Зона 16.3 Чеченская Республика (с. Примыкание)	27,48
6.1.17.1 г. Грозный	241,25
6.1.17.2 Зона 17.9 п. Элиханова (Гикало), п. Шейха Изнаура (Пригородное)	71,37
6.2 Коммунальное обслуживание	УПКС ЗУ, руб./кв. м
6.2.1 Ачхой-Мартановский район
6.2.1.1 Зона 1.1 Чеченская Республика (с. Ачхой-Мартан)	549,87
6.2.1.2 Зона 1.2 Чеченская Республика (Катар-Юрт, Шаами-Юрт, Кулары, Самашки, Валерик, Закан-Юрт)	392,45
6.2.1.3 Зона 1.3 Чеченская Республика (Хамби-Ирзи, Новый-Шарой, Давыденко, Янди, Старый-Ачхой)	285,58
6.2.2 Веденский район
6.2.2.1 Зона 2.1 Чеченская Республика (с. Ведено)	430,23
6.2.2.2 Зона 2.2 Чеченская Республика (Дышне-Ведено, Октябрьское, Элистанжи, Махкеты)	368,77
6.2.2.3 Зона 2.3 Чеченская Республика (Ца-Ведено, Нефтянка, Хаттуни, Тевзана, Эшилхатой, Харачой, Верхатой, Гуни, Сельментаузен, Дарго, Хажи-Эвла, Беной, Агишбатой)	271,55
6.2.2.4 Зона 2.4 Чеченская Республика (Марзой-Мохк, Эрсиной, Белгатой, Хой, Дуц-Хутор, Кезеной, Меседой, Джани-Ведено, Нижние Курчали, Верхние Курчали, Кель-Аул, Средние Курчали)	210,95
6.2.2.5 Зона 2.5 Чеченская Республика (Макажой, Тазен-Кала, Шерды-Мохк, Ригахой, Тунжи-Аул, Арсой, Садой, Хиндой, Ихарой)	156,21
6.2.3 Грозненский район
6.2.3.1 Зона 3.1 Чеченская Республика (с. Толстой-Юрт)	437,41
6.2.3.2 Зона 3.2 Чеченская Республика (с. Алхан-Кала, ст. Петропавловская, ст. Первомайская, с. Центора-Юрт, с. Беркат-Юрт)	351,23
6.2.3.3 Зона 3.3 Чеченская Республика (с. Побединское, с. Пролетарское, с. Октябрьское ст. Горячеисточненская, с. Виноградное, с. Садовое, ст. Ильиновская)	291,45
6.2.3.4 Зона 3.4 Чеченская Республика (с. Правобережное, пос. Долинский, с. Радужное, с. Кень-Юрт, пос. Газгородок, с. Терское, с. Керла-Юрт, с. Нагорное, с. Набережный)	228,09
6.2.3.5 Зона 3.5 Чеченская Республика (с. Красностепновское, с. Гунюшки, с. Майский, с. Бартхой)	178,88
6.2.4 Гудермесский район
6.2.4.1 Зона 4.1 Чеченская Республика (г.Гудермес)	605,58
6.2.4.2 Зона 4.2 Чеченская Республика (Ойсхара, Джалка, Нижний-Нойбер, Верхний-Нойбер)	408,24
6.2.4.3 Зона 4.3 Чеченская Республика (Новый-Беной, Комсомольское, Энгель-Юрт, Мелчхи, Новый Энгеной, Кади-Юрт, Герзель-Аул, Шуани, Дарбанхи, Ишхой-Юрт, Кошкельды, Брагуны)	311,08
6.2.4.4 Зона 4.4 Чеченская Республика (Гордали-Юрт, Бильтой-Юрт, Хангиш-Юрт, Азамат-Юрт)	267,77
6.2.5 Итум-Калинский район
6.2.5.1 Зона 5.1 Чеченская Республика (с. Итум-Кали)	359,01
6.2.5.2 Зона 5.2 Чеченская Республика (Ведучи, Тазбичи, Ушкалой, Кокадой, Гухой, Бугарой)	250,52
6.2.5.3 Зона 5.3 Чеченская Республика (Зумсой, Тусхарой, Гучум-Кали, Хилдехарой, Башин-Кали, Конжахой)	192,00
6.2.5.4 Зона 5.4 Чеченская Республика (Бечиги, Баулой, Моцкарой, Гезах, Басхо, Мулкой, Люнки)	165,13
6.2.6 Курчалоевский район
6.2.6.1 Зона 6.1 Чеченская Республика (г.Курчалой)	445,84
6.2.6.2 Зона 6.2 Чеченская Республика (Гелдаган, Цоци-Юрт, Майртуп, Бачи-Юрт, Ахмат-Юрт, Аллерой, Илсхан-Юрт)	330,91
6.2.6.3 Зона 6.3 Чеченская Республика (Джугурты, Ялхой-Мохк, Ахкинчу-Борзой, Хиди-Хутор, Джагартли)	213,20
6.2.6.4 Зона 6.4 Чеченская Республика (Регита, Ники-Хита, Бельты, Ачерешки, Эникали, Корен-Беной)	173,75
6.2.7 Надтеречный район
6.2.7.1 Зона 7.1 Чеченская Республика (с. Знаменское)	310,65
6.2.7.2 Зона 7.2 Чеченская Республика (с.Надтеречное, с.Гвардейское)	260,28
6.2.7.3 Зона 7.3 Чеченская Республика (с.Бено-Юрт, с.Верхний-Наур, с.Горагорский, с.Братское)	198,71
6.2.7.4 Зона 7.4 Чеченская Республика (с.Комарово, с.Мекен-Юрт, с.Подгорное, с.Калаус, сЗебир-Юрт)	154,49
6.2.8 Наурский район
6.2.8.1 Зона 8.1 Чеченская Республика (ст.Наурская)	337,19
6.2.8.2 Зона 8.2 Чеченская Республика (ст.Калиновская, ст.Новотерское, с.Алпатово, с.Чернокозово, ст.Ищерская, ст.Мекенская)	256,07
6.2.8.3 Зона 8.3 Чеченская Республика (с.Рубежное, с.Савельевская, с.Новое-Солкушино, с.Левобережное, ст.Николаевская, с.Фрунзенское, с.Ульяновское, с.Юбилейное)	200,85
6.2.8.4 Зона 8.4 Чеченская Республика(хут.Капустино, с.Свободное, хут.Обильный, хут.Селиванкин, хут.Мирный, хут.Козлов, хут.Майорский, хут.Кречетово)	104,46
6.2.9 НожайЮртовский район
6.2.9.1 Зона 9.1 Чеченская Республика (с. Ножай-Юрт)	387,32
6.2.9.2 Зона 9.2 Чеченская Республика (Мескеты, Беной, Шовхал-Берды, Зандак, Галайты, Замай-Юрт, Беной-Ведено, Айти-Мохк, Гиляны, Аллерой)	260,75
6.2.9.3 Зона 9.3 Чеченская Республика (Энгеной, Байтарки, Татай-Хутор, Симсир, Бети-Мохк, Пачу, Булгат-Ирзу, Согунты, Алхан-Хутор, Чурч-Ирзу, Денги-Юрт, Балансу, Рогун-Кажа, Саясан, Стерч-Керч, Гордали, Гендерген, Гуржи-Мохк, Даттах, Турты-Хутор, Новый Замай-Юрт, Оси-Юрт, Корен-Беной)	214,41
6.2.9.4 Зона 9.4 Чеченская Республика (Гансолчу, Бешил-Ирзу, Зандак-Ара, Девлатби-Хутор, Лем-Корц, Бильты, Чеччель-Хе, Бас-Гордали, Мехкишты, Ишхой-Хутор, Хочи-Ара, Шуани, Совраги, Ожи-Юрт, Исай-Юрт, Центарой, Макси-Хутор, Хашки-Мохк, Малые Шуани)	176,74
6.2.10 Серноводский район
6.2.10.1 Зона 10.1 Чеченская Республика (с. Серноводская)	454,65
6.2.10.2 Зона 10.2 Чеченская Республика (с. Ассиновская)	369,89
6.2.10.3 Зона 10.3 Чеченская Республика (с.Бамут)	157,97
6.2.11 Урус-Мартановский район
6.2.11.1 Зона 11.1 Чеченская Республика (г.Урус-Мартан)	531,05
6.2.11.2 Зона 11.2 Чеченская Республика (Гойты, Алхан-Юрт, Гехи, Старые-Атаги, Алхазурово, Мартан-Чу, Рошни-Чу)	366,49
6.2.11.3 Зона 11.3 Чеченская Республика (Шалажи, Гой-Чу, Гойское, Танги-Чу, Краснопартизанский)	282,71
6.2.11.4 Зона 11.4 Чеченская Республика (Гехи-Чу, Мичурина)	249,91
6.2.12 Шалинский район
6.2.12 1 Зона 12.1 Чеченская Республика (г.Шали)	607,46
6.2.12.2 Зона 12.2 Чеченская Республика (Мескер-Юрт, Герменчук, Автуры, Белгатой, Новые-Атаги, Сержень-Юрт, Чири-Юрт)	441,52
6.2.12.3 Зона 12.3 Чеченская Республика (Дуба-Юрт, Агишты)	361,19
6.2.13 Шаройский район
6.2.13.1 Зона 13.1 Чеченская Республика (с. Химой)	343,85
6.2.13 2 Зона 13.2 Чеченская Республика (Кенхи, Шарой, Хакмадой, Шикарой, Кири)	250,52
6.2.13.3 Зона 13.3 Чеченская Республика (Чайры, Бути, Цеси, Хуланд)	167,01
6.2.14 Шатойский район
6.2.14.1 Зона 14.1 Чеченская Республика (с. Шатой)	430,23
6.2.14.2 Зона 14.2 Чеченская Республика (с. Борзой, с. Асланбек-Шерипова, с. Нихалой, с. Вашендарой, с.Дачу-Борзой)	283,36
6.2.14.3 Зона 14.3 Чеченская Республика (с. Чишки, с. Лаха-Варанды, с. Зоны, с. Памятой, с. Бекум-Кали, с. Улус-Керт, с. Хал-Келой, с. Большие с. Варанды, с. Вярды)	237,78
6.2.14.4 Зона 14.4 Чеченская Республика (с. Урдюхой, с. Груш-Корт, с. Сатти, с. Юкерч-Келой, с. Горгачи, с. Пионерское, с. Рядухой, с. Дай, с. Беной, с. Нохчи-Келой, с. Шаро-Аргун, с. Высокогорное, с. Сюжи)	203,13
6.2.14.5 Зона 14.5 Чеченская Республика (с. Тумсой, с. Хаккой, с. Харсеной, с. Малый с. Харсеной)	148,36
6.2.15 Шелковской район
6.2.15.1 Зона 15.1 Чеченская Республика (ст. Шелковская)	429,21
6.2.15.2 Зона 15.2 Чеченская Республика (ст. Червленная, ст. Гребенская, ст. Каргалинская)	328,94
6.2.15.3 Зона 15.3 Чеченская Республика (ст. Старогладовская, ст. Старо-Щедринская, ст. Ново-Щедринская, ст. Курдюковская, с. Коби, ст. Шелкозаводская, ст. Дубовская, ст. Червленная-Узловая, ст. Воскресеновское, с. Парабоч)	240,12
6.2.15.4 Зона 15.4 Чеченская Республика (с. Сары-Су, ст. Бороздиновская, с. Каршыга-Аул, с. Ораз-Аул, с. Бурунское)	141,70
6.2.16 г. Аргун
6.2.16.1 Зона 16.1 Чеченская Республика (г. Аргун)	668,04
6.2.16.2 Зона 16.2 Чеченская Республика (с. Чечен-Аул, с. Комсомольское)	418,09
6.2.16.3 Зона 16.3 Чеченская Республика (с. Примыкание)	295,39
6.2.17 г. Грозный
6.2.17.1 Зона 17.1 Административно-культурный, исторический центр города	3 989,94
6.2.17.2 Зона 17.2 Центр массовой розничной торговли города	3 790,44
6.2.17.3 Зона 17.3 Административные центры городского округа, района	3 112,15
6.2.17.4 Зона 17.4 Спальные районы, ближайшие к административно-культурному, историческому центру города	2 593,46
6.2.17.5 Зона 17.5 Спальные районы города, граничащие к пригороду	1 955,07
6.2.17.6 Зона 17.6 Смешанные зоны производственно-складской и жилой застройки города	1 715,67
6.2.17.7 Зона 17.7 Производственно-складские, транспортные и инженерно- инфраструктурные зоны города	1 077,28
6.2.17.8 Зона 17.8 Зоны садоводства в черте города	718,19
6.2.17.9 Зона 17.9 п. Элиханова (Гикало), п. Шейха Изнаура (Пригородное)	767,18
6.4 Производство	УПКС ЗУ, руб./ кв. м
6.4.1 Ачхой-Мартановский район
6.4.1.1 Зона 1.1 Чеченская Республика (с. Ачхой-Мартан)	652,18
6.4.1.2 Зона 1.2 Чеченская Республика (Катар-Юрт, Шаами-Юрт, Кулары, Самашки, Валерик, Закан-Юрт)	465,46
6.4.1.3 Зона 1.3 Чеченская Республика (Хамби-Ирзи, Новый-Шарой, Давыденко, Янди, Старый-Ачхой)	338,71
6.4.2 Веденский район
6.4.2.1 Зона 2.1 Чеченская Республика (с. Ведено)	510,27
6.4.2.2 Зона 2.2 Чеченская Республика (Дышне-Ведено, Октябрьское, Элистанжи, Махкеты)	437,38
6.4.2.3 Зона 2.3 Чеченская Республика (Ца-Ведено, Нефтянка, Хаттуни, Тевзана, Эшилхатой, Харачой, Верхатой, Гуни, Сельментаузен, Дарго, Хажи-Эвла, Беной, Агишбатой)	322,07
6.4.2.4 Зона 2.4 Чеченская Республика (Марзой-Мохк, Эрсиной, Белгатой, Хой, Дуц-Хутор, Кезеной, Меседой, Джани-Ведено, Нижние Курчали, Верхние Курчали, Кель-Аул, Средние Курчали)	250,20
6.4.2.5 Зона 2.5 Чеченская Республика (Макажой, Тазен-Кала, Шерды-Мохк, Ригахой, Тунжи-Аул, Арсой, Садой, Хиндой, Ихарой)	185,28
6.4.3 Грозненский район
6.4.3.1 Зона 3.1 Чеченская Республика (с. Толстой-Юрт)	518,78
6.4.3.2 Зона 3.2 Чеченская Республика (Алхан-Кала, Петропавловская, Первомайская, Центора-Юрт, Беркат-Юрт)	416,58
6.4.3.3 Зона 3.3 Чеченская Республика(Побединское, Пролетарское, Горячеисточненская, Октябрьское, Виноградное, Садовое, Ильиновская)	345,67
6.4.3.4 Зона 3.4 Чеченская Республика(Правобережное, Долинский, Радужное, Кень-Юрт, Газгородок, Терское, Керла-Юрт, Нагорное, Набережный)	270,52
6.4.3.5 Зона 3.5 Чеченская Республика(Красностепновское, Гунюшки, Майский, Бартхой)	212,16
6.4.4 Гудермесский район
6.4.4.1 Зона 4.1 Чеченская Республика (г.Гудермес)	718,25
6.4.4.2 Зона 4.2 Чеченская Республика (Ойсхара, Джалка, Нижний-Нойбер, Верхний-Нойбер)	484,19
6.4.4.3 Зона 4.3 Чеченская Республика (Новый-Беной, Комсомольское, Энгель-Юрт, Мелчхи, Новый Энгеной, Кади-Юрт, Герзель-Аул, Шуани, Дарбанхи, Ишхой-Юрт, Кошкельды, Брагуны)	368,95
6.4.4.4 Зона 4.4 Чеченская Республика (Гордали-Юрт, Бильтой-Юрт, Хангиш-Юрт, Азамат-Юрт)	317,58
6.4.5 Итум-Калинский район
6.4.5.1 Зона 5.1 Чеченская Республика (с. Итум-Кали)	425,80
6.4.5.2 Зона 5.2 Чеченская Республика (Ведучи, Тазбичи, Ушкалой, Кокадой, Гухой, Бугарой)	297,13
6.4.5.3 Зона 5.3 Чеченская Республика (Ведучи, Тазбичи, Ушкалой, Кокадой, Гухой, Бугарой)	227,72
6.4.5.4 Зона 5.4 Чеченская Республика (Бечиги, Баулой, Моцкарой, Гезах, Басхо, Мулкой, Люнки)	195,86
6.4.6 Курчалоевский район
6.4.6.1 Зона 6.1 Чеченская Республика (г.Курчалой)	528,78
6.4.6.2 Зона 6.2 Чеченская Республика (Гелдаган, Цоци-Юрт, Майртуп, Бачи-Юрт, Ахмат-Юрт, Аллерой, Илсхан-Юрт)	392,47
6.4.6.3 Зона 6.3 Чеченская Республика (Джугурты, Ялхой-Мохк, Ахкинчу-Борзой, Хиди-Хутор, Джагартли)	252,86
6.4.6.4 Зона 6.4 Чеченская Республика (Регита, Ники-Хита, Бельты, Ачерешки, Эникали, Корен-Беной)	206,08
6.4.7 Надтеречный район
6.4.7.1 Зона 7.1 Чеченская Республика (с. Знаменское)	368,45
6.4.7.2 Зона 7.2 Чеченская Республика (с.Надтеречное, с.Гвардейское)	308,70
6.4.7.3 Зона 7.3 Чеченская Республика (с.Бено-Юрт, с.Верхний-Наур, с.Горагорский, с.Братское)	235,67
6.4.7.4 Зона 7.4 Чеченская Республика (с.Комарово, с.Мекен-Юрт, с.Подгорное, с.Калаус, сЗебир-Юрт)	183,23
6.4.8 Наурский район
6.4.8.1 Зона 8.1 Чеченская Республика (ст.Наурская)	399,93
6.4.8.2 Зона 8.2 Чеченская Республика (ст.Калиновская, ст.Новотерское, с.Алпатово, с.Чернокозово, ст.Ищерская, ст.Мекенская)	303,71
6.4.8.3 Зона 8.3 Чеченская Республика (с.Рубежное, с.Савельевская, с.Новое-Солкушино, с.Левобережное, ст.Николаевская, с.Фрунзенское, с.Ульяновское, с.Юбилейное)	238,22
6.4.8.4 Зона 8.4 Чеченская Республика(хут.Капустино, с.Свободное, хут.Обильный, хут.Селиванкин, хут.Мирный, хут.Козлов, хут.Майорский, хут.Кречетово)	123,89
6.4.9 НожайЮртовский район
6.4.9.1 Зона 9.1 Чеченская Республика (с. Ножай-Юрт)	459,38
6.4.9.2 Зона 9.2 Чеченская Республика (Мескеты, Беной, Шовхал-Берды, Зандак, Галайты, Замай-Юрт, Беной-Ведено, Айти-Мохк, Гиляны, Аллерой)	309,26
6.4.9.3 Зона 9.3 Чеченская Республика (Энгеной, Байтарки, Татай-Хутор, Симсир, Бети-Мохк, Пачу, Булгат-Ирзу, Согунты, Алхан-Хутор, Чурч-Ирзу, Денги-Юрт, Балансу, Рогун-Кажа, Саясан, Стерч-Керч, Гордали, Гендерген, Гуржи-Мохк, Даттах, Турты-Хутор, Новый Замай-Юрт, Оси-Юрт, Корен-Беной)	254,30
6.4.9.4 Зона 9.4 Чеченская Республика (Гансолчу, Бешил-Ирзу, Зандак-Ара, Девлатби-Хутор, Лем-Корц, Бильты, Чеччель-Хе, Бас-Гордали, Мехкишты, Ишхой-Хутор, Хочи-Ара, Шуани, Совраги, Ожи-Юрт, Исай-Юрт, Центарой, Макси-Хутор, Хашки-Мохк, Малые Шуани)	209,63
6.4.10 Серноводский район
6.4.10.1 Зона 10.1 Чеченская Республика (с. Серноводская)	539,24
6.4.10.2 Зона 10.2 Чеченская Республика (с. Ассиновская)	438,70
6.4.10.3 Зона 10.3 Чеченская Республика (с.Бамут)	187,36
6.4.11 Урус-Мартановский район
6.4.11.1 Зона 11.1 Чеченская Республика (г.Урус-Мартан)	629,85
6.4.11.2 Зона 11.2 Чеченская Республика (Гойты, Алхан-Юрт, Гехи, Старые-Атаги, Алхазурово, Мартан-Чу, Рошни-Чу)	434,68
6.4.11.3 Зона 11.3 Чеченская Республика (Шалажи, Гой-Чу, Гойское, Танги-Чу, Краснопартизанский)	335,30
6.4.11.4 Зона 11.4 Чеченская Республика (Гехи-Чу, Мичурина)	296,40
6.4.12 Шалинский район
6.4.12 1 Зона 12.1 Чеченская Республика (г.Шали)	720,48
6.4.12.2 Зона 12.2 Чеченская Республика (Мескер-Юрт, Герменчук, Автуры, Белгатой, Новые-Атаги, Сержень-Юрт, Чири-Юрт)	523,67
6.4.12.3 Зона 12.3 Чеченская Республика (Дуба-Юрт, Агишты)	42,839
6.4.13 Шаройский район
6.4.13.1 Зона 13.1 Чеченская Республика (с. Химой)	407,82
6.4.13 2 Зона 13.2 Чеченская Республика (Кенхи, Шарой, Хакмадой, Шикарой, Кири)	297,13
6.4.13.3 Зона 13.3 Чеченская Республика (Чайры, Бути, Цеси, Хуландой)	198,08
6.4.14 Шатойский район
6.4.14.1 Зона 14.1 Чеченская Республика (с. Шатой)	510,27
6.4.14.2 Зона 14.2 Чеченская Республика (с. Борзой, с. Асланбек-Шерипова, с. Нихалой, с. Вашендарой, с.Дачу-Борзой)	336,08
6.4.14.3 Зона 14.3 Чеченская Республика (с. Чишки, с. Лаха-Варанды, с. Зоны, с. Памятой, с. Бекум-Кали, с. Улус-Керт, с. Хал-Келой, с. Большие с. Варанды, с. Вярды)	282,02
6.4.14.4 Зона 14.4 Чеченская Республика (с. Урдюхой, с. Груш-Корт, с. Сатти, с. Юкерч-Келой, с. Горгачи, с. Пионерское, с. Рядухой, с. Дай, с. Беной, с. Нохчи-Келой, с. Шаро-Аргун, с. Высокогорное, с. Сюжи)	240,92
6.4.14.5 Зона 14.5 Чеченская Республика (с. Тумсой, с. Хаккой, с. Харсеной, с. Малый с. Харсеной)	175,96
6.4.15 Шелковской район
6.4.15.1 Зона 15.1 Чеченская Республика (ст. Шелковская)	509,07
6.4.15.2 Зона 15.2 Чеченская Республика (ст. Червленная, ст. Гребенская, ст. Каргалинская)	390,14
6.4.15.3 Зона 15.3 Чеченская Республика (ст. Старогладовская, ст. Старо-Щедринская, ст. Ново-Щедринская, ст. Курдюковская, с. Коби, ст. Шелкозаводская, ст. Дубовская, ст. Червленная-Узловая, ст. Воскресеновское, с. Парабоч)	284,79
6.4.15.4 Зона 15.4 Чеченская Республика (с. Сары-Су, ст. Бороздиновская, с. Каршыга-Аул, с. Ораз-Аул, с. Бурунское)	168,06
6.4.16 г. Аргун
6.4.16.1 Зона 16.1 Чеченская Республика (г. Аргун)	792,32
6.4.16.2 Зона 16.2 Чеченская Республика (с. Чечен-Аул, с. Комсомольское)	495,88
6.4.16.3 Зона 16.3 Чеченская Республика (с. Примыкание)	350,35
6.4.17 г. Грозный
6.4.17.1 Зона 17.1 Административно-культурный, исторический центр города	4 732,25
6.4.17.2 Зона 17.2 Центр массовой розничной торговли города	4 495,64
6.4.17.3 Зона 17.3 Административные центры городского округа, района	3 691,16
6.4.17.4 Зона 17.4 Спальные районы, ближайшие к административно-культурному, историческому центру города	3 075,96
6.4.17.5 Зона 17.5 Спальные районы города, граничащие к пригороду	2 318,80
6.4.17.6 Зона 17.6 Смешанные зоны производственно-складской и жилой застройки города	2 034,87
6.4.17.7 Зона 17.7 Производственно-складские, транспортные и инженерно- инфраструктурные зоны города	1 277,71
6.4.17.8 Зона 17.8 Зоны садоводства в черте города	851,81
6.4.17.9 Зона 17.9 п. Элиханова (Гикало), п. Шейха Изнаура (Пригородное)	909,91
6.5 Связь	УПКС ЗУ, руб./ кв. м
6.5.1 Ачхой-Мартановский район
6.5.1.1 Зона 1.1 Чеченская Республика (с. Ачхой-Мартан)	780,05
6.5.1.2 Зона 1.2 Чеченская Республика (Катар-Юрт, Шаами-Юрт, Кулары, Самашки, Валерик, Закан-Юрт)	556,73
6.5.1.3 Зона 1.3 Чеченская Республика (Хамби-Ирзи, Новый-Шарой, Давыденко, Янди, Старый-Ачхой)	405,12
6.5.2 Веденский район
6.5.2.1 Зона 2.1 Чеченская Республика (с. Ведено)	610,33
6.5.2.2 Зона 2.2 Чеченская Республика (Дышне-Ведено, Октябрьское, Элистанжи, Махкеты)	523,14
6.5.2.3 Зона 2.3 Чеченская Республика (Ца-Ведено, Нефтянка, Хаттуни, Тевзана, Эшилхатой, Харачой, Верхатой, Гуни, Сельментаузен, Дарго, Хажи-Эвла, Беной, Агишбатой)	385,23
6.5.2.4 Зона 2.4 Чеченская Республика (Марзой-Мохк, Эрсиной, Белгатой, Хой, Дуц-Хутор, Кезеной, Меседой, Джани-Ведено, Нижние Курчали, Верхние Курчали, Кель-Аул, Средние Курчали)	299,26
6.5.2.5 Зона 2.5 Чеченская Республика (Макажой, Тазен-Кала, Шерды-Мохк, Ригахой, Тунжи-Аул, Арсой, Садой, Хиндой, Ихарой)	221,61
6.5.3 Грозненский район
6.5.3.1 Зона 3.1 Чеченская Республика (с. Толстой-Юрт)	620,51
6.5.3.2 Зона 3.2 Чеченская Республика (с. Алхан-Кала, ст. Петропавловская, ст. Первомайская, с. Центора-Юрт, с. Беркат-Юрт)	498,26
6.5.3.3 Зона 3.3 Чеченская Республика (с. Побединское, с. Пролетарское, с. Октябрьское ст. Горячеисточненская, с. Виноградное, с. Садовое, ст. Ильиновская)	413,45
6.5.3.4 Зона 3.4 Чеченская Республика (с. Правобережное, пос. Долинский, с. Радужное, с. Кень-Юрт, пос. Газгородок, с. Терское, с. Керла-Юрт, с. Нагорное, с. Набережный)	323,57
6.5.3.5 Зона 3.5 Чеченская Республика (с. Красностепновское, с. Гунюшки, с. Майский, с. Бартхой)	253,76
6.5.4 Гудермесский район
6.5.4.1 Зона 4.1 Чеченская Республика (г.Гудермес)	859,08
6.5.4.2 Зона 4.2 Чеченская Республика (Ойсхара, Джалка, Нижний-Нойбер, Верхний-Нойбер)	579,13
6.5.4.3 Зона 4.3 Чеченская Республика (Новый-Беной, Комсомольское, Энгель-Юрт, Мелчхи, Новый Энгеной, Кади-Юрт, Герзель-Аул, Шуани, Дарбанхи, Ишхой-Юрт, Кошкельды, Брагуны)	441,30
6.5.4.4 Зона 4.4 Чеченская Республика (Гордали-Юрт, Бильтой-Юрт, Хангиш-Юрт, Азамат-Юрт)	379,86
6.5.5 Итум-Калинский район
6.5.5.1 Зона 5.1 Чеченская Республика (с. Итум-Кали)	509,30
6.5.5.2 Зона 5.2 Чеченская Республика (Ведучи, Тазбичи, Ушкалой, Кокадой, Гухой, Бугарой)	355,39
6.5.5.3 Зона 5.3 Чеченская Республика (Зумсой, Тусхарой, Гучум-Кали, Хилдехарой, Башин-Кали, Конжахой)	272,37
6.5.5.4 Зона 5.4 Чеченская Республика (Бечиги, Баулой, Моцкарой, Гезах, Басхо, Мулкой, Люнки)	234,26
6.5.6 Курчалоевский район
6.5.6.1 Зона 6.1 Чеченская Республика (г.Курчалой)	632,47
6.5.6.2 Зона 6.2 Чеченская Республика (Гелдаган, Цоци-Юрт, Майртуп, Бачи-Юрт, Ахмат-Юрт, Аллерой, Илсхан-Юрт)	469,42
6.5.6.3 Зона 6.3 Чеченская Республика (Джугурты, Ялхой-Мохк, Ахкинчу-Борзой, Хиди-Хутор, Джагартли)	302,44
6.5.6.4 Зона 6.4 Чеченская Республика (Регита, Ники-Хита, Бельты, Ачерешки, Эникали, Корен-Беной)	246,49
6.5.7 Надтеречный район
6.5.7.1 Зона 7.1 Чеченская Республика (с. Знаменское)	440,69
6.5.7.2 Зона 7.2 Чеченская Республика (с.Надтеречное, с.Гвардейское)	369,23
6.5.7.3 Зона 7.3 Чеченская Республика (с.Бено-Юрт, с.Верхний-Наур, с.Горагорский, с.Братское)	281,89
6.5.7.4 Зона 7.4 Чеченская Республика (с.Комарово, с.Мекен-Юрт, с.Подгорное, с.Калаус, сЗебир-Юрт)	219,16
6.5.8 Наурский район
6.5.8.1 Зона 8.1 Чеченская Республика (ст.Наурская)	478,34
6.5.8.2 Зона 8.2 Чеченская Республика (ст.Калиновская, ст.Новотерское, с.Алпатово, с.Чернокозово, ст.Ищерская, ст.Мекенская)	363,26
6.5.8.3 Зона 8.3 Чеченская Республика (с.Рубежное, с.Савельевская, с.Новое-Солкушино, с.Левобережное, ст.Николаевская, с.Фрунзенское, с.Ульяновское, с.Юбилейное)	284,93
6.5.8.4 Зона 8.4 Чеченская Республика(хут.Капустино, с.Свободное, хут.Обильный, хут.Селиванкин, хут.Мирный, хут.Козлов, хут.Майорский, хут.Кречетово)	148,18
6.5.9 НожайЮртовский район
6.5.9.1 Зона 9.1 Чеченская Республика (с. Ножай-Юрт)	549,46
6.5.9.2 Зона 9.2 Чеченская Республика (Мескеты, Беной, Шовхал-Берды, Зандак, Галайты, Замай-Юрт, Беной-Ведено, Айти-Мохк, Гиляны, Аллерой)	369,89
6.5.9.3 Зона 9.3 Чеченская Республика (Энгеной, Байтарки, Татай-Хутор, Симсир, Бети-Мохк, Пачу, Булгат-Ирзу, Согунты, Алхан-Хутор, Чурч-Ирзу, Денги-Юрт, Балансу, Рогун-Кажа, Саясан, Стерч-Керч, Гордали, Гендерген, Гуржи-Мохк, Даттах, Турты-Хутор, Новый Замай-Юрт, Оси-Юрт, Корен-Беной)	304,16
6.5.9.4 Зона 9.4 Чеченская Республика (Гансолчу, Бешил-Ирзу, Зандак-Ара, Девлатби-Хутор, Лем-Корц, Бильты, Чеччель-Хе, Бас-Гордали, Мехкишты, Ишхой-Хутор, Хочи-Ара, Шуани, Совраги, Ожи-Юрт, Исай-Юрт, Центарой, Макси-Хутор, Хашки-Мохк, Малые Шуани)	250,73
6.5.10 Серноводский район
6.5.10.1 Зона 10.1 Чеченская Республика (с. Серноводская)	644,97
6.5.10.2 Зона 10.2 Чеченская Республика (с. Ассиновская)	524,72
6.5.10.3 Зона 10.3 Чеченская Республика (с.Бамут)	224,10
6.5.11 Урус-Мартановский район
6.5.11.1 Зона 11.1 Чеченская Республика (г.Урус-Мартан)	753,35
6.5.11.2 Зона 11.2 Чеченская Республика (Гойты, Алхан-Юрт, Гехи, Старые-Атаги, Алхазурово, Мартан-Чу, Рошни-Чу)	519,91
6.5.11.3 Зона 11.3 Чеченская Республика (Шалажи, Гой-Чу, Гойское, Танги-Чу, Краснопартизанский)	401,05
6.5.11.4 Зона 11.4 Чеченская Республика (Гехи-Чу, Мичурина)	354,52
6.5.12 Шалинский район
6.5.12 1 Зона 12.1 Чеченская Республика (г.Шали)	861,75
6.5.12.2 Зона 12.2 Чеченская Республика (Мескер-Юрт, Герменчук, Автуры, Белгатой, Новые-Атаги, Сержень-Юрт, Чири-Юрт)	626,35
6.5.12.3 Зона 12.3 Чеченская Республика (Дуба-Юрт, Агишты)	512,39
6.5.13 Шаройский район
6.5.13.1 Зона 13.1 Чеченская Республика (с. Химой)	487,79
6.5.13 2 Зона 13.2 Чеченская Республика (Кенхи, Шарой, Хакмадой, Шикарой, Кири)	355,39
6.5.13.3 Зона 13.3 Чеченская Республика (Чайры, Бути, Цеси, Хуландой)	236,92
6.5.14 Шатойский район
6.5.14.1 Зона 14.1 Чеченская Республика (с. Шатой)	610,33
6.5.14.2 Зона 14.2 Чеченская Республика (с. Борзой, с. Асланбек-Шерипова, с. Нихалой, с. Вашендарой, с.Дачу-Борзой)	401,97
6.5.14.3 Зона 14.3 Чеченская Республика (с. Чишки, с. Лаха-Варанды, с. Зоны, с. Памятой, с. Бекум-Кали, с. Улус-Керт, с. Хал-Келой, с. Большие с. Варанды, с. Вярды)	337,32
6.5.14.4 Зона 14.4 Чеченская Республика (с. Урдюхой, с. Груш-Корт, с. Сатти, с. Юкерч-Келой, с. Горгачи, с. Пионерское, с. Рядухой, с. Дай, с. Беной, с. Нохчи-Келой, с. Шаро-Аргун, с. Высокогорное, с. Сюжи)	288,16
6.5.14.5 Зона 14.5 Чеченская Республика (с. Тумсой, с. Хаккой, с. Харсеной, с. Малый с. Харсеной)	210,46
6.5.15 Шелковской район
6.5.15.1 Зона 15.1 Чеченская Республика (ст. Шелковская)	608,88
6.5.15.2 Зона 15.2 Чеченская Республика (ст. Червленная, ст. Гребенская, ст. Каргалинская)	466,64
6.5.15.3 Зона 15.3 Чеченская Республика (ст. Старогладовская, ст. Старо-Щедринская, ст. Ново-Щедринская, ст. Курдюковская, с. Коби, ст. Шелкозаводская, ст. Дубовская, ст. Червленная-Узловая, ст. Воскресеновское, с. Парабоч)	340,63
6.5.15.4 Зона 15.4 Чеченская Республика (с. Сары-Су, ст. Бороздиновская, с. Каршыга-Аул, с. Ораз-Аул, с. Бурунское)	201,01
6.5.16 г. Аргун
6.5.16.1 Зона 16.1 Чеченская Республика (г. Аргун)	947,68
6.5.16.2 Зона 16.2 Чеченская Республика (с. Чечен-Аул, с. Комсомольское)	593,11
6.5.16.3 Зона 16.3 Чеченская Республика (с. Примыкание)	419,04
6.5.17 г. Грозный
6.5.17.1 Зона 17.1 Административно-культурный, исторический центр города	5 660,14
6.5.17.2 Зона 17.2 Центр массовой розничной торговли города	5 377,14
6.5.17.3 Зона 17.3 Административные центры городского округа, района	4 414,91
6.5.17.4 Зона 17.4 Спальные районы, ближайшие к административно-культурному, историческому центру города	3 679,09
6.5.17.5 Зона 17.5 Спальные районы города, граничащие к пригороду	2 773,47
6.5.17.6 Зона 17.6 Смешанные зоны производственно-складской и жилой застройки города	2 433,86
6.5.17.7 Зона 17.7 Производственно-складские, транспортные и инженерно- инфраструктурные зоны города	1 528,24
6.5.17.8 Зона 17.8 Зоны садоводства в черте города	1 018,83
6.5.17.9 Зона 17.9 п. Элиханова (Гикало), п. Шейха Изнаура (Пригородное)	1 088,32
6.7 Воздушный транспорт	УПКС ЗУ, руб./кв. м
6.7.1 Районы Чеченской Республики	12,18
6.7.2 г.Грозный	72,19
СЕГМЕНТ "Транспорт"	УПКС ЗУ, руб./кв. м
7.1 Автостоянки	УПКС ЗУ, руб./кв. м
7.1.1 Ачхой-Мартановский район
7.1.1.1 Зона 1.1 Чеченская Республика (с. Ачхой-Мартан)	562,66
7.1.1.2 Зона 1.2 Чеченская Республика (Катар-Юрт, Шаами-Юрт, Кулары, Самашки, Валерик, Закан-Юрт)	401,58
7.1.1.3 Зона 1.3 Чеченская Республика (Хамби-Ирзи, Новый-Шарой, Давыденко, Янди, Старый-Ачхой)	292,22
7.1.2 Веденский район
7.1.2.1 Зона 2.1 Чеченская Республика (с. Ведено)	440,24
7.1.2.2 Зона 2.2 Чеченская Республика (Дышне-Ведено, Октябрьское, Элистанжи, Махкеты)	377,34
7.1.2.3 Зона 2.3 Чеченская Республика (Ца-Ведено, Нефтянка, Хаттуни, Тевзана, Эшилхатой, Харачой, Верхатой, Гуни, Сельментаузен, Дарго, Хажи-Эвла, Беной, Агишбатой)	277,87
7.1.2.4 Зона 2.4 Чеченская Республика (Марзой-Мохк, Эрсиной, Белгатой, Хой, Дуц-Хутор, Кезеной, Меседой, Джани-Ведено, Нижние Курчали, Верхние Курчали, Кель-Аул, Средние Курчали)	215,86
7.1.2.5 Зона 2.5 Чеченская Республика (Макажой, Тазен-Кала, Шерды-Мохк, Ригахой, Тунжи-Аул, Арсой, Садой, Хиндой, Ихарой)	159,85
7.1.3 Грозненский район
7.1.3.1 Зона 3.1 Чеченская Республика (с. Толстой-Юрт)	447,58
7.1.3.2 Зона 3.2 Чеченская Республика (с. Алхан-Кала, ст. Петропавловская, ст. Первомайская, с. Центора-Юрт, с. Беркат-Юрт)	359,40
7.1.3.3 Зона 3.3 Чеченская Республика (с. Побединское, с. Пролетарское, с. Октябрьское ст. Горячеисточненская, с. Виноградное, с. Садовое, ст. Ильиновская)	298,23
7.1.3.4 Зона 3.4 Чеченская Республика (с. Правобережное, пос. Долинский, с. Радужное, с. Кень-Юрт, пос. Газгородок, с. Терское, с. Керла-Юрт, с. Нагорное, с. Набережный)	233,39
7.1.3.5 Зона 3.5 Чеченская Республика (с. Красностепновское, с. Гунюшки, с. Майский, с. Бартхой)	183,04
7.1.4 Гудермесский район
7.1.4.1 Зона 4.1 Чеченская Республика (г.Гудермес)	619,67
7.1.4.2 Зона 4.2 Чеченская Республика (Ойсхара, Джалка, Нижний-Нойбер, Верхний-Нойбер)	417,74
7.1.4.3 Зона 4.3 Чеченская Республика (Новый-Беной, Комсомольское, Энгель-Юрт, Мелчхи, Новый Энгеной, Кади-Юрт, Герзель-Аул, Шуани, Дарбанхи, Ишхой-Юрт, Кошкельды, Брагуны)	318,31
7.1.4.4 Зона 4.4 Чеченская Республика (Гордали-Юрт, Бильтой-Юрт, Хангиш-Юрт, Азамат-Юрт)	273,99
7.1.5 Итум-Калинский район
7.1.5.1 Зона 5.1 Чеченская Республика (с. Итум-Кали)	367,36
7.1.5.2 Зона 5.2 Чеченская Республика (Ведучи, Тазбичи, Ушкалой, Кокадой, Гухой, Бугарой)	256,34
7.1.5.3 Зона 5.3 Чеченская Республика (Зумсой, Тусхарой, Гучум-Кали, Хилдехарой, Башин-Кали, Конжахой)	196,46
7.1.5.4 Зона 5.4 Чеченская Республика (Бечиги, Баулой, Моцкарой, Гезах, Басхо, Мулкой, Люнки)	168,97
7.1.6 Курчалоевский район
7.1.6.1 Зона 6.1 Чеченская Республика (г.Курчалой)	456,21
7.1.6.2 Зона 6.2 Чеченская Республика (Гелдаган, Цоци-Юрт, Майртуп, Бачи-Юрт, Ахмат-Юрт, Аллерой, Илсхан-Юрт)	338,60
7.1.6.3 Зона 6.3 Чеченская Республика (Джугурты, Ялхой-Мохк, Ахкинчу-Борзой, Хиди-Хутор, Джагартли)	218,16
7.1.6.4 Зона 6.4 Чеченская Республика (Регита, Ники-Хита, Бельты, Ачерешки, Эникали, Корен-Беной)	177,79
7.1.7 Надтеречный район
7.1.7.1 Зона 7.1 Чеченская Республика (с. Знаменское)	317,88
7.1.7.2 Зона 7.2 Чеченская Республика (с.Надтеречное, с.Гвардейское)	266,33
7.1.7.3 Зона 7.3 Чеченская Республика (с.Бено-Юрт, с.Верхний-Наур, с.Горагорский, с.Братское)	203,33
7.1.7.4 Зона 7.4 Чеченская Республика (с.Комарово, с.Мекен-Юрт, с.Подгорное, с.Калаус, сЗебир-Юрт)	158,08
7.1.8 Наурский район
7.1.8.1 Зона 8.1 Чеченская Республика (ст.Наурская)	345,03
7.1.8.2 Зона 8.2 Чеченская Республика (ст.Калиновская, ст.Новотерское, с.Алпатово, с.Чернокозово, ст.Ищерская, ст.Мекенская)	262,03
7.1.8.3 Зона 8.3 Чеченская Республика (с.Рубежное, с.Савельевская, с.Новое-Солкушино, с.Левобережное, ст.Николаевская, с.Фрунзенское, с.Ульяновское, с.Юбилейное)	205,52
7.1.8.4 Зона 8.4 Чеченская Республика(хут.Капустино, с.Свободное, хут.Обильный, хут.Селиванкин, хут.Мирный, хут.Козлов, хут.Майорский, хут.Кречетово)	106,89
7.1.9 НожайЮртовский район
7.1.9.1 Зона 9.1 Чеченская Республика (с. Ножай-Юрт)	396,33
7.1.9.2 Зона 9.2 Чеченская Республика (Мескеты, Беной, Шовхал-Берды, Зандак, Галайты, Замай-Юрт, Беной-Ведено, Айти-Мохк, Гиляны, Аллерой)	266,81
7.1.9.3 Зона 9.3 Чеченская Республика (Энгеной, Байтарки, Татай-Хутор, Симсир, Бети-Мохк, Пачу, Булгат-Ирзу, Согунты, Алхан-Хутор, Чурч-Ирзу, Денги-Юрт, Балансу, Рогун-Кажа, Саясан, Стерч-Керч, Гордали, Гендерген, Гуржи-Мохк, Даттах, Турты-Хутор, Новый Замай-Юрт, Оси-Юрт, Корен-Беной)	219,39
7.1.9.4 Зона 9.4 Чеченская Республика (Гансолчу, Бешил-Ирзу, Зандак-Ара, Девлатби-Хутор, Лем-Корц, Бильты, Чеччель-Хе, Бас-Гордали, Мехкишты, Ишхой-Хутор, Хочи-Ара, Шуани, Совраги, Ожи-Юрт, Исай-Юрт, Центарой, Макси-Хутор, Хашки-Мохк, Малые Шуани)	180,85
7.1.10 Серноводский район
7.1.10.1 Зона 10.1 Чеченская Республика (с. Серноводская)	465,23
7.1.10.2 Зона 10.2 Чеченская Республика (с. Ассиновская)	378,49
7.1.10.3 Зона 10.3 Чеченская Республика (с.Бамут)	161,65
7.1.11 Урус-Мартановский район
7.1.11.1 Зона 11.1 Чеченская Республика (г.Урус-Мартан)	543,40
7.1.11.2 Зона 11.2 Чеченская Республика (Гойты, Алхан-Юрт, Гехи, Старые-Атаги, Алхазурово, Мартан-Чу, Рошни-Чу)	375,01
7.1.11.3 Зона 11.3 Чеченская Республика (Шалажи, Гой-Чу, Гойское, Танги-Чу, Краснопартизанский)	289,28
7.1.11.4 Зона 11.4 Чеченская Республика (Гехи-Чу, Мичурина)	255,72
7.1.12 Шалинский район
7.1.12 1 Зона 12.1 Чеченская Республика (г.Шали)	621,59
7.1.12.2 Зона 12.2 Чеченская Республика (Мескер-Юрт, Герменчук, Автуры, Белгатой, Новые-Атаги, Сержень-Юрт, Чири-Юрт)	451,79
7.1.12.3 Зона 12.3 Чеченская Республика (Дуба-Юрт, Агишты)	369,59
7.1.13 Шаройский район
7.1.13.1 Зона 13.1 Чеченская Республика (с. Химой)	351,85
7.1.13 2 Зона 13.2 Чеченская Республика (Кенхи, Шарой, Хакмадой, Шикарой, Кири)	256,34
7.1.13.3 Зона 13.3 Чеченская Республика (Чайры, Бути, Цеси, Хуландой)	170,90
7.1.14 Шатойский район
7.1.14.1 Зона 14.1 Чеченская Республика (с. Шатой)	440,24
7.1.14.2 Зона 14.2 Чеченская Республика (с. Борзой, с. Асланбек-Шерипова, с. Нихалой, с. Вашендарой, с.Дачу-Борзой)	289,95
7.1.14.3 Зона 14.3 Чеченская Республика (с. Чишки, с. Лаха-Варанды, с. Зоны, с. Памятой, с. Бекум-Кали, с. Улус-Керт, с. Хал-Келой, с. Большие с. Варанды, с. Вярды)	243,31
7.1.14.4 Зона 14.4 Чеченская Республика (с. Урдюхой, с. Груш-Корт, с. Сатти, с. Юкерч-Келой, с. Горгачи, с. Пионерское, с. Рядухой, с. Дай, с. Беной, с. Нохчи-Келой, с. Шаро-Аргун, с. Высокогорное, с. Сюжи)	207,86
7.1.14.5 Зона 14.5 Чеченская Республика (с. Тумсой, с. Хаккой, с. Харсеной, с. Малый с. Харсеной)	151,81
7.1.15 Шелковской район
7.1.15.1 Зона 15.1 Чеченская Республика (ст. Шелковская)	439,19
7.1.15.2 Зона 15.2 Чеченская Республика (ст. Червленная, ст. Гребенская, ст. Каргалинская)	336,59
7.1.15.3 Зона 15.3 Чеченская Республика (ст. Старогладовская, ст. Старо-Щедринская, ст. Ново-Щедринская, ст. Курдюковская, с. Коби, ст. Шелкозаводская, ст. Дубовская, ст. Червленная-Узловая, ст. Воскресеновское, с. Парабоч)	245,70
7.1.15.4 Зона 15.4 Чеченская Республика (с. Сары-Су, ст. Бороздиновская, с. Каршыга-Аул, с. Ораз-Аул, с. Бурунское)	144,99
7.1.16 г. Аргун
7.1.16.1 Зона 16.1 Чеченская Республика (г. Аргун)	683,57
7.1.16.2 Зона 16.2 Чеченская Республика (с. Чечен-Аул, с. Комсомольское)	427,81
7.1.16.3 Зона 16.3 Чеченская Республика (с. Примыкание)	302,26
7.1.17 г. Грозный
7.1.17.1 Зона 17.1 Административно-культурный, исторический центр города	4 082,73
7.1.17.2 Зона 17.2 Центр массовой розничной торговли города	3 878,59
7.1.17.3 Зона 17.3 Административные центры городского округа, района	3 184,53
7.1.17.4 Зона 17.4 Спальные районы, ближайшие к административно-культурному, историческому центру города	2 653,77
7.1.17.5 Зона 17.5 Спальные районы города, граничащие к пригороду	2000,54
7.1.17.6 Зона 17.6 Смешанные зоны производственно-складской и жилой застройки города	1 755,57
7.1.17.7 Зона 17.7 Производственно-складские, транспортные и инженерно- инфраструктурные зоны города	1 102,34
7.1.17.8 Зона 17.8 Зоны садоводства в черте города	734,89
7.1.17.9 Зона 17.9 п. Элиханова (Гикало), п. Шейха Изнаура (Пригородное)	785,02
7.2 Автомойки	УПКС ЗУ, руб./кв. м
7.2.1 Ачхой-Мартановский район
7.2.1.1 Зона 1.1 Чеченская Республика (с. Ачхой-Мартан)	613,81
7.2.1.2 Зона 1.2 Чеченская Республика (Катар-Юрт, Шаами-Юрт, Кулары, Самашки, Валерик, Закан-Юрт)	438,08
7.2.1.3 Зона 1.3 Чеченская Республика (Хамби-Ирзи, Новый-Шарой, Давыденко, Янди, Старый-Ачхой)	318,79
7.2.2 Веденский район
7.2.2.1 Зона 2.1 Чеченская Республика (с. Ведено)	480,26
7.2.2.2 Зона 2.2 Чеченская Республика (Дышне-Ведено, Октябрьское, Элистанжи, Махкеты)	411,65
7.2.2.3 Зона 2.3 Чеченская Республика (Ца-Ведено, Нефтянка, Хаттуни, Тевзана, Эшилхатой, Харачой, Верхатой, Гуни, Сельментаузен, Дарго, Хажи-Эвла, Беной, Агишбатой)	303,13
7.2.2.4 Зона 2.4 Чеченская Республика (Марзой-Мохк, Эрсиной, Белгатой, Хой, Дуц-Хутор, Кезеной, Меседой, Джани-Ведено, Нижние Курчали, Верхние Курчали, Кель-Аул, Средние Курчали)	235,48
7.2.2.5 Зона 2.5 Чеченская Республика (Макажой, Тазен-Кала, Шерды-Мохк, Ригахой, Тунжи-Аул, Арсой, Садой, Хиндой, Ихарой)	174,38
7.2.3 Грозненский район
7.2.3.1 Зона 3.1 Чеченская Республика (с. Толстой-Юрт)	488,27
7.2.3.2 Зона 3.2 Чеченская Республика (с. Алхан-Кала, ст. Петропавловская, ст. Первомайская, с. Центора-Юрт, с. Беркат-Юрт)	392,07
7.2.3.3 Зона 3.3 Чеченская Республика (с. Побединское, с. Пролетарское, с. Октябрьское ст. Горячеисточненская, с. Виноградное, с. Садовое, ст. Ильиновская)	325,34
7.2.3.4 Зона 3.4 Чеченская Республика (с. Правобережное, пос. Долинский, с. Радужное, с. Кень-Юрт, пос. Газгородок, с. Терское, с. Керла-Юрт, с. Нагорное, с. Набережный)	254,61
7.2.3.5 Зона 3.5 Чеченская Республика (с. Красностепновское, с. Гунюшки, с. Майский, с. Бартхой)	199,68
7.2.4 Гудермесский район
7.2.4.1 Зона 4.1 Чеченская Республика (г.Гудермес)	676,00
7.2.4.2 Зона 4.2 Чеченская Республика (Ойсхара, Джалка, Нижний-Нойбер, Верхний-Нойбер)	455,71
7.2.4.3 Зона 4.3 Чеченская Республика (Новый-Беной, Комсомольское, Энгель-Юрт, Мелчхи, Новый Энгеной, Кади-Юрт, Герзель-Аул, Шуани, Дарбанхи, Ишхой-Юрт, Кошкельды, Брагуны)	347,25
7.2.4.4 Зона 4.4 Чеченская Республика (Гордали-Юрт, Бильтой-Юрт, Хангиш-Юрт, Азамат-Юрт)	298,90
7.2.5 Итум-Калинский район
7.2.5.1 Зона 5.1 Чеченская Республика (с. Итум-Кали)	400,76
7.2.5.2 Зона 5.2 Чеченская Республика (Ведучи, Тазбичи, Ушкалой, Кокадой, Гухой, Бугарой)	279,65
7.2.5.3 Зона 5.3 Чеченская Республика (Зумсой, Тусхарой, Гучум-Кали, Хилдехарой, Башин-Кали, Конжахой)	214,32
7.2.5.4 Зона 5.4 Чеченская Республика (Бечиги, Баулой, Моцкарой, Гезах, Басхо, Мулкой, Люнки)	184,34
7.2.6 Курчалоевский район
7.2.6.1 Зона 6.1 Чеченская Республика (г.Курчалой)	497,68
7.2.6.2 Зона 6.2 Чеченская Республика (Гелдаган, Цоци-Юрт, Майртуп, Бачи-Юрт, Ахмат-Юрт, Аллерой, Илсхан-Юрт)	369,38
7.2.6.3 Зона 6.3 Чеченская Республика (Джугурты, Ялхой-Мохк, Ахкинчу-Борзой, Хиди-Хутор, Джагартли)	237,99
7.2.6.4 Зона 6.4 Чеченская Республика (Регита, Ники-Хита, Бельты, Ачерешки, Эникали, Корен-Беной)	193,96
7.2.7 Надтеречный район
7.2.7.1 Зона 7.1 Чеченская Республика (с. Знаменское)	346,78
7.2.7.2 Зона 7.2 Чеченская Республика (с.Надтеречное, с.Гвардейское)	290,54
7.2.7.3 Зона 7.3 Чеченская Республика (с.Бено-Юрт, с.Верхний-Наур, с.Горагорский, с.Братское)	221,81
7.2.7.4 Зона 7.4 Чеченская Республика (с.Комарово, с.Мекен-Юрт, с.Подгорное, с.Калаус, сЗебир-Юрт)	172,45
7.2.8 Наурский район
7.2.8.1 Зона 8.1 Чеченская Республика (ст.Наурская)	376,40
7.2.8.2 Зона 8.2 Чеченская Республика (ст.Калиновская, ст.Новотерское, с.Алпатово, с.Чернокозово, ст.Ищерская, ст.Мекенская)	285,85
7.2.8.3 Зона 8.3 Чеченская Республика (с.Рубежное, с.Савельевская, с.Новое-Солкушино, с.Левобережное, ст.Николаевская, с.Фрунзенское, с.Ульяновское, с.Юбилейное)	224,20
7.2.8.4 Зона 8.4 Чеченская Республика(хут.Капустино, с.Свободное, хут.Обильный, хут.Селиванкин, хут.Мирный, хут.Козлов, хут.Майорский, хут.Кречетово)	116,60
7.2.9 НожайЮртовский район
7.2.9.1 Зона 9.1 Чеченская Республика (с. Ножай-Юрт)	432,36
7.2.9.2 Зона 9.2 Чеченская Республика (Мескеты, Беной, Шовхал-Берды, Зандак, Галайты, Замай-Юрт, Беной-Ведено, Айти-Мохк, Гиляны, Аллерой)	291,06
7.2.9.3 Зона 9.3 Чеченская Республика (Энгеной, Байтарки, Татай-Хутор, Симсир, Бети-Мохк, Пачу, Булгат-Ирзу, Согунты, Алхан-Хутор, Чурч-Ирзу, Денги-Юрт, Балансу, Рогун-Кажа, Саясан, Стерч-Керч, Гордали, Гендерген, Гуржи-Мохк, Даттах, Турты-Хутор, Новый Замай-Юрт, Оси-Юрт, Корен-Беной)	239,34
7.2.9.4 Зона 9.4 Чеченская Республика (Гансолчу, Бешил-Ирзу, Зандак-Ара, Девлатби-Хутор, Лем-Корц, Бильты, Чеччель-Хе, Бас-Гордали, Мехкишты, Ишхой-Хутор, Хочи-Ара, Шуани, Совраги, Ожи-Юрт, Исай-Юрт, Центарой, Макси-Хутор, Хашки-Мохк, Малые Шуани)	197,30
7.2.10 Серноводский район
7.2.10.1 Зона 10.1 Чеченская Республика (с. Серноводская)	507,52
7.2.10.2 Зона 10.2 Чеченская Республика (с. Ассиновская)	412,90
7.2.10.3 Зона 10.3 Чеченская Республика (с.Бамут)	176,34
7.2.11 Урус-Мартановский район
7.2.11.1 Зона 11.1 Чеченская Республика (г.Урус-Мартан)	592,80
7.2.11.2 Зона 11.2 Чеченская Республика (Гойты, Алхан-Юрт, Гехи, Старые-Атаги, Алхазурово, Мартан-Чу, Рошни-Чу)	409,11
7.2.11.3 Зона 11.3 Чеченская Республика (Шалажи, Гой-Чу, Гойское, Танги-Чу, Краснопартизанский)	315,58
7.2.11.4 Зона 11.4 Чеченская Республика (Гехи-Чу, Мичурина)	278,96
7.2.12 Шалинский район
7.2.12 1 Зона 12.1 Чеченская Республика (г.Шали)	678,10
7.2.12.2 Зона 12.2 Чеченская Республика (Мескер-Юрт, Герменчук, Автуры, Белгатой, Новые-Атаги, Сержень-Юрт, Чири-Юрт)	492,86
7.2.12.3 Зона 12.3 Чеченская Республика (Дуба-Юрт, Агишты)	403,19
7.2.13 Шаройский район
7.2.13.1 Зона 13.1 Чеченская Республика (с. Химой)	383,83
7.2.13 2 Зона 13.2 Чеченская Республика (Кенхи, Шарой, Хакмадой, Шикарой, Кири)	279,65
7.2.13.3 Зона 13.3 Чеченская Республика (Чайры, Бути, Цеси, Хуландой)	186,43
7.2.14 Шатойский район
7.2.14.1 Зона 14.1 Чеченская Республика (с. Шатой)	480,26
7.2.14.2 Зона 14.2 Чеченская Республика (с. Борзой, с. Асланбек-Шерипова, с. Нихалой, с. Вашендарой, с.Дачу-Борзой)	316,31
7.2.14.3 Зона 14.3 Чеченская Республика (с. Чишки, с. Лаха-Варанды, с. Зоны, с. Памятой, с. Бекум-Кали, с. Улус-Керт, с. Хал-Келой, с. Большие с. Варанды, с. Вярды)	265,43
7.2.14.4 Зона 14.4 Чеченская Республика (с. Урдюхой, с. Груш-Корт, с. Сатти, с. Юкерч-Келой, с. Горгачи, с. Пионерское, с. Рядухой, с. Дай, с. Беной, с. Нохчи-Келой, с. Шаро-Аргун, с. Высокогорное, с. Сюжи)	226,75
7.2.14.5 Зона 14.5 Чеченская Республика (с. Тумсой, с. Хаккой, с. Харсеной, с. Малый с. Харсеной)	165,61
7.2.15 Шелковской район
7.2.15.1 Зона 15.1 Чеченская Республика (ст. Шелковская)	479,12
7.2.15.2 Зона 15.2 Чеченская Республика (ст. Червленная, ст. Гребенская, ст. Каргалинская)	367,19
7.2.15.3 Зона 15.3 Чеченская Республика (ст. Старогладовская, ст. Старо-Щедринская, ст. Ново-Щедринская, ст. Курдюковская, с. Коби, ст. Шелкозаводская, ст. Дубовская, ст. Червленная-Узловая, ст. Воскресеновское, с. Парабоч)	268,04
7.2.15.4 Зона 15.4 Чеченская Республика (с. Сары-Су, ст. Бороздиновская, с. Каршыга-Аул, с. Ораз-Аул, с. Бурунское)	158,17
7.2.16 г. Аргун
7.2.16.1 Зона 16.1 Чеченская Республика (г. Аргун)	745,72
7.2.16.2 Зона 16.2 Чеченская Республика (с. Чечен-Аул, с. Комсомольское)	466,71
7.2.16.3 Зона 16.3 Чеченская Республика (с. Примыкание)	329,74
7.2.17 г. Грозный
7.2.17.1 Зона 17.1 Административно-культурный, исторический центр города	4 453,88
7.2.17.2 Зона 17.2 Центр массовой розничной торговли города	4 231,19
7.2.17.3 Зона 17.3 Административные центры городского округа, района	3 474,03
7.2.17.4 Зона 17.4 Спальные районы, ближайшие к административно-культурному, Историческому центру города	2 895,02
7.2.17.5 Зона 17.5 Спальные районы города, граничащие к пригороду	2 182,40
7.2.17.6 Зона 17.6 Смешанные зоны производственно-складской и жилой застройки города	1 915,17
7.2.17.7 Зона 17.7 Производственно-складские, транспортные и инженерно- инфраструктурные зоны города	1 202,55
7.2.17.8 Зона 17.8 Зоны садоводства в черте города	801,70
7.2.17.9 Зона 17.9 п. Элиханова (Гикало), п. Шейха Изнаура (Пригородное)	856,39
7.3 Объекты гаражного назначения
7.3.1 Ачхой-Мартановский район
7.3.1.1 Зона 1.1 Чеченская Республика (с. Ачхой-Мартан)	460,036
7.3.1.2 Зона 1.2 Чеченская Республика (Катар-Юрт, Шаами-Юрт, Кулары, Самашки, Валерик, Закан-Юрт)	328,56
7.3.1.3 Зона 1.3 Чеченская Республика (Хамби-Ирзи, Новый-Шарой, Давыденко, Янди, Старый-Ачхой)	239,09
7.3.2 Веденский район
7.3.2.1 Зона 2.1 Чеченская Республика (с. Ведено)	360,19
7.3.2.2 Зона 2.2 Чеченская Республика (Дышне-Ведено, Октябрьское, Элистанжи, Махкеты)	308,74
7.3.2.3 Зона 2.3 Чеченская Республика (Ца-Ведено, Нефтянка, Хаттуни, Тевзана, Эшилхатой, Харачой, Верхатой, Гуни, Сельментаузен, Дарго, Хажи-Эвла, Беной, Агишбатой)	227,35
7.3.2.4 Зона 2.4 Чеченская Республика (Марзой-Мохк, Эрсиной, Белгатой, Хой, Дуц-Хутор, Кезеной, Меседой, Джани-Ведено, Нижние Курчали, Верхние Курчали, Кель-Аул, Средние Курчали)	176,61
7.3.2.5 Зона 2.5 Чеченская Республика (Макажой, Тазен-Кала, Шерды-Мохк, Ригахой, Тунжи-Аул, Арсой, Садой, Хиндой, Ихарой)	130,78
7.3.3 Грозненский район
7.3.3.1 Зона 3.1 Чеченская Республика (с. Толстой-Юрт)	366,20
7.3.3.2 Зона 3.2 Чеченская Республика (Алхан-Кала, Петропавловская, Первомайская, Центора-Юрт, Беркат-Юрт)	294,05
7.3.3.3 Зона 3.3 Чеченская Республика(Побединское, Пролетарское, Горячеисточненская, Октябрьское, Виноградное, Садовое, Ильиновская)	244,00
7.3.3.4 Зона 3.4 Чеченская Республика(Правобережное, Долинский, Радужное, Кень-Юрт, Газгородок, Терское, Керла-Юрт, Нагорное, Набережный)	190,96
7.3.3.5 Зона 3.5 Чеченская Республика(Красностепновское, Гунюшки, Майский, Бартхой)	149,76
7.3.4 Гудермесский район
7.3.4.1 Зона 4.1 Чеченская Республика (г.Гудермес)	507,00
7.3.4.2 Зона 4.2 Чеченская Республика (Ойсхара, Джалка, Нижний-Нойбер, Верхний-Нойбер)	341,78
7.3.4.3 Зона 4.3 Чеченская Республика (Новый-Беной, Комсомольское, Энгель-Юрт, Мелчхи, Новый Энгеной, Кади-Юрт, Герзель-Аул, Шуани, Дарбанхи, Ишхой-Юрт, Кошкельды, Брагуны)	260,44
7.3.4.4 Зона 4.4 Чеченская Республика (Гордали-Юрт, Бильтой-Юрт, Хангиш-Юрт, Азамат-Юрт)	224,18
7.3.5 Итум-Калинский район
7.3.5.1 Зона 5.1 Чеченская Республика (с. Итум-Кали)	300,57
7.3.5.2 Зона 5.2 Чеченская Республика (Ведучи, Тазбичи, Ушкалой, Кокадой, Гухой, Бугарой)	209,74
7.3.5.3 Зона 5.3 Чеченская Республика (Ведучи, Тазбичи, Ушкалой, Кокадой, Гухой, Бугарой)	160,74
7.3.5.4 Зона 5.4 Чеченская Республика (Бечиги, Баулой, Моцкарой, Гезах, Басхо, Мулкой, Люнки)	138,25
7.3.6 Курчалоевский район
7.3.6.1 Зона 6.1 Чеченская Республика (г.Курчалой)	373,26
7.3.6.2 Зона 6.2 Чеченская Республика (Гелдаган, Цоци-Юрт, Майртуп, Бачи-Юрт, Ахмат-Юрт, Аллерой, Илсхан-Юрт)	277,04
7.3.6.3 Зона 6.3 Чеченская Республика (Джугурты, Ялхой-Мохк, Ахкинчу-Борзой, Хиди-Хутор, Джагартли)	178,49
7.3.6.4 Зона 6.4 Чеченская Республика (Регита, Ники-Хита, Бельты, Ачерешки, Эникали, Корен-Беной)	145,47
7.3.7 Надтеречный район
7.3.7.1 Зона 7.1 Чеченская Республика (с. Знаменское)	260,08
7.3.7.2 Зона 7.2 Чеченская Республика (с.Надтеречное, с.Гвардейское)	217,91
7.3.7.3 Зона 7.3 Чеченская Республика (с.Бено-Юрт, с.Верхний-Наур, с.Горагорский, с.Братское)	166,36
7.3.7.4 Зона 7.4 Чеченская Республика (с.Комарово, с.Мекен-Юрт, с.Подгорное, с.Калаус, сЗебир-Юрт)	129,34
7.3.8 Наурский район
7.3.8.1 Зона 8.1 Чеченская Республика (ст.Наурская)	282,30
7.3.8.2 Зона 8.2 Чеченская Республика (ст.Калиновская, ст.Новотерское, с.Алпатово, с.Чернокозово, ст.Ищерская, ст.Мекенская)	214,39
7.3.8.3 Зона 8.3 Чеченская Республика (с.Рубежное, с.Савельевская, с.Новое-Солкушино, с.Левобережное, ст.Николаевская, с.Фрунзенское, с.Ульяновское, с.Юбилейное)	168,15
7.3.8.4 Зона 8.4 Чеченская Республика(хут.Капустино, с.Свободное, хут.Обильный, хут.Селиванкин, хут.Мирный, хут.Козлов, хут.Майорский, хут.Кречетово)	87,45
7.3.9 НожайЮртовский район
7.3.9.1 Зона 9.1 Чеченская Республика (с. Ножай-Юрт)	324,27
7.3.9.2 Зона 9.2 Чеченская Республика 9Мескеты, Беной, Шовхал-Берды, Зандак, Галайты, Замай-Юрт, Беной-Ведено, Айти-Мохк, Гиляны, Аллерой)	218,30
7.3.9.3 Зона 9.3 Чеченская Республика (Энгеной, Байтарки, Татай-Хутор, Симсир, Бети-Мохк, Пачу, Булгат-Ирзу, Согунты, Алхан-Хутор, Чурч-Ирзу, Денги-Юрт, Балансу, Рогун-Кажа, Саясан, Стерч-Керч, Гордали, Гендерген, Гуржи-Мохк, Даттах, Турты-Хутор, Новый Замай-Юрт, Оси-Юрт, Корен-Беной)	179,50
7.3.9.4 Зона 9.4 Чеченская Республика (Гансолчу, Бешил-Ирзу, Зандак-Ара, Девлатби-Хутор, Лем-Корц, Бильты, Чеччель-Хе, Бас-Гордали, Мехкишты, Ишхой-Хутор, Хочи-Ара, Шуани, Совраги, Ожи-Юрт, Исай-Юрт, Центарой, Макси-Хутор, Хашки-Мохк, Малые Шуани)	147,97
7.3.10 Серноводский район
7.3.10.1 Зона 10.1 Чеченская Республика (с. Серноводская)	380,64
7.3.10.2 Зона 10.2 Чеченская Республика (с. Ассиновская)	309,67
7.3.10.3 Зона 10.3 Чеченская Республика (с.Бамут)	132,26
7.3.11 Урус-Мартановский район
7.3.11.1 Зона 11.1 Чеченская Республика (г.Урус-Мартан)	444,60
7.3.11.2 Зона 11.2 Чеченская Республика (Гойты, Алхан-Юрт, Гехи, Старые-Атаги, Алхазурово, Мартан-Чу, Рошни-Чу)	306,83
7.3.11.3 Зона 11.3 Чеченская Республика (Шалажи, Гой-Чу, Гойское, Танги-Чу, Краснопартизанский)	236,68
7.3.11.4 Зона 11.4 Чеченская Республика (Гехи-Чу, Мичурина)	209,22
7.3.12 Шалинский район
7.3.12 1 Зона 12.1 Чеченская Республика (г.Шали)	508,57
7.3.12.2 Зона 12.2 Чеченская Республика (Мескер-Юрт, Герменчук, Автуры, Белгатой, Новые-Атаги, Сержень-Юрт, Чири-Юрт)	369,65
7.3.12.3 Зона 12.3 Чеченская Республика (Дуба-Юрт, Агишты)	302,39
7.3.13 Шаройский район
7.3.13.1 Зона 13.1 Чеченская Республика (с. Химой)	287,87
7.3.13 2 Зона 13.2 Чеченская Республика (Кенхи, Шарой, Хакмадой, Шикарой, Кири)	209,74
7.3.13.3 Зона 13.3 Чеченская Республика (Чайры, Бути, Цеси, Хуландой)	139,82
7.3.14 Шатойский район
7.3.14.1 Зона 14.1 Чеченская Республика (с. Шатой)	360,19
7.3.14.2 Зона 14.2 Чеченская Республика (с. Борзой, с. Асланбек-Шерипова, с. Нихалой, с. Вашендарой, с.Дачу-Борзой)	237,23
7.3.14.3 Зона 14.3 Чеченская Республика (с. Чишки, с. Лаха-Варанды, с. Зоны, с. Памятой, с. Бекум-Кали, с. Улус-Керт, с. Хал-Келой, с. Большие с. Варанды, с. Вярды)	199,07
7.3.14.4 Зона 14.4 Чеченская Республика (с. Урдюхой, с. Груш-Корт, с. Сатти, с. Юкерч-Келой, с. Горгачи, с. Пионерское, с. Рядухой, с. Дай, с. Беной, с. Нохчи-Келой, с. Шаро-Аргун, с. Высокогорное, с. Сюжи)	170,06
7.3.14.5 Зона 14.5 Чеченская Республика (с. Тумсой, с. Хаккой, с. Харсеной, с. Малый с. Харсеной)	124,20
7.3.15 Шелковской район
7.3.15.1 Зона 15.1 Чеченская Республика (ст. Шелковская)	359,34
7.3.15.2 Зона 15.2 Чеченская Республика (ст. Червленная, ст. Гребенская, ст. Каргалинская)	275,39
7.3.15.3 Зона 15.3 Чеченская Республика (ст. Старогладовская, ст. Старо-Щедринская, ст. Ново-Щедринская, ст. Курдюковская, с. Коби, ст. Шелкозаводская, ст. Дубовская, ст. Червленная-Узловая, ст. Воскресеновское, с. Парабоч)	201,03
7.3.15.4 Зона 15.4 Чеченская Республика (с. Сары-Су, ст. Бороздиновская, с. Каршыга-Аул, с. Ораз-Аул, с. Бурунское)	118,63
7.3.16 г. Аргун
7.3.16.1 Зона 16.1 Чеченская Республика (г. Аргун)	1 331,64
7.3.16.2 Зона 16.2 Чеченская Республика (с. Чечен-Аул, с. Комсомольское)	350,03
7.3.16.3 Зона 16.3 Чеченская Республика (с. Примыкание)	247,30
7.3.17 г. Грозный
7.3.17.1 Зона 17.1 Административно-культурный, исторический центр города	3 340,41
7.3.17.2 Зона 17.2 Центр массовой розничной торговли города	3 173,39
7.3.17.3 Зона 17.3 Административные центры городского округа, района	2 605,52
7.3.17.4 Зона 17.4 Спальные районы, ближайшие к административно-культурному, историческому центру города	2 171,27
7.3.17.5 Зона 17.5 Спальные районы города, граничащие к пригороду	1 636,80
7.3.17.6 Зона 17.6 Смешанные зоны производственно-складской и жилой застройки города	1 436,38
7.3.17.7 Зона 17.7 Производственно-складские, транспортные и инженерно- инфраструктурные зоны города	901,91
7.3.17.8 Зона 17.8 Зоны садоводства в черте города	601,27
7.3.17.9 Зона 17.9 п. Элиханова (Гикало), п. Шейха Изнаура (Пригородное)	642,29
7.4 Обслуживание перевозок пассажиров	УПКС ЗУ, руб./кв. м
7.4.1 Ачхой-Мартановский район
7.4.1.1 Зона 1.1 Чеченская Республика (с. Ачхой-Мартан)	485,94
7.4.1.2 Зона 1.2 Чеченская Республика (Катар-Юрт, Шаами-Юрт, Кулары, Самашки, Валерик, Закан-Юрт)	346,82
7.4.1.3 Зона 1.3 Чеченская Республика (Хамби-Ирзи, Новый-Шарой, Давыденко, Янди, Старый-Ачхой)	252,37
7.4.2 Веденский район
7.4.2.1 Зона 2.1 Чеченская Республика (с. Ведено)	380,20
7.4.2.2 Зона 2.2 Чеченская Республика (Дышне-Ведено, Октябрьское, Элистанжи, Махкеты)	325,89
7.4.2.3 Зона 2.3 Чеченская Республика (Ца-Ведено, Нефтянка, Хаттуни, Тевзана, Эшилхатой, Харачой, Верхатой, Гуни, Сельментаузен, Дарго, Хажи-Эвла, Беной, Агишбатой)	239,98
7.4.2.4 Зона 2.4 Чеченская Республика (Марзой-Мохк, Эрсиной, Белгатой, Хой, Дуц-Хутор, Кезеной, Меседой, Джани-Ведено, Нижние Курчали, Верхние Курчали, Кель-Аул, Средние Курчали)	186,42
7.4.2.5 Зона 2.5 Чеченская Республика (Макажой, Тазен-Кала, Шерды-Мохк, Ригахой, Тунжи-Аул, Арсой, Садой, Хиндой, Ихарой)	138,05
7.4.3 Грозненский район
7.4.3.1 Зона 3.1 Чеченская Республика (с. Толстой-Юрт)	386,54
7.4.3.2 Зона 3.2 Чеченская Республика (с. Алхан-Кала, ст. Петропавловская, ст. Первомайская, с. Центора-Юрт, с. Беркат-Юрт)	310,39
7.4.3.3 Зона 3.3 Чеченская Республика (с. Побединское, с. Пролетарское, с. Октябрьское ст. Горячеисточненская, с. Виноградное, с. Садовое, ст. Ильиновская)	257,56
7.4.3.4 Зона 3.4 Чеченская Республика (с. Правобережное, пос. Долинский, с. Радужное, с. Кень-Юрт, пос. Газгородок, с. Терское, с. Керла-Юрт, с. Нагорное, с. Набережный)	201,57
7.4.3.5 Зона 3.5 Чеченская Республика (с. Красностепновское, с. Гунюшки, с. Майский, с. Бартхой)	158,08
7.4.4 Гудермесский район
7.4.4.1 Зона 4.1 Чеченская Республика (г.Гудермес)	535,17
7.4.4.2 Зона 4.2 Чеченская Республика (Ойсхара, Джалка, Нижний-Нойбер, Верхний-Нойбер)	360,77
7.4.4.3 Зона 4.3 Чеченская Республика (Новый-Беной, Комсомольское, Энгель-Юрт, Мелчхи, Новый Энгеной, Кади-Юрт, Герзель-Аул, Шуани, Дарбанхи, Ишхой-Юрт, Кошкельды, Брагуны)	274,91
7.4.4.4 Зона 4.4 Чеченская Республика (Гордали-Юрт, Бильтой-Юрт, Хангиш-Юрт, Азамат-Юрт)	236,63
7.4.5 Итум-Калинский район
7.4.5.1 Зона 5.1 Чеченская Республика (с. Итум-Кали)	317,27
7.4.5.2 Зона 5.2 Чеченская Республика (Ведучи, Тазбичи, Ушкалой, Кокадой, Гухой, Бугарой)	221,39
7.4.5.3 Зона 5.3 Чеченская Республика (Зумсой, Тусхарой, Гучум-Кали, Хилдехарой, Башин-Кали, Конжахой)	169,67
7.4.5.4 Зона 5.4 Чеченская Республика (Бечиги, Баулой, Моцкарой, Гезах, Басхо, Мулкой, Люнки)	145,93
7.4.6 Курчалоевский район
7.4.6.1 Зона 6.1 Чеченская Республика (г.Курчалой)	394,00
7.4.6.2 Зона 6.2 Чеченская Республика (Гелдаган, Цоци-Юрт, Майртуп, Бачи-Юрт, Ахмат-Юрт, Аллерой, Илсхан-Юрт)	292,43
7.4.6.3 Зона 6.3 Чеченская Республика (Джугурты, Ялхой-Мохк, Ахкинчу-Борзой, Хиди-Хутор, Джагартли)	188,41
7.4.6.4 Зона 6.4 Чеченская Республика (Регита, Ники-Хита, Бельты, Ачерешки, Эникали, Корен-Беной)	153,55
7.4.7 Надтеречный район
7.4.7.1 Зона 7.1 Чеченская Республика (с. Знаменское)	274,53
7.4.7.2 Зона 7.2 Чеченская Республика (с.Надтеречное, с.Гвардейское)	230,01
7.4.7.3 Зона 7.3 Чеченская Республика (с.Бено-Юрт, с.Верхний-Наур, с.Горагорский, с.Братское)	175,60
7.4.7.4 Зона 7.4 Чеченская Республика (с.Комарово, с.Мекен-Юрт, с.Подгорное, с.Калаус, сЗебир-Юрт)	136,52
7.4.8 Наурский район
7.4.8.1 Зона 8.1 Чеченская Республика (ст.Наурская)	297,98
7.4.8.2 Зона 8.2 Чеченская Республика (ст.Калиновская, ст.Новотерское, с.Алпатово, с.Чернокозово, ст.Ищерская, ст.Мекенская)	226,30
7.4.8.3 Зона 8.3 Чеченская Республика (с.Рубежное, с.Савельевская, с.Новое-Солкушино, с.Левобережное, ст.Николаевская, с.Фрунзенское, с.Ульяновское, с.Юбилейное)	177,50
7.4.8.4 Зона 8.4 Чеченская Республика(хут.Капустино, с.Свободное, хут.Обильный, хут.Селиванкин, хут.Мирный, хут.Козлов, хут.Майорский, хут.Кречетово)	92,31
7.4.9 НожайЮртовский район
7.4.9.1 Зона 9.1 Чеченская Республика (с. Ножай-Юрт)	342,29
7.4.9.2 Зона 9.2 Чеченская Республика (Мескеты, Беной, Шовхал-Берды, Зандак, Галайты, Замай-Юрт, Беной-Ведено, Айти-Мохк, Гиляны, Аллерой)	230,43
7.4.9.3 Зона 9.3 Чеченская Республика (Энгеной, Байтарки, Татай-Хутор, Симсир, Бети-Мохк, Пачу, Булгат-Ирзу, Согунты, Алхан-Хутор, Чурч-Ирзу, Денги-Юрт, Балансу, Рогун-Кажа, Саясан, Стерч-Керч, Гордали, Гендерген, Гуржи-Мохк, Даттах, Турты-Хутор, Новый Замай-Юрт, Оси-Юрт, Корен-Беной)	189,48
7.4.9.4 Зона 9.4 Чеченская Республика 9Гансолчу, Бешил-Ирзу, Зандак-Ара, Девлатби-Хутор, Лем-Корц, Бильты, Чеччель-Хе, Бас-Гордали, Мехкишты, Ишхой-Хутор, Хочи-Ара, Шуани, Совраги, Ожи-Юрт, Исай-Юрт, Центарой, Макси-Хутор, Хашки-Мохк, Малые Шуани)	156,19
7.4.10 Серноводский район
7.4.10.1 Зона 10.1 Чеченская Республика (с. Серноводская)	401,79
7.4.10.2 Зона 10.2 Чеченская Республика (с. Ассиновская)	326,88
7.4.10.3 Зона 10.3 Чеченская Республика (с.Бамут)	139,60
7.4.11 Урус-Мартановский район
7.4.11.1 Зона 11.1 Чеченская Республика (г.Урус-Мартан)	469,30
7.4.11.2 Зона 11.2 Чеченская Республика (Гойты, Алхан-Юрт, Гехи, Старые-Атаги, Алхазурово, Мартан-Чу, Рошни-Чу)	323,88
7.4.11.3 Зона 11.3 Чеченская Республика (Шалажи, Гой-Чу, Гойское, Танги-Чу, Краснопартизанский)	249,83
7.4.11.4 Зона 11.4 Чеченская Республика (Гехи-Чу, Мичурина)	220,85
7.4.12 Шалинский район
7.4.12 1 Зона 12.1 Чеченская Республика (г.Шали)	536,83
7.4.12.2 Зона 12.2 Чеченская Республика (Мескер-Юрт, Герменчук, Автуры, Белгатой, Новые-Атаги, Сержень-Юрт, Чири-Юрт)	390,18
7.4.12.3 Зона 12.3 Чеченская Республика (Дуба-Юрт, Агишты)	319,19
7.4.13 Шаройский район
7.4.13.1 Зона 13.1 Чеченская Республика (с. Химой)	335,85
7.4.13 2 Зона 13.2 Чеченская Республика (Кенхи, Шарой, Хакмадой, Шикарой, Кири)	244,69
7.4.13.3 Зона 13.3 Чеченская Республика (Чайры, Бути, Цеси, Хуландой)	163,13
7.4.14 Шатойский район
7.4.14.1 Зона 14.1 Чеченская Республика (с. Шатой)	380,20
7.4.14.2 Зона 14.2 Чеченская Республика (с. Борзой, с. Асланбек-Шерипова, с. Нихалой, с. Вашендарой, с.Дачу-Борзой)	250,41
7.4.14.3 Зона 14.3 Чеченская Республика (с. Чишки, с. Лаха-Варанды, с. Зоны, с. Памятой, с. Бекум-Кали, с. Улус-Керт, с. Хал-Келой, с. Большие с. Варанды, с. Вярды)	210,13
7.4.14.4 Зона 14.4 Чеченская Республика (с. Урдюхой, с. Груш-Корт, с. Сатти, с. Юкерч-Келой, с. Горгачи, с. Пионерское, с. Рядухой, с. Дай, с. Беной, с. Нохчи-Келой, с. Шаро-Аргун, с. Высокогорное, с. Сюжи)	179,51
7.4.14.5 Зона 14.5 Чеченская Республика (с. Тумсой, с. Хаккой, с. Харсеной, с. Малый с. Харсеной)	131,10
7.4.15 Шелковской район
7.4.15.1 Зона 15.1 Чеченская Республика (ст. Шелковская)	379,30
7.4.15.2 Зона 15.2 Чеченская Республика (ст. Червленная, ст. Гребенская, ст. Каргалинская)	290,69
7.4.15.3 Зона 15.3 Чеченская Республика (ст. Старогладовская, ст. Старо-Щедринская, ст. Ново-Щедринская, ст. Курдюковская, с. Коби, ст. Шелкозаводская, ст. Дубовская, ст. Червленная-Узловая, ст. Воскресеновское, с. Парабоч)	212,20
7.4.15.4 Зона 15.4 Чеченская Республика (с. Сары-Су, ст. Бороздиновская, с. Каршыга-Аул, с. Ораз-Аул, с. Бурунское)	125,22
7.4.16 г. Аргун
7.4.16.1 Зона 16.1 Чеченская Республика (г. Аргун)	590,36
7.4.16.2 Зона 16.2 Чеченская Республика (с. Чечен-Аул, с. Комсомольское)	369,48
7.4.16.3 Зона 16.3 Чеченская Республика (с. Примыкание)	261,04
7.4.17 г. Грозный
7.4.17.1 Зона 17.1 Административно-культурный, исторический центр города	3 525,99
7.4.17.2 Зона 17.2 Центр массовой розничной торговли города	3 349,69
7.4.17.3 Зона 17.3 Административные центры городского округа, района	2 750,27
7.4.17.4 Зона 17.4 Спальные районы, ближайшие к административно-культурному, историческому центру города	2 291,89
7.4.17.5 Зона 17.5 Спальные районы города, граничащие к пригороду	1 727,74
7.4.17.6 Зона 17.6 Смешанные зоны производственно-складской и жилой застройки города	1 516,18
7.4.17.7 Зона 17.7 Производственно-складские, транспортные и инженерно- инфраструктурные зоны города	952,02
7.4.17.8 Зона 17.8 Зоны садоводства в черте города	634,68
7.4.17.9 Зона 17.9 п. Элиханова (Гикало), п. Шейха Изнаура (Пригородное)	677,97
СЕГМЕНТ "Специальное, ритуальное использование, запас"	УПКС ЗУ, руб./кв. м
9.1 ТБО
9.1.1 Ачхой-Мартановский район
9.1.1.1 Зона 1.1 Чеченская Республика (с. Ачхой-Мартан)	447,57
9.1.1.2 Зона 1.2 Чеченская Республика (Катар-Юрт, Шаами-Юрт, Кулары, Самашки, Валерик, Закан-Юрт)	319,44
9.1.1.3 Зона 1.3 Чеченская Республика (Хамби-Ирзи, Новый-Шарой, Давыденко, Янди, Старый-Ачхой)	232,45
9.1.2 Веденский район
9.1.2.1 Зона 2.1 Чеченская Республика (с. Ведено)	350,19
9.1.2.2 Зона 2.2 Чеченская Республика (Дышне-Ведено, Октябрьское, Элистанжи, Махкеты)	300,16
9.1.2.3 Зона 2.3 Чеченская Республика (Ца-Ведено, Нефтянка, Хаттуни, Тевзана, Эшилхатой, Харачой, Верхатой, Гуни, Сельментаузен, Дарго, Хажи-Эвла, Беной, Агишбатой)	221,03
9.1.2.4 Зона 2.4 Чеченская Республика (Марзой-Мохк, Эрсиной, Белгатой, Хой, Дуц-Хутор, Кезеной, Меседой, Джани-Ведено, Нижние Курчали, Верхние Курчали, Кель-Аул, Средние Курчали)	171,71
9.1.2.5 Зона 2.5 Чеченская Республика (Макажой, Тазен-Кала, Шерды-Мохк, Ригахой, Тунжи-Аул, Арсой, Садой, Хиндой, Ихарой)	127,15
9.1.3 Грозненский район
9.1.3.1 Зона 3.1 Чеченская Республика (с. Толстой-Юрт)	356,03
9.1.3.2 Зона 3.2 Чеченская Республика (Алхан-Кала, Петропавловская, Первомайская, Центора-Юрт, Беркат-Юрт)	285,89
9.1.3.3 Зона 3.3 Чеченская Республика(Побединское, Пролетарское, Горячеисточненская, Октябрьское, Виноградное, Садовое, Ильиновская)	237,23
9.1.3.4 Зона 3.4 Чеченская Республика(Правобережное, Долинский, Радужное, Кень-Юрт, Газгородок, Терское, Керла-Юрт, Нагорное, Набережный)	185,65
9.1.3.5 Зона 3.5 Чеченская Республика(Красностепновское, Гунюшки, Майский, Бартхой)	145,60
9.1.4 Гудермесский район
9.1.4.1 Зона 4.1 Чеченская Республика (г.Гудермес)	492,92
9.1.4.2 Зона 4.2 Чеченская Республика (Ойсхара, Джалка, Нижний-Нойбер, Верхний-Нойбер)	332,29
9.1.4.3 Зона 4.3 Чеченская Республика (Новый-Беной, Комсомольское, Энгель-Юрт, Мелчхи, Новый Энгеной, Кади-Юрт, Герзель-Аул, Шуани, Дарбанхи, Ишхой-Юрт, Кошкельды, Брагуны)	253,20
9.1.4.4 Зона 4.4 Чеченская Республика (Гордали-Юрт, Бильтой-Юрт, Хангиш-Юрт, Азамат-Юрт)	217,95
9.1.5 Итум-Калинский район
9.1.5.1 Зона 5.1 Чеченская Республика (с. Итум-Кали)	292,22
9.1.5.2 Зона 5.2 Чеченская Республика (Ведучи, Тазбичи, Ушкалой, Кокадой, Гухой, Бугарой)	203,91
9.1.5.3 Зона 5.3 Чеченская Республика (Ведучи, Тазбичи, Ушкалой, Кокадой, Гухой, Бугарой)	156,28
9.1.5.4 Зона 5.4 Чеченская Республика (Бечиги, Баулой, Моцкарой, Гезах, Басхо, Мулкой, Люнки)	134,41
9.1.6 Курчалоевский район
9.1.6.1 Зона 6.1 Чеченская Республика (г.Курчалой)	362,89
9.1.6.2 Зона 6.2 Чеченская Республика (Гелдаган, Цоци-Юрт, Майртуп, Бачи-Юрт, Ахмат-Юрт, Аллерой, Илсхан-Юрт)	269,34
9.1.6.3 Зона 6.3 Чеченская Республика (Джугурты, Ялхой-Мохк, Ахкинчу-Борзой, Хиди-Хутор, Джагартли)	173,53
9.1.6.4 Зона 6.4 Чеченская Республика (Регита, Ники-Хита, Бельты, Ачерешки, Эникали, Корен-Беной)	141,43
9.1.7 Надтеречный район
9.1.7.1 Зона 7.1 Чеченская Республика (с. Знаменское)	252,86
9.1.7.2 Зона 7.2 Чеченская Республика (с.Надтеречное, с.Гвардейское)	211,85
9.1.7.3 Зона 7.3 Чеченская Республика (с.Бено-Юрт, с.Верхний-Наур, с.Горагорский, с.Братское)	161,74
9.1.7.4 Зона 7.4 Чеченская Республика (с.Комарово, с.Мекен-Юрт, с.Подгорное, с.Калаус, сЗебир-Юрт)	125,75
9.1.8 Наурский район
9.1.8.1 Зона 8.1 Чеченская Республика (ст.Наурская)	274,46
9.1.8.2 Зона 8.2 Чеченская Республика (ст.Калиновская, ст.Новотерское, с.Алпатово, с.Чернокозово, ст.Ищерская, ст.Мекенская)	208,43
9.1.8.3 Зона 8.3 Чеченская Республика (с.Рубежное, с.Савельевская, с.Новое-Солкушино, с.Левобережное, ст.Николаевская, с.Фрунзенское, с.Ульяновское, с.Юбилейное)	163,48
9.1.8.4 Зона 8.4 Чеченская Республика(хут.Капустино, с.Свободное, хут.Обильный, хут.Селиванкин, хут.Мирный, хут.Козлов, хут.Майорский, хут.Кречетово)	85,02
9.1.9 НожайЮртовский район
9.1.9.1 Зона 9.1 Чеченская Республика (с. Ножай-Юрт)	315,26
9.1.9.2 Зона 9.2 Чеченская Республика (Мескеты, Беной, Шовхал-Берды, Зандак, Галайты, Замай-Юрт, Беной-Ведено, Айти-Мохк, Гиляны, Аллерой)	212,23
9.1.9.3 Зона 9.3 Чеченская Республика (Энгеной, Байтарки, Татай-Хутор, Симсир, Бети-Мохк, Пачу, Булгат-Ирзу, Согунты, Алхан-Хутор, Чурч-Ирзу, Денги-Юрт, Балансу, Рогун-Кажа, Саясан, Стерч-Керч, Гордали, Гендерген, Гуржи-Мохк, Даттах, Турты-Хутор, Новый Замай-Юрт, Оси-Юрт, Корен-Беной)	174,52
9.1.9.4 Зона 9.4 Чеченская Республика (Гансолчу, Бешил-Ирзу, Зандак-Ара, Девлатби-Хутор, Лем-Корц, Бильты, Чеччель-Хе, Бас-Гордали, Мехкишты, Ишхой-Хутор, Хочи-Ара, Шуани, Совраги, Ожи-Юрт, Исай-Юрт, Центарой, Макси-Хутор, Хашки-Мохк, Малые Шуани)	143,86
9.1.10 Серноводский район
9.1.10.1 Зона 10.1 Чеченская Республика (с. Серноводская)	370,07
9.1.10.2 Зона 10.2 Чеченская Республика (с. Ассиновская)	301,07
9.1.10.3 Зона 10.3 Чеченская Республика (с.Бамут)	128,58
9.1.11 Урус-Мартановский район
9.1.11.1 Зона 11.1 Чеченская Республика (г.Урус-Мартан)	432,25
9.1.11.2 Зона 11.2 Чеченская Республика (Гойты, Алхан-Юрт, Гехи, Старые-Атаги, Алхазурово, Мартан-Чу, Рошни-Чу)	298,31
9.1.11.3 Зона 11.3 Чеченская Республика (Шалажи, Гой-Чу, Гойское, Танги-Чу, Краснопартизанский)	230,11
9.1.11.4 Зона 11.4 Чеченская Республика (Гехи-Чу, Мичурина)	203,41
9.1.12 Шалинский район
9.1.12 1 Зона 12.1 Чеченская Республика (г.Шали)	494,45
9.1.12.2 Зона 12.2 Чеченская Республика (Мескер-Юрт, Герменчук, Автуры, Белгатой, Новые-Атаги, Сержень-Юрт, Чири-Юрт)	359,38
9.1.12.3 Зона 12.3 Чеченская Республика (Дуба-Юрт, Агишты)	293,99
9.1.13 Шаройский район
9.1.13.1 Зона 13.1 Чеченская Республика (с. Химой)	279,88
9.1.13 2 Зона 13.2 Чеченская Республика (Кенхи, Шарой, Хакмадой, Шикарой, Кири_	203,91
9.1.13.3 Зона 13.3 Чеченская Республика (Чайры, Бути, Цеси, Хуландой)	135,94
9.1.14 Шатойский район
9.1.14.1 Зона 14.1 Чеченская Республика (с. Шатой)	350,19
9.1.14.2 Зона 14.2 Чеченская Республика (с. Борзой, с. Асланбек-Шерипова, с. Нихалой, с. Вашендарой, с.Дачу-Борзой)	230,64
9.1.14.3 Зона 14.3 Чеченская Республика (с. Чишки, с. Лаха-Варанды, с. Зоны, с. Памятой, с. Бекум-Кали, с. Улус-Керт, с. Хал-Келой, с. Большие с. Варанды, с. Вярды)	193,54
9.1.14.4 Зона 14.4 Чеченская Республика (с. Урдюхой, с. Груш-Корт, с. Сатти, с. Юкерч-Келой, с. Горгачи, с. Пионерское, с. Рядухой, с. Дай, с. Беной, с. Нохчи-Келой, с. Шаро-Аргун, с. Высокогорное, с. Сюжи)	165,34
9.1.14.5 Зона 14.5 Чеченская Республика (с. Тумсой, с. Хаккой, с. Харсеной, с. Малый с. Харсеной)	120,75
9.1.15 Шелковской район
9.1.15.1 Зона 15.1 Чеченская Республика (ст. Шелковская)	349,36
9.1.15.2 Зона 15.2 Чеченская Республика (ст. Червленная, ст. Гребенская, ст. Каргалинская)	267,74
9.1.15.3 Зона 15.3 Чеченская Республика (ст. Старогладовская, ст. Старо-Щедринская, ст. Ново-Щедринская, ст. Курдюковская, с. Коби, ст. Шелкозаводская, ст. Дубовская, ст. Червленная-Узловая, ст. Воскресеновское, с. Парабоч)	195,45
9.1.15.4 Зона 15.4 Чеченская Республика (с. Сары-Су, ст. Бороздиновская, с. Каршыга-Аул, с. Ораз-Аул, с. Бурунское)	115,34
9.1.16 г. Аргун
9.1.16.1 Зона 16.1 Чеченская Республика (г. Аргун)	543,75
9.1.16.2 Зона 16.2 Чеченская Республика (с. Чечен-Аул, с. Комсомольское)	340,31
9.1.16.3 Зона 16.3 Чеченская Республика (с. Примыкание)	240,43
9.1.17 г. Грозный
9.1.17.1 Зона 17.1 Административно-культурный, исторический центр города	3 247,62
9.1.17.2 Зона 17.2 Центр массовой розничной торговли города	3 085,24
9.1.17.3 Зона 17.3 Административные центры городского округа, района	2 533,15
9.1.17.4 Зона 17.4 Спальные районы, ближайшие к административно-культурному, историческому центру города	2 110,96
9.1.17.5 Зона 17.5 Спальные районы города, граничащие к пригороду	1 591,34
9.1.17.6 Зона 17.6 Смешанные зоны производственно-складской и жилой застройки города	1 396,48
9.1.17.7 Зона 17.7 Производственно-складские, транспортные и инженерно- инфраструктурные зоны города	876,86
9.1.17.8 Зона 17.8 Зоны садоводства в черте города	584,57
9.1.17.9 Зона 17.9 п. Элиханова (Гикало), п. Шейха Изнаура (Пригородное)	624,45
9.2 Ритуальное использование (Кладбища)	УПКС ЗУ, руб./кв. м
9.2.1 Районы Чеченской Республики	0,48
9.2.2 г.Грозный	2,84
10.2 Ведение садоводства-СНТ	УПКС ЗУ, руб./кв. м
10.2.1 Ачхой-Мартановский район
10.2.1.1 Зона 1.1 Чеченская Республика (с. Ачхой-Мартан)	370,85
10.2.1.2 Зона 1.2 Чеченская Республика (Катар-Юрт, Шаами-Юрт, Кулары, Самашки, Валерик, Закан-Юрт)	264,68
10.2.1.3 Зона 1.3 Чеченская Республика (Хамби-Ирзи, Новый-Шарой, Давыденко, Янди, Старый-Ачхой)	192,60
10.2.2 Веденский район
10.2.2.1 Зона 2.1 Чеченская Республика (с. Ведено)	290,16
10.2.2.2 Зона 2.2 Чеченская Республика (Дышне-Ведено, Октябрьское, Элистанжи, Махкеты)	248,70
10.2.2.3 Зона 2.3 Чеченская Республика (Ца-Ведено, Нефтянка, Хаттуни, Тевзана, Эшилхатой, Харачой, Верхатой, Гуни, Сельментаузен, Дарго, Хажи-Эвла, Беной, Агишбатой)	183,14
10.2.2.4 Зона 2.4 Чеченская Республика (Марзой-Мохк, Эрсиной, Белгатой, Хой, Дуц-Хутор, Кезеной, Меседой, Джани-Ведено, Нижние Курчали, Верхние Курчали, Кель-Аул, Средние Курчали)	142,27
10.2.2.5 Зона 2.5 Чеченская Республика (Макажой, Тазен-Кала, Шерды-Мохк, Ригахой, Тунжи-Аул, Арсой, Садой, Хиндой, Ихарой)	105,35
10.2.3 Грозненский район
10.2.3.1 Зона 3.1 Чеченская Республика (с. Толстой-Юрт)	294,99
10.2.3.2 Зона 3.2 Чеченская Республика (с. Алхан-Кала, ст. Петропавловская, ст. Первомайская, с. Центора-Юрт, с. Беркат-Юрт)	236,88
10.2.3.3 Зона 3.3 Чеченская Республика (с. Побединское, с. Пролетарское, ст. Горячеисточненская, с. Октябрьское, с. Виноградное, с. Садовое, ст. Ильиновская)	196,56
10.2.3.4 Зона 3.4 Чеченская Республика (с. Правобережное, пос. Долинский, с. Радужное, с. Кень-Юрт, пос. Газгородок, с. Терское, с. Керла-Юрт, с. Нагорное, пос. Набережный)	153,83
10.2.3.5 Зона 3.5 Чеченская Республика (с. Красностепновское, с. Гунюшки, пос. Майский, с. Бартхой)	120,64
10.2.4 Гудермесский район
10.2.4.1 Зона 4.1 Чеченская Республика (г.Гудермес)	408,42
10.2.4.2 Зона 4.2 Чеченская Республика (Ойсхара, Джалка, Нижний-Нойбер, Верхний-Нойбер)	275,33
10.2.4.3 Зона 4.3 Чеченская Республика (Новый-Беной, Комсомольское, Энгель-Юрт, Мелчхи, Новый Энгеной, Кади-Юрт, Герзель-Аул, Шуани, Дарбанхи, Ишхой-Юрт, Кошкельды, Брагуны)	209,80
10.2.4.4 Зона 4.4 Чеченская Республика (Гордали-Юрт, Бильтой-Юрт, Хангиш-Юрт, Азамат-Юрт)	180,59
10.2.5 Итум-Калинский район
10.2.5.1 Зона 5.1 Чеченская Республика (с. Итум-Кали)	242,12
10.2.5.2 Зона 5.2 Чеченская Республика (Ведучи, Тазбичи, Ушкалой, Кокадой, Гухой, Бугарой)	168,95
10.2.5.3 Зона 5.3 Чеченская Республика (Зумсой, Тусхарой, Гучум-Кали, Хилдехарой, Башин-Кали, Конжахой)	129,49
10.2.5.4 Зона 5.4 Чеченская Республика (Бечиги, Баулой, Моцкарой, Гезах, Басхо, Мулкой, Люнки)	111,37
10.2.6 Курчалоевский район
10.2.6.1 Зона 6.1 Чеченская Республика (г.Курчалой)	300,68
10.2.6.2 Зона 6.2 Чеченская Республика (Гелдаган, Цоци-Юрт, Майртуп, Бачи-Юрт, Ахмат-Юрт, Аллерой, Илсхан-Юрт)	223,17
10.2.6.3 Зона 6.3 Чеченская Республика (Джугурты, Ялхой-Мохк, Ахкинчу-Борзой, Хиди-Хутор, Джагартли)	143,78
10.2.6.4 Зона 6.4 Чеченская Республика (Регита, Ники-Хита, Бельты, Ачерешки, Эникали, Корен-Беной)	117,18
10.2.7 Надтеречный район
10.2.7.1 Зона 7.1 Чеченская Республика (с. Знаменское)	209,51
10.2.7.2 Зона 7.2 Чеченская Республика (с.Надтеречное, с.Гвардейское)	175,54
10.2.7.3 Зона 7.3 Чеченская Республика (с.Бено-Юрт, с.Верхний-Наур, с.Горагорский, с.Братское)	134,01
10.2.7.4 Зона 7.4 Чеченская Республика (с.Комарово, с.Мекен-Юрт, с.Подгорное, с.Калаус, сЗебир-Юрт)	104,19
10.2.8 Наурский район
10.2.8.1 Зона 8.1 Чеченская Республика (ст.Наурская)	227,41
10.2.8.2 Зона 8.2 Чеченская Республика (ст.Калиновская, ст.Новотерское, с.Алпатово, с.Чернокозово, ст.Ищерская, ст.Мекенская)	172,70
10.2.8.3 Зона 8.3 Чеченская Республика (с.Рубежное, с.Савельевская, с.Новое-Солкушино, с.Левобережное, ст.Николаевская, с.Фрунзенское, с.Ульяновское, с.Юбилейное)	135,46
10.2.8.4 Зона 8.4 Чеченская Республика(хут.Капустино, с.Свободное, хут.Обильный, хут.Селиванкин, хут.Мирный, хут.Козлов, хут.Майорский, хут.Кречетово)	70,45
10.2.9 НожайЮртовский район
10.2.9.1 Зона 9.1 Чеченская Республика (с. Ножай-Юрт)	378,32
10.2.9.2 Зона 9.2 Чеченская Республика (с. Мескеты, с. Беной, с. Шовхал-Берды, с. Зандак, с. Галайты, с. Замай-Юрт, с. Беной-Ведено, с. Айти-Мохк, с. Гиляны, с. Аллерой)	254,68
10.2.9.3 Зона 9.3 Чеченская Республика (с. Энгеной, с. Байтарки, с. Татай-Хутор, с. Симсир, с. Бети-Мохк, с. Пачу, с. Булгат-Ирзу, с. Согунты, с. Алхан-Хутор, с. Чурч‑Ирзу, с. Денги-Юрт, с. Балансу, с. Рогун-Кажа, с. Саясан, с. Стерч-Керч, с. Гордали, с. Гендерген, с. Гуржи-Мохк, с. Даттах, с. Турты-Хутор, с. Новый Замай-Юрт, с. Оси-Юрт, с. Корен-Беной)	209,42
10.2.9.4 Зона 9.4 Чеченская Республика (с. Гансолчу, с. Бешил-Ирзу, с. Зандак-Ара, с. Девлатби-Хутор, с. Лем-Корц, с. Бильты, с. Чеччель-Хе, с. Бас-Гордали, с. Мехкишты, с. Ишхой-Хутор, с. Хочи-Ара, с. Шуани, с. Совраги, с. Ожи-Юрт, с. Исай-Юрт, с. Центарой, с. Макси-Хутор, с. Хашки-Мохк, с. Малые Шуани)	172,63
10.2.10 Серноводский район
10.2.10.1 Зона 10.1 Чеченская Республика (с. Серноводская)	306,63
10.2.10.2 Зона 10.2 Чеченская Республика (с. Ассиновская)	249,46
10.2.10.3 Зона 10.3 Чеченская Республика (с.Бамут)	106,54
10.2.11 Урус-Мартановский район
10.2.11.1 Зона 11.1 Чеченская Республика (г.Урус-Мартан)	358,15
10.2.11.2 Зона 11.2 Чеченская Республика (Гойты, Алхан-Юрт, Гехи, Старые-Атаги, Алхазурово, Мартан-Чу, Рошни-Чу)	247,17
10.2.11.3 Зона 11.3 Чеченская Республика (Шалажи, Гой-Чу, Гойское, Танги-Чу, Краснопартизанский)	190,66
10.2.11.4 Зона 11.4 Чеченская Республика (Гехи-Чу, Мичурина)	168,54
10.2.12 Шалинский район
10.2.12 1 Зона 12.1 Чеченская Республика (г.Шали)	409,68
10.2.12.2 Зона 12.2 Чеченская Республика (Мескер-Юрт, Герменчук, Автуры, Белгатой, Новые-Атаги, Сержень-Юрт, Чири-Юрт)	297,77
10.2.12.3 Зона 12.3 Чеченская Республика (Дуба-Юрт, Агишты)	243,60
10.2.13 Шаройский район
10.2.13.1 Зона 13.1 Чеченская Республика (с. Химой)	231,90
10.2.13 2 Зона 13.2 Чеченская Республика (Кенхи, Шарой, Хакмадой, Шикарой, Кири)	168,95
10.2.13.3 Зона 13.3 Чеченская Республика (Чайры, Бути, Цеси, Хуландой)	112,64
10.2.14 Шатойский район
10.2.14.1 Зона 14.1 Чеченская Республика (с. Шатой)	290,16
10.2.14.2 Зона 14.2 Чеченская Республика (с. Борзой, с. Асланбек-Шерипова, с. Нихалой, с. Вашендарой, с.Дачу-Борзой)	191,10
10.2.14.3 Зона 14.3 Чеченская Республика (с. Чишки, с. Лаха-Варанды, с. Зоны, с. Памятой, с. Бекум-Кали, с. Улус-Керт, с. Хал-Келой, с. Большие с. Варанды, с. Вярды)	160,36
10.2.14.4 Зона 14.4 Чеченская Республика (с. Урдюхой, с. Груш-Корт, с. Сатти, с. Юкерч-Келой, с. Горгачи, с. Пионерское, с. Рядухой, с. Дай, с. Беной, с. Нохчи-Келой, с. Шаро-Аргун, с. Высокогорное, с. Сюжи)	137,00
10.2.14.5 Зона 14.5 Чеченская Республика (с. Тумсой, с. Хаккой, с. Харсеной, с. Малый с. Харсеной)	100,05
10.2.15 Шелковской район
10.2.15.1 Зона 15.1 Чеченская Республика (ст. Шелковская)	289,47
10.2.15.2 Зона 15.2 Чеченская Республика (ст. Червленная, ст. Гребенская, ст. Каргалинская)	221,84
10.2.15.3 Зона 15.3 Чеченская Республика (ст. Старогладовская, ст. Старо-Щедринская, ст. Ново-Щедринская, ст. Курдюковская, с. Коби, ст. Шелкозаводская, ст. Дубовская, ст. Червленная-Узловая, ст. Воскресеновское, с. Парабоч)	161,94
10.2.15.4 Зона 15.4 Чеченская Республика (с. Сары-Су, ст. Бороздиновская, с. Каршыга-Аул, с. Ораз-Аул, ст. Бурунское)	95,56
10.2.16 г. Аргун
10.2.16.1 Зона 16.1 Чеченская Республика (г. Аргун)	450,54
10.2.16.2 Зона 16.2 Чеченская Республика (с. Чечен-Аул, с. Комсомольское)	281,97
10.2.16.3 Зона 16.3 Чеченская Республика (с. Примыкание)	199,22
10.2.17 г. Грозный
10.2.17.1 Зона 17.1 Административно-культурный, исторический центр города	2 690,89
10.2.17.2 Зона 17.2 Центр массовой розничной торговли города	2 556,34
10.2.17.3 Зона 17.3 Административные центры городского округа, района	2 098,89
10.2.17.4 Зона 17.4 Спальные районы, ближайшие к административно-культурному, историческому центру города	1 749,08
10.2.17.5 Зона 17.5 Спальные районы города, граничащие к пригороду	1 318,54
10.2.17.6 Зона 17.6 Смешанные зоны производственно-складской и жилой застройки города	1 157,08
10.2.17.7 Зона 17.7 Производственно-складские, транспортные и инженерно- инфраструктурные зоны города	726,54
10.2.17.8 Зона 17.8 Зоны садоводства в черте города	484,36
10.2.17.9 Зона 17.9 п. Элиханова (Гикало), п. Шейха Изнаура (Пригородное)	517, 40
10.3 Ведение огородничества	УПКС ЗУ, руб./кв. м
10.3.1 Ачхой-Мартановский район
10.3.1.1 Зона 1.1 Чеченская Республика (с. Ачхой-Мартан)	51,15
10.3.1.2 Зона 1.2 Чеченская Республика (Катар-Юрт, Шаами-Юрт, Кулары, Самашки, Валерик, Закан-Юрт)

10.3.1.3 Зона 1.3 Чеченская Республика (Хамби-Ирзи, Новый-Шарой, Давыденко, Янди, Старый-Ачхой)

10.3.2 Веденский район
10.3.2.1 Зона 2.1 Чеченская Республика (с. Ведено)	40,02
10.3.2.2 Зона 2.2 Чеченская Республика (Дышне-Ведено, Октябрьское, Элистанжи, Махкеты)

10.3.2.3 Зона 2.3 Чеченская Республика (Ца-Ведено, Нефтянка, Хаттуни, Тевзана, Эшилхатой, Харачой, Верхатой, Гуни, Сельментаузен, Дарго, Хажи-Эвла, Беной, Агишбатой)

10.3.2.4 Зона 2.4 Чеченская Республика (Марзой-Мохк, Эрсиной, Белгатой, Хой, Дуц-Хутор, Кезеной, Меседой, Джани-Ведено, Нижние Курчали, Верхние Курчали, Кель-Аул, Средние Курчали)

10.3.2.5 Зона 2.5 Чеченская Республика (Макажой, Тазен-Кала, Шерды-Мохк, Ригахой, Тунжи-Аул, Арсой, Садой, Хиндой, Ихарой)

10.3.3 Грозненский район
10.3.3.1 Зона 3.1 Чеченская Республика (с. Толстой-Юрт)	40,69
10.3.3.2 Зона 3.2 Чеченская Республика (с. Алхан-Кала, ст. Петропавловская, ст. Первомайская, с. Центора-Юрт, с. Беркат-Юрт)

10.3.3.3 Зона 3.3 Чеченская Республика (с. Побединское, с. Пролетарское, с. Октябрьское ст. Горячеисточненская, с. Виноградное, с. Садовое, ст. Ильиновская)

10.3.3.4 Зона 3.4 Чеченская Республика (с. Правобережное, пос. Долинский, с. Радужное, с. Кень-Юрт, пос. Газгородок, с. Терское, с. Керла-Юрт, с. Нагорное, с. Набережный)

10.3.3.5 Зона 3.5 Чеченская Республика (с. Красностепновское, с. Гунюшки, с. Майский, с. Бартхой)

10.3.4 Гудермесский район
10.3.4.1 Зона 4.1 Чеченская Республика (г.Гудермес)	56,33
10.3.4.2 Зона 4.2 Чеченская Республика (Ойсхара, Джалка, Нижний-Нойбер, Верхний-Нойбер)

10.3.4.3 Зона 4.3 Чеченская Республика (Новый-Беной, Комсомольское, Энгель-Юрт, Мелчхи, Новый Энгеной, Кади-Юрт, Герзель-Аул, Шуани, Дарбанхи, Ишхой-Юрт, Кошкельды, Брагуны)

10.3.4.4 Зона 4.4 Чеченская Республика (Гордали-Юрт, Бильтой-Юрт, Хангиш-Юрт, Азамат-Юрт)

10.3.5 Итум-Калинский район
10.3.5.1 Зона 5.1 Чеченская Республика (с. Итум-Кали)	33,40
10.3.5.2 Зона 5.2 Чеченская Республика (Ведучи, Тазбичи, Ушкалой, Кокадой, Гухой, Бугарой)

10.3.5.3 Зона 5.3 Чеченская Республика (Зумсой, Тусхарой, Гучум-Кали, Хилдехарой, Башин-Кали, Конжахой)

10.3.5.4 Зона 5.4 Чеченская Республика (Бечиги, Баулой, Моцкарой, Гезах, Басхо, Мулкой, Люнки)

10.3.6 Курчалоевский район
10.3.6.1 Зона 6.1 Чеченская Республика (г.Курчалой)	41,47
10.3.6.2 Зона 6.2 Чеченская Республика (Гелдаган, Цоци-Юрт, Майртуп, Бачи-Юрт, Ахмат-Юрт, Аллерой, Илсхан-Юрт)

10.3.6.3 Зона 6.3 Чеченская Республика (Джугурты, Ялхой-Мохк, Ахкинчу-Борзой, Хиди-Хутор, Джагартли)

10.3.6.4 Зона 6.4 Чеченская Республика (Регита, Ники-Хита, Бельты, Ачерешки, Эникали, Корен-Беной)

10.3.7 Надтеречный район
10.3.7.1 Зона 7.1 Чеченская Республика (с. Знаменское)	28,90
10.3.7.2 Зона 7.2 Чеченская Республика (с.Надтеречное, с.Гвардейское)

10.3.7.3 Зона 7.3 Чеченская Республика (с.Бено-Юрт, с.Верхний-Наур, с.Горагорский, с.Братское)

10.3.7.4 Зона 7.4 Чеченская Республика (с.Комарово, с.Мекен-Юрт, с.Подгорное, с.Калаус, сЗебир-Юрт)

10.3.8 Наурский район
10.3.8.1 Зона 8.1 Чеченская Республика (ст.Наурская)	31,37
10.3.8.2 Зона 8.2 Чеченская Республика (ст.Калиновская, ст.Новотерское, с.Алпатово, с.Чернокозово, ст.Ищерская, ст.Мекенская)

10.3.8.3 Зона 8.3 Чеченская Республика (с.Рубежное, с.Савельевская, с.Новое-Солкушино, с.Левобережное, ст.Николаевская, с.Фрунзенское, с.Ульяновское, с.Юбилейное)

10.3.8.4 Зона 8.4 Чеченская Республика(хут.Капустино, с.Свободное, хут.Обильный, хут.Селиванкин, хут.Мирный, хут.Козлов, хут.Майорский, хут.Кречетово)

10.3.9 НожайЮртовский район
10.3.9.1 Зона 9.1 Чеченская Республика (с. Ножай-Юрт)	36,03
10.3.9.2 Зона 9.2 Чеченская Республика 9Мескеты, Беной, Шовхал-Берды, Зандак, Галайты, Замай-Юрт, Беной-Ведено, Айти-Мохк, Гиляны, Аллерой)

10.3.9.3 Зона 9.3 Чеченская Республика (Энгеной, Байтарки, Татай-Хутор, Симсир, Бети-Мохк, Пачу, Булгат-Ирзу, Согунты, Алхан-Хутор, Чурч-Ирзу, Денги-Юрт, Балансу, Рогун-Кажа, Саясан, Стерч-Керч, Гордали, Гендерген, Гуржи-Мохк, Даттах, Турты-Хутор, Новый Замай-Юрт, Оси-Юрт, Корен-Беной)

10.3.9.4 Зона 9.4 Чеченская Республика (Гансолчу, Бешил-Ирзу, Зандак-Ара, Девлатби-Хутор, Лем-Корц, Бильты, Чеччель-Хе, Бас-Гордали, Мехкишты, Ишхой-Хутор, Хочи-Ара, Шуани, Совраги, Ожи-Юрт, Исай-Юрт, Центарой, Макси-Хутор, Хашки-Мохк, Малые Шуани)

10.3.10 Серноводский район
10.3.10.1 Зона 10.1 Чеченская Республика (с. Серноводская)	42,29
10.3.10.2 Зона 10.2 Чеченская Республика (с. Ассиновская)

10.3.10.3 Зона 10.3 Чеченская Республика (с.Бамут)

10.3.11 Урус-Мартановский район
10.3.11.1 Зона 11.1 Чеченская Республика (г.Урус-Мартан)	49,40
10.3.11.2 Зона 11.2 Чеченская Республика (Гойты, Алхан-Юрт, Гехи, Старые-Атаги, Алхазурово, Мартан-Чу, Рошни-Чу)

10.3.11.3 Зона 11.3 Чеченская Республика (Шалажи, Гой-Чу, Гойское, Танги-Чу, Краснопартизанский)

10.3.11.4 Зона 11.4 Чеченская Республика (Гехи-Чу, Мичурина)

10.3.12 Шалинский район
10.3.12 1 Зона 12.1 Чеченская Республика (г.Шали)	56,51
10.3.12.2 Зона 12.2 Чеченская Республика (Мескер-Юрт, Герменчук, Автуры, Белгатой, Новые-Атаги, Сержень-Юрт, Чири-Юрт)

10.3.12.3 Зона 12.3 Чеченская Республика (Дуба-Юрт, Агишты)

10.3.13 Шаройский район
10.3.13.1 Зона 13.1 Чеченская Республика (с. Химой)	31,99
10.3.13 2 Зона 13.2 Чеченская Республика (Кенхи, Шарой, Хакмадой, Шикарой, Кири)

10.3.13.3 Зона 13.3 Чеченская Республика (Чайры, Бути, Цеси, Хуландой)

10.3.14 Шатойский район
10.3.14.1 Зона 14.1 Чеченская Республика (с. Шатой)	40,02
10.3.14.2 Зона 14.2 Чеченская Республика (с. Борзой, с. Асланбек-Шерипова, с. Нихалой, с. Вашендарой, с.Дачу-Борзой)

10.3.14.3 Зона 14.3 Чеченская Республика (с. Чишки, с. Лаха-Варанды, с. Зоны, с. Памятой, с. Бекум-Кали, с. Улус-Керт, с. Хал-Келой, с. Большие с. Варанды, с. Вярды)

10.3.14.4 Зона 14.4 Чеченская Республика (с. Урдюхой, с. Груш-Корт, с. Сатти, с. Юкерч-Келой, с. Горгачи, с. Пионерское, с. Рядухой, с. Дай, с. Беной, с. Нохчи-Келой, с. Шаро-Аргун, с. Высокогорное, с. Сюжи)

10.3.14.5 Зона 14.5 Чеченская Республика (с. Тумсой, с. Хаккой, с. Харсеной, с. Малый с. Харсеной)

10.3.15 Шелковской район
10.3.15.1 Зона 15.1 Чеченская Республика (ст. Шелковская)	39,93
10.3.15.2 Зона 15.2 Чеченская Республика (ст. Червленная, ст. Гребенская, ст. Каргалинская)

10.3.15.3 Зона 15.3 Чеченская Республика (ст. Старогладовская, ст. Старо-Щедринская, ст. Ново-Щедринская, ст. Курдюковская, с. Коби, ст. Шелкозаводская, ст. Дубовская, ст. Червленная-Узловая, ст. Воскресеновское, с. Парабоч)

10.3.15.4 Зона 15.4 Чеченская Республика (с. Сары-Су, ст. Бороздиновская, с. Каршыга-Аул, с. Ораз-Аул, с. Бурунское)

10.3.16 г. Аргун
10.3.16.1 Зона 16.1 Чеченская Республика (г. Аргун)	62,14
10.3.16.2 Зона 16.2 Чеченская Республика (с. Чечен-Аул, с. Комсомольское)

10.3.16.3 Зона 16.3 Чеченская Республика (с. Примыкание)

10.3.17 г. Грозный
10.3.17.1 Зона 17.1 Административно-культурный, исторический центр города	241,25
10.3.17.2 Зона 17.2 Центр массовой розничной торговли города

10.3.17.3 Зона 17.3 Административные центры городского округа, района

10.3.17.4 Зона 17.4 Спальные районы, ближайшие к административно-культурному, историческому центру города

10.3.17.5 Зона 17.5 Спальные районы города, граничащие к пригороду

10.3.17.6 Зона 17.6 Смешанные зоны производственно-складской и жилой застройки города

10.3.17.7 Зона 17.7 Производственно-складские, транспортные и инженерно- инфраструктурные зоны города

10.3.17.8 Зона 17.8 Зоны садоводства в черте города

10.3.17.9 Зона 17.9 п. Элиханова (Гикало), п. Шейха Изнаура (Пригородное)	71,37

Определение кадастровой стоимости земельных участков сегмента «Производственная деятельность» (код 6.3)

Земельные участки, предназначенные под недропользование (код 6.3)

Определение кадастровой стоимости земельных участков с кодами расчета видов использования 06:010, 06:011 осуществляется в соответствии с требованиями главы VIII Методических указаний.

Для расчета земельных участков с данными кодами расчета вида использования применялся доходный подход.

В рамках доходного подхода кадастровая стоимость объекта недвижимости может определяться:

1) методом прямой капитализации;

2) методом дисконтирования денежных потоков.

Объекты недвижимости оцениваются исходя из характерных для соответствующего сегмента рынка показателей доходности их использования, без учета фактического обременения арендными отношениями и индивидуальных показателей эффективности их использования.

Реализация техники доходного подхода осуществляется путем капитализации или дисконтирования чистого операционного дохода (земельной ренты), связанного с использованием объектов недвижимости. При этом не учитываются налог на прибыль организаций и налог на доходы физических лиц.

Метод предполагает следующую последовательность действий:

- расчет земельной ренты, создаваемой земельным участком;

- определение величины соответствующего коэффициента капитализации земельной ренты;

- расчет рыночной стоимости земельного участка путем деления земельной ренты на коэффициент капитализации.

Расчет земельной ренты, создаваемой земельным участком

Величина земельной ренты определяется как доход от сдачи земельного участка в аренду по рыночным ставкам арендной платы.

В данном разделе для расчета в рамках доходного подхода необходимо найти аналогичные земельные участки, сдаваемые в аренду на открытом рынке. Мониторинг рынка показал, что предложения по сдачи в аренду участков недропользования на открытом рынке в открытом доступе на сайтах продаж недвижимости отсутствуют.

Оценщиками проведен анализ данных официального сайта Российской Федерации для размещения информации на предмет проведения аукционов по передаче права пользования участками недр за 2019-2021гг.

По результатам проведенной работы была составлена выборка из 5 лотов, которая представлена участками с назначением – геологическое изучение, разведка и добыча песчано-гравийной смеси (ПГС).

Результаты окончательной выборки торгов земельных участков представлены в Приложении 2.13

Определение величины коэффициента капитализации

Коэффициент капитализации – это ставка, применяемая для приведения потока доходов к единой сумме стоимости, и отражает норму доходности инвестора.

Основные методы определения коэффициента капитализации:

- метод кумулятивного построения;

- метод рыночной экстракции (выжимки).

Для определения ставки капитализации применен метод кумулятивного построения, который учитывает все виды рисков инвестиционных вложений, связанные как с факторами общего для отрасли и экономики характера, так и со спецификой оцениваемого объекта.

К=Rf +Плик+Пинв,

где:

К– коэффициент капитализации;

Rf – безрисковая ставка дохода;

Плик – премия за низкую ликвидность;

Пинв – премия за риск инвестиций.

Безрисковая ставка дохода.

Безрисковая ставка дохода определяет минимальную компенсацию за капитал, инвестированный в земельный участок с учетом фактора времени. Безрисковая ставка используется в качестве базовой величины, к которой добавляются поправки, учитывающие конкретные риски, связанные с инвестициями в оцениваемый земельный участок.

В качестве безрисковой принята ставка бескупонной доходности по долгосрочным государственным облигациям федерального займа в размере 8,43% по состоянию на дату 30.12.2021 г., максимально близкую к дате оценки 01.01.2022 г. (по данным официального интернет-сайта ЦБ РФ, http://www.cbr.ru). Так как расчет ведется на ближайшие 10 лет, рассматривается доходность бумаг со сроком погашения 10 лет.

Источник информации: https://www.cbr.ru/hd_base/zcyc_params/

Премия за низкую ликвидность.

Премия за низкую ликвидность учитывает риск, связанный с возможностью потерь при реализации участка из-за недостаточной развитости и неустойчивости земельного рынка. Формула выглядит следующим образом:

Плик= Rf *Т/12,

где

Плик – премия за низкую ликвидность;

Rf – безрисковая ставка дохода;

Т – типичный срок экспозиции земельного участка на рынке (месяцев).

Поскольку участки недропользования не продаются, а только сдаются в аренду органами государственной власти посредством проведения торгов, в качестве срока экспозиции принят период, необходимый для сдачи участка в аренду (с момента публикации извещения о проведении торгов до момента подведения итогов торгов). Данный срок в среднем составляет 5 месяца.

Поправка на низкую ликвидность составляет: 8,43% * 5/12 = 3,51%.

Премия за риск инвестиций.

Премия за риск инвестиций в оцениваемый участок учитывает риск получения дохода от инвестиций в земли, обусловленный как макроэкономическими факторами, так и характеристиками объекта оценки: структура полезных ископаемых, их региональное местоположение, эффективность управления недрами и др.

Возможные модели для определения премии за риск:

метод матрицы;

метод, основанный на базе природно-климатического потенциала.

Метод матрицы включает следующие виды рисков:

Систематический риск — это недиверсифицируемый риск, т.е. риск, который нельзя существенно уменьшить путем изменения структуры портфеля.

Несистематический риск – это риск, связанный с конкретной оцениваемой собственностью и независимый от рисков, распространяющихся на сопоставимые объекты.

Данный вид риска связан с изменением в системе землепользования, внешних связей объекта и т.п.

Таблица 3.99 Расчет премии за риск инвестиций

Вид и наименование риска	Категория риска	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
Систематический риск
Ухудшение общей экономической ситуации	Динамичный	1
Увеличение числа конкурирующих объектов	Динамичный	1
Изменение федерального или местного законодательства	Динамичный	1
Несистематический риск
Региональный риск (природно-климатический потенциал)	Статичный	1
Необъективная оценка запасов полезных ископаемых	Статичный	1
Неполучение планируемых доходов (арендных платежей)	Динамичный	1
Неэффективный менеджмент	Динамичный	1
Криминогенные факторы	Динамичный	1
Итоги:
Количество наблюдений	1	6	1	0	0	0	0	0	0	0
Взвешенный итог	1	12	3	0	0	0	0	0	0	0
Итого:	16
Количество факторов	10
Поправка за риск вложений в земельный участок, %	1,60

Ставка капитализации: Кк=8,43+3,51+1,6=13,54%

Определение стоимости земельного участка методом прямой капитализации земельной ренты

Расчеты стоимости земельного участка методом прямой капитализации осуществляется по формуле:

КС=ЗР/К

где:

КС — кадастровая стоимость земельного участка;

ЗР — земельная рента (годовая арендная плата по результатам аукционов);

К — коэффициент капитализации.

Таким образом УПКС для земельных участков с назначением - разведка и добыча ПГС составит: 59,84 руб./кв.м.

Согласно выгрузке Росреестра на территории Чеченской Республики ведется разведка и добыча также иных полезных ископаемых:

разработка каменных карьеров;

добыча известняка, гипсового камня и мела;

добыча сланцев;

добыча гравия, песка и глины;

добыча сырой нефти;

производство минеральных вод.

Анализ официального сайта Российской Федерации для размещения информации на предмет проведения аукционов по передаче права пользования участками недр за 2020-2021гг. не выявил данных по вышеуказанным видам недропользования.

Таким образом, стоимость УПКС для земельных участков разведка и добыча иных полезных ископаемых рассчитывалась исходя из земельной ренты (годовая арендная плата по результатам аукционов) по ПГС с корректировкой на уровень рентабельности в соответствии с видом добываемых полезных ископаемых.

где:

КС — кадастровая стоимость земельного участка;

ЗР — земельная рента (годовая арендная плата по результатам аукционов);

К — коэффициент капитализации;

Кр — коэффициент рентабельности.

Определение рентабельности земельных участков в зависимости от видов разрешенного использования

Дифференцированный подход к установке кадастровой стоимости земельных участков с кодами расчета видов использования 06:010, 06:011 и, как следствие, размер УПКС, предусматривает учет показателей рентабельности объекта бизнес-недвижимости.

Источником получения информации по уровню рентабельности при расчете земельных участков с кодами расчета видов использования 06:010, 06:011 является сайт государственной статистики https://www.fedstat.ru.

Таблица 3.100 Информация о рентабельности земельного участка

Вид деятельности	2019- ый год	2020- ый год	2021- ый год	Среднее значение за последние три отчетных года	Коэффициент рентаб-ти

значение показателя за год	значение показателя за год	значение показателя за год

Добыча камня, песка и глины	11,34	11,89	9,92	11,05	0,84
Добыча декоративного и строительного камня, известняка, гипса, мела и сланцев	10,87	7,73	7,70	8,77	0,66
Разработка гравийных и песчаных карьеров	11,88	15,44	12,26	13,19	1,00
Добыча нефти и природного газа	31,93	19,76	28,36	26,68	2,02
Производство минеральных вод	12,09	12,31	13,75	12,72	0,96
Добыча прочих полезных ископаемых	37,33	32,82	40,30	36,82	2,79
Средний показатель коэффициента рентабельности	1,38

Определение кадастровой стоимости земельных участков

Для определения кадастровой стоимости земельных участков с различными видами использования полученный результат согласно вышеуказанного расчета умножается на корректирующий коэффициент относительно средней рентабельности недр (Добыча камня, песка и глины - Корректирующий коэффициент рассчитывается: 0,111 / 0,132 = 0,84).

Таблица 3.101 Определение кадастровой стоимости ЗУ

Вид деятельности для районов Чеченской Республики и для республиканского центра (г.Грозный)	Корректирующий коэффициент относительно средней рентабельности недр	УПКС, руб./сот	УПКС, руб./ кв.м

Добыча камня, песка и глины	0,84	4 642,51	46,43
Добыча декоративного и строительного камня, известняка, гипса, мела и сланцев	0,66	3 683,20	36,83
Разработка гравийных и песчаных карьеров	1,00	5 543,00	55,43
Добыча нефти и природного газа	2,02	11 210,64	112,11
Производство минеральных вод	0,96	5 342,73	53,43
Добыча прочих полезных ископаемых	2,79	15,468,02	154,68

Полное описание расчетов и результаты определения УПКС земельных участков описаны в Приложениях 2.6 и 2.13, папка «Недропользование».

Таблица 3.102 Результаты определения стоимости ЗУ

Код подгруппы	Вид использования ЗУ	УПКС, руб./ кв. м
6.3.1 Районы Чеченской Республики и республиканский центр (г. Грозный)
6.3.1.1	Добыча камня, песка и глины	46,43
6.3.1.2	Добыча декоративного и строительного камня, известняка, гипса, мела и сланцев	36,83
6.3.1.3	Разработка гравийных и песчаных карьеров	55,43
6.3.1.4	Добыча нефти и природного газа	112,11
6.3.1.5	Производство минеральных вод	53,43
6.3.1.6	Добыча прочих полезных ископаемых	154,68

Определение кадастровой стоимости земельных участков сегмента «Предпринимательство» (код 4.1, 4.5)

Определение кадастровой стоимости земельных участков офисно-торгового назначения (код 4.1)

К данной группе ЗУ отнесены объекты, занятые торговыми объектами, рынками, магазинами, а также объектами административного назначения, предназначенными для использования в различных видах деятельности. Рыночная стоимость указанных объектов с кодами расчета видов использования 04:000, 04:010, 04:020, 04:030, 04:040 определяется в соответствии с Методическими указаниями. Все земельные участки были разделены в соответствии с местоположением:

1. Земельные участки офисно-торгового назначения, расположенные в районах Чеченской Республики;

2. Земельные участки офисно-торгового назначения, расположенные в республиканском центре (5 типовая территориальная оценочная зона г. Грозный).

Для земельных участков 1 группы кадастровая стоимость рассчитана с применением корректирующего коэффициента 2,48 (1,04/0,42) на вид разрешенного использования к стоимости земельных участков, предназначенных под ИЖС/ЛПХ. В п. 3.6.5 Отчета приведено полное описание расчетов земельных участков, предназначенных под ИЖС/ЛПХ.

Согласно данным данных ООО Грозненский центр недвижимости «Пирамида» среднее значение соотношения удельных показателей кадастровой стоимости аналогичных по остальным параметрам земельных участков составляет: «ИЖС» - 0,42; «Объекты торговли» - 1,04.

Для земельных участков 2 группы рассчитана стоимость эталонного участка с применением сравнительного подхода, метода сравнения продаж.

Этапы применения сравнительного подхода к оценке:

- выбор и описание объектов-аналогов;

- выбор единицы сравнения;

- выбор элементов сравнения;

- наименование корректировок;

- расчет рыночной стоимости объекта оценки.

Исследование рынка и подбор объектов-аналогов

Объекты-аналоги для дальнейшего расчета выбраны по принципу сопоставимости, который основан на установлении сходства показателей на основе сегментирования рынка – это процесс разбиения рынка на сектора, имеющие схожие характеристики объектов и субъектов. Из общего количества выявленных объявлений использовалось от трех до пяти аналогов из наиболее часто встречающегося диапазона стоимости 1 сотки земельных участков. Полное описание объектов - аналогов, приведены в Приложении 2.13 настоящего Отчета.

Выбор элементов сравнения

Поскольку земельные участки, приносящие доход, часто различаются по площади и размеру имеющихся улучшений, при сравнении продаваемых участков с оцениваемым полученные данные необходимо привести к общему знаменателю, т.е. определенной единице сравнения. Если цену продажи объекта перевести в единицу сравнения, то возможно сравнение земельных участков, которые конкурируют на одном сегменте рынка.

При сделках с незастроенными земельными участками используются следующие единицы сравнения:

- цена за 1 га - при оценке больших массивов земли сельскохозяйственного или лесного назначения, под промышленное использование, при разделении земельных массивов на стандартные участки;

- цена за 1 сотку – при продаже земли для садоводства и дачной застройки, загородных участков;

- цена за 1 м2 - при продаже земли в центре городов под коммерческую застройку;

- цена за лот – цена за стандартные по размеру и форме земельные участки в районах массовой жилой или дачной застройки;

- цена за единицу плотности – нормативные акты по зонированию обычно ограничивают плотность застройки на различных участках. На некоторых сегментах рынка это приводит к тому, что цена котируется на основе максимальной плотности, утвержденной нормами зонирования, например на основе количества разрешенных для строительства единиц жилья.

В настоящем отчете в качестве единицы сравнения выбрана цена за 1 сотку площади земельного участка как наиболее типичную цену предложений на вторичном рынке продаж.

Индивидуальный расчет стоимости эталонных земельных участков, расположенных в республиканском центре (г. Грозный)

Для расчета кадастровой стоимости земельных участков, предназначенных под офисно-торговую застройку, был проведен анализ ситуации на рынке земельных участков в г. Грозный. Информация о подобранных аналогах получена из специализированных сайтов: https://www.avito.ru, https://ruads.org/.

При проведении расчетов по оценке величины кадастровой стоимости земельного участка необходимо скорректировать цены объектов-аналогов на отличия между оцениваемым объектом и аналогами. Для этого вводится ряд корректировок.

Наименование корректировок

Типичными корректировками для данного сегмента земельного участка являются:

-Торг

-Дата предложения

-Местоположение (5 типовая территориальная оценочная зона)

-Тип (вид) использования (торговые объекты, рынки, магазины, а также административно-офисные объекты)

-Вид совершаемых сделок (купли-продажи)

-Площадь типового объекта (среднее значение)

-Доступные коммуникации (в соответствии с данными Перечня ЕГРН о наличии/отсутствии объектов недвижимости на земельных участках – модальное значение)

-Качество подъездных путей (возможность круглогодичного подъезда, асфальтированная дорога)

-Рельеф/форма (соответствует типовым характеристикам)

-Условия продажи (рыночные условия без наличия обременений и ограничений).

Корректировка на торг, отражает тот факт, что при определении стоимости объектов, выставленных на рынке, учитывается мнение только одной из заинтересованных сторон - продавца. В подавляющем большинстве случаев отсутствует возможность использовать данные по реальным сделкам, а расчет ограничивается информацией по предложениям, которые обычно достаточно полно представлены в соответствующих источниках. В этом случае, чтобы устранить систематическую составляющую погрешность, приводящую к искусственному завышению стоимости объектов, используются понижающая процентная поправка – «скидка на торг».

Согласно данным аналитического портала Некоммерческой организации «Ассоциация развития рынка недвижимости «СтатРиелт», при продаже участков аналогичных оцениваемым величина скидки на торг составляет 0,93.

Таблица 3.103 Корректировка на торг

Корректировка на дату предложения отражает тот факт, что подобранные объекты аналоги могут отличаться по данному ценообразующему фактору от объектов оценки. Использование его в дальнейших расчетах необходимо для того, чтобы сгладить временные различия между объектами по дате сделки (предложения).

Согласно данным аналитического портала Некоммерческой организации «Ассоциация развития рынка недвижимости «СтатРиелт», величина типичного срока экспозиции для аналогичных земельных участков составляет 5 месяцев.

Таблица 3.104 Типичные сроки экспозиции земельных участков

По данному критерию Объект оценки и аналоги являются равноценными (по типичному сроку экспозиции попадают в пределы среднего значения), поэтому корректировка не применяется.

Корректировка на местоположение отражает тот факт, что величина рыночной стоимости земельного участка колеблется в зависимости от локального местоположения.

Корректировка вводится на основе данных данных ООО Грозненский центр недвижимости «Пирамида», согласно данным следующей таблицы.

Таблица 3.105 Корректировка на местоположение

По данному критерию Объект оценки и аналоги являются равноценными, т.к. объект оценки и объекты-аналоги находятся в спальных районах города Грозный, граничащих к пригороду (5 зона), поэтому корректировка не применяется.

Корректировка на разрешенное использование отражает тот факт, что земельные участки с различными видами разрешенного использования могут отличаться по стоимости.

По данному критерию Объект оценки и аналоги являются равноценными (офисно-торговые объекты), поэтому корректировка не применяется.

Корректировка на рельеф/форму участка отражает тот факт, что земельные участки с ровным рельефом и правильной формы ценятся выше, чем участки, требующие дополнительных затрат на выравнивание и планировку.

По данному критерию Объект оценки и аналоги являются относительно идентичными, поэтому корректировка не применяется.

Корректировка на общую площадь.

Данная корректировка вносится, если размер площади земельного участка значительно отличается от площади аналога. Корректировка на площадь учитывает снижение стоимости в пересчете на единицу сравнения (сотку) с увеличением площади земли в соответствии с принципом убывающей предельной полезности (платежеспособный спрос на объект меньшей площади выше).

Метод внесения корректировки основан на степенной зависимости между площадью объекта оценки и площадью объекта аналога.

Основная формула расчета:

Км=(((So/Sa)^n)-1)*100

где Км – корректировка на масштаб (площадь), %;

So – площадь оцениваемого объекта, кв.м.;

Sa – площадь объекта – аналога, кв.м.;

n – показатель степени (коэффициент торможения), учитывающий нелинейный характер изменения стоимости конкретных типов недвижимого имущества в зависимости от их площади.

Показатель степени (коэффициент торможения) рассчитывается путем установления зависимости между площадью и стоимостью соответствующих объектов. В случае продажи земельного участка под жилую застройку коэффициент торможения, согласно данным аналитического портала Некоммерческой организации «Ассоциация развития рынка недвижимости «СтатРиелт» равен, в среднем, -0,18.

Таблица 3.106 Информация о влиянии фактора площади ЗУ

Таким образом, корректировка на площадь для объектов-аналогов составила:

К1 = (((8,0/4,90)-0,18)-1)*100 = 0,92;

К2 = (((8,0/4,50)-0,18)-1)*100 = 0,90;

К3 = (((8,0/6,0)-0,18)-1)*100 = 0,95;

Корректировка на качество подъездных путей отражает тот факт, что земельные участки с возможностью круглогодичного подъезда и качественным дорожным покрытием (асфальтовое покрытие) оцениваются выше, чем участки, подъездные пути которых соответствуют более низкому качеству (грунтовые/гравийные).

По данному критерию Объект оценки и аналоги являются равноценными (асфальтовая дорога), поэтому корректировка не применяется.

Корректировка на инженерные коммуникации отражает наличие необходимых технических систем функционирования при возведении и эксплуатации улучшений, что отражается на возможных вариантах использования земельного участка и эффективности организации процесса строительства и реализации инвестиционных проектов.

По данному критерию Объект оценки и аналоги являются равноценными (имеется возможность подключения коммуникаций, расположенных по границе), поэтому корректировка не применяется.

Корректировка на условия продажи отражает тот факт, что особые мотивации сторон в сделке во многих ситуациях могут повлиять на уплачиваемые цены и даже сделать некоторые сделки нерыночными. К примерам особых условий продажи относятся: 1) объект оценки обладает синергетической стоимостью; 2) наличие обременений в виде ареста, зарегистрированных договоров аренды, сервитутов; 3) срочная продажа; 4) перспектива затяжной судебной тяжбы; 5) финансовые, деловые или семейные связи между сторонами; 6) особенности налогообложения и т.д.

По данному критерию Объект оценки и аналоги являются равноценными, поэтому корректировка не применяется.

Анализ однородности результатов скорректированных стоимостей 1 сотки объектов-аналогов

Для анализа однородности величин стоимостей 1 сотки объектов-аналогов проводится расчет системы показателей, отражающих однородность скорректированных величин стоимостей за 1 сотку.

Из всех показателей вариации среднеквадратическое отклонение в наибольшей степени используется для проведения анализа. Среднеквадратическое отклонение дает абсолютную оценку меры разбросанности значений, и чтобы понять, насколько она велика относительно самих значений, требуется относительный показатель. Такой показатель называется коэффициентом вариации.

Коэффициент вариации характеризует относительную меру отклонения измеренных значений от среднеарифметического:

Формула Коэффициент вариации V= /a *100%

где:

V - коэффициент вариации,

 - среднеквадратическое отклонение,

a - среднее арифметическое.

Значение коэффициента вариации составляет 15,53%. Чем больше значение коэффициента вариации, тем относительно больший разброс и меньшая выравненность исследуемых значений. Если коэффициент вариации меньше 10%, то изменчивость вариационного ряда принято считать незначительной (отличная сходимость), от 10% до 20% относится к средней (хорошая сходимость), больше 20% и меньше 33% к значительной (удовлетворительная сходимость), и если коэффициент вариации превышает 33%, то это говорит о неоднородности информации и необходимости исключения самых больших и самых маленьких значений.

Таким образом, коэффициенту вариации 15,53% соответствует хорошая сходимость.

Совокупная процентная поправка определялась по формуле:

,

где	поправка (i) – величина поправки на i-тому элементу сравнения, выраженная в процентах;

i – количество элементов сравнения, по которым вводится процентная поправка.

В результате внесения корректировок в объекты-аналоги получаем скорректированные величины стоимости 1 сотки земельного участка.

Итоговая величина кадастровой стоимости 1 сотки земельного участка определялась как средневзвешенная полученных значений.

Соответствие величины стоимости 1 сот. объекта оценки рыночным данным

Рассчитанная средневзвешенная стоимость 1 сотки объекта оценки соответствует приведенному в анализе рынка диапазону стоимости 1 сотки земельных участков для объектов офисно-торгового назначения.

Присвоенные коэффициенты веса характеризуют аналоги по результатам расчетов с точки зрения наибольшей схожести с Объектом оценки. Формула расчета весовых коэффициентов:

К – искомый весовой коэффициент;

n –номер аналога

- сумма корректировок по всем аналогам;

- сумма корректировок аналога, для которого производится расчет;

- сумма корректировок 1-го аналога;

- сумма корректировок 2-го аналога;

- сумма корректировок n-го аналога.

Присвоенные веса распределились между аналогами следующим образом: аналог №1 - 0,33, аналог №2 - 0,33, аналог №3 - 0,33.

Полное описание расчетов и результаты определения УПКС земельных участков приведены в Приложениях 2.4 и 2.13 к настоящему Отчету.

Таблица 3.107 Сводная таблица расчетов стоимости ЗУ

Наименование группы: 4.1 Офисно-торговые объекты Наименование подгруппы	УПКС ЗУ, руб./ кв. м
4.1.1 Ачхой-Мартановский район
4.1.1.1 Зона 1.1 Чеченская Республика (с. Ачхой-Мартан)
4.1.1.1.1 Зона 1.1.1 Центр	1 939,48
4.1.1.1.2 Зона 1.1.2 Район, ближайший к центру	1 699,35
4.1.1.1.3 Зона 1.1.3 Окраина	1 329,93
4.1.1.2 Зона 1.2 Чеченская Республика (Катар-Юрт, Шаами-Юрт, Кулары, Самашки, Валерик, Закан-Юрт)	949,18
4.1.1.3 Зона 1.3 Чеченская Республика (Хамби-Ирзи, Новый-Шарой, Давыденко, Янди, Старый-Ачхой)	690,70
4.1.2 Веденский район
4.1.2.1 Зона 2.1 Чеченская Республика (с. Ведено)	1 040,56
4.1.2.2 Зона 2.2 Чеченская Республика (Дышне-Ведено, Октябрьское, Элистанжи, Махкеты)	891,91
4.1.2.3 Зона 2.3 Чеченская Республика (Ца-Ведено, Нефтянка, Хаттуни, Тевзана, Эшилхатой, Харачой, Верхатой, Гуни, Сельментаузен, Дарго, Хажи-Эвла, Беной, Агишбатой)	656,78
4.1.2.4 Зона 2.4 Чеченская Республика (Марзой-Мохк, Эрсиной, Белгатой, Хой, Дуц-Хутор, Кезеной, Меседой, Джани-Ведено, Нижние Курчали, Верхние Курчали, Кель-Аул, Средние Курчали)	510,21
4.1.2.5 Зона 2.5 Чеченская Республика (Макажой, Тазен-Кала, Шерды-Мохк, Ригахой, Тунжи-Аул, Арсой, Садой, Хиндой, Ихарой)	377,82
4.1.3 Грозненский район
4.1.3.1 Зона 3.1 Чеченская Республика (с. Толстой-Юрт)	831,64
4.1.3.2 Зона 3.2 Чеченская Республика (Алхан-Кала, Петропавловская, Первомайская, Центора-Юрт, Беркат-Юрт)	849,49
4.1.3.3 Зона 3.3 Чеченская Республика(Побединское, Пролетарское, Горячеисточненская, Октябрьское, Виноградное, Садовое, Ильиновская)	704,90
4.1.3.4 Зона 3.4 Чеченская Республика(Правобережное, Долинский, Радужное, Кень-Юрт, Газгородок, Терское, Керла-Юрт, Нагорное, Набережный)	551,65
4.1.3.5 Зона 3.5 Чеченская Республика(Красностепновское, Гунюшки, Майский, Бартхой)	432,64
4.1.4 Гудермесский район
4.1.4.1 Зона 4.1 Чеченская Республика (г.Гудермес)
4.1.4.1.1 Зона 4.1.1 Центр	2 402,05
4.1.4.1.2 Зона 4.1.2 Район, ближайший к центру	2 153,92
4.1.4.1.3 Зона 4.1.3 Окраина	1 464,67
4.1.4.2 Зона 4.2 Чеченская Республика (Ойсхара, Джалка, Нижний-Нойбер, Верхний-Нойбер)	987,37
4.1.4.3 Зона 4.3 Чеченская Республика (Новый-Беной, Комсомольское, Энгель-Юрт, Мелчхи, Новый Энгеной, Кади-Юрт, Герзель-Аул, Шуани, Дарбанхи, Ишхой-Юрт, Кошкельды, Брагуны)	752,37
4.1.4.4 Зона 4.4 Чеченская Республика (Гордали-Юрт, Бильтой-Юрт, Хангиш-Юрт, Азамат-Юрт)	647,62
4.1.5 Итум-Калинский район
4.1.5.1 Зона 5.1 Чеченская Республика (с. Итум-Кали)	868,31
4.1.5.2 Зона 5.2 Чеченская Республика (Ведучи, Тазбичи, Ушкалой, Кокадой, Гухой, Бугарой)	605,91
4.1.5.3 Зона 5.3 Чеченская Республика (Ведучи, Тазбичи, Ушкалой, Кокадой, Гухой, Бугарой)	464,37
4.1.5.4 Зона 5.4 Чеченская Республика (Бечиги, Баулой, Моцкарой, Гезах, Басхо, Мулкой, Люнки)	399,39
4.1.6 Курчалоевский район
4.1.6.1 Зона 6.1 Чеченская Республика (г.Курчалой)
4.1.6.1.1 Зона 6.1.1 Центр	1 572,53
4.1.6.1.2 Зона 6.1.2 Район, ближайший к центру	1 377,83
4.1.6.1.3 Зона 6.1.3 Окраина	1 078,30
4.1.6.2 Зона 6.2 Чеченская Республика (Гелдаган, Цоци-Юрт, Майртуп, Бачи-Юрт, Ахмат-Юрт, Аллерой, Илсхан-Юрт)	800,33
4.1.6.3 Зона 6.3 Чеченская Республика (Джугурты, Ялхой-Мохк, Ахкинчу-Борзой, Хиди-Хутор, Джагартли)	515,64
4.1.6.4 Зона 6.4 Чеченская Республика (Регита, Ники-Хита, Бельты, Ачерешки, Эникали, Корен-Беной)	420,24
4.1.7 Надтеречный район
4.1.7.1 Зона 7.1 Чеченская Республика (с. Знаменское)	751,35
4.1.7.2 Зона 7.2 Чеченская Республика (с.Надтеречное, с.Гвардейское)	629,51
4.1.7.3 Зона 7.3 Чеченская Республика (с.Бено-Юрт, с.Верхний-Наур, с.Горагорский, с.Братское)	480,59
4.1.7.4 Зона 7.4 Чеченская Республика (с.Комарово, с.Мекен-Юрт, с.Подгорное, с.Калаус, с Зебир-Юрт)	373,64
4.1.8 Наурский район
4.1.8.1 Зона 8.1 Чеченская Республика (ст.Наурская)	815,54
4.1.8.2 Зона 8.2 Чеченская Республика (ст.Калиновская, ст.Новотерское, с.Алпатово, с.Чернокозово, ст.Ищерская, ст.Мекенская)	619,34
4.1.8.3 Зона 8.3 Чеченская Республика (с.Рубежное, с.Савельевская, с.Новое-Солкушино, с.Левобережное, ст.Николаевская, с.Фрунзенское, с.Ульяновское, с.Юбилейное)	485,78
4.1.8.4 Зона 8.4 Чеченская Республика(хут.Капустино, с.Свободное, хут.Обильный, хут.Селиванкин, хут.Мирный, хут.Козлов, хут.Майорский, хут.Кречетово)	252,64
4.1.9 Ножай-Юртовский район
4.1.9.1 Зона 9.1 Чеченская Республика (с. Ножай-Юрт)	936,78
4.1.9.2 Зона 9.2 Чеченская Республика (Мескеты, Беной, Шовхал-Берды, Зандак, Галайты, Замай-Юрт, Беной-Ведено, Айти-Мохк, Гиляны, Аллерой)	630,64
4.1.9.3 Зона 9.3 Чеченская Республика (Энгеной, Байтарки, Татай-Хутор, Симсир, Бети-Мохк, Пачу, Булгат-Ирзу, Согунты, Алхан-Хутор, Чурч-Ирзу, Денги-Юрт, Балансу, Рогун-Кажа, Саясан, Стерч-Керч, Гордали, Гендерген, Гуржи-Мохк, Даттах, Турты-Хутор, Новый Замай-Юрт, Оси-Юрт, Корен-Беной)	518,57
4.1.9.4 Зона 9.4 Чеченская Республика (Гансолчу, Бешил-Ирзу, Зандак-Ара, Девлатби-Хутор, Лем-Корц, Бильты, Чеччель-Хе, Бас-Гордали, Мехкишты, Ишхой-Хутор, Хочи-Ара, Шуани, Совраги, Ожи-Юрт, Исай-Юрт, Центарой, Макси-Хутор, Хашки-Мохк, Малые Шуани)	427,47
4.1.10 Серноводский район
4.1.10.1 Зона 10.1 Чеченская Республика (с. Серноводская)	1 099,63
4.1.10.2 Зона 10.2 Чеченская Республика (с. Ассиновская)	894,61
4.1.10.3 Зона 10.3 Чеченская Республика (с.Бамут)	382,07
4.1.11 Урус-Мартановский район
4.1.11.1 Зона 11.1 Чеченская Республика (г.Урус-Мартан)
4.1.11.1.1 Зона 11.1.1 Центр	2 003,66
4.1.11.1.2 Зона 11.1.2 Район, ближайший к центру	1 737,72
4.1.11.1.3 Зона 11.1.3 Окраина	1 284,40
4.1.11.2 Зона 11.2 Чеченская Республика (Гойты, Алхан-Юрт, Гехи, Старые-Атаги, Алхазурово, Мартан-Чу, Рошни-Чу)	886,40
4.1.11.3 Зона 11.3 Чеченская Республика (Шалажи, Гой-Чу, Гойское, Танги-Чу, Краснопартизанский)	683,75
4.1.11.4 Зона 11.4 Чеченская Республика (Гехи-Чу, Мичурина)	604,42
4.1.12 Шалинский район
4.1.12 1 Зона 12.1 Чеченская Республика (г.Шали)
4.1.12.1.1 Зона 12.1.1 Центр	2 203,81
4.1.12.1.2 Зона 12.1.2 Район, ближайший к центру	1 958,95
4.1.12.1.3 Зона 12.1.3 Окраина	1 469,21
4.1.12.2 Зона 12.2 Чеченская Республика (Мескер-Юрт, Герменчук, Автуры, Белгатой, Новые-Атаги, Сержень-Юрт, Чири-Юрт)	1 067,87
4.1.12.3 Зона 12.3 Чеченская Республика (Дуба-Юрт, Агишты)	873,58
4.1.13 Шаройский район
4.1.13.1 Зона 13.1 Чеченская Республика (с. Химой)	335,85
4.1.13 2 Зона 13.2 Чеченская Республика (Кенхи, Шарой, Хакмадой, Шикарой, Кири)	244,69
4.1.13.3 Зона 13.3 Чеченская Республика (Чайры, Бути, Цеси, Хуландой)	163,13
4.1.14 Шатойский район
4.1.14.1 Зона 14.1 Чеченская Республика (с. Шатой)	1 040,56
4.1.14.2 Зона 14.2 Чеченская Республика (с. Борзой, с. Асланбек-Шерипова, с. Нихалой, с. Вашендарой, с.Дачу-Борзой)	685,33
4.1.14.3 Зона 14.3 Чеченская Республика (с. Чишки, с. Лаха-Варанды, с. Зоны, с. Памятой, с. Бекум-Кали, с. Улус-Керт, с. Хал-Келой, с. Большие с. Варанды, с. Вярды)	575,10
4.1.14.4 Зона 14.4 Чеченская Республика (с. Урдюхой, с. Груш-Корт, с. Сатти, с. Юкерч-Келой, с. Горгачи, с. Пионерское, с. Рядухой, с. Дай, с. Беной, с. Нохчи-Келой, с. Шаро-Аргун, с. Высокогорное, с. Сюжи)	491,30
4.1.14.5 Зона 14.5 Чеченская Республика (с. Тумсой, с. Хаккой, с. Харсеной, с. Малый с. Харсеной)	358,81
4.1.15 Шелковской район
4.1.15.1 Зона 15.1 Чеченская Республика (ст. Шелковская)	1 038,09
4.1.15.2 Зона 15.2 Чеченская Республика (ст. Червленная, ст. Гребенская, ст. Каргалинская)	795,58
4.1.15.3 Зона 15.3 Чеченская Республика (ст. Старогладовская, ст. Старо-Щедринская, ст. Ново-Щедринская, ст. Курдюковская, с. Коби, ст. Шелкозаводская, ст. Дубовская, ст. Червленная-Узловая, ст. Воскресеновское, с. Парабоч)	580,75
4.1.15.4 Зона 15.4 Чеченская Республика (с. Сары-Су, ст. Бороздиновская, с. Каршыга-Аул, с. Ораз-Аул, с. Бурунское)	342,71
4.1.16 г. Аргун
4.1.16.1 Зона 16.1 Чеченская Республика (г. Аргун)
4.1.16.1.1 Зона 16.1.1 Центр	2 558,22
4.1.16.1.2 Зона 16.1.2 Район, ближайший к центру	2 154,29
4.1.16.1.3 Зона 16.1.3 Окраина	1 615,72
4.1.16.2 Зона 16.2 Чеченская Республика (с. Чечен-Аул, с. Комсомольское)	1 011,20
4.1.16.3 Зона 16.3 Чеченская Республика (с. Примыкание)	714,43
4.1.17 г. Грозный
4.1.17.1 Зона 17.1 Административно-культурный, исторический центр города	8 883,03
4.1.17.2 Зона 17.2 Центр массовой розничной торговли города	8 438,88
4.1.17.3 Зона 17.3 Административные центры городского округа, района	6 928,76
4.1.17.4 Зона 17.4 Спальные районы, ближайшие к административно-культурному, историческому центру города	5 773,97
4.1.17.5 Зона 17.5 Спальные районы города, граничащие к пригороду	4 352,68
4.1.17.6 Зона 17.6 Смешанные зоны производственно-складской и жилой застройки города	3 819,70
4.1.17.7 Зона 17.7 Производственно-складские, транспортные и инженерно- инфраструктурные зоны города	2 398,42
4.1.17.8 Зона 17.8 Зоны садоводства в черте города	1 598,95
4.1.17.9 Зона 17.9 п. Элиханова (Гикало), п. Шейха Изнаура (Пригородное)	1 855,50

Расчет стоимости земельных участков с разрешенным использованием под АЗС (код 4.5)

К данной группе ЗУ отнесены объекты, предназначенные для использования под АЗС (код расчета вида использования 04:095). Все земельные участки были разделены в соответствии с местоположением:

1. Земельные участки с разрешенным использованием под АЗС, расположенные в районах Чеченской Республики (типовая территориальная оценочная зона - районный центр);

2. Земельные участки с разрешенным использованием под АЗС, расположенные в республиканском центре (4 типовая территориальная оценочная зона г. Грозный).

Расчет стоимости земельных участков, расположенных в районах Чеченской Республики

Для земельных участков 1 группы кадастровая стоимость рассчитана с применением корректирующего коэффициента 2,52 на вид разрешенного использования к стоимости земельных участков, предназначенных под ИЖС/ЛПХ. В п. 3.6.5 Отчета приведено полное описание расчетов земельных участков, предназначенных под ИЖС/ЛПХ.

Согласно данным ООО Грозненский центр недвижимости «Пирамида» среднее значение соотношения удельных показателей кадастровой стоимости аналогичных по остальным параметрам земельных участков составляет: «ИЖС» - 0,42; «Объекты под заправку транспортных средств» - 1,06.

Для земельных участков 2 группы была рассчитана стоимость эталонного участка с применением метода сравнения продаж в рамках сравнительного подхода.

Этапы применения сравнительного подхода к оценке:

- выбор и описание объектов-аналогов;

- выбор единицы сравнения;

- выбор элементов сравнения;

- наименование корректировок;

- расчет рыночной стоимости объекта оценки.

Исследование рынка и подбор объектов-аналогов

Объекты-аналоги для дальнейшего расчета выбраны по принципу сопоставимости, который основан на установлении сходства показателей на основе сегментирования рынка – это процесс разбиения рынка на сектора, имеющие схожие характеристики объектов и субъектов. Из общего количества выявленных объявлений использовалось от трех до пяти аналогов из наиболее часто встречающегося диапазона стоимости 1 сотки земельных участков. Полное описание объектов - аналогов, приведены в Приложении 2.13 настоящего Отчета.

Выбор элементов сравнения

Поскольку земельные участки, приносящие доход, часто различаются по площади и размеру имеющихся улучшений, при сравнении продаваемых участков с оцениваемым полученные данные необходимо привести к общему знаменателю, т.е. определенной единице сравнения. Если цену продажи объекта перевести в единицу сравнения, то возможно сравнение земельных участков, которые конкурируют на одном сегменте рынка.

При сделках с незастроенными земельными участками используются следующие единицы сравнения:

- цена за 1 га - при оценке больших массивов земли сельскохозяйственного или лесного назначения, под промышленное использование, при разделении земельных массивов на стандартные участки;

- цена за 1 сотку – при продаже земли для садоводства и дачной застройки, загородных участков;

- цена за 1 м2 - при продаже земли в центре городов под коммерческую застройку;

- цена за лот – цена за стандартные по размеру и форме земельные участки в районах массовой жилой или дачной застройки;

- цена за единицу плотности – нормативные акты по зонированию обычно ограничивают плотность застройки на различных участках. На некоторых сегментах рынка это приводит к тому, что цена котируется на основе максимальной плотности, утвержденной нормами зонирования, например на основе количества разрешенных для строительства единиц жилья.

В настоящем отчете в качестве единицы сравнения выбрана цена за 1 сотку площади земельного участка как наиболее типичную цену предложений на вторичном рынке продаж.

Индивидуальный расчет стоимости эталонных земельных участков, расположенных в республиканском центре (г. Грозный)

Для расчета кадастровой стоимости земельных участков, предназначенных под АЗС, был проведен анализ ситуации на рынке земельных участков в г. Грозный. Информация о подобранных аналогах получена из специализированных сайтов: https://www.avito.ru/, https://ruads.org/

При проведении расчетов по оценке величины кадастровой стоимости земельного участка необходимо скорректировать цены объектов-аналогов на отличия между оцениваемым объектом и аналогами. Для этого вводится ряд корректировок.

Наименование корректировок

Типичными, для данного сегмента земельного участка корректировками являются:

-Торг

-Дата предложения

-Местоположение (5 типовая территориальная оценочная зона)

-Тип (вид) использования (размещение АЗС)

-Вид совершаемых сделок (купли-продажи)

-Площадь типового объекта (модальное значение)

-Доступные коммуникации (в соответствии с данными Перечня ЕГРН о наличии/отсутствии объектов недвижимости на земельных участках – модальное значение)

-Качество подъездных путей (возможность круглогодичного подъезда, асфальтовая дорога)

-Рельеф/форма (соответствует типовым характеристикам)

-Условия продажи (рыночные условия без наличия обременений и ограничений)

Корректировка на торг отражает тот факт, что при определении стоимости объектов, выставленных на рынке, учитывается мнение только одной из заинтересованных сторон - продавца. В подавляющем большинстве случаев отсутствует возможность использовать данные по реальным сделкам, а расчет ограничивается информацией по предложениям, которые обычно достаточно полно представлены в соответствующих источниках. В этом случае, чтобы устранить систематическую составляющую погрешность, приводящую к искусственному завышению стоимости объектов, используются понижающая процентная поправка – «скидка на торг».

Согласно данным аналитического портала Некоммерческой организации «Ассоциация развития рынка недвижимости «СтатРиелт», при продаже участков аналогичных оцениваемым величина скидки на торг составляет 0,93.

Таблица 3.108 Корректировка на торг

Корректировка на дату предложения отражает тот факт, что подобранные объекты аналоги могут отличаться по данному ценообразующему фактору от объектов оценки. Использование его в дальнейших расчетах необходимо для того, чтобы сгладить временные различия между объектами по дате сделки (предложения).

Согласно данным аналитического портала Некоммерческой организации «Ассоциация развития рынка недвижимости «СтатРиелт», величина типичного срока экспозиции для аналогичных земельных участков составляет 5 месяцев.

Таблица 3.109 Типичные сроки экспозиции земельных участков

По данному критерию Объект оценки и аналоги являются равноценными (по типичному сроку экспозиции попадают в пределы среднего значения), поэтому корректировка не применяется.

Корректировка на местоположение отражает тот факт, что величина рыночной стоимости земельного участка колеблется в зависимости от локального местоположения.

Корректировка вводится на основе данных ООО Грозненский центр недвижимости «Пирамида», согласно данным следующей таблицы:

Таблица 3.110 Корректировка на местоположение

По данному критерию Объект оценки и аналоги являются равноценными, т.к. объект оценки и объекты-аналоги находятся в спальных районах города Грозный, граничащих к пригороду (4 зона), поэтому корректировка не применяется.

Корректировка на разрешенное использование отражает тот факт, что земельные участки с различными видами разрешенного использования могут отличаться по стоимости.

По данному критерию Объект оценки и аналоги являются равноценными (под АЗС), поэтому корректировка не применяется.

Корректировка на рельеф/форму участка отражает тот факт, что земельные участки с ровным рельефом и правильной формы ценятся выше, чем участки, требующие дополнительных затрат на выравнивание и планировку.

По данному критерию Объект оценки и аналоги являются относительно идентичными, поэтому корректировка не применяется.

Корректировка на общую площадь.

Данная корректировка вносится, если размер площади земельного участка значительно отличается от площади аналога. Корректировка на площадь учитывает снижение стоимости в пересчете на единицу сравнения (сотку) с увеличением площади земли в соответствии с принципом убывающей предельной полезности (платежеспособный спрос на объект меньшей площади выше).

Метод внесения корректировки основан на степенной зависимости между площадью объекта оценки и площадью объекта аналога.

Основная формула расчета:

Км=(((So/Sa)^n)-1)*100

где Км – корректировка на масштаб (площадь), %;

So – площадь оцениваемого объекта, кв.м.;

Sa – площадь объекта – аналога, кв.м.;

n – показатель степени (коэффициент торможения), учитывающий нелинейный характер изменения стоимости конкретных типов недвижимого имущества в зависимости от их площади.

Показатель степени (коэффициент торможения) рассчитывается путем установления зависимости между площадью и стоимостью соответствующих объектов. В случае продажи земельного участка коэффициент торможения, согласно данным аналитического портала Некоммерческой организации «Ассоциация развития рынка недвижимости «СтатРиелт» равен, в среднем, -0,18.

Таблица 3.111 Информация о влиянии фактора площади ЗУ

Таким образом, корректировка на площадь для объектов-аналогов составила:

К1 = (((25,0/50,0)-0,18)-1)*100 = 1,13;

К2 = (((25,0/17,0)-0,18)-1)*100 = 0,93;

К3 = (((25,0/40,0)-0,18)-1)*100 = 1,09.

Корректировка на качество подъездных путей отражает тот факт, что земельные участки с возможностью круглогодичного подъезда и качественным дорожным покрытием (асфальтовое покрытие) оцениваются выше, чем участки, подъездные пути которых соответствуют более низкому качеству (грунтовые/гравийные).

По данному критерию Объект оценки и аналоги являются равноценными (асфальтовая дорога), поэтому корректировка не применяется.

Корректировка на инженерные коммуникации отражает наличие необходимых технических систем функционирования при возведении и эксплуатации улучшений, что отражается на возможных вариантах использования земельного участка и эффективности организации процесса строительства и реализации инвестиционных проектов.

По данному критерию Объект оценки и аналоги являются равноценными (имеется возможность подключения коммуникаций, расположенных по границе), поэтому корректировка не применяется.

Корректировка на условия продажи отражает тот факт, что особые мотивации сторон в сделке во многих ситуациях могут повлиять на уплачиваемые цены и даже сделать некоторые сделки нерыночными. К примерам особых условий продажи относятся: 1) объект оценки обладает синергетической стоимостью; 2) наличие обременений в виде ареста, зарегистрированных договоров аренды, сервитутов; 3) срочная продажа; 4) перспектива затяжной судебной тяжбы; 5) финансовые, деловые или семейные связи между сторонами; 6) особенности налогообложения и т.д.

По данному критерию Объект оценки и аналоги являются равноценными, поэтому корректировка не применяется.

Анализ однородности результатов скорректированных стоимостей 1 сотки объектов-аналогов

Для анализа однородности величин стоимостей 1 сотки объектов-аналогов проводится расчет системы показателей, отражающих однородность скорректированных величин стоимостей за 1 сотку.

Из всех показателей вариации среднеквадратическое отклонение в наибольшей степени используется для проведения анализа. Среднеквадратическое отклонение дает абсолютную оценку меры разбросанности значений, и чтобы понять, насколько она велика относительно самих значений, требуется относительный показатель. Такой показатель называется коэффициентом вариации.

Коэффициент вариации характеризует относительную меру отклонения измеренных значений от среднеарифметического:

Формула Коэффициент вариации V= /a *100%

где:

V - коэффициент вариации,

 - среднеквадратическое отклонение,

a - среднее арифметическое.

Значение коэффициента вариации составляет 15,37%. Чем больше значение коэффициента вариации, тем относительно больший разброс и меньшая выравненность исследуемых значений. Если коэффициент вариации меньше 10%, то изменчивость вариационного ряда принято считать незначительной (отличная сходимость), от 10% до 20% относится к средней (хорошая сходимость), больше 20% и меньше 33% к значительной (удовлетворительная сходимость), и если коэффициент вариации превышает 33%, то это говорит о неоднородности информации и необходимости исключения самых больших и самых маленьких значений.

Таким образом, коэффициенту вариации 15,37% соответствует хорошая сходимость.

Совокупная процентная поправка определялась по формуле:

где	поправка (i) – величина поправки на i-тому элементу сравнения, выраженная в процентах;

i – количество элементов сравнения, по которым вводится процентная поправка.

В результате внесения корректировок в объекты-аналоги получаем скорректированные величины стоимости 1 сотки земельного участка.

Итоговая величина кадастровой стоимости 1 сотки земельного участка определялась как средневзвешенная полученных значений.

Соответствие величины стоимости 1 сот. объекта оценки рыночным данным

Рассчитанная средневзвешенная стоимость 1 сотки объекта оценки соответствует приведенному в анализе рынка диапазону стоимости 1 сотки группе земельных участков, предназначенных под АЗС.

Присвоенные коэффициенты веса характеризуют аналоги по результатам расчетов с точки зрения наибольшей схожести с Объектом оценки. Формула расчета весовых коэффициентов:

К – искомый весовой коэффициент;

n –номер аналога

- сумма корректировок по всем аналогам;

- сумма корректировок аналога, для которого производится расчет;

- сумма корректировок 1-го аналога;

- сумма корректировок 2-го аналога;

- сумма корректировок n-го аналога.

Присвоенные веса распределились между аналогами следующим образом: аналог №1 - 0,33, аналог №2 - 0,34, аналог №3 - 0,33.

Полное описание расчетов и результаты определения УПКС земельных участков приведены в Приложениях 2.4 и 2.13 настоящего Отчета.

В результате расчетов установлены следующие значения УПКС ЗУ:

Таблица 3.112 Сводная таблица расчетов стоимости эталонных ЗУ

Наименование группы: 4.5 АЗС Наименование подгруппы	УПКС ЗУ, руб./ кв. м
4.5.1 Ачхой-Мартановский район
4.5.1.1 Зона 1.1 Чеченская Республика (с. Ачхой-Мартан)	1 355,05
4.5.1.2 Зона 1.2 Чеченская Республика (Катар-Юрт, Шаами-Юрт, Кулары, Самашки, Валерик, Закан-Юрт	967,44
4.5.1.3 Зона 1.3 Чеченская Республика (Хамби-Ирзи, Новый-Шарой, Давыденко, Янди, Старый-Ачхой)	703,99
4.5.2 Веденский район
4.5.2.1 Зона 2.1 Чеченская Республика (с. Ведено)	1 060,57
4.5.2.2 Зона 2.2 Чеченская Республика (Дышне-Ведено, Октябрьское, Элистанжи, Махкеты)	909,06
4.5.2.3 Зона 2.3 Чеченская Республика (Ца-Ведено, Нефтянка, Хаттуни, Тевзана, Эшилхатой, Харачой, Верхатой, Гуни, Сельментаузен, Дарго, Хажи-Эвла, Беной, Агишбатой)	669,41
4.5.2.4 Зона 2.4 Чеченская Республика (Марзой-Мохк, Эрсиной, Белгатой, Хой, Дуц-Хутор, Кезеной, Меседой, Джани-Ведено, Нижние Курчали, Верхние Курчали, Кель-Аул, Средние Курчали)	520,03
4.5.2.5 Зона 2.5 Чеченская Республика (Макажой, Тазен-Кала, Шерды-Мохк, Ригахой, Тунжи-Аул, Арсой, Садой, Хиндой, Ихарой)	385,09
4.5.3 Грозненский район
4.5.3.1 Зона 3.1 Чеченская Республика (с. Толстой-Юрт)	1 078,26
4.5.3.2 Зона 3.2 Чеченская Республика (Алхан-Кала, Петропавловская, Первомайская, Центора-Юрт, Беркат-Юрт)	865,82
4.5.3.3 Зона 3.3 Чеченская Республика(Побединское, Пролетарское, Горячеисточненская, Октябрьское, Виноградное, Садовое, Ильиновская)	718,45
4.5.3.4 Зона 3.4 Чеченская Республика(Правобережное, Долинский, Радужное, Кень-Юрт, Газгородок, Терское, Керла-Юрт, Нагорное, Набережный)	562,26
4.5.3.5 Зона 3.5 Чеченская Республика(Красностепновское, Гунюшки, Майский, Бартхой)	440,96
4.5.4 Гудермесский район
4.5.4.1 Зона 4.1 Чеченская Республика (г.Гудермес)	1 492,83
4.5.4.2 Зона 4.2 Чеченская Республика (Ойсхара, Джалка, Нижний-Нойбер, Верхний-Нойбер)	1 006,36
4.5.4.3 Зона 4.3 Чеченская Республика (Новый-Беной, Комсомольское, Энгель-Юрт, Мелчхи, Новый Энгеной, Кади-Юрт, Герзель-Аул, Шуани, Дарбанхи, Ишхой-Юрт, Кошкельды, Брагуны)	766,84
4.5.4.4 Зона 4.4 Чеченская Республика (Гордали-Юрт, Бильтой-Юрт, Хангиш-Юрт, Азамат-Юрт)	660,08
4.5.5 Итум-Калинский район
4.5.5.1 Зона 5.1 Чеченская Республика (с. Итум-Кали)	885,00
4.5.5.2 Зона 5.2 Чеченская Республика (Ведучи, Тазбичи, Ушкалой, Кокадой, Гухой, Бугарой)	617,56
4.5.5.3 Зона 5.3 Чеченская Республика (Ведучи, Тазбичи, Ушкалой, Кокадой, Гухой, Бугарой)	473,30
4.5.5.4 Зона 5.4 Чеченская Республика (Бечиги, Баулой, Моцкарой, Гезах, Басхо, Мулкой, Люнки)	407,07
4.5.6 Курчалоевский район
4.5.6.1 Зона 6.1 Чеченская Республика (г.Курчалой)	1 099,04
4.5.6.2 Зона 6.2 Чеченская Республика (Гелдаган, Цоци-Юрт, Майртуп, Бачи-Юрт, Ахмат-Юрт, Аллерой, Илсхан-Юрт)	815,72
4.5.6.3 Зона 6.3 Чеченская Республика (Джугурты, Ялхой-Мохк, Ахкинчу-Борзой, Хиди-Хутор, Джагартли)	525,56
4.5.6.4 Зона 6.4 Чеченская Республика (Регита, Ники-Хита, Бельты, Ачерешки, Эникали, Корен-Беной)	428,32
4.5.7 Надтеречный район
4.5.7.1 Зона 7.1 Чеченская Республика (с. Знаменское)	765,80
4.5.7.2 Зона 7.2 Чеченская Республика (с.Надтеречное, с.Гвардейское)	641,61
4.5.7.3 Зона 7.3 Чеченская Республика (с.Бено-Юрт, с.Верхний-Наур, с.Горагорский, с.Братское)	489,83
4.5.7.4 Зона 7.4 Чеченская Республика (с.Комарово, с.Мекен-Юрт, с.Подгорное, с.Калаус, с Зебир-Юрт)	380,83
4.5.8 Наурский район
4.5.8.1 Зона 8.1 Чеченская Республика (ст.Наурская)	831,22
4.5.8.2 Зона 8.2 Чеченская Республика (ст.Калиновская, ст.Новотерское, с.Алпатово, с.Чернокозово, ст.Ищерская, ст.Мекенская)	631,25
4.5.8.3 Зона 8.3 Чеченская Республика (с.Рубежное, с.Савельевская, с.Новое-Солкушино, с.Левобережное, ст.Николаевская, с.Фрунзенское, с.Ульяновское, с.Юбилейное)	495,12
4.5.8.4 Зона 8.4 Чеченская Республика(хут.Капустино, с.Свободное, хут.Обильный, хут.Селиванкин, хут.Мирный, хут.Козлов, хут.Майорский, хут.Кречетово)	257,50
4.5.9 НожайЮртовский район
4.5.9.1 Зона 9.1 Чеченская Республика (с. Ножай-Юрт)	954,80
4.5.9.2 Зона 9.2 Чеченская Республика (Мескеты, Беной, Шовхал-Берды, Зандак, Галайты, Замай-Юрт, Беной-Ведено, Айти-Мохк, Гиляны, Аллерой)	642,77
4.5.9.3 Зона 9.3 Чеченская Республика (Энгеной, Байтарки, Татай-Хутор, Симсир, Бети-Мохк, Пачу, Булгат-Ирзу, Согунты, Алхан-Хутор, Чурч-Ирзу, Денги-Юрт, Балансу, Рогун-Кажа, Саясан, Стерч-Керч, Гордали, Гендерген, Гуржи-Мохк, Даттах, Турты-Хутор, Новый Замай-Юрт, Оси-Юрт, Корен-Беной)	528,54
4.5.9.4 Зона 9.4 Чеченская Республика (Гансолчу, Бешил-Ирзу, Зандак-Ара, Девлатби-Хутор, Лем-Корц, Бильты, Чеччель-Хе, Бас-Гордали, Мехкишты, Ишхой-Хутор, Хочи-Ара, Шуани, Совраги, Ожи-Юрт, Исай-Юрт, Центарой, Макси-Хутор, Хашки-Мохк, Малые Шуани)	435,70
4.5.10 Серноводский район
4.5.10.1 Зона 10.1 Чеченская Республика (с. Серноводская)	1 120,77
4.5.10.2 Зона 10.2 Чеченская Республика (с. Ассиновская)	911,82
4.5.10.3 Зона 10.3 Чеченская Республика (с.Бамут)	389,42
4.5.11 Урус-Мартановский район
4.5.11.1 Зона 11.1 Чеченская Республика (г.Урус-Мартан)	2 845,71
4.5.11.2 Зона 11.2 Чеченская Республика (Гойты, Алхан-Юрт, Гехи, Старые-Атаги, Алхазурово, Мартан-Чу, Рошни-Чу)	903,44
4.5.11.3 Зона 11.3 Чеченская Республика (Шалажи, Гой-Чу, Гойское, Танги-Чу, Краснопартизанский)	696,90
4.5.11.4 Зона 11.4 Чеченская Республика (Гехи-Чу, Мичурина)	616,05
4.5.12 Шалинский район
4.5.12 1 Зона 12.1 Чеченская Республика (г.Шали)	1 497,46
4.5.12.2 Зона 12.2 Чеченская Республика (Мескер-Юрт, Герменчук, Автуры, Белгатой, Новые-Атаги, Сержень-Юрт, Чири-Юрт)	1 088,41
4.5.12.3 Зона 12.3 Чеченская Республика (Дуба-Юрт, Агишты)	890,38
4.5.13 Шаройский район
4.5.13.1 Зона 13.1 Чеченская Республика (с. Химой)	847,63
4.5.13 2 Зона 13.2 Чеченская Республика (Кенхи, Шарой, Хакмадой, Шикарой, Кири)	617,56
4.5.13.3 Зона 13.3 Чеченская Республика (Чайры, Бути, Цеси, Хуландой)	411,71
4.5.14 Шатойский район
4.5.14.1 Зона 14.1 Чеченская Республика (с. Шатой)	1 06057
4.5.14.2 Зона 14.2 Чеченская Республика (с. Борзой, с. Асланбек-Шерипова, с. Нихалой, с. Вашендарой, с.Дачу-Борзой)	698,51
4.5.14.3 Зона 14.3 Чеченская Республика (с. Чишки, с. Лаха-Варанды, с. Зоны, с. Памятой, с. Бекум-Кали, с. Улус-Керт, с. Хал-Келой, с. Большие с. Варанды, с. Вярды)	586,16
4.5.14.4 Зона 14.4 Чеченская Республика (с. Урдюхой, с. Груш-Корт, с. Сатти, с. Юкерч-Келой, с. Горгачи, с. Пионерское, с. Рядухой, с. Дай, с. Беной, с. Нохчи-Келой, с. Шаро-Аргун, с. Высокогорное, с. Сюжи)	500,75
4.5.14.5 Зона 14.5 Чеченская Республика (с. Тумсой, с. Хаккой, с. Харсеной, с. Малый с. Харсеной)	365,71
4.5.15 Шелковской район
4.5.15.1 Зона 15.1 Чеченская Республика (ст. Шелковская)	1 058,06
4.5.15.2 Зона 15.2 Чеченская Республика (ст. Червленная, ст. Гребенская, ст. Каргалинская)	810,88
4.5.15.3 Зона 15.3 Чеченская Республика (ст. Старогладовская, ст. Старо-Щедринская, ст. Ново-Щедринская, ст. Курдюковская, с. Коби, ст. Шелкозаводская, ст. Дубовская, ст. Червленная-Узловая, ст. Воскресеновское, с. Парабоч)	591,92
4.5.15.4 Зона 15.4 Чеченская Республика (с. Сары-Су, ст. Бороздиновская, с. Каршыга-Аул, с. Ораз-Аул, с. Бурунское)	349,30
4.5.16 г. Аргун
4.5.16.1 Зона 16.1 Чеченская Республика (г. Аргун)	1 646,79
4.5.16.2 Зона 16.2 Чеченская Республика (с. Чечен-Аул, с. Комсомольское)	1 030,64
4.5.16.3 Зона 16.3 Чеченская Республика (с. Примыкание)	728,17
4.5.17 г. Грозный
4.5.17.1 Зона 17.1 Административно-культурный, исторический центр города	9 376,43
4.5.17.2 Зона 17.2 Центр массовой розничной торговли города	8 907,61
4.5.17.3 Зона 17.3 Административные центры городского округа, района	7 313,62
4.5.17.4 Зона 17.4 Спальные районы, ближайшие к административно-культурному, историческому центру города	6 094,68
4.5.17.5 Зона 17.5 Спальные районы города, граничащие к пригороду	4 594,45
4.5.17.6 Зона 17.6 Смешанные зоны производственно-складской и жилой застройки города	4 031,87
4.5.17.7 Зона 17.7 Производственно-складские, транспортные и инженерно- инфраструктурные зоны города	2 531,64
4.5.17.8 Зона 17.8 Зоны садоводства в черте города	1 687,76
4.5.17.9 Зона 17.9 п. Элиханова (Гикало), п. Шейха Изнаура (Пригородное)	1 891,19

Определение кадастровой стоимости линейных земельных участков (код-6.6)

В соответствии с п. 61.2.3 Методических указаний расчет кадастровой стоимости земельных участков с кодами расчета видов использования: 03:011; 07:010; 07:015; 07:020; 07:030; 07:050; 12:001 осуществляется с использованием значений УПКС земельных участков, граничащих с указанными земельными участками.

УПКС оцениваемого земельного участка определяется как средневзвешенное значение УПКС граничащих земельных участков исходя из протяженности общей границы соседних земельных участков с оцениваемым земельным участком.

Анализ схемы расположения оцениваемых земельных участков группы «линейные объекты», показывает отсутствие достаточной информации об УПКС участков, граничащих с оцениваемыми, т.е. со свободными, неразмежеванными землями кадастрового района.

В связи с этим, УПКС земельных участков в границах кадастрового района определен в размере средневзвешенного по площади удельного показателя кадастровой стоимости всех линейных земельных участков, входящих в кадастровый район.

Полное описание расчетов УПКС земельных участков представлено в Приложении 2.13, папка «Линейные».

Таблица 3.113 Результат определения стоимости ЗУ

Код подгруппы	Наименование подгруппы	УПКС, руб./кв. м
6.6.1	Ачхой-Мартановский район	125,65
6.6.2	Веденский район	47,18
6.6.3	Грозненский район	25,69
6.6.4	Гудермесский район	90,03
6.6.5	Итум-Калинский район	90,81
6.6.6	Курчалоевский район	108,51
6.6.7	Надтеречный район	22,77
6.6.8	Наурский район	13,13
6.6.9	Ножай Юртовский район	31,72
6.6.10	Серноводский район	43,16
6.6.11	Урус-Мартановский район	94,81
6.6.12	Шалинский район	158,52
6.6.13	Шаройский район	7,39
6.6.14	Шатойский район	133,87
6.6.15	Шелковской район	13,36
6.6.16	г. Аргун	295,16
6.6.17	г. Грозный	1405,88

Определение кадастровой стоимости земельных участков сегмента «Использование лесов» (код 8.1)

В данную группу относятся земельные участки, в отношении которых в ходе анализа рынка земельных участков не были выявлены аналоги для расчета кадастровой стоимости сравнительным подходом, а также отсутствует информация, позволяющая рассчитать ожидаемые доходы от использования данных земельных участков.

В соответствии с Методическими указаниями к земельным участкам использования лесов для целей кадастровой оценки относятся земельные участки с кодами расчета видов использования: 09:010, 10:000, 10:010, 10:030.

К данной группе относятся 134 земельных участков, расположенных на территории Чеченской Республики.

Все леса на территории Чеченской Республики в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации отнесены к защитным лесам, главное назначение которых не столько в эксплуатационных запасах ценной древесины, сколько в выполнении ими средообразующих водоохранных, защитных, рекреационно-оздоровительных и других экологических функций, а также в большом их биоразнообразии (более 50 видов).

УПКС земельных участков в границах кадастрового района определен в размере минимального удельного показателя кадастровой стоимости входящих в кадастровый район.

Результат расчета минимальных удельных показателей кадастровой стоимости в разрезе кадастровых районов представлен в Приложении 2.13, папка «Использование лесов».

Код подгруппы	Наименование подгруппы	УПКС, руб./кв. м
8.1.1	Ачхой-Мартановский район	4,22
8.1.2	Веденский район	3,81
8.1.3	Грозненский район	4,57
8.1.4	Гудермесский район	5,21
8.1.5	Итум-Калинский район	3,83
8.1.6	Курчалоевский район	5,51
8.1.7	Надтеречный район	6,63
8.1.8	Наурский район	2,60
8.1.9	Ножай Юртовский район	3,81
8.1.10	Серноводский район	3,83
8.1.11	Урус-Мартановский район	5,51
8.1.12	Шалинский район	5,77
8.1.13	Шаройский район	3,26
8.1.14	Шатойский район	3,26
8.1.15	Шелковской район	2,08
8.1.16	г. Аргун	9,53
8.1.17	г. Грозный	9,04

Определение кадастровой стоимости земельных участков «Запас. Отсутствие хозяйственной деятельности» (код 9.3)

В ходе анализа перечня объектов оценки выявлено 39 земельных участка.

Бюджетным учреждением в адрес муниципальных районов Чеченской Республики направлены запросы с приложением перечней земельных участков о предоставлении дополнительной информации, необходимой для определения кадастровой стоимости в Приложении 1.2 «Результаты сбора и обработки информации».

К землям запаса относятся земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам или юридическим лицам, за исключением земель фонда перераспределения земель, формируемого в соответствии со ст. 80 Земельного Кодекса. Использование земель запаса допускается после перевода их в другую категорию, за исключением случаев включения их в границы охотничьих угодий, случаев выполнения работ, связанных с пользованием недрами на таких землях, и иных, предусмотренных федеральными законами, случаев (Земельный Кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ).

Поскольку законодательством предусмотрена возможность дальнейшего использования земельных участков запаса по любому целевому назначению, то УПКС определялся как минимальный по всем видам разрешенного использования, встречающимся на территории кадастрового района.

В Методических указаниях о государственной кадастровой оценке, утвержденных приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 04.08.2021 № П/0336 не прописан алгоритм расчета кадастровой стоимости данных земельных участков.

В связи с этим, УПКС земельных участков в границах кадастрового района определен в размере минимального удельного показателя кадастровой стоимости входящих в кадастровый район.

Результат расчета минимальных удельных показателей кадастровой стоимости в разрезе кадастровых районов представлен в Приложении 2.13, папка «Запас».

Таблица 3.114 Результат определения стоимости ЗУ

Код подгруппы	Наименование подгруппы	УПКС, руб./кв. м
9.3.1	Ачхой-Мартановский район	0,48
9.3.2	Веденский район	0,48
9.3.3	Грозненский район	0,48
9.3.4	Гудермесский район	0,48
9.3.5	Итум-Калинский район	0,48
9.3.6	Курчалоевский район	0,48
9.3.7	Надтеречный район	0,48
9.3.8	Наурский район	0,48
9.3.9	Ножай Юртовский район	0,48
9.3.10	Серноводский район	0,48
9.3.11	Урус-Мартановский район	0,48
9.3.12	Шалинский район	0,48
9.3.13	Шаройский район	0,48
9.3.14	Шатойский район	0,48
9.3.15	Шелковской район	0,48
9.3.16	г. Аргун	0,48
9.3.17	г. Грозный	2,13

Информация об определении кадастровой стоимости индивидуально в отношении объектов недвижимости

В соответствии с приказом Росреестра от 04.08.2021 №П/0336 «Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке» индивидуальный расчет применяется при определении кадастровой стоимости в следующих случаях:

1) необходимости определения стоимости типового (эталонного) объекта недвижимости с заданными характеристиками, относительно которого будет моделироваться стоимость объектов недвижимости;

2) необходимости определения стоимости конкретных объектов недвижимости с целью обеспечения достаточной информации о рынке (сегменте рынка) объектов недвижимости;

3) невозможности расчета с применением моделирования стоимости, в том числе статистической обработки сведений об объектах недвижимости, в силу недостаточности информации о рынке (сегменте рынка) объектов недвижимости;

4) необходимости определения кадастровой стоимости нетиповых объектов недвижимости.

Индивидуальный расчет осуществляется исходя из вида использования оцениваемого объекта.

В случае если имеются основанные на конкретных фактах основания полагать, что вид использования объекта недвижимости изменится (учет будущего развития за счет изменения вида использования), если такое изменение юридически разрешено и это изменение приведет к более высоким доходам от использования данного объекта или его продажи (отчуждения), необходимо учитывать это при составлении моделей определения кадастровой стоимости такого объекта.

Для объектов, стоимость которых преимущественно формируется за счет предпринимательской деятельности (в том числе гостиничные комплексы, санаторно-курортные объекты, автозаправочные станции, объекты общественного питания, производственные комплексы), при использовании сравнительного и доходного подходов следует исключать в том числе вклад предпринимательской деятельности в стоимость объекта недвижимости, а также долю стоимости движимого имущества, являющегося самостоятельным объектом имущественного налогообложения.

Оценка земельных участков, являющихся частью единого производственно-технологического комплекса (условно сформированный единый объект недвижимости на основании устойчивых производственно-технологических связей), проводится на основе оценки всего комплекса. Стоимость конкретного земельного участка или другого объекта недвижимости, входящих в состав единого производственно-технологического комплекса, рассчитывается соразмерно их вкладу в генерирование доходов от данного комплекса и (или) затрат на их создание и (или) пропорционально их доли площади или основным характеристикам. В случае существенного (более 20%) расхождения результатов расчета в рамках затратного и сравнительного, доходного подходов к оценке рассматриваемых объектов необходимо провести анализ причин такого расхождения и провести необходимые корректировки. Все доходы сверх достаточных (обоснованных рынком) для компенсации затрат на создание рассматриваемого комплекса с учетом величины предпринимательской прибыли следует относить к доходам от предпринимательской деятельности и не учитывать в стоимости объектов недвижимости.

Оценка сооружений преимущественно проводится с использованием затратного подхода. Допускается использование доходного и сравнительного подходов, однако при этом следует учитывать возможное влияние на результат расчета в том числе движимого имущества, а также объектов, которые являются самостоятельными объектами кадастрового учета, в том числе земельных участков.

В качестве исходных данных для моделирования, а также для установления кадастровой стоимости допускается использовать результаты иных оценок - отчетов об определении рыночной стоимости объектов недвижимости (в том числе выполненных по заказу самих правообладателей данных объектов недвижимости), а также заключений экспертов, подготовленных в ходе судопроизводства, в целях повышения достоверности результатов определения кадастровой стоимости, с обязательной индексацией этих результатов на дату определения кадастровой стоимости.

В рамках данного Отчёта определение кадастровой стоимости индивидуально в отношении объектов недвижимости не производилось.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ГЛАВА

Материалы в обменном формате для внесения сведений о результатах определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости

Результат определения кадастровой стоимости в виде файлов формата XML, содержащие в том числе систематизированные сведения о характеристиках, объектов недвижимости, использованных при определении их кадастровой стоимости, и результатах определения кадастровой стоимости сформированы на основе актуальных версий XML-схем, размещенных на дату проведения государственной кадастровой оценки на официальном сайте уполномоченного федерального органами исполнительной власти, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав8 https://rosreestr.ru/site/activity/kadastrovaya-otsenka/gosudarstvennaya-kadastrovaya-otsenka/xml-skhemy-ispolzuemye-pri-provedenii-gosudarstvennoy-kadastrovoy-otsenki-v-sootvetstvii-s-federalny/ .

Представленные в Приложении 4 «Систематизированные сведения» файлы формата XML обеспечивают считывание сведений, содержащихся в Отчете, в соответствии с особенностями формирования XML-файлов, размещенными на официальном сайте.

Информация об итогах контроля качества результатов определения кадастровой стоимости

Проверка результатов определения кадастровой стоимости

В соответствии с главой ХI Методических указаний, контроль качества результатов определения кадастровой стоимости включает ряд процедур:

1) проверку исходных данных об объектах недвижимости, организацию их сверки и уточнения,

2) анализ рынка, сбор и верификацию данных о сделках и предложениях.

Контроль качества результатов определения кадастровой стоимости осуществлялся на каждом этапе определения кадастровой стоимости.

Первый этап проведения государственной кадастровой оценки – проверка исходных данных об объектах недвижимости, организация их сверки и уточнения включает в себя обработку перечня объектов недвижимости, сбор, обработку, систематизацию и накопление информации, необходимой для определения кадастровой стоимости.

Второй этап проведения государственной кадастровой оценки – анализ рынка, сбор и верификация данных о сделках и предложениях.

В целях сбора информации о внешней среде направлены запросы в ряд государственных органов, органов местного самоуправления и организаций.

По результатам сбора и анализа информации о внешней среде подготовлен краткий обзор об экономических, социальных, экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объектов недвижимости.

При проверке качества процессов определения кадастровой стоимости может проводиться выборочная проверка индивидуальных расчетов и моделей определения кадастровой стоимости. Результат считается подтвержденным, если результат выборочной проверки совпадает с результатом определения кадастровой стоимости в пределах округления итогового значения.

В целях соблюдения положений, предусмотренных Законом о государственной кадастровой оценке и иными нормативными правовыми актами, регулирующими проведение государственной кадастровой оценки, для определенной структурированной и понятной последовательности действий, направленной на четкое понимание процесса государственной кадастровой оценки, осознания каждым сотрудником его роли в формировании итоговых документов по определению кадастровой стоимости, в Учреждении была разработана система контроля качества. В основу указанной системы легли следующие положения:

- работы, осуществляемые в рамках проведения государственной кадастровой оценки, должны выполняться с соблюдением требований Закона о государственной кадастровой оценке, Методическими указаниями и иных нормативных правовых актов, регулирующих указанную деятельность;

- работы по государственной кадастровой оценке должны осуществляться с соблюдением единства методологии определения кадастровой стоимости, непрерывности актуализации сведений, необходимых для определения кадастровой стоимости, независимости и открытости процедур государственной кадастровой оценки на каждом этапе их осуществления, экономической обоснованности и проверяемости результатов определения кадастровой стоимости;

- вовлеченные в процедуру государственной кадастровой оценки работники должны соответствовать квалификационным требованиям, которые определены приказом Минэкономразвития России от 12.04.2017 №177 «Об утверждении Перечня областей, в которых работники бюджетного учреждения, созданного субъектом Российской Федерации и наделенного полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, привлекаемые к определению кадастровой стоимости, должны иметь высшее образование и (или) профессиональную переподготовку, и Порядка подтверждения соответствия требованиям, предъявляемым к работникам бюджетного учреждения, созданного субъектом Российской Федерации и наделенного полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, привлекаемым к определению кадастровой стоимости», участвовать в программах профессионального обучения и повышения квалификации;

- создание сотрудникам всех необходимых условий для высокопроизводительной работы, обеспечение доступа к полному объему информации, техническим средствам, необходимым для проведения государственной кадастровой оценки;

- организация проверок подготавливаемых материалов должна строиться на принципе независимости и объективности каждого сотрудника, участвующего в многоуровневой системе контроля.

Проверка качества процессов определения кадастровой стоимости

В соответствии с пунктом 66 Методических указаний о государственной кадастровой оценке, утвержденных приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 04.08.2021 № П/0336, была проведена проверка качества процессов определения кадастровой стоимости.

Дополнительно была проведена проверка с использованием результатов оценочного зонирования территории, по итогам которой результатов оценки, существенно отличающихся от уровня цен для каждого вида использования объектов, не выявлено.

В рамках выборочной проверки рассмотрена кадастровая стоимость земельных участков сегмента 13 ИЖС/ЛПХ, расположенных в республиканском центре (г. Грозный). В результате проведенных расчетов, величина среднего УПКС в 17 типовой оценочной зоне республиканского центра (17.4 Спальные районы, ближайшие к административному и историческому центру) составила 2533,15 руб./кв.м. Таким образом, стоимость 1 сотки земельных участков, предназначенных под ИЖС, расположенных в Грозном, находится в диапазоне от 70 149 – 389 715 рублей. Наиболее часто встречающийся диапазон стоимости 1 сотки земельных участков, расположенных в спальных районах, ближайших к административному и историческому центру города находится в пределах 210 000 – 350 000 рублей. Итоговое значение УПКС находится в полученном диапазоне цен, что говорит о корректности определения кадастровой стоимости.

В рамках выборочной проверки рассмотрена кадастровая стоимость земельных участков сегмента 6 Производственная деятельность (под размещение зданий и сооружений, предназначенных для использования в различных видах промышленности), расположенных в республиканском центре (г. Грозный). В результате проведенных расчетов величина среднего УПКС в 17 типовой оценочной зоне республиканского центра (17.7 Производственно-складские, транспортные и инженерно-инфраструктурные зоны города) составила 1277,71 руб./кв.м. Таким образом, стоимость 1 сотки земельных участков, связанных с производством, расположенных в городе Грозный, находится в диапазоне от 90 000 до 250 000 рублей. Наиболее часто встречающийся диапазон стоимости 1 сотки земельных участков находится в производственно-складских, транспортных и инженерно-инфраструктурных зонах Грозного в пределах 116 000 – 150 000 рублей за 1 сотку. Итоговое значение УПКС находится в полученном диапазоне цен, что говорит о корректности определения кадастровой стоимости.

В рамках выборочной проверки рассмотрена кадастровая стоимость земельных участков сегмента 4 Предпринимательство - Объекты под АЗС, расположенные в республиканском центре (г. Грозный). В результате проведенных расчетов, величина среднего УПКС в 17 типовой оценочной зоне республиканского центра (17.4 Спальные районы, ближайшие к административному и историческому центру) составила 2895,02 руб./кв.м. Таким образом, стоимость 1 сотки земельных участков с возможным использованием под АЗС, расположенных в городе Грозный, находится в диапазоне от 250 000 до 800 000 рублей. Наиболее часто встречающийся диапазон стоимости 1 сотки земельных участков, расположенных в спальных районах, ближайшие к административному и историческому центру Грозный, находится в пределах 400 000 – 6000 000 рублей. Итоговое значение УПКС находится в полученном диапазоне цен, что говорит о корректности определения кадастровой стоимости.

В рамках выборочной проверки рассмотрена кадастровая стоимость земельных участков сегмента 4 Предпринимательство - Офисно-торговые объекты, расположенные в республиканском центре (г. Грозный). В результате проведенных расчетов, величина среднего УПКС в 17 типовой оценочной зоне республиканского центра (17.5 Спальные районы, граничащие к пригороду) составила 4352,68 руб./кв.м. Таким образом, стоимость 1 сотки земельных участков торгово-офисного назначения, расположенных в г. Грозный, находится в диапазоне от 416 000 до 600 000 рублей. Наиболее часто встречающийся диапазон стоимости 1 сотки земельных участков, расположенных в спальных районах, граничащих к пригороду, находится в пределах 470 000 – 650 000 рублей. Итоговое значение УПКС находится в полученном диапазоне цен, что говорит о корректности определения кадастровой стоимости.

Выводы по итогам контроля качества результатов определения кадастровой стоимости

В результате проведения контроля качества определения кадастровой стоимости земельных участков на территории Чеченской Республики было установлено, что наиболее дорогими являются зоны 9.1, 9.2, 9.3 в республиканском центре - г. Грозный и центральная часть районных центров Чеченской Республики, наиболее дешевыми – окраины районных центров Чеченской Республики и сельские населенные пункты с неразвитой инфраструктурой (населенные пункты района в соответствии с оценочным баллом типовой зоны).

Данное распределение соответствует ожиданиям рынка недвижимости, что свидетельствует о корректности определения кадастровой стоимости земельных участков.

Контроль качества результатов УПКС по кодам сегментов рынка показывает, что средние величины УПКС находятся в диапазоне минимальных и максимальных значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков по всем сегментам и видам использования.

Так, средний УПКС земельного участка, предназначенного под пашню, Грозненского района составил 7,66 р./кв.м., который находится в пределах минимальных и максимальных значений УПКС: 4,57 - 10,75 р./кв.м.

Средний УПКС земельного участка под объектами придорожного сервиса Гудермесского района составил 863,37 р./кв.м., который находится в пределах минимальных и максимальных значений УПКС: 585,98 – 1140,75 р./кв.м.

Средний УПКС земельного участка под объектами АЗС Урус-Мартановского района составил 1003,00 р./кв.м., который находится в пределах минимальных и максимальных значений УПКС: 696,90 – 1309,10 р./кв.м.

Средний УПКС земельного участка под офисно-торговые объекты Курчалоевского района составил 1065,03 р./кв.м., который находится в пределах минимальных и максимальных значений УПКС: 420,24 – 1709,81 р./кв.м.

Средний УПКС земельного участка под ИЖС/ЛПХ Гудермесского района составил 615,80 р./ кв.м., который находится в пределах минимальных и максимальных значений УПКС: 261,54 – 970,06 р./кв.м.

Средний УПКС земельного участка, предназначенного под жилую застройку (малоэтажная, среднеэтажная и многоэтажная) по г. Грозный составил 5474,57 р./кв.м., который находится в пределах минимальных и максимальных значений УПКС: 9278,93 – 1670,21 р./кв.м.

Таким образом, все средние удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков находятся в пределах указанных диапазонов минимальных и максимальных значений в соответствующих сегментах по видам использования.

Выводы по итогам контроля качества результатов определения кадастровой стоимости:

Первый этап проведения государственной кадастровой оценки земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков, расположенных на территории Чеченской Республики – проверка исходных данных об объектах недвижимости, организация их сверки и уточнения выполнен качественно.

Второй этап проведения государственной кадастровой оценки земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков, расположенных на территории Чеченской Республики – анализ рынка, сбор и верификация данных о сделках и предложениях выполнен качественно.

Таблица 4.1 УПКС по кодам сегмента рынка (руб./кв.мет.)

Проверка исходных данных об объектах недвижимости, организация их сверки и уточнение

Для организации работы по проведению ГКО земельных участков, всех категорий земель, расположенных на территории Чеченской Республики, использовались сведения, содержащиеся в ЕГРН по состоянию на 01.01.2022 г., которые включает Перечень 546 215 земельных участка, подлежащих ГКО.

Текстовая часть Перечня и перечень реестра границ и сделок сформирована и передана из Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Чеченской Республике на электронном носителе (USB-флэш-накопителе) (файлы в форматах XML, заверенные электронной подписью). Перечень предоставлен в Уполномоченный орган письмом от 04.02.2022г. № 12/2022/0022, а также дополнительный Перечень письмом от 14.02.2022г. № 12/2022/0030 (Приложение 1.3).

Бюджетным учреждением проведен анализ и верификация Перечня на полноту и непротиворечивость указанных в нем сведений.

Сведения, характеризующие объекты оценки, в том числе их количественные и качественные параметры, местоположение, использование, и сведения о ЦОФ объектов оценки предоставлены по запросам бюджетного учреждения ОМС, на территории которых расположены объекты оценки. Также использованы сведения содержащейся на сервисе Росреестра «Публичная кадастровая карта» и в сети «Интернет».

Для уточнения несоответствующих или отсутствующих сведений во все ОМС и Уполномоченный орган были направлены соответствующие запросы (копии запросов приведены в папке «1.3. Сведения об ОН, содержащихся в перечне» Приложения 1). На все запросы в ОМС и Уполномоченный орган об уточнении сведений об объектах оценки получены соответствующие заверенные ответы по электронной почте с досылом оригиналов. Копии ответов приведены в папке «1.3. Сведения об ОН, содержащихся в перечне» Приложения 1).

При окончательной обработке Перечня объектов недвижимости были определены на исключение два земельных участка, в отношении которых не будет проведена ГКО в 2022 г. Исключенные объекты приложением к Акту о выявленных несоответствиях сведений, содержащихся в Перечне объектов недвижимости, подлежащих ГКО, направлены в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Чеченской Республике письмом от 12.05.2022 № 245 (Акт об исключении с приложением размещен в папке «1.3. Сведения об ОН, содержащихся в перечне» Приложения 1).

Информация о количественных и качественных характеристиках объектов оценки, в том числе: данные о физических свойствах объектов оценки, количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объектов оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объектов оценки, сведения о текущем использовании объектов оценки, а также иные факторы и характеристики, относящиеся к объектам оценки, получена на основании сведений, содержащихся в Перечне.

Собранные и использованные сведения достаточны для использования в целях ГКО.

Таблица.4.2 результаты обработки исходного Перечня объектов недвижимости

№	Муниципальный район, городской округ	Всего объектов по Перечню	в том числе:

ЗНП	ЗСХН	Земли пром.	Земли особо охраняемых территорий	Земли лесного фонда	Земли водного фонда	Земли запаса	Без категории
1	г. Грозный	103682	102949	67	299	6	103	0	0	258
2	Гудермесский	68714	67683	609	285	6	77	47	0	7
3	Грозненский	35753	33173	1307	1155	8	83	2	0	25
4	Урус-Мартановский	67992	66799	878	239	10	52	0	0	14
5	Шалинский	51091	50038	526	320	4	98	3	0	102
6	Ачхой-Мартановский	32549	31712	517	237	18	47	2	0	16
7	Курчалоевский	37908	35641	2042	173	4	39	0	0	9
8	Надтеречный	26609	25164	1005	404	5	10	15	1	5
9	Шелковской	22602	20761	1300	258	3	179	87	0	14
10	Наурский	19694	18424	754	403	3	73	37	0	0
11	Ножай-Юртовский	18709	18327	157	96	4	117	0	0	8
12	Веденский	13330	13029	148	68	6	34	1	0	44
13	г. Аргун	18326	17808	100	397	0	18	0	0	3
14	Серноводский	15284	14935	289	36	4	12	5	0	3
15	Шатойский	7715	7443	86	57	19	108	0	0	2
16	Итум-Калинский	3923	3676	60	42	129	2	0	13	1
17	Шаройский	1930	1845	34	19	2	29	0	0	1
18	Объекты требующие уточнения адреса места расположения	404	52	44	273	1	17	17	0	0
ВСЕГО	546 215	529459	9924	4761	232	1098	216	14	511

Анализ рынка, сбор и верификация данных о сделках и предложениях

Сведения, характеризующие состояние рынка объектов недвижимости, включают в себя фактическое состояние и общую активность рынка объектов недвижимости, его сегментов на территории Чеченский Республики. При формировании обзора состояния рынка объектов недвижимости в соответствии с п. 63. Методических указаний были проанализированы следующие показатели: объем и динамика цен сделок (предложений), предложение и спрос, степень открытости и емкости рынка, характеристика участников рынка. Кроме того, в обзор состояния рынка объектов недвижимости включен анализ уровня цен на жилье.

Сбор рыночной информации осуществлялся по следующим типам сделок (предложений): предложение-продажа. Для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости было собрано 415 объявления с самого распространенного в Чеченской Республике интернет-сервис для размещения объявлений «Avito.ru», в том числе по районам:

Муниципальный район (городской округ)	Число объявлений
Ачхой-Мартановский	39
г. Аргун	41
г. Грозный	43
Грозненский	32
Гудермесский	28
Курчалоевский	27
Надтеречный	30
Наурский	27
Ножай-Юртовский	4
Серноводский	26
Урус-Мартановский	39
Шалинский	45
Шатойский	11
Шелковской	15
Итум-Калинский	1
Веденский	7
Общий итог	415

Полный перечень объявлений и скриншотов к нему приведен в папке «1.6. Результаты сбора информации о рынке ОН» Приложения 1.

Сведения об экономических, социальных, экологических и прочих факторах, оказывавших влияние на рынок объектов оценки, получены из общедоступных источников и являются полными и актуальными.

В результате анализа выявлены три наиболее дорогих населенных пунктов по всем сегментам: г. Грозный, г. Гудермес и г. Аргун. Эти муниципальные образования занимают центральные части города/района. Здесь сосредоточено большинство общегородских административных учреждений, большая часть учреждений культуры и многие памятники истории, культуры и архитектуры республики, наиболее плотное заселение.

Таким образом, распределение удельных показателей в разрезе муниципальных образований не противоречит логике ценообразования.

В результате анализа выявлены три наиболее дорогих населенных пунктов по всем сегментам: г. Грозный, г. Гудермес и г. Аргун. Эти муниципальные образования занимают центральные части города/района. Здесь сосредоточено большинство общегородских административных учреждений, большая часть учреждений культуры и многие памятники истории, культуры и архитектуры республики, наиболее плотное заселение.

Таким образом, распределение удельных показателей в разрезе муниципальных образований не противоречит логике ценообразования.

Проверка контроля качества отчетных документов

Материалы в обменном формате для внесения сведений о результатах определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Результат определения кадастровой стоимости в виде файлов формата XML, содержащие в том числе систематизированные сведения о характеристиках, объектов недвижимости, использованных при определении их кадастровой стоимости, и результатах определения кадастровой стоимости сформированы на основе актуальных версий XML-схем, размещенных на дату проведения ГКО на официальном сайте Росреестра.

Представленные в Приложении 5 файлы формата XML обеспечивают считывание сведений, содержащихся в Отчете, в соответствии с особенностями формирования XML-файлов, размещенными на официальном сайте.

Результаты контроля качества отчетных документов приведены в табличной форме.

Таблица 4.3 Соответствие порядка направления промежуточных отчетных документов требованиям ст.14 Федерального закона № 237-ФЗ

№ пп.	Требование	Комментарий исполнителя
1	Представление сведений о месте размещения промежуточных отчетных документов на официальном сайте бюджетного учреждения	Сведения о месте размещения промежуточных отчетных документов на официальном сайте бюджетного учреждения представлены в Росреестр и ОМС
2	Размещение промежуточных отчетных документов на официальном сайте бюджетного учреждения, в том числе возможность скачивания материалов	Промежуточные отчетные документы размещены на официальном сайте бюджетного учреждения www.gko-chr.ru с возможностью скачивания архивированной папки
3	Соответствие материалов, размешенных на официальном сайте бюджетного учреждения, материалам, предоставленным для проверки на электронном носителе в форме электронною документа	Материалы, предоставленные для проверки, соответствуют материалам, размещенным на сайте. С учетом необходимости обновления материалов, размещенных на сайте, в дальнейшем (из-за возможного внесения изменений) материалы на сайте бюджетного учреждения могут отличаться от материалов, предоставленных для проверки

В результате проведения работ по государственной кадастровой оценке была определена кадастровая стоимость земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков, расположенных на территории Чеченской Республики (Приложение 2.18).

Полученные результаты государственной кадастровой оценки земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков, расположенных на территории Чеченской Республики после их утверждения и внесения в состав ЕГРН могут применяться для налогообложения и иных целей, установленных законодательством

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ И ПУБЛИЧНОЙ ИНФОРМАЦИИ

Справочник оценщика недвижимости – 2018 г. Земельные участки. Приволжский центр методического и информационного обеспечения оценки. Под редакцией Лейфера Л.А. – Нижний Новгород. – 2018.

Статистический сборник «Регионы России. Социально-экономические показатели» в электронном виде – размещен на официальном Интернет-портале Федеральной службы государственной статистики http://www.gks.ru.

Официальный сайт Чеченской Республики http://www.chechnya.gov.ru.

Оценка стоимости земельных участков: учебное пособие/ В.И. Петров; под ред. М.А. Федотовой. – 4-е изд., перераб. – М.: КНОРУС, 2012. - 264 с.

Привезенцев Ю.А. Практикум по прудовому хозяйству: Учеб. пособие для зооинженерных фак. с.-х. вузов. – М.: Высш. школа, 1982. – 208 с., ил.

Справочник агроклиматического оценочного зонирования субъектов Российской Федерации/ Серия «Справочники по оценке»/ Редакция С.И. Носов/ Москва. Маросейка 2010/ 208с. с 76ил.

Оценка недвижимости/ 2-ое издание/ Учебное издание/ Ред. А.Г. Грязнова, М.А.Федотова/ Москва. Финансы и статистика 2008/ 560с.

Единый государственный реестр почвенных ресурсов России. Версия 1.0/ Министерство сельского хозяйства РФ. Российская академия сельскохозяйственных наук/ Коллективная монография. Главн. ред. А.Л. Иванов, С.А. Шоба. Отв. ред. В.С. Столбовой/ Москва. Почвенный институт имени В.В. Докучаева Россельхозакадемии 2014/ 768с.

Практикум по прудовому хозяйству/ Учебное пособие для зооинженерных фак. с-х ВУЗов/ Ю.А.Привезенцев/ Москва. Высш. школа 1982/ 208с.

Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения Российской Федерации. Под общей редакцией Сапожникова П.М., Носова С.И. – М.: ООО «НИПКЦ Восход-А», 2012.

Определение рыночной стоимости сельскохозяйственных земель. Теория и практика оценки/ М.Ю. Дуранин/ Москва. Про-Аппрайзер 2018/ 252с.

Типовые нормативно-технологические карты по производству основных видов растениеводческой продукции/ Министерство сельского хозяйства Российской Федерации/ Ответсв. за выпуск О.А. Коваленко. Разраб. В.К. Попов/ Иваново. Экономика и право. Ивановская областная типография 2004/ 393с.

Справочник оценщика недвижимости - 2016. Том III. Земельные участки/ Издание 4-ое/ Приволжский центр методического и информационного обеспечения оценки/ Ред. Л.А. Лейфер/ Нижний Новгород. Информ-Оценка 2016/ 347с.

Оценка стоимости земельных участков: учебное пособие/ В.И. Петров; под ред. М.А. Федотовой. – 4-е изд., перераб. – М.: КНОРУС, 2012. -264 с.

Интернет ресурс, аналитический портал «СтатРиелт» - Ассоциация развития рынка недвижимости ОГРН 1165200050510, сайт, представляющий собой совокупность содержащихся в информационной системе информации, в т.ч. базы объектов, статистики, анализа рынка по адресу http://www.statrielt.ru, в котором в разделе «статистика рынка недвижимости» представлены более двухсот статей с результатами статистической обработки и расчётов. Значения индексов, коэффициентов, поправок и корректировок рассчитаны методами математической статистики на основе анализа рыночных цен предложений всей совокупности предлагаемых к продаже и в аренду объектов по соответствующим сегментам рынка баз объявлений недвижимости, опубликованных на сайтах: www.avito.ru/, https://realty.yandex.ru//, http://www.domofond.ru/,Statrielt, http://realty.dmir.ru/, http://zdanie.info, http://www.rosrealt.ru/ и всех региональных сайтах России.

Сайты объявлений - https://www.avito.ru/, https://www.ribri.ru/ и др.

Интернет ресурс архива объявлений «Авито» - https://ruads.org/

Панорам-сервисы Яндекс. Карты - http://maps.yandex.ru, Карты Google- https://www.google.ru/maps/ и др.

Список иллюстраций Отчета

Рисунок 2.1 Организационная схема выполнения работ по ГКОЗ на территории Чеченской Республики	33

Рисунок 3.1 Чеченская республика на карте Российской Федерации.	50

Рисунок 3.2 Структура земель Чеченской Республики	50

Рисунок 3.3 Лесистость Чеченской Республики	52

Рисунок 3.4. Карта Чеченской Республики (Источник информации https://yandex.ru/maps)	54

Рисунок 3.5. Карта административно-территориального деления Чеченской Республики (Источник информации: https://gov.mk95.ru/).	55

Рисунок 3.6 Плотность населения России	79

Рисунок 3.7 Продовольственная и непродовольственная инфляция в России в % год к году	80

Рисунок 3.8 Динамика оборота розничной торговли, платных услуг и общественного питания, в % к соответствующему периоду предыдущего года	82

Рисунок 3.9 Динамика роста валового регионального продукта(источник информации: Чеченстат)	85

Рисунок 3.10 Динамика роста валового продукта на душу населения(источник информации: Чеченстат)	85

Рисунок 3.11 Оборот розничной торговли и общественного питания	90

Рисунок 3.12 Основные социально-экономические показатели ЧР за 2021 год. (источник информации: Чеченстат).	90

Рисунок 3.13 Число родившихся и умерших на территории ЧР.	94

Рисунок 3.14 Рост численности населения Чеченской Республики по годам. (Источник информации: официальный сайт Главы ЧР).	95

Рисунок 3.15 Транспортная инфраструктура Чеченской Республики (Источник информации: https://realty.rbc.ru)	97

Рисунок 3.16 Сельское хозяйство Чеченской Республики	99

Рисунок 3.17 Индексы цен и тарифов (Источник информации: Чеченстат)	101

Рисунок 3.18 Среднемесячная начисленная заработная плата в Чеченской Республике (Источник информации: Чеченстат)	111

Рисунок 3.19 Структура бюджета	112

Рисунок 3.20 Исполнение бюджета Чеченской Республики.(Источник информации: Минфин ЧР)	113

Рисунок 3.21 Динамика основных показателей исполнения бюджета. (Источник информации: Минфин ЧР)	113

Рисунок 3.22 Доходы республиканского бюджета	114

Рисунок 3.23 Обзор рынка земельных участков Чеченской Республики	118

Рисунок 3.24. Активность рынка земельных участков в Чеченской Республике	119

Рисунок 3.25 Диапазон цен за 1 кв.м. земли в городах и районах Чеченской Республики	121

Рисунок 3.26 Агроклиматическое зонирование республики	200

Рисунок 3.27 Показатели УПКС ЗУ под пашни	203

Рисунок 3.28 Оценочное зонирование пастбищ, сенокосы	203

Рисунок 3.29 Показатели УПКС ЗУ пастбищ и сенокосов	204

Рисунок 3.30 Показатели стоимости ЗУ под ИЖС Ачхой-Мартановский район	206

Рисунок 3.31 Показатели стоимости ЗУ под ИЖС Гудермесский район	208

Рисунок 3.32 Показатели стоимости ЗУ под ИЖС Курчалоевский район	208

Рисунок 3.33 Показатели стоимости ЗУ под ИЖС Урус-Мартановский район	211

Рисунок 3.34 Показатели стоимости ЗУ под ИЖС Шалинский район	211

Рисунок 3.35 Показатели стоимости ЗУ под ИХС г. Аргун	212

Рисунок 3.36 Карта оценочного зонирования г. Грозный	213

Рисунок 3.37 Показатели стоимости ЗУ под ИЖС	214

Рисунок 3.38 Показатели стоимости ЗУ офисно-торгового назначения	215

Рисунок 3.39 Показатели стоимости ЗУ под объекты АЗС	216

Рисунок 3.40 Распределение объектов оценки по муниципальным районам	218

Рисунок 3.41 Состав объектов оценки (земельных участков) в разрезе категорий	222

Рисунок 3.42. Агроклиматическое зонирование территории Чеченской Республики	236

Рисунок 3.43. Почвенная карта Чеченской Республики совместно с Республикой Ингушетия (Источник информации: https://soilatlas.ru/respublika-ingushetiya-chechenskaya-respublika)	237

Рисунок 3.44 Описание почвенной карты	237

Рисунок 3.45 Земельно оценочные районы	247

Рисунок 3.46. Скриншот источника информации (Источник информации: http://businessneeds.ru/buhhelp.ru/extfile/0611049_/rephlp/0611049_/pril.htm)	249

Рисунок 3.47. Скриншот источника информации (Источник информации: http://www.furazh.ru/dictoth?data=18453)	249

Рисунок 3.48 Рыбопродуктивность прудов	255

Рисунок 3.49 Источник информации: http:///asprus.ru/blog/rekomendacii-po-organizacii-i-provedeniyu-uborki-plodov-semechkovyx-kultur-v-intensivnyx-nasazhdeniyax/	262

Рисунок 3.50 источник информации: http://gardenweb.ru/tehnologiya-uborki-i-tovarnaya-obrabotka-plodov	262

Рисунок 3.51 Источник информации: https:minfin.gov.ru/ru/document/?id_4=135147	263

Список таблиц Отчета

Таблица 1.1. Основные термины, использованные в Отчете, их определения и принятые сокращения	7

Таблица 2.1. Нормативные правовые акты	22

Таблица 2.2. Документы и сведения, полученные от федеральных и региональных органов исполнительной власти и органов местного самоуправления, а также подведомственных им организаций	25

Таблица 2.3. Сведения о работниках бюджетного учреждения, непосредственно осуществивших определение кадастровой стоимости	34

Таблица 3.1 Административно-территориальное деление Чеченской Республики	56

Таблица 3.2. Город Грозный	56

Таблица 3.3. Город Аргун	58

Таблица 3.4. Город Гудермес	59

Таблица 3.5. Ачхой-Мартановский муниципальный район	59

Таблица 3.6. Веденский муниципальный район	60

Таблица 3.7. Грозненский муниципальный район	62

Таблица 3.8. Гудермесский муниципальный район	64

Таблица 3.9. Итум-Калинский муниципальный района	65

Таблица 3.10. Курчалоевский муниципальный район	66

Таблица 3.11. Надтеречный муниципальный район	67

Таблица 3.12. Наурский муниципальный район	68

Таблица 3.13. Ножай-Юртовский муниципальный района	70

Таблица 3.14. Серноводский муниципальный район	72

Таблица 3.15. Урус-Мартановский муниципальный район	73

Таблица 3.16. Шалинский муниципальный район	74

Таблица 3.17. Шаройский муниципальный район	75

Таблица 3.18. Шатойской муниципальный район	76

Таблица 3.19. Шелковской муниципальный район	77

Таблица 3.20. Населённые пункты с численностью населения более 10 тыс. чел. (Источник информации: Чеченстат)	78

Таблица 3.21 Перечень муниципальных образований Чеченской Республики	84

Таблица 3.22 Основные показатели социально-экономического развития Чеченской Республики за 2021 год	86

Таблица 3.23 Оборот организаций Чеченской Республики по видам экономической деятельности(источник информации: Чеченстат)	88

Таблица 3.24. Внешняя торговля республики (в фактически действовавших ценах; миллионов долларов США) (Источник информации: Чеченстат)	92

Таблица 3.25Показатели естественного движения населения	93

Таблица 3.26 Численность населения Чеченской Республики (источник информации: официальный сайт Главы ЧР).	95

Таблица 3.27 Протяженность транспортных связей	96

Таблица 3.28 Общая площадь жилых помещений, тыс. кв. мет(Источник информации: Чеченстат)	100

Таблица 3.29 Представление гражданам субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (Источник информации: Чеченстат)	101

Таблица 3.30 Индексы цен на рынке жилья	102

Таблица 3.31 Динамика численности рабочей силы в возрасте 15 лет и выше.(Источник информации6 Чеченстат)	102

Таблица 3.32 Динамика инвестиций в основной капитал.(Источник информации: Чеченстат)	104

Таблица 3.33 Видовая структура инвестиций в основной капитал.(Источник информации: Чеченстат)	105

Таблица 3.34 Структура инвестиций в основной капитал по источникам финансирования. Источник информации: Чеченстат)	105

Таблица 3.35 Численность пенсионеров и средний размер назначенных пенсий (Источник информации: Чеченстат)	109

Таблица 3.36 Численность пенсионеров и средний размер назначенных пенсий по видам пенсионного обеспечения и категориям пенсионеров. (Источник информации: Чеченстат)	109

Таблица 3.37 Динамика среднемесячной номинальной и реальной начисленной заработной платы работников организаций (Источник информации: Чеченстат)	110

Таблица 3.38 Сведения о назначении и выплате ежемесячного пособия на ребенка.(Источник информации: Чеченстат)	112

Таблица 3.39. Диапазоны рыночной стоимости за 1 кв. м земель в городах/районах ЧР	120

Таблица 3.40 Уровень цен земельных участков по г.Грозный	122

Таблица 3.41 Уровень цен земельных участков по Ачхой-Мартановскому району	127

Таблица 3.42 Уровень цен земельных участков по Веденскому району	132

Таблица 3.43 Уровень цен земельных участков по Грозненскому району	133

Таблица 3.44 Уровень цен земельных участков по Гудермесскому району	137

Таблица 3.45 Уровень цен земельных участков по Итум-Калинскому району	140

Таблица 3.46 Уровень цен земельных участков в Курчалоевском районе	141

Таблица 3.47 Уровень цен земельных участков по Наурскому району	144

Таблица 3.48 Уровень цен земельных участков по Надтеречному району	147

Таблица 3.49 Уровень цен земельных участков по г.Аргун	151

Таблица 3.50 Уровень цен земельных участков по Ножай-Юртовскому району	155

Таблица 3.51 Уровень цен земельных участков по Серноводскому району	156

Таблица 3.52 Уровень цен земельных участков по Урус-Мартановскому району	160

Таблица 3.53 Уровень цен земельных участков по Шалинскому району	165

Таблица 3.54 Уровень цен земельных участков по Шатойскому району	170

Таблица 3.55 Уровень цен земельных участков по Шелковскому району	171

Таблица 3.56 Ценообразующие факторы для ГНП	178

Таблица 3.57 Ценообразующие факторы для СНП	179

Таблица 3.58 Территориально-оценочные зоны ЧР	181

Таблица 3.59 Ценовые зоны рынка земельных участков в республиканском центре (г.Грозный)	185

Таблица 3.60 Типовые зоны в пределах республиканского центра (г.Грозный)	185

Таблица 3.61 Ценообразующие факторы в пределах НП районного центра	186

Таблица 3.62 Типовые зоны в пределах населенного пункта районного центра	186

Таблица 3.63 Корректировка на наличие /отсутствие инженерных коммуникаций (Источник: https://statrielt.ru)	187

Таблица 3.64 Корректировка на общую площадь (Источник: https://statrielt.ru)	188

Таблица 3.65 Корректировка на права собственности (Источник: https:statrielt.ru)	188

Таблица 3.66 Корректировка на рельеф и форму участка (Источник:https:statrielt.ru)	189

Таблица 3.67 Скидка на торг (Источник: https://statrielt.ru)	189

Таблица 3.68 Типичные сроки экспозиции земельных участков (Источник: https:statrielt.ru)	190

Таблица 3.69 Корректировка на вид разрешенного использования	190

Таблица 3.70 Виды многолетних насаждений	204

Таблица 3.71 Особенности пространственного размещения	204

Таблица 3.72 Результаты группировки объектов оценки по сегментам и видам использования	219

Таблица 3.73 Количество оцениваемых земельных участков на территории Чеченской Республики в 2022 году.	221

Таблица 3.74 Обоснование применения или отказа от использования ценообразующих факторов земельных участков	224

Таблица 3.75. Таблица групп и использованных подходов и методов	233

Таблица 3.76. Структура севооборотов	239

Таблица 3.77. Цена реализации СХ культур	240

Таблица 3.78. Затраты на возделывание и уборку СХ культур	240

Таблица 3.79 Расчет премии за риск инвестиций	242

Таблица 3.80 Расчет премии за риск инвестиций	243

Таблица 3.81 Расчет премии за риск инвестиций	244

Таблица 3.82 Результаты расчета ЗУ	246

Таблица 3.83 Расчет премии за риск инвестиций	250

Таблица 3.84 Расчет премии за риск инвестиций	251

Таблица 3.85 Расчет премии за риск инвестиций	252

Таблица 3.86 Расчет премии за риск инвестиций	258

Таблица 3.87 Доля стоимости ЗУ	260

Таблица 3.88 Расчет премии за риск инвестиций	264

Таблица 3.89 Корректировка на торг	268

Таблица 3.90 Типичные сроки экспозиции	268

Таблица 3.91 Информация о влиянии фактора площади ЗУ	270

Таблица 3.92 Корректировка на торг	273

Таблица 3.93 Типичные сроки экспозиции	274

Таблица 3.94 корректировка на местоположение	274

Таблица 3.95 Информация о влиянии фактора площади ЗУ	275

Таблица 3.96 Результаты определения стоимости ЗУ	277

Таблица 3.97 Корректировка на виды разрешенного использования ЗУ	282

Таблица 3.98 Результаты определения стоимости ЗУ	283

Таблица 3.99 Расчет премии за риск инвестиций	346

Таблица 3.100 Информация о рентабельности земельного участка	347

Таблица 3.101 Определение кадастровой стоимости ЗУ	348

Таблица 3.102 Результаты определения стоимости ЗУ	348

Таблица 3.103 Корректировка на торг	351

Таблица 3.104 Типичные сроки экспозиции земельных участков	352

Таблица 3.105 Корректировка на местоположение	352

Таблица 3.106 Информация о влиянии фактора площади ЗУ	353

Таблица 3.107 Сводная таблица расчетов стоимости ЗУ	355

Таблица 3.108 Корректировка на торг	361

Таблица 3.109 Типичные сроки экспозиции земельных участков	361

Таблица 3.110 Корректировка на местоположение	362

Таблица 3.111 Информация о влиянии фактора площади ЗУ	363

Таблица 3.112 Сводная таблица расчетов стоимости эталонных ЗУ	365

Таблица 3.113 Результат определения стоимости ЗУ	368

Таблица 3.114 Результат определения стоимости ЗУ	370

Таблица 4.1 УПКС по кодам сегмента рынка (руб./кв.мет.)	377

Таблица.4.2 результаты обработки исходного Перечня объектов недвижимости	386

Таблица 4.3 Соответствие порядка направления промежуточных отчетных документов требованиям ст.14 Федерального закона № 237-ФЗ	388

ПРИЛОЖЕНИЯ К ОТЧЕТУ

Приложение 1. Исходные данные

Приложение 1 размещено в каталоге «Приложения к Отчету» и содержит электронные папки с информацией об исходных данных, согласно п. 13 Требований к отчету:

Папка 1.1. «Копия решения о проведении ГКО» копии документов в формате PDF согласно нижеследующего перечня.

№ пп.	Наименование документа	Обозначение в папке
1.	Распоряжение Министерства имущественных и земельных отношений Чеченской Республики от 6 апреля 2021 года № 495-ИТ «О проведении государственной кадастровой оценки в Чеченской Республике в 2022 году».	Распоряжение МИЗО от 06.04.2021 № 495-ИТ

Папка «1.2. Результаты сбора и обработки информации, необходимой для определения КС» включает запросы бюджетного учреждения и сведения, полученные от федеральных, республиканских и муниципальных органов исполнительной власти, их территориальных управлений и подведомственных организаций.

Папка «1.3. Сведения об ОН, содержащихся в перечне»

Получен от Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чеченской Республике, и включает две папки:

1) «основной перечень»;

2) «дополнительный перечень».

Папка «1.4. Информация о характеристиках ОН

Папка «1.5. Исходные данные, использованные для определения ЦФ»,

Папка «1.6. Результаты сбора информации о рынке ОН» (в том числе информации, не относящейся непосредственно к объектам недвижимости, подлежащим государственной кадастровой оценке, но влияющей на их стоимость)

Приложение 2. Определение КС ОН

2.1	Сельскохозяйственное использование

2.2	Жилая застройка (малоэтажная, среднеэтажная и многоэтажная)

2.3	Общественное использование

2.4	Предпринимательство

2.5	Отдых (рекреация)

2.6	Производственная деятельность

2.7	Транспорт

2.8	Использование лесов

2.9	Специальное, ритуальное использование, запас

2.10	Садоводство и огородничество, малоэтажная жилая застройка

2.11	Контроль качества с участием уполномоченного лица

2.12	Сведения о ЦФ, использованных при определении КС ОН для каждого ОН

2.13	Расчеты КС для всех видов ВРИ

2.14	Результаты оценочного зонирования

2.15	Результаты группировки ОН для каждого ОН

2.16	Сведения о способе определения КС для каждого ОН

2.17	Сведения о результатах индивидуальной оценки

2.18	Результаты определения КС

Приложение 3. Кадастровая стоимость объектов недвижимости

Содержит сведения о величине кадастровой стоимости всех объектов недвижимости, содержащихся в перечне.

Приложение 4. Систематизированные сведения

Приложение 5. Сведения и материалы, содержащие информацию, доступ к которой ограничен

Руководитель ГБУ ЧР «Государственная кадастровая оценка» Государственный кадастровый оценщик	З.И. Макаева
Заместитель руководителя ГБУ ЧР «Государственная кадастровая оценка» Государственный кадастровый оценщик	А.В. Цамаев
Начальник отдела государственной кадастровой оценки, Государственный кадастровый оценщик	Ю.Б. Алиев